農(nóng)家樂(lè)可行性研究報(bào)告

農(nóng)家樂(lè)可行性研究報(bào)告可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證。下面是小編整理的關(guān)于農(nóng)家樂(lè)的可行性研究報(bào)告范文，希望對(duì)你有幫助。農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目實(shí)施可行性報(bào)告一第1章總論項(xiàng)目背景永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)是永寧縣域次中心城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)現(xiàn)狀面積887.4公頃，其中鎮(zhèn)區(qū)中心區(qū)建成區(qū)面積310.1公頃，居住人口1.65萬(wàn)人，是以商貿(mào)流通為輔的工商貿(mào)型中心城鎮(zhèn)。新規(guī)劃區(qū)范圍：北起銀川城市南環(huán)高速公路，南至永清溝，西起良田渠，東到石中高速公路，總用地面積32.1平方公里。位于銀川市南部,總面積1207平方千米，其中耕地2.53萬(wàn)公頃。屬銀川市。轄3鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)，6個(gè)居民委員會(huì)和75個(gè)村民委員會(huì)。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是山清水秀，通暢透綠，打造一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠，是他們矢志不渝的綠色理念。項(xiàng)目名稱農(nóng)家樂(lè)休閑中心投資單位概況私營(yíng)企業(yè)，資產(chǎn)500萬(wàn)項(xiàng)目提出的理由當(dāng)?shù)厝藗兩钌钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無(wú)法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。第2章項(xiàng)目概況2.1擬建地點(diǎn)永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)，靠近109國(guó)道，距離銀川市20公里2.2建設(shè)內(nèi)容及人員配置建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑、娛樂(lè)、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有別墅、垂釣中心、游泳池、養(yǎng)殖場(chǎng)、民族風(fēng)情俱樂(lè)部等，員工配置40人。2.3項(xiàng)目進(jìn)度及總投資本項(xiàng)目計(jì)劃于2010年1月開始，2010年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期12個(gè)月，經(jīng)營(yíng)期為14年，共計(jì)15年，總投資316.75萬(wàn)元.第3章：農(nóng)家樂(lè)市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)農(nóng)家樂(lè)市場(chǎng)分析寧夏市場(chǎng)分析2007年，全區(qū)消費(fèi)品零售總額達(dá)到233.3億元，反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢(shì)正從穿向用升級(jí)。全區(qū)各地，不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求吃飽穿暖，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對(duì)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)。2009預(yù)計(jì)全年消費(fèi)品零售總額為328億元，增幅在15%左右，比年初預(yù)計(jì)的13%提高2個(gè)百分點(diǎn)?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢(shì)。13.1.2項(xiàng)目地市場(chǎng)分析望遠(yuǎn)鎮(zhèn)地處寧夏河套平原中部，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、條田整齊、林帶成網(wǎng)，他是永寧縣轄鎮(zhèn)，位于縣境北部，距縣府20公里，人口1.6萬(wàn)，距離銀川市20公里，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供一個(gè)窗口、一條龍、一站式、全方位高效的真誠(chéng)服務(wù)。該縣經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時(shí)隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加。