2015年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)考試題

2015年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷注冊(cè)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是__。A．前期考核B．開發(fā)C．建設(shè)D．使用2、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)存的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10000㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8％．其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬(wàn)元的貶值。A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括__。A．標(biāo)的非自有性B．主體的特定性C．目的的利他性D．權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性4、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。A．甲B．乙C．丙D．甲、乙共有5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為元。A：500B：1000C：2500D：3000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類。A：主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值B：主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值C：主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值D：公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括__。A．開發(fā)商違法預(yù)售B．借款人賴賬不還C．借款人拖延還款D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．15B．30C．60D．909、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元／㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／㎡．若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為．【2004年考題】A：4400元/㎡B：4409元/㎡C：4445元／㎡D：4455元/㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是__戰(zhàn)略。A．形象差異化B．人員差別化C．服務(wù)差別化D．產(chǎn)品差別化

11、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．相互影響性B．適應(yīng)性C．不一致性D．保值性與增值性12、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為__元。A．62500B．62000C．61000D．6150013、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)，如C．填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏D．比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力E．成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格2、以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有__。A．標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房B．寫字樓C．古建筑D．紀(jì)念館E．學(xué)校3、下列關(guān)于信用形式，表述正確的是。A：商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式B：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用C：銀行信用是目前主要的信用形式D：民間信用是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)E：消費(fèi)信用是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是（）的重要依據(jù)之一。A．審核投標(biāo)報(bào)價(jià)B．評(píng)標(biāo)C．議標(biāo)D．決標(biāo)5、抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券，不包括__類型。A．抵押市場(chǎng)貸款B．抵押貸款支持債券C．抵押貸款傳遞證券D．抵押貸款直付債券6、某項(xiàng)目已投入800萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資需1600萬(wàn)元，則今后項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金投入__萬(wàn)元以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。A．200B．400C．480D．6007、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B．分散風(fēng)險(xiǎn)C．融通資金D．防災(zāi)防損8、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是（）。A．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C．估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去9、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬(wàn)元。A．112.5B．155.6C．144.6D．132.410、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格B：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定C：土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格D：征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)E：在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)

11、在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付。A：業(yè)主B：承租人C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同E：借款合同12、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價(jià)方法選用B．估價(jià)結(jié)果確定方式C．估價(jià)師的職業(yè)道德D．估價(jià)技術(shù)路線E．估價(jià)參數(shù)選取13、下列關(guān)于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是。A：凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力B：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理C：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D：在對(duì)土地、荒山、灘涂、草原、水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記E：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記14、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有。A：項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)B：協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C：協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用D：租售收益E：股息15、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為__元。A．2363.64B．2600.00C．3818.18D．4200.0016、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的有關(guān)證明材料是符合申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證條件的。A：該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B：取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求D：尚未確定施工企業(yè)E：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計(jì)文件還未進(jìn)行審查17、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為。A：隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者B：兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者C：選擇型競(jìng)爭(zhēng)者D：從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者E：軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者18、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。(2008年試題)A：陳某的兒子B：陳某的經(jīng)紀(jì)人C：陳某的繼母D：陳某的女兒E：護(hù)理陳某多年的保姆19、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不充分是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)存在的主要原因之一B：傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性C：合理空置率可作為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)D：在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第二階段，市場(chǎng)空置率高于合理空置率E：房地產(chǎn)市場(chǎng)租金的下滑始于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B：該抵押是最高額抵押C：若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為15億元D：若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元E：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力21、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有。(2007年試題)A：空置量B：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C：平均建設(shè)周期D：吸納率E：失業(yè)率22、在現(xiàn)實(shí)中，不同的房地產(chǎn)的價(jià)格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格之所以有變動(dòng)，是由__引起的。A．特質(zhì)性B．有用性C．稀缺性D．有效需求E．應(yīng)急性23、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于__。A．籌資上可以積少成多B．安全性比直接融資高C．有利于籌集長(zhǎng)期投資資金D．由于間接融資主