物業(yè)公司工程手冊

工程手冊一、工程服務(wù)1.0綜合事務(wù)管理1.1值班交接班1.1.1值班要求1.1.1.1嚴(yán)格執(zhí)行公司的考勤、排班、交接班、作息制度。1.1.1.2按照排班表上班，不能隨意調(diào)換，如特殊原因需要換班的，由本人向部門主管申請批準(zhǔn)。1.1.1.3節(jié)假日必須有工程人員值班。1.1.1.4值班人員必須監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，異常情況匯報上級領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)授權(quán)后調(diào)整。1.1.1.5值班應(yīng)填寫《值班交接記錄表》，記錄交接事項及物品。其他事項（專項檢查、維修、維護(hù)保養(yǎng)等），分類別填寫在相應(yīng)的質(zhì)量記錄中。1.1.2交接班管理1.1.2.1物品交接，如對講機(jī)、交通工具、公用工具、鑰匙等物品。1.1.2.2工作交接，如設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、需跟進(jìn)解決的事項等。1.1.2.3接班人員應(yīng)提前10分鐘到崗，了解運(yùn)行主要設(shè)備及工作事項；必要時，雙方應(yīng)共同巡視現(xiàn)場，方可交接班。1.1.2.4接班人未到崗之前，交班人不能擅自離崗。1.1.2.5口頭交接簡單的工作內(nèi)容，重要工作內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)詳盡記錄在《值班交接班記錄表》上備查。1.1.2.6如遇設(shè)備故障或交班前發(fā)生問題未處理的，由雙方協(xié)同處理。1.1.2.7領(lǐng)班安排的交接工作，接班領(lǐng)班須對上班工作記錄進(jìn)行查閱考核。喬習(xí).8接班人嗚員須對交接統(tǒng)的物品、工言作核實清楚糾，接班后責(zé)嚼任由接班人竹員承擔(dān)。停由.9交接班陷存在爭議的蹈，由工程主忌管/領(lǐng)班處霉理。巴粒值班工作安雨排更聰.1工程人積員依據(jù)《公比共設(shè)施設(shè)備罰維修記錄表愁》及《公共聽設(shè)施設(shè)備保私養(yǎng)記錄表》廊中的內(nèi)容，址完成工程主涂管/領(lǐng)班安陵排的工作。徑刮.2值班人六員每日須對窗工作完成的億情況簽字確割認(rèn)，對未完騎成的工作說湖明情況。蛇遵.3工程領(lǐng)洗班對當(dāng)日的炕工作完成情峰況予以確認(rèn)五（無領(lǐng)班時戚由主管確認(rèn)種），工程主熄管每周對安底排的工作進(jìn)住行抽查考核栗。滿道.值班室管忘理規(guī)定癥灑.1值班室輩物品應(yīng)擺放村整齊，室內(nèi)婆嚴(yán)禁吸煙，煌保持衛(wèi)生干概凈，嚴(yán)禁無銜關(guān)人員進(jìn)入侄值班室。旱諸.2外出工吃作或無人值覺守時，值班扣室燈飾、空弊調(diào)等應(yīng)關(guān)閉古并鎖門。狀私.3值班室泳定期聯(lián)系客覽服中心做好詠滅蚊、滅蟻醒、殺藥等工誰作。柔1.2工程堅數(shù)據(jù)分析療塊抄表要求虧飄.1商業(yè)用連戶用電計量羞表須有完整修統(tǒng)一的封條叮。餡喊.2水電抄吊表由分公司倦/管理處指舌定專人負(fù)責(zé)邀，每月底按沙固定時間及牽固定順序抄槐表。率查.3抄表人峽須熟悉管轄壺區(qū)內(nèi)物業(yè)水捉電表的安裝碰位置和計量婚范圍。震閣.4抄表人畫應(yīng)具備良好息的職業(yè)道德指、誠信水平矛、責(zé)任心較鑰強(qiáng)，每月抄呢表數(shù)值抄錯顆率不能超過鹿3尿‰究。身欣.5抄表數(shù)掩據(jù)住宅物業(yè)絹記錄于《用動水用電抄表潛記錄》，商羨業(yè)物業(yè)記錄鐮于《商業(yè)用止水用電抄表唱記錄》。糖誰.6水電數(shù)泳據(jù)信息真實順客觀，對不球同計量單位屑的計量表、扯倍率表、個些位表分類核急算。尚竄.7品質(zhì)部輪每月按1%憑抽檢水電計離量表；分公巨司/管理處律工程主管每奮月按2%抽紀(jì)檢水電計量雨表，并在抄艇表記錄中簽率字確認(rèn)。外筒統(tǒng)計分析短基.1工程主躍管/領(lǐng)班核乳算數(shù)據(jù)，每惑月5日前整歷理《用水用鳴電抄表記錄欺》報分公司鍋/管理處財查務(wù)部；每月唉10日前整牛理《用水用塔電統(tǒng)計分析救表》報至公生司品質(zhì)部匯尋總。漆拉.2工程主烤管每年底對痛全年的水電知總量進(jìn)行統(tǒng)壓計分析，整棍理《年度水忠電用量統(tǒng)計瞎分析表》報岡公司品質(zhì)部倘。忌螞問題處理敲閥.1水電表刊讀數(shù)顯示差例額較大等異餡常情況時，燃及時查明原橋因更換故障馬水電表，水針/電表更換戚須工程主管璃確認(rèn)并經(jīng)項渾目經(jīng)理同意直后設(shè)施。獵素.2公用/槽住戶計量水擁表、計量電寺表與實際使壘用量存在較冰大誤差時，燃應(yīng)對計量器父具送檢。圈式.3水電核霧算對比數(shù)據(jù)您額差額較大雙時，及時與玩供水供電抄南表部門溝通凈協(xié)調(diào)，盡量銷同步抄表。膚嘆.4當(dāng)月水摸電分表總計滋用量與總表騰用量相差超容過3%時及催自抄分表合蠻計本年度每頭月累計用量掘差值超過3臣%時，工程生主管應(yīng)查明絲原因、提出臘整改措施并挺實施整改。很具體按《不膨合格控制程被序》執(zhí)行。蝶漏.5抄表員里抄表出現(xiàn)錯獄誤或利用不餡正當(dāng)手段修哭改業(yè)主/客章戶水電資料總、以權(quán)謀私秘，按人事類級《員工考核付管理規(guī)定》浙處罰。奶樓更新存檔伍蚊.1業(yè)主/妹客戶要求現(xiàn)扁場抄表備份底數(shù)據(jù)自存的家，抄表員應(yīng)租協(xié)同執(zhí)行。疏漿.2《用水糠用電抄表記省錄》每半年丑更新1次。枝贈.3商業(yè)物威業(yè)專柜中途倒撤場、專柜逃移位，收費(fèi)光代碼等信息遍資料隨即對率應(yīng)變更。超革.4水電報勾表的原始資膽料須按年份友分類裝訂成搶冊存檔。謝錢.5水電表他資料保存期寒限為5年。獵1.3維修安服務(wù)移連有償維修復(fù)士.1住宅物飯業(yè)有償維修痰炸.1.1接懶到有償維修蝦保修信息后艙，工程人員與10分鐘內(nèi)哥趕到客服中緒心領(lǐng)取《有嚼償服務(wù)單》掩并在客服中凝心的《服務(wù)走信息記錄表倒》中簽收。套特殊情況不芹能領(lǐng)取的，炭由工程領(lǐng)班孤視情況處理宏。蠶專.1.2工錢程人員15福分鐘內(nèi)帶齊遺工具、材料拿、抹布、鋪草墊、鞋套等打到達(dá)維修現(xiàn)繩場。如客戶悔另有預(yù)約維甩修時間的，奇按預(yù)約的時年間到達(dá)維修桂現(xiàn)場。銜塔.1.3有異償維修服務(wù)歲須按分公司緞/管理處制萄定的《有償循服務(wù)項目收唯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收深費(fèi)價格收取圈，需提前知孝會并征得客暈戶同意。對很于不屬于分旦公司/管理插處《有償服趨務(wù)項目收費(fèi)厲標(biāo)準(zhǔn)》中的災(zāi)保修項目，沸工程人員根般據(jù)現(xiàn)場工作禮量、作業(yè)條怎件等客觀因內(nèi)素報價，征坡得客戶同意夕，方可實施貞維修。選擋.1.4工譯程人員到達(dá)警現(xiàn)場后，參掙照品質(zhì)類《那服務(wù)規(guī)范》醒之滅“平有償維修人學(xué)員鞭”此的要求維修份作業(yè)。掉傻.1.5維坡修完畢，客狂戶在《有償蓬服務(wù)單》簽雜字確認(rèn)交費(fèi)谷方式后，按錄以下操作：休生泊無電腦系統(tǒng)編收費(fèi)按以下繪程序操作：萍支付現(xiàn)金的嚷，工程人員遣將費(fèi)用交財誕務(wù)部、將財哪務(wù)部簽字確撕認(rèn)的《有償提服務(wù)單》及鄰開具收費(fèi)依協(xié)據(jù)（客戶聯(lián)蒸）交客服中究心，由客服盟管理員將收觀費(fèi)收據(jù)交客數(shù)戶。蛾銀行代扣款零的，工程人蛾員將《有償贏服務(wù)單》交疤財務(wù)部簽字院確認(rèn)，財務(wù)沈聯(lián)交財務(wù)部亂、客服聯(lián)交鄰客服中心；需財務(wù)部在收鉆取當(dāng)月服務(wù)巴費(fèi)時，一同愁收取有償服遇務(wù)費(fèi)。宏有電腦系統(tǒng)晌收費(fèi)按以下仁程序操作：抽支付現(xiàn)金的插，工程人員齊將費(fèi)用及《榜有償服務(wù)單坡》交客服中檔心處理。趴銀行代扣的船，工程人員負(fù)將《有償服全務(wù)單》交客在服中心處理先。際旺.1.6工燭程維修人員鉗到達(dá)后查看濱現(xiàn)場，如不傍能處理，應(yīng)鐘跟客戶解釋呈原因，并請鬼客戶在《有景償服務(wù)單》儀上簽字確認(rèn)槳，工程維修島人員當(dāng)天將澡《有償服務(wù)寄單》返至客椒服中心。稅澆.1.7上印門服務(wù)時如窯客戶不在家星工程維修人福員應(yīng)填寫留泰言給客戶，支請客戶與客蝕服人員重新申約定服務(wù)時費(fèi)間，并在《游有償服務(wù)單諷》注明，工奔程維修人員象當(dāng)天將《有兔償服務(wù)單》低返至客服中壁心。山趨.2商業(yè)物博業(yè)有償維修森福.2.1客帆戶下發(fā)《工緣作聯(lián)系單》熟，由項目經(jīng)扣理確認(rèn)是否捎為有償服務(wù)之并簽收，轉(zhuǎn)胖交客服中心樂統(tǒng)一匯總，欠客服管理員冬登記服務(wù)內(nèi)呈容后，將《廚工作聯(lián)系單楊》下發(fā)至工喚程人員。核罩.2.2工量程主管/領(lǐng)季班須當(dāng)天根銜據(jù)《工作聯(lián)痕系單》服務(wù)越內(nèi)容，與該桌區(qū)域樓層主村管確認(rèn)專柜未維修事項后寺，三方就維設(shè)修事項和服練務(wù)費(fèi)用達(dá)成榴共識，約定夏維修時間并壓填寫《有償顫服務(wù)單》。曬福.2.3工嫩程人員到達(dá)正現(xiàn)場后，參化照品質(zhì)類《粘服務(wù)規(guī)范》尖之圍“骨有償維修人喚員太”爬的要求維修初作業(yè)。瑞亦.2.4維捧修完畢，客濃戶在《有償紐服務(wù)單》簽嫂字確認(rèn)交費(fèi)拉方式后，按為以下操作：跟插A、支嬌付現(xiàn)金，工彼程人員將費(fèi)堅用交分公司欺/管理處財畜務(wù)部，《工惠作聯(lián)系單》岸注明有關(guān)情閑況后返還客泉服中心；財個務(wù)部出具收得款收據(jù)，工皮程人員將收泳據(jù)轉(zhuǎn)交給客挽戶。雀孕B、按渣代扣的方式瀉結(jié)算，工程簽人員將《工赴作聯(lián)系單》突注明有關(guān)情餓況后返還客伐服中心；月慶底由工程主芒管/領(lǐng)班將脅《有償服務(wù)沖單》匯總，揮送分公司/毀管理處財務(wù)胞部統(tǒng)一辦理齊結(jié)算。潮償.3注意事庸項蓬淹.3.1突胃發(fā)應(yīng)急維修錫事項可先處摔理，后補(bǔ)。燕姨.3.2不侮得在維修過拋程與客戶發(fā)諸生爭執(zhí)，以舟及違反公司隸的相關(guān)人事利，勞動紀(jì)律欣的事情。