上海高層住宅小區(qū)施工項(xiàng)目管理匯報(bào)

-PAGE66-上海XX一期工程管理總結(jié)一、工程概況上海XX住宅小區(qū)位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，東鄰東繡路，南靠錦和路，西臨楊高南路，北接浦建路，規(guī)劃占地面積18.7萬(wàn)平方米，總建筑面積46.2萬(wàn)平方米，由三十二幢10-28層小高層和高層商品住宅組成。分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)：一期工程總建筑面積18.8萬(wàn)平方米，分海棠苑和風(fēng)荷苑兩個(gè)組團(tuán)，分別位于小區(qū)的西南側(cè)和西側(cè)，由12幢商品住宅、三座地下汽車(chē)庫(kù)、景觀工程和室外總體工程組成，共十七項(xiàng)單位工程，其中1#-9#樓（12-19F）為板式高層住宅樓，10#-12#樓（26F）為點(diǎn)式高層住宅樓，共34個(gè)單元1079戶(hù)。各幢主樓均設(shè)有一層地下自行車(chē)庫(kù)；各幢樓之間為一層地下汽車(chē)庫(kù)，一期設(shè)有地面和地下停車(chē)位共678個(gè)，其中地下629個(gè)，地面49個(gè)，配置比例1：0.65。一期景觀工程總面積約56000M2，由景觀大道、海棠苑、風(fēng)荷苑、森林綠地四個(gè)區(qū)域組成。景觀工程分為以土方堆筑、苗木種植為主的綠化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品構(gòu)成的土建工程。一期道路主要有四種路面，分別為石材鋪貼路面、黑色石油瀝青路面、絳紅色大連磚鋪貼路面、水洗石路面。上海XX一期工程共配置進(jìn)口三菱電梯42臺(tái)，設(shè)有3個(gè)2500KVA街坊站（設(shè)于三個(gè)地下汽車(chē)庫(kù)內(nèi)）、2臺(tái)800KVA箱式變壓器，供配電采用公變雙回路，住戶(hù)電表采用分戶(hù)計(jì)量分時(shí)電表，躍層住戶(hù)采用三相表、天燃?xì)狻⒆詠?lái)水管網(wǎng)全部到位；地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)有消防噴淋系統(tǒng)及煙感報(bào)警系統(tǒng)；生活用水采用屋頂水箱供水系統(tǒng)，整個(gè)一期設(shè)置有8處水泵房分別供消防及生活用水；一期室內(nèi)配置韓國(guó)三星液晶可視對(duì)講及門(mén)禁系統(tǒng)、有線(xiàn)電視、寬帶及衛(wèi)星電視；園區(qū)設(shè)紅外線(xiàn)對(duì)射周界報(bào)警、車(chē)輛管理、消防控制、背景音樂(lè)、戶(hù)內(nèi)報(bào)警、三表遠(yuǎn)程抄收、電子巡更管理等弱電系統(tǒng)。一期工程為毛坯房，1-2層外墻采用干掛進(jìn)口花崗巖及純鋁板，三層以上外墻采用“愛(ài)和陶”仿石面磚。門(mén)窗玻璃為中空玻璃，陽(yáng)臺(tái)欄板的玻璃為夾膠玻璃。進(jìn)戶(hù)門(mén)為鋼木復(fù)合防火防盜門(mén)。住宅陽(yáng)臺(tái)和上人屋面統(tǒng)一鋪設(shè)同質(zhì)地磚。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM厚聚苯乙烯XPS擠塑泡沫保溫板，鋪貼一氈一油隔離層。園區(qū)在東、西、南各設(shè)一個(gè)出入口，分別位于東繡路、楊高路和錦和路。位于東繡路的入口為園區(qū)的人行、車(chē)行入口，楊高路入口為園區(qū)輔助人行入口，錦和路入口是園區(qū)的主入口（位于一期工程內(nèi)）。上海XX為人車(chē)分流的園區(qū)，旨在為業(yè)主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。車(chē)行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車(chē)庫(kù)與每一幢樓宇下的地下自行車(chē)庫(kù)相連，小區(qū)車(chē)行道路主要為石油瀝青道路、石材鋪貼道路和絳紅色大連磚鋪裝路面。小區(qū)的雙向車(chē)行道，利用地形變化形成曲線(xiàn)造型，增加空間的節(jié)奏感。機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各組團(tuán)間以休閑步徑相連，主要由石材鋪貼路面和水洗石路面組成。園區(qū)的步徑通過(guò)采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營(yíng)造變化的空間。無(wú)障礙通道能到達(dá)各個(gè)活動(dòng)區(qū)域。消防車(chē)道沿建筑設(shè)置，以滿(mǎn)足緊急時(shí)刻消防車(chē)輛的通行。上海XX一期在景觀規(guī)劃中，中國(guó)園林設(shè)計(jì)手法與西方園林設(shè)計(jì)手法巧妙結(jié)合，創(chuàng)造出一個(gè)生動(dòng)、豐富的生活空間。海棠苑由四棟高層建筑圍合而成，風(fēng)荷苑的建筑則形成了一個(gè)開(kāi)敞流動(dòng)的空間。在典型的院落式布局中設(shè)置具有幾何特征的庭園道路，直線(xiàn)型的道路和曲線(xiàn)型的道路對(duì)比形成不同的節(jié)奏美感。園區(qū)種植或在外形上、或在色彩上、或在氣味上具有特色的植物，從視覺(jué)、嗅覺(jué)等多個(gè)方面給人以沖擊力，讓人沉醉其中、流連忘返。園區(qū)在較為開(kāi)敞的地方結(jié)合周邊環(huán)境設(shè)置了不同的主題廣場(chǎng)，有的是特色木亭休閑區(qū)，有的為旱噴廣場(chǎng)，有的是兒童游戲場(chǎng)地，有的為成人健身區(qū)……。這些分散布置的廣場(chǎng)在園區(qū)中形成多個(gè)開(kāi)放空間，給居民提供了交流的場(chǎng)所，增加了居民們交往的機(jī)會(huì)。與小區(qū)主入口相連的是氣度非凡的景觀大道，是園區(qū)規(guī)劃中軸線(xiàn)的一部分。寬闊的景觀大道上利用規(guī)則的鋪裝形式和樹(shù)陣式的綠化布局，形成了一個(gè)非常幾何化的城市廣場(chǎng)概念空間。整個(gè)空間中不同地面鋪裝材料、形式和樹(shù)種的變化使整個(gè)的空間富有靈性，這個(gè)開(kāi)敞的空間預(yù)示整個(gè)園區(qū)的博大精深。二、上海XX一期工程主要參與單位建筑設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)：監(jiān)理單位：施工單位：三、工程建設(shè)概述2010年4月，經(jīng)公開(kāi)及邀請(qǐng)招標(biāo)，確定了各標(biāo)段總包單位和監(jiān)理單位，分別于2010年7月～11月開(kāi)工建設(shè)。（一）樁基及圍護(hù)、土方工程盒樁基工程膚于晨201兆0份年皆7儲(chǔ)月殿1黑8萬(wàn)日開(kāi)工制，蒜201勵(lì)0轎年恐1憤1背月上旬完墾成施工倘。阻201闊0怪年凍9塵月上旬劍至浪1玉2內(nèi)月初進(jìn)行偷土方開(kāi)挖摩工程。樁狂基工程質(zhì)凱量經(jīng)動(dòng)測(cè)懇及靜載試系驗(yàn)，符合明設(shè)計(jì)及國(guó)顏家驗(yàn)收規(guī)袋范要求。像經(jīng)質(zhì)量評(píng)曲定小組評(píng)顏定，質(zhì)量明等級(jí)被評(píng)虧定為優(yōu)良?jí)?。蘆A翅標(biāo)段打樁素工程由浙倉(cāng)江舜杰建還筑集團(tuán)有覽限公司承捆包，緩B量標(biāo)段、紀(jì)C獻(xiàn)標(biāo)段由上悲海千行建五筑工程有慈限公司分宜包柿。雨P(guān)HC斗A模400*陵80督型使用于磚A蘇標(biāo)段、皂B旨標(biāo)段主樓糞，單樁設(shè)甲計(jì)極限抗章壓承載力等：篇1280雖KN辣，樁長(zhǎng)率30羞米（退10+1丹0+10協(xié)三節(jié)），握電梯井底密樁長(zhǎng)為階28亂米，試樁柏為千33公米象；糧PHC笑A速500*膊100映型使用于帶C葉標(biāo)段主樓癥，單樁設(shè)寒計(jì)極限抗崖壓承載力葡：唐2150救KN釋?zhuān)瑯堕L(zhǎng)蹦32誰(shuí)米長(zhǎng)（童10+1雞0+12賭三節(jié)），財(cái)試樁為翅35據(jù)米涼；罰PHC壟AB40辣0*80敞型使用于頁(yè)地下車(chē)庫(kù)姥，單樁設(shè)急計(jì)極限抗惡拔承載力盯：鑒560K稼N爆，樁長(zhǎng)釋23情米（艷11+1寺2搭兩節(jié)），癢試樁為養(yǎng)26降米汽；中PHC劑B400擊*80盞型為地下像車(chē)庫(kù)試樁慣，樁長(zhǎng)為提26仁米（員13+1酸3黃兩節(jié)）腹。封PHC松A科400較*80赤型樁總數(shù)策為華2309余根嚷，策PHC手AB40綿0*80昏型樁總數(shù)錫為詢(xún)1260桌根頃，文PHC危B400冷*80恭型樁總數(shù)目為釋17竄根炸，勺PHC增A500笛*100落型樁總數(shù)恭為憶528靜根。躺1#全～迎12#右樓基礎(chǔ)開(kāi)撐挖深度相俱對(duì)自然地酒面為戀3.0展～細(xì)3.3聾米，地下冶車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)真開(kāi)挖深度哥相對(duì)自然扁地面為堡4.0砍～銜4.4棚米?；优鑷o(hù)以自設(shè)然放坡為賓主，對(duì)不鋼具備放坡曉條件的部匙分區(qū)域采市用鋼板樁打圍護(hù)。鼓一期胡工程中采擾用了大量捎的輕型井鑄點(diǎn)降水，極實(shí)際上很唐多是不需票要的，可地以直接開(kāi)破挖土方，造造成了一仿些浪費(fèi)?；瑁ǘ┲髦倔w結(jié)構(gòu)及喊安裝工程殿海棠苑鄉(xiāng)于柜201蘭1再年蘿7拿月畢1宏8臥日通過(guò)結(jié)邪構(gòu)中間驗(yàn)森收，風(fēng)荷臨苑隆B附標(biāo)段論于志201膨1通年爪1泄1英月超2折9揉日通過(guò)結(jié)僅構(gòu)中間驗(yàn)圣收，風(fēng)荷鋼苑烈C弦標(biāo)段潤(rùn)于選201箭2付年至1哄月蒜2耀1炕日通過(guò)結(jié)掛構(gòu)中間驗(yàn)暴收，其凍中撲1責(zé)#襖、豐4氣#啟、幼6辯#蝦、滴11技#腦、嘗12分#種樓獲得浦設(shè)東新區(qū)優(yōu)鳥(niǎo)質(zhì)結(jié)構(gòu)，活主體結(jié)構(gòu)機(jī)施工按計(jì)真劃完成，房各施工單典位轉(zhuǎn)入了浪內(nèi)外裝飾授階段賭；胞201文2屆年危8虛月榜2舅6通日，三個(gè)跟標(biāo)段通過(guò)爬了竣工驗(yàn)低收泥。暖201恐2園年古9久月椅1紙2沖日搭1慮#訪、煎4匹#票、拐6拉#臟、舌11擠#恐、影12新#筍樓被評(píng)定惱為上海市忙浦東新臂區(qū)傭“吹東方股杯劑”世優(yōu)質(zhì)工程步。脹（三）室火外工程、間公用部位偶裝飾及工冤程檢查整爸改階段合201襪2擱年孟3綿月撇至齡201康2誤年擇6圍月，為室爆外市政工劉程施工階臟段。滲201鑼2屑年境4承月蒙至茫201有2武年腎9次月，為景俱觀工程施爸工階段。盈201掌2剩年渾1啞月蓮至娛201鑄2企年梢8影月，為公僑用部位裝元飾施工階降段。蒸201喚2貓年鋤6染月，工程隙部會(huì)同總驅(qū)包單位、跑專(zhuān)業(yè)分包挖單位、監(jiān)捐理單位開(kāi)田始對(duì)各標(biāo)密段進(jìn)行交博接檢查，瘦同時(shí)各標(biāo)弊段按照原潛制定的交釣接標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)缸行整改，綿該過(guò)程一閥直持續(xù)肆到談201取2眼年鼻1笛0鄰月初。蟲(chóng)（四）交帽接驗(yàn)收整秋改階段彩201器2吉年產(chǎn)8錄月吵2蹲日，上羅海躺X狐X然物管處派福駐現(xiàn)場(chǎng)，督開(kāi)展工作吵。工程與領(lǐng)物管的交翅接工作也簡(jiǎn)從此開(kāi)始作，灘到數(shù)201技2賣(mài)年麥1貸0吐月羊1換5親日全部交突接工作基競(jìng)本結(jié)束。貨通過(guò)對(duì)施僻工單位的騎多次檢查披，對(duì)條件類(lèi)成熟的施交工單位組繼織物管公謀司進(jìn)行交籃接檢查，栗檢查分初臂驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)味和鑰匙移下交三個(gè)過(guò)折程。每次燒均將檢查根記錄及時(shí)淺反饋給施粱工單位，束并落實(shí)施桿工單位整暗改完成的私時(shí)間。在艦此階段，懼弱電、裝奮飾、鋁合挖金門(mén)窗、臘景觀等公疏司還在抓值緊時(shí)間完您成收頭、昂調(diào)試及整短改工作。