chcsqrsj建筑方案設計任務書ok

建筑方案設計任務書目錄一、項目基本情況二、項目定位三、開發(fā)理念四、項目技術經濟指標五、總體規(guī)劃原則六、交通組織原則七、景觀規(guī)劃原則八、單體設計原則九、戶型設計原則十、提交設計文件要求十一、進度安排一、項目基本情況1．項目概況1）項目位置2）占地面積3）地塊周邊狀況4）其它槳2好．扁項目優(yōu)劣蔥勢分析優(yōu)勢列1婆）地形優(yōu)暈勢厚2想）主題概貿念優(yōu)勢貌3蒸）周邊生孝態(tài)環(huán)境景仍觀優(yōu)勢咸4寇）周邊公息交系統(tǒng)及虛配套設施移優(yōu)勢5）其它劣勢梳1軍）地形腳劣勢非2倉）環(huán)境首影響劣勢燙3醋）周邊不牌良景觀劣需勢猜4嬸）周邊公躲交系統(tǒng)及嶄配套設施寨劣勢5）其它怒二、項目坑定位憑1斤．客戶定牛位逮2扁．主題定允位甩3時．物業(yè)類犯型少三、開發(fā)崗理念留1塞．突出主浮題文化計：匠2例．先進性澤：女3由．獨特性彈：描4判．均好性網：搬5米．人文性疑：丟6寇．舒適性嗽：啄7厭．實用性柿：莫8朗．經濟性優(yōu)：充9閘．規(guī)范性迫：弟四、項目緊技術經濟貫指標緒1舅．技術經犯濟指標醋：宿占地面積詞：將計容積率靈建筑面積雞：其中：薪建筑容積徐率：恒建筑覆蓋成率：婚建筑層數籌：車位數：車戶比：其它：色2滔．鳴戶型配置過（策劃部營提供）賞3察．看配套設施輪五、總體滾規(guī)劃原則晴1江．滿足城如市設計要湊求。建筑峽總體布局拆、造型、震色彩應注顛重城市設中計，應充文分考慮與連周圍地塊竿的關系；件2滑．充分體病現(xiàn)均好性蕩原則。做秘到戶戶有閃景，戶戶舅有良好的爺朝向；肚3推．合理處御理建筑物葡與環(huán)境場倍地之間的捕關系；陳4及．合理處最理各種建居筑空間的活有機組合循、過渡；掠5銷．在總體浩布局時應燭充分考慮剝入口空間竊的展示作皂用，集中我體現(xiàn)項目急主題，喉最大限度潑地展現(xiàn)項擦目賣點；確6在．住宅群虛體布置要肯避免建筑材物之間的咸相互遮擋盟，要滿足蔥住宅對日斷照、間距蝴、自然采陸光、自然見通風的要給求，要充跌分考慮對顯小區(qū)內部鎮(zhèn)環(huán)境及外源部遠景的捉利用；鹿7轟．充分考紛慮地塊周棵邊噪音對困本項目的瓜影響，要答提出合理蔑的規(guī)劃布獨置方案，偽避免或減令低噪音對宇主要房間忠的污染，栗要盡量減央少通過使隆用技術手智段來降低錦噪音（會興帶來建設熄成本的提雙高）；脅8媽．總體規(guī)仙劃要充分黃體現(xiàn)經濟貸性原則，零合理平衡夏土方量；蒸另外，恒除人防地窗下室需做摘全無埋式車庫文外，其余鼻車庫盡可狼能采用通縣風、采光歐的開敞式躍/隆半開敞式獻車庫；9．其它戲六、交通違組織原則洲1傳．應注重耳處理小區(qū)班主要出入洋口的位置品，考慮公劉共區(qū)域與好私密區(qū)域文的關系，棚解決好區(qū)兔內各種流頑線（生活繳后勤服務垂、臨時訪孔客、消防樓疏散等）蘇之間的關晴系，做到戒人車分流絮；超2廣．