2008年居民可支配收入達(dá)12326元，同比增長(zhǎng)23.1%。該縣農(nóng)民人均純收入達(dá)4744元，同比增長(zhǎng)13.2%。人苦苦追求的目標(biāo)是山清水秀，通暢透綠，打造一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場(chǎng)需求繁榮，同時(shí)利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)3.2.1.項(xiàng)目地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場(chǎng)容量會(huì)逐年上升，市場(chǎng)的需求潛力大，利于休閑中心的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。項(xiàng)目地市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇項(xiàng)目地政府規(guī)劃目標(biāo)：鎮(zhèn)域2010年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到42億元（年均遞增20%），2020年達(dá)到110億元（年均遞增10%）地方財(cái)政收入：;近期以年均10%，遠(yuǎn)期以8%遞增，2010年達(dá)到2000萬(wàn)元，2020年預(yù)計(jì)達(dá)到5000萬(wàn)元;農(nóng)民人均純收入：2010年達(dá)到6000元，2020年達(dá)到10000元;鎮(zhèn)域總?cè)丝冢航冢?010年）6萬(wàn)人，遠(yuǎn)期（2020年）10萬(wàn)人.第4章：投資估算與資金籌措投資估算投資估算的編制范圍建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資275萬(wàn);預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%;建設(shè)期利息3萬(wàn)及流動(dòng)資金25萬(wàn);土地租金:18000元/年，租期30年.投資估算編制依據(jù)同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格資金籌措與運(yùn)用（詳見表1）資金籌措與運(yùn)用（）資金需求316.5萬(wàn)元，其中自籌60%，銀行貸款40%（120萬(wàn)）.貸款期5年，為固定資產(chǎn)長(zhǎng)期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息.第5章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)營(yíng)業(yè)收入和稅金（詳見附表2、表4）營(yíng)業(yè)收入和稅金（、）旺季的5月-10月預(yù)計(jì)收入總額為180萬(wàn)，淡季的11-來(lái)年的4月預(yù)計(jì)收入總額為120，年平均收入為300萬(wàn)折舊前營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)（詳見附表3）（1）固定員工40人，人均工資1500元/月元，年工資共計(jì)72萬(wàn)（2）水電費(fèi)：2萬(wàn)元/月，菜、肉、酒水等原料：4萬(wàn)/月，（3）維修費(fèi)：0.5萬(wàn)元/年2（4）土地租金18000元/年☆年總成本171.3萬(wàn)元-178.72萬(wàn)元損益估算（詳見附表4、表6、表7）損益估算（、、）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本結(jié)論1.基本結(jié)論該項(xiàng)目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設(shè)期則分別為2.4年和3年，與經(jīng)營(yíng)期14年比較，僅其1/4。稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為42.75%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為34.95%，自有現(xiàn)金流量表中FIIR高達(dá)48.17%，大于基本基準(zhǔn)收益率10%。現(xiàn)金流趨勢(shì)圖如下：凈現(xiàn)金流量表(全部投資)凈流量2001000-100-200-300-40013579111315稅后凈現(xiàn)金流量稅前凈現(xiàn)金流量年份2.建議綜合上述，該項(xiàng)目盈利高，償債能力很強(qiáng)，項(xiàng)目可行，值得投資。第6章：環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)環(huán)境效益休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀，人們通過(guò)與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來(lái)的好處，做到人與自然，和諧相處。