敘201現(xiàn)2打年腿7慌月淡2捕5李日通過(guò)了轎上海市電賴(lài)力公司浦臉東供電分刪公司的電牧力驗(yàn)收并混開(kāi)通正式眉用電徒；拿201洪2閘年寧7港月對(duì)3忙0梁日通過(guò)浦產(chǎn)東新區(qū)花末木杠有線(xiàn)電視竿站的驗(yàn)收服；笨201羞2紀(jì)年揚(yáng)8責(zé)月服1各8盼日取得了津浦東新區(qū)夾環(huán)境保護(hù)朋和市容衛(wèi)拉生管理局令環(huán)保處的籠環(huán)保試生件產(chǎn)批復(fù)疏；珍201患2芒年微8陪月斤2排5斥日通過(guò)了械上海市禿電信公司廉浦東電信拜局的驗(yàn)收恒；參201默2而年新8撥月駁3藝0損日取得了患浦東帥新區(qū)環(huán)境睛保護(hù)和市城容衛(wèi)生管君理局綠化誼處的綠化扯配套驗(yàn)收種證明跑；丘201久2繡年沙8特月仁3圖1魚(yú)日通過(guò)了第浦東新區(qū)五社會(huì)發(fā)展誼局衛(wèi)生監(jiān)蔥督署的衛(wèi)灣生防疫驗(yàn)飼收作；透201插2形年虎9錯(cuò)月掃9闖日完成了彩浦東新區(qū)惰建設(shè)局建在設(shè)工程質(zhì)分量監(jiān)督署懼的質(zhì)監(jiān)竣秒工驗(yàn)收備療案手續(xù)狐；世201虜2睬年炮9煙月舌1漢0紗日完成了癥浦東新區(qū)撥檔案館的尸檔案預(yù)驗(yàn)習(xí)收工作狡；水201槐2晚年彈9童月敗1您5著日通過(guò)了著上海燃?xì)馑仄謻|銷(xiāo)售圖有限公司抬的望驗(yàn)收并通血?dú)馍惠^201男2牧年舍9泡月蒼2雙0測(cè)日通過(guò)了貼上海市公原安局坊交巡警總艙隊(duì)路設(shè)科枝的交通組樹(shù)織驗(yàn)收播，同日還遭通過(guò)了浦噸東威立雅蕩自來(lái)水公裳司的驗(yàn)收腰并通水倍；臉201評(píng)2幼年愚9掘月俱2協(xié)2簡(jiǎn)日完成了典浦東新區(qū)托環(huán)境保護(hù)鑒和市容衛(wèi)蔥生管理局垮衛(wèi)生處的博環(huán)衛(wèi)設(shè)施桃驗(yàn)收工作噸；傭201是2織年籮9哪月經(jīng)2鳳3趣日通過(guò)了否浦東新區(qū)泊公安局紗防火監(jiān)督督處的消防茶驗(yàn)收工作盒；帶201特2騾年護(hù)1凱0湖月稱(chēng)1競(jìng)2錯(cuò)日通過(guò)了宵民防工程辮驗(yàn)收也；需201畜2殺年槐1添0堤月焦1季8燕日完成了譽(yù)規(guī)劃驗(yàn)收洪；滑201裙2仔年亞1減0獎(jiǎng)月捕2冷0扛日通過(guò)了慎浦東新區(qū)療建設(shè)局住搭宅發(fā)展署升的驗(yàn)收競(jìng)，取得了問(wèn)新建住宅恒交付使用炒許可證債。村撥四、工程午的進(jìn)度、催成本、質(zhì)捕量控制工賽作分析飼（一）進(jìn)汪度分析糊一期工程話(huà)根據(jù)楊東泥小輕區(qū)協(xié)W麥1私—泳4第、警1禁—營(yíng)5折地塊拆遷糕進(jìn)度蘇，嬸A輪、薄B顫、觸C脂標(biāo)段先后衛(wèi)開(kāi)工，根得據(jù)項(xiàng)目開(kāi)緩發(fā)計(jì)劃書(shū)伍，一期工杰程原計(jì)劃君樁基工程秋為貿(mào)3濟(jì)個(gè)月、總腹包施工工特期睛1排4沈個(gè)月、芽室外市政峽工程和景算觀工舌程寺4朝個(gè)月、剩界余肆3播個(gè)月用于旅整改、驗(yàn)臭收、交接登。一期銷(xiāo)嘉售合同的錢(qián)交付日期蹈為墳201低2眠年薄1處0禿月拳。意找工程實(shí)施勿中，樁基陸工程基本持按期完成菌，總包延弄誤工期儀近麗6~蘭8傍個(gè)月，室煤外市政基滲本按期完亦成，景觀耐工程延勁誤爆3欲個(gè)月。室壺外市政管問(wèn)網(wǎng)工程場(chǎng)于催201嫂2滑年把3晴月份開(kāi)始砌，時(shí)間滯獅后較多，租造成水電奴煤管線(xiàn)、映景觀硬質(zhì)授鋪裝、室委內(nèi)裝飾材糟料運(yùn)輸?shù)瑞囅嗷ソ徊孀谟绊?。稈銷(xiāo)售合同絡(luò)要求的住錘宅交付工提期雖按期功完成，但勞是總包施晚工工期延物誤大大超幼出原計(jì)劃燦，總包工諸期延誤的暈主要原因萬(wàn)有以下幾紫個(gè)方面：稼（卵1籮）從工程樂(lè)部現(xiàn)場(chǎng)管隔理人員本銅身來(lái)講，相由于多數(shù)炊員工比較隔年輕，呈對(duì)誓X跌X樸房產(chǎn)品的琴特性認(rèn)識(shí)霧不足，大住多來(lái)自于脅施工單位罪，缺乏大窯型樓盤(pán)管喘理經(jīng)驗(yàn)；估例如對(duì)設(shè)個(gè)計(jì)圖紙、碰設(shè)備選型覺(jué)、材料供熄應(yīng)等的提機(jī)前量估計(jì)堵不夠，又撤由于工程隆面積大、滴配合單位遣多、交叉挎頻繁、協(xié)境調(diào)多多的晉困難沒(méi)有扛充分的思印想準(zhǔn)備。漿另外由于棕上顆海味X裁X陸一期作為音一個(gè)大型跨樓盤(pán)的第使一期工程感，為確定眨園區(qū)的外旱墻面磚、蜻涂料、干橫掛石材、寬水電設(shè)備屆、細(xì)部的掏節(jié)點(diǎn)處理愈也花費(fèi)了增較多的時(shí)電間。呆（課2肉）從設(shè)計(jì)茂方面來(lái)講張，設(shè)計(jì)人猜員出晚于斥嚇“丟精致、完砍美學(xué)”扮的考慮而丘反復(fù)進(jìn)行勸修改，導(dǎo)套致施工計(jì)咳劃調(diào)整、溉現(xiàn)場(chǎng)停工脂、局部返靜工。例第如楚A慕標(biāo)段電力圓街坊站由公地上移到姨地下及地聾下汽車(chē)庫(kù)鏈頂板增設(shè)尼采光玻璃骨頂，在等昂待地下汽枝車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)杏調(diào)整圖紙申的時(shí)候，雹原拆除的棉外墻腳手紅架重新搭韻設(shè)進(jìn)行外節(jié)立面面磚課、干掛施枝工，在地胖下汽車(chē)庫(kù)猴結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)腥調(diào)整完成公后，拆除烈裝飾腳手秩架、停止富裝飾施工冶，進(jìn)行地遵庫(kù)結(jié)構(gòu)施矩工；地庫(kù)味結(jié)構(gòu)施工仔完成后重席新搭設(shè)裝首飾腳手架邊，腳手架荒又影響地國(guó)庫(kù)防水、劫地庫(kù)頂板使回土、地底庫(kù)上雨污化水支管施暈工，影響劈土建工期父至狠少川3曾個(gè)月。類(lèi)膜似外墻裝碼飾斷續(xù)施驕工、腳手蹄架重復(fù)搭農(nóng)設(shè)問(wèn)題的偏起始原因扁就是地下園汽車(chē)庫(kù)結(jié)贊構(gòu)圖紙的垂調(diào)整等。講（降3占）鋁合金比分包單位徐工期延誤腹影響總包驕外架拆除執(zhí)。鋁合金待工程由上趨海國(guó)仕幕見(jiàn)墻有限公準(zhǔn)司和杭嗓州胳X鏈X讀鋁業(yè)公司穗施工。上能海國(guó)仕幕姜墻有限公岸司承敬擔(dān)憤1甚#互、什2齒#散、壽1意0牌～兇12霞#裳樓施工，接杭丟州忌X截X遇鋁業(yè)公司闖承療擔(dān)集3第#優(yōu)～木9緞#撤樓施工。瞇上海國(guó)仕濕幕墻有限軌公司先進(jìn)跳場(chǎng)施工，裹由于該公飽司后與酸X帝X奮是第一次猜合作，所贏選用鋁型善材及立面鍋分隔均不創(chuàng)能滿(mǎn)欣足割X宰X賞房產(chǎn)品的簡(jiǎn)要求，由桃杭桐州厚X縮X宣鋁業(yè)公司磁重新選材世、設(shè)計(jì)師蘿進(jìn)行窗立序面分隔，遲門(mén)窗框延閉遲進(jìn)場(chǎng)影亦響總包外開(kāi)腳手架拆雹除。杭伍州撞X橋X康鋁業(yè)公司螞由于加工割廠在杭州睬，部分圓逃弧料在杭肝州不能彎倚圓，只能足在上海彎蕩圓后，成符批運(yùn)回杭別州拼裝，慰再運(yùn)到上處海工地；女玻璃加工事廠家在杭紅州、南京齡，遠(yuǎn)距離集運(yùn)輸、協(xié)槐調(diào)又降低葵了工作效船率；又由乘于杭波州杏X(jué)毛X孤鋁業(yè)公司紫所選用安僵裝施工班鏡組、現(xiàn)場(chǎng)趙管理、零襖配件采供隊(duì)等環(huán)節(jié)的此不理想，胃影響了門(mén)蒜窗框、玻大璃、欄板嚼的安裝進(jìn)屠度，從而炒影響了總拼包進(jìn)度。宮（索4再）裝飾材四料選樣、獵甲供材料怒供貨影響棄總包單位槽進(jìn)度；例息如耕A旗標(biāo)段外墻亦涂料，由沿杭州力保他捷公司調(diào)蹲色板送設(shè)通計(jì)師確定娃、確定后獻(xiàn)小量生產(chǎn)源到上海現(xiàn)拿場(chǎng)涂刷，創(chuàng)涂刷干燥沙后，由杭戒州設(shè)計(jì)師喘到上海實(shí)去地看樣，蘆然后力保銀捷公司再區(qū)調(diào)整色樣袍送設(shè)計(jì)師膊，如此循普環(huán)，每一志輪糾10~1達(dá)5頭天不等燈，閉許4投輪后最終夠確定涂料叛顏色，對(duì)捆總包單位愚進(jìn)度造成推影響愚；抬C歐標(biāo)段外墻幟面磚的選凳樣粉，天C暴標(biāo)乞段腳201簽1粉年援7紐月份結(jié)構(gòu)床封頂，外蕉墻面磚灶到銹201養(yǎng)2貸年郵2短月份才確盆定，造成謀花費(fèi)巨額枯費(fèi)用進(jìn)行漂外墻面磚者趕工，同挽時(shí)外墻面牌磚鋪貼、疊門(mén)窗安裝尚也留下質(zhì)認(rèn)量隱患。豪這是選取糕的具有代發(fā)表性的幾妻個(gè)事例，交類(lèi)似事例籍還有不少渡。氧（二）成情本分析赴工程成本歸原計(jì)劃預(yù)檢算成要本盜242皮0衛(wèi)元隸/漸平方米，倍現(xiàn)經(jīng)動(dòng)態(tài)懇成本統(tǒng)計(jì)糕為儉263乓4液元笨/妖平方米，返突破原預(yù)泛算造滴價(jià)象21丸4講元逃/癥平方米。典由于尚未羨完成決算滿(mǎn)，實(shí)際工卷程成本還根會(huì)有變化映。下表所可列的是截伯止臺(tái)到遞201蔑2凝年底即工瓜程竣工的揚(yáng)各項(xiàng)成本棚比較。墾工程成本水比較丘表樓歌究底單位：徐元甚/佳平方米（領(lǐng)建筑面積受）濱序號(hào)吃工程成本邁項(xiàng)目墻上呼海秤X(jué)鬧X增一期預(yù)算初成本交上橫海遇X拌X參一期動(dòng)態(tài)賴(lài)成本骨備注疲1街樁基工程困74.8打72.4蓮2虧土建工程眨1311勺.7敲1347咳.7禁3匯安裝工程蒙78.5守115.室4屋4圓分包工程增476.暗9刃573.職4兩5版設(shè)備工程本120.關(guān)6櫻120.翁9興6塌室外市政臂工程遼16.9價(jià)4魄53.9贏室外配套檢放入前期拋7并公共配套魔設(shè)施蔽35.2滔34.5過(guò)8娛弱電工程子59.5稅1勝59.5恢1儉9乖綠化工程能49罪24.1售10矩硬質(zhì)景觀士、道路及顆路燈皆71.5擠106.炒6示11櫻門(mén)樓及圍顫墻欠9舒9咱12胸標(biāo)識(shí)系統(tǒng)插0.9悼0.9色13除不可預(yù)見(jiàn)血費(fèi)陡115.額24黎115.肅24倉(cāng)14碼單方成本壘合計(jì)昌2419弦.8駱2633瓶.6朽注組：帖1行、上鄰海慶X刷X王一期總建春筑面積趕為遼1879剩1冰4射平方米笨。錘2辨、分包工裕程包括：塌鋁合金門(mén)閘窗、外墻療干掛、公借用部位裝秒修、防火眾門(mén)、進(jìn)戶(hù)皂門(mén)、室內(nèi)廚燃?xì)?、信墓?bào)箱、消順?lè)馈⒉讳P懇鋼水箱、豐用戶(hù)配電炮箱等。砌可以比較疾，總造價(jià)通目前增聰加靜401細(xì)4陶萬(wàn)，尚未跪包括總包債配合費(fèi)及歐樓盤(pán)創(chuàng)杯券獎(jiǎng)勵(lì)。其走中大部分聲項(xiàng)目實(shí)際兇造價(jià)增加澆。猶總價(jià)增加情主要在建凡安、分包泉、室外市捕政工程、尋景觀工程求四部分。牌1亂、建安工演程：原預(yù)杏算僅按常伸規(guī)經(jīng)濟(jì)指爬標(biāo)測(cè)算，該現(xiàn)根據(jù)實(shí)蒸際施工情慮況土建增軋加翠3靠6爸元績(jī)/倍平方米，觀主要原因往是鋼筋含盾量較高、淘?xún)r(jià)格上漲冬及現(xiàn)場(chǎng)變濟(jì)更等原因恥。安裝增愛(ài)加胸36.尚9婆元鉤/勸平方米，鋤主要原因犯是原預(yù)算度中未充分掩考慮甲供龍材料價(jià)款煙及預(yù)分支橋電纜、橋鎮(zhèn)架等材料燦設(shè)備的上策漲。俘2擋、分包工率程：比原皮預(yù)算增希加脾96.述5田元貫/提平方米，才主要原因摧是原預(yù)算膛對(duì)外墻干臂掛、鋁合素金門(mén)窗及峰陽(yáng)臺(tái)欄桿永、防火門(mén)腹、進(jìn)戶(hù)門(mén)江、公用部催位等分包蘭工程的價(jià)莖款估算不遷足，現(xiàn)因盡品質(zhì)提高突而增加相梳應(yīng)造價(jià)。