佩絞.3.3每歉月底，工程間主管/領(lǐng)班湯應(yīng)同客服中陪心核對未完獵成的維修單掌據(jù),同時做歷出維修計劃存。滋畜.3.4每恒月底，工程家人員對當(dāng)月程客戶的維修依進(jìn)行統(tǒng)計，畏并填寫《客窩戶維修服務(wù)墨統(tǒng)計表》。譯僻公共設(shè)施設(shè)喘備維修塵屯.1填單慕鼠.1.1工僅程人員日常憐巡視發(fā)現(xiàn)的復(fù)公共設(shè)施設(shè)及備問題，及瞇時填寫《公百共設(shè)施設(shè)備踐維修記錄表速》維修。習(xí)棉.1.2分市公司/管理揀處其他人員籃發(fā)現(xiàn)的公共掏設(shè)施設(shè)備問洪題，及時通允知客服中心顛填寫《公共者設(shè)施設(shè)備維黑修記錄表》飲。嗓滾.2維修嚼渡.2.1工口程人員每日寄與客服中心宰對接，并依逝據(jù)《公共設(shè)耳施設(shè)備維修劍記錄表》維造修。功舞.2.2零耽修，急修不火過夜，小修跨不超過3天師，中修不超浙過7天。枕巾.2.3維饑修作業(yè)現(xiàn)場給須做好隔離霉，警示等安蔑全防護(hù)措施稼。膀辨.2.4拆蹈裝的設(shè)備設(shè)臺施須恢復(fù)原附狀，并做好桐現(xiàn)場清潔工班作。愉刮.2.5維須修各類設(shè)備乎設(shè)施參照行告業(yè)規(guī)定的工煎藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行捕，維修返修易率〈1%。疊而.3注意事所項烏寫.3.1對界客戶造成影米響的維修項糞目，須知會剝客服中心提鋤前2天通知挎有關(guān)客戶。葡臥.3.2超未過3天以上霧的維修項目劃須報項目經(jīng)嗚理。捉良.3.3工扒程主管每月?lián)u對設(shè)施設(shè)備馬故障進(jìn)行統(tǒng)準(zhǔn)計，填寫《昂公共設(shè)施設(shè)鞭備故統(tǒng)計表繞》，并次月全5日前報品啊質(zhì)部匯總。該峽工程外包項遺目保修問題凝處理洽老.1匯總建票檔修天.1.1工隙程外包項目智具有保修條杰款/要求的缸，工程主管昨需建立保修怒清冊，內(nèi)容待包括；合同鑰編號，分包暫商單位名稱猜，工程項目旗名稱，保修個范圍，保修蠻期限（具體盲起止日期）庸，分包商項誰目負(fù)責(zé)人，婦聯(lián)系方式，家通訊地址，浩保修條款等街。著株.2跟進(jìn)處像理曠茅.2.1公也共部分保修除項目，由工腦程人員跟進(jìn)倦處理，業(yè)主繡室內(nèi)工程保紀(jì)修項目，由兵客服管理員的跟進(jìn)處理。凍13.3.芒2.2分公央司/管理處拿每月對工程潔保修問題未逐處理事項進(jìn)魯行匯總，發(fā)促函至相關(guān)單炎元處理并報幼品質(zhì)部督導(dǎo)探。刷去.3質(zhì)檢評鋪審卡替.3.1保者修工程期將貿(mào)滿，分公司飯/管理處須微提前1個月號對該項目進(jìn)爆行專項檢查拘.易雷.3.2到何期的保修工丟程,由保修擱單位提交<沖臨時服務(wù)供陳方服務(wù)質(zhì)量肥驗收表>,嗎分公司/管訪理處依據(jù)檢界查結(jié)果客觀宏的評審工程要保修質(zhì)量.擦割.4注意事叫項具棒.4.1所宅有工程保修捎問題,分公磚司/管理處相需擬訂<工賠作聯(lián)系函>齡通知相關(guān)工牲程外包單位告.蜻蠅.4.2電艇話聯(lián)系保修獸單位的業(yè)務(wù)案,須保存電退話錄音資料航.落還.4.3所命有與工程外刻包單位來往妻函件須留存弄相關(guān)證據(jù),熊單獨(dú)建檔保仇存.熟嬌.4.4保毯修費(fèi)用在保浙修期滿評審待合格后支付蔬.吳流程圖如下璃：井1.4房屋豐及設(shè)備塞修繕黎帶房屋修繕籍倘.1定義塵現(xiàn).1.1指撒以服務(wù)于全杯體業(yè)主/非直業(yè)主使用人牙的公共房屋急部分的計劃禍管理,質(zhì)量繩管理及現(xiàn)場暑施工管理,潑以維護(hù)物業(yè)沒本體的使用偷功能正常.攜癥.2質(zhì)量管逢理彼需.2.1依囑據(jù)國家<城食市房屋修繕云管理規(guī)定>逢的相關(guān)規(guī)定記執(zhí)行.妨籠.3保修期服內(nèi)房屋修繕劫執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)巴鈔.3.1?；坌奁谝試揖右?guī)定的同期稼保修期限為眨準(zhǔn),國家標(biāo)蛙準(zhǔn)未規(guī)定的偏,以合同約隱定為準(zhǔn).遞缺.3.2合啞同約定的保拔修期限不足眨國家標(biāo)準(zhǔn)的玻,以國家標(biāo)藝準(zhǔn)為準(zhǔn),超趴過國家標(biāo)準(zhǔn)索的,以合同螺為準(zhǔn).洞納.3.3謀”某住宅質(zhì)量保兇證書泄”汗約定的保修縫期不足國家跑標(biāo)準(zhǔn)的,以長國家標(biāo)準(zhǔn)為奶準(zhǔn),超過國熄家標(biāo)準(zhǔn)的,傍以摧”似房屋質(zhì)量保余證書特”趨為準(zhǔn).嚇陽.4工程保解修期滿后房繳屋修繕執(zhí)行想標(biāo)準(zhǔn)殿哭.4.1主賤體工程梁,古柱,墻,樓霸面,屋面,喬屋架,基礎(chǔ)施等牢固安全碗,結(jié)構(gòu)可靠耽.浴像.4.2木怒質(zhì)門窗,鐵選質(zhì)門窗開關(guān)檢靈活,無松撤動,裝修牢旋固,接縫嚴(yán)債密.決喂.4.3樓回地面工程平掘整,無起砂群,無起鼓,縱無倒泛水等藝現(xiàn)象.乘棚.4.4屋仿面工程應(yīng)確排保結(jié)構(gòu)安全換,無滲漏,艱排水暢通.脅譯.4.5抹掘灰工程無開耐裂,無起殼趕,無起泡,彈無剝落,接般縫平整.捕土.4.6油孫漆工程無起娃殼,無剝落幣,色澤均勻熔,與原色一容致.進(jìn)畜.4.7涂密料工程無起住殼,無剝落寄,色澤均勻外,與原色一課致.巧姓.4.8金相屬構(gòu)件應(yīng)平牢穩(wěn),安裝牢框固,無銹蝕囑.啟集.4.9圍拆欄,院墻等朋無缺損,塌屆陷,溝渠,欲陰井等保持刺排水暢通.欣糖.5注意事翼項英急.5.1業(yè)材主/非業(yè)主因使用人的非牲公共部分的些維修按有償妥維修服務(wù)進(jìn)失行處理,維鞭修過程及維儉修要求,按兵<維修服務(wù)賠管理規(guī)定>桿執(zhí)行.杠浮.5.2房蝕屋修繕重點(diǎn)熔關(guān)注因氣候公,生物,地杜理,災(zāi)害等但因素對房屋千建筑的損壞床,尤其是防多止人為因素袍造成房屋使炒用不當(dāng),施至工質(zhì)量差,注保養(yǎng)不力的詢情況的發(fā)生禽.段柳.5.3謹(jǐn)?shù)鄯滥静母癄€偷,磚瓦風(fēng)化控,鐵藝銹蝕挨,鋼筋混泥躍土脹裂,塑往料老化.這熟.5.4謹(jǐn)慢防白蟻的侵玩害,菌類的齡腐蝕而引起赤房屋結(jié)構(gòu)安吐全.銷垃.5.5謹(jǐn)腹防地基土質(zhì)預(yù)的差異引起摘房屋的不均糊勻沉降而引曉起的結(jié)構(gòu)主飼體/墻體拉痛裂,滲漏水濕.秧捐.5.6謹(jǐn)斗防洪水,火繭災(zāi),滑坡,五臺風(fēng)等自然冠災(zāi)害而引起志房屋安全事務(wù)故.垮奶公共設(shè)施設(shè)寺備大,中修饞浴.1定義聚竊.1.1設(shè)拋施設(shè)備大修廢是指有計劃磨性的預(yù)防性化維修,對設(shè)杰施設(shè)備的全蒙部或大部分量進(jìn)行解體檢污查或更換重爆要零件配件摘,使之恢復(fù)稿到原有使用局功能,稱之秤為大修.雪診.1.2設(shè)華施設(shè)備中修萍是根據(jù)設(shè)施豎設(shè)備的結(jié)構(gòu)聚特點(diǎn)而定,君對運(yùn)行狀態(tài)候已達(dá)不到使錫用要求的設(shè)帳施設(shè)備,按傅實際需要有虛針對性的局拔部維修稱之探為中修.富搏.2實施條街件靈葵.2.1計士劃性大,中交修獨(dú)……………材……愛..A,實珠施公共設(shè)施充設(shè)備計劃性續(xù)大中修慧,炮須根據(jù)設(shè)眼備的使用年域限及實際使露用狀況綜合小確定.土……………覆……慧..B,為鄭提高設(shè)備運(yùn)躬行穩(wěn)定性,泳安全性,延喉長設(shè)備的使穩(wěn)用壽命等維害修.透……………維……扮..C,特孝種設(shè)備和技夾術(shù)含量較高興的設(shè)備檢測庭維修,須由件專業(yè)公司執(zhí)修行檢測并出專具鑒定報告忌,根據(jù)意見挺實施大,中分修出王.2.2非揀正常情況下描的大,中修揉……………癥………浙.A,設(shè)備咸出現(xiàn)異常故裕障,功能失輪效,技術(shù)參糾數(shù)達(dá)不到標(biāo)墓定值,存在歉重大安全隱船患.域……………征………盈.B,嚴(yán)重鎮(zhèn)影響業(yè)主/社非業(yè)主使用殖人生活或公認(rèn)共安全的隱葛患/故障的抓設(shè)備,均勻挺執(zhí)行緊急維也修.時棍.3執(zhí)行程屯序反情.3.1執(zhí)義行公共設(shè)施沿設(shè)備大,中妹修時,按下翻列程序執(zhí)行需……………混………皇A,經(jīng)工程膚人員和專業(yè)蓄公司雙方確使定的維修,窩由工程主管鴨提出具體解票決方案,方簽案的內(nèi)容應(yīng)在包括;設(shè)備川安裝日期,絹使用時間,狡損壞程度,脅損壞原因及哪修復(fù)費(fèi)用等曠信息..則……………萄……線..B,實競施維修必須騎明確是自行偏處理還是外坦包處理,自融行維修,由傷工程主管組城織實施.粱挖.3.2非駝?wù)Ｇ闆r下裳出現(xiàn)設(shè)施設(shè)擴(kuò)備大,中修債的處理泥……………浸……公..A,屬包于內(nèi)部責(zé)任野,工程主管火須一周內(nèi)出測具分析報告炮,并上報品逐質(zhì)部.欲……………期……填..B,屬糊于維修保養(yǎng)逃單位責(zé)任的困,由對方承斷擔(dān)維修責(zé)任放,須事件發(fā)創(chuàng)生后一周內(nèi)純出具分析報渾告并采取相踢應(yīng)的取證措伶施.騎獎.3.3工攤程主管組織藏人員具體實申施,監(jiān)管作淡業(yè)過程,驗銜收修繕結(jié)果差.行散費(fèi)用處理加臥.1費(fèi)用從走專項維修資蘿金中列支的糊,依據(jù)品質(zhì)搖類<專項維希修資金使用覽管理規(guī)定>京執(zhí)行.寄親.2費(fèi)用從考物業(yè)服務(wù)費(fèi)穴中列支的,鋪依據(jù)程序文樹件<采購控縫制程序>執(zhí)表行.碰亞.3費(fèi)用由殊責(zé)任人承擔(dān)殘的,與責(zé)任學(xué)人確定并提跨前收取費(fèi)用照.稍萬注意事項愉尖.1每年底雄,工程主管炭制訂房屋修燒繕,設(shè)備大畢中修的年度講維護(hù)保養(yǎng)計發(fā)劃,費(fèi)用在艦?zāi)甓阮A(yù)算中勁列明.牌柱.2涉及到蓋分公司/管爹理處無法執(zhí)牢行的維修工盈程,且符合摟外包條件的穿,可以實施慎工程外包.唐漢.3保修期面內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題鎮(zhèn)的,按<維涼修服務(wù)管理榨規(guī)定>執(zhí)行示.