國際實(shí)業(yè)：資產(chǎn)評估報(bào)告-中大桿塔股權(quán)轉(zhuǎn)讓

新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益(共三冊第一冊)中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司報(bào)告編碼：合同編號：中銘評合字[2023]第7009號報(bào)告類型：法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報(bào)告報(bào)告文號：中銘評報(bào)字[2023]第7001號報(bào)告名稱：新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益評估結(jié)論：1,468,240,000.00元評估機(jī)構(gòu)名稱：中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司簽名人員：王汝山劉通州(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)會員編號：11030140會員編號：11040014(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為聲明 2 4 二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 四、價(jià)值類型及其定義 五、評估基準(zhǔn)日 25六、評估依據(jù) 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 39九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 50資產(chǎn)評估報(bào)告附件 一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存八、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)。九、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。十、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負(fù)責(zé)任。十一、我們對在已實(shí)施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在的瑕疵事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，亦不承擔(dān)責(zé)任。新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司涉及的該公司股東全部權(quán)益中銘評報(bào)字[2023]第7001號中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司接受兩公司(以下簡稱“國際實(shí)業(yè)”、“蘇領(lǐng)建材”)共同委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對國際實(shí)業(yè)擬收購蘇領(lǐng)建材持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益在2022年12月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將評估報(bào)告主要一、經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)《新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)理辦公會紀(jì)要》,國際實(shí)際實(shí)業(yè)擬收購蘇領(lǐng)建材持有的中大桿塔20%股權(quán)事宜提供價(jià)值參考意見六、評估基準(zhǔn)日：2022年12月31日，一切取七、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。本次評估分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種方法進(jìn)行。在依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，我們以收益法的評估結(jié)果作為凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)賬面價(jià)值為41,796.00萬元，評估價(jià)值146,824.00萬元，評估價(jià)值較賬面價(jià)值評估增值105,028.00萬元，增值率為251.29%。明細(xì)詳見增值率(%)AB流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)34使用權(quán)資產(chǎn)5無形資產(chǎn)6開發(fā)支出7長期待攤費(fèi)用8遞延所得稅資產(chǎn)9資產(chǎn)總計(jì)非流動負(fù)債負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)146,824.00105,028.00以下事項(xiàng)并非本公司評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估(一)權(quán)屬等資料不完整或者存在瑕疵的情形(二)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(三)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況本次評估所涉及的賬面價(jià)值由中大桿塔聘請中興財(cái)光華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)進(jìn)行審計(jì)，并出具了中興財(cái)光華審會字(2023)第218013號無保留意見的《審計(jì)報(bào)告》,經(jīng)審計(jì)待估資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)支出、長期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn)，資產(chǎn)總額合計(jì)為76,973.40萬元；待估負(fù)債包括流動負(fù)債、非流動負(fù)債兩類，負(fù)債總額合出租方建筑面積租賃期限m2/月)勢中大桿塔出租方建筑面積租賃期限m2/月)勢中大桿塔53#、4#廠房和實(shí)驗(yàn)樓本次評估利用了上述審計(jì)報(bào)告的審計(jì)數(shù)據(jù)，評估專業(yè)人員根據(jù)評估準(zhǔn)則之規(guī)定，對納入評估范圍的全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行了清查、核實(shí)、分析、判斷，但對相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產(chǎn)評估專業(yè)人員的責(zé)任。(四)重大期后事項(xiàng)根據(jù)中大桿塔承諾，評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告日之間未發(fā)生可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的重大事項(xiàng)。(五)評估程序受限情形、評估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對評估結(jié)論的影響情況評估過程中，評估專業(yè)人員對所評估房屋建構(gòu)筑物的外貌進(jìn)行了觀察，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，但并未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測試；在對設(shè)備進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測手段限制及部分設(shè)備正在運(yùn)行等原因，主要依賴于評估人員的外觀觀察和被評估單位提供的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員的詢問等進(jìn)行判斷。(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評估對1.中大桿塔租用邳州經(jīng)開控股集團(tuán)有限公司場地廠房。租賃明細(xì)2.擔(dān)保事項(xiàng)(1)2022年1月，中大桿塔與中國光大銀行股份有限公司徐州分行簽訂綜合授信合同，合同編號：202210611110001,最高授信額度為人民幣貳仟萬元整，最高授信額度有效使用期限為2022年1月14日起至2023年1月13日止。為保證債權(quán)得到清償，采用如下?lián)７绞剑罕ＷC人邳州經(jīng)開控股集團(tuán)有限公司與中國光大銀行股份有限公司徐州分行簽訂編號為202210611110001保1最高額保證合同；抵押人王敏與中國光大銀行股份有限公司徐州分行簽訂編號為202210611110001抵1《最高額抵押合2022年1月，王敏與中國光大銀行股份有限公司徐州分行簽訂最高額抵押合同，合同編號：202210611110001抵1,抵押人所擔(dān)保的主債權(quán)為，依據(jù)《綜合授信協(xié)議》抵押權(quán)人與受信人簽訂的具體授信業(yè)務(wù)合同或協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的債權(quán)。擔(dān)保范圍內(nèi)，所擔(dān)保的主債權(quán)最高本金余額為人民幣貳仟萬元整中的柒佰零貳萬元，抵押物明細(xì)如名稱質(zhì)量狀況權(quán)屬證明名稱、編號總價(jià)產(chǎn)建筑面積：良好南京市鼓樓區(qū)中山路81號2106號蘇(2020)寧鼓不動產(chǎn)權(quán)第產(chǎn)建筑面積：良好正常南京市鼓樓區(qū)中山路81號2107號蘇(2020)寧鼓不動產(chǎn)權(quán)第2022年1月28日，中大桿塔與中國光大銀行股份有限公司徐州分行簽訂流動資金貸款合同，合同編號：202210631310002。借款金額10,000,000.00元，借款期限自2022年1月起至2023年1月止，借款利率為年利率5.22%。由邳州經(jīng)開控股集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證合同編號為202210611110001保1;由王敏提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，抵押合同編號為202210611110001抵1。(2)2022年5月20日，中大桿塔與華夏銀行股份有限公司徐州分行簽訂流動資金借款合同，合同編號：XZ0110120220032。借款金額16,000,000.00元，借款期限為壹年，自2022年5月23日起至2023年5月23日止，借款利率為固定利率，以首筆提款日前一個(gè)工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的一年期限檔次貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加170基點(diǎn)確定。由國際實(shí)業(yè)、江蘇大力神管樁有限公司、蘇領(lǐng)建材、2022年5月20日，中大桿塔與華夏銀行徐州分行簽訂合同編號為XZ01(融資)20220009的最高額融資合同，最高融資額度為人民幣陸仟萬元整，額度有效期為一年，自2022年5月6日起至2023年5月6日止。2022年5月21日，國際實(shí)業(yè)與華夏銀行徐州分行簽訂合同編號為XZ01(高保)20220009-11最高額保證合同，本合同項(xiàng)下主合同的形式選擇為華夏銀行徐州分行與主合同債務(wù)人簽訂編號為XZ01(融資)20220009的最高額融資合同，該合同與其項(xiàng)下發(fā)生的具體業(yè)務(wù)合同共同構(gòu)成本合同的主合同，被擔(dān)保的最高債權(quán)額為人民幣叁仟萬元整，被擔(dān)保的主債權(quán)的發(fā)生期間為2022年5月6日至2023年5月6日。