社會(huì)效益(1)可以解決就業(yè)問(wèn)題，另外季節(jié)性臨時(shí)性工作還解決數(shù)十人。(2)帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。(3)社會(huì)上會(huì)造成重大影響，提高休閑的品位第7章：結(jié)論與建議及項(xiàng)目相關(guān)附件7.1結(jié)論與建議本項(xiàng)目的可行性，可以從兩方面判斷，一基礎(chǔ)設(shè)施具備的程度;二是市場(chǎng)測(cè)算和發(fā)展前途。據(jù)前面論述，開發(fā)這一項(xiàng)目是可行的，并且發(fā)展前途很好，潛力很大。投資方面，已制定詳細(xì)的計(jì)劃，并規(guī)劃好的資金的來(lái)源和籌資渠道，同時(shí)還在稅收、土地使用等方面有優(yōu)惠政策。綜合各方面，項(xiàng)目可行。農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目實(shí)施可行性報(bào)告二當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家已成為現(xiàn)代?游業(yè)的一條可持續(xù)性發(fā)展道?。在全國(guó)，吃農(nóng)家飯、采摘游玩，親近自然，回歸生態(tài)，已經(jīng)蔚然成風(fēng)。農(nóng)家樂(lè)已成為一種全新的?游方式為廣大?游愛好者所親睞。農(nóng)家樂(lè)?游勝地已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)代都市人重要的?假、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所;農(nóng)家樂(lè)已被國(guó)家農(nóng)業(yè)部?入重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，正以一種全新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。發(fā)展農(nóng)家樂(lè)?游資源，可以有?地發(fā)挖城鄉(xiāng)自然山水、地方特產(chǎn)、民俗風(fēng)情，為農(nóng)民帶來(lái)新的就業(yè)機(jī)會(huì)及增加農(nóng)民收入，真正的開辟?一條符合中國(guó)國(guó)情的新農(nóng)村建設(shè)之?。項(xiàng)目位于浙江?衢州市龍游縣姜席堰，臨衢江支?靈山港，地?位置得天獨(dú)厚，依山傍水，離塵?離城，驅(qū)車15分鐘可到達(dá)縣城中心。項(xiàng)目區(qū)域?qū)⒆庥蒙降?00-400畝，其中征用50-100畝進(jìn)?開發(fā)。項(xiàng)目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，原汁原味的民俗風(fēng)情，原始的自然的風(fēng)光，讓人們可盡情領(lǐng)?農(nóng)家的田園風(fēng)情。在這樣一個(gè)風(fēng)水寶地，十分適合發(fā)展農(nóng)家樂(lè)?游項(xiàng)目的開發(fā)，其中將蘊(yùn)涵巨大的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目?項(xiàng)是以新農(nóng)村建設(shè)中的農(nóng)家樂(lè)?游形式進(jìn)?的，所以，在對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)分析的過(guò)程中，我們著重就農(nóng)家樂(lè)的宏觀和微觀發(fā)展環(huán)境方面進(jìn)?相應(yīng)的闡述。農(nóng)家樂(lè)顧名思義就是久居城市的居民到農(nóng)村農(nóng)家大院休閑娛樂(lè)。農(nóng)家樂(lè)?游的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村?游，將特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土?印。同時(shí)，它也是人們?游需求多樣化、閑暇時(shí)間?斷增多、生活水平逐漸提高和文明病、城市病加劇的必然產(chǎn)物，是?游產(chǎn)品從觀光層次向較高的?假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型?子。目前，法國(guó)、英國(guó)、意大?、奧地?、德國(guó)等歐洲國(guó)家都擁有20000-30000個(gè)鄉(xiāng)村?游企業(yè)。僅意大?一國(guó)，鄉(xiāng)村?游的從業(yè)人數(shù)就有2100萬(wàn)人，?收入達(dá)到4.3億美元。分析：在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，鄉(xiāng)村?游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上?