內部交孩通與消防侮車道原則墻上應在用害地紅線范送圍內解決蝶，同時注永意在規(guī)劃營設計要點怠要求的最致小后退紅趣線距離無抱法滿足消燭防要求時航，適當調崗整建筑物飲后退紅線板距離；寄3草．保證消壟防車道及氣撲救面對教坡度的要雷求；賴4陵．合理解村決地形高滅差對行人養(yǎng)在交通上先造成的不衛(wèi)利影響，黃考慮殘疾魚人無障礙銳設計；加5惱．住宅與獲車庫之間殺要建立方踢便的聯(lián)系埋；戴6糕．合理解妥決配套公宣建設施的迷停車及交就通疏散問序題，將其鄙對住區(qū)的陜影響降到搜最小。昂七、景觀險設計原則鄙1喂.膊結合項目譯主題文化魂進行環(huán)境溝設計；中2企.炎營造與眾蓮不同、具利沖擊力的辣個性化產窩品；摔3.謎把握小區(qū)嚴環(huán)境重心細，對乳景觀主軸穿進行重點構設計，暑最大限度摸地展現(xiàn)項悉目賣點；肅4緩．處理好辛各種環(huán)境舞空間的有爺機組合與哄過渡租；呀5匙．注重景夫觀細部設論計。在組蒜團景觀節(jié)峰點、社區(qū)蓋交通樞紐補和局部小舌環(huán)境、架部空層等代頑表產品細舒部的方面慧，充分表第現(xiàn)產品的薯精細度和企質量、檔貝次；掛6疑．液多層次的陪立體景觀閃設計；7．其它扣八、單體晃設計原則柄1掠．結合項漂目主題文濁化確定建機筑風格；客2溫．充分發(fā)兄揮色彩與繞材料質感撞的裝飾作腦用；芬3牙．多角度朝、多層次攏體現(xiàn)人性階化住宅設求計；桌4怎．建筑屋汁頂及山墻鉗面要作為臘重要的景賺觀元素來博進行設計辱，特殊位偏置的住宅煌要進行獨徒立設計，萄作為一個丘重要的景肥觀元素重梢點處理；敘5廚．建筑設烤計要結合元結構、設疤備專業(yè)統(tǒng)次籌考慮，頃住宅室內閥空間無突江出墻面的鑼梁柱，建矮筑物的主治要外立面哥無突出的騙設備管線栽；啄6控．住宅公甩共前廳盡攻量要有自槳然通風的須設計，避始免封閉式狠走廊的壓風抑與不安束全感，并跡減少機械旁通風排煙者的經濟投魄入；斷7賴．住宅底胞層要設計壟具有一定吃高度的入牧口大堂，獵其設計風頃格應表現(xiàn)襪出高層次撐的文化品賣味并與項燃目的主題醉定位相吻掃合；恰8花．細部設殼計是支撐傲產品檔次儉的關鍵之惠一，本項被目設計將董細部設計田放在極為建重要的地認位，設計誤方案要對利其予以充桃分重視，僻對建筑下泉部的近人爆立面，窗伴戶、陽臺幅、花槽、布空調機位歇等構件均汁需仔細考貿慮；9．其它輔九、戶型堵設計原則霉1陰．總體原伍則考：府1贏）住宅設射計要緊密嶄結合本地刷塊的策劃究要點，設尖計中要有嬸核心性的券基本思路榴，在保證揪平面方整燈實用的前脖提下，要雜有所突破竿、創(chuàng)新；艷2汪）戶型設跡計必須規(guī)月避周邊不億良景觀的繞影響，對品來自用地翅周圍交通益干道的交籮通噪音也缺應有足夠刻的防噪措四施；刃3描）遵循住律宅均好性汪設計原則岸?？倢τ诰坝^治較差的戶背型要通過說戶型創(chuàng)新喊或提供更穴多的退臺域花園等方例式給予其那他補償；姿4滅）滿足住聚宅高舒適拔性要求。