保證方2022年5月20日，江蘇大力神管樁有限公司與華夏銀行徐州分行簽訂合同編號為XZ01(高保)20220009-12最高額保證合同，本合同項(xiàng)下主合同的形式選擇為華夏銀行徐州分行與主合同債務(wù)人簽訂編號為XZ01(融資)20220009的最高額融資合同，該合同與其項(xiàng)下發(fā)生的具體業(yè)務(wù)合同共同構(gòu)成本合同的主合同，被擔(dān)保的最高債權(quán)額為人民幣叁仟萬元整，被擔(dān)保的主債權(quán)的發(fā)生期間為2022年5月6日至2023年5月6日。保證方式為連帶責(zé)任保證。2022年5月20日，蘇領(lǐng)建材與華夏銀行徐州分行簽訂合同編號為XZO1(高保)20220009-13最高額保證合同，本合同項(xiàng)下主合同的形式選擇為華夏銀行徐州分行與主合同債務(wù)人簽訂編號為XZ01(融資)20220009的最高額融資合同，該合同與其項(xiàng)下發(fā)生的具體業(yè)務(wù)合同共同構(gòu)成本合同的主合同，被擔(dān)保的最高債權(quán)額為人民幣叁仟萬元整，被擔(dān)保的主債權(quán)的發(fā)生期間為2022年5月6日至2023年5月6日。保證方2022年5月21日，馮建方與華夏銀行徐州分行簽訂合同編號為XZO1(高保)20220009-14個(gè)人最高額保證合同，本合同項(xiàng)下主合同的形式選擇為華夏銀行徐州分行與主合同債務(wù)人簽訂編號為XZ01(融資)20220009的最高額融資合同，該合同與其項(xiàng)下發(fā)生的具體業(yè)務(wù)合同共同構(gòu)成本合同的主合同，被擔(dān)保的最高債權(quán)額為人民幣叁仟萬元整，被擔(dān)保的主債權(quán)的發(fā)生期間為2022年5月6日至2023年5月6日。保(3)2022年6月29日，中大桿塔與華夏銀行股份有限公司徐州分行簽訂流動資壹年，自2022年6月29日起至2023年6月29日止，借款利率為固定利率，以首筆提款日前一個(gè)工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的一年期限檔次貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加170基點(diǎn)確定。本合同項(xiàng)下貸款擔(dān)保為最高額擔(dān)保，對應(yīng)的最高保)20220009-11)、保證人江蘇大力神管樁有限公司與華夏銀行徐州分行簽訂的最高額保證合同(編號：XZ01(高保)20220009-12)、蘇領(lǐng)建材與華夏銀行徐州分行簽訂的最高額保證合同(編號：XZ01(高保)20220009-13)、馮建方與華夏銀行徐州分行簽訂的最高額保證合同(編號：XZ01(高保)20220009-14)。(4)2022年12月1日，中大桿塔與中信銀行股份有限公司南京分行簽訂人民幣流動資金貸款合同，合同編號：銀[普惠]字/第202200245158號，借款金額10,000,000.00元，借款期限自2022年12月1日起至2023年12月1日止，借款利廠房編號交付日期/預(yù)計(jì)交付日期建筑面積(m2)1號1號2020年3月2號6號5號2020年12月4號1號倉庫2021年2月2021年3月2021年3月7號9號小計(jì)鍍鋅車間2020年3月備注廠房編號交付日期/預(yù)計(jì)交付日期建筑面積(m2)1號1號2020年3月2號6號5號2020年12月4號1號倉庫2021年2月2021年3月2021年3月7號9號小計(jì)鍍鋅車間2020年3月備注2電，下料車間鋼棒車間，輕鋼車間特高壓車間&重鋼車間光伏車間最保字第00121310號最高額保證合同。根據(jù)中大桿塔的承諾，除上述抵押、租賃事項(xiàng)外，其他納入評估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債不涉及擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)，未發(fā)現(xiàn)上述事項(xiàng)對本次評估構(gòu)成重大影響。(七)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。根據(jù)中大桿塔的承諾，確定評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為不會對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響。(八)對評估結(jié)果具有重大影響的其他事項(xiàng)1.部分廠房免租使用中大桿塔免租使用廠房6棟，建筑面積129,451.40m2。詳見下表：免租使用廠房統(tǒng)計(jì)根據(jù)江蘇邳州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會2021年10月24日出具的《關(guān)于江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司使用電力產(chǎn)業(yè)園部分廠房免收房租的說明》,對于園區(qū)內(nèi)已簽訂租賃協(xié)議的3#、4#廠房以外的，具備使用條件的廠房，在辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，先行交由中大桿塔公司試用，暫不簽訂租賃合同(協(xié)議),試用期間免收租金，待產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后，再按照3#、4#廠房同等條件簽訂租賃合同(協(xié)議)等相關(guān)手續(xù)。根據(jù)目前電力產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年具備廠房辦證條件，預(yù)計(jì)2025年開始簽訂租賃合同，租期20年，前3年免租金，2028年5月1日起開始支付租金。2.融資租賃中大桿塔于2022年9月28日與仲利國際融資租賃有限公司簽訂設(shè)備銷售和融資租賃合同，企業(yè)通過向仲利國際融資租賃有限公司銷售并回租HZJ-0830H型鋼組立機(jī)1臺，6-16X2200開平機(jī)1臺，TS-10數(shù)控等離子切割機(jī)1臺，SXBHA-20雙懸臂式焊接機(jī)2臺，QCL1Y-35+2500液壓剪板機(jī)1臺，行車10噸16臺，行車20噸6臺，新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益·資產(chǎn)評估報(bào)告行車8噸+8噸9臺，行車(雙葫蘆)LD10+5噸10臺等設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行融資，標(biāo)的金額630.00萬元，租賃期限自2022年9月28日至2024年5月20日，履約保證金20.00萬元在支付價(jià)款時(shí)扣除，每月20日支付租金。中大桿塔于2022年11月28日與長江聯(lián)合金融租賃有限公司簽訂融資租賃合同 (售后回租類),企業(yè)通過向長江聯(lián)合金融租賃有限公司銷售并回租PC鋼棒專用生產(chǎn)線2套、數(shù)控角鋼沖孔打字剪切生產(chǎn)線(單雙剪)1套，新型高速數(shù)控角鋼沖孔打字剪切生產(chǎn)線1套，數(shù)控角鋼沖孔打字剪切生產(chǎn)線(三橫位)2套，數(shù)控液壓連接板沖孔機(jī)3套，鍋爐及輔助設(shè)備*封閉酸洗區(qū)系統(tǒng)1套，鍋爐及輔助設(shè)備*大鍍鋅系統(tǒng)1套等設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行融資，標(biāo)的金額3,000.00萬元，租賃期限自2022年11月30日至2025年11月29日，履約保證金150.00萬元在支付價(jià)款時(shí)扣除，每月20日支付3.根據(jù)中大桿塔(乙方)與江蘇邳州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(甲方)于2021年1月18日簽訂的《江蘇中大桿塔有限公司電力科技產(chǎn)業(yè)園投資補(bǔ)充協(xié)議書》,原上一年度乙方平均每平米廠房納稅不低于500元/年，則甲方免除乙方當(dāng)年場地使用租金，逐年類推。如乙方平均每平米廠房納稅低于500元/年，則乙方按當(dāng)年廠房租賃價(jià)格繳納廠房租金。”(九)審計(jì)披露事項(xiàng)對評估值的影響(十)本評估結(jié)論中應(yīng)交稅費(fèi)的評估值是根據(jù)核實(shí)后的賬面值確定的。應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)清算為準(zhǔn)。本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義(十二)本資產(chǎn)評估報(bào)告是在委托人及被評估單位及相關(guān)當(dāng)事方提供與評估完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；評估專業(yè)人員的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估專業(yè)人員對該資料及其來源進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對上述資料的真實(shí)性、合法性、完整性第11頁第11頁(十三)本次評估中所涉及的中大桿塔的未來盈利預(yù)測是建立在被評估單位管理層制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們對上述盈利預(yù)測進(jìn)行了必要的審核，并根據(jù)(十四)本次收益法評估中所采用的評估假設(shè)是在目前條件下對委估對象未來經(jīng)營的一個(gè)合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，我們并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)(十五)本次評估中，我們在Wind資訊或IFIND中尋找的有關(guān)對比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們估算依賴該等財(cái)務(wù)報(bào)表中數(shù)據(jù)的事實(shí)并不代表我們表達(dá)任何我們對該財(cái)務(wù)告”,本評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，即從2022年12月31日起至2023年12月30日的期限內(nèi)有效。如果中大桿塔在建投資項(xiàng)目投資金額、建設(shè)內(nèi)容、完工投產(chǎn)日期、以及投產(chǎn)后的產(chǎn)能釋放、資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日預(yù)測基準(zhǔn)相比發(fā)生重大變化，評估結(jié)果將失效，中大桿塔應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估十一、資產(chǎn)評估報(bào)告日：本評估報(bào)告正式提出日期為2023年4月13日，為評第12頁第12頁新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益中銘評報(bào)字[2023]第7001號新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司、徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司：中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司接受兩公司(以下簡稱“國際實(shí)業(yè)”、“蘇領(lǐng)建材”)共同委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，按照必要的評估程序，對國際實(shí)業(yè)擬收購蘇領(lǐng)建材持有的中大桿塔20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益在2022年12月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人概況本次資產(chǎn)評估項(xiàng)目的委托人之一為國際實(shí)業(yè)，委托人之二為蘇領(lǐng)建材，被評估單位為中大桿塔，資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用者為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)當(dāng)事方和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者。