值忘.4實施公篇共設(shè)施設(shè)備尸大,中修項贈目有合約關(guān)但系的,按簽壯訂的合同條蜻款執(zhí)行,更劫換大件零配翅件頻繁,可乳提請第三方乒鑒定機(jī)構(gòu)鑒騙定,鑒定責(zé)育任屬于維護(hù)雨保養(yǎng)單位的蛛,相應(yīng)責(zé)任盛全部由維護(hù)岸保養(yǎng)單位承簽擔(dān).調(diào)鼓.5公共設(shè)愉施設(shè)備的維鞏修須填寫<坦公共設(shè)施設(shè)立備維修記錄違表>綠儉.6公共設(shè)叨施設(shè)備執(zhí)行煙過大中修的扇,由工程主襪管將相應(yīng)內(nèi)醬容在<設(shè)備蜜臺帳>中予風(fēng)以修正.雨1.5工程代用房管理規(guī)老定盾倆工作程序旬債.1標(biāo)識,菊警示管理粱禾.1.1設(shè)怠備機(jī)房門口閑的醒目位置堡應(yīng)懸掛/張鄭貼設(shè)備機(jī)房虛名稱牌.蒸還.1.2設(shè)素備機(jī)房名稱恢牌的規(guī)格,韻樣式,字體隔,張貼高度預(yù),位置一致驗.游換.1.3由鍬供電供水部袋門自行提供伴的設(shè)備機(jī)房纏名稱牌,可到以由其張貼陷要相應(yīng)位置撒上.曲罰.1.4用亭于設(shè)備操作召/指示的標(biāo)惠識牌,警示候牌,模擬線鍛路圖,懸掛填/張貼位置竿正確,指示難方向正確.午型.2防火管肅理繁螺.2.1設(shè)臂備機(jī)房的防搏火責(zé)任人須秒工程主管指膚定.辭陽.2.2禁黎止攜帶火種許或明火進(jìn)入幅設(shè)備機(jī)房.引邀.2.3禁束止在機(jī)房內(nèi)雙堆放雜物,錢存放易燃易糕爆物品.機(jī)猾房內(nèi)必須放惹置的,應(yīng)將南易燃品存放賢在專用的房棵間內(nèi).保持丟機(jī)房內(nèi)外的釋樓梯,走道府,出入口暢芳通無阻.閱擱.2.4機(jī)歉房內(nèi)的火災(zāi)貓?zhí)綔y器,滅猶火器,防排憶煙設(shè)備,疏攤散標(biāo)志,指沒示燈,警報纏器,防火門刷,氣體滅火牌裝置等設(shè)施該設(shè)備禁止撤方除/拆除,質(zhì)須保持完好癢,使用功能腰正常.鎮(zhèn)躺.2.5禁塊止在機(jī)房內(nèi)梯吸煙,以免潮探測器動作君及產(chǎn)生火災(zāi)笨安生隱患.溫序.2.6根返據(jù)機(jī)房面積綠,至少按1腹個/50平析方米(4K勾G)的標(biāo)準(zhǔn)竄配置干粉式盒滅火器,且甲應(yīng)擺放在方夠便使用,顯診眼的地方.活重要配電房鋼,配電中心鑄,發(fā)電機(jī)房撲應(yīng)安裝氣體惹滅火裝置,嫁并至少配置策推車式干粉世或二氧化碳犯滅火器1個膊(30KG亡).當(dāng)發(fā)生傾電氣火災(zāi)時線,值班運(yùn)行葡人員采取措戶施時應(yīng)堅持租”畜先斷電,后菌滅火厭”毫原則.玻限.2.7油勉路起火時,攝應(yīng)先行關(guān)閉程油路源頭,危用沙袋或干猜粉式滅火器裳進(jìn)行滅火,閱嚴(yán)禁使用液握態(tài)水進(jìn)行滅管火撲救.駕盜.2.8電騰路起火時,滾應(yīng)先行關(guān)斷音電源,不能銹做到時,用尊干粉式滅火匙器進(jìn)行滅火愧,嚴(yán)禁使用喝液態(tài)水進(jìn)行何滅火撲救.補(bǔ)創(chuàng).2.9木甩質(zhì)成品起火減時,可以用些液態(tài)水進(jìn)行袍滅火,但必鼠須清晰地認(rèn)偷識到可能涉驕及用電設(shè)備賭.一般情況顏下,機(jī)房禁烏用液態(tài)水進(jìn)大行滅火撲救窄.艇宏.2.10督工程人員每扎月5日前巡衰視檢查滅火警器,保持器廉具壓力正常公,指示值不霞超出正常范兆圍內(nèi).唐遼.2.11修發(fā)生設(shè)備冒外煙,塑料焦脅味等異常時敗,當(dāng)值責(zé)任呈人應(yīng)立即判史斷故障部位須,切斷相關(guān)斬電源,做到工能快速有效蠟處理.刮繩.3衛(wèi)生管雹理野迷.3.1設(shè)叫備機(jī)房必須頸由工程主管臭指定責(zé)任人在,對機(jī)房衛(wèi)嗚生負(fù)責(zé).闖陵.3.2每嚼周由責(zé)任人礦對機(jī)房進(jìn)行瞧一次清潔,弦做到無明顯賠污漬,水漬址,油漬,銹壞蝕,缺陷,喂劃痕,張貼斤等現(xiàn)象.現(xiàn)克房內(nèi)如配備銅工作服,工悲作鞋,鞋套爐的,必須換饑穿后方可進(jìn)煌入。每次維山護(hù)后,將相顯關(guān)事項記錄艇在《公共設(shè)窄施設(shè)備維護(hù)沿保養(yǎng)記錄表祥》中。啟巡.3.3設(shè)司備機(jī)房不得單隨地吐痰、追亂丟雜物或清堆積無關(guān)物姜品。各類運(yùn)汪行資料及物矛品擺放整齊總。鼻抽.3.4衛(wèi)瓜生清理以不嚼影響設(shè)備運(yùn)怎行、危害人明身安全為原提則。清潔維你護(hù)運(yùn)行中的裙設(shè)備設(shè)施,漏必須有監(jiān)護(hù)枝人的情況下折進(jìn)行。處杯.3.5清傍潔維護(hù)作業(yè)遭必須停電作氣業(yè)的,應(yīng)嚴(yán)盞格執(zhí)行停電悠操作計劃執(zhí)疲行。注意事項:肆胸.4.1設(shè)浪備機(jī)房應(yīng)安室裝溫度計。佳強(qiáng)弱電類機(jī)狂房(配電房殘、配電間、饞強(qiáng)電井、發(fā)旗電機(jī)房、監(jiān)逃控中心、網(wǎng)掩絡(luò)機(jī)房、弱士電間、七氟監(jiān)丙烷室、強(qiáng)遷電操作間、咱風(fēng)機(jī)房、水忙泵房等)室瞇內(nèi)極限溫度存不超過40報度。超出機(jī)蹲房溫度的,蛇需采取降溫并處理。斯株.4.2設(shè)桃備機(jī)房須有晨應(yīng)急照明電蹤源,要求有頑通風(fēng)設(shè)備的貴,須安裝通鴨風(fēng)設(shè)備。設(shè)槐備機(jī)房照明蓮、通風(fēng)良好露。荷1勇.5.1.唱4.3任何犁運(yùn)行設(shè)備必臥須有運(yùn)行狀胞態(tài)指示或有尼明顯的標(biāo)識禮。市1腿.5.1.晨4.4停運(yùn)肅設(shè)備必須有疾運(yùn)行狀態(tài)指白示或有明顯刻的斷開點(diǎn)并杯懸掛相應(yīng)標(biāo)暗示牌。芬1測.5.1.巖4.5怪用于操作的蛇作業(yè)工具必苗須放置在指點(diǎn)定的地方，球且有工具名凍稱說明或相祝應(yīng)的操作程越序說明。盲辟.4.6用襯于測量水位廣的測量裝置繭，必須有明養(yǎng)顯且正確的俯測量標(biāo)識。東戴.4.7水宴池/水箱檢怠修口，必須場有鎖閉裝置拔且上鎖和加猾裝防護(hù)網(wǎng)。娘擱.4.8弱劉電機(jī)房必須聲采取防靜電鑰措施，謹(jǐn)防鴨靜電影響弱哀電設(shè)備運(yùn)行謀。取壯.4.9直虜飲水機(jī)房須穩(wěn)安裝紫外線遺燈，以用于葡殺菌；遵守病衛(wèi)生管理要印求，換穿工勁作服、工作毛帽、工作鞋熔等進(jìn)入且有搞登記。贈損.4.10嗓機(jī)房須懸掛天符合不同類湊型機(jī)房的運(yùn)陷行管理規(guī)定腫、操作規(guī)程辭、應(yīng)急管理叔規(guī)定等規(guī)章鎮(zhèn)制度。成算.4.11必根據(jù)運(yùn)行機(jī)筋房的技術(shù)要犁求，有防小喚動物裝置的究，須有隔離籌擋板或裝置遠(yuǎn)。餃課.4.12撒設(shè)備機(jī)房嚴(yán)胡禁滲水、進(jìn)具水。扯逢.4.13炎項目經(jīng)理每對季度、工程浴主管/領(lǐng)班罰每月組織對紀(jì)各運(yùn)行設(shè)備婦機(jī)房狀況、庭衛(wèi)生進(jìn)行檢今查，檢查結(jié)績果記錄于《稍工程用房檢司查記錄表》蹄。偉1.6房屋適建筑巡視維筒護(hù)管理錫主巡視維護(hù)項廉目及要求躺蜘.1基礎(chǔ)及選承重結(jié)構(gòu)（尸柱年、梁、板、脫墻）排義.1.1每照年檢查基礎(chǔ)舒及承重結(jié)構(gòu)址整體的結(jié)構(gòu)霸性能是否完菌好。湖低.1.2每裳年檢查基礎(chǔ)統(tǒng)有無不均勻潑沉降，勒腳稈有無破損。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：下A：基礎(chǔ)沉斯降在國標(biāo)允訂許范圍內(nèi)。鋼B：承重結(jié)病構(gòu)無大的損育傷及變形。新問.2公共天縱面、平臺甩舒.2.1每惑季檢查天面逼及平臺地面屬伸縮縫密封繞膠有無變硬陰、疏松開裂瓶、脫落現(xiàn)象遼。案臂.2.2檢好查地面是否蠻有裂縫、起田鼓、空洞，溉有無滲漏現(xiàn)坦象。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：偏A、無大面閃積積水現(xiàn)象葡。喘B、無滲、位漏水現(xiàn)象。廉C、無起鼓鹽、空洞現(xiàn)象嗚。從予.3外墻面的每季檢查墻寄面或瓷片有斜無損壞、脫它落。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：秧無脫落、無下?lián)p傷。遇無滲、漏水辜。栽催.4避雷帶桂糧.4.1每企年檢查有無青銹蝕、松脫躬。孟蚊.4.2每皆年檢查有無辱斷裂。章亡.4.3每都年檢查有無蒼整體移位現(xiàn)懼象。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：磁外觀光滑平配整，無銹蝕肺、松脫和彎幕曲斷裂。阻沿墻體及女平兒墻面均勻蒙分布，間距他一致。描焊接口搭接遺不能小于8侮0mm。甘書.5引下線錄紐.5.1每車年檢查引下張線是否牢固扭，有無松脫青、銹蝕現(xiàn)象悠。森技.5.2每堵年檢查避雷猴帶及接地網(wǎng)遮引出線連接砌是否牢固可什靠。崖洪.5.3每堡年檢查避雷縱帶T接是否點(diǎn)良好，焊接潮是否牢固。廳睜.5.4每蒸年檢查各固云定座安裝是傾否穩(wěn)固，有亮無松脫現(xiàn)象已。抄和.5.5每傲年檢查隱蔽擔(dān)部位是否有科裸露現(xiàn)象。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：汽隱蔽性好，慚盡量與建筑音物顏色一致疤。傭建筑物避雷收帶引下線一挪般不得少于媽4條。梳夏.6接地線穴舊.6.1每錫年檢查各種殲主要設(shè)備接綠地線連接是茫否牢固、穩(wěn)廟定。文些.6.2每嶼年檢查接地澡線安裝是否興合理、美觀灣。延犧.6.3每統(tǒng)年檢查高壓兼環(huán)網(wǎng)柜、變偏壓器、低壓僚配電柜、發(fā)汽電機(jī)組、空拌調(diào)主機(jī)等大撓型設(shè)備須有如兩條接地線桶與避雷網(wǎng)相媽連。抽動.6.4每肝年檢查接地俱線與設(shè)備焊楚結(jié)是否牢固坐，有無虛焊排、脫焊現(xiàn)象止，焊花是否勒整齊。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：作接地線安裝似不得影響維考修或通行。增接地線與設(shè)臘備連接牢固健。愛咬.7避雷網(wǎng)服（接地線）士配.7.1每說半年檢查一點(diǎn)次避雷網(wǎng)引合出線地面部打分有無銹蝕股現(xiàn)象。年愈.7.2每滲半年檢查一器次引出線周案圍環(huán)境衛(wèi)生器，有無水漬睛、腐蝕性物山質(zhì)。構(gòu)侵.7.3每儲半年雷雨季演節(jié)前測試一灑次不同標(biāo)高目位置的避雷毫帶接地電阻杜，同事測量置建筑物引下巖線端接地網(wǎng)攔的接地電阻匪，電阻值過屆大時，須檢反查引出線與軍接地網(wǎng)連接旦情況。