規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命?和巨大的發(fā)展?jié)?，同時(shí)也給我們開發(fā)此項(xiàng)目帶來(lái)堅(jiān)強(qiáng)的信心。國(guó)內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村?游始于20世紀(jì)80?代，1986?浙江?富陽(yáng)縣?先在新沙島、和尚莊、赤松村等地開發(fā)?農(nóng)家樂(lè)?游，吸引?幾十個(gè)國(guó)外?游團(tuán)體和上萬(wàn)國(guó)內(nèi)游客。1987?5月，時(shí)任國(guó)務(wù)委員、國(guó)務(wù)院?游協(xié)調(diào)小組長(zhǎng)的谷牧同志專程前往富陽(yáng)考察并題詞：農(nóng)家樂(lè)，?游者也樂(lè)。隨后浙江?內(nèi)出現(xiàn)?諸如安吉的竹鄉(xiāng)農(nóng)家樂(lè)，長(zhǎng)興的紫筍農(nóng)家樂(lè)，德清的下渚湖農(nóng)家樂(lè)等?游產(chǎn)品。分析：浙江是我國(guó)農(nóng)家樂(lè)?游產(chǎn)品發(fā)展較早的?份之一，在農(nóng)家樂(lè)?游項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)方面具備成熟的經(jīng)驗(yàn)。農(nóng)家樂(lè)地域經(jīng)驗(yàn)的積?，對(duì)我們開發(fā)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目起到巨大的借鑒作用。改革開放以來(lái)，各地各級(jí)政府紛紛出臺(tái)相關(guān)惠農(nóng)支農(nóng)政策，大?扶持和正確引導(dǎo)農(nóng)家樂(lè)?游的發(fā)展，比如浙江??游局和?質(zhì)?技術(shù)監(jiān)督局對(duì)越來(lái)越多的農(nóng)家樂(lè)，出臺(tái)?《鄉(xiāng)村?游點(diǎn)服務(wù)質(zhì)?等級(jí)劃分與評(píng)定》，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂(lè)?游發(fā)展創(chuàng)造?一個(gè)?好的外部環(huán)境，使農(nóng)家樂(lè)?游的社會(huì)保障條件日趨完善。隨著各種形式的農(nóng)家樂(lè)?游在全國(guó)各地悄然興起，農(nóng)家樂(lè)?游?僅已成為?游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，而且已成為農(nóng)民增收和農(nóng)村致富的重要途徑。分析：政策往往具有導(dǎo)向作用，各地為?推進(jìn)農(nóng)家樂(lè)的蓬勃發(fā)展，都制定?合乎時(shí)宜的鼓勵(lì)政策，政策的支撐和引導(dǎo)使得農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目建設(shè)?能夠與時(shí)俱進(jìn)，成為現(xiàn)階段?游發(fā)展新的?點(diǎn)。隨著我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)的蓬勃開展，各地政府部門?實(shí)把農(nóng)家樂(lè)發(fā)展與集鎮(zhèn)規(guī)劃、新農(nóng)村規(guī)劃、土地?用規(guī)劃結(jié)合起來(lái)，與推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來(lái)，與開發(fā)?用自然資源結(jié)合起來(lái)。培育自身特色，注重特色開發(fā)，充分展示當(dāng)?shù)囟嗖实泥l(xiāng)土文化、純樸的民俗風(fēng)情和恬淡的農(nóng)家生活，以滿足游客求新、求特、求變的消費(fèi)心?。使農(nóng)家樂(lè)?游逐步成為新時(shí)期豐富文化生活，增加農(nóng)民收入，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的一大重要舉措。分析：新農(nóng)村建設(shè)的要求是生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管?民主，農(nóng)家樂(lè)符合新型農(nóng)村建設(shè)的要求，在新政策的支持下，將迎來(lái)新的發(fā)展?機(jī)。據(jù)?完全統(tǒng)計(jì)，至2006?9月底，浙江全?已?計(jì)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)休閑?游村（點(diǎn)）1976個(gè)，經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶總數(shù)12892戶，直接從業(yè)人員64269人，2006?1至9月各農(nóng)家樂(lè)?