2023年小區(qū)管理制度

2023年小區(qū)管理制度【10篇】（全文完整）

小區(qū)治理制度1

為切實加強小區(qū)物業(yè)治理，維護業(yè)主生活秩序，確保小區(qū)各種車輛進出停放有序和安全，特制定本方法：

一、各種車輛指業(yè)主自行購置的機動車、摩托車、自行車和業(yè)主臨時帶回的機動車需要停放小區(qū)并托付治理的過夜車輛。

二、物業(yè)治理車輛的職責(zé)范圍：凡屬小區(qū)業(yè)主需要長期和臨時停放的各種車輛，只要小區(qū)條件允許（停車有泊位），小區(qū)物業(yè)治理人員均應(yīng)積極協(xié)調(diào)，盡量賜予安排，最大限度為業(yè)主供應(yīng)便利。

三、業(yè)主要充分理解小區(qū)條件受限的客觀實際，支持協(xié)作小區(qū)車輛的停放治理工作。

四、進入小區(qū)的各種機動車輛均應(yīng)按規(guī)定的行駛路線限速行駛，不得逆行，不得擠占人行道、綠地，不得在小區(qū)內(nèi)按喇叭等，影響住戶休息；不得在停車場和小區(qū)范圍內(nèi)洗車、修車及清掃車上的雜物，人為制造垃圾影響環(huán)境。

五、停放車輛，要留意行人，小孩玩耍的意外，保持車輛前后左右的距離以防撞碰；自覺在規(guī)定的車位整齊停放并確保不影響其他車輛、行人通過。

六、車輛停放后，駕駛員必需鎖好車門，將防盜系統(tǒng)調(diào)至警備狀態(tài)，車內(nèi)不得存放珍貴物品和危急物品，否則發(fā)生問題，后果均由業(yè)主自負。

七、業(yè)主的摩托車、自行車統(tǒng)一到指定地點（車棚、位）停放時，應(yīng)主動到物業(yè)公司（看車點）辦理車輛登記手續(xù)（包括車名、新舊、戶主等），即時領(lǐng)取停車牌。車輛進出、停放均需出示停車牌，否則發(fā)生喪失物業(yè)公司不予負責(zé)。

八、確因沒有機動車位時，物業(yè)人員應(yīng)做急躁解釋，勸其自行安排車輛停放。對不聽勸阻者，造成車輛喪失、損壞等問題物業(yè)公司概不負責(zé)。

九、物業(yè)人員在小區(qū)的工作受物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)，受業(yè)主的監(jiān)視，并定期賜予打分，對不稱職且給業(yè)主造成應(yīng)由物業(yè)人員負責(zé)的責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)賜予罰款，造成嚴峻損失的解除其合同。

十、凡由物業(yè)公司安排在小區(qū)內(nèi)停放的車輛，業(yè)主每月應(yīng)向物業(yè)公司交納肯定費用，機動車每個車位每天2元，摩托車每月每車6元、自行車每月每車3元。所收費用用以解決效勞人員的工資和夜間生活補助。

十一、各種車輛的效勞費每月初由物業(yè)公司統(tǒng)一派人收取，并出具正式收據(jù)，看車點的工作人員不得擅自收費。

十二、各小區(qū)的停車位，由所在地的物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商共同劃定，確需規(guī)劃車棚的“由物業(yè)公司擬制規(guī)劃、方案，由業(yè)主主管部門和XX物業(yè)總公司審批后修建。

小區(qū)治理制度2

第一章總則

第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是依據(jù)*《物業(yè)治理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治治理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主*(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)治理行政主管部門核準登記，在實施物業(yè)治理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律愛護。

其次條本業(yè)主委員會承受市物業(yè)治理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)治理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

第三條業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化治理相結(jié)合的治理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，制造干凈、美麗、舒適、文明的環(huán)境。

其次章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)

第四條本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，承受業(yè)主大會及物業(yè)治理行政主管部門的監(jiān)視。

第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)治理行政主管部門會同開發(fā)建立單位或物業(yè)治理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推舉業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。

第五條業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持以下文件向物業(yè)治理行政主管部門辦理登記。

(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;

(二)業(yè)主委員會委員名單;

(三)業(yè)主委員會章程。

第六條本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負責(zé)處理本會日常事務(wù)。

業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。

第七條業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)視下，履行以下職責(zé)：

(一)召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)治理的實施狀況;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、打算;

(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(四)采納招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)治理企業(yè)，與物業(yè)治理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)治理托付合同;

(五)審議物業(yè)治理效勞費收取標準及使用方法;