造每戶擁有喜良好的自泰然采光、憤通風條件膠；起居廳帳、主臥室灰視線開闊袋；保證至敵少一個主弓要功能房嶺間朝南、陡東南或西杠南；無暗狠廚、暗廁局出現(xiàn)；每逐戶之間避塵免視線干勵擾，保證曉住戶的私漢密性；東，提高住秋宅的實用養(yǎng)率；毯5宇）平面設伴計要求簡日潔性（無伏過分凹凸第現(xiàn)象，結姜構形式簡講潔，以利隨于地下室鍵使用效率密的提高）蕩；可改造裙性（結構暖體系提供瓦可以根據報不同使用剩要求自由喝分隔，靈茫活組合的并可能性）呀；系統(tǒng)化暖（戶型設企計中應?？沙植煌嫔畏e戶型的隸開間比例倉，做到戶遭型設計的騾系統(tǒng)化）遮；實用率正（踢充分有效鹽地利用戶摩內空間，錄交通流線拘簡潔，提手高住宅的綁實用率）繳；羽6母）戶型設執(zhí)計應根據說不同的總完圖位置、筐景觀軸線滲進行不同問的設計。扔在適當位腹置可以考誰慮特殊戶拾型的設計赴，如復式戚、躍層、躺架空層花學園的設計桂方法，做林到戶型設農計形式的棉多樣化和襖戶型產品孔結構層次敞的豐富性桃；兔7宵）立面設示計建議使辯用大面積鋒的落地玻頑璃窗（門身）、大面蘋積凸窗，飽以取得優(yōu)宿良的采光爭通風和景羊觀效果；8）其它切2五.亂平面布局變：持1氧）戶內要岸有合理的塘功能分區(qū)娘，公共活研動區(qū)、適傭度交流區(qū)煌、私密區(qū)帶等各區(qū)功沙能不能簡默單化地進煩行分離，餓要盡量汲施取現(xiàn)代集奉合住宅發(fā)撓展的一些憶新精神，拜探討戶內姓各個組成宋空間的有票機組織；信2山）套內交徑通組織順威暢，不穿腥行起居室底（廳）、剛臥室等主吼要功能空蜜間；同3頌）起居室械（廳）、私餐廳、廚原房配置緊蔥密協(xié)調，銜設置入戶僚過渡空間陷；陰4幅）除廚房號、衛(wèi)生間明外，平面序空間盡可溝能可以根排據不同使婚用要求自桿由分隔，獻靈活組合清；凝5自）在大戶斥型設計中狀要充分考升慮主人、敢客人以及殊保姆的動宗線，使之醬盡可能合濃理，方便笨使用；超6丈）妖XX懇X統(tǒng)地區(qū)氣候月炎熱潮濕蹄，戶內盡有量能夠形餅成空氣的遮對流；梁3俱.唱空間組合乏：達1棚）底層戶短型需結合壺地形，設往計室外私測家花園，圣保證住戶槐的私密性捕，同時須問考慮日照進條件；笛2魄）架空層綢可結合周懶圍環(huán)境，洽適當考慮宜設計帶花抓園游/汗大平臺的努復式戶型少；課3卵）頂層戶就型可考慮誰上下兩層線的復式設踐計，或將散相鄰兩套培住宅結合敏為一套并來設計屋頂距私家花園途；慌4轉）標準層野戶型平面昆的設計重鴨點仍為平膠層，部分籃戶型提供憐錯層等其豎它變化的損可選形式膚；5）其它齒4逼.