2015年甘肅省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：風(fēng)險提示考試試卷

2015年甘肅省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：風(fēng)險提示考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、業(yè)主大會履行的職責(zé)不包括__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C．監(jiān)督業(yè)主公約的實施

D．決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實施2、某企業(yè)開發(fā)某土地，工地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/m2。

A．1840

B．2840

C．2966

D．30003、結(jié)合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是__職能。

A．分散危險

B．融通資金

C．防災(zāi)防損

D．分配4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之曰起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是。

A：土地稀缺

B：城市化進程快

C：投機需求膨脹

D：過度放貸

E：借款合同6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起__日內(nèi)給予答復(fù)。

A．3

B．5

C．7

D．107、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價格為4500元／㎡．若報酬率為8％，剩余使用壽命延長至40年，該房地產(chǎn)的價格為。

A：4451元／㎡

B：4500元／㎡

C：4549元／㎡

D：5821元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，__一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給水排水、照明以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計工作。

A．建筑師

B．工程師

C．造價工程師

D．估價師及物業(yè)代理9、建設(shè)單位征用的土地，其土地所有權(quán)屬于__。

A．集體經(jīng)濟組織

B．國家

C．建設(shè)單位

D．使用單位10、是對國土資源的開發(fā)、利用、治理和保護進行全面規(guī)劃。

A：區(qū)域規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃

D：國土規(guī)劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是__。

A．以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款

B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款

C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D．因登記機關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任12、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0．5％，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元／㎡。

A：7000

B：7003

C：7436

D：7670

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、住房公積金繳存比例是指。

A：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

B：依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用

C：應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用

D：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用

E：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用2、一般來說，地籍資料具有{)三大功能。

A：土地利用管理和規(guī)劃的功能

B：財政稅收的功能

C：法律功能

D：明示功能

E：暗示功能3、征用集體土地應(yīng)遵守的原則是__。

A．珍惜土地，合理利用土地

B．保證國家建設(shè)用地需要

C．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

D．有償使用土地的原則

E．按用戶需要征地的原則4、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是登記。

A：預(yù)購商品房預(yù)告

B：房屋轉(zhuǎn)移

C：在建工程抵押權(quán)

D：房屋抵押權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、拆遷入與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起日內(nèi)做出裁決。

A：10

B：20

C：30

D：45

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。

A．滿足感

B．滿意率

C．效用

D．滿意度7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括。

A：土地轉(zhuǎn)讓成本

B：經(jīng)營管理費用

C：配套設(shè)施銷售成本

D：商品房銷售成本

E：房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本8、__是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。

A．權(quán)益原

B．收益遞增遞減原理

C．均衡原

D．適合原理9、不屬于影響消費者購買因素的是（）。

A．經(jīng)濟因素

B．社會因素

C．個人因素

D．理性因素10、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經(jīng)紀(jì)人

E：保險公估人

11、數(shù)列“102、103、104、105、106”的算術(shù)平均數(shù)是。

A：102

B：103

C：104

D：105

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或其他組織。

A：拍賣人

B：委托人

C：競買人

D：買受人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A．經(jīng)營成本

B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系14、應(yīng)用路線價法需要進行__等修正。

A．臨街深度

B．土地形狀

C．交易日期

D．交易情況

E．臨街寬度15、收益乘數(shù)有。

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)16、下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括。

A：村農(nóng)民集體的土地

B：村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的土地

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地17、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是模式。

A：市場集中化

B：產(chǎn)品專業(yè)化

C：市場專業(yè)化

D：全面覆蓋

E：借款合同18、房屋普通險的期限為__。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年19、某估價機構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為__。

A．2003年6月15日

B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日20、某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58％，按月等額償還本息。則關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有。

A：該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格

B：該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元

C：該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元

D：該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元

E：該房地產(chǎn)不存在名義價格21、金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過（）的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%22、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息__萬元。

A．2.00

B．7.30

C．8.53

D．9.0023、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于__。

A．成本導(dǎo)向定價法

B．購買者導(dǎo)向定價法

C．競爭導(dǎo)向定價法

D．市場導(dǎo)向定價法24、摩擦失業(yè)是