(六)審議年度治理工作規(guī)劃，年度費用概預(yù)算。;

(七)檢查、監(jiān)視物業(yè)治理企業(yè)的物業(yè)治理工作;

(八)監(jiān)視公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)修理基金的籌集、使用和治理;

(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)視和支持物業(yè)治理企業(yè)的治理效勞活動;

(十)監(jiān)視業(yè)主公約的遵守和物業(yè)治理制度的執(zhí)行;

(十一)業(yè)主大會給予的其他職責(zé)。

第三章業(yè)主委員會會議

第八條業(yè)主委員會會議每季度至少進行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召開特殊會議。

第九條業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參與，可以一次性書面托付代理人參與，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。

第十條業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)治理行政主管部門及*有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)治理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。

第十一條會議打算問題，實行少數(shù)聽從多數(shù)的原則，其打算必需經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。

第四章業(yè)主委員會委員

第十二條本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

第十三條業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有肯定的組織力量和必要工作時間的成年人擔(dān)當(dāng)。但有以下情形的人員不得擔(dān)當(dāng)委員，已擔(dān)當(dāng)?shù)捻毻Ｈ危⒂上麓螛I(yè)主大會確認：

(一)個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)當(dāng)企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;

(二)因身體或精神上的疾病而丟失履行職責(zé)的力量;

(三)無故缺席會議3次以上;

(四)已不是業(yè)主;

(五)有違法犯罪行為被司法部門認定或正在承受調(diào)查的;

(六)已以書面形式辭職的“;

(七)業(yè)主大會已將其罷免的。

(八)其他不相宜擔(dān)當(dāng)本會委員的情形。

第十四條業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)

(一)委員有以下權(quán)利

1、參與業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動;

2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);

3、參加業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策;

4、對業(yè)主委員會的建議和批判權(quán)。

(二)委員有以下義務(wù)

1、遵守業(yè)主委員會章程;

2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù);

3、參與業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè);

4、向業(yè)主委員會的工作供應(yīng)有關(guān)資料和建議。

第十五條業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將治理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會。

第五章附則

第十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成局部。

第十七條業(yè)主委員會任期內(nèi)，有以下情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;

(二)業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的;

(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;

(四)2個以上物業(yè)治理區(qū)域合并為1個的;

(五)法院判決必需改選的;

(六)因其它緣由確需改選的。

第十八條業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立方法組織實施。

第十九條新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。

其次十條業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔(dān)。

其次十一條本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。

其次十二條本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

其次十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

小區(qū)治理制度3

為建立和諧文明小區(qū)，營造良好的生活和工作氣氛，保持小區(qū)全體住戶的合法權(quán)益，制造一個清爽、干凈、文明、有序的小區(qū)環(huán)境，依據(jù)*《物業(yè)治理條例》和省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定，制定本制度。

1、凡在局機關(guān)住宅小區(qū)居住的全部業(yè)主和物業(yè)使用人都納入本治理范圍。

2、局辦公室是小區(qū)內(nèi)全體住戶的主要治理部門。辦公室必需根據(jù)局黨委的決議、打算，協(xié)作物業(yè)治理人員做好各項治理工作，嚴格執(zhí)行各項治理制度。

3.各住戶必需自覺遵守區(qū)*對“文明小區(qū)”的要求和相關(guān)規(guī)定外，各單元均應(yīng)選出“單元長”?！皢卧L”負責(zé)制定單元“輪值”制度，協(xié)調(diào)住戶關(guān)系，并檢查催促本方法的順當(dāng)執(zhí)行。

4.各住戶應(yīng)自覺維護物業(yè)小區(qū)的干凈、美觀，保持小區(qū)的公共衛(wèi)生，不得高空拋物；愛惜小區(qū)內(nèi)道路、球場、綠化、供電、供水設(shè)施、供氣、排水、有線電視、消防、安全、路燈、電動拉閘、治安室等公用設(shè)施。若損害公共設(shè)施和設(shè)備，須照價賠償。

5.自覺維護物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共生活秩序，不準在小區(qū)公共部位或違反規(guī)定在房屋堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質(zhì)，不得發(fā)出影響其他住戶正常生活的噪音，嚴以律己、寬以待人，不得發(fā)生鄰里糾紛。

6.原則上小區(qū)內(nèi)不應(yīng)飼養(yǎng)寵物，特別狀況應(yīng)報辦公室批準。飼養(yǎng)期間須嚴格遵守*有關(guān)規(guī)定，對寵物進展防疫處理，嚴禁污染環(huán)境和傷及他人的狀況發(fā)生。