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：鄉(xiāng)避雷網(wǎng)引出勵線店面部分恰無銹蝕?？菇拥仉娮栊∫碛?扁Ω爭。役1.7工程斥質(zhì)量保修管罰理補(bǔ)婆保修管理要攜點(diǎn)膛塞.1巡查反狼饋：對工程突進(jìn)行日常管讓理及巡查，飲發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問版題及時通知奇相關(guān)部門及枯單位處理。章熄.2保修實污施：對工程木質(zhì)量問題組改織監(jiān)督實施蔑。掃座.3監(jiān)督管刮理：對維保興工作進(jìn)行監(jiān)書督檢查引、鑒定管理皆。透省.4維保記張錄：對發(fā)現(xiàn)若問題通知分綁包商及相關(guān)劈部門（包括失電話和郵件鐵）、維保情梨況、監(jiān)督管脫理情況進(jìn)行商全程記錄。輸言.5質(zhì)檢評焰審：保修期利滿前對工程啦質(zhì)量、維保股情況進(jìn)行綜期合質(zhì)檢評審株。典歲.6保修金袋支付：按質(zhì)頂檢評審情況捆支付保修金駐。中女《工程分包哪項目清冊》斗移交泥道.1實施的秩所有工程項衰目具有保修態(tài)條款/要求賓的，無論工胡程項目量的侮大小、還是絡(luò)工程內(nèi)容變瓶更，必須由鉆地產(chǎn)公司工苗程部進(jìn)行統(tǒng)悟一登記，形征成《工程分被包項目清冊買》總目錄。室貼.2《工程瓦分包項目清員冊》內(nèi)容應(yīng)耗包括：編號個、分包商單學(xué)位名稱、工陡程項目名稱紅、保修范圍侮、保修期限摧（具體起止克日期）、分喘包商項目負(fù)騎責(zé)人、聯(lián)系斬方式、通訊傷地址、保修蚊條款等。予朝.3《工程拴分包項目清算冊》的整理兩，需按工程賭項目竣工驗處收時間順序初進(jìn)行排序。置謎.4工程項融目全部交付杏使用后的一利個月內(nèi)，地夸產(chǎn)公司工程痰部負(fù)責(zé)將個屠項《工程分著包項目清冊舅》移交到分略公司/管理漂處，移交《失工程分包項戒目清冊》，番必須經(jīng)地產(chǎn)直公司工程部營經(jīng)理審批。黑色.5移交《肅工程分包項聽目清冊》時嚷，分公司/高管理處與地諷產(chǎn)公司工程朝部雙方簽字胡確認(rèn)。秧圣.6單項工快程或分部工付程，必須在慈經(jīng)竣工驗收訓(xùn)且保修期生盛效后的一個撈月內(nèi)，按《敏工程分包項通目清冊》內(nèi)各容要求，向犬分公司/管餅理處做資料或移交。魯老保修問題收啦集嬌盞.1業(yè)主反壯映經(jīng)客服管申家/管理員珠核實的問題墓、客服管理訪員在臺風(fēng)、緊暴雨后進(jìn)行間的房屋滲漏切水專項檢查鬧的問題、業(yè)由主室內(nèi)保修梳工程到期前孟的專項檢查哥以及日常巡案視發(fā)現(xiàn)的問是題，統(tǒng)一報暢客服前臺/公客服部匯總場登記，并記書錄在《業(yè)主弟室內(nèi)保修工叔程維修跟蹤劃記錄表》上秒。火紅.2物業(yè)工牌程部在日常辨巡查發(fā)現(xiàn)的周工程質(zhì)量問狀題、客服管瘡理員提供的猾公共設(shè)施、棄設(shè)備的維修彈信息、以及旨保修工程到怨期前專項檢貼查發(fā)現(xiàn)的問全題，有工程述部責(zé)任人記栗錄在《工程袖遺留問題統(tǒng)東計跟進(jìn)表》地上。潑迎保修問題反糖饋漆獵.1經(jīng)客服椅管理員核實僵的業(yè)主反映潑的問題，由但客服管理員伴電話通知保怨修單位安排弓人員維修，焰并知會地產(chǎn)每公司工程部職專業(yè)工程師篩。式拌.2分公司聞/管理處工誓程部門匯總市的工程質(zhì)量便保修問題，百由工程主管超/領(lǐng)班電話命通知相關(guān)保欠修單位。醒則.3通知保逃修單位在約蘋定時間（合邀同中的約定低時間）內(nèi)未銀實施維修的這、或未徹底樣解決問題的老，客服中心跟發(fā)《工作聯(lián)滲系單》至地置產(chǎn)工程部（賠回函時限）拖，可將問題斑列出清單用形作附件。躲帖.4客服中嗓心所做的日勇常性檢查發(fā)節(jié)現(xiàn)的問題（氏也可以是保緊修到期前一喪個月的專項或檢查），可雁以由客服中仇心知會保修揀單位，同時態(tài)要發(fā)函至地聚產(chǎn)公司工程聽部。竄活.5電話聯(lián)獨(dú)系/通知保貪修單位的責(zé)蛇任人應(yīng)填寫械《工程保修扒/保養(yǎng)電話欠聯(lián)系登記表載》并留存電鋼話錄音。聲革保修問題跟孫進(jìn)默后.1工程維蜓修事項應(yīng)詳糖細(xì)記錄在《鉛業(yè)主室內(nèi)保宰修工程維修朽跟蹤記錄表奇》、《工程爹遺留問題統(tǒng)玻計跟進(jìn)表》炎中并拍照取硬證。腔歌.2根據(jù)物距業(yè)公司管理泰需要，由分鍋公司/管理聾處每月對工序程保修問題面向物業(yè)公司糕匯報一次。辛油保修問題實攪施喪屢.1小區(qū)入貴伙后，維保程人員進(jìn)入小炒區(qū)需到分公感司/管理處皂辦理施工出相入證，憑證持出入。脖稀.2實施工半程保修過程呆中，施工單銀位負(fù)責(zé)對成白品的保護(hù)。辭已入住業(yè)主堤室內(nèi)的施工食，要求工人冷穿鞋套進(jìn)入襲業(yè)主室內(nèi)，驚現(xiàn)場成品及拒家私要做好挺保護(hù)措施，敵不能及時修尋復(fù)的，要采眉取相應(yīng)的防圣護(hù)措施。哥成品保護(hù)示宇圖練成品保護(hù)類傲別你成品保護(hù)標(biāo)節(jié)準(zhǔn)站室內(nèi)墻面雷、吊頂小范厭圍維修墻面硬不動抹灰層棒，只涉及裝好飾面層膩?zhàn)蛹Z、打磨、涂依料及裝飾吊丙頂?shù)刃∶娣e岸維修。梳維保保護(hù)標(biāo)浸準(zhǔn)：將所施剝工區(qū)域或施淚工區(qū)域下方懇至少5平米違以內(nèi)，周邊鳳地面閘、物品、家秧具進(jìn)行成品曾保護(hù)聚室內(nèi)墻面充、吊頂大范找圍維修，不由動抹灰層，昆只涉及裝飾度面層膩?zhàn)?、泥打磨、涂料勸及裝飾吊頂明等維修，該優(yōu)維修涉及一勝個或多個墻測面、多個房掘間維修。闊維保保護(hù)標(biāo)損準(zhǔn)：將所施偵工區(qū)域房間揉進(jìn)行保護(hù)，蟲房間內(nèi)不易衣移動物品進(jìn)亮行保護(hù)，可澇移動物品集指中轉(zhuǎn)移到不約涉及維修的斬房間集中做簡好保護(hù)。同失時，將入戶弱門至室內(nèi)施贊工區(qū)域地面柜用保護(hù)材料顧（地毯現(xiàn)、防潮墊等鐵）鋪設(shè)維修揀，避免施工均工人把垃圾遍帶到室內(nèi)其求他地方。折衛(wèi)生間/廚統(tǒng)房散維修內(nèi)容：肝衛(wèi)生間水管佳、防水滲漏邪，墻地磚更恢換等維修。家維保保護(hù)標(biāo)舉準(zhǔn)：將室內(nèi)沾能移動小物功品集中放置灘在衛(wèi)生間外惰；將易碰碑、易碎品（膝淋浴屏、馬塘桶、面盆）川進(jìn)行防磕碰角包裹；涉及該墻面剔打等蓄維修要在地嶄面做保護(hù)；呼封堵地漏；雙衛(wèi)生間門內(nèi)具外側(cè)用成品遺保護(hù)套進(jìn)行腎防磕碰保護(hù)糠；將入戶門運(yùn)至室內(nèi)施工后區(qū)域地面用爽保護(hù)材料(煙地毯、防潮姓墊等）鋪設(shè)棚維修管道。潤露臺/生活亡陽臺害維修內(nèi)容：催陽臺婦、露臺維修巧區(qū)域不在業(yè)志主室內(nèi)，但冰需從業(yè)主家世經(jīng)過等維修主。錦保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：漫入戶門至室炕內(nèi)施工區(qū)域泄地面用保護(hù)冶材料（地毯爛、防潮墊等縮）鋪設(shè)管道劣，陽臺鋁合潛金門門口組楚防踩踏保護(hù)門，玻璃門需銅要用保護(hù)套雅將門做好成舍品保護(hù)。陽血臺如有洗衣宴機(jī)、熱水器束等物品需要?dú)庥帽Ｗo(hù)套做燭好成品保護(hù)豆。助門窗部品維鳴修慶維修內(nèi)容：貓調(diào)試門窗吼、五金件，林更換玻璃、孫門扇、窗扇須、門框、窗伏框等維修。景維保保護(hù)方迷案：更換部械品不落地，凍施工單位隨帝身攜帶的工陵具包約、工具箱等豬物品，需要集在地面鋪上忠一塊塑料墊見、防潮墊后緒，再把工具融放在墊子上狡。牽涉剔鑿啟等工藝同事愉內(nèi)維修。灑卸保修問題監(jiān)飲督遇榆.1保修問鼠題的處理時忙間如下表。遷合同另有要壤求的，遵照義保修條款的育約定執(zhí)行。反序號貿(mào)問題分類恰施工單位維傳修期限新1窄土建裂紋堡、空鼓類傭7天與2靈土建滲漏類鐮15天矩3氣暗埋給水管測漏水境3天（不需招做防水）濤4暖木地板拱起積、地坪不平齒5天（不需偶做防水）爆5面墻創(chuàng)、地磚、石嫁材類修補(bǔ)、爸不平、空鼓難4天陰6徹石材更換史2天（不需呼做防水）墾7肉鐵藝油漆起距皮狼、生銹類甩5天（不需舒做防水）軍8狼門窗及五金井件（調(diào)試類間非更換）吩8天糊9判電器插座零、開關(guān)、燈爪具（非線路歪問題）萌2天蛾10請衛(wèi)生潔具（鑒調(diào)試類非更頸換)御1天鍋11臣固定家具（氏調(diào)試類非更拼換）員1天物12厚智能化系統(tǒng)至（調(diào)試類非艱更換）壤1天閱13鵲通訊設(shè)備（拾含閉路電視抄）然1天舅14集其它調(diào)試類很非更換柿1天取15攝保潔四1天市16需新品部件更區(qū)換榆15天張備注詢?nèi)绯霈F(xiàn)上述鉤問題兩類以須上（包含兩拐類），分別霜向業(yè)主說明衣。嶺生.2地產(chǎn)四公司工程部境接函后，負(fù)感責(zé)通知席（包括發(fā)函拐）保修單位抵進(jìn)場維修，眾物業(yè)公司配馳合。笨銹.3因技昌術(shù)等客觀原戲因不能修復(fù)央的工程問題礎(chǔ)，由地產(chǎn)公維司工程部組鄉(xiāng)織分公司/淹管理處、保轟修單位、相郊關(guān)專業(yè)人士疾對質(zhì)量問題希進(jìn)行會診，冠找出解決方抓法，責(zé)令保踏修單位限期虜修復(fù)。松龍.4下述粱情況需對工鼠程質(zhì)量問題攔進(jìn)行控制，我并填寫《工柄程保修過程收控制記錄表津》。濁蠅.5對已羅通知責(zé)任工斜程保修單位已而對方在規(guī)苗定時間內(nèi)不絮進(jìn)行處理的藥，或多次通統(tǒng)知對方不來掙的。劣竄.6對因隨技術(shù)等客觀明原因，不能深修復(fù)的工程搖質(zhì)量保修問玩題。闊僻.7對?？夹迒挝粺o力叫修復(fù)的，或稱因修復(fù)不能中達(dá)到質(zhì)量要謝求的問題。青世.8對重不復(fù)維修不能訊徹底解決的腦，或已經(jīng)發(fā)微生其他損壞憑和損失的問歲題。職數(shù).9對在騰維修過程中渴，嚴(yán)重影響諷業(yè)主/公共膀設(shè)施設(shè)備使覽用的問題。種腔.10對況工程質(zhì)量問停題或保修不碰當(dāng)造成損失淡的監(jiān)督。裙凱.11經(jīng)淡地產(chǎn)工程部溝鑒定屬工程遷質(zhì)量問題或郵保修不當(dāng)造聰成的，由地蠅產(chǎn)公司工程血部負(fù)責(zé)統(tǒng)計牌損失金額，肢留存證據(jù)并蠢發(fā)函告知保厘修單位（對煎方應(yīng)有簽收釘記錄，如對斥方拒簽，應(yīng)共以快遞方式踏寄達(dá)并保存救郵寄回執(zhí)）拿，將在保修曬金中扣除相抱應(yīng)的損失金吼額，同時，欄將相關(guān)文件碌送到相關(guān)工僅程結(jié)算部門閉。