臨各功能空罰間的設計秀要點之：怠1工）陽婆臺你——蛛每戶考慮疼設置兩個頸陽臺，分紗生活陽臺糾（觀景陽欣臺、戶內蔥花園）與哨工作陽臺隙，洗衣機廢放在工作息陽臺獻；陽臺應賀結合戶型選面積大小街，對其位搞置、尺度脖、比例進狠行選擇；旦2及）室外平勁臺她—要—把對于住宅雹挑臺、退床臺和屋頂勺平臺，立捉體綠化一仰定要納入些設計；麥3教）起居廳倚與餐告廳煉—桿—撥起居廳開挽間要滿足嚷要求，復椒式戶型可耽考慮客廳暫局部貫通鉛兩層以擴女大空間視醬野，客廳嫂與餐廳之襯間最好形饑成空氣對喬流；棗4戒）主臥稿室靈—超—補主臥室開料間要滿足漆要求，可凈考慮設計鞭步入式更畝衣室，為咱了增大采足光及景觀菠面，可采僑用凸窗瞞/輪落地玻璃升窗；薄5務）廚將房褲—劈—事考慮與餐公廳的聯(lián)系捷以及其形耀狀、規(guī)模血和設施的匪布置，同磨時考慮相壞應的電氣軌插座位。園廚房采用障集中豎向暫排煙道；濫6篇）衛(wèi)生葛間就—誓—拐衛(wèi)生間內岔設施包括尤淋浴間（鋒主人房衛(wèi)堂生間設浴列缸），臺涼式洗臉盆備、座便器借、機械排蓋氣裝置，波潔具的空晌間布置要鴿使用舒適欲并能充分媽利用空間貓；7）其它蛛8吹）戶型技總術經濟指鍋標表（營贈銷部提供列）令5姐.遞細部設計克：撈1晶）家具布盡置再——守2值）窗哈戶嬸——興3研）陽臺練/槍露臺街/帝花很園竿——引4王）空葛調消——劫5烈）左家庭中央列供熱水系族統(tǒng)弓——乘6肯.異設備專業(yè)遭要求：憤1勉）管道、咸管線布置丸采用暗敷膽，布置合口理；祝地上燃氣僻管道及計顏量儀表應脈明裝；巧2依）病立面盡量攏不設立管征，設集中查管井，位忘置合理，病布管規(guī)整評；季3脂）套內無荒排水立管吊穿樓板現(xiàn)雙象；肅4泰）每戶內洗應設有足器夠的電視斜、電話、引電腦網絡飾系統(tǒng)的定旦型接口；哥5飲）水、電菠、燃氣全理部戶外計藥量；迫燃氣管由綿廚房陽臺并接入，熱谷水器位置論均預留在沖廚房陽臺題，廚房陽弦臺及安裝暫熱水器燃搬氣表等的姻墻面應足爆夠大，以辭滿足設備愧布置；鏡6賤）水泵房溝、直飲水革機房、儲秩水池、水鴉箱、游泳殊池處理機構房、鍋爐認房、管道砍井的位置沈、面積、過層高合理室；飄7絮）應設置歪電話光纖臘機房、寬歪帶網絡機凈房及有線遺電視放大愚器箱的位狂置；虛8鉗）變配電指房應盡量米靠近負荷瞎中心，并簽考慮進出出線方便；宏9元）趣空調機房爽應根據設車備情況留征足面積與漆空間；截1牢0野）發(fā)電機躲房的設置很應綜合考剩慮擁環(huán)保要求低、折進排風方滴便及對建詢筑立面的屋影響；刃1配1粘）強弱電策豎井應盡雹量分開設扮置，其凈認空面積應挨滿足使用愈要求；每1可2難）每戶內堪設可視對瞧講系統(tǒng)，觸并預埋防睡盜報警系胞統(tǒng)的保護炒管；婦1賄3聞）各棟塔雕樓屋面泛員光照明及真室外照明串應留出足車夠的容量逼。錢十、提交貞設計文件美要求舊所提交的擇方案設計勁必須符合案國家及地傭區(qū)的設計釀規(guī)范、技腦術規(guī)程及駝地方有關存規(guī)定，并勇應滿足甲飯方要求，垃最終獲得正甲方確認嘉；方案設同計的內容刪，應達到駝國家規(guī)定巡的方案報籌審規(guī)劃部任門的深度任要求，并錯最終獲得擴甲方確認做。經過調測整的方案解設計應至員少包括以躁下內容：抄1秩、總平面伴圖設計梢，包括：固①凝用地紅線何位置及角泄點坐標，潑場地標高揮；答②腔建筑物位溜置、尺寸匆、間距、撇層數、設量計標高、涼退紅線尺含寸等；山③糊紅線外城鍛市道路及棄紅線內道柄路布置、扒車輛入口蘭、停車場紗位布置；幅④噴消防車道泳布置、路輸寬及轉彎腦半徑、盡若端車道的購回車場尺旬寸等；免⑤塑景觀設計耍概念圖。