(一)委托人概況1.委托人之一新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司概況(1)注冊登記情況統(tǒng)一社會信用代碼：91650000712966815D類型：其他股份有限公司(上市)住所：新疆烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北京南路358號大成國際大廈9樓辦公地址：新疆烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北京南路358號大成國際大廈9樓法定代表人：湯小龍注冊資本：48068.5993萬元人民幣成立時(shí)間：1999年3月28日上市日期：2000年9月26日上市證券交易所：深圳證券交易所股票名稱：國際實(shí)業(yè)股票代碼：000159.SZ營業(yè)期限：1999年3月28日至無固定期限經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營；燃?xì)饨?jīng)營；藥品類易制毒化學(xué)品銷售；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：貨物進(jìn)出口；進(jìn)出口代理；食品進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；煤炭及制品銷售；非金屬礦及制品銷售；成品油批發(fā)(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);石油制品銷售(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);以自有資金從事投資活動；機(jī)械設(shè)備銷售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);專用化學(xué)產(chǎn)品銷售(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);日用百貨銷售；建筑材料銷售；金屬材料銷售；農(nóng)副產(chǎn)品銷售；牲畜銷售(不含犬類);針紡織品及原料銷售；蔬菜種植；棉、麻銷售；金屬制品銷售；金屬礦石銷售；國內(nèi)貿(mào)易代理；國內(nèi)貨物運(yùn)輸代理；國內(nèi)集裝箱貨物運(yùn)輸代理。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(2)歷史沿革新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司(以下簡稱公司)是根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)人民政府《關(guān)于同意設(shè)立新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司的批復(fù)》(新政函[1999]27號)批準(zhǔn)，由乾泰中晟股權(quán)投資有限公司(原新疆對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易(集團(tuán))有限責(zé)任公司)作為主發(fā)起人，聯(lián)合新疆特變電工股份有限公司、新疆新啤(集團(tuán))有限責(zé)任公司、新疆和碩縣佳豐果菜種植有限責(zé)任公司和新疆金邦鋼鐵有限公司四家發(fā)起人以發(fā)起設(shè)立方式于1999年3月28日設(shè)立的股份有限公司。公司股本為101,792,300.00元，營業(yè)公司于2000年8月29日經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會《關(guān)于核準(zhǔn)新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司公開發(fā)行股票的通知》(證監(jiān)發(fā)行字[2000]118號)核準(zhǔn)，于2000年9月1日通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)采用網(wǎng)上定價(jià)方式公開向社會發(fā)行人民幣普通股70,000,000股，每股面值人民幣1.00元，發(fā)行價(jià)5.88元，并經(jīng)新疆華西會計(jì)師事務(wù)所 (有限公司)(現(xiàn)中審華寅五洲會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙))(華會所驗(yàn)字[2000]088號)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證，股本變更為171,792,300.00元。公司增發(fā)的新股于2000年9月26新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益·資產(chǎn)評估報(bào)告公司申請?jiān)黾幼再Y本為人民幣36,017,347.00元，變更后的注冊資本為人民幣根據(jù)公司2009年度股東大會決議的規(guī)定，公司以2009年12月31日總股本至2019年1月16日，公司累計(jì)回購股份數(shù)量為453,301股。2019年1月18日，成工商變更工作。本次注銷完成后，公司總股本由481,139,294.00股減少至(3)股權(quán)結(jié)構(gòu)最新股本結(jié)構(gòu)2022年12月31日總股本66.75億65.38億65.38億(4)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)公司名稱公司類型注冊資本(萬元)新疆中油化工集團(tuán)有限公司子公司燃料加工業(yè)。新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益·資產(chǎn)評估報(bào)告新疆國際置地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司子公司主要從事房地產(chǎn)業(yè)。新疆中化房地產(chǎn)有限公司子公司主要從事房地產(chǎn)業(yè)。江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限子公司主要從事金屬制品制造業(yè)。鑫京滬能源(上海)有限公司子公司技術(shù)研發(fā)，煤炭銷售等業(yè)務(wù)。京滬石油(江蘇)有限公司子公司主要從事成品油批發(fā)，成品油零售，化學(xué)品經(jīng)營等業(yè)務(wù)。新疆奎屯偉業(yè)倉儲有限公司子公司主要從事裝卸搬運(yùn)和倉儲京晟能源(北京)有限公司子公司主要從事黑色金屬礦采選新疆潞安能源化工有限公司參股公司資，化工產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)。新疆鉀鹽礦產(chǎn)資源開發(fā)有限公司參股公司主要從事非金屬礦采選業(yè)。新疆芳香植物科技開發(fā)股份有限公司參股公司主要從事芳香植物種植銷(5)主要經(jīng)營業(yè)績營業(yè)總收入(萬元)營業(yè)總成本(萬元)營業(yè)利潤(萬元)利潤總額(萬元)凈利潤(萬元)基本每股收益(元)稀釋每股收益(元)國際實(shí)業(yè)2020年、2021年合并的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況已經(jīng)中審華會計(jì)師事務(wù)所號無保留意見《審計(jì)報(bào)告》,2022年合并的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況采用未審財(cái)務(wù)報(bào)表(6)主營業(yè)務(wù)概況第16頁第16頁(7)主要會計(jì)政策樓一樓經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；進(jìn)出口代理(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：建筑材料銷售；煤炭及制品銷售；木材銷售；汽車零配件批發(fā)；石灰和石膏銷售；水泥制品銷售；日用品銷售；農(nóng)副產(chǎn)品銷售；畜牧漁業(yè)飼料銷售；谷物種植；谷物銷售；豆類種植；棉花種植；棉、麻銷售；油料種植(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(二)被評估單位概況住所：邳州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)環(huán)城北路北側(cè)、270省道東側(cè)經(jīng)營場所：邳州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)環(huán)城北路北側(cè)、270省道東側(cè)注冊資本：20000萬元經(jīng)營期限：2014年5月12日至無固定期限經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：建設(shè)工程設(shè)計(jì)；特種設(shè)備制造；建筑用鋼筋產(chǎn)品生產(chǎn)；電線、電纜制造；鐵路運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)備制造；技術(shù)進(jìn)出口；貨物進(jìn)出口(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；合第17頁第17頁成材料銷售；電工器材制造；電工器材銷售；超導(dǎo)材料制造；五金產(chǎn)品研發(fā)；電氣機(jī)械設(shè)備銷售；電氣設(shè)備銷售；金屬制日用品制造；機(jī)械設(shè)備銷售；鋼壓延加工；金屬材料制造；五金產(chǎn)品制造；金屬材料銷售；電力電子元器件制造；金屬鏈條及其他金屬制品制造；電氣信號設(shè)備裝置制造；金屬鏈條及其他金屬制品銷售；電氣信號設(shè)備裝置銷售；電力電子元器件銷售；金屬結(jié)構(gòu)制造；金屬結(jié)構(gòu)銷售；光伏設(shè)備及元器件制造；光伏設(shè)備及元器件銷售；新型建筑材料制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);建筑材料銷售；建筑用金屬配件制造；建筑用鋼筋產(chǎn)品銷售；變壓器、整流器和電感器制造；有色金屬壓延加工；有色金屬合金制造；金屬絲繩及其制品制造；金屬絲繩及其制品銷售；新型金屬功能材料銷售；高性能有色金屬及合金材料銷售；金屬制品銷售；有色金屬合金銷售；電線、電纜經(jīng)營；通信設(shè)備制造；廣播電視設(shè)備制造(不含廣播電視傳輸設(shè)備);鐵路運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)備銷售；儀器儀表制造；儀器儀表銷售；合成材料制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);金屬表面處理及熱處理加工(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。2.歷史沿革江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司(原名：江蘇中大桿塔有限公司)經(jīng)徐州市邳州行政管理局核準(zhǔn)于2014年5月12日成立，注冊資本2,000.00萬元，法定代表人為周中民。