房地產估價師考試真題及答案解析

為了讓各位考生更好的復習備考，整理了2014年房地產估價師完整真題及答案解(一)單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1.我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途2.征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農村集體經(jīng)濟組織3.某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A.15C.354.房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起()日內給予答復。A.3B5C.75.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.5%C.15%6.轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到()土管部門備案。A.規(guī)劃C.房地產開發(fā)7.修建性詳細規(guī)劃應當符合()規(guī)劃。A.控制性詳細C.近期建設8.施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師9.商品房預售合同登記備案的申請人是()。A.商品房銷售代理機構B.商品房預售人C.商品房購買人D.商品房購買人和商品房預售人10.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()。A.不受該抵押權影響B(tài)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權11.人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1C.612.房屋預告登記后，債權消滅之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.30日13.下列登記中,房屋登記機構應當進行實地查看的情形是()登記。A.預購商品房預告B轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權14.關于建筑區(qū)規(guī)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理等級的說法，錯誤的是()A.由房地產開發(fā)區(qū)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致C.在房屋登記薄上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書D.在房屋登記薄上做記載，并頒發(fā)房屋權屬證書15.房地產估價機構評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過()元。A.3.00C.4.0016.房地產估價機構的不良行為也作為該機構()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)法合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產估價師D體董事17.申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向()提交申請材料。A..人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產行政主管部門18.住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保()。A.風險基金C.預留金19.住宅專項維修資金的使用須經(jīng)()同意。A.房產管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D主大會20.實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10%C.30%21.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00C.16.8022.耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地23.個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅()形式向稅務機關繳納。A.預交款C.訂金24.關于個人住房公積金的說法，正確的是()。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日25.在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B區(qū)位C.微觀區(qū)位D他區(qū)位26.通常是構成居住區(qū)的基本單位是()。A.居住小區(qū)B組團C.獨幢住宅樓D戶家庭27.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于()。A.療養(yǎng)區(qū)C.工業(yè)區(qū)28.框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是()。A.獨立基礎B基礎C.整體式筏式基礎D形基礎29.在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是()。A.沉降縫C.溫度縫30.假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為()萬元。A.1130.00BC.1910.00D03.7031.在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B定額C.預算定額D工定額32.下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是()。A.地籍圖和房產分戶圖B.宗地圖和房產分戶圖C.地形圖和房產分戶圖D.宗地圖和房產分丘圖33.下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收34.某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為()億A.4000C.700035.下列股東權利中，屬于自益權的是()。A.股票過戶的權利C.查詢公司經(jīng)營狀況的權利D.出席股東大會的權利36.房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風險，向保險公司投保的險種是()A.人身保險B保險C.財產損失保險D.信用保證保險37.某房地產估價機構調查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格調查結果見下表，樓盤123456789101112價格/元/M45898024801980則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)市中眾數(shù)分別是()A.2460和1980C.2746.67和1980D88038.下列引起資產和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務是()A.將現(xiàn)金存入銀行B.購進一批材料，貸款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款39.張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬A.96C.14040.在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人(二)多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個選項得0.5分)1.下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B用地C.體育用地D樂用地E地2.建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括()。A.當事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件3.房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括()。A.估價方法選用B.估價結果確定方式C.估價師的職業(yè)道德D.估價技術路線E.估價參數(shù)選取4.根據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產廣告不得()。A.涉及貸款服務B.出現(xiàn)融資的內容C.承諾為入住者辦理戶口D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E.使用建筑設計效果圖5.商品房銷售中，禁止的行為包括()。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預購人將購買的期房再行轉讓6.關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有()。A.抵押權末登記的，按照債權先后清償B.抵押權未登記的，按照債權比便清償C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償E.抵押權登到順序相同的，按照債權比例清償7.根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預告登記的有()。A.預購商品房設定抵押B.在建工程設定抵押C.房屋所有權轉讓D.