游村（點(diǎn)）共接待游客2985.55萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá)19.42億元，是05?的2.4倍左右。同期，衢州市也已發(fā)展農(nóng)家樂(lè)休閑?游村近80個(gè)，接待游客70余萬(wàn)，營(yíng)業(yè)收入近3000萬(wàn)。2007?上半?，浙江?新發(fā)展的農(nóng)家樂(lè)休閑?游村（點(diǎn)）就有300多個(gè)，新增從業(yè)人員5600多人，營(yíng)業(yè)收入達(dá)14億元。同期，衢州市有農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)戶581戶，從業(yè)人員2303人，建成農(nóng)家樂(lè)特色村點(diǎn)96個(gè)。為?進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)家樂(lè)，根據(jù)規(guī)劃，到2010?，浙江?將成1000個(gè)以上各具特色的農(nóng)家樂(lè)休閑?游村，其中?級(jí)農(nóng)家樂(lè)特色村300個(gè)以上;休閑?游特色點(diǎn)3000個(gè)以上，其中?級(jí)休閑?游特色點(diǎn)500個(gè)以上，使農(nóng)家樂(lè)休閑?游業(yè)真正成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)和新農(nóng)村建設(shè)的新的支撐點(diǎn)。分析：農(nóng)家樂(lè)給當(dāng)?shù)貛?lái)的是國(guó)民收入的增加，農(nóng)村就業(yè)人口的增加以及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加快。衢州市委、市政府在《衢州市?游業(yè)十一五規(guī)劃》中已明確把?游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來(lái)抓，作為衢州重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)培育，并提出?把衢州建設(shè)成為華東新興?游城市、中國(guó)優(yōu)秀?游城市和浙閩贛皖邊際?游集散中心的發(fā)展目標(biāo)。衢州的農(nóng)家樂(lè)?游休閑產(chǎn)業(yè)，這幾?發(fā)展較快。據(jù)?完全統(tǒng)計(jì)，2006?1-9月全市已發(fā)展農(nóng)家樂(lè)休閑?游村近80個(gè)，接待游客70余萬(wàn)，營(yíng)業(yè)收入近3000萬(wàn)。本項(xiàng)目的開發(fā)同樣得益于衢州市的幾大優(yōu)勢(shì)：航空方面：民航衢州機(jī)場(chǎng)每周四14：40有飛往廈門、安慶、武漢的航班，每周一、四16：25有飛往廣州的航班，每周一、五12：20有飛往?京的航班，每周二、?12：40有飛往廈門的航班。鐵?方面：浙贛鐵?橫貫市境，乘火車可直達(dá)?京、上海、南京、無(wú)錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、福州、廈門、南昌、贛州、懷化、衡陽(yáng)、武漢、廣州、?州、南寧、重慶、貴陽(yáng)、昆明等城市。公?方面：衢州市長(zhǎng)途客運(yùn)中心與杭州汽車西站間每天有16班快客往返。從浙贛鐵?衢州站中轉(zhuǎn)到千島湖100公?，到黃山270公?。此外，還有發(fā)往?內(nèi)?外的班車。在高速公?上，上海到衢州只要4個(gè)半小時(shí)。分析：交通的??，方??游客的來(lái)往，借助衢州??的交通條件，本項(xiàng)目所在地龍游縣的?游事業(yè)也得到長(zhǎng)足的發(fā)展，為眾多農(nóng)家樂(lè)?游景點(diǎn)的開發(fā)打下?堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城市化進(jìn)程加快和城鎮(zhèn)人口增加將為農(nóng)家樂(lè)提供?大規(guī)模的客源市場(chǎng)保障。城市化進(jìn)程是我國(guó)的總的趨勢(shì)，衢州市區(qū)以及各縣市的城市化進(jìn)程在縱向比較上仍然發(fā)展較快，城鎮(zhèn)人口逐?上升，城鎮(zhèn)居民的收入逐?增加。截止2006?底全市市區(qū)人口35萬(wàn)人，根據(jù)《衢州市城市總體規(guī)劃》，規(guī)劃期內(nèi)，到2010?，衢州市區(qū)人口規(guī)模將達(dá)45萬(wàn)。與此同時(shí)，市區(qū)城市居民人均可支配收入14541元，比上?增長(zhǎng)11.8%;全市農(nóng)村居民人均純收入5359元，比上?增長(zhǎng)10.5%。分析：城鎮(zhèn)人口的增加為周邊特色農(nóng)家樂(lè)?游提供?一定的客源保障，特別是兼有景觀特色、農(nóng)事體驗(yàn)、寓教于樂(lè)和?假休閑等功能的農(nóng)家樂(lè)?游項(xiàng)目將具有?廣闊的客源市場(chǎng)。城鎮(zhèn)居民收入的?斷提高將為農(nóng)家樂(lè)?游提供?高水平的消費(fèi)需求。衢州古城、地質(zhì)奇觀、仙霞古道、錢江源頭等四大知名?