成立時(shí)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：注冊資本(萬元)實(shí)收資本(萬元)持股比例(%)周中民2015年9月9日，周中民認(rèn)繳增資18,000.00萬元，公司注冊資本變更為20,000.00萬元。增資后，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：注冊資本(萬元)實(shí)收資本(萬元)持股比例(%)周中民2018年5月10日，法定代表人由周中民變更為馮順利。2019年4月1日，周中民將其持有的該公司60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給蘇領(lǐng)建材，法定代表人由馮順利變更為周中民。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：注冊資本(萬元)實(shí)收資本(萬元)持股比例(%)徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司周中民2019年8月19日，蘇領(lǐng)建材實(shí)繳出資8,782.30萬元；2020年4月2日，蘇領(lǐng)建材實(shí)繳出資3,217.70萬元，周中民實(shí)繳出資6,000.00萬元。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：注冊資本(萬元)實(shí)收資本(萬元)持股比例(%)徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司周中民2020年9月2日，法定代表人由周中民變更為周抗抗。2021年2月9日，蘇領(lǐng)建材及自然人周中民分別將其持有的中大桿塔40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國際實(shí)業(yè)，2021年7月23日，完成工商變更登記。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股權(quán)結(jié)構(gòu)如注冊資本(萬元)實(shí)收資本(萬元)持股比例(%)新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司2021年4月28日，公司名稱變更為江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司。截至評估基準(zhǔn)日，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：注冊資本(萬元)實(shí)收資本(萬元)持股比例(%)新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司3.組織結(jié)構(gòu)及人力資源(1)組織結(jié)構(gòu)公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)營銷中心、生產(chǎn)中心、研發(fā)中心、綜合管理中心、財(cái)務(wù)部、采購部、審計(jì)部、法務(wù)部等職能管理部門。(2)人力資源截至評估基準(zhǔn)日中大桿塔(不包含子公司)在冊職工為356人，其年齡分布、截至日期：2022年12月31日中級級院士級稱中專博士及以上14251800中高級管理人員1454中高級技術(shù)人員021306中高級營銷人員4.產(chǎn)權(quán)架構(gòu)中大桿塔現(xiàn)有長期投資單位4個(gè)，均為全資子公司，均未實(shí)際出資，未開展經(jīng)營長期投資單位具體情況見下表：(金額單位：萬元)投資日期持股比例投資成本京滬鋼構(gòu)(江蘇)有限公司京滬鋼茂(上海)供應(yīng)鏈有限公司2022/8/1新疆中能鋼構(gòu)有限公司江蘇瑞旭股權(quán)投資有限公司2022/5/15.公司主要資產(chǎn)概況(1)中大桿塔主要資產(chǎn)為流動資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn)，主要資產(chǎn)概況如下：1)存貨存貨包括原材料存貨、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和合同履約成本，均處于正常使用和銷2)長期股權(quán)投資截至2022年12月31日，中大桿塔共投資4家子公司，均未實(shí)際出資，未開展經(jīng)營3)固定資產(chǎn)分為房屋建筑物類和設(shè)備類固定資產(chǎn)。A.房屋建筑物類資產(chǎn)房屋建筑物共1項(xiàng)，為1號車間鍍鋅基礎(chǔ)，資產(chǎn)使用狀況良好。B.設(shè)備類資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備。A)機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備共222項(xiàng)，主要包括鍍鋅線設(shè)備、冷彎型鋼機(jī)組、高速數(shù)控角鋼鉆孔生產(chǎn)線、數(shù)控角鋼沖孔打字剪切生產(chǎn)線(單雙剪)、雙臺聯(lián)動電液伺服數(shù)控折彎機(jī)、第19頁新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益·資產(chǎn)評估報(bào)告4)在建工程中大桿塔業(yè)務(wù)增長較快，2019年至2022年分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14,952.38、48,374.70、80,779.81、74,452.11萬元，2018年至2021年平均年復(fù)合增長率為(3)經(jīng)營模式第21頁第21頁(4)主要產(chǎn)品生產(chǎn)流程1)鋼管桿鋼管桿生產(chǎn)工藝流程圖△△△△△△2)角鋼塔錄入程序錄入程序錄入程序畫線鉆孔線鋼板線技術(shù)放樣剪切角角亞清根清根壓印切角沖孔制彎檢驗(yàn)制彎編程制彎7.近年企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況財(cái)務(wù)狀況表(合并口徑)金額單位：人民幣萬元2019年12月31日2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總額流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債總額2019年12月31日2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)凈資產(chǎn)經(jīng)營狀況表(合并口徑)金額單位：人民幣萬元2019年度一、營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用投資收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤財(cái)務(wù)狀況表(母公司口徑)金額單位：人民幣萬元2019年12月31日2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總額流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債總額凈資產(chǎn)經(jīng)營狀況表(母公司口徑)金額單位：人民幣萬元2019年度2020年2021年2022年一、營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用投資收益一、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤上表中列示的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2019-2021年會計(jì)報(bào)表經(jīng)中審普通合伙)審計(jì)，并分別出具中審亞太審字(2020)020752-1號、中審亞太審字(2021)010850號、中審亞太審字(2022)001939號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告。2022年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)中興財(cái)光華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具中興財(cái)光華審會字(2023)第218013號無保留意見審計(jì)報(bào)告。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報(bào)告使用者根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用者為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)當(dāng)事方和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者。(四)委托人與被評估單位之間的關(guān)系委托人為被評估單位的股東。確定中大桿塔股東全部權(quán)益評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值，為國際實(shí)業(yè)擬收購蘇領(lǐng)建材持有的該公司20%股權(quán)事宜提供價(jià)值參考意見。以上經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)《新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)理辦公會紀(jì)要》批準(zhǔn)。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍評估對象為中大桿塔股東全部權(quán)益價(jià)值，涉及的評估范圍為中大桿塔申報(bào)的于評估基準(zhǔn)日的經(jīng)專項(xiàng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)和負(fù)債，總資產(chǎn)賬面價(jià)值76,973.40萬元，總負(fù)債賬面價(jià)值35,177.40萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值41,796.00萬元。具體的資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)第23頁第24頁第24頁目內(nèi)容以中大桿塔根據(jù)專項(xiàng)審計(jì)后的全部資產(chǎn)、負(fù)債數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)填報(bào)的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，凡列入申報(bào)表內(nèi)并經(jīng)過中大桿塔確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目均在本次評估范圍內(nèi)。各類委估資產(chǎn)、負(fù)債在評估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值如下表：金額單位：人民幣萬元資產(chǎn)種類占總資產(chǎn)比例負(fù)債種類占負(fù)債比例貨幣資金預(yù)付款項(xiàng)432.57應(yīng)付職工薪酬439.09存貨應(yīng)交稅費(fèi)合同資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)440.10固定資產(chǎn)租賃負(fù)債4.382.97使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)資產(chǎn)總計(jì)凈資產(chǎn)41.796.00上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)中興財(cái)光華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)進(jìn)行審計(jì)，并出具了中興財(cái)光華審會字(2023)第218013號標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告。