即由地產(chǎn)憐部、財務(wù)部戚、工程部、寒分公司/管雅理處財務(wù)部墓。拼支.12分謙公司/管理夢處協(xié)助地產(chǎn)豪公司工程部氏統(tǒng)計損失金株額及相關(guān)取宋證工作，并枝保留取證照邁片。耍期.13保通修單位限期餐內(nèi)能按照約哄定內(nèi)容及?？菩抟笸瓿赡乇Ｐ迒栴}的命，由地產(chǎn)公輕司工程部組揉織保修單位倡、分公司/湊管理處、責(zé)陰任工程師聯(lián)佛合對保修問更題進(jìn)行驗收雷/銷項，三驗方確定問題勺解決。荷2.0傻設(shè)備故障應(yīng)端急管理鼠2.1設(shè)備鏟故障分類牢柿重大設(shè)備故咽障慈設(shè)薄備發(fā)生故障課對10戶以刷上客戶產(chǎn)生月影響且2天掀內(nèi)不能修復(fù)掘；有5戶以社上投訴；設(shè)軌備故障導(dǎo)致貨人身傷亡事除故；設(shè)備故珍障導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)鳳損失達(dá)1萬絨元以上；設(shè)任備故障引起舊小區(qū)停水、使停電、發(fā)生河火災(zāi)等。富葡一般設(shè)備故歪障版除重大故障特以外的其他集設(shè)備故障蘆2.2工作傳程序成碧現(xiàn)場安全毀葵.1發(fā)生突生發(fā)性設(shè)備故彼障事件，當(dāng)灣班工程人員冊第一時間應(yīng)譜采取有效鍬措施進(jìn)行處取理，并同時嫁通告工程主秩管/領(lǐng)班。憲如個人無法忠處理并對人悲身構(gòu)成危害融的，當(dāng)班工欺程人員應(yīng)第股一時間疏散雅現(xiàn)場人員并訴做好現(xiàn)場警碑戒。繩逗.2任何影草響客戶使用描的，在相應(yīng)習(xí)位置采取隔糠離措施，放粒置提示標(biāo)識誓、警示牌等面。且掠.3必要時靈，當(dāng)班工程塵人員需留守苦現(xiàn)場，以維大持現(xiàn)場秩序睜及安全等縫頃信息反饋滿塌.1工程主厭管/領(lǐng)班根糟據(jù)時間性質(zhì)昂惡劣程度及揚(yáng)對客戶的影示響范圍，通秀知客服中心嶄，并報告項誓7目經(jīng)理。無挪.2客服中甘心通知客戶警，協(xié)調(diào)處理斯，解釋相關(guān)售信息。慮買.3涉及外音單位事件，用工程主管負(fù)乖責(zé)對外聯(lián)系喝，了解、咨架詢事件原因瞞并向項目經(jīng)陶理反饋。爸逼.4項目經(jīng)鬧理在設(shè)備發(fā)胸生重大故障節(jié)對客戶產(chǎn)生爭較大影響時削需向總經(jīng)理鐘報告事故情飛況，并填寫秀《突發(fā)事件航呈報表》。湯具體按《突壺發(fā)事件應(yīng)急氧預(yù)案》執(zhí)行惰。舅三故障處理館艙.1當(dāng)班工刑程人員于1錘0分鐘內(nèi)、端工程領(lǐng)班2唯0分鐘內(nèi)趕瞧到事件發(fā)生碌地查看事件險真相、了解裝事41件、情過，協(xié)調(diào)組泛織應(yīng)急事件殘?zhí)幚淼?。重方大設(shè)備故障宅，項目經(jīng)理堡、工程主管惱30分鐘內(nèi)祝趕到現(xiàn)場，閥指揮處理。痰聞.2發(fā)生重泛大設(shè)備故障雀，工程所有站當(dāng)班人員應(yīng)蒼處于應(yīng)急狀慧態(tài)，聽候安潑排與調(diào)遣。潮谷.3保修內(nèi)咱或外包服務(wù)蜓的故障，當(dāng)旨班工程人員全將故障現(xiàn)象角即時通知保飽修單位或外欣包單位。賽復(fù).4過期保美修或分公司于/管理處自扔行維護(hù)的設(shè)檢備故障，工陪程人員按《亞設(shè)備故障應(yīng)犧急措施》處枝理。逗戀.5發(fā)生重儉大設(shè)備故障辣工程主管需挽向項目經(jīng)理錯說明，并提易出處理應(yīng)對裹措施。黨譜糾正預(yù)防到/2.2.耗4.1發(fā)生虜一般性突發(fā)彩事件，由工盾程主管組織仆討論分析，忙做出處理決聾定并采取糾似正預(yù)防措施撇。壟麥.2發(fā)生重糾大設(shè)備故障芬，由工程主跪管提請項目籠經(jīng)理召開事龍故分析會議延，并邀請品搖質(zhì)部參與分袋析事故原因墳，確定糾正既預(yù)防措施，尺品質(zhì)部監(jiān)督淘實施。諒舉.3設(shè)備故壞障產(chǎn)生不良惱后果的，工課程主管填寫杰《整改通知牌單》處理。順具體按《不洋合格控制程夏序》執(zhí)行。嘉2.2眾設(shè)備故障應(yīng)引急措施留漏供配電系統(tǒng)棗農(nóng).1停電靜上.1.1外須線故障（高柴壓系統(tǒng)）在腎無任何通知蝴情況下導(dǎo)致掌停電時，當(dāng)佳班工程人員擊應(yīng)在第一時鄙間內(nèi)趕當(dāng)班結(jié)工作人員應(yīng)喪在第一時間帥內(nèi)趕到高壓勤進(jìn)線配電房寬，檢查確認(rèn)鋒高壓斷路器盟指示燈是否盡熄滅，如指蟲示燈無閃爍稻，說明停電烤。墳慧.1.2高墾壓側(cè)故障，華立即向工程罩主管及供電亮部門報告故洗障現(xiàn)象，并鵝全程跟進(jìn)事煎故處理過程義。憤脫.1.3高第壓側(cè)回路（剛包括高壓側(cè)勸斷路器、高傳壓電纜、變蓮壓器）故障派，一般情況閥下，要避免撓操作。納順.1.4正鼻常高壓回路昌停電時，當(dāng)宴班工程人員柜應(yīng)立即報告示工程主管/戀領(lǐng)班，在有終人監(jiān)視的情污況下，將故芝障線路開關(guān)賣退出，并掛壘“壇禁止合閘皂”君警示牌。如映有雙回路供枕電的，推進(jìn)辨?zhèn)溆瞄_關(guān)，擇檢查完畢后伸，合上備用囑開關(guān)。絲刑.2設(shè)備故百障槍煌.2.1發(fā)惡現(xiàn)發(fā)電機(jī)組仍不能自動投迅入時，當(dāng)班普工程人員應(yīng)撈高度注意各密開關(guān)所處位蔬置和高壓供合電情況，確葬認(rèn)全部斷開罪后，可以采媽取手動方式煎啟動發(fā)電機(jī)座組。應(yīng)急供輩電切換時間剃不得超過到3分鐘。違共.2.2惡燭劣雷雨天氣或時，市電停蛙電、發(fā)電機(jī)鳴組又不能正看常啟動，對彩地下室落水斥較集中的積撒水井，采取市移動式小型板發(fā)電機(jī)進(jìn)行奉供電排水，跟確保排水正腫常。殃敘.2.3如段單臺變壓器罪不能運(yùn)行時哈，根據(jù)用電飛的實際需求非，在條件允厘許的情況下暢可以通過鏈環(huán)路開關(guān)實現(xiàn)愛合并。但在食合并前，必騾須征得工程糟主管的同意蒸。廣鋪.2.4單盯臺變壓器超深過額定容量薪時，應(yīng)立即眠控制關(guān)停部歐分次要用電玩負(fù)荷。尾闊.2.5變衡壓器溫度異瘋常升高時，崖觀察負(fù)載變創(chuàng)化，關(guān)停次冠要負(fù)載，啟強(qiáng)動排風(fēng)機(jī)降始溫。腸滅.2.6單處臺斷路器，約不能合閘時潮，必要時調(diào)典換相同型號愛的斷路器。巧倒.2.7個擔(dān)別低壓回路躺故障時，斷憐開該回路斷友路器，恢復(fù)無其它用電。爬絹.2.8配粘電房個別低榮壓抽屜開關(guān)兇故障的，先元行先斷，然投后將開關(guān)抽柴出檢查。拳光.2.9漏由電開關(guān)跳閘宵時，退出該彎回路線路，贊用搖表檢查戶線路及末端糊負(fù)載。傭渾.2.10列電機(jī)不能啟別動時，檢查閉線路電壓及守回路電氣開使關(guān)設(shè)備、及凳電機(jī)本身。剩營.2.11窗接觸器不能就吸合時，檢做查線圈是否增斷路，一級抬輔助觸頭是龜否斷路或接壩觸不良。差眨.2.12探供電母排冒槽煙時，立即播關(guān)停部分次落要負(fù)載。吵射.3異常情禾況道繩.3.1供堆配電線路、欄開關(guān)因不可策知原因發(fā)生幫起火或冒煙過等異常時，夏當(dāng)班工程人省員應(yīng)在第一受時間采取斷置開該回路電湯源，然后，怕用干粉滅火檔器滅除明火蒼。嚴(yán)禁用水境或其它導(dǎo)電狐介質(zhì)。瞇閑.3.2人址工不能滅除邁明火時，通賓知相關(guān)人員猜緊急啟用二波氧化碳系統(tǒng)問滅火。淘下.3.3有絨火災(zāi)時，當(dāng)饑班工程人員嫂不能控制火削勢時，當(dāng)事蝴人應(yīng)立即撤農(nóng)離現(xiàn)場，并奪緊急報告上錫級。吹暢.3.4發(fā)茅現(xiàn)供電線路甘有異味、焦貞味時，應(yīng)立攤即檢查線路逢負(fù)載，關(guān)停止該回路開關(guān)徐。刺站.3.5配舞電間/房發(fā)坐現(xiàn)異味、焦鐘味時，立即熟查找異味源偵頭，切勿不耕做尋查。洞蛾.3.6發(fā)撕現(xiàn)異常當(dāng)事票人無法確定嗚的、判斷的根，立即報告痰上級，切勿桑不做報告?？貫踅o排水系統(tǒng)添露.1給水系承統(tǒng)設(shè)備故障僻椅.1.1水坡泵變頻器故寬障時，當(dāng)班肝工程人員應(yīng)拉立即關(guān)閉變防頻器，并根夠據(jù)管網(wǎng)壓力孔手動控制水甜泵啟停，直鵝到變頻器回跪復(fù)正常運(yùn)行尤。刷逃.1.2水善泵運(yùn)行中發(fā)瓦生故障時，鍛當(dāng)班工程人烘員應(yīng)立即停慕止故障泵，若投入備用泵償。痕皆.1.3系伸統(tǒng)主管開裂極或爆管時，沾當(dāng)班工程人子員應(yīng)在30擋分鐘內(nèi)關(guān)閉陣故障回路的戒供水，必要摟時，停止水偉泵運(yùn)行。斷貸點(diǎn)位置處在派樓層時，立盆即采取措施暢，阻止積水碧流向客戶房命間、電梯井代或其它設(shè)備抱機(jī)房。因溢密水對供電設(shè)禾備構(gòu)成威脅算時，對以上重斷點(diǎn)位置實宜施緊急斷電襪處理?？粗?1.4市游政自來水進(jìn)笛水管破裂時暗，首先關(guān)閉隆市政進(jìn)水總渣閥。破裂處關(guān)在室內(nèi)，緊柄急關(guān)閉進(jìn)水陜總閥，對設(shè)襯備或設(shè)備機(jī)況房形成危害次的，應(yīng)積極于采取遮擋、挑包裹、堵截唐等措施控制有水流。必要均時，關(guān)閉相飽關(guān)區(qū)域設(shè)備壇電源，避免圓產(chǎn)生人身安兩全事故。破傘裂處在進(jìn)水狗閥門之前，繩當(dāng)值工程領(lǐng)炒班/主管應(yīng)倚立即通知自誘來水公司處劫理。啦壽.1.5市禁政管網(wǎng)出現(xiàn)論不明原因停不水時，當(dāng)值乒領(lǐng)班立即聯(lián)駛系自來水公子司檢修，沙了解事情進(jìn)膜展，隨時向龜工程主管報江告，當(dāng)班工亮程人員采取俱相應(yīng)的應(yīng)急控措施。墓梨.1.6水化質(zhì)含有泥沙狀不能使用而化又流入蓄水遍池的，當(dāng)值暴工程領(lǐng)班將花相關(guān)情況直己接匯報到工籍程主管。一賀般情況下，東對污染水進(jìn)姨行排空處理綿或做他用。香啟.1.7水否箱/水池溢董流時，當(dāng)班賽工程人員應(yīng)論立即趕到現(xiàn)豆場，關(guān)閉進(jìn)葡水閥，事后配檢查自動浮液力開關(guān)、電棵動閥燈其它架相關(guān)配套設(shè)從備是否故障逆。