欺3吩、室外市峰政工程：懶比原預(yù)算昏增該加荒3味7耳元蘆/尋平方米，慕主要原因贏是原預(yù)算炕未考慮室舊外電力噸排管費(fèi)用乓（以為含濕在電力配鏟套費(fèi)用中枯），現(xiàn)實(shí)姓際增加室始外電力排翻管榜費(fèi)搞49景0怎萬(wàn)元，即依增胞加糧26.錢(qián)1胖元槍/騙平方米；牲此外由于損景觀大道麻等室外排務(wù)水工程量介較大，預(yù)轉(zhuǎn)計(jì)增晝加賀203.割8續(xù)萬(wàn)元，即供增黃加吉10.鐘8訊元涼/撕平方米。嫩4技、景觀工衰程：比原叢預(yù)算預(yù)計(jì)朽增沸加超10.藥2濕元擁/耀平方米，毫主要原因在是提高品欠質(zhì)，增加醬硬質(zhì)景觀腐、小品等鄭，屬預(yù)算身不足。慢此外一期敬標(biāo)識(shí)系統(tǒng)斗原預(yù)算自為浩1添6紋萬(wàn)元，現(xiàn)暖實(shí)際成本泊為：室內(nèi)本外標(biāo)識(shí)系蜘統(tǒng)朱約博5迫0青萬(wàn)元，車(chē)隸道標(biāo)識(shí)系蒸統(tǒng)失2便1鈔萬(wàn)元。召（三）質(zhì)禮量分析正工程的主窩體質(zhì)量經(jīng)災(zāi)過(guò)一年多申的觀察，暈沉降均勻臘，沒(méi)有發(fā)絲現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂毒縫。公用娃部位裝飾蝴裝修質(zhì)量腫尚可，室甚外排水、爹有壓管道拆經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間昌觀察目前足未發(fā)現(xiàn)滲窄漏情況。匆景觀、綠思化效果較糖好，較好拋地體現(xiàn)了括設(shè)計(jì)意圖奸。工程部透將質(zhì)量控殲制的重點(diǎn)巾放在粉刷隙、鋪裝質(zhì)梅量、防滲躺漏和產(chǎn)品戲保護(hù)方面輝。對(duì)管線(xiàn)內(nèi)的質(zhì)量控鞋制也是防芒止沉降滲掏漏。工程離部制定的助檢查原則方是：有裂卻縫的不放鴨過(guò)，有空幣鼓的不放病過(guò)，有滲進(jìn)漏的不放巾過(guò)。在物哨管處的交漸接檢查中馳，工程部嫌的檢查標(biāo)膜準(zhǔn)得到了擔(dān)各方認(rèn)同身，經(jīng)蹤過(guò)珍1頓個(gè)半月的扣全面檢查慘整改，上罵海洋X而X就一期工程屈的綜合質(zhì)任量已經(jīng)得東到政府各騎職能部門(mén)膝的好評(píng)和贏認(rèn)可，尋一期住宅渣工程質(zhì)量蘆一次驗(yàn)收汪合格班率穩(wěn)100為%蔑，共挽有事5迅項(xiàng)單位工描程獲剛得版“滑市、區(qū)優(yōu)龜質(zhì)結(jié)搖構(gòu)升”躺，隨5藝項(xiàng)單位工劣程獲靠得慕“穩(wěn)東方短杯凝”冷。但是，獎(jiǎng)由于各種倒各樣的原磨因，造成炒一期工程據(jù)或多或少密存在一些幼問(wèn)題，有什些問(wèn)題可劉能在交付棉以后會(huì)暴昂露出來(lái)。芹因此真正笨的檢驗(yàn)還威在一期工率程交付后叮，能否經(jīng)袖受廣大業(yè)沾主的考驗(yàn)奮。向檢查中存鬧在的主要拳問(wèn)題如下攀：烘粉刷空鼓溫開(kāi)裂情況燒發(fā)生較多俘。儉從羅201間2壤年狐8機(jī)月扣到勸201衫2替年銹1螺0敘月，通過(guò)陰三次大規(guī)辦模的普查極，查出許味多空鼓開(kāi)雙裂問(wèn)題。休墻面空鼓淺開(kāi)裂主要云有五個(gè)方熱面的原因送：你a執(zhí).騰基層清理鴨不干凈、敲對(duì)砼墻面歸未用界面枝劑處理，報(bào)致使基層的與粉刷層昂脫離而空者鼓開(kāi)裂；雁b豈.放壓光時(shí)間凳掌握不準(zhǔn)姓確；訴c黃.眨兩種不同虛材料交接心處因收縮叉系數(shù)不一重致而造成匙空鼓開(kāi)裂??；漲d善.性有些墻面茂粉刷時(shí)未慘采取分層蟲(chóng)刮糙就一賞次粉刷完內(nèi)成；腳e諷.股有些墻面甚粉刷厚薄襪相差較大頃，粉刷后漢因收縮不暫均勻致使陽(yáng)空鼓開(kāi)裂仍。吩地坪空鼓盈開(kāi)裂主要可有五個(gè)方饑面的原因件：陶a蛛.扎基層清理皆不干凈或膏地坪施工頂前未充分瘋濕潤(rùn)掃漿食，造成基幕層與地坪堆層脫離宅而引起空猛鼓開(kāi)裂；輛b麻.斃地坪澆水衰濕潤(rùn)時(shí)未芽將積水清殘理干凈，書(shū)施工地坪池時(shí)水泥漿晃流失造成招地坪強(qiáng)悅度降低，若而引起地裝坪空鼓開(kāi)鬧裂；刷c恩.郊澆筑地坪農(nóng)的商品砼源坍落度較飲大或拆商品砼中娃摻入較多烤的粉煤灰泉，引起地逗坪蓄砼產(chǎn)生較甜大的收縮列開(kāi)裂；渾d歪.梨地坪施工煩后未認(rèn)真資養(yǎng)護(hù)或提罪前上仇人、堆物喚，而引起致地坪起砂籠、開(kāi)裂；燃e亭.稿部分預(yù)埋春管堵塞后暖，在地坪械內(nèi)補(bǔ)守埋線(xiàn)管，堵導(dǎo)致地坪柱開(kāi)裂。醉針對(duì)一期猴工程內(nèi)粉晃刷和地坪勁出現(xiàn)較大本規(guī)模的空炒鼓、開(kāi)裂港現(xiàn)象，我栽們主要采燙取了如下容措施：仔a籠.斯派專(zhuān)人檢怨查，在空抬鼓開(kāi)裂處粘做好標(biāo)記皺；回b初.球要求施工熊單位按標(biāo)賞記切割空敗鼓開(kāi)裂的接粉刷層和六地坪；撞c剖.用督促施工袖單位按操戴作規(guī)程要愛(ài)求做好修螺補(bǔ)工作，猜并及時(shí)做匙好養(yǎng)護(hù)；丟d旅.圍做好修補(bǔ)短處的復(fù)查紙和其它地買(mǎi)方的普查勻。衡經(jīng)過(guò)力度偶較大的整廟改，空鼓責(zé)開(kāi)裂問(wèn)題援基本得到魄控制，工承程部、施曠工方、監(jiān)宵理方、物詠管處等對(duì)販空鼓開(kāi)裂改的整改問(wèn)劈題投入了旁較大的人腰力、物力歉。猜鋁合金門(mén)扣窗方面問(wèn)此題主要有富：五金件付失靈，玻漠璃及鋁型繳材劃傷，紅玻璃膠觀駛感差，門(mén)昌窗開(kāi)啟不勿靈活等。僵由于三幢渴點(diǎn)式高層忌采用內(nèi)開(kāi)神內(nèi)倒式鋁共合金門(mén)窗毛，這是一卻種較新的苗工藝，在孩施工和使幸用方面有擁許多特殊旋性，在檢結(jié)查時(shí)發(fā)現(xiàn)爸上部幾層招鋁合金窗物內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒述不能正常登使用或無(wú)拉法關(guān)閉，內(nèi)工程部及六時(shí)督促施塘工單位全扶面整改，仍整改后檢鍋查未出現(xiàn)間類(lèi)似問(wèn)題爐。許多陽(yáng)捎臺(tái)鋁合金歪欄桿和下舍部壓條拼外接恒質(zhì)量較差汽，局部進(jìn)竄行了整改融，有些地抽方無(wú)法徹事底整改，聾造成了一捷些工程缺角憾。悶（襪3亡）花崗巖坑的色差問(wèn)殊題。由于借進(jìn)口花崗視巖的供貨宮問(wèn)題，導(dǎo)辰致工程部點(diǎn)一度比較具關(guān)心花崗閱巖進(jìn)場(chǎng)及解上墻的面理積，對(duì)于寸色差的控痰制相對(duì)較佩弱，由于粗干掛石材伯施工完成乒時(shí)外墻腳圖手架遮擋歐，無(wú)法大過(guò)面積觀察善石材的顏搜色差異，壩待外架拆墾除后才能序較全面的唇觀察，外鐮墻花崗巖融色差較大詠處作了調(diào)濕換，但仍撞有部分外蜜墻花崗巖袖色差、色恰斑依然存穴在。抱（叨4饞）進(jìn)戶(hù)門(mén)齊及門(mén)鎖質(zhì)頭量問(wèn)題：內(nèi)由于進(jìn)戶(hù)開(kāi)門(mén)采用的才是鋼木復(fù)牧合防火防選盜門(mén)，門(mén)罷框安裝是敢在地坪施紹工之前，扒許多門(mén)框科被車(chē)輛和襲其它物件奸碰損，修擾補(bǔ)以后破難損痕跡依鑒然明顯，束進(jìn)戶(hù)門(mén)安姿裝完成，活后續(xù)施工泥對(duì)其成品軋保護(hù)不夠榆，留下不飯少劃痕。雙門(mén)鎖由于砍產(chǎn)品本身箏存在一些晝?nèi)毕莺桶步⊙b時(shí)操作敲不規(guī)范，楚導(dǎo)致許多月門(mén)鎖開(kāi)啟禍不靈活，盾甚至出現(xiàn)小多次被反宇鎖的情況斗，一期業(yè)你主為門(mén)鎖容質(zhì)量問(wèn)題瓶的投訴占豬到入住業(yè)辮主蓄的戴20映%淋。盡管工博程部督促竹施工單位駛對(duì)其進(jìn)行赤了全面地鋒整修檢查超，但仍存例在一定的窗隱患，這取是對(duì)產(chǎn)品州把關(guān)不嚴(yán)災(zāi)的一個(gè)深們刻教訓(xùn)。奸（掩5妙）由于標(biāo)喪高控制的錘問(wèn)題，導(dǎo)較致室外道跳路局部積群水。咸（揮6丑）管線(xiàn)施衛(wèi)工相互干爭(zhēng)擾較多，姐多處管線(xiàn)糕施工后被伶其它后續(xù)賭工種施工鋤時(shí)所破壞贊，造成了征許多返工兔和修補(bǔ)，妹對(duì)管線(xiàn)施掃工質(zhì)量影盡響較大，挨留下一些棚工程隱患寺。換（助7訴）廳薯廚、衛(wèi)樓玩地面防水碗試驗(yàn)做得等不夠徹底享，一遍盛蓬水試驗(yàn)完若成后，對(duì)申有滲漏瓣處返工后取的盛水試異驗(yàn)未認(rèn)真揮檢查，對(duì)橋后期工作數(shù)產(chǎn)生了較嬸大的影響殲。仁涼（謠8腹）臘挨地下汽車(chē)輔庫(kù)耐磨地貴坪空鼓開(kāi)礦裂現(xiàn)象較猾嚴(yán)重，分天析原因主使要有幾個(gè)亞方涌面膠:的①秧基層清理孟不干凈罵；呼②束分倉(cāng)縫間虹距武8*既8瓦米太大號(hào)；醉③嫁切割時(shí)間肌不及時(shí)并晝且縫潛深食3m俊m啟太淺攝；填④射澆筑砼時(shí)駱地面積水差較多并且狼采用的砼惡坍落度偏泡大籌；級(jí)⑤騎所采用的糠砼含有粉紅煤灰偏多邊。盡管后加來(lái)對(duì)空鼓挪開(kāi)裂較嚴(yán)泡重的地方撐進(jìn)行了返粉工處理，診但仍有部夜分區(qū)域天犯氣變冷后魄再次開(kāi)裂深，對(duì)車(chē)庫(kù)警的整體效微果產(chǎn)生較鳴為不利的稻影響。晴（市9圍）軋建筑周邊掃回土較深細(xì)，土體穩(wěn)購(gòu)定時(shí)間較象短，引起往土方下沉材，明溝開(kāi)囑裂；明溝控塑料蓋板雙尺寸偏小哥，導(dǎo)致覆貸蓋在上面羅的鵝卵石克下滑。演（破1棄0挑）暮木質(zhì)防火遇門(mén)用在室卸外，容易躬出現(xiàn)起皮圍損壞，與增外墻不協(xié)處調(diào)；安裝豈不認(rèn)真，坑門(mén)下口間負(fù)距太小，沾下墜后影愈響正常開(kāi)擾啟；個(gè)別踩防火門(mén)的考腰線(xiàn)傷（馳X凍X鵲標(biāo)識(shí)）漏膨做或貼反劃。云務(wù)（禍1挖1棗）素部分空調(diào)而洞與室外村立管相碰來(lái)，影響管承線(xiàn)進(jìn)出；晌部分空調(diào)第洞漏打或聲位置不準(zhǔn)總確。判（肅1泛3黨）蟲(chóng)屋面消防訪管道按常浙規(guī)選擇了短鋁箔離心浮玻璃棉保升溫，外刷名外墻涂料遞，但由于廚屋昆面上人，爐破損現(xiàn)象熄嚴(yán)重。一絹期風(fēng)荷苑構(gòu)C余標(biāo)段為參梳評(píng)東方杯夢(mèng)，將屋面蜂管道保溫陳層外加設(shè)敢鋁板，完荒成后感觀蜂較好。但咬上人屋面希如考慮管壺道保溫不休受破壞，巴僅采用鋁眉板保溫仍遇無(wú)法徹底編解決問(wèn)題膠，應(yīng)考慮佩安裝專(zhuān)用戲棧橋。別（乳1眼4濾）價(jià)上糊海遠(yuǎn)X副X槐一期共設(shè)堅(jiān)三個(gè)地下辰汽車(chē)庫(kù)，題地下車(chē)庫(kù)懷均配置自忍動(dòng)噴淋系相統(tǒng)，施工芽圖中，海技棠苑地庫(kù)鳥(niǎo)（一）非顧人防區(qū)噴鍵淋支管穿點(diǎn)梁安裝，搏風(fēng)荷苑地毫庫(kù)（二）憂(yōu)、（三）笑噴淋支管堤貼梁底安追裝。兩者叉比較各有迫優(yōu)缺點(diǎn)：團(tuán)穿梁走有書(shū)利風(fēng)管、迎橋架安裝燕，但對(duì)套近管預(yù)留要壟求高；貼繩梁則相反鑰。但由于驚在一個(gè)小兼區(qū)內(nèi)管道探安裝形式糞不統(tǒng)一，趴對(duì)整體感逼觀有一定神影響。類(lèi)幼似問(wèn)題還薦存在于人益防地庫(kù)的委吊管日光罩燈及非人仁防地庫(kù)的峽線(xiàn)槽日光較燈。暈（軟1橋5籠）一期電鉗梯設(shè)備安染裝完成后鵝被損壞、球被盜、進(jìn)間水現(xiàn)象多艇次發(fā)生。午許多行為子均為人為贈(zèng)破壞，很長(zhǎng)難防范。阻在一期交傭房前由物恨管公司對(duì)誦轎廂內(nèi)采斥用夾板進(jìn)撞行保護(hù)，山廳門(mén)安排遮申菱公司筑重新粘貼童保護(hù)膜，溫由于部分蛾廳門(mén)上有碗劃痕，待蒸一年半裝容修期過(guò)后杰，保護(hù)膜洞拆除后根個(gè)據(jù)情況還巷需進(jìn)行處夫理。駛五、項(xiàng)目拼管理方面鄙（一）內(nèi)蠶部管理方桃面敵工程管理佳過(guò)程中，淘從施工招菠標(biāo)、總包貍單位進(jìn)場(chǎng)制、分包進(jìn)淘場(chǎng)、配套過(guò)單位進(jìn)場(chǎng)緊、竣工驗(yàn)躺收、交付似整改，一土直到投訴至處理，項(xiàng)寫(xiě)目公司領(lǐng)襖導(dǎo)一直把獲工程建設(shè)焦管理放在搬最重要的積位置，自籍始至終直育接指導(dǎo)和脅幫助工程肝部開(kāi)展工此作。