(二)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況1.企業(yè)申報(bào)的賬面記錄的無形資產(chǎn)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄的無形資產(chǎn)為應(yīng)用軟件。應(yīng)用軟件為MES共計(jì)1項(xiàng)，可正常應(yīng)用。2.企業(yè)申報(bào)的賬面未記錄的無形資產(chǎn)企業(yè)申報(bào)的賬面未記錄的無形資產(chǎn)為企業(yè)購買或自行研發(fā)的專利及非專利技專利及非專利技術(shù)包括一種鋼管抱桿裝置、一種角鋼塔用防墜裝置、一種用于第25頁第25頁鋼管桿的號牌定位裝置、一種用于鋼管塔的管件修復(fù)裝置、一種用于角鋼塔的安裝結(jié)構(gòu)、一種角鋼塔的校直裝置等共計(jì)47項(xiàng)，其中發(fā)明專利1項(xiàng)，實(shí)用新型專利46項(xiàng)。上述資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，均應(yīng)用于企業(yè)的技術(shù)研發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營。(三)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量截至評估基準(zhǔn)日2022年12月31日，除上述申報(bào)評估的賬面未記錄無形資產(chǎn)外，中大桿塔確認(rèn)本次評估無其他需要申報(bào)的表外資產(chǎn)。(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額、評估值。引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況詳見特別事項(xiàng)說明第(四)點(diǎn)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況說明。委托人和被評估單位已承諾委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象和評估范圍一致，且經(jīng)中興財(cái)光華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具了中興財(cái)光華審會字(2023)第218013號無保留意見的審計(jì)報(bào)告。(一)價(jià)值類型本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值作為選定的價(jià)值類型。(二)價(jià)值類型定義市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。持續(xù)經(jīng)營在本報(bào)告中是指中大桿塔的生產(chǎn)經(jīng)營活動會按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來不會發(fā)生重大改變。除非特別說明，本報(bào)告中的“市場價(jià)值”是指評估對象在中國(大陸)關(guān)稅區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)(資產(chǎn))交易市場上所表現(xiàn)的市場價(jià)值。(三)選擇價(jià)值類型的理由采用市場價(jià)值類型的理由是市場價(jià)值類型與其他價(jià)值類型相比，更能反映交易雙方的公平性和合理性，使評估結(jié)果能滿足本次評估目的之需要。(一)根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同之規(guī)定，本次評估的基準(zhǔn)日為2022年12月31日。(二)評估基準(zhǔn)日的確定，是中大桿塔根據(jù)以下具體情況協(xié)商擇定的：1.該評估基準(zhǔn)日與會計(jì)報(bào)表的時(shí)間一致，為利用會計(jì)信息提供方便。新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益·資產(chǎn)評估報(bào)告(三)本次評估工作中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)資料和勞務(wù)價(jià)格基本穩(wěn)定，人民幣對外幣的市場匯率在正常波動范圍之內(nèi)，因而，評估基準(zhǔn)日的選取不會使評估結(jié)果因各類市場價(jià)格時(shí)《中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于2022年12月20日公布的市場(一)行為依據(jù)(二)法律依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全第三次會議通過)。2.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過)。3.《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財(cái)政部令第86號公布根據(jù)2019年1月2日《財(cái)政部關(guān)于修改〈會計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法〉等2部部門規(guī)章的決定》修改)。4.《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議修訂)。5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議二次修訂)。6.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年11月19日第二次修訂)。7.《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政新疆國際實(shí)業(yè)股份有限公司擬收購徐州蘇領(lǐng)建材貿(mào)易有限公司持有的江蘇中大桿塔科技發(fā)展有限公司20%股權(quán)事宜涉及的該公司股東全部權(quán)益·資產(chǎn)評估報(bào)告部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號)。9.《中華人民共和國印花稅法》(2021年6月10日第十會常務(wù)委員會第二十九次會議通過)。10.國家稅務(wù)總局公告2016年第15號《不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》。定》(中華人民共和國主席令第五十五號),由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議于2020年10月17日通過。號),由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過。(三)準(zhǔn)則依據(jù)7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》(中評協(xié)[2017]35號);10.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);第28頁第28頁評協(xié)[2020]38號);20.《資產(chǎn)評估專家指引第8號-資產(chǎn)評估中的核查驗(yàn)證》(中號);政部2006年頒布)。(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)4.中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于2022年12月20日公布的貸年第12號);6.《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過);格[2015]299號);9.《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定>的通知》(財(cái)建[2016]504號);[1999]1283號);11.《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號);12.《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]10號);13.《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125號);14.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]1980號);16.國家宏觀、行業(yè)統(tǒng)計(jì)分析資料；17.被評估單位提供的盈利預(yù)測及相關(guān)資料；18.可比上市公司的相關(guān)資料；19.WIND數(shù)據(jù)庫；21.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料。(六)其他參考依據(jù)1.中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司《資產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度及質(zhì)量控制規(guī)范暨評估業(yè)務(wù)管理制度》;2.被評估單位提供的各類《資產(chǎn)清查評估申報(bào)明細(xì)表》;3.中大桿塔相關(guān)人員訪談記錄；4.委托人、被評估單位撰寫的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》;5.委托人及被評估單位承諾函；6.特殊設(shè)備的安檢報(bào)告；7.評估人員現(xiàn)場清查核實(shí)記錄、現(xiàn)場勘察所收集到的資料，以及評估過程中參數(shù)數(shù)據(jù)選取所收集到的相關(guān)資料；8.被評估單位提供的其他有關(guān)資料。七、評估方法(一)評估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，確定資產(chǎn)價(jià)值的評估方法包括市場法、收益法和成本法(又稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析上述三種基本方法的適用性，依法選擇評估方法。本次評估選用的評估方法為：收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估方法選擇理由如下：1.選取收益法評估的理由：收益法的基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論，即對投資者來講，企業(yè)的價(jià)值在于預(yù)期企業(yè)未來所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來說明評估對象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價(jià)值的基本依據(jù)一資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力、在用價(jià)值的角度評價(jià)資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值，其評估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力。從收益法適用條件來看，由于企業(yè)具有獨(dú)立的獲利能力且中大桿塔管理層提供了未來年度的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)，根據(jù)企業(yè)歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境能夠合理預(yù)計(jì)企業(yè)未來的盈利水平，并且未來收益、風(fēng)險(xiǎn)可以合理量化，因此本次評估適用收益法。