房屋所有權設定抵押E.購買預售商品房8.根據(jù)《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有()。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產估價機構執(zhí)業(yè)的人員9.城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有()。A.名勝古跡自用的房產B.寺廟出租的經(jīng)營用房產C.校辦工廠的房產D.房地產開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產E.地下停車場10.下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。A.燈光污染B污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E照射11.建設項目各階段中，影響工程造價的因素有()。A.確定項目合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設地點D程變更E.設計方案評價12.房產分戶圖的主要內容有()。A.房屋權界線B.房屋建筑面積C.用地面積D.四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位E長13.在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有()。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.時距擴大法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法14.在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有()。A.資產類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收人賬戶E.所有者權益賬戶15.拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有()。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的真?zhèn)位蛘咂焚|D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的瑕疵(三)判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)1.房地產中介服務業(yè)可分為房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)、房地產經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。()4.城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產市場價值，應當考慮房屋租賃、5.拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估6.以出讓方式取得土地使用權，在交付全部土地使用權出讓金，并取得十地使用權證發(fā)企業(yè)轉止房地產開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)模疬w安。())15.二、三級資質房地嚴估價機構不得設立分支機構，但可承接外地業(yè)務。()16.王某2006年取得房地產估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應提供繼續(xù)教)21.土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。()地23.住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。()26.城市生活污水不是酚類污染物的來源()。鋼混結構單層廠房的骨架由屋蓋結構、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、基礎四大部分組29.計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計30.房產圖的測繪，是在房產平面控制測量及房地產調查完成后，對房屋和土地使用狀)32.證券公司屬于非銀行金融機構，主要業(yè)務包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認33.在存單二級市場上，決定存單轉讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉讓時市雙方確定權利義務關系和索賠理賠的主要依據(jù)。()債表，對未分配利潤項目，應根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分38.損益表的內容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。()40.王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務被拍分)某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m，實際建筑面積為60m，其中10m建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。為()萬元。A.5.60C.8.552.關于安置李某的說法，正確的為()。A.應由拆遷人負責安置B.應由劉某負責安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住3.關于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為()。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C.房地產開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記4.關于劉某取得安置房應繳納稅費的說法，正確的為()。A.應繳納房屋所有權登記費80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))實施舊城改造項目，辦理相關手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結果未達成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預售許可證》后開始預售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80m。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預購人，要求在15日內提出意見。房屋竣工后房屋權屬登記的房屋建筑面積為83m，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。5.趙某對房屋評估結果有異議，可以采取的救濟方式為()。A.向人民法院提出行政訴訟B.另行委托房地產估價機構評估C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估D.申請房屋拆遷行政裁決6.甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為()。B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C.設施配套絕佳，升值在即D.提供前期物業(yè)服務7.關于甲企業(yè)中途變更設計的說法，正確的為()。A.張某無權退房B.張某有權退房C.張某退房，甲企業(yè)應承擔違約責任D.張某退房應承擔違約責任8.甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從()起計算。A.房屋竣工之日B.驗收合格之日C.開發(fā)商通知交房之日D.商品房交付之日9.張某購買該房屋應繳納的稅為()。A.房產稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅甲房地產咨詢公司(以下簡稱甲公司)設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10%提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。10.甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構成可能為()。A.公共服務設施用地B用地C.市政公用設施用地D化用地11.甲公司2009年實際獲得的超額利潤為()萬元。A.30C.12012.甲公司取得貸款種類為()。A.擔保貸款B貸款C.中期貸款D期貸款13.甲公司2009年底所有者權益總額最多為()萬元。A.338C.36214.甲公司2009年為員工投保的險種為()。A.社會保險B保險C.人身保險D產保險15.貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為()。A.借款合同B合同C.保險合同D.委托估價合同答案解析(一)單項選擇題ACBCAAD(二)多項選擇題1.BC2.CE3.ABDE4.BCD5.ACDE6.BCE7.ACDE8.ABCE9.BCDE10.ABCE11.ABCDE12.BDE13.CE14.ABD15.BCDE(三)判斷題1.×2.√3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.√10.×11.×12.√13.×14.√15.√16.√17.√18.×19.√20.×21.×22.×23.×24.