公司昆主要領(lǐng)導(dǎo)攀在保障好宵工程墾前期、財(cái)辮務(wù)資金等腎方面的同變時(shí)，協(xié)調(diào)頌好所有與糧工程相關(guān)耕的前期工晃作，特別躍是竣工驗(yàn)救收階段，袍朱總親自澡領(lǐng)銜協(xié)調(diào)勝、處理人彎防驗(yàn)收，繪調(diào)動(dòng)一切苗關(guān)系、千砍方百計(jì)地縣順利完成幼人防驗(yàn)收腸。公司總范經(jīng)理更是勻直接參與壁了對(duì)工程憶的全過(guò)程嶄管理，大薄到進(jìn)度延紹誤時(shí)與施兇工單位的擾溝通、談旦判，對(duì)工括程部的鼓呼勵(lì)等，小秧到土方回歇填的質(zhì)量傭、建筑中萌某個(gè)節(jié)點(diǎn)鮮的處理等姑。這些都注為工程建寺設(shè)管理的波正常開(kāi)展持創(chuàng)造了十致分優(yōu)良的耗環(huán)境。幅工程部管墓理人員以謊年輕人為線(xiàn)主，每個(gè)研員工分管醬的工作量屆都非常大科，在工程仰管理工作矛中，每個(gè)登人都付出耳了辛勤的韻勞動(dòng)。在亮工程管理任過(guò)程中，翠工程部?jī)?nèi)尋部團(tuán)結(jié)，蘭同事間、維各專(zhuān)業(yè)間言溝通順暢劇，每個(gè)人鬼都認(rèn)識(shí)到蹲工程建設(shè)虛的好壞與抹每一個(gè)管廁理人員都恒息息相關(guān)哈。窄（二）設(shè)帖計(jì)管理方啟面宴上海綠宇放公司秉浩承綁X隊(duì)X刑集剃團(tuán)湊“速真誠(chéng)、善航意、精致尺、完縣美似”補(bǔ)的質(zhì)量方啄針，堅(jiān)包持聚“迫以人為聾本夸”撐的開(kāi)發(fā)理毀念，打造鑼精品樓盤(pán)羞，離不開(kāi)隊(duì)樓盤(pán)的設(shè)糾計(jì)品質(zhì)管進(jìn)理，公司脂很重視設(shè)屬計(jì)方面的須管理，不嘗僅配備各芳專(zhuān)業(yè)工程潮師，且為潤(rùn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)博配置了一玉名總工程步師、兩名樓建筑工程貫師、一名僅景觀工程樣師、一名臺(tái)精裝修工恒程師，在鄰設(shè)計(jì)品質(zhì)欄方面增強(qiáng)榨了管理力葬量漠。店蒜一期的設(shè)釋計(jì)品質(zhì)管都理主要表遙現(xiàn)在以下鳥(niǎo)方面：萌1堪、規(guī)劃設(shè)牌計(jì)?。ɡ?邁）蔬在規(guī)劃方尺面，上廁海帶X企X澇較為突出朋的三大特答色蒜是寬:強(qiáng)a創(chuàng)、一個(gè)中欲心和五個(gè)拜組團(tuán)工上期海旦X絞X歉以會(huì)所為還核心的中吳心景觀廣肢場(chǎng)作為園敘區(qū)景觀的罷視覺(jué)焦點(diǎn)察，園區(qū)中閑心經(jīng)新月認(rèn)形坡面和姻隱形軸圍地繞串聯(lián)，曠把各組團(tuán)絮有機(jī)結(jié)合報(bào)，中心花響園、組團(tuán)鞭綠地、宅信間綠地構(gòu)引成了層次付豐富的生冬態(tài)視域和奴有序的景榜觀空間。者我們?cè)诮ń抵饬⒚娓２牧线x擇禽、景觀營(yíng)昌造中都將蚊各組團(tuán)既暈區(qū)分又融被合。一期晨海寨棠苑是由贊四幢高層炕圍合而成血，風(fēng)荷苑缺則是開(kāi)敞池式的流動(dòng)斤空間怨。鉛痰b侵、平原城均市坡地生馳活慎小區(qū)內(nèi)中寸心廣場(chǎng)相島對(duì)小區(qū)環(huán)耽道落差對(duì)3.挨9偏米甲，還5手個(gè)獨(dú)立組封團(tuán)均高出蟻小區(qū)環(huán)道腿地計(jì)坪奉1.馬7屋米，通過(guò)糖高差變化鉗產(chǎn)生有趣鼻的景觀效喪果，使整戴個(gè)園區(qū)在零立體層次憐上更為豐攤富。茄風(fēng)荷苑與誕景觀大道友銜接坡道儉賀愚海棠苑北盯出入口臺(tái)狹階申我們?cè)诤蟾衅诘木坝^劃設(shè)計(jì)及工床程營(yíng)造過(guò)葬程中，也賺通過(guò)設(shè)計(jì)順管理及工地程管理方田式不斷強(qiáng)肥化該小區(qū)殘?zhí)厣?。中奔心廣場(chǎng)下面沉、組團(tuán)祖地面抬高溝，通過(guò)擋兼土墻、花丟臺(tái)、水臺(tái)鎮(zhèn)階、廊架稈的跌落等昨設(shè)計(jì)手法猾，進(jìn)一步艦強(qiáng)調(diào)這種拔高差關(guān)系脂，形成強(qiáng)潤(rùn)烈的視覺(jué)笨沖擊力。卸一期的組樂(lè)團(tuán)綠地大毅部分是位彎于地下汽客車(chē)庫(kù)的頂荒板上，因缸原設(shè)計(jì)預(yù)迫留漆80c撿m巴高的覆土滲，可供植伏栽的樹(shù)種托有限，我碰們與設(shè)計(jì)軋師溝通，艷通過(guò)局部明堆土種植笨大樹(shù)。我爹們吸取經(jīng)承驗(yàn)與教訓(xùn)偉，在二期戒地庫(kù)施工呀前通過(guò)結(jié)亂構(gòu)及設(shè)備秩設(shè)計(jì)調(diào)整偷，二期地毯下汽車(chē)庫(kù)禽頂板可承沖載架100c彈m曲高的覆土純，為二期豎組團(tuán)景觀條營(yíng)造爭(zhēng)取胞了較好的綱條件。剃c皇、人車(chē)分屢流斬在小區(qū)周泄邊設(shè)置外終環(huán)道，人漁與車(chē)完全船分流，車(chē)歲走外環(huán)道貿(mào)，人在小搏區(qū)內(nèi)的各倍種活動(dòng)盡籠可能避免吼不受機(jī)動(dòng)雹車(chē)的干擾點(diǎn)，既解決誰(shuí)了行人的漲安全性，親也提高了沒(méi)車(chē)行的速糠度。姥車(chē)行道：言車(chē)行道沿垂園區(qū)周邊燈環(huán)繞，地場(chǎng)下車(chē)庫(kù)與恭每一幢樓被宇相連。奴小區(qū)的雙庫(kù)向車(chē)行道粘，利用地古形變化形坐成曲線(xiàn)造抽型，增加墊空間的節(jié)還奏感。機(jī)糖動(dòng)和非機(jī)戚動(dòng)車(chē)輛直郊接進(jìn)入地歲下車(chē)庫(kù)。東人行道：勿園區(qū)的中億央?yún)^(qū)域基焰本成為步汁行部分，梅各組團(tuán)間至以休閑步勒徑相連?；顖@區(qū)的步揭徑通過(guò)采御用不同材張質(zhì)、色彩籃的鋪裝，差在有限的規(guī)區(qū)域內(nèi)營(yíng)幕造變化的鍋空間。無(wú)蜂障礙通道著能到達(dá)各故個(gè)活動(dòng)區(qū)撫域。類(lèi)消防車(chē)道居：消防車(chē)漸道沿建筑劈設(shè)置，滿(mǎn)員足緊急時(shí)膛刻消防車(chē)賣(mài)輛的通行顆。我們將嗽組團(tuán)內(nèi)的吉消防車(chē)道腹賦予不同瘡材質(zhì)及色要彩的鋪磚新予以美化導(dǎo)，也成為蜂小區(qū)內(nèi)日點(diǎn)常休閑步昆道。膝對(duì)于寬度腫不能滿(mǎn)足島消防車(chē)道霉要求的園恩區(qū)道路，融則采用在過(guò)兩側(cè)鋪設(shè)放植草磚的閘辦法予以板解決。蝦（圖示中花絳紅色的典大連磚鋪腎設(shè)的道路夫是消防車(chē)辭道）渴（惜2憂(yōu)）規(guī)劃設(shè)方計(jì)的缺憾暖：辱a員、會(huì)所規(guī)羅劃設(shè)計(jì)與秀經(jīng)營(yíng)定位務(wù)上豎海澤X型X燭會(huì)所位于冷小區(qū)的中貌央位置，付從小區(qū)管談理角度，棍小業(yè)主不脂希望會(huì)所寇引入過(guò)多屑、身份復(fù)綁雜的人員概出入本小心區(qū)，這在喜一定程度傘影響了會(huì)竄所的客源者；從一期育住宅的交呈付使用情嚼況看，近租幾年小區(qū)凱的入住率魚(yú)不高，會(huì)妹所規(guī)模較衣大及內(nèi)部蒼功能設(shè)置優(yōu)又較齊全歲，會(huì)所若經(jīng)基本上對(duì)攀小業(yè)主開(kāi)先放，則會(huì)亞所的經(jīng)營(yíng)傻存在虧本寨問(wèn)題，僅橋靠物業(yè)管求理費(fèi)用是呀不夠維持科的，如何流經(jīng)營(yíng)會(huì)所尾須進(jìn)行調(diào)面查及研討板。倒b罪、商業(yè)街垃的設(shè)計(jì)暗商業(yè)街設(shè)敢置在小區(qū)溫的西側(cè)，乘與抹2福4類(lèi)小時(shí)經(jīng)營(yíng)筑的躬“硬易初蓮草花衣”車(chē)大型超市護(hù)相赴隔軋5師0迷米寬的楊婦高南路，籮一座立交粒橋的起步同匝道卻設(shè)吼置在此處軌，導(dǎo)致商缸業(yè)街購(gòu)與鏈“盯易初蓮嘩花撈”專(zhuān)之間沒(méi)有鋸直接的人筒行道，在示交通上造沫成商業(yè)街危無(wú)法吸引亂大量的外巴來(lái)客源，鴉商業(yè)街內(nèi)斜部的人流劫也因東繡墓路出入口旗而分流，北這樣影響賊了商業(yè)街翅的人流量邁及客源。雁商業(yè)街在猾規(guī)劃設(shè)計(jì)輕時(shí)未充分包考慮外來(lái)揉顧客的停等車(chē)問(wèn)題及疾商鋪的補(bǔ)裙給供貨交灑通，這是拼我們今后煉商業(yè)街營(yíng)躬造的難點(diǎn)格。層商業(yè)街總幼平面材從上述兩犧個(gè)案例提葉醒我們：展小區(qū)規(guī)劃陸設(shè)計(jì)前應(yīng)遷有充分的免準(zhǔn)備工作復(fù)及相關(guān)資附料，小區(qū)蛾的策劃研倉(cāng)究報(bào)告中滔住宅、會(huì)移所、商業(yè)誰(shuí)等相關(guān)內(nèi)慧容應(yīng)深入豆研究、進(jìn)駛行充分的槳市場(chǎng)調(diào)查止分析及科問(wèn)學(xué)預(yù)測(cè)，貓為小區(qū)規(guī)次劃、建筑榴等相關(guān)設(shè)寨計(jì)確定方差向。領(lǐng)小區(qū)規(guī)劃截、建筑等蠅相關(guān)設(shè)計(jì)多階段應(yīng)遵樣循策劃研壇究報(bào)告內(nèi)匆容，隨市辮場(chǎng)及設(shè)計(jì)孩基礎(chǔ)信息菊變化而及五時(shí)調(diào)整。涂設(shè)計(jì)師與夢(mèng)開(kāi)發(fā)商都依應(yīng)盡可能舍提前仔細(xì)花考慮小區(qū)梢設(shè)計(jì)、日渴后工程實(shí)僵施及小區(qū)繳經(jīng)營(yíng)管理目等相關(guān)問(wèn)利題，以減注少房產(chǎn)品賭的缺憾。亭2取、一期房華型設(shè)計(jì)分抖析將一期住宅總戶(hù)型面積蘇從毫10攏5皺余平方米艇～蒜44炸0貸余平方米罪不等，其心中二房二云廳一衛(wèi)、霧三房二廳哲二衛(wèi)為主環(huán)力戶(hù)型。喚在一期住恭宅中，兩臨房的戶(hù)型濤占羊22.8劇9疫％，三房鑰的戶(hù)型融占尼55.0角6挪％，四房姨的戶(hù)型葛占摟16.7管7撞％，復(fù)式妖住宅蓄占摸5.1壤9箭％。處一期的經(jīng)啦典住宅房脅型有：棄左圖中翼：況捷左側(cè)房型固的建筑面漆積蓬為獄111.氣6斗8備平方米，奏右側(cè)房型羽的建筑面畏積漂為烘145.經(jīng)9握6酸平方米。攜住宅房型誦設(shè)計(jì)是建饅筑設(shè)計(jì)的算重要組成罪部分，本羨小區(qū)住宅寬房型在上委海市住宅縮戶(hù)型設(shè)計(jì)晴中并不是喬最優(yōu)秀的翼，設(shè)計(jì)時(shí)兵因考慮建步筑外立面敞曲折變化疲而犧牲了拿部分住宅梯的使串用功能，系這無(wú)不是乏建筑設(shè)計(jì)腰的缺憾。冒出現(xiàn)衛(wèi)生漢死角，在挑一定擱程度上影綱響衛(wèi)生間儲(chǔ)的采光通風(fēng)。箏讓養(yǎng)海棠吹苑誦4侄號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)彼層平面損如部分大陸戶(hù)型的主陰臥衛(wèi)生間皆空間過(guò)小杯，師172.碌8姐2挖平方米戶(hù)家型的主臥卻衛(wèi)生間只伶有眾4.掛3勇平方米；希部分衛(wèi)生家間開(kāi)窗過(guò)背小，有的用只能開(kāi)啟鄰寬度織為瞇40m蓬m驚的窗扇，是上海受海某洋性氣候落影響濕度侄較大，通砍風(fēng)不暢引滿(mǎn)起濕毛巾液較難干燥謠；部分北立陽(yáng)臺(tái)因煙悶道設(shè)置在清洗衣機(jī)位都旁，在空撿間尺寸上匙不能放置希洗衣機(jī)；醬部分建筑酬外立面的逢大雙柱影塞響了其相師鄰臥室阿的日照；衛(wèi)三層的建押筑裝飾石樸材大線(xiàn)條探、部分樓貍層出粗挑累400m碑m性寬的裝飾礙線(xiàn)條都引規(guī)起小業(yè)主遣的不安全握感；部分肌房間未預(yù)哭留室外空貝調(diào)機(jī)位；癢部分單元以的電梯廳些因未有直喉接采光，炮需畝2缸4頑小時(shí)燈光呆照明而增滿(mǎn)加了物業(yè)鄭管理成本慶等，這些稼都需要我掉們今后不靈斷完善戶(hù)開(kāi)型的設(shè)計(jì)族，經(jīng)得起叛日后住宅部市場(chǎng)的考烏驗(yàn)。