2.選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的理由：資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。中大桿塔評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債可以被識別，評估人員可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對中大桿塔資產(chǎn)及負(fù)債展開全面的清查和評估，因此本次評估適用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。3.未選取市場法評估的理由：市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評價(jià)評估對象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。由于目前市場法在企業(yè)價(jià)值評估中的使用是以可比上市公司或可比交易案例與被評估企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)營指標(biāo)為基礎(chǔ)的，如果僅以財(cái)務(wù)經(jīng)營指標(biāo)為基礎(chǔ)，沒有更多考慮企業(yè)在核心競爭力、營銷策略等方面的個(gè)體差異，評估結(jié)果將會與被評估企業(yè)實(shí)際價(jià)值存在較大偏差。再加上目前國內(nèi)資本市場缺乏與標(biāo)的企業(yè)類似或相近的可比性較強(qiáng)的企業(yè)，股權(quán)交易信息公開度不高，缺乏或難以取得類似企業(yè)的股權(quán)交易案例，故本次評估不宜采用市場法評因此，本次評估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評估。(二)評估方法的介紹1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為第31第31頁基礎(chǔ)，評估表內(nèi)、表外可識別的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出，所選評估方法可能有別于其作為單項(xiàng)資產(chǎn)評估對象時(shí)的具體評估方法，應(yīng)當(dāng)考慮其對企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)。各類資產(chǎn)、負(fù)債具體評估方法如下：(1)流動資產(chǎn)具體評估方法納入評估范圍的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、存貨、其他流動資產(chǎn)等。1)貨幣資金評估方法貨幣資金是指可以立即投入流通，用以購買商品或勞務(wù)或用以償還債務(wù)的交換媒介，包括銀行存款、其他貨幣資金。具體評估方法如下：銀行存款；是指以攤余成本計(jì)量的、企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的各種款項(xiàng)。核實(shí)銀行對賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定其評估價(jià)值。其他貨幣資金評估方法同銀行存款。2)應(yīng)收賬款評估方法應(yīng)收賬款是指以攤余成本計(jì)量的、企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動應(yīng)收取的款項(xiàng)。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值。3)預(yù)付款項(xiàng)評估方法預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)根據(jù)購貨合同預(yù)先支付給供應(yīng)商的款項(xiàng)，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評估值。對于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評估值。4)其他應(yīng)收款評估方法其他應(yīng)收款是指以攤余成本計(jì)量的、企業(yè)除存出保證金、買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保未到期責(zé)任準(zhǔn)備金、應(yīng)收分保保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等經(jīng)營活動以外的其他各種應(yīng)收、暫付的款項(xiàng)。其他應(yīng)收款在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值。5)存貨評估方法A.外購存貨評估方法外購存貨為原材料，以核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價(jià)，并考慮材料購進(jìn)過程中的合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫費(fèi)及其他費(fèi)用，確定其評估值。B.產(chǎn)成品評估方法產(chǎn)成品評估方法有成本法和市場法兩種，本次評估以市場法進(jìn)行評估，市場法是以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)其產(chǎn)品銷售市場情況的好壞決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?，或是要低于成本，確定評估值。對于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評估值。C.在產(chǎn)品評估方法對僅領(lǐng)用了生產(chǎn)材料，尚未投入生產(chǎn)工序的在產(chǎn)品，其成本僅反映材料成本，其評估方法同原材料；對于已投入生產(chǎn)的在產(chǎn)品，以核實(shí)后賬面價(jià)值確認(rèn)評估值。6)其他流動資產(chǎn)評估方法其他流動資產(chǎn)是指除貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、存貨等流動資產(chǎn)以外的流動資產(chǎn)。主要為待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅等。待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅根據(jù)核實(shí)后的賬面值確定其評估價(jià)值。(2)非流動資產(chǎn)評估方法納入評估范圍的非流動資產(chǎn)包括長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用等。1)長期股權(quán)投資評估方法對擁有控制權(quán)且被投資單位正常經(jīng)營的長期股權(quán)投資，采用同一評估基準(zhǔn)日對被投資單位進(jìn)行整體評估，以被投資單位整體評估后的凈資產(chǎn)乘以持股比例確定其評估價(jià)值。由于納入評估范圍的長期股權(quán)投資均未實(shí)繳出資，也未開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，本次評估按照清查核實(shí)后賬面值確定評估值。2)房屋類資產(chǎn)評估方法納入評估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)為1號車間鍍鋅基礎(chǔ)，屬于一期鍍鋅線設(shè)備基礎(chǔ)，本次評估調(diào)入機(jī)器設(shè)備和鍍鋅設(shè)備一塊評估。3)設(shè)備類資產(chǎn)評估方法納入評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、車輛、電子及辦公設(shè)備。根據(jù)本次評估目的，按照原地持續(xù)使用原則，以市場價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合設(shè)備特點(diǎn)和收集資料的情況，對設(shè)備類資產(chǎn)主要采用成本法進(jìn)行評估。第33頁第33頁評估值=重置全價(jià)×綜合成新率A.機(jī)器設(shè)備的評估方法本次評估，納入評估范圍的機(jī)器設(shè)備為專用設(shè)備和通用設(shè)備。(A)重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅(a)設(shè)備購置價(jià)的確定主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)、查閱《2022年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對少數(shù)未能查詢到購置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變動率推算確定。(b)運(yùn)雜費(fèi)的確定設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)主要包括運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等，一般以設(shè)備購置價(jià)為基礎(chǔ)，考慮生產(chǎn)廠家與設(shè)備所在地的距離、設(shè)備重量及外形尺寸等因素，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。若設(shè)備費(fèi)中已含運(yùn)雜費(fèi)則不再重復(fù)計(jì)算。(c)安裝調(diào)試費(fèi)的確定根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以購置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同費(fèi)率計(jì)取安調(diào)費(fèi)用，對無需安調(diào)設(shè)備以及設(shè)備費(fèi)中已含安調(diào)費(fèi)的則不再重復(fù)計(jì)算。(d)基礎(chǔ)費(fèi)用的確定需要基礎(chǔ)的設(shè)備，在與房屋建筑物核算不重復(fù)前提下，根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況考慮(e)前期及其他費(fèi)用的確定前期及其他費(fèi)用由政府政策性收費(fèi)和建設(shè)單位管理性成本支出兩部分組成，包括可行性研究費(fèi)(又稱建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi))、招標(biāo)代理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)等。根據(jù)國家發(fā)展改革委發(fā)改價(jià)格[2015]299號《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知》文件之規(guī)定，對建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)放開，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。由于市場價(jià)沒有標(biāo)準(zhǔn)，本次評估仍參考上述五項(xiàng)費(fèi)用政府指導(dǎo)價(jià)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)價(jià)基數(shù)為不含土地使用權(quán)的投資總額，確定建設(shè)項(xiàng)目的其他費(fèi)用。