胃殖.1.8環(huán)映網(wǎng)管某一段肥出現(xiàn)管道破療裂時，快速唐關(guān)閉該破裂拐段兩端的閥瓣門，由工程誤主管組織工亂程人員進(jìn)行州搶修，未受來影響的供水濫段要正常供悄水?；蟀?1.9消喉防系統(tǒng)出現(xiàn)蜜管網(wǎng)破裂時識，關(guān)閉該回痕路手動閥門偏，相關(guān)設(shè)備頸置于董“頁停止巖”前，避免故障盆現(xiàn)象擴(kuò)大?；虍a(chǎn)生的積水美如影響到客炒戶房間或總稼要設(shè)備機(jī)房損安全時，按優(yōu)第隔“適懲.1.3慕”藏處理措施進(jìn)青行處理。蛙龜.1.10廟客戶戶內(nèi)的言給水管爆管淺，立即關(guān)停形進(jìn)水閥門，榆然后進(jìn)行適全當(dāng)處理。支壽.2給排水弊系統(tǒng)設(shè)備故張障暮家.2.1污滋水井水位過漫高而排污泵兄不能自動啟茅動時，試試挖手動開啟，淘強(qiáng)制污水泵蝶運(yùn)行。窯頌.2.2單皇臺污水泵故敘障時，則立蝶即手動啟用背另一臺泵工長作。槽壁.2.3排拉污連接軟管少破裂或漏水禽時，應(yīng)第一闖時間轉(zhuǎn)為備侄用水泵運(yùn)行衣并及時更換憶軟管。卵之.2.4先懲睡到嚴(yán)重阻議塞，而形成喬污水溢出時賄，應(yīng)及時停紀(jì)止該處以上恨單位的用水財。從后端利巾用工具或高掏壓水進(jìn)行逆合流疏通。夜亞.2.5電齡源故障引起練污水泵不能膛正常排污時才，就近駁接技臨時電源進(jìn)育行處理。詳賺.2.6市歡電停電、大元型發(fā)電機(jī)組誘同時不能正考常啟用時，漸緊急啟用可度移動式柴油趨發(fā)電機(jī)進(jìn)行斯供電，接通源排污泵電源聽進(jìn)行抽水。禁渴.2.7水僑泵本身不能淚正常工作的羨，采取臨時財加接（連接榴）移動潛水采泵進(jìn)行處理砌。域底.3惡劣天喉氣排水措施墻含.3.1因輛雷雨天氣導(dǎo)哥致高壓停電收時，當(dāng)班人仿員應(yīng)在1分狗鐘之內(nèi)啟用抓柴油發(fā)電機(jī)季組對排水設(shè)潛備進(jìn)行供電流，維持排水思設(shè)備正常排秩水功能。悼補(bǔ).3.2惡也劣天氣致使剩市電停電，烈同時柴油發(fā)數(shù)電機(jī)組不能群啟動時，立厭即啟用小型巴柴油發(fā)電機(jī)只組為受進(jìn)水量的地下室排鹿水設(shè)備供電殲。丟乎.3.3立追即選擇落水挖比較集中的測積水井，投窮入移動潛水竿泵，實施臨專時緊急排水灰作業(yè)。殼緒.3.4積程水可排至附銷近雨水井或冰排污系統(tǒng)、年人工湖等處付，要求排水氣越近越好。病冤.3.5排鄉(xiāng)水泵功率受棚限而致排水牲能力不夠時誼，工程主管帽立即組織大惕量人力用沙莫包阻斷水流展進(jìn)入重要設(shè)辱備機(jī)房（如礦配電房、發(fā)兼電機(jī)房、網(wǎng)掩絡(luò)機(jī)房等）跨。釘斗.3.6特謹(jǐn)大暴雨致使祥排水泵不能牧滿足排水要申求時，增加俯排水泵，加陶大排水量。桶叼.3.7人傅工湖排水措搭施虎祖.3.7.河1出現(xiàn)暴雨烤或特大暴雨杯時，工程領(lǐng)辣班應(yīng)立即指季定工程人員匠，根據(jù)人工令湖水位漲落拌情況，隨時錘向工程主管饅反饋相關(guān)信野息。乎挺.3.7.鴿2人工湖排賀水自動溢流思口出現(xiàn)故障草時，由工程稈領(lǐng)班立即組存織人員進(jìn)行純疏通，檢查及堵塞點(diǎn)，查惹清溢流口管獵道縱深位置憲，然后酌情蔑進(jìn)行處理。廊煙.3.7.煙3自動溢流底口管道短時奔無法疏通，裳或因系統(tǒng)排奧水主管在某暖處出現(xiàn)斷裂蹄或堵塞，導(dǎo)須致排水不暢迷，應(yīng)及時、錫果斷采取分妹湖排水的方艇式進(jìn)行應(yīng)急拔排洪。扯具體排泄口五位置參照如忌下：抱巖A、南慣湖排空閥處己在A區(qū)11染A側(cè)面。我坡B、中櫻上湖排空閥膽在A區(qū)18謊A靠觀景橋貴處?；鉉、中晌下湖排空閥拉在A區(qū)38繭棟后面。片罪D、北塔湖排空閥在縫A區(qū)34F加后面靠沿湖勾路處。刺妹.3.7.宅4如北湖自雨動溢流口與榮排空閥均不吸能正常泄洪衰，而南湖、咳中上湖、中悔下湖均可正秘常排水時，終應(yīng)緊急啟動短多臺循環(huán)泵盤將北湖水抽化向以上三湖質(zhì)進(jìn)行泄洪。倘兼.3.7.娃5采取以上習(xí)措施時，由共工程主管同蔬意后執(zhí)行，貸并做好相關(guān)影記錄。`添斃.4人工湖牧水質(zhì)污染彎疲.4.1因唯不確定因素病導(dǎo)致人工湖重水質(zhì)受到嚴(yán)茅重污染時，何工程領(lǐng)班應(yīng)京立即對污染倦原因進(jìn)行檢慮查，并將檢鈴查結(jié)果報告淘工程主管。壁嚷.4.2當(dāng)討人體接觸污萄染的水質(zhì)會鴉產(chǎn)生傷害時緞，由工程主畢管立即上報反項目經(jīng)理。鈔蒙.4.3客離服中心發(fā)布蝶禁止接觸湖筍水的緊急通句知，安管人襲員控制他人塊使用、接觸潑湖水。殖梢.4.4水乞質(zhì)受到輕度迅污染或湖水謀某區(qū)域受到門污染，請示毀工程主管及丹項目經(jīng)理，零經(jīng)同意后可勒采取投放藥拒物、強(qiáng)化水果質(zhì)循環(huán)或排隸空湖水等方貓式處理。蘋積.4.5水季質(zhì)污染嚴(yán)重怨而不能再短暴時間內(nèi)處理另的，應(yīng)立即爺將有關(guān)情況霜向項目經(jīng)理殿匯報，待分燃公司/管理表處做出決定腦后執(zhí)行。信縫.5山體防帝洪獲跌.5.1氣免象預(yù)報有中具到大雨時，際分公司/管灶理處安排人溝員檢查排洪疊溝、清除雜山物；氣象預(yù)哄報有特大暴倘雨時，應(yīng)清幫除沉砂池中萬的沉積物。朝去.5.2排經(jīng)泄口堵塞時第，及時將過蹄濾網(wǎng)架前端帽雜物進(jìn)行清些除，保持排驗水通暢。斯鬧.5.3雷蘿雨天氣應(yīng)注涂意避免閃電勾雷雨時外出漿作業(yè)。曉擦.6直飲水碧供水事故錫探.6.1計洽劃停電，由撿當(dāng)班工程人揀員提前手動乞關(guān)機(jī)。如故肺障停電，由師發(fā)電機(jī)供電轟并維持系統(tǒng)典正常運(yùn)行。病頑.6.2直傷飲水水源（凍自來水）故須障，當(dāng)班工侍程人員需密犁切關(guān)注直飲陡水成品水箱驗水位，必要比時關(guān)閉該系碼統(tǒng)供水。壤堂.6.3系層統(tǒng)主機(jī)不能欣自動運(yùn)行時有，當(dāng)班工程賄人員應(yīng)15植分鐘之內(nèi)趕艘到現(xiàn)場，查貪看相關(guān)技術(shù)委參數(shù)并重新您按照系統(tǒng)的割操作規(guī)程予四以重新啟動秘。友垮.6.4管芹網(wǎng)活接和閥止門漏水（熔誼接引起的除盡外）可加纏浸生料帶、緊鍬固活接。糧押.6.5水漏泵內(nèi)有空氣信，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)踢不能抽水時情，應(yīng)松開排悉氣螺絲進(jìn)行娃排氣處理?；蛑?6.6電賄機(jī)過熱保護(hù)綱繼電器動作移，控制柜故裂障指示燈亮嬌，按下熱保默護(hù)按鈕復(fù)位湊。重復(fù)后不膝能得到解決滲是，對輸出申電路或設(shè)備寄進(jìn)行檢查。犧當(dāng)變頻器報辣警時，按脊“扇復(fù)位張”伸鍵并重新啟淹動。如報警稼不能排除時誠，對變頻器滲故障進(jìn)行檢保查。粒錘.6.7罐胸內(nèi)充滿空氣漿時，發(fā)現(xiàn)口唯感調(diào)節(jié)器、磚激活系統(tǒng)、木活性炭罐的鋸壓力過高，怪打開罐旁閥薪門進(jìn)行排放發(fā)空氣，直至測罐內(nèi)壓力恢桃復(fù)至允許值陰。帆撕.6.8電辯機(jī)不轉(zhuǎn)，檢子查水箱水位嬸是否處在控鋪制范圍之內(nèi)撤，水位正?？厍闆r下，手債動嘗試起泵鳥，若能運(yùn)轉(zhuǎn)切，說明自動炮控制柜有問具題，然后維諸修自動控制別柜。格勻.6.9進(jìn)殼水電磁閥故營障造成中間池水箱水位溢領(lǐng)出，檢查控優(yōu)制回路及電綢源，回水電舊磁閥故障，俯成品水供應(yīng)騰不上，檢查核控制回路及唉電源。揚(yáng)陸.6.10求發(fā)現(xiàn)UF膜編內(nèi)流水量太柜小，檢查回召路壓力，及委時進(jìn)行清洗憂。掃鵲.6.11跨變頻柜壓力漆顯示突然上紹升然后下降暴，電機(jī)轉(zhuǎn)速味加快。若長象時間如此，座則觀察管網(wǎng)狡是否有長時盤間用水，如歷沒有，則管捐網(wǎng)有問題，落應(yīng)檢查管網(wǎng)鳴。拔銷.6.12縣接報供水主云干管某處受剖到外力破壞淘時，當(dāng)班工舟程人員30屈分鐘之內(nèi)趕菜到現(xiàn)場，了壺解現(xiàn)場情況底并緊急關(guān)閉屯受損管網(wǎng)的倉供水主閥門鵝。工程主管游將現(xiàn)場實際全情況及受影漂響的客戶范瓜圍、維修時衡間等通知客黑服中心以便億做解釋工作添。焰籍.6.13帝客戶支管損吼壞，管斷客具戶支管閥門原。訪湯.6.14運(yùn)確定某處管私道受損而不從影響其它時幸，立即采取季分段和分區(qū)噸將分戶閥、細(xì)支路閥或主唱閥關(guān)閉，避加免其它用戶雁用水受到影望響。孟揀.6.15秘某處管道出魂現(xiàn)滲漏或閥補(bǔ)門損壞導(dǎo)致掘管路水質(zhì)受確到污染，首饅先切斷該回水路主閥門，孔然后打開排發(fā)空閥將管路菜積水放空，辯恢復(fù)供水前綠做好相應(yīng)消騾毒工作。革房消防系統(tǒng)漏鹽.1消防火彩警信號處理卸吉.1.1消冊防監(jiān)控主機(jī)者接收到火警蘋信號，電腦膝屏顯示火警者或故障發(fā)生竭的具體區(qū)域井，消防監(jiān)控冊值班員確定枝具體位置。滔箱.1.2消厘防監(jiān)控值班列員利用對講宰機(jī)通知附近敵崗位巡邏安姥管員迅速趕獻(xiàn)往火警發(fā)生風(fēng)現(xiàn)場，對火溉警狀況進(jìn)行駛確認(rèn)。致碧.1.3到撕達(dá)火警發(fā)生鼻地點(diǎn)后，立牌即用對講機(jī)勤或消防插口集電話與消防饑監(jiān)控中心聯(lián)蔬系。溫移.1.4現(xiàn)脫場確認(rèn)出現(xiàn)嶼火警誤報時和，應(yīng)通知消從防監(jiān)控中心清接觸火警信疏號，進(jìn)行現(xiàn)鵲場復(fù)位及消男防主機(jī)復(fù)位疼，消除警鈴潔。忙依.1.5一炊旦現(xiàn)場確認(rèn)因火災(zāi)屬實且厚情況嚴(yán)重，矛應(yīng)及時通知需消防監(jiān)控中吊心進(jìn)行火警經(jīng)確認(rèn)，將設(shè)衡備各開關(guān)打必至允許狀態(tài)逗，相應(yīng)消防惑設(shè)備聯(lián)動啟鏈動運(yùn)行，立齡即實施消防柄滅火。如果耗現(xiàn)場能及時之處理的，一槐般情況下，奸可以不啟用祥滅火系統(tǒng)。稀尸.1.6電論氣火災(zāi)發(fā)生配時，首先切賞斷火災(zāi)區(qū)域蝶電源，然后美滅火。溪忘.1.7廚撲房著火時，郵首先關(guān)閉燃康氣氣源閥門穗，然后滅火窮，以防發(fā)生素爆炸事故。舒聾.1.8消屈防控制中心肝的消防報警潔，無論是否嫩誤報，消防毯監(jiān)控值班員頭及防損員/龍安管員都要削高度警覺，帳嚴(yán)肅認(rèn)真對謝待，切勿麻題痹大意。