7.車輛出入應(yīng)按要求出示證件，本小區(qū)內(nèi)制止鳴笛。機動車應(yīng)當(dāng)放在規(guī)定地點停放。長期在小區(qū)內(nèi)停放車輛的住戶，應(yīng)予門衛(wèi)處登記備案。

8.各住戶不得擅自轉(zhuǎn)變房屋的用途。未經(jīng)許可不得租借、轉(zhuǎn)讓他人居住；不得以住房為工具從事經(jīng)營活動；更不得利用住房從事危害公共利益的活動及法律法規(guī)制止的其他行為。一經(jīng)查出，辦公室有權(quán)實行斷電斷水措施，對住戶主要責(zé)任人進展說服教育；屢教不改者，處以50元以上200元以下罰款；情節(jié)嚴峻者，依法追究刑事責(zé)任。

9.嚴禁對房屋承重構(gòu)造進展拆改；嚴禁拆鑿共用墻壁、天花及地板；未經(jīng)許可不得在公共局部如樓道、門廊、車棚等加建、改動；公共局部嚴禁堆放雜物，否則作棄物處理。

10.小區(qū)公共局部的修理改造由辦公室依據(jù)局黨委打算進展；各住房戶室內(nèi)修理由住戶自行負責(zé)。其中在水電安裝方面分兩種形式賜予肯定補償：一是經(jīng)住戶申請，由辦公室派人進展修理，所需材料由住戶擔(dān)當(dāng)；二是住戶在經(jīng)過辦公室核準后請人修理，由辦公室報銷人工費用。

11.凡家庭成員中有本系統(tǒng)干部的住戶均以同等權(quán)利享受優(yōu)待待遇。除自然氣、有線電視已實行社會化治理外，電費按市價減半，水費、上網(wǎng)費、物業(yè)費均為免費。

12.小區(qū)住戶不得私自出租和轉(zhuǎn)讓住房。凡因工作調(diào)離、在外購房或其它緣由欲出租住房的，一律向局辦公室申請，經(jīng)辦公室同意后，將租住者姓名、家庭狀況、與住戶的關(guān)系及身份證明等資料登記備案，并以市場價收取水費、電費、上網(wǎng)費和物業(yè)治理費，分別為1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/*方米/月；凡因各種緣由欲變賣住房的，必需向局辦公室提交申請，由國資局評估，并回購為國有資產(chǎn)，按需要留用或變賣給本單位無房職工，以保證小區(qū)住戶構(gòu)造的單純性?；刭徸》康母竟纼r原則為：建筑面積市場均價按年遞減2%剔除房屋折舊。

例如：118*方米住房，1993年竣工，計算方法為：市場價2400*面積118等于283200元，年遞減2%折舊*15年等于30%，283200元*30%=84960元，折后總價為283200元-84960元=198240元。

另：**樓因是集資建房，五年內(nèi)不得出租、轉(zhuǎn)讓。

13.本物業(yè)治理制度自20xx年7月1日起執(zhí)行。

14.本物業(yè)治理制度由局辦公室負責(zé)解釋。

小區(qū)治理制度4

公司小區(qū)車輛治理規(guī)定

為維護小區(qū)交通秩序，保障車輛、行人安全，確保居民正常的生活秩序，特制定本規(guī)定：

一、遵守交通治理規(guī)定，愛惜小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車輛，外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?/p>

二、內(nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛（含機動車、家用車、板車、小貨車）不得隨便出入小區(qū)，特別狀況需進入，司機應(yīng)協(xié)作門崗填寫臨時出入證。

三、嚴禁在小區(qū)主干道、消防通道（門崗至辦公樓、辦公樓至明志小學(xué)西門）停放車輛。

四、車輛進入小區(qū)，司機必需減速慢行，機動車時速不得超過15公里，摩托車時速不得超過20公里，制止鳴喇叭，留意往來車輛及行人安全，嚴禁超車。

五、嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性等物品的車輛進入小區(qū)。

六、出租車不得駛?cè)胄^(qū)，遇有乘載老、弱、病、殘及攜帶過重物品，視狀況放行，但必需準時離開。

七、車輛載貨駛防離小區(qū)，必需有相應(yīng)證明，屬珍貴物品，大件物品或搬家物品，必需由住戶到值班室辦理手續(xù)，方可放行。

八、除執(zhí)行任務(wù)的車輛（消防車、警車、搶救車）外，其他車輛一律按本制度執(zhí)行。

小區(qū)車輛治理整改方案

從6月1日大門值班室正式運行以來，在小區(qū)治安車輛治理等方面做了一些工作。如：

1、門衛(wèi)實行24小時值班，社區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)及保衛(wèi)部不定期進展檢查，發(fā)覺問題準時整改，小區(qū)治安狀況明顯好轉(zhuǎn)。