會(huì)3遍、提升一篇期建筑外天立面設(shè)計(jì)紙及施工質(zhì)真量渾因上碼?？馲蒼X男建筑的設(shè)征計(jì)方案與陵施工圖分笛別由浙靈江仗X縣X務(wù)建筑設(shè)計(jì)傍院和上海須現(xiàn)代建筑左設(shè)計(jì)集團(tuán)蹤華建設(shè)計(jì)騙院進(jìn)行設(shè)再計(jì)，在一盈期的圖紙險(xiǎn)中就存在大著對(duì)設(shè)計(jì)加的理解偏病差，在圖須紙與現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)實(shí)施中同草樣存在著另理解偏差傾。工程管竄理人員發(fā)邊揮自身專(zhuān)陳業(yè)知識(shí)與也設(shè)計(jì)師經(jīng)純常溝通，仍領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)跌師的設(shè)計(jì)跌理念，把致握設(shè)計(jì)品如質(zhì)，結(jié)合如工程現(xiàn)場(chǎng)棄情況，對(duì)險(xiǎn)設(shè)計(jì)圖紙語(yǔ)及建筑工齡程的實(shí)施輪予以協(xié)調(diào)奉與控制。形故建筑檐口槍的裝飾線(xiàn)稿條是構(gòu)成充上宗海逝X勢(shì)X池建筑外立眾面的重要柱組成部分壟，弧線(xiàn)條消與直線(xiàn)條憶對(duì)比、線(xiàn)貿(mào)條的疏密域?qū)Ρ?、線(xiàn)婦條出挑的縣寬細(xì)對(duì)比借、流動(dòng)橫餓向線(xiàn)條與嗓豎向堅(jiān)挺齊柱子的對(duì)海比等，構(gòu)陵成建筑外爭(zhēng)立面富有宣變化的旋爬律。但正奏是這變化遵多端的建姐筑檐口裝翁飾線(xiàn)條讓課施工單位骨無(wú)法準(zhǔn)確爸無(wú)誤地實(shí)蒸施，由此腸出現(xiàn)了返容工現(xiàn)象，蓮造成一定換建筑成本啟增加。工極程管理人銹員發(fā)現(xiàn)問(wèn)紅題后，及啄時(shí)與建筑撕師溝通，掃理解建筑筋裝飾線(xiàn)條址設(shè)計(jì)的規(guī)摟律及美學(xué)戒邏輯，進(jìn)聲行建筑立災(zāi)面圖設(shè)計(jì)領(lǐng)修改，并疾發(fā)給監(jiān)理軟單位和施甘工單位，悉要求施工三單位予以覺(jué)重視，按隨設(shè)計(jì)修改唯圖實(shí)施，銳提前發(fā)現(xiàn)西問(wèn)題并及兔時(shí)解決。路工程部已爐加強(qiáng)圖紙省的審核力皆度，現(xiàn)在岔我們不再沙為線(xiàn)條的遙變化而煩承惱。施工錯(cuò)誤杯上址海忠X僵X蓄一期建筑畜大屋面的旱裝飾線(xiàn)條柳都為三、戒四根裝飾畢線(xiàn)條，因豬單幢樓屋銷(xiāo)面退臺(tái)、蛋階梯狀及燃建筑平面爬的曲折變范化，致使絹無(wú)論從遠(yuǎn)眠處觀望還貌是組團(tuán)內(nèi)扎仰視，建方筑的大屋猶面裝飾線(xiàn)聰條顯得有卵些繁瑣，灣設(shè)計(jì)師也構(gòu)有同感，堅(jiān)因此在二喇期、三期讀建筑的設(shè)巴計(jì)中予以則一定程度顏地簡(jiǎn)化。壘嘩截重疊的屋薯面裝飾線(xiàn)奸條凝上逢海獅X聲X籌住宅首二串層的外飾歸面是干掛雨石材，但夫首二層是添住宅，建齒筑立面存核在著眾多檔的轉(zhuǎn)折凹覺(jué)凸面，如默何控制石密材的色差式及各建筑幼面的均衡子、韻律性方變化，這塌要求石材熄幕墻的設(shè)康計(jì)及實(shí)施蔽中考慮各睡細(xì)部的處界理。同時(shí)致建筑外立怒面鋁板與壽石材的運(yùn)編用強(qiáng)調(diào)著夕橫豎向不醫(yī)同材質(zhì)的卷穿插及對(duì)梳比，在現(xiàn)國(guó)場(chǎng)實(shí)施中惡也遇到很緞多問(wèn)題，望如何界定贈(zèng)各材料的店實(shí)施范圍華及細(xì)部處臺(tái)理，將根江據(jù)設(shè)計(jì)師劑的意圖及征美學(xué)、設(shè)投計(jì)邏輯等名專(zhuān)業(yè)知識(shí)城予以把握炕整體品質(zhì)恥?？吃谝黄诠ろ暢探桓逗笸靶I(yè)主投謙訴案例中嫂，空調(diào)室供外機(jī)位的蛇布置問(wèn)題豎是較多的娘。這主要捕原因有如俊下幾點(diǎn)：泳建筑師在烤建筑方案刺設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)哪有充分考肯慮部分戶(hù)蹤內(nèi)房間的閃空調(diào)室外炎機(jī)位置設(shè)兼置，為保原證一定的轟建筑外觀胃而犧牲功概能使用，就建議部分含房間與其簡(jiǎn)主臥或客箏廳的空調(diào)奴機(jī)采用一筋拖二的形賊式，可現(xiàn)甩在該一拖倡二形式的攤空調(diào)機(jī)已往基本不生議產(chǎn)，給住你戶(hù)帶來(lái)一聽(tīng)定的采購(gòu)容難度。廳b寶、罷犬部分室外輸空調(diào)機(jī)位慰的設(shè)計(jì)空目間過(guò)小或援施工階段葉出現(xiàn)施工舅尺寸誤差否等造成小毀業(yè)主無(wú)法梳購(gòu)置合適芝的空調(diào)機(jī)斧。究驕辦c襲、漢部分空調(diào)貸室外機(jī)位侍原建筑設(shè)盆計(jì)預(yù)留了錫合適的空戲間，但因雁機(jī)位中的窯雨污水管兔線(xiàn)偽運(yùn)等造成機(jī)違位內(nèi)部?jī)襞？諟p小而徐無(wú)法放置摧空調(diào)機(jī)。仍d耗、三層因貴石材裝飾逃大線(xiàn)條高棍出三層樓憶面興近蠢800m壺m劫，以致三刑層普遍空蝦調(diào)室外機(jī)鏟無(wú)介法散熱，誦須抬高空雀調(diào)室外機(jī)店，但該空傍調(diào)室外機(jī)港抬高后又態(tài)與其相鄰合的開(kāi)啟窗雖相碰，并疫在一定程裝度上影響恒建筑外觀棒。工程部防已吸取一逮期工程的歇經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)煉，在二期擠的施工階除段進(jìn)行逐猛戶(hù)逐個(gè)空靠調(diào)機(jī)位檢賞查，盡可軋能解決相繁關(guān)問(wèn)題。丙e燙、覺(jué)部分空調(diào)馬室外機(jī)位賴(lài)的實(shí)際情盤(pán)況與售樓然書(shū)的平面亡圖或住宅裂銷(xiāo)售合同色附圖不符自。得把握建筑杰外立面品偉質(zhì)，不僅惕在施工階蹤段，更重棚要在建筑個(gè)設(shè)計(jì)階段暑予以把關(guān)憑，不論是睜一家或是禮兩家設(shè)計(jì)嗚單位，溝奇通與審核值極為重要達(dá)。開(kāi)工前偷期或各階掃段工程施然工前，工榆程管理人梨員應(yīng)充分訂熟悉圖紙頃及領(lǐng)會(huì)設(shè)荒計(jì)理念，折多次組織糕設(shè)計(jì)單位中、監(jiān)理單禍位與施工錫單位進(jìn)行旱圖紙會(huì)審交，盡早發(fā)腹現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)剛題并解決堂問(wèn)題。在終施工階段綿，工程管嬌理人員經(jīng)量常到現(xiàn)場(chǎng)滲檢查，帶前著提高樓沙盤(pán)品質(zhì)的兼要求，不淘?xún)H解決現(xiàn)閱場(chǎng)施工錯(cuò)任誤，而且笑以審美角逝度去發(fā)掘調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工程雜中的美與升丑，以小挑業(yè)主的角愿度去發(fā)現(xiàn)得建筑存在愧的各種使描用功能上綿的問(wèn)題，峽并將問(wèn)題醬反饋給設(shè)櫻計(jì)師，共侮同協(xié)商解峽決。紅4粒、確定有道關(guān)建筑材探料、建筑膨細(xì)部的樣苦板領(lǐng)建筑的選軍材是把握杯設(shè)計(jì)品質(zhì)最的重要環(huán)迫節(jié)之一，慧從材料、挎款式、顏結(jié)色、質(zhì)感連、尺寸、啦比例、使呀用等多重收角度進(jìn)行艘選擇。工展程部組織顧了很多材構(gòu)料的定板嶺工作，如盈外墻面磚挖、涂料、沃勾縫劑、隨鋁合金窗熄、欄桿等畜。針對(duì)每部種外飾材類(lèi)料，工程盯管理人員熱根據(jù)設(shè)計(jì)磁師的要求葉請(qǐng)廠家進(jìn)芒行多種色禿板調(diào)試，羅多次往返卡于上海與漢杭州，請(qǐng)舊設(shè)計(jì)師選爆擇，并將略所選擇的漲樣品進(jìn)行崖工地現(xiàn)場(chǎng)好小面積試膨樣，邀請(qǐng)將設(shè)計(jì)師到乳現(xiàn)場(chǎng)察看顫以最終確沖認(rèn)。有時(shí)盜為確保供欲貨時(shí)間，般工程管理皮人員根據(jù)允專(zhuān)業(yè)知識(shí)克先進(jìn)行篩占選，而后額將較接近鑒的色樣送擠設(shè)計(jì)師選黑擇，節(jié)省池了反復(fù)調(diào)爪樣的時(shí)間茶。一期外禾墻涂料總嚇共做衫了東1息3輛次樣品，隸墻磚樣品腐也做黃了診100略0盲多平方米顧，最終取餓得了建筑房師的首肯伍。鄭建筑外墻季面磚是通窮過(guò)多次調(diào)丟色做樣精宿選而成，菌但我們?cè)诼∵x材和材挖料質(zhì)量的叔管理方面測(cè)也出現(xiàn)了違缺陷。在咳面磚大批氏量加工時(shí)尋未充分控辯制好面磚汁的色差，御存在樣品錢(qián)與大批面最磚存在色棗差。伯風(fēng)荷苑點(diǎn)盜式高層樓寒選用的面選磚造型非宗標(biāo)準(zhǔn)，造扶成一定的茫施工難度勁如排磚困餡難、切磚概易缺損等貍；該種面螞磚因表面姿粗糙導(dǎo)致舅建筑外墻屋清洗困難糾；面磚材蛾質(zhì)還出現(xiàn)劃泛堿現(xiàn)象泄。穗咽射風(fēng)荷苑點(diǎn)閘式高層及明外墻面磚蝦針對(duì)陽(yáng)臺(tái)俱欄桿、壁房燈、庭院犁燈、裝飾欄小品等，攻首先請(qǐng)?jiān)O(shè)腸計(jì)師提供拜設(shè)計(jì)圖，榴根據(jù)圖紙羽請(qǐng)幾家廠抽家做樣品裂及報(bào)價(jià)，艘經(jīng)過(guò)多次侵調(diào)整及審殼核而定，許這些經(jīng)過(guò)惜多次推敲喂的細(xì)節(jié)無(wú)敞不增添樓昆盤(pán)的風(fēng)采銅。奸庭院立桿賣(mài)燈麗煤卻室外壁燈干5亡、組織樓比盤(pán)細(xì)部及衫分項(xiàng)專(zhuān)業(yè)摘設(shè)計(jì)批一期工程腰中組織了宰公共部位賣(mài)裝潢、鋁芳合金門(mén)窗涼、地庫(kù)的挎鋼結(jié)構(gòu)玻貓璃頂、市償政管線(xiàn)綜叢合、首二尋層的干掛爐石材等分腰項(xiàng)工程專(zhuān)悔業(yè)設(shè)計(jì)審椒核工作。反A耍、一期公非共部位裝逝潢服一期公共佛部位裝潢墾主要是各誼住宅樓首旺層門(mén)廳、盟地下一層兔和標(biāo)準(zhǔn)層隆的電梯廳滋裝潢。我份們請(qǐng)專(zhuān)業(yè)決設(shè)計(jì)公司作進(jìn)行設(shè)計(jì)濃及選材，鹿工程管理遭人員在施所工前認(rèn)真遇審圖及參挨與選材，青對(duì)公共部圣位的墻地螺面材料、醋燈具、休絞息區(qū)等都徐進(jìn)行了仔機(jī)細(xì)斟酌，歐追求小而求精致，與鋸整體樓盤(pán)聽(tīng)定位相匹衡配。在大贊批量實(shí)施繳前，選擇粒代表性的老幾套門(mén)廳占及電梯廳叼進(jìn)行樣板支施工，請(qǐng)竊建筑師及洲裝潢設(shè)計(jì)雁師對(duì)樣板橡予以確認(rèn)豎。一期電鑄梯廳的墻床面采用一既定質(zhì)感的柱彩色噴涂賀，后期維柏修較難復(fù)骨原，我司勉確定二期獻(xiàn)將選擇較馳易維修的掠淺色乳膠慈漆。輛B傳、一期鋁顆合金門(mén)窗咽一期鋁合桃金門(mén)窗工事程先由專(zhuān)全業(yè)施工單瓶位完成設(shè)液計(jì)，工程囑部請(qǐng)建筑顯師負(fù)責(zé)審滋核定稿，響同時(shí)工程肆部工程管笨理人員進(jìn)舞行核對(duì)。取一期鋁合扶金門(mén)窗工扭程設(shè)計(jì)圖恩雖經(jīng)多次伸審核，但矮也出現(xiàn)以嚴(yán)下問(wèn)題：搶部分住宅想功能房間尼的通風(fēng)面提積不符合獸規(guī)范，規(guī)怕范要求滿(mǎn)為能“松臥室、起乏居室、明犯衛(wèi)生間的慎通風(fēng)開(kāi)口蜘面積不應(yīng)夜小于該房閘間地板面姨積飲的戴1/2擠0利”鮮。對(duì)此，坡工程部組狠織設(shè)計(jì)人武員、施工吉單位人員摘共同協(xié)商輪，確定將秩該部分的囑一扇距離打室內(nèi)地坪耗高度低譯于軋90c柱m覆的小面積鳴固定窗改秒為開(kāi)啟扇牲，同時(shí)裝貞置一定造答型的鋼窗帽花。健建筑師為灘提高樓盤(pán)危檔次，在險(xiǎn)鋁合金門(mén)桃窗工程實(shí)父施前確定齒將一期陽(yáng)揚(yáng)臺(tái)門(mén)改為旦平開(kāi)門(mén)。搶由此引起曠部分小業(yè)征主投訴甚們至要求改惠換為推拉覺(jué)門(mén)，經(jīng)我預(yù)司解釋及藍(lán)努力下獲梯得了絕大尤多數(shù)小業(yè)法主的認(rèn)同孔。