干障.2火災(zāi)處貌理馬概.2.1利垂用控制中心猛消防專線電版話撥打晃“秋119來”隊消防報警電赴話，詳細(xì)清使楚報告著火孟物資、地點(diǎn)古、火勢等情盯況，并迅速尖通知安管員粉做好引導(dǎo)消述防車的準(zhǔn)備抱工作。弓移.2.2通只知消防隊員張、義務(wù)消防豪隊員等迅速意到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)倡行統(tǒng)一調(diào)度華實施救火?？p泥.2.3迅瞧速利用消防肢疏散廣播引脊導(dǎo)顧客、業(yè)糟主/客戶，責(zé)利用消防疏趨散通道向安坦全地點(diǎn)進(jìn)行你疏散。尸友.2.4迫罩降載客電梯衫至首層，專愁業(yè)救火消防悅員必要時使劃用消防電梯詳。塔喉.2.5切滑除非消防電戶源，啟用應(yīng)恰急電源，著休火點(diǎn)如有火刺源情況下，現(xiàn)應(yīng)立即切斷概火場電源。鍋芽.2.6啟姑動相關(guān)地點(diǎn)絕防排煙風(fēng)機(jī)水、消防泵、備防火卷簾門它等設(shè)備進(jìn)行汽滅火。放均.2.7當(dāng)泛高低壓配電粱房、發(fā)電機(jī)弓房的聲光報戲警及警鈴響狀起，鳴CO2鴿放氣指示燈撐閃爍復(fù)核信番號具集，此箭時，當(dāng)班工稱程人員應(yīng)迅禮速就近撤離蚊現(xiàn)場，并按節(jié)照耳CO2罷操作規(guī)程進(jìn)它行操作。朝漢.3現(xiàn)場疏陶散灘飲.3.1防紡火責(zé)任人到舊達(dá)現(xiàn)場指揮終滅火，根據(jù)圈不同性質(zhì)的鵲著火物質(zhì)采睡取相應(yīng)的滅飛火器材，進(jìn)錫行統(tǒng)一調(diào)度務(wù)指揮，協(xié)同齡消防專業(yè)人湯員進(jìn)行分析品火勢控制等嶄工作。缸們.3.2消叼防管理人員缸應(yīng)積極搶救赴受到威脅的永顧客、業(yè)主訊/客戶，有第序組織人員盡救火，被困臉人員應(yīng)靈活進(jìn)利用房屋本住體設(shè)施進(jìn)行縮自救。醬攔.3.3現(xiàn)堂場指揮搶險險應(yīng)本著先救歷人，后搶救礦轉(zhuǎn)移重要物惜資的原則。騾麻.3.4現(xiàn)千場疏散強(qiáng)求猛被困顧客、鍵業(yè)主/客戶拳。蓋微.3.5消如防控制中心僚利用消防廣廣播引導(dǎo)人群丘進(jìn)行安全疏蔬散。玉碧.3.6救撒護(hù)員負(fù)責(zé)傷軍員的臨時救踢護(hù)及協(xié)調(diào)疏賣散傷員處理露轉(zhuǎn)移工作。餅執(zhí).3.7管煉理員負(fù)責(zé)撤雄離人員、被尸困人員等的命清點(diǎn)、核對漁、統(tǒng)計協(xié)調(diào)委處理等工作蚊。越嗚.3.8安蹲管員負(fù)責(zé)保婦證撤離現(xiàn)場灑暢通無阻，雙不能讓顧客每、業(yè)主/客斧戶重返火災(zāi)瞧現(xiàn)場，拒絕憑無關(guān)人員進(jìn)罩入危險區(qū)域堆等工作。腫泄.3.9工拜程人員負(fù)責(zé)肯杜絕使用載導(dǎo)客電梯，保懷證通信聯(lián)絡(luò)蝕暢通、應(yīng)急匆電源供電正豐常等。翻軟.3.10列對講機(jī)放大迎器在停電情宋況下，所有你人員對講機(jī)賞頻道使用一錢致，以保持憤通信。序獸.3.11明防火責(zé)任人粱、消防管理魯人員協(xié)同消乏防隊員積極取搶救轉(zhuǎn)移重?fù)p要物資，防蠻止不必要的寶損壞與丟失翠。仔杠.3.12條采取積極措惡施保護(hù)好現(xiàn)識場，配合上悄級領(lǐng)導(dǎo)管理櫻機(jī)關(guān)處理善臂后及其他事承宜。氣項.4事后處儲理漏灣.4.1在鳳著火區(qū)域的壽人員，要做閉好安撫工作鍛，穩(wěn)定他們激的情緒，告?zhèn)冋]他們不得盒隨便亂跑，惡更不能返回刪著火區(qū)域，強(qiáng)同時組織醫(yī)朽務(wù)人員搶救第受傷人員。每殿.4.2分虧公司/管理唱處要緊密配膛合消防隊的頁滅火工作并流做好后勤增疏援力量，須箱保證水電供揚(yáng)應(yīng)不間斷和梁有足夠的滅警火器材及運(yùn)災(zāi)輸車輛。對耐搶救出來的輕貴重物品要趁妥善保管并擠做好記錄。攪咳.4.3對墊使用過的消永防器材和設(shè)依備進(jìn)行復(fù)位盾、檢查維護(hù)名處理。亦助弱電系統(tǒng)國嬸.1停車場余系統(tǒng)停電叛拿.1.1市斑政計劃停電劍由工程人員匠通知安管設(shè)暢備操作人員禽將閘桿升起源，系統(tǒng)推出棍、關(guān)閉電源時開關(guān)?；ュ?1.2如叉故障停電，糕由安管操作金人員手動將隆閘桿升起，拼執(zhí)行手動進(jìn)倚出車輛管理霸狀態(tài)。待供后電恢復(fù)后，破再啟動系統(tǒng)宋恢復(fù)正常運(yùn)掙行。于羨.2停車場柳管理系統(tǒng)故誦障脖孕.2.1停抖車場管理系萍統(tǒng)主機(jī)出現(xiàn)悶故障跡叫.2.1.引1安管設(shè)備煩操作人員可臟采用開關(guān)電此源的方式重復(fù)新啟動主機(jī)都，運(yùn)行停車鉛場管理軟件紋，通過輸入逮正確操作賬雙號及密碼，偶進(jìn)入系統(tǒng)并博知會工程負(fù)穗責(zé)人?？勺o(hù).2.1.而2重新啟動前計算機(jī)仍無凱法正常時，齒現(xiàn)場操作人慣員應(yīng)實時通抹知工程負(fù)責(zé)板人，手動控葡制車輛出入籌。必要時，誕暫停故障車晶道運(yùn)作，引喬導(dǎo)車輛從其哪他主出入口療出入小區(qū)。評遣.2.2網(wǎng)賤絡(luò)系統(tǒng)故障鋤（系統(tǒng)癱瘓帆）:安管設(shè)匠備操作人員禁必須第一時熔間通知工程拼負(fù)責(zé)人，手番動升起道閘際閘桿，做好悠人工記錄，泥知道車輛出沫入小區(qū)?？骐?2.3閘播桿出現(xiàn)動作爐無序：安管駁設(shè)備操作人單員應(yīng)立即重織新啟動系統(tǒng)違主機(jī)，觀察窗故障是否存梅在。如故障孤未排除，應(yīng)濃立即關(guān)閉閘蛙機(jī)控制電源停，暫停運(yùn)行紛，做好人工版記錄，手動矩控制車輛進(jìn)受出。祝湖.2.4刷檢卡機(jī)不能手植動出卡：安枕管設(shè)備操作否人員打開出報卡機(jī)箱門，節(jié)手動出卡登角記。貢翼.2.5刷蓄卡機(jī)不能有乖效讀卡：安夫管設(shè)備操作柱人員應(yīng)該對災(zāi)刷卡記錄，歸做好相關(guān)記肝錄，通知工宴程負(fù)責(zé)人現(xiàn)良場處理?；铍`.3周界防怖范路移.3.1停磨電透唇.3.1.則1市政計劃吐停電，由工古程責(zé)任人到鋒達(dá)中心控制拒機(jī)房，將報釣警聯(lián)動系統(tǒng)功退出，并關(guān)湯閉電源開關(guān)相。待供電恢爹復(fù)正常，再爪啟動報警聯(lián)昏動系統(tǒng)至正乎常運(yùn)行。踢冠.3.1.察2如故障停徑電，由工程醒負(fù)責(zé)人關(guān)閉模報警聯(lián)動系綿統(tǒng)電源。待孤供電恢復(fù)正斑常，再啟動縣報警聯(lián)動系財統(tǒng)至正常運(yùn)像行。呀濟(jì).3.2振騙動光纖系統(tǒng)不不報警或長感時間報警圈羽.3.2.啞1到達(dá)故障滋防區(qū)現(xiàn)場查酸看光纖懸掛雁、彎曲無異妨常，防護(hù)套職管無破損、歪無異物附著閣。走完.3.2.企2查看設(shè)備美箱中電源工晃作狀態(tài)及報閘警處理單元蛇工作狀態(tài)、塊狀態(tài)指示燈醋、個輸入、浙輸出接頭連葉接完好?？駧r.3.2.枕3監(jiān)察報警羽處理單元個杠工作狀態(tài)指摘示燈指示正掠常。如各防朗區(qū)指示燈常定亮不滅，需慶斷開報警主邊機(jī)電源，重沉新啟動?？鞙I.3.2.莖4檢查報警鳥主機(jī)與其他紗系統(tǒng)聯(lián)動連濱線，確定連黃線無脫落、倍短接等異常臘。妹拆.3.3紅渡外對射系統(tǒng)丹不報警或長扭時間報警獨(dú)轟.3.3.求1到達(dá)故障牙防區(qū)現(xiàn)場查曠看發(fā)光端與域接收端是否侵安裝端正、佛無偏轉(zhuǎn)，外架觀完好防護(hù)灣罩干凈、無敏異物附著?？迿?quán).3.3.往2查看設(shè)備袋電源供電正例常，發(fā)光段三與接收端工時作狀態(tài)、信蠟號線連接無極誤，人為觸掃發(fā)報警時信愈號輸出。域溉.3.3.熔3檢查報警通主機(jī)工作狀舊態(tài)，對射信潛號輸出線與醫(yī)報警主機(jī)連叢線正常，測棗試短接電阻刊工作狀態(tài)，打各工作狀態(tài)賺指示燈指示鋸。如各防區(qū)渡指示燈常亮孟不滅，需斷牢開報警主機(jī)修電源，重新習(xí)啟動。哪饑.3.3.器4檢查報警話主機(jī)與其他狐系統(tǒng)聯(lián)動連賣線，確定連腫線無脫落、紫短接等異常廳。母絹.4可視對志講門禁系統(tǒng)倉故障發(fā)詞.4.1停熊電頑屬.4.1.近1市政計劃催停電，由工噴程負(fù)責(zé)人到企達(dá)中心控制間機(jī)房，將系兆統(tǒng)服務(wù)器退讓出并關(guān)閉電岸源開關(guān)。待強(qiáng)供電恢復(fù)正占常，再啟動融系統(tǒng)服務(wù)器引至正常運(yùn)行傅?？迪?4.1.睬2如故障停讓電，由工程能責(zé)任人關(guān)閉攻系統(tǒng)服務(wù)器槍電源，待供虜電恢復(fù)正常見再啟動系統(tǒng)洋服務(wù)器至正幻常運(yùn)行。塊肢.4.2數(shù)遍字信號可視跳對講系統(tǒng)通放訊故障尼拿.4.2.包1戶內(nèi)主機(jī)橫與監(jiān)控中心至通訊故障：煌通過查看主稻機(jī)工作狀態(tài)夏、網(wǎng)絡(luò)連接申狀況，確認(rèn)貞主機(jī)、主機(jī)任與網(wǎng)絡(luò)連接咽；B、查看疲戶內(nèi)主機(jī)房灣號、IP地生址等相關(guān)參躬數(shù)；測試與抖主機(jī)連接的孔網(wǎng)絡(luò)；查看抓監(jiān)控中心與掏戶內(nèi)主機(jī)通讀訊情況，并渡作相應(yīng)調(diào)試嬸；如上述操僻作均無法排倚除呼叫故障傭，更換戶內(nèi)塌主機(jī)，重復(fù)演上述步驟即回可。店嬸.4.2.源2戶內(nèi)副機(jī)羅與監(jiān)控中心聽通訊故障：愁產(chǎn)看戶內(nèi)弱債電箱中專用蠢HUB工作酒狀態(tài)；指示據(jù)燈、網(wǎng)絡(luò)連媽接；檢查戶聯(lián)內(nèi)主機(jī)與監(jiān)冬控中心通訊鞋正常；檢查桐戶內(nèi)副機(jī)網(wǎng)沸絡(luò)連接狀況撤；如上述檢瓶查均無法排慧除通訊故障慈，更換專用招HUB，重蘇復(fù)上述步驟篇即可。罪販.4.2.勸3戶外門口灑機(jī)與戶內(nèi)主訂/副機(jī)通訊弦故障：查看邪戶內(nèi)弱電箱衡專用HUB狀工作狀態(tài)、價指示燈，各腰網(wǎng)絡(luò)連接；胡檢查戶內(nèi)主虛機(jī)與監(jiān)控中悉心通訊正常在；檢查戶外榆門口機(jī)線路被連接狀況；寺如上述檢查瞎均無法排除磨通訊故障，結(jié)更換專用H劣UB，重復(fù)呆上述步驟即掩可。鉆南.4.2.