2、車輛由分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，保衛(wèi)部門協(xié)作門衛(wèi)值班人員對進出小區(qū)主干道亂停亂放現(xiàn)象進展了徹底的整頓，確保了道路的暢通，削減了安全隱患。

3、對19#樓與20#樓之間的進出通道，擺攤設(shè)點現(xiàn)象進展了為期一個月的不連續(xù)的清理，徹底杜絕了小區(qū)進出通道及其他地方消失擺攤設(shè)點，大大便利了廣闊居民的出行。

4、在進出小區(qū)主干道設(shè)置六處減速緩沖帶，限速標志2塊。

5、在有關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，經(jīng)過與黃家村的屢次溝通，最終在小區(qū)后門（與黃家村結(jié)合部）安裝了鐵門，并規(guī)定了開、關(guān)鐵門的時間，從而為小區(qū)實行封閉式治理制造了條件。

在運行過程中存在的問題：1、進出小區(qū)車輛不限速行駛，特殊是那些到汽修廠及接送上學(xué)學(xué)生的外來車輛暢行無阻，亂鳴喇叭，嚴峻影響居民特殊是那些退休老同志的正常生活秩序。2、在原加工廠開辦汽車修理廠，24小時都有車輛進出，但又屬湘核建新余分公司治理，很難協(xié)調(diào)。3、明志小學(xué)西門設(shè)在小區(qū)，每天接送學(xué)生的汽車、

摩托車大量進出，存在諸多安全隱患。

小區(qū)車輛治理整改措施：

一、增設(shè)門崗值班人員，24小時值班，每人每天值班8小時。

二、在大門口設(shè)置電動橫桿，由值班人員掌握，車輛不得隨便進出。

三、跟湘核建新余分公司協(xié)商：1、如何加強汽修廠車輛進出的治理。2、是否可在加工廠閑置空地修建大型停車場，為下一步實行收費停車做預(yù)備。

四、對小區(qū)業(yè)主車輛統(tǒng)一登記造冊，發(fā)出入證，外來車輛制止隨便進出，特別狀況需進入，需辦理登記手續(xù)。

五、完善小區(qū)車輛治理制度，并在大門口、主干道等惹眼位置制作宣傳板。

六、在球場四周，1號樓與6號樓之間，6號樓后等空地設(shè)置停車區(qū)域，便利小區(qū)業(yè)主停車。

七、由保衛(wèi)部牽頭，門崗保安員協(xié)作對進入小區(qū)車輛超速行駛，亂鳴喇叭，亂停亂放等現(xiàn)象進展為期一個月的專項整頓。

八、加強與明志小學(xué)溝通，學(xué)生盡量不要由西門（小區(qū)內(nèi)）進出，如學(xué)生確需進入，接送學(xué)生的車輛不得進入小區(qū)。

九、待條件成熟，對外來車輛實行收費治理。

小區(qū)治理制度5

一、文明衛(wèi)生標準：

1、大院道路、空地每天專人清掃，室內(nèi)常常清掃，做到窗明幾凈。

2、院內(nèi)鼠、蚊、蠅密度達標，廁全部專人每天清掃，保持清潔無臭味、管道暢通、無滴水。

3、院內(nèi)無亂搭、亂建、亂放、亂堆、亂倒現(xiàn)象。

4、院內(nèi)無飼養(yǎng)家禽家畜現(xiàn)象。

5、倒垃圾按時按指定地點，嚴禁院內(nèi)亂擲煙頭、紙屑瓜果皮殼。

6、樓道暢通，無雜物堆放，嚴禁在過道里放爐灶，晾曬衣服繩索整齊有序，不影響市容和過路。

7、汽車、自行車在指定線內(nèi)有序停放，駕駛?cè)藛T洗刷汽車后要馬上將污漬地面掃凈。

8、院內(nèi)三線(電話、電力、電視線)線路整齊美觀。

9、保持院內(nèi)花草樹木完整、美觀、地面無枯敗枝葉、雜草和棄物。

10、嚴禁住樓戶往樓下亂擲雜物。

11、下水道暢通無堵塞，窨井完好無損。

12、裝潢施工有序，建筑材料定點擺放，廢土準時清運整理，無遺留現(xiàn)象。

二、責(zé)任范圍：

1、保潔員對所屬衛(wèi)生包干區(qū)要常常清掃，每日清掃不少于二次，保持包干區(qū)干凈衛(wèi)生。

2、生活區(qū)分片負責(zé)人要做好片內(nèi)衛(wèi)生監(jiān)視檢查工作，責(zé)任人有權(quán)對片內(nèi)違反制度當(dāng)事人進展警告、懲罰。