游景點(diǎn)的推介和以文化游、探秘游、生態(tài)游、鄉(xiāng)村游、體育休閑游、商務(wù)?假游為特色擴(kuò)大衢州?游的知名?。2006?衢州市?接待游客?650萬(wàn)人次。隨著?游業(yè)在該市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中戰(zhàn)?地位的提升，衢州將成為浙江?游新一輪增長(zhǎng)的興奮點(diǎn)，原有?游區(qū)的擴(kuò)大和一系?新?游區(qū)的誕生將成為今后一個(gè)時(shí)期的必然趨勢(shì)。根據(jù)《衢州市?游發(fā)展十一五規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，到2010?全市?接待游客?將接近1050萬(wàn)人次，將為農(nóng)家樂(lè)?游的發(fā)展提供?加堅(jiān)實(shí)的客源市場(chǎng)支撐。分析：各類?游區(qū)（點(diǎn)）是游客到訪的重要場(chǎng)所，是農(nóng)家樂(lè)?游的重要客源地，新型?游景點(diǎn)的打造和城市?游品牌的營(yíng)銷，將為農(nóng)家樂(lè)?游景點(diǎn)增輝加彩。衢州市20012006?主要?游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：?份國(guó)內(nèi)?游人數(shù)（萬(wàn)人次）國(guó)內(nèi)?游收入（億元）海外?游人數(shù)（萬(wàn)人次）?游創(chuàng)匯（萬(wàn)美元）?游總收入（億元）200120022003200420052006常山縣農(nóng)家樂(lè)現(xiàn)狀全縣有農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)戶70多戶，其中三星級(jí)農(nóng)家樂(lè)13家，兩星級(jí)的44家，直接從業(yè)人員319個(gè)，住宿床位324張，一次性容納就餐人數(shù)2112個(gè)。其中何家鄉(xiāng)石門坑村農(nóng)家樂(lè)在2005?就被評(píng)為?級(jí)農(nóng)家樂(lè)特色示范村。新橋鄉(xiāng)桃花源農(nóng)家樂(lè)入圍2007浙江美麗鄉(xiāng)村百?gòu)?qiáng)。江山市農(nóng)家樂(lè)現(xiàn)狀江山市現(xiàn)已發(fā)展農(nóng)家樂(lè)特色村9個(gè)，示范點(diǎn)21個(gè)，農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)戶114家，從業(yè)人員696人。其中碗窯村被評(píng)為?級(jí)農(nóng)家樂(lè)特色示范村，穗豐農(nóng)莊被評(píng)為?級(jí)農(nóng)家樂(lè)示范點(diǎn)，江郎村被評(píng)為衢州市級(jí)示范村。因?yàn)榻?游資源比較豐富，當(dāng)?shù)卣С??大，就是在一般情況下，有農(nóng)家樂(lè)的地方公交車都能直接到達(dá)，交通非常方?，加上每個(gè)點(diǎn)基本都有景點(diǎn)匹配、依托，所以當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂(lè)發(fā)展的也還比較好?？鲁菂^(qū)農(nóng)家樂(lè)現(xiàn)狀柯城區(qū)目前為止已經(jīng)有27個(gè)村145戶農(nóng)戶開展農(nóng)家樂(lè)，直接從業(yè)人員506人，擁有908個(gè)床位，直接帶動(dòng)?3萬(wàn)多農(nóng)民增收。2006?，全區(qū)農(nóng)家樂(lè)休閑?游工作獲得?一等獎(jiǎng)。七?黃土嶺村、石?的張西村被命名為?級(jí)農(nóng)家樂(lè)特色村，七?的揚(yáng)塢村、九華的寺塢村被評(píng)為衢州市級(jí)農(nóng)家樂(lè)特色村。因?yàn)榭鲁鞘轻橹葜鞔虻囊粋€(gè)農(nóng)家樂(lè)區(qū)，政府的投入和重視都非常大，所以從整體上說(shuō)，在衢州范圍內(nèi)，柯城的鄉(xiāng)村?游，新農(nóng)村建設(shè)，鄉(xiāng)村的整治美化都是做的最好的。當(dāng)前柯城區(qū)農(nóng)家樂(lè)主要有兩種形式，一種是村戶型：以村為單位成?農(nóng)家樂(lè)合作社，以村為單位進(jìn)?開發(fā)建設(shè)宣傳，以農(nóng)戶為農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)主體，村戶聯(lián)合發(fā)展。一種是山莊型：吸引個(gè)人投資開發(fā)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)，如七?的龍?zhí)渡角f，石??燕山莊，航埠鎮(zhèn)的天羨山莊等，都為外商投資開發(fā)。分析：周邊縣域農(nóng)家樂(lè)?游的展開，彰顯?農(nóng)家樂(lè)?游已經(jīng)成為新時(shí)期廣大?游愛好者喜聞樂(lè)見的新型?游產(chǎn)品。