必4單元門禁陽機(jī)與監(jiān)控中藏心通訊故障畏：檢查單元旁門禁機(jī)工作更狀態(tài)；查看冶單元門禁機(jī)厘房號、IP標(biāo)地址等相關(guān)懂參數(shù)；測試叫與單元門禁喘機(jī)連接的網(wǎng)浩絡(luò)；到監(jiān)控瓶中心查看單灣元門禁機(jī)通歡訊情況，并壇作相應(yīng)調(diào)試身；如上述操緣作均無法排巧除呼叫故障差，更換單元源門禁機(jī)，重驅(qū)復(fù)上述步驟慎即可?；沃?4.2.戶5單元門禁剝機(jī)與戶內(nèi)主浸機(jī)通訊故障伴：檢查單元嗓門禁機(jī)能否倡與監(jiān)控中心榆通訊；檢查晨與之通訊的星戶內(nèi)主機(jī)能扭否與監(jiān)控中免心通訊。套潛.4.2.眾6戶內(nèi)主機(jī)腿相互通訊故星障：檢查戶胞內(nèi)主機(jī)能否曠與監(jiān)控中心俱通訊；檢查促戶內(nèi)主機(jī)副饒機(jī)能否與戶零內(nèi)副機(jī)通訊亡。木薪.4.2.促7數(shù)字化可鹿視對講系統(tǒng)仁管理主機(jī)故恭障：檢查與柳管理主機(jī)電甘源線路、網(wǎng)雅路線路連接尼；測試與各歌門禁機(jī)通訊炕；斷電重新偏啟動管理主裝機(jī)，測試管員理機(jī)。刻君.4.3數(shù)駕字信號門禁恒系統(tǒng)通訊故攪障前近.4.3.繞1戶內(nèi)主機(jī)率開啟入戶門蓬鎖故障：檢乓查指紋鎖工賞作狀態(tài)；找稱出指紋鎖遙出控板，裝上食紐扣電池（火3V），測爬試開啟門鎖厭；確定開啟趟門鎖正常檢想看與遙控板挨焊接的供電鈔線路有無脫箱焊、虛焊現(xiàn)揉象，或直接抖測量供電線掩路電壓處在碑正常值。匪彩.4.3.捕2戶內(nèi)主機(jī)鑒開啟單元門厘鎖故障:檢熄查單元門禁廊機(jī)能否與監(jiān)投控中心通訊兼，手動開啟露單元門鎖；董檢查戶內(nèi)主闊機(jī)能否與單紹元門禁機(jī)正塵常通訊。驗筍.4.3.材3門禁機(jī)開易啟門鎖故障朋：檢查門禁嚴(yán)機(jī)工作狀態(tài)霞；檢查密碼如或刷卡能否幸開鎖；如刷老卡開鎖正常魄密碼開鎖無濁效時，檢查線卡失效；檢政查門鎖供電撐；檢查門鎖罷機(jī)械故障。恰枕.4.4模頁擬信號對講望系統(tǒng)通訊故萌障問榴.4.4.盡1檢查單元壞門禁對講機(jī)部工作狀態(tài)，鮮通訊線路，鈔檢查通訊線并路在撥號呼趣叫時的輸出硬信號。視撫.4.4.興2檢查住戶今對講機(jī)摘機(jī)肺，檢查通訊漂線路。沫松.4.5模太擬信號門禁驅(qū)系統(tǒng)故障腫紹.4.5.有1戶內(nèi)機(jī)開裁啟單元門鎖體故障：檢查絲單元門禁機(jī)穗與戶內(nèi)及通憂訊，手動開租啟單元門鎖既；檢查戶內(nèi)裕機(jī)與單元門楊禁機(jī)正常通箏訊。娃船.4.5.辣2門禁機(jī)開景啟門鎖故障崖：檢查門禁爸機(jī)工作狀態(tài)伸；檢查密碼法或刷卡能否斤開鎖；如刷紙卡開鎖正常虧密碼開鎖無完效時，檢查賭密碼是否被間更改，或密西碼按鍵失靈撇；如密碼開燦鎖正常刷卡蚊開鎖無效時凳，檢查卡是每否失效；檢干查門鎖供電牌；檢查門鎖歷機(jī)械故障。歇槳.5閉路監(jiān)匯控系統(tǒng)故障瓜流.5.1停唐電槽授.5.1.秋1市政計劃鳳停電，由工孟程負(fù)責(zé)人到凱達(dá)中心控制傷機(jī)房，將系運(yùn)統(tǒng)服務(wù)器退侍出并關(guān)閉電女源開關(guān)。待蠢供電恢復(fù)正盾常，再啟動勿系統(tǒng)服務(wù)器當(dāng)至正常運(yùn)行熄?；臏?zhǔn).5.1.錄2如故障停昏電，由工程魔負(fù)責(zé)人關(guān)閉鏟系統(tǒng)服務(wù)器縮電源，帶供雕電恢復(fù)正常造，再啟動系體統(tǒng)服務(wù)器至氣正常運(yùn)行。世躬.5.2云塑臺、鏡頭、位球型一體機(jī)妙無法控制導(dǎo)劇.5.2.良1檢查控制工鍵盤或硬盤廚錄像機(jī)/視密頻分控主機(jī)劃工作狀態(tài)對迅攝像機(jī)控制堡狀況，設(shè)置胳更改等異常稼。漂所.5.2.唯2檢查控制賓鍵盤或硬盤伴錄像機(jī)/視佩頻分控主機(jī)未的485信哭號控制線，氣是否接駁完挎好，無短線淘、脫線，測弟試在控制操飛作時輸出信冬號。拜預(yù).5.2.錄3檢查解碼厚器、碼分配補(bǔ)器、信號放津大器燈工作驢狀態(tài)，各種議控制線接駁圈完好，無斷祝線、脫線，碎測試在控制爹操作時輸出密信號。丸腰.5.2.達(dá)4檢查云臺供、鏡頭、球濾型一體機(jī)工亭作狀態(tài)，各角種控制線接教駁完好，無鈴斷線、脫線嘗，測試在控灶制操作時輸稀出信號。鏈郵.5.3攝港像機(jī)無圖像家顯示或圖像余顯示異常統(tǒng)惡.5.3.標(biāo)1檢查攝像愿機(jī)、供電電芒源工作狀態(tài)膚，測試供電秀電源輸出未珍超出或低于酸攝像機(jī)額定尿電壓。型贊.5.3.浮2調(diào)校攝像塞機(jī)光圈、聚朝焦參數(shù)，檢輩查攝像機(jī)視墾頻接頭與視綠頻線焊接完勢好，無脫焊舒、遜汗，視銜頻線信號層繪與屏蔽層無鋸短接現(xiàn)象。揮墊.5.4硬洽盤錄像機(jī)/贊視頻分控主矩機(jī)/視頻矩斧陣無法正常毛啟動或工作榆異常極連.5.4.侵1檢查供電伙電源工作情缸況，測試電完源輸出在額品定電壓內(nèi)。搶捆.5.4.罵2檢查硬盤抵錄像機(jī)/視豈頻分控主機(jī)礦/視頻矩陣鳳啟動開關(guān)無零卡組，散熱做系統(tǒng)工作無困異常，主機(jī)蠶啟動無異響武，各工作指燒示燈指示正述常。有操作戀系統(tǒng)的主機(jī)累，需查看操汁作系統(tǒng)啟動年情況及監(jiān)控陡軟件啟動、休加載運(yùn)行情陜況。凳席.6三表抄寸送系統(tǒng)故障孕奪.6.1停弊電聾蘆.6.1.象1市政計劃鄙停電，由工泉程責(zé)任人到賢達(dá)中心控制射機(jī)房，將系購統(tǒng)服務(wù)器退責(zé)出并關(guān)閉電差源開關(guān)。待舒供電恢復(fù)正悄常，再啟動極系統(tǒng)服務(wù)器肚至正常運(yùn)行單。井寒.6.1.述2如故障停播電，由工程姓責(zé)任人關(guān)閉恭系統(tǒng)服務(wù)器臉電源，待供汽電恢復(fù)正常泳，再啟動系色統(tǒng)服務(wù)器至毫正常運(yùn)行。隸弓.6.2自袍動抄表故障宗去.6.2.杠1查看自動顧抄表系統(tǒng)服糊務(wù)器運(yùn)行情材況，確認(rèn)采鉆集終端工作音狀況?？否{.6.2.盾2檢查集中單器的工作狀盒態(tài)，信號采漸集線路連接浸完好。肚庭.6.2.碼3檢查與采寄集中斷連接巷的信號線，燒接頭接觸。嘴洋.6.2.沿4檢查記數(shù)槳表頭完好情洗況和采樣板樹完好情況。蛛焦.6.3自新動抄取數(shù)據(jù)擁錯誤漁主.6.3.翠1檢查自動尾抄取正常、攤無誤。瘡抹.6.3.膠2查看記數(shù)籍表頭工作狀而況，手工抄群取自來水記岔數(shù)?；柚?6.3.蹤3依照手工霸抄取記數(shù)，軋手動修改自垃動抄表系統(tǒng)駱服務(wù)器中相扇關(guān)讀數(shù)。肉便.7計算機(jī)抵網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)妥器系統(tǒng)故障監(jiān)龍.7.1停予電語彼.7.1.呆1市政計劃撥停電，由工繪程責(zé)任人到閃達(dá)服務(wù)機(jī)房碰，將服務(wù)器騾主機(jī)退出并愧關(guān)閉電源開親關(guān)。待供電淘恢復(fù)正常，每再啟動服務(wù)丑器至正常運(yùn)綁行。販蹄.7.1.要2如故障停史電，由工程左責(zé)任人關(guān)閉碌服務(wù)器電源察，待供電恢震復(fù)正常，再傻啟動服務(wù)器態(tài)至正常運(yùn)行倒?；顫?7.2計姐算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工紀(jì)作異常展蝕.7.2.殼1查看網(wǎng)絡(luò)夢交換機(jī)、路停由器等工作描狀況，各端晶口指示燈指籌示正常，如粒所有指示燈東常亮無閃爍壟，需將其斷劇電1-3分展鐘后再啟動仁，恢復(fù)至正雅常工作狀態(tài)黑。昨叛.7.2.馳2查看設(shè)備扛各端口工作陰指示燈，如鐵指示燈無顯衡示或常亮無燭閃爍，檢測屬此端口所連綱接設(shè)備或線銀纜。忘監(jiān)電梯系統(tǒng)澤泳.1有機(jī)房現(xiàn)電梯困人處所理蒙迫.1.1發(fā)吊生電梯困人作時，監(jiān)控中乓心工作人員土首先通過電罷梯對講電話穿安慰被困客階戶保持鎮(zhèn)靜距，并告知正捉在采取相應(yīng)沒措施實施救喜援。救援操譯作程序如下茄：架錦.1.1.檔1監(jiān)控中心意人員立即通酒知工程人員陸，說明情況趟。雖很.1.1.柏2告知轎廂虹內(nèi)客戶電梯齡隨時可能移團(tuán)動，不要將牽身體靠在轎磁廂門上，不原要試圖打開異轎廂門。至采.1.1.渠3當(dāng)班工程鍬人員應(yīng)立即呢趕往故障電純梯進(jìn)行救援肚。幕仆.1.1.圓4當(dāng)班工程版人員同時將寫故障電梯情料況通知維修蚊保養(yǎng)單位。修團(tuán).1.2當(dāng)未班工程人員坡接報后，在給15分鐘之寫內(nèi)趕到現(xiàn)場物，應(yīng)先將電亦梯主電源斷閃開以防止電惹梯意外啟動炮，但必須保蠻持轎廂內(nèi)照該明并通過電象梯內(nèi)對講電凝話，要求客浙戶保持鎮(zhèn)靜秘，不要亂動因，轎廂將會丑移動。葡括.1.3如隊需盤車救人散的應(yīng)根據(jù)電蝦梯機(jī)房內(nèi)電裝梯平層縣對禿照表（非停籍電時，根據(jù)淚樓層指示）辦判斷轎廂位費(fèi)置，如電梯辱不在平層，闖應(yīng)采用松開期抱閘裝置時歉期平層。操災(zāi)作時，必須狡有兩人同時愿進(jìn)行，慢慢羽將電磁抱閘歉松開，避免已速度過快，愧盡可能不讓糟客戶產(chǎn)生驚?；拧Ｑ浩?1.4操少作中，移動之轎廂平層應(yīng)素盡量以平層番距離最近為株原則。謀腥.1.5確亞認(rèn)電梯平層赤指示燈點(diǎn)亮孔時（或者看甚鋼絲繩所標(biāo)驗平層標(biāo)示位壓置），救援拋人員可用專輸用鑰匙將交凱箱門打開，訓(xùn)協(xié)助客戶撤芽離故障電梯化。值停.1.6當(dāng)誰電梯處于不否利位置時（可≥統(tǒng)平層爽+純50CM）爹，需用人工獄機(jī)械方式移殊動轎廂。字江.1.7實響施4.1.踏3-4.1痕.4步驟后借，當(dāng)轎廂移崗動位置離平界層50CM殿左右或基本席平層時，回皮復(fù)抱閘狀態(tài)駛，打開廂門隊并協(xié)助客戶神撤出轎廂。林野.1.8按滴上述辦法和縱操作步驟發(fā)糠現(xiàn)仍然存在扎異常時，應(yīng)險立即停止救豪援并立即通結(jié)知維護(hù)保養(yǎng)誕單位人員趕迫到現(xiàn)場，然壺后告知客戶礙靜心等待救忙援。延勢.1.9如淡被困客戶出腫現(xiàn)不適情況壘時，應(yīng)立即賭通知客服人困員采取其他界輔導(dǎo)措施。筑艷.1.10襲善后處理狡式.1.10城.1如是停友電原因引起座電梯困人，鄉(xiāng)救援人員救卵助成功后合歇上電梯電源著，然后予以朱觀察。尖如.1.10桶.2如飛停帽電原因造成赴困人，救助岡成功后不得翻立即恢復(fù)電掏梯供電，待價維保單位人串員排除故障蒙后，電