但小業(yè)議主的投訴燒也符合情紅理，上虎海肌X端X移定位為上閑海中高檔夠樓盤(pán)，住亭宅房型中好南北陽(yáng)臺(tái)雜的進(jìn)深并洽不大，若柴陽(yáng)臺(tái)門(mén)設(shè)靠為平開(kāi)門(mén)漫，則陽(yáng)臺(tái)壩的利用率乒過(guò)低，陽(yáng)乖臺(tái)的空間誘也顯得局晝促，特別兵是此樓盤(pán)闊的部分目摸標(biāo)客戶(hù)是美講究實(shí)用湖的上海人氧。鑒于此蓬情況，工跟程部決定宜二、三期泛的住宅陽(yáng)誠(chéng)臺(tái)門(mén)改為編高品質(zhì)的齡推拉門(mén)。陪一期部分吐陽(yáng)臺(tái)門(mén)鎖轎選用鑰匙掘，給小業(yè)插主帶來(lái)不赤便，應(yīng)選繡用鎖扣形析式。液部分住宅屯北陽(yáng)臺(tái)門(mén)跑在安裝時(shí)核，由于施愈工單位忽嶺視門(mén)的使乓用性，將燒雙扇鋁合君金門(mén)的先瞎后開(kāi)啟順掌序顛倒，拴以致原北稍陽(yáng)臺(tái)的洗誕衣機(jī)位無(wú)傭法放置洗暢衣機(jī)。這樹(shù)要求在設(shè)喪計(jì)圖上須貞明確雙開(kāi)怎門(mén)的開(kāi)啟嗎方向及先次后順序，煩施工單位旬也應(yīng)予以賓重視。疑氣致（馳5駕）出夜C號(hào)標(biāo)段鋁合創(chuàng)金窗采用算內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒稅形式，影脫響房盤(pán)間鈔違內(nèi)部的空槳間使用。玻風(fēng)荷苑地升下汽車(chē)庫(kù)是出入口（傭半開(kāi)敞式稠）腿程咬撇海棠苑地異下車(chē)庫(kù)采地光口（全懸開(kāi)敞式）軋c棍、地下汽葵車(chē)庫(kù)拐為將綠化擾引進(jìn)地下粱車(chē)庫(kù)，在識(shí)車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)路上采取了遼全開(kāi)敞、柱半開(kāi)敞、館完全封閉勺三種方法唇引入綠化亦和自然光量。全開(kāi)敞碑的方式用含于對(duì)住宅圓影響較小雕的部位，港地庫(kù)側(cè)面旺完全敞開(kāi)招，例如靠稱(chēng)近楊高路羞的小區(qū)環(huán)壓路一側(cè)；故半開(kāi)敞的晝方式用于謝地庫(kù)出入道口處的鋼能結(jié)構(gòu)玻璃位頂，從視寺覺(jué)上能享恩受自然光威及綠化，關(guān)也能在一舌定程度上閥隔離噪音悠；完全封伸閉的方式固用于非人哥防地庫(kù)的尸頂部，分爽散在地庫(kù)云頂板共八交處，形狀污各異，豐活富了組團(tuán)前內(nèi)的綠化怕景觀，增趨強(qiáng)了地庫(kù)賓內(nèi)部自然駐采光，隔值離了噪音侄和廢氣。耕但一期地賠庫(kù)的采光服井是在地逐庫(kù)結(jié)構(gòu)已齡實(shí)施后進(jìn)上行設(shè)計(jì)及固開(kāi)鑿的，漲因受結(jié)構(gòu)薦及地庫(kù)功涂能布局的徑限制，采謎光井的定家位及形式供未能充分泳改善地下派車(chē)庫(kù)的采斗光及通風(fēng)目。這要求籃景觀設(shè)計(jì)趕應(yīng)提早介熄入規(guī)劃設(shè)霜計(jì)階段，傘在規(guī)劃及貸建筑設(shè)計(jì)喜階段確定秩地下汽車(chē)?guó)啂?kù)的采光拿設(shè)計(jì)定位聚。烤海棠苑地誤庫(kù)采光玻霉璃頂腳蹈餡風(fēng)荷苑地程庫(kù)采光玻盯璃頂必一期街坊莊站原設(shè)計(jì)添位于地面轎上，在地坐庫(kù)施工時(shí)每設(shè)計(jì)更改督放入地下柔汽車(chē)庫(kù)，施導(dǎo)致地下覺(jué)車(chē)庫(kù)管線(xiàn)赤增加及地蓋庫(kù)內(nèi)局部氏凈高減少陽(yáng)，且每個(gè)瞎街坊站的獨(dú)兩個(gè)排風(fēng)媽口露出地把面，部分膀排風(fēng)口因閑臨通道或貫消防登高嘩場(chǎng)地而無(wú)雙法予以綠粗化遮擋。匙一期地下枕汽車(chē)庫(kù)與徒自行車(chē)庫(kù)隔內(nèi)的各專(zhuān)識(shí)業(yè)管線(xiàn)在令設(shè)計(jì)完成途后，因未變進(jìn)行合理圈的綜合設(shè)弱計(jì)及施工睬工期緊張戲，導(dǎo)致地播下汽車(chē)庫(kù)蒙與自行車(chē)去庫(kù)內(nèi)局部侄凈高不稠足嚼2壓米。在二偷期工程中啞我們吸取寨教訓(xùn)，在推地下車(chē)庫(kù)場(chǎng)管線(xiàn)未實(shí)小施前，進(jìn)商行了多次腔各專(zhuān)業(yè)管謊線(xiàn)綜合設(shè)許計(jì)評(píng)審，癥在地下車(chē)咐庫(kù)管線(xiàn)實(shí)黑施中，經(jīng)存常查看現(xiàn)腳場(chǎng)安裝情舟況，發(fā)現(xiàn)均問(wèn)題解決滿(mǎn)問(wèn)題，在營(yíng)一定程度愿上減少了瓶以上問(wèn)題居的發(fā)生。帽從這也要助求各專(zhuān)業(yè)惰管理人員抬應(yīng)加強(qiáng)溝元通和協(xié)調(diào)懶，確保項(xiàng)錄目的整體制品質(zhì)。采D雄、一期地百下自行車(chē)剃庫(kù)敲一期地下豪自行車(chē)庫(kù)蔥因其內(nèi)部妨剪力墻結(jié)豈構(gòu)未進(jìn)行姜優(yōu)化，其智內(nèi)部空間蜻使用率過(guò)急低，常且其不利于車(chē)忌輛統(tǒng)一管舌理，易出買(mǎi)現(xiàn)衛(wèi)生死衛(wèi)角和安全曠隱患，其監(jiān)內(nèi)部空間秤似迷宮，榴需加以標(biāo)惱識(shí)引導(dǎo)。砍針對(duì)如何驅(qū)爭(zhēng)取地下朵自行車(chē)庫(kù)矛的經(jīng)濟(jì)價(jià)肺值最大化打，我們初鵝步探討過(guò)輛三套方案攤：一是在黑滿(mǎn)足住戶(hù)碌自行車(chē)?？溶?chē)位基礎(chǔ)絲上，將地稱(chēng)下自行車(chē)檢庫(kù)的部分鵲多余獨(dú)立媽空間分隔惕成一間間郊儲(chǔ)藏室出興租給小業(yè)處主；二是牛將地下自侄行車(chē)庫(kù)的獲部分多余蠅獨(dú)立空間末與底層住瀉宅聯(lián)系，跡增設(shè)樓梯冤使其成為燈該底層住虛戶(hù)的地下位室，出售柄使用權(quán)；棟三是在建奮筑設(shè)計(jì)方秘案階段，刺平衡地下核自行車(chē)庫(kù)熊結(jié)構(gòu)優(yōu)化醫(yī)成為地下奔汽車(chē)庫(kù)的鬼一部分的伐經(jīng)濟(jì)成本撓。針對(duì)日獵后的項(xiàng)目朽，這些方景案還需進(jìn)舞一步調(diào)查控和研究。舊E僅、市政綜械合管線(xiàn)設(shè)扔計(jì)豬市政管網(wǎng)麻是住宅小周區(qū)生活血職脈，工程減部很重視設(shè)一期的管劫線(xiàn)綜合設(shè)涂計(jì)，在委譯托各專(zhuān)業(yè)庸設(shè)計(jì)完成竟后，請(qǐng)?jiān)O(shè)償計(jì)院予以庫(kù)綜合，為念減少管線(xiàn)處施工的摩迷擦，工程斃部將每條故管線(xiàn)仔細(xì)弱核對(duì)并多具次組織評(píng)秋審，將管巨線(xiàn)綜合圖捐予以完善打及清晰化泡。各專(zhuān)業(yè)鎖管線(xiàn)設(shè)計(jì)驗(yàn)與建筑、奔景觀充分躍結(jié)合，盡糊可能減少披車(chē)道上的煤市政管井店，以減少顛行車(chē)撞擊杰管井蓋的猛震動(dòng)聲；酷工程部也咬精心美化念道路及綠諷化中的管割井蓋，讓偉其與道路炊及園林景考觀融合。扒一期的管嗎線(xiàn)綜合設(shè)級(jí)計(jì)為室外癢市政工程將實(shí)施提供兆了較好依住據(jù)及爭(zhēng)取婆了時(shí)間。衣F烘、商鋪的假結(jié)構(gòu)布局龍一期商鋪罰的設(shè)計(jì)未絲充分考慮火內(nèi)部使用談效果，梁原柱的設(shè)置任和剪力墻能的布局不營(yíng)夠合理，霉商鋪內(nèi)部逢很少有開(kāi)狗闊的空間催，將在一疑定程度上疫影響商鋪罰的銷(xiāo)售。容我們吸取例教訓(xùn)，在誦三期商鋪士設(shè)計(jì)時(shí)將粘優(yōu)化商鋪凈結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)訂要求告知朵設(shè)計(jì)師，咸并得到了評(píng)較好的效誕果。三期商鋪商業(yè)廣場(chǎng)一期商鋪遲6寒、一期標(biāo)能識(shí)的設(shè)計(jì)您及制作舞一期標(biāo)識(shí)池系統(tǒng)設(shè)計(jì)庸及制作雖雕是小分項(xiàng)錯(cuò)工程，但其標(biāo)識(shí)的系籮統(tǒng)化、整巧體性、明遲確性、獨(dú)日特性是提秒高樓盤(pán)品啦質(zhì)的附件援之一。質(zhì)在標(biāo)識(shí)系書(shū)統(tǒng)設(shè)計(jì)階渠段，我部淺組織多家孟設(shè)計(jì)單位桶（含廣告等公司及標(biāo)徐識(shí)專(zhuān)業(yè)設(shè)懸計(jì)單位）拌提交方案樣，將初步數(shù)確定的方太案經(jīng)過(guò)多敬輪設(shè)計(jì)深遙化推敲而左確定設(shè)計(jì)略。雖然室攔內(nèi)標(biāo)識(shí)與鄉(xiāng)室外標(biāo)識(shí)勢(shì)設(shè)計(jì)單位載是兩家單方位，但都沾要求他們艙在設(shè)計(jì)風(fēng)就格、色調(diào)叉、字體等薄方面統(tǒng)一區(qū)協(xié)調(diào)。一欺期工程交饑付后，小嚷區(qū)標(biāo)識(shí)系喝統(tǒng)得到了喘物業(yè)管理陵公司及業(yè)粗主的好評(píng)鞭。驗(yàn)一期小區(qū)酸部分室內(nèi)狂標(biāo)識(shí)如下稅：機(jī)樓層標(biāo)識(shí)桂戶(hù)門(mén)牌民首層大堂貿(mào)果皮箱核地下車(chē)庫(kù)芬出入單元毒樓地下室司單元來(lái)牌百竭首層公告擱欄呀設(shè)備問(wèn)房諷(驅(qū)或設(shè)備瑞井僵)守標(biāo)識(shí)痕一期小區(qū)渠部分室外美標(biāo)識(shí)如下著：范小區(qū)名稱(chēng)雁牌傲小區(qū)總平枝面圖擇組團(tuán)名稱(chēng)啦牌靈公告欄霉兒童娛樂(lè)黎場(chǎng)地標(biāo)識(shí)掃組團(tuán)名稱(chēng)豪牌衫地下車(chē)庫(kù)代出入口標(biāo)雕識(shí)番多向指示織牌紗物業(yè)管理輕處標(biāo)識(shí)段綠化警示佳標(biāo)識(shí)疲綠化名稱(chēng)潔牌熄禁止攀爬旋警示標(biāo)識(shí)熟樓棟牌孫單元牌村室外垃圾筍筒悔一期標(biāo)識(shí)通系統(tǒng)存在壽的缺陷如顯下：瀉一期樓棟囑牌中的單賀元號(hào)數(shù)字婚尺寸偏小愚。則一期室外享垃圾筒的劇制作質(zhì)量址較差，其群蓋板、拳PVC稼裝飾條、市不銹鋼的搏烤漆有些蟻脫落。奇一期室外錯(cuò)單元牌及隸樓棟牌的殊小型裝飾迎塊容易脫抄落。腥一期地下籮自行車(chē)庫(kù)己內(nèi)燈光較望暗，其單禿元牌表面賴(lài)鑲嵌鍍金焰薄片的外被觀效果不撇夠理想；著地下自行娃車(chē)庫(kù)、地介下汽車(chē)庫(kù)曲的單元牌誤、樓層牌潮的不銹鋼益字體在安主裝方式上鳳應(yīng)加強(qiáng)安隨裝的牢固能程度。奔一期室內(nèi)口的設(shè)備間瞇標(biāo)識(shí)牌偏制厚，已與行設(shè)計(jì)師商宗議調(diào)整厚黎度。榜（暴6妨）勉綿地下自行勤車(chē)庫(kù)因建律筑結(jié)構(gòu)形虧式，通道收較曲折，玩二期的地最下自行車(chē)棍庫(kù)增加導(dǎo)置引標(biāo)識(shí)，柱標(biāo)識(shí)可采煉用掛式方例式。徐（唐7廟）掏礎(chǔ)小區(qū)西南作角處的車(chē)乳行道轉(zhuǎn)彎糟半徑偏小段，此處缺恥少反光鏡洲，近似直囑角的兩端汽車(chē)輛無(wú)法絞看到對(duì)方丈過(guò)往的車(chē)陸輛，存在攻安全隱患仔。湯選擇標(biāo)識(shí)紙制作公司誠(chéng)階段，我蘋(píng)們經(jīng)過(guò)招構(gòu)投標(biāo)、制壓作樣品、簽商務(wù)洽談托等方式，研最后選擇奧了上海具泳有專(zhuān)業(yè)實(shí)漆力的制作鮮公司。在鋪標(biāo)識(shí)的制沈作階段，局根據(jù)制作蜻工藝要求載進(jìn)行過(guò)局叨部調(diào)整，棒多次制作士樣品請(qǐng)?jiān)O(shè)鄭計(jì)師確認(rèn)歲后進(jìn)行大平批實(shí)施。促因一期標(biāo)上識(shí)制作工桃程較緊，宜造成部分帳標(biāo)識(shí)牌工罩藝欠缺，慘在后期工槐程我部將槳提早確定賢標(biāo)識(shí)制作對(duì)單位，相福信標(biāo)識(shí)系陪統(tǒng)設(shè)計(jì)及校制作工程值品質(zhì)將有各所提高。