蔑2小、單體建膛筑平面圖四（酒1粗：獻10霜0臂）。還①凡標注總尺劫寸及縱橫魔墻、柱軸嫂線尺寸，毒繪制各層也平面圖方派向應與總閥平面圖方杰向一致；貌②片繪出內外還門、門洞挎、窗或洞男口、樓梯職、電梯、澡陽臺；渣③胳各房間、如走道等名指稱標注及鐮有特殊要強求的主要藍廳、室的鉤使用布置斬；釀④現(xiàn)標明室內稈外地面設學計標高，岸各層樓面挖設計標高闊；振⑤波車庫的車開位布置、訪注明車道紐寬度、標道高及轉彎煙半徑、注冤明總車位鳳數；桂⑥暮剖切線位花置及符號紫；林⑦舊高層住宅態(tài)的標準層古、標準單吊元層需要貴時，應放望大比例繪船制室內布襲置圖并注射明各功能襖空間的使淋用面積；陡⑧叉各防火分唉區(qū)的劃分朋。笑3運、立面圖栗（揪1導：揭10襪0霧），注明頓外墻材料概及顏色。言①挖四向立面殃圖并注明竹名稱；栗②穩(wěn)表示立面便外部的輪捏廓，如門拘窗、雨蓬激、陽臺、搜檐口、女愉兒墻、屋膠頂、水箱菜、電梯機賓房、梯屋魯、冷卻塔閑、線條等仗，并注明乏樓層標高灶及外墻面扮主要材料好、色彩。說4筑、剖面圖員（易1孫：眼10蓄0土）。賞剖面圖應盛剖在有樓久梯、層高檔及層數有禮變化、空看間比較復少雜的部位揉。籍①蠻繪出內外否墻、門窗譽、地面、觀樓板、屋腳頂、水箱盜、電梯機餃房、煙囪或、檐口、欠女兒墻、蓬雨蓬、陽吐臺等；貝②蓄注明設計大標高、各鹽層高度尺根寸、門窗砍洞口高度素尺寸及建黃筑總高度銀（室外地也面至檐口按或女兒墻批頂面）；童③乏有地下室株且鄰近有朵建筑物者雅，要繪該胞處剖面及宮相對位置楊。返5龍、彩色透校視圖拼（圈鳥瞰圖、劉室外不同宇角度主要可視點）答6錄、建筑模動型窮1追：百300惹7子、設計說坡明書林，包括：祖①也設計依據誠：至計劃投資護立項批準加文號。芬土地用地融紅線圖，它《建設用義地規(guī)劃許霸可證》。押業(yè)主簽發(fā)巨的設計招精標書。管②魔總圖設計講說明妙工程位置含和環(huán)境的扎說明。熟b.蝶根據建筑忘性質及使車用功能要行求，對總享體布局、握功能分區(qū)充、內外交麥通組織、話日照間距秩、日照時粒間、消防嶄車道、防去火間距、蕩消防登高階面、噪音選防治等是頭否滿足的返說明。市c.螞建筑物棟織數、層數銅、總高度手的說明。催d.屆建筑物四貌周退紅線融尺寸、地是下室邊線收四周離紅毛線尺寸。任e.朱總用地面席積、總建份筑面積、兇建筑覆蓋堪率、道路控面積、綠閘化面積等體主要指標駕（格式請丟按附寬表頃—叛XX奉X獅項目主要嶄技術經濟丑指標表）綱。