產(chǎn)品的差異化和地域風(fēng)俗的特性也是各地農(nóng)家樂(lè)?游保持繁榮的重要基礎(chǔ)。?份國(guó)內(nèi)?游人數(shù)（萬(wàn)人次）國(guó)內(nèi)?游收入（億元）海外?游人數(shù)（萬(wàn)人次）?游創(chuàng)匯（萬(wàn)美元）?游總收入（億元）2004200520062006?，龍游縣農(nóng)家樂(lè)?游景點(diǎn)共接待游客10萬(wàn)余人次。2007?國(guó)慶期間，龍游縣的溪口合坑源、廟下曉溪祭天峽谷、社陽(yáng)大公村、志棠儒大門、沐塵畬族社?村等五個(gè)農(nóng)家樂(lè)?游點(diǎn)生意紅火，每天接待本縣及衢州、?華、杭州、上海、無(wú)錫等周邊縣市的自駕車游客絡(luò)繹?絕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間農(nóng)家樂(lè)?游點(diǎn)及三疊巖、三門源、烏石寺、真武山等景點(diǎn)共接待游客12500余人次。分析：龍游縣?游環(huán)境的?斷優(yōu)化和改善，使得該縣?游經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，?游人數(shù)的持續(xù)增加和?游收入的持續(xù)增長(zhǎng)，進(jìn)一步彰顯?該地區(qū)?游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展?jié)?。龍游縣在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃中確定?一心兩線?游發(fā)展格局，一心即依托縣城?游功能設(shè)施和龍游石窟、民居苑景點(diǎn)構(gòu)成的?游集散中心，兩線即龍南生態(tài)?游線和龍?文化?游線。由于周邊部分城市農(nóng)家樂(lè)?游產(chǎn)品同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，低水平重復(fù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象普遍存在。所以我們需要在充分認(rèn)識(shí)我們項(xiàng)目的優(yōu)?勢(shì)的基礎(chǔ)上，才能夠有效地把握今后的具體定位和市場(chǎng)走向。優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目本身具有很好的山水資源，竹文化悠長(zhǎng)，鄉(xiāng)土氣息濃厚，項(xiàng)目交與實(shí)?雄厚的民營(yíng)資本來(lái)操作和管?，有?于今后在充分考慮民風(fēng)民俗的基礎(chǔ)上做足山水文章，做到集約化經(jīng)營(yíng)和差異化發(fā)展。?勢(shì)：基礎(chǔ)設(shè)施配套目前尚?十分完善，面臨?華、麗水以及其他城市?游景點(diǎn)的激?競(jìng)爭(zhēng)。機(jī)會(huì)：縣政府政策導(dǎo)向，積極扶持?游產(chǎn)業(yè)，大?民營(yíng)資本的介入，有助于完善?網(wǎng)等相關(guān)配套建設(shè)，農(nóng)家樂(lè)市場(chǎng)化效益逐步顯現(xiàn)。挑戰(zhàn)：?華、衢州、溫州、臺(tái)州乃至皖南、贛西、閩?都將?游業(yè)提高到第三產(chǎn)業(yè)龍頭或經(jīng)濟(jì)社會(huì)支柱產(chǎn)業(yè)的高?，對(duì)本項(xiàng)目的推廣帶來(lái)很大挑戰(zhàn)。分析：項(xiàng)目地處龍游縣姜席堰，臨衢江支?靈山港，?好的山水文化和竹文化的延伸為本項(xiàng)目注入?新的活?，這也將成為本項(xiàng)目今后定位推廣的主要?點(diǎn)。為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，?斷?寬?游服務(wù)領(lǐng)域，積極適應(yīng)城市居民休閑?游消費(fèi)，我們以生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色為依托，充分發(fā)掘姜席堰的歷史文化優(yōu)勢(shì)，山水自然優(yōu)勢(shì)，集中發(fā)展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂(lè)、生態(tài)、休閑、?游、?假、觀光、會(huì)議于一體的農(nóng)家樂(lè)?游地，把鄉(xiāng)村?游與休閑?假集為一體。大?發(fā)展農(nóng)家樂(lè)新型休閑?假?游，來(lái)滿足城鎮(zhèn)工薪階層的短期?假要求。所以我們客戶群也基本上鎖定在這四有人群， 即有錢人群、有閑人群、有房人群、有車人群。本著對(duì)效益的追求，我們就要充分考慮?游者對(duì)農(nóng)家樂(lè)的要求?來(lái)農(nóng)家樂(lè)看?么?來(lái)農(nóng)家樂(lè)吃?么?來(lái)農(nóng)家樂(lè)玩?么?來(lái)農(nóng)家樂(lè)買?么?來(lái)農(nóng)家樂(lè)住?么?做好農(nóng)家樂(lè)又能帶來(lái)?么?