(f)資金成本的確定第34頁第34頁根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的合理建設(shè)工期，按評估基準(zhǔn)日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于2022年12月20日公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為準(zhǔn)，資金成本按建設(shè)期內(nèi)均勻性投入計(jì)取。其構(gòu)成項(xiàng)目均按含稅計(jì)算。(g)可抵扣增值稅根據(jù)財(cái)稅[2008]170號、財(cái)稅[2013]106號、財(cái)稅[2016]36號等相關(guān)財(cái)稅文件，評估基準(zhǔn)日，增值稅一般納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)等從銷項(xiàng)稅額中抵扣，其進(jìn)項(xiàng)稅額記入“應(yīng)交稅金一應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目。故：可抵扣增值稅=設(shè)備購置價(jià)/(1+13%)×13%+(運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi))/(1+9%)×9%+其他費(fèi)用可抵稅金額綜合成新率按照以下公式確定：綜合成新率=理論成新率+現(xiàn)場勘查成新率調(diào)整理論成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限×100%現(xiàn)場勘查成新率調(diào)整：根據(jù)現(xiàn)場勘查時(shí)的設(shè)備狀況及其維護(hù)保養(yǎng)情況綜合確定。B.車輛車輛以基準(zhǔn)日市場二手車不含稅價(jià)格確定其評估值。C.電子設(shè)備的評估方法(A)重置全價(jià)的確定電子設(shè)備多為企業(yè)辦公用電腦、打印機(jī)、空調(diào)等設(shè)備，由經(jīng)銷商負(fù)責(zé)運(yùn)送安裝調(diào)試，重置成本直接以市場采購價(jià)確定。計(jì)算公式為：重置全價(jià)=購置價(jià)-可抵扣增值稅電子設(shè)備主要采用年限成新率確定。年限成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限×100%4)在建工程評估方法在建工程采用成本法評估。為避免資產(chǎn)重復(fù)計(jì)價(jià)和遺漏資產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合在建工程特點(diǎn)，針對各項(xiàng)在建工程類型和具體情況，采用以下評估方法：開工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年以上且屬于正常建設(shè)的在建項(xiàng)目，若設(shè)備和材料、人工等投資價(jià)格發(fā)生了較大變化，則按基準(zhǔn)日的實(shí)際價(jià)格對已完成的工程量進(jìn)行調(diào)整， 確定重置價(jià)值，并加計(jì)適當(dāng)?shù)那捌谫M(fèi)用和資金成本確定其評估值。5)其他無形資產(chǎn)的評估方法①外購軟件評估方法對于評估基準(zhǔn)日市場上有銷售且無升級版本的外購的軟件類無形資產(chǎn)，按照同類軟件評估基準(zhǔn)日市場價(jià)格確認(rèn)評估值；對于目前市場上有銷售但版本已經(jīng)升級的外購軟件，以現(xiàn)行市場價(jià)格扣減軟件升級費(fèi)用確定評估值；對于已沒有市場交易但仍可以按原用途繼續(xù)使用的軟件，參考企業(yè)原始購置成本并參照同類軟件市場價(jià)格變化趨勢確定貶值率，計(jì)算評估價(jià)值，公式如下：評估價(jià)值=原始購置價(jià)格×(1-貶值率)②專利及非專利技術(shù)資產(chǎn)評估方法對于未來收益可以預(yù)計(jì)的專利及非專利技術(shù)，采用收益法進(jìn)行評估。具體評估思路是首先通過估算被評估技術(shù)資產(chǎn)在合理的收益期限內(nèi)未來收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估技術(shù)資產(chǎn)的收益現(xiàn)值。6)長期待攤費(fèi)用評估方法以企業(yè)評估基準(zhǔn)日后還享有的資產(chǎn)和權(quán)利價(jià)值作為評估值。對基準(zhǔn)日后尚存對應(yīng)權(quán)利或價(jià)值的待攤費(fèi)用項(xiàng)目，按原始發(fā)生額和尚存受益期限與總攤銷期限的比例確定其評估價(jià)值。(3)流動負(fù)債評估方法納入評估范圍的流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、合同負(fù)債、應(yīng)付職工薪酬、1)短期借款評估方法短期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)等借入的期限在1年以下(含1年)的流動資金借款。根據(jù)借款合同按核實(shí)后的借款本金確定其評估價(jià)值。2)應(yīng)付賬款評估方法應(yīng)付賬款是指以攤余成本計(jì)量的因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項(xiàng)。在核實(shí)應(yīng)付賬款主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期，根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的企業(yè)實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評估價(jià)值。3)合同負(fù)債評估方法合同負(fù)債是指已收或應(yīng)收客戶對價(jià)而應(yīng)向客戶轉(zhuǎn)讓商品的義務(wù)。如企業(yè)在轉(zhuǎn)讓承諾的商品之前已收取的款項(xiàng)。根據(jù)商品和勞務(wù)合同約定的履約義務(wù)確定其評估價(jià)第36頁第36頁4)應(yīng)付職工薪酬評估方法應(yīng)付職工薪酬是指根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工的各種薪酬。在了解企業(yè)相關(guān)職工薪酬政策、企業(yè)所在地社會保險(xiǎn)政策后，按核實(shí)后的賬面值確定其評估價(jià)值。5)其他應(yīng)付款評估方法其他應(yīng)付款是指除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、長期應(yīng)付款等以外的其他各項(xiàng)應(yīng)付、暫收的款項(xiàng)。其他應(yīng)付款在核實(shí)主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期，根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的中大桿塔實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評估價(jià)值。6)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為一年內(nèi)到期的融資租賃款和利息，按復(fù)核計(jì)算后賬面價(jià)值確定評估值。(4)非流動負(fù)債評估方法納入評估范圍的非流動負(fù)債為租賃負(fù)債和長期應(yīng)付款。1)租賃負(fù)債評估方法租賃負(fù)債是指以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利(指前述使用權(quán)資產(chǎn)),但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。評估人員在對申報(bào)表核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，取得了租賃合同、計(jì)提依據(jù)以及有關(guān)憑證和賬簿，在確認(rèn)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上，以復(fù)核計(jì)算后審定賬面價(jià)值確定評估價(jià)值。2)長期應(yīng)付款評估方法長期應(yīng)付款為企業(yè)從長江金融租賃股份有限公司通過設(shè)備售后回購方式進(jìn)行的融資。評估人員在對申報(bào)表核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，取得了銷售合同和融資租賃合同、計(jì)提依據(jù)以及有關(guān)憑證和賬簿，在確認(rèn)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上，以復(fù)核計(jì)算后審定賬面價(jià)值確定評估價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價(jià)值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值評估。第37頁第37頁現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法，現(xiàn)金流口徑為歸屬于股東的現(xiàn)股權(quán)自由現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊及攤銷-資本性支出-營運(yùn)資金增加額-償還付企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法，現(xiàn)金流口徑為歸屬于股東和負(fù)息債務(wù)債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者現(xiàn)金流量，對應(yīng)的折現(xiàn)率為加權(quán)平均資本成本，評估值內(nèi)涵為企業(yè)整體價(jià)企業(yè)自由現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊及攤銷+稅后利息支出-資本性支出-營運(yùn)資金本次評估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，選取的現(xiàn)金流量口徑本次評估選用未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出企業(yè)整體經(jīng)營性資產(chǎn)的價(jià)值，然后再加上溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營(1)計(jì)算模型資產(chǎn))減去非經(jīng)營性負(fù)債凈額。其中，公式二中經(jīng)營性資產(chǎn)評估價(jià)值P按如下公式上式前半部分為明確預(yù)測期價(jià)值，后半部分為永續(xù)期價(jià)值(終值)第38頁第38頁次評估g=0;n為明確預(yù)測期第末年。(2)模型中關(guān)鍵參數(shù)的確定1)預(yù)期收益的確定本次將企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為企業(yè)預(yù)期收益的量化指標(biāo)。企業(yè)自由現(xiàn)金流量就是在支付了經(jīng)營費(fèi)用和所得稅之后，向公司權(quán)利要求者支付現(xiàn)金之前的全部現(xiàn)金流。其計(jì)算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷+利息費(fèi)用×(1-稅率T)-資本性支出-營運(yùn)資金變動。2)收益期的確定企業(yè)價(jià)值評估中的收益期限通常是指企業(yè)未來獲取收益的年限。為了合理預(yù)測企業(yè)未來收益，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)以及有關(guān)法律法規(guī)、契約和合同等，可將企業(yè)的收益期限劃分為有限期限和無限期限。