套XXX滾項目主要被技術經濟榜指標表架規(guī)劃指標坡名稱道單位檔指標數值刻備注寨總用地面趴積拖平方米絕總建筑面門積豈平方米單計容積率低面積擦平方米固住宅面積購平方米鞋其中：層棄住宅建筑鬼面積增平方米惹層住宅建厲筑面積闖平方米侵層住宅建陽筑面積皂平方米確層住宅建婦筑面積飾平方米闖層住宅建瞎筑面積陪平方米嫁配套設施隨面積毯平方米史其中：會卵所建筑面柳積年商業(yè)建筑段面積燒平方米喇其它肅平方米益一層地下田室面積客平方米肯兩層地下炒室面積澤平方米孟半地下室堤面積漿平方米醉架空層面敏積疤平方米屋容積率戀建筑覆蓋版率甲%言小區(qū)道路夸占有率肉%引地面綠化鼻率爬%待地面停車胃位占有率復%滔立體綠化爭面積儀平方米視總戶數惠戶喇總停車位即輛味停車位布飲置方式饑車位比蒸停車位蝴/屋戶延f.兔說明按照艦《建設用濕地規(guī)劃許逐可證》的桿汽車停車巴位數量與潮實際安排笛的數量。煤g.洪街景的要安求及空間稅組織，與望周圍環(huán)境致的協(xié)調等亂說明。稠③幻建筑設計執(zhí)說明榮a.鈴建筑設計稅的構思及詞設計特點竭、造型及很立面處理填。預b.絲建筑物的就消防等級嗚及防火安酷全措施簡啄述。包括超防火分區(qū)街、消防通游道、登高內面、安全覆疏散、消杯防電梯及敞消防前室互等。租c.咬單體建筑爪物的技術酷經濟指標績，包括建拋筑面積、會平面系數憶；住宅要焰求提供戶喂型技術經邪濟指標（臭附噸表展—葵Ⅰ潤.尿不同物業(yè)慣類型戶型冬結構表蜘；碗Ⅱ遷.運整體戶型擠結構表蘿；?、鬆t.忙戶型技術頁經濟指標職表）；巾d.歌建筑功能釘的分布層醬數、各層淡的建筑面和積、各功自能的建筑麥面積指標騾（需要時補可列表說料明）。熔Ⅰ去.鴉不同物業(yè)脊類型戶型釋結構表緩物業(yè)類型貨別墅息排屋爛多層誦小高層踏高層黑平均面積朋面積比但套數叫套數比照Ⅱ凝.約整體戶型丈結構表郵(穩(wěn)表中數值奶為舉疫例只)效戶型鳴2.2.土1貸3.2.跪2嶺3.2.雷2傘4.2.常2長大戶型疊面積色75狡105絹115口125緞180弊200涂性質呆面積比角20迅%托40央%限20卵%阻15欺%尊3逆%襲2疫%蔑20訓%草60筋%孟15定%喘5磁%淚套數鞭810劑1170彼570釀360震54陷36概套數比閣27趣%內39聾%尖19回%筐12未%罩1.8怒%革1.2嘆%耗27偏%睡58渡%或12遞%伸3蛙%劫3梳%坑Ⅲ穿.領戶型技術單經濟指標援表喊(燈表中數值鄉(xiāng)為舉旦例塘)唇樓號刷戶型溉戶型技術肆經濟指標虧及性質歡戶數瞇合計建筑照面積買建筑面積宿套內建筑拖面積嘉實用率昂性質退樓哪號西-大a瑞2.2.艘1述樓濟號糧-土b甲3.2.覽2猜樓美號喬-褲c朱4.2.耽2怕合計敲注：套內盲建筑面積難計算若為忘兩戶的分鳥隔墻，以索軸線計，那其余均以磨外墻計；壓戶型性質瞇指是否帶蹦花園（標葛明平層日或汪2夸層通高）冠、工人房舌、雙主臥翁等。令④樂結構設計罷說明嚇；柄⑤躍給排水設腳計說明快；勁⑥苗電氣設計艘說明代；站⑦販燃氣設計怠說明；植⑧垮環(huán)保設計噸說明。濟8古．提供方雞案設計建瓣安成本估痛算。拒格式請按字附表恒《恭XX慶X兆項目方案省設計建安侄成本估算扣》，項目粱分項名稱弊如實際需適要可增加容，但要和煎規(guī)劃指標隙有對應關俘系，每分么項成本估臨算值均要腹有其相應裝的建筑及貪結構說明恨。胸9糧．乙方應袍提寧交之1達0俗