3、住家戶要保持家庭內(nèi)外干凈衛(wèi)生，對庭院衛(wèi)生負有責(zé)任。

4、衛(wèi)生治理人員，要負責(zé)好大院衛(wèi)生工作，每天要巡回視察，發(fā)覺問題準時處理。

5、業(yè)主治理委員會對大院衛(wèi)生狀況不定期進展檢查，原則上每半月檢查不少于一次。

三、懲罰規(guī)定：

1、凡查出衛(wèi)生包干區(qū)不衛(wèi)生的，每次扣保潔員獎金50元，并責(zé)令其馬上清掃。

2、住家戶亂倒垃圾的，發(fā)覺一次罰款100元，并責(zé)令馬上清掃。

3、住家戶養(yǎng)家禽家畜，一但發(fā)覺馬上予以沒收，并罰款50元。

4、在院內(nèi)亂擲煙頭者，發(fā)覺一次罰款100元。

5、對住家戶亂堆亂放，亂搭亂建，除責(zé)令其清理外罰款100-3000元。

6、對損壞院內(nèi)花草樹木者予以花木價值三倍罰款。

7、衛(wèi)生治理人員(包括清掃衛(wèi)生，清掃公共廁所人員)工作不負責(zé)任，造成臟、亂、差的每查出一次罰款100元。

8、院內(nèi)亂停放車輛的每次罰款200元。

四、本規(guī)定自20xx年x月x日起執(zhí)行。

小區(qū)治理制度6

一、文明衛(wèi)生標準：

1、大院道路、空地每天專人清掃，室內(nèi)常常清掃，做到窗明幾凈。

2、院內(nèi)鼠、蚊、蠅密度達標，廁全部專人每天清掃，保持清潔無臭味、管道暢通、無滴水。

3、院內(nèi)無亂搭、亂建、亂放、亂堆、亂倒現(xiàn)象。

4、院內(nèi)無飼養(yǎng)家禽家畜現(xiàn)象。

5、倒垃圾按時按指定地點，嚴禁院內(nèi)亂擲煙頭、紙屑瓜果皮殼。

6、樓道暢通，無雜物堆放，嚴禁在過道里放爐灶，晾曬衣服繩索整齊有序，不影響市容和過路。

7、汽車、自行車在指定線內(nèi)有序停放，駕駛?cè)藛T洗刷汽車后要馬上將污漬地面掃凈。

8、院內(nèi)三線（電話、電力、電視線）線路整齊美觀。

9、保持院內(nèi)花草樹木完整、美觀、地面無枯敗枝葉、雜草和棄物。

10、嚴禁住樓戶往樓下亂擲雜物。

11、下水道暢通無堵塞，窨井完好無損。

12、裝潢施工有序，建筑材料定點擺放，廢土準時清運整理，無遺留現(xiàn)象。

二、責(zé)任范圍：

1、保潔員對所屬衛(wèi)生包干區(qū)要常常清掃，每日清掃不少于二次，保持包干區(qū)干凈衛(wèi)生。

2、生活區(qū)分片負責(zé)人要做好片內(nèi)衛(wèi)生監(jiān)視檢查工作，責(zé)任人有權(quán)對片內(nèi)違反制度當(dāng)事人