本次評估采用永續(xù)年期作為收益期。永續(xù)年限通常分兩階段預(yù)測，即詳細(xì)預(yù)測期和穩(wěn)定預(yù)測期，其中，第一階段為2023年1月1日至2027年12月31日，在此階段根據(jù)被評估單位的經(jīng)營情況及經(jīng)營計(jì)劃，收益狀況處于變化中；第二階段自2028年1月1日起為永續(xù)經(jīng)營期，在此階段被評估企業(yè)將保持穩(wěn)定的盈利水平。3)折現(xiàn)率的確定確定折現(xiàn)率有多種方法和途徑，按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率選取加權(quán)平均資本成本(WACC)確定，其計(jì)算公式為：公式四4)權(quán)益資本成本Re采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計(jì)算，其計(jì)算公式為：超額回報(bào)率；Rs為公司特有風(fēng)險(xiǎn)超額回報(bào)率5)付息債務(wù)評估價(jià)值的確定付息債務(wù)是包括企業(yè)的長、短期借款，按其市場價(jià)值確定。此項(xiàng)目中無付息債務(wù)，因此付息債務(wù)評估價(jià)值為零。6)溢余資產(chǎn)及非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債評估價(jià)值的確定非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債(含溢余資產(chǎn))在此是指在企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測不涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。包括：預(yù)付工程設(shè)備款、應(yīng)付工程設(shè)備款、關(guān)聯(lián)方往來款、長期股權(quán)投資、遞延所得稅資產(chǎn)、應(yīng)交稅費(fèi)等。對非經(jīng)營性資產(chǎn)負(fù)債(含溢余資產(chǎn)),本次單獨(dú)采用適當(dāng)?shù)脑u估方法進(jìn)行評估。評估方法詳見前述資產(chǎn)基礎(chǔ)法各會計(jì)科目評估方法說明。本次評估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行，主要評估過程如下：(一)接受委托與委托人洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，簽訂資產(chǎn)評估委托合同；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評估項(xiàng)目組，編制評估計(jì)劃；指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表，準(zhǔn)備評估所需資料。(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實(shí)評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。(三)評定估算階段評估人員對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)果。根據(jù)各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實(shí)確認(rèn)相關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告。(四)編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告階段根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報(bào) 告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與中大桿塔或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評估委托合同的要求向中大桿塔提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。由于企業(yè)所處運(yùn)營環(huán)境的變化以及不斷變化著影響資產(chǎn)價(jià)值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便評估專業(yè)人員對資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，充分支持我們所得出的評估結(jié)論。本次評估是建立在以下前提和假設(shè)條件下的：(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估專業(yè)人員根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。2.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假定被評估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致其無法持續(xù)經(jīng)營。(二)特殊假設(shè)1.本次評估以本資產(chǎn)評估報(bào)告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提；2.無重大變化假設(shè)：是假定國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會發(fā)生3.無不利影響假設(shè)：是假定無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對被評估單位的待估資產(chǎn)、負(fù)債造成重大不利影響。4.方向一致假設(shè)：是假定被評估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致，不考慮未來可能由于管理層、經(jīng)營策略調(diào)整等情況導(dǎo)致的經(jīng)營能力變化。第41頁第41頁5.政策一致假設(shè)：是假定被評估單位未來將采取的會計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會計(jì)政策在重要方面基本一致。6.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：是假定被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，并未考慮各項(xiàng)資產(chǎn)各自的最佳利用。7.數(shù)據(jù)真實(shí)假設(shè)：是假定評估人員所依據(jù)的對比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠。被評估單位和委托人提供的相關(guān)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；8.有效執(zhí)行假設(shè)：假設(shè)與資產(chǎn)組等以前年度及當(dāng)年簽訂的合同、協(xié)議有效，并能得到執(zhí)行。9.到期續(xù)展假設(shè)：假設(shè)與被評估單位經(jīng)營所需的各類資質(zhì)證書等到期后申請續(xù)展，并得到批準(zhǔn)。10.穩(wěn)定假設(shè)：假設(shè)資產(chǎn)組現(xiàn)金流在預(yù)測期間的期中產(chǎn)生。11.設(shè)備發(fā)票合規(guī)假設(shè)：是假定被評估單位為增值稅一般納稅人，購置設(shè)備時(shí)可取得合規(guī)合法的增值稅發(fā)票，且被評估單位所在地稅務(wù)機(jī)構(gòu)允許其購置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣。12.評估范圍僅以中大桿塔提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮中大桿塔提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。13.企業(yè)列入建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃完成投資建設(shè)并投產(chǎn)運(yùn)營，企業(yè)建成計(jì)劃產(chǎn)能經(jīng)營規(guī)模的前提下，未來各年度只需對現(xiàn)有資產(chǎn)的耗損(折舊)進(jìn)行更新。即當(dāng)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)使用年限結(jié)束時(shí)，假設(shè)該資產(chǎn)進(jìn)行更新，需按照資產(chǎn)原值補(bǔ)充更新該資產(chǎn)。在發(fā)生資產(chǎn)更新支出的同時(shí)，原資產(chǎn)殘值報(bào)廢，按照更新后的資產(chǎn)原值提取折舊。14.企業(yè)在未來的經(jīng)營期內(nèi)，其營業(yè)和管理等各項(xiàng)期間費(fèi)用隨營業(yè)規(guī)模的變化15.公司對現(xiàn)有的設(shè)備能夠保持繼續(xù)使用，將來不承擔(dān)因資產(chǎn)權(quán)屬及改制方案變化而引起的任何費(fèi)用；16.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位現(xiàn)有的關(guān)鍵技術(shù)及管理人員不發(fā)生重大變17.假設(shè)企業(yè)與地方政府或其所屬投資機(jī)構(gòu)簽訂的合同或協(xié)議約定的租金減免條款均能如期兌現(xiàn)。18.本次評估測算中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)值體第42頁第42頁當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評估結(jié)果一般會失效。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果經(jīng)實(shí)施評估程序后，于評估基準(zhǔn)日，委估股東全部權(quán)益在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)前提下的資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論如下：總資產(chǎn)賬面價(jià)值為76,973.40萬元，評估價(jià)值80,209.62萬元，評估價(jià)值較賬面價(jià)值評估增值3,236.22萬元，增值率為4.20%;總負(fù)債賬面價(jià)值為35,177.40萬元，評估價(jià)值35,803.63萬元，評估價(jià)值較賬面價(jià)值評估增值626.23萬元，增值率1.78%;凈資產(chǎn)(股東全部權(quán)益)總額賬面價(jià)值為41,796.00萬元，評估價(jià)值44,405.99萬元，評估價(jià)值較賬面價(jià)值評估增值2,609.99萬元，增值率為6.24%。明細(xì)詳見下資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表增值率(%)AB流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)34使用權(quán)資產(chǎn)5無形資產(chǎn)6開發(fā)支出7長期待攤費(fèi)用8遞延所得稅資產(chǎn)9資產(chǎn)總計(jì)流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)評估結(jié)論詳細(xì)情況詳見資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估明細(xì)表。(二)收益法評估結(jié)果經(jīng)實(shí)施評估程序后，于評