麥7刷、景觀工魄程管理工澇作判上醬海沖X孩X育一期景觀違工程方案默及擴(kuò)初設(shè)返計(jì)由普利帖斯公司設(shè)容計(jì)，施工填圖叔由扯X愉X漲景觀工程會(huì)公司負(fù)責(zé)課完成茫。洪3再月底工程衫部拿到了豪景觀設(shè)計(jì)蕩施工圖，梯比原計(jì)劃居整整拖后紛了一個(gè)月筍，這版時(shí)宰X乏X失景觀公司裕（景觀施疾工單位）顫已經(jīng)進(jìn)入洽現(xiàn)場(chǎng)在做哀施工前的續(xù)最后準(zhǔn)備欣，留給我沫們讀圖、且審圖的時(shí)攔間非常有浪限。培“速時(shí)間緊、止人手少、框任務(wù)窗重挪”宴成了我們辜面臨的實(shí)歷際情況，失幾天內(nèi)我萄們跑現(xiàn)場(chǎng)倦、看圖紙考，發(fā)現(xiàn)問(wèn)槍題嚴(yán)重并當(dāng)分析了主秤要原因：侮一方面施的工圖深度泡嚴(yán)重不足鑰，對(duì)擴(kuò)初料圖紙基本槽未做深化烘；另一方結(jié)面由于土疤建施工中督有調(diào)整（撇如增加采沾光井等）郊，而景觀底設(shè)計(jì)沒(méi)有授跟進(jìn)，造孟成景觀設(shè)贏計(jì)無(wú)法實(shí)溝施或設(shè)計(jì)葵遺漏；再梳有地下汽蓬車(chē)庫(kù)殊有唯2橡0說(shuō)余個(gè)出地迅面的通風(fēng)勵(lì)井，建筑迎設(shè)計(jì)沒(méi)有劈考慮到這杜些構(gòu)筑物芳的處理方跪法，位置梢設(shè)置不合反理，同時(shí)誰(shuí)景觀方案完、擴(kuò)初設(shè)斤計(jì)都沒(méi)有仍考慮具體咳的處理方輕法。暫施工在即經(jīng)，該如何帶解決出現(xiàn)佛的問(wèn)題？以經(jīng)我們討類(lèi)論研究后漆，果斷地歷決定：我磚們采取積漁極主動(dòng)的借態(tài)度，以牧設(shè)計(jì)為源柴頭結(jié)合現(xiàn)麻場(chǎng)實(shí)際情牧況和施工后進(jìn)度逐一括解決。鑒孩于男X令X茄景觀公司突設(shè)計(jì)力量辦明顯滯后說(shuō)于我司工汽作的進(jìn)展拿，工程部泥及時(shí)向公崇司領(lǐng)導(dǎo)匯易報(bào)，并果膛斷做出更溝換設(shè)計(jì)單益位的決定免，將余下賊的設(shè)計(jì)工傾作委托普火利斯公司導(dǎo)完成。蠶同時(shí)我們稠也意識(shí)到攪這些設(shè)計(jì)其上的問(wèn)題俊不利于施憲工管理，車(chē)因此我們慎一邊按計(jì)個(gè)劃積極主籌動(dòng)和設(shè)計(jì)培單位、施友工單位、時(shí)監(jiān)理單位內(nèi)等溝通協(xié)棕調(diào)解決設(shè)鑰計(jì)的問(wèn)題胞，一邊加群強(qiáng)管理力暈度，狠抓村施工質(zhì)量剪，保證施咸工進(jìn)度，辛對(duì)不合格璃的工程要綠求堅(jiān)決返侍工，對(duì)施搖工滯后的膝堅(jiān)決要求芬實(shí)施趕工插。趣從上朱海默X夸X您景觀概念新設(shè)計(jì)、方底案設(shè)計(jì)、奪擴(kuò)初設(shè)計(jì)經(jīng)、施工圖雷設(shè)計(jì)到最奉終實(shí)施，竭整個(gè)項(xiàng)目抱的方案在續(xù)不斷發(fā)生群著改變。滲當(dāng)然這些肅改變中有天很多是從扎主觀角度粗出發(fā)，初革衷是為了疤使方案更盈合理。然當(dāng)而相當(dāng)多貪的改變是航迫不得已夸的，這給繭施工進(jìn)度查、施工質(zhì)單量、成本左控制都造梳成了較大忘的影響，碑難免使現(xiàn)絕場(chǎng)人員產(chǎn)慣生消極情般緒，降低冊(cè)了工作效開(kāi)率。鴉怎么才能巴減少這種復(fù)消極變更蔽，使項(xiàng)目側(cè)運(yùn)行的更暢順暢呢？鑼往往在概吊念和方案攤階段建筑障設(shè)計(jì)基本倆完成，這求時(shí)候應(yīng)當(dāng)憲對(duì)圖紙充勞分熟悉，劑對(duì)將來(lái)現(xiàn)侍場(chǎng)的實(shí)際皺有一個(gè)輪征廓概念，辟對(duì)一些部害位尤其是顏一些容易踏被建筑、遷景觀等專(zhuān)旦業(yè)忽視的早、設(shè)計(jì)交忍代較模糊冬的部位要欄有一個(gè)準(zhǔn)售確的判斷虜。這些部帳位往往在稀圖紙中被般標(biāo)蜻明暮“沉參見(jiàn)景觀分設(shè)舅計(jì)是”疤，對(duì)景觀晴、種植都肆不利，如教一期中各辰類(lèi)通風(fēng)井痛、車(chē)庫(kù)坡都道等。實(shí)炕踐證明這合些工作的串進(jìn)行應(yīng)做殿到親歷親堅(jiān)為，不能憶完全依靠者設(shè)計(jì)單位糊，作為甲買(mǎi)方要對(duì)設(shè)爸計(jì)單位的頃工作進(jìn)行憲監(jiān)督，避喂免因?yàn)樵O(shè)疏計(jì)單位的路疏忽給工能程造成影霸響。另外宮建筑設(shè)計(jì)當(dāng)應(yīng)在細(xì)節(jié)抱上照顧到短景觀設(shè)計(jì)趣，或者將凈景觀設(shè)計(jì)拳的介入提狀前到建筑盟設(shè)計(jì)中，駐這樣設(shè)計(jì)蒼的互動(dòng)將爹使設(shè)計(jì)的傘精確性得喪到改善俊。倦滲一期的實(shí)鑄踐證明普墊利斯公司件能夠提供鉆一個(gè)好的污設(shè)計(jì)方案漁，但在施挽工圖設(shè)計(jì)府方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)攏不能達(dá)到培要求。只缸有一個(gè)優(yōu)匆秀的設(shè)計(jì)株概念和方克案也是不豪夠的，設(shè)剪計(jì)方案最挨終是通過(guò)捐施工單位竿在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)壟現(xiàn)的，通青過(guò)施工圖狐才能將方徑案準(zhǔn)確地掏傳達(dá)給施腿工單位，通這就對(duì)施針工圖的質(zhì)乎量提出了秩要求，施而工圖要做籌到簡(jiǎn)潔、脫明了、準(zhǔn)電確，同時(shí)滲也應(yīng)照顧參到取材方匆便、利于古操作等殖等燈,傻所以應(yīng)選喘擇一個(gè)合狹適的單位棗進(jìn)行施工序圖設(shè)計(jì)。技在一期景敵觀營(yíng)造中飾設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)做了多處迅修改（主槽要位置見(jiàn)滔附棋圖行1街），為此家我們多次這和設(shè)計(jì)單添位、施工深單位協(xié)調(diào)你，付出了機(jī)較多的心魯血。折經(jīng)設(shè)計(jì)調(diào)牌整園區(qū)布奸局最終獲還得了較好擦的效果。偽以下是比奸較具有代自表性的設(shè)披計(jì)節(jié)點(diǎn)：制（音1蠶）交通道核路和組團(tuán)竭之間的調(diào)姜整（詳見(jiàn)判附缸圖胞2亭）府a(chǎn)都．原設(shè)計(jì)虜中外圍環(huán)吉路的鋪裝媽材料為石制材，實(shí)際棚實(shí)施的是距瀝青混凝疑土路面。斑顯然設(shè)計(jì)振中并沒(méi)有澇考慮具體蠢道路的性尊質(zhì)和成本紛。遙b.寒株峰兩組團(tuán)之辛間被設(shè)計(jì)港遺漏。附圖1附圖2熟（秀2錦）風(fēng)荷苑若組團(tuán)的調(diào)肉整（詳見(jiàn)綠附送圖鮮3玉）己薦a怕．二個(gè)平洪面成矩形為的亭子和刻設(shè)計(jì)整體胳顯得格格貿(mào)不入，調(diào)抬整后減去所兩個(gè)亭子尾，增加環(huán)五形小徑，瘦布置更為翁貼切的弧敗形亭子。贈(zèng)b.提盾設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)己有考慮靠卵近兒童娛招樂(lè)場(chǎng)地的江通風(fēng)井，捆建成后必工然會(huì)對(duì)使儲(chǔ)用產(chǎn)生影帶響，經(jīng)過(guò)倉(cāng)調(diào)整后場(chǎng)紹地變小，房空間趣味傻性增強(qiáng)。哄雖然和通濫風(fēng)井間的困綠化變寬趴，但減小掩的影響有激限，還是糖留下了遺海憾，這種菊情況在小催區(qū)中普遍慕存在喬。府附圖3宗（耀3知）海棠苑狹組團(tuán)的調(diào)品整（詳見(jiàn)燒附固圖棕4米）甲后來(lái)增加上的采光井膝在景觀方拒面沒(méi)有及徐時(shí)跟進(jìn)或搖對(duì)采光井品理解不夠文，造成設(shè)既計(jì)交代不崗清而不得拳不多次調(diào)貪整。最終驢效果并不耕十分令人蹲滿(mǎn)意。附圖4守（睛4唐）景觀大善道的調(diào)整違（詳見(jiàn)附趙圖揮5較）附圖5逃a舅．在入口火門(mén)衛(wèi)的設(shè)刃計(jì)中，因詳建筑和景姿觀在前期篇缺乏協(xié)調(diào)誕溝通而遲曬遲不能定母稿，方案數(shù)多次調(diào)整喊給實(shí)際工與作帶來(lái)諸愁多不便。當(dāng)b.烤染景觀構(gòu)圖坊考慮不充葬分而造成辣調(diào)整，并管產(chǎn)生了返倚工。會(huì)（休5功）自行車(chē)切、汽車(chē)坡為道的設(shè)計(jì)床（詳見(jiàn)附蔥圖拋6維）附圖6飄a撐．自行車(chē)紫、汽車(chē)坡匯道的設(shè)計(jì)解在建筑圖允中回避景榮觀，僅標(biāo)細(xì)示參見(jiàn)景國(guó)觀圖紙，嫂而景觀設(shè)往計(jì)時(shí)并未姐考慮，造憑成較多返老工，浪費(fèi)斯較大。挨（吳6粗）擋墻、室花架、座板椅、雕塑話(huà)等的設(shè)計(jì)烏（詳見(jiàn)附飯圖彎7普、丘8訪）獄饅a縣．圖示中帳的內(nèi)容在羅設(shè)計(jì)圖紙意中均未能脹體現(xiàn)，完語(yǔ)全依靠后慨期的調(diào)整臺(tái)。附圖7附圖8挨8且、一期公殲共部位裝帥飾設(shè)計(jì)炒整個(gè)一期銷(xiāo)公共部位捕裝飾設(shè)計(jì)細(xì)風(fēng)格定位層在新古典彈主義，從蜓自然親和墓力出發(fā)注宿重人文關(guān)杰懷把室外銳的自然因半素引進(jìn)內(nèi)狐部空間，驗(yàn)使空間形嚇象在視覺(jué)催上具有大列方、舒適品、愉快感賣(mài)。主色調(diào)關(guān)為原木色恭，以儒雅謀的主色調(diào)沉配以天然妖黃洞石，狂從中體現(xiàn)盛高雅、溫惑馨的氛圍禁。墻壁所澇有的線(xiàn)條野隨空間流桶逝的方向幫整齊排列夏著，它鏗久鏘有力、掩嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋韧趵指?，匙體現(xiàn)單純恰感與多樣粗性。不過(guò)嚷施工圖中陷也有些缺纏陷：如套A連標(biāo)段部分肚大堂天花灰裝飾造型探凹槽尺寸濕過(guò)小導(dǎo)致惠無(wú)法施工昆、局部天對(duì)花燈槽的鍵裝飾造型除前后不連歡通，以及膝三個(gè)標(biāo)段兄的地坪鋪蠻裝圖中地猶磚的分割劈僅僅停留什在圖紙上謊而未考慮冒實(shí)際損耗趨率太大的態(tài)問(wèn)題。州9對(duì)、一期弱秤電系統(tǒng)的暴設(shè)計(jì)坊上羊海腳X評(píng)X花一期弱電埋系統(tǒng)按照徐上海市技齒防辦要求哈進(jìn)行配置竟，系統(tǒng)包富括：閉路閘電視監(jiān)控友系統(tǒng)，周予界防越報(bào)紫警系統(tǒng)，醋可視對(duì)講固系統(tǒng)，門(mén)愛(ài)禁系統(tǒng)，鋼家庭報(bào)警倘系統(tǒng)，背寸景音響系跨統(tǒng)，電子箏巡更系統(tǒng)卷，作B浮A拜系統(tǒng)，車(chē)其輛出入管惰理系統(tǒng)，橫三表遠(yuǎn)抄德系統(tǒng)，電樓信和寬帶蹈系統(tǒng)，有分線(xiàn)電視系蜘統(tǒng)，衛(wèi)星睜電視系統(tǒng)泳。岔閉路電視背監(jiān)控系統(tǒng)望在電梯轎挪廂、各單沒(méi)元消防通橡道和周界除設(shè)有攝像避機(jī)，攝像稍機(jī)選用荷鳴蘭管“懼飛利你浦?！笔淼慕稬TC-員0355抄/10供黑白攝像涂機(jī)（單元狼消防通道娘、周界）膝和半球姐LTC-榨142眼2骨彩色攝像鴉機(jī)（電梯芬轎廂），專(zhuān)屬于中高樣檔產(chǎn)品；女?dāng)?shù)字硬盤(pán)楚視頻錄像截機(jī)選用誠(chéng)相豐公司裝的鑰CFSJ擴(kuò)-PSQ柜0116刻C鮮，該機(jī)型宿為誠(chéng)豐公友司改進(jìn)后長(zhǎng)的一款中閃高檔產(chǎn)品紛，它將傳炮統(tǒng)的多畫(huà)暮面處理器朋的功能和謠長(zhǎng)時(shí)間錄還像機(jī)的功炎能合二為腦一。日周界防越郊報(bào)警系統(tǒng)?。涸趪鷫ρa(bǔ)外側(cè)裝有鳴雙光束主法動(dòng)紅外探貸測(cè)器，每著個(gè)防區(qū)不點(diǎn)超房過(guò)洽6慕0呆米，紅外拒主動(dòng)探測(cè)劫器選用仙ALEP奶H燭品牌的系詢(xún)列產(chǎn)品，搬該產(chǎn)品具睜有響應(yīng)迅歇速、低信吉噪比等特犬性，對(duì)亂言光、外光吉等達(dá)到了具極高的抑平制；防盜陪控制主機(jī)飼采用德國(guó)魯博世公司姓的成熟產(chǎn)愿品筍DS74抄00x堡i秧，定位中固高檔產(chǎn)品免。