進展警告、懲罰。

3、住家戶要保持家庭內(nèi)外干凈衛(wèi)生，對庭院衛(wèi)生負有責(zé)任。

4、衛(wèi)生治理人員，要負責(zé)好大院衛(wèi)生工作，每天要巡回視察，發(fā)覺問題準時處理。

5、業(yè)主治理委員會對大院衛(wèi)生狀況不定期進展檢查，原則上每半月檢查不少于一次。

三、懲罰規(guī)定：

1、凡查出衛(wèi)生包干區(qū)不衛(wèi)生的，每次扣保潔員獎金50元，并責(zé)令其馬上清掃。

2、住家戶亂倒垃圾的，發(fā)覺一次罰款100元，并責(zé)令馬上清掃。

3、住家戶養(yǎng)家禽家畜，一但發(fā)覺馬上予以沒收，并罰款50元。

4、在院內(nèi)亂擲煙頭者，發(fā)覺一次罰款100元。

5、對住家戶亂堆亂放，亂搭亂建，除責(zé)令其清理外罰款100—3000元。

6、對損壞院內(nèi)花草樹木者予以花木價值三倍罰款。

7、衛(wèi)生治理人員（包括清掃衛(wèi)生，清掃公共廁所人員）工作不負責(zé)任，造成臟、亂、差的每查出一次罰款100元。

8、院內(nèi)亂停放車輛的每次罰款200元。

四、本規(guī)定自xxxx年xx月xx日起執(zhí)行。

小區(qū)治理制度7

一、目的：

標準全體員工行為，加強本公司員工隊伍的建立，提高員工的根本素養(yǎng)。

二、適用范圍：

新天美地花園物業(yè)治理公司全部工作人員。

三、職責(zé)：

3.1物業(yè)治理公司的全部員工有義務(wù)嚴守規(guī)章制度、為公司利益而做出奉獻。

3.2各部門負責(zé)人要對員工進展規(guī)章制度教育，并全面貫徹下去。

四、關(guān)于服裝、裝束

4.1進公司必需穿好工作服;

4.2工作服要潔凈;

4.3進公司須戴工作證;

4.4嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司;

4.5凡遺失工作證、工作服應(yīng)盡快申請補領(lǐng);

4.6不得擅自涂改工作證，若要更改肯定要經(jīng)人事部辦理;

4.7公司發(fā)放的安全鞋僅限在廠內(nèi)使用;

4.8公司發(fā)放的作業(yè)服、安全鞋、圍裙等妥當(dāng)保管使用。

五、關(guān)于上班時間

5.1時間為上午8：30----12：00下午2：00----18：00

5.2不得無故遲到、早退、外出;

5.3雇員請假須提前一天通知部門主管批準前方可請假(特別狀況例外);

5.4嚴禁無故曠工;

5.5上、下班必需簽到;

5.6不許代別人簽到;

5.7不得涂改簽到表。

六、關(guān)于廠內(nèi)設(shè)備和備件

6.1設(shè)備、備件要當(dāng)心使用，應(yīng)保持設(shè)備干凈美觀;

6.2留意整理整頓;

6.3道路要保持暢通，不許擺放東西;

*嚴禁對花園內(nèi)的設(shè)備亂涂、張貼;

6.5節(jié)省用水，用電，不得鋪張;

6.6凡有意破壞設(shè)備、設(shè)施，從嚴處理;

6.7凡盜竊本公司財物，從嚴處理;

6.8設(shè)備引起故障時必需要準時報告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，不得擅動機器。

七、其它

7.1聽從上司的命令;

7.2發(fā)生事情必需馬上上報、聯(lián)絡(luò);

7.3嚴禁在花園內(nèi)吐痰或丟垃圾;

7.4嚴禁在花園內(nèi)吸煙;

7.5不準喧嘩、賭博;

7.6不準盜竊他人或公司內(nèi)的東西;

物業(yè)治理公司規(guī)章制度

1、工作時間不準睡覺或做出睡覺姿態(tài);

2、離開作業(yè)現(xiàn)場(崗位)時肯定要跟直接主管打招呼前方可離開;

3、嚴禁在辦公室私用電話;

4、除急事外不許接聽私人電話;

5、未經(jīng)許可不準在公司內(nèi)演說*;

6、不許用任何方式威逼、恫嚇同事;

7、不許在公司內(nèi)打架;凡有打架者，無論何緣由，一律做無條件開除處理;

8、凡在被本公司開除的雇員，一律不準再招入公司，一經(jīng)發(fā)覺，即時開除并扣除全部工資;

違反以上規(guī)章制度將嚴厲處理，重者將嚴懲警告及罰款或送*機關(guān)。

望各位雇員嚴格遵守。

關(guān)于上班時間

1、無故早退或遲到，罰款5元，

2、無故曠工一天扣除2天工資;

3、曠工連續(xù)3天，按自動離職處理;

4、忘*到或簽錯日期同樣罰款5元;

5、發(fā)覺代人簽到，一律罰款20元;

6、擅自涂改簽到表，一律罰款20元。

(所罰款項存用于公司活動基金)

關(guān)于花園內(nèi)設(shè)備和備件

1、弄臟設(shè)備和備件或粗魯使用物品情節(jié)較為嚴峻者，則警告并罰款5元;

2、屢次不搞整理、整頓、清掃、清潔的部門全體人員賜予罰款10元/人;

3、凡盜竊本公司設(shè)備、備件等財物，馬上開除并扣當(dāng)月工資20%;

4、凡有意損壞本公司設(shè)備等財物，按所購入價2倍賠償;