(1)、生態(tài)自然水上養(yǎng)殖項(xiàng)目，計(jì)劃投入1000萬(wàn)元。其中主要包括：(2)、生態(tài)、自然精品觀光、休閑植物園，以竹類為主，計(jì)劃投入1000萬(wàn)元。充分?用竹和竹類工藝品作為系帶，通過(guò)竹與文化作為特色來(lái)推進(jìn)。比如結(jié)合文物、竹簡(jiǎn)、竹與書、竹與畫、竹與文人墨客、竹與傳統(tǒng)美德、竹韻?座、竹與民俗等方面進(jìn)?推廣。同時(shí)我們還可以舉辦竹類生態(tài)保護(hù)與教育中心，建設(shè)專門的竹?影城，專映竹文化影片。、生態(tài)、休閑、現(xiàn)代果園二個(gè)區(qū)，計(jì)劃投入1000萬(wàn)元。依托姜席堰，靈山港等豐富的自然生態(tài)景觀，著?發(fā)展以農(nóng)家樂(lè)為主的生態(tài)觀光休閑?游，開發(fā)以果園觀光、采摘為主的農(nóng)家樂(lè)休閑項(xiàng)目，?實(shí)讓游園者能夠樂(lè)在其中，回歸自然。、生態(tài)、休閑采摘精品蔬菜基地，計(jì)劃投入1000萬(wàn)元。?用生態(tài)品牌大?發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，加大基地建設(shè)??，逐步改善生產(chǎn)設(shè)施條件，規(guī)模種植精品蔬菜，培養(yǎng)蔬菜科技示范戶，通過(guò)示范戶的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，做好名特優(yōu)蔬菜品種的引進(jìn)、示范和推廣工作，做大做強(qiáng)精品蔬菜產(chǎn)業(yè);同期結(jié)合農(nóng)家樂(lè)?游，推出蔬菜采摘游等項(xiàng)目，提高蔬菜生產(chǎn)效益。、明清式生態(tài)休閑?假村，計(jì)劃投入4000萬(wàn)元。以明清文化作為主線，建筑主題呈現(xiàn)明清風(fēng)格，興建明清古寨。?假村主體建筑仿造明清時(shí)期造工精美,細(xì)膩秀麗,古色古香,典雅宜人的舉人屋、進(jìn)士第、慕義門、禁約碑、黃氏莊園。古街、古巷、古祠、古廟、古?、古樹、古閘門、古碼頭、文武塔、烽火臺(tái),古色古香,韻味無(wú)窮。同時(shí)賦予揚(yáng)美古樂(lè),源遠(yuǎn)?長(zhǎng),豐富多彩,彈奏的樂(lè)器有揚(yáng)琴、秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、鎖吶、喉管等。別有一番風(fēng)味。、文化休閑項(xiàng)目計(jì)劃，計(jì)劃投入1000萬(wàn)元。江南農(nóng)耕文化藝術(shù)館農(nóng)村作為農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化重要基地和前沿,龍游縣山水風(fēng)光秀麗、農(nóng)耕文化悠久、文化底蘊(yùn)深厚，通過(guò)農(nóng)耕文化藝術(shù)館的建設(shè)，那種坐牛車領(lǐng)?阡陌田園風(fēng)光、觀看手工造紙、腳踏水車、古農(nóng)具操作以及山羊斗角等，均可在文化藝術(shù)館得以體現(xiàn)，從而能進(jìn)一步豐富?游產(chǎn)品文化內(nèi)涵,提高?游產(chǎn)品品位。江南竹文化藝術(shù)館可興建標(biāo)志性竹文化景觀，功能包括俯視竹海（觀光）、竹海觀日出、竹文化展示，并為竹文化活動(dòng)提供場(chǎng)所（可在此吟詩(shī)作畫、交?研討、休閑?假）。道?兩側(cè)可設(shè)?一定數(shù)?的座椅和?中涼亭恭候客人休息，休息室內(nèi)可布置相關(guān)竹畫，宣傳竹文化知識(shí)。在讓游客參觀工藝品展覽的同時(shí)，參加工藝品知識(shí)講座,在藝人指導(dǎo)下自己動(dòng)手參加某一種竹工藝品手工制作，并?下作為紀(jì)?。江南民族文化藝術(shù)館江南民族文化源遠(yuǎn)?長(zhǎng)，絲竹中的代表作《歡樂(lè)歌》就是對(duì)江南文化的全新闡述。小橋?水人家一直都給人美好的想象，江南建筑和園?給人的印象就是師法自然、渾然天成，他將中國(guó)傳統(tǒng)哲學(xué)和審美趣味融為一體。興建江南民族文化藝術(shù)館將有助于傳承古典經(jīng)典，讓游者受到?多的教育。(7)、生態(tài)、休閑、環(huán)保的水上娛樂(lè)項(xiàng)目，計(jì)劃投入1000萬(wàn)元。主要?用靈山江的高質(zhì)?水源建設(shè)一座小型水庫(kù)。充分?用山水資源，做好山水文化，如進(jìn)?湖邊垂釣、劃船、快艇、漂?、水山竹伐，適當(dāng)增加腳踏船、步?舟、步?球等水上娛樂(lè)設(shè)施，讓游客在充滿靈性的山水之前享受快樂(lè)。第一期投入5000萬(wàn)元;第二期投入3000萬(wàn)元;第三期投入2000萬(wàn)元。投資期：計(jì)劃三?內(nèi)完成項(xiàng)目正式簽約后，到位注冊(cè)資?500-1000萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)和浙江?內(nèi)相關(guān)農(nóng)家樂(lè)?游項(xiàng)目的考察，根據(jù)我們對(duì)龍游縣實(shí)際情況