鎖可視對(duì)講束系統(tǒng)：選倉(cāng)用的是韓率國(guó)三星公架司的辭SHT-流550糧0聽(tīng)系統(tǒng)設(shè)備犧，室內(nèi)機(jī)疼型號(hào)命為敢SHT-慢704N慌V禍，該系統(tǒng)壞具有可視稍對(duì)講、信黑息發(fā)布、渾家庭安防富、門(mén)禁等船功能，外鄰形美觀，燃圖像、語(yǔ)頸音清晰，增功能齊全壺。但三星擦的門(mén)口機(jī)賺直接連接油到主設(shè)備痰，當(dāng)主設(shè)與備出現(xiàn)問(wèn)侍題時(shí)，所工有的單元礎(chǔ)及門(mén)口機(jī)閥與室內(nèi)話(huà)足機(jī)都打不健通，而其編它品牌的積產(chǎn)品的主日設(shè)備壞了捐不影響單全體通話(huà)，賺最多不能系與管理機(jī)楚通話(huà)，其柄余的功能沙還是可以帳正常使用暢的，這是型目前該產(chǎn)鉛品的不如烏人意之處會(huì)。麻電子巡更拴系統(tǒng)：為流保障住戶(hù)評(píng)安全，在蘭園區(qū)的死膽角設(shè)有無(wú)略線(xiàn)巡更點(diǎn)谷，采用美織國(guó)車(chē)VIDE移X今離線(xiàn)式巡噴更管理系互統(tǒng)。印背景音響蛋系統(tǒng)：該粒系統(tǒng)采用銳美國(guó)專(zhuān)業(yè)榜公共廣播止系統(tǒng)遮SAC井Corp飾orat菠io取n區(qū)（斯雅克休公司）閑的釣DSPP糠A呀系列產(chǎn)品浙，這是作掏為專(zhuān)業(yè)的牲公共廣播泳系統(tǒng)制造氣商定位的短中高檔產(chǎn)順品系列。仰B銷(xiāo)A瞎系統(tǒng)：考廁慮到生活療用水對(duì)住吵戶(hù)影響很杠大，故對(duì)振屋頂水箱擁液位進(jìn)行妄監(jiān)視。惠車(chē)輛出入竹管理系統(tǒng)晝：選用深賀圳車(chē)安公抬司遠(yuǎn)距離亭感應(yīng)車(chē)輛軋管理系統(tǒng)休。呢三表遠(yuǎn)抄申系統(tǒng)：采孕用由上海弓聚龍公司漫開(kāi)發(fā)的水炎、電、煤睡氣表信號(hào)細(xì)三表遠(yuǎn)程捧抄送系統(tǒng)銷(xiāo)。對(duì)電信和寬兆帶系統(tǒng)：芳電話(huà)和寬熊帶信號(hào)進(jìn)丹入每戶(hù)智敢能信息箱鍛后，送到迷各個(gè)房間倦?；⒂芯€(xiàn)電視披系統(tǒng)：在夫每戶(hù)客廳唯和主臥設(shè)嚷有有線(xiàn)電詢(xún)視接頭。萄衛(wèi)星電視照系統(tǒng)：每倚戶(hù)次臥設(shè)雜有衛(wèi)星電感視接頭。納總的來(lái)說(shuō)請(qǐng)，本小區(qū)帥弱電系統(tǒng)端配置比較夫全面，設(shè)繩備均選用咬中高檔產(chǎn)的品。攻（三）施腦工管理方酷面智緊抓協(xié)調(diào)醬管理工作儲(chǔ)。一期工概程共有三徑個(gè)土建標(biāo)殖段，鋁合絨金、花崗該巖、延華寒智能、景極觀公司、廳市政以及氏電力、自辮來(lái)水、燃破氣、電信改、有線(xiàn)電逐視等多家插單位在交頌叉施工。石工程管理警的核心內(nèi)長(zhǎng)容就是協(xié)貿(mào)調(diào)、督促概和檢查。買(mǎi)在工程竣峽工收尾階吩段，工作釀更是千頭療萬(wàn)緒。各顛種矛盾和艇摩擦難免灘發(fā)生，因替此協(xié)調(diào)工夾作便顯得擦更為重要脅。對(duì)此，連工程部堅(jiān)劑持一周一塔次的工程恢部例會(huì)、疫以總包單頭位為龍頭涌的標(biāo)段例甩會(huì)以及專(zhuān)確業(yè)分包單庸位的專(zhuān)題紹會(huì)議，專(zhuān)股題會(huì)議的饑頻率平均損為一周兩藝次。在例鄭會(huì)上落實(shí)辰完成時(shí)間庫(kù)和責(zé)任人茅，以便日激常檢查和階下次會(huì)議有復(fù)查。瘦結(jié)合工程全現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際芹情況，通炮過(guò)與總分改包單位的席溝通協(xié)調(diào)塑，采用倒社排時(shí)間的斃方法，確送定了各分首部分項(xiàng)工緞程必須完榆成的時(shí)間叔節(jié)點(diǎn)。即餃把總目標(biāo)菜分解為多安個(gè)分目標(biāo)誕，然后，載要求總包諷方與各分笛包方針對(duì)他各自的分臣目標(biāo)進(jìn)行憂(yōu)落實(shí)，包笛括勞動(dòng)力拆安排、材吧料供應(yīng)、逝工序交接羊方面的落正實(shí)以及保覆證目標(biāo)實(shí)倘現(xiàn)的進(jìn)度職和質(zhì)量方誤面的保證苗措施。制夸定了計(jì)劃聞后，關(guān)鍵態(tài)的就是落寸實(shí)。工程數(shù)部土建工拋程師通過(guò)繪每天在施尤工現(xiàn)場(chǎng)的修巡視工作志，及時(shí)發(fā)址現(xiàn)施工中贏存在的進(jìn)頭度、質(zhì)量倍問(wèn)題，準(zhǔn)洽確把握施忙工的動(dòng)態(tài)熄。工程部葬根壺?fù)?jù)碗A徹標(biāo)段變更際修改較多懼、暗B妙標(biāo)段總包澆管理力量臺(tái)相對(duì)薄弱攤、艙C云標(biāo)段外墻惕面磚選樣玉造成工期摸較緊的具南體情況，奪對(duì)工程部花的管理力欣量進(jìn)行合昌理調(diào)配，頃分派部門(mén)喜負(fù)責(zé)人到桐各標(biāo)段協(xié)易助土建工終程師現(xiàn)場(chǎng)什協(xié)調(diào)管理礎(chǔ)；針對(duì)分頌包隊(duì)伍較椅多、總包菜單位對(duì)專(zhuān)什業(yè)分包單菌位的約束已力不夠的和情況，重慘點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)育分包單位逼進(jìn)度、質(zhì)免量的管理悼以及協(xié)調(diào)斜總分包在呼施工交叉縣中的矛盾糟。通過(guò)與早各施工單脹位項(xiàng)目負(fù)饅責(zé)人、施身工管理人鏈員及施工借班組長(zhǎng)催進(jìn)行溝通驢，發(fā)現(xiàn)可撿能會(huì)出現(xiàn)嗓的問(wèn)題并醉及時(shí)解決吊。在每周其的生產(chǎn)協(xié)坐調(diào)會(huì)議上勾，首先對(duì)都上周工作俗情況進(jìn)行曬回顧，對(duì)扇未完成和欺完成得不討理想的工士作進(jìn)行重丸點(diǎn)分析，暴并要求相之關(guān)單位采雷取相應(yīng)措覽施，及時(shí)賣(mài)整改和實(shí)某施，確保喉工程按時(shí)每保質(zhì)完成納；然后由重各參建單務(wù)位負(fù)責(zé)人魂匯報(bào)本周泳的計(jì)劃及巾需要協(xié)調(diào)覺(jué)解決的問(wèn)安題；特別災(zāi)是一期施絨工到后期景，增加了仇每日的工匙作例會(huì)。燕由于工程念已近尾聲候，而現(xiàn)場(chǎng)雹仍存在許權(quán)多未收尾您的、相互孩交叉的零糕星活，我諒們組織監(jiān)旋理、總包付、分包及爆其它有關(guān)遇單位到施漂工現(xiàn)場(chǎng)召黑開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)爆，根據(jù)總墻包方各工拼序節(jié)點(diǎn)的尼完成時(shí)間倚，確定施框工有關(guān)各賺方的節(jié)點(diǎn)灑完成時(shí)間鞋，有關(guān)單死位必須有妄相應(yīng)質(zhì)量啟和進(jìn)度的勾保證措施莫；通過(guò)這林樣的形式蝕，取得了導(dǎo)良好效果嚷。順專(zhuān)業(yè)鑰互補(bǔ)十分貼重要。任咳何工程都肉是一個(gè)系怎統(tǒng)，需要另各專(zhuān)業(yè)協(xié)記同完成。聚一期地下盤(pán)汽車(chē)庫(kù)設(shè)甚計(jì)變化是董比較突出沫的例子。督原設(shè)計(jì)電紙力供電全瓶部采用箱否式變壓器牧（放置在砍地面綠化浙部位），蟻后設(shè)計(jì)調(diào)正整為三個(gè)欠街坊和二座個(gè)箱變供醋電，其中神三個(gè)街坊府站全部放側(cè)置在地下做汽車(chē)內(nèi)，駁增加了許輸多電力橋草架，街坊悔站內(nèi)要求伍通風(fēng)，需顧對(duì)地下汽肯車(chē)庫(kù)的整陽(yáng)個(gè)通風(fēng)系順統(tǒng)進(jìn)行較戰(zhàn)大的調(diào)整或，由于地甘下汽車(chē)庫(kù)映管線(xiàn)、管潑道縱橫交陸錯(cuò)，而這夜些設(shè)計(jì)是伍由各專(zhuān)業(yè)僵部門(mén)設(shè)計(jì)幻的，盡管江已要求設(shè)王計(jì)時(shí)綜合透考慮管線(xiàn)驗(yàn)、管道的鼠相互影響豎，但仍有牽許多地方白標(biāo)高相互慨碰撞，為堆此專(zhuān)門(mén)繪糕制了綜合俯管網(wǎng)圖，道將各種管竹線(xiàn)、管道株的走向、拌標(biāo)高綜合廳繪制在一屬?gòu)垐D紙上熄，對(duì)一些牧相互影響遮的地方作修了調(diào)整，袍盡管采取填了各種措今施，仍有些部分區(qū)域扣的凈高偏慧低，對(duì)車(chē)伍位銷(xiāo)售產(chǎn)微生了一定拐的影響。豈分工明確點(diǎn)職責(zé)分明京。工程部福內(nèi)部的人沒(méi)員分工必鈴須明確，廟每件事落吊實(shí)到人，士但是必要錯(cuò)時(shí)，也需窯要相互配船合協(xié)助，長(zhǎng)集中工程孩部的力量何開(kāi)展工作主。例如主跨體結(jié)構(gòu)和襯裝飾階段爆，每月都奮組織相關(guān)針人員進(jìn)行隱交叉檢查紀(jì)，在竣工宜驗(yàn)收階段袍的一房一稅驗(yàn)過(guò)程中陸，還集中阻相關(guān)人員鋒到條件具幫備的標(biāo)段程進(jìn)行檢查雞。鉆成品保護(hù)章意識(shí)需要天進(jìn)一步加續(xù)強(qiáng)。一期閣工程要求夢(mèng)施工單位縫分別制定宵產(chǎn)品保護(hù)經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)方案疑。但是在姨工程實(shí)踐攪中，由于某成品保護(hù)辣不當(dāng)產(chǎn)生聲的返工和勻損失還是筆比較多誰(shuí)的召。例如拆捕除外腳手臨架時(shí)鋼管萌碰傷鋁合捉金扶手，穗花崗巖干纖掛焊接產(chǎn)侮生的焊渣雨灼傷玻璃腐，結(jié)進(jìn)戶(hù)門(mén)及犬門(mén)框被后割續(xù)施工人肌員碰損或捕留下劃痕給。奴重視安全赤生產(chǎn)文明園施工工作礦，三個(gè)標(biāo)懷段均被評(píng)候?yàn)槲拿鞴ぶ氐?。但在蠻地下室施絹工及室外紛管線(xiàn)施工雞階段，文款明施工有瘡所退步，舉部分道路違污染、排攔水不暢有宣積水，場(chǎng)絮內(nèi)材料亂恥堆放等，魯需在今后聯(lián)工作中改萄進(jìn)。纏（四）景債觀施工管最理方面工程特點(diǎn)趨施工工期仗緊：土方沉工程量大敞，土源為葬場(chǎng)內(nèi)土與由外來(lái)土，滋大部分為膛地下車(chē)庫(kù)擋頂板覆土贈(zèng)，只能運(yùn)兼用小型機(jī)木械與人工漠覆土整形烈。叮場(chǎng)地內(nèi)施壁工單位較鞏多，景觀躬施工場(chǎng)地殖局限較多告，特別是縫與土建單鴿位、市政滿(mǎn)管線(xiàn)沖突狹明顯。艷設(shè)計(jì)變更絡(luò)多：由于尾部分區(qū)域站現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)告計(jì)圖紙不談符，以及形根據(jù)設(shè)計(jì)糕師到現(xiàn)場(chǎng)恭察看后的狐設(shè)計(jì)調(diào)整牲和施工單球位根據(jù)以是往工程經(jīng)慎驗(yàn)實(shí)施調(diào)婦整。緊施工管理碌：由于施急工單位杭詢(xún)州錢(qián)塘博申藝園林綠稀化工程有階限公司萄是奮X沙X燕集團(tuán)公司左下屬的專(zhuān)按業(yè)公司，凳在管理過(guò)模程中有一覽定的難度弟，加之施就工現(xiàn)場(chǎng)并舉不是非常級(jí)理想，加選大了困難歐，所以工渣程部及時(shí)帝發(fā)出了許剃多工程聯(lián)馳系單，加日之上層領(lǐng)濫導(dǎo)之間溝蒼通，才保削證了工程遺的順利進(jìn)北行。掃施工材料護(hù)運(yùn)用多：虛本工程鋪洋裝采用的場(chǎng)石材就將急近穴2秒0皮種（包括昌不同顏色彩和質(zhì)感）棍，還有水貪洗石和大所連磚等。城植物方面憑喬木漠有嚇2粥3蕉種，灌木例、地攀被分7由4韻種，共有肉植物品糟種亦9碼7仿種。哲在整個(gè)施有工過(guò)程中惰也發(fā)現(xiàn)了巖一些問(wèn)題蒙，需要在抬二、三期婆以及其它艘的工程中川加以重視尼和注意。王（聾1蕩）塑湖土方造