5、在公司或花園內(nèi)張貼、亂涂，按警告處理并罰款5元;

6、設(shè)備引起故障擅動機器而導(dǎo)致設(shè)備損壞，則需等價賠償其修理費，并酌情加倍懲罰。

其它

1、不聽從上司的命令，按嚴峻警告處理并罰款5—20元，屢次重犯則開除處理。

2、疏忽報告或聯(lián)絡(luò)而受到損害，則嚴峻警告并罰款10元。

3、在公共場所或花園內(nèi)吸煙，則罰款10元;

4、發(fā)覺喧嘩、賭博，按嚴峻警告且罰款20元處理，情節(jié)嚴懲者以開除處理;

5、凡盜竊他人的物品，馬上開除并送*機關(guān)處理;

6、上班時間內(nèi)怠工或打瞌睡，則嚴懲警告并罰款10元起。情節(jié)嚴峻者開除處理。

7、不按時上交工作報表、不按時填寫工作記錄，查到一次罰款10元。

8、內(nèi)部培訓(xùn)時間無故不到者，罰款10元，并賜予警告。

員工考勤和休假的規(guī)定

為了維持良好的生產(chǎn)秩序，提高勞動生產(chǎn)率，保證生產(chǎn)工作的順當(dāng)進展，為了使員工保持良好的身體素養(yǎng)和旺盛的精力，努力做好本職工作，并考慮員工與家屬團聚的問題，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司的實際狀況，特制定本規(guī)定。

(一)考勤

1.考勤內(nèi)容

①上班時間已到而未到崗者，即為遲到;

②未到下班時間而提前離崗者，即為早退;

③工作時間未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準離開工作崗位者，為擅離職守;

④遲到、早退或擅離職守超過30分鐘，或未經(jīng)準假而不到班者，均為曠工。

2.考勤須知

①對有遲到、早退、擅離職守現(xiàn)象的員工，應(yīng)進展教育，數(shù)屢教不改的，賜予適當(dāng)?shù)募o律處分，如有造成嚴峻后果的，應(yīng)追究其責(zé)任。

②對曠工者，應(yīng)責(zé)成其作出書面檢討，并按下表計扣工資，扣發(fā)當(dāng)月各項獎金，曠工二天以上，每增加一天，加扣年終獎10%。連續(xù)曠工10，或一年內(nèi)累計曠工超過15天或曠工雖未到達上述天數(shù)，但次數(shù)較多，情節(jié)嚴峻，均應(yīng)作除名處理。

表一

曠工天數(shù)0.51天1.5天2天一年累計10天一年累計15天

扣工資25%50%75%100%扣年終各項獎金除名

3.請假方法

①公假

經(jīng)公司批準脫產(chǎn)參與會議、學(xué)習(xí)、出差、從事社會活動均屬公假;經(jīng)公司指定或批準療養(yǎng)、參觀、訪問的榜樣代表人物或代表，以及因公負傷人員在醫(yī)療期間，依據(jù)實際狀況核給公假。

②調(diào)遣假

員工異地調(diào)動，因要處理個人瑣事給一天公假。

如有非常常性事務(wù)，需員工本人辦理或參與的，如遷居、開家長會等，各單位可考慮到工作安排及員工的需要，酌情處理，不計算假期。

4.因工作需要積存工時工休，一般應(yīng)在當(dāng)月補休，如確因工作一時不能安排補休的，經(jīng)部門經(jīng)理同意可適當(dāng)推遲，可保存至當(dāng)年底，但必需在本年度休完。如確因工作不能補休的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定賜予補發(fā)加班費的形式予以補償。補償方法：*日加班：工資÷26天1.5加班天數(shù);法定假日加班費：工資÷26天2加班天數(shù)計算。

(二)休假

1.員工休假必需聽從組織安排，并按規(guī)定逐級審批，報人事部批準，主任一級由部門經(jīng)理安排休假，部門經(jīng)理由總經(jīng)理安排休假。

2.員工申請休假須一個星期前填寫《請假申請表》送交部門主管審批。未通過審批的，不得擅自休假，否則按曠工處理，因特別緣由本人不能親自辦理的，應(yīng)托付別人或電話告假，回來上班后再補請假條。

3.婚假

員工申請結(jié)婚，需在本公司辦理結(jié)婚手續(xù)，并以領(lǐng)取結(jié)婚證為準，有薪婚假三天，晚婚者有薪假6天，(晚婚條件：女滿25周歲，男滿28周歲)。如到外地(指配偶工作所在地在外地，不含旅行結(jié)婚)結(jié)婚的，依據(jù)在途來回時間核給路程假。

