2015年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷

2015年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、衡量本金價值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力

B：形成成本

C：現(xiàn)實成本

D：保值能力

E：土地2、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登汜規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向__部門登記備案。

A．B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B．B縣人民政府土地管理部門

C．C縣人民政府房產(chǎn)管理部門

D．C縣人民政府土地管理部門

E．W市人民政府房產(chǎn)管理部門3、當(dāng)某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達(dá)到最大值。

A：邊際報酬曲線達(dá)到最大值

B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C：邊際報酬曲線與橫軸相交

D：邊際報酬曲線的切線斜率最大

E：時間因素4、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的

E：時間因素5、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估時，土地用途的確定。【2004年考試真題】

A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

C：以現(xiàn)在實際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時間因素6、土地統(tǒng)計的含義不包括（）。

A．土地統(tǒng)計資料

B．土地統(tǒng)計方法

C．土地統(tǒng)計工作

D．土地統(tǒng)計科學(xué)7、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。

A．土地收益權(quán)政策

B．土地承租權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策8、我國土地權(quán)利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)9、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2002年考試真題】

A：20萬以上

B：30萬以上

C：50萬以上

D：100萬以上

E：土地10、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象

B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額

D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額

11、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到元／㎡。

A：300

B：340

C：370

D：330

E：時間因素12、基準(zhǔn)作物是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)，按照不同區(qū)域生長季節(jié)的不同，包括種糧食作物。

A：3

B：5

C：6

D：7

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度13、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[2005]144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指。

C．對地價上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

D．征收土地增值稅，防止不正常交易3、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算并用于?！?002年考試真題】

A：住宅小區(qū)物業(yè)管

B：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

C：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

D：土地開發(fā)

E：滅失4、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進(jìn)行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積

D．房產(chǎn)測繪的建筑面積5、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10%，則該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為()萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105)

A．274.6

B．1000

C．1663

D．4274.66、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為__。

A．總體單位總量和總體標(biāo)志總量

B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C．相對指標(biāo)和平均指標(biāo)

D．時期指標(biāo)和時點指標(biāo)7、保險金額可采取__方式確定。

A．按賬面原值投保

B．按重置重建價值投保

C．按投保時實際價值協(xié)議投保

D．按法人團(tuán)體投保

E．按利息率增值投保8、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的確定．(2002年真題)

A：面積規(guī)模

B：難易程度

C：資金來源

D：規(guī)模要求

E：市政府辦公樓改造的地價評估9、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。

A．環(huán)境

B．社會經(jīng)濟(jì)

C．自然

D．交通

E．行政10、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責(zé)任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補充耕地的責(zé)任單位12、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補充和更正的地籍。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．初始地籍

C．常規(guī)地籍

D．?dāng)?shù)字地籍13、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過__年。

A．2

B．3

C．4

D．514、建筑工程概算可采用的方法編制。

A：概算定額

B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證15、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的（）以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%16、下列征收土地情況中，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括__。

A．基本農(nóng)田

B．基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的

D．其他土地超過70公頃的

E．其他土地超過100公頃的17、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于__因素。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力18、下列不屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性的有__。

A．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

B．土地用途的多樣性

C．土地用途變更的簡易性

D．土地增值性19、土地估價屬于專業(yè)化的中介服務(wù)，下列關(guān)于土地估價的說法正確的是。

A：土地估價師為了估價，必須有相應(yīng)的工作程序，其順序一般是從擬定估價計劃、決定估價的基本目的、資料收集與整理、查證委估宗地狀況、資料分析與價格影響和構(gòu)成因素分析到最后估價額的決定及估價報告的提出

B：估價師要評估出合理的地價，必須了解有關(guān)社會、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境、市場等因素對待估地塊的影響，最后提出合理的估價額

C：從一般意義上說，土地估價具有土地價值信息披露和價值鑒證兩大功能

D：為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，委托估價者必須遵守簽訂合同、爭取服務(wù)、爭取時效、提高估價數(shù)量等原則

E：土地估價合法原則是指所估土地必須是在合法委托的情況下進(jìn)行20、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費結(jié)構(gòu)21、下列可不設(shè)定行政許可的事項是。

A：公民、法人或者其他組織能夠自主決定的

B：特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入

C：有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度

D：行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的

E：有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度22、土地登記具有等特點?！?004年考試真題】

A：統(tǒng)一性

B：唯一性

C：間斷性

D：強制性

E：建立地籍信息系統(tǒng)23、《財政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費后余額的__左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。

A．1%

B．3