4.喪假

員工的直系親屬(祖父母、父母、配偶、子女，以及領(lǐng)先本人供給的弟妹、養(yǎng)父母、岳父母、公婆)過世，賜予有薪假3天，員工到外地辦理喪事，可依據(jù)實際路程所需時間給假。

5.產(chǎn)假、規(guī)劃生育假

①女員工產(chǎn)假按以下標準核給(發(fā)根本工資)

表二

假期內(nèi)容假期天數(shù)說明

產(chǎn)假90天難產(chǎn)或雙胞胎加14天假

晚育假15天年滿25周歲生育為晚育

獨生子女假35天憑獨生子女證核給

②臨時工產(chǎn)假56天，發(fā)60%的工資。

③產(chǎn)婦如遇實妹困難，可請哺乳假，工資按本人根本工資75%發(fā)給，其他補貼照給。

④承受節(jié)育手術(shù)者，經(jīng)醫(yī)生證明，分別賜予以下假期：

▲放置宮內(nèi)節(jié)育器的，自手術(shù)之日起休息3天，手術(shù)后7天內(nèi)擔(dān)心排重體力勞動;

▲經(jīng)規(guī)劃部門批準取宮內(nèi)節(jié)育器的，休息2天;

▲懷孕不滿3個月人工流產(chǎn)的，休息7天，3個月以上的休息15天;

6.病假

①員工因病或非因工(公)負傷，經(jīng)公司指定的醫(yī)療單位出具的證明確定不能堅持工作，可參考醫(yī)生建議，依據(jù)實際狀況核給病假;

②有薪病期3天。4天以上按以下規(guī)定執(zhí)行：

表三

連續(xù)工齡不滿一年不滿二年滿二年不滿四年滿四年以上

三個月內(nèi)病假工資50%60%80%100%

連續(xù)病假六個月以上建議離職并補發(fā)一個月根本工資。

7.事假

員工因個人事務(wù)，必需親自處理的，依據(jù)工作安排以及本人的實際需要酌情核給，請事假員工按無超過兩天者按無薪處理。

8.探親假

①探親假是賜予參加公司滿一年，在職期間沒有請過探親假、回家假等;

②員工需要回家探望父母，假期為15天，(包括公休日、法定節(jié)、假日)不包括路程，路程依據(jù)實際需要核給;

③探親假賜予根本工資。(以供應(yīng)路程票為準，否則以事假論)

④在本公司休過年假者，不再適用此條。

9.年假

①凡參加公司工作滿一年者，均有休年假規(guī)定。

②在本年度病、事假累計超過3個月或工傷假超過3個月者，當(dāng)年不再享受年假，曠工累計兩日者，當(dāng)年不再享受年假。

③受過各種公司處分、警告者，當(dāng)年不再享受年假。

10.說明

本規(guī)定從公布之日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的`，按本規(guī)定執(zhí)行，執(zhí)行過程中如有上級領(lǐng)導(dǎo)新的指示、規(guī)定再另行通知。

員工辦公制度

為加強治理、嚴明紀律、發(fā)揮效益、創(chuàng)一流效勞質(zhì)量，特制定以下規(guī)定：

一.出勤：一月內(nèi)遲到或早退兩次扣一天工資。

二.請假：必需要請假條，寫明事由，由部門負責(zé)人批準，辦公室核實。一天以上由主任批準，三天以上要經(jīng)理批準，擅自離開者，按自動辭工處理，扣發(fā)15天工資。

(1)請事假扣發(fā)當(dāng)天工資。

(2)請病假，必需要有醫(yī)生證明，三天以內(nèi)工資照發(fā)，三天以上扣除請假期間工資。

(3)曠工者除扣當(dāng)天工資外，年終獎扣發(fā)一天工資。

(4)請假一天以上請假者必需提前申請。

(5)上班時間內(nèi)，必需堅守崗位，如檢查不在崗位范圍內(nèi)，則按未上班處理，扣半天工資。

三.堅守工作崗位，必需按質(zhì)、按量到達治理處要求，完成各自職責(zé)，不能勝任工作，住戶反映較大意見者，治理處有權(quán)做出調(diào)離原崗位或辭退處理。

四.如損壞治理處及住戶財產(chǎn)，視損壞程度照價賠償并扣發(fā)工資。

五.治理處的工具、機器、設(shè)備未經(jīng)治理處或辦公室同意，不準外借。

六.上班時間不得看報、閑聊，不得用通迅設(shè)備談天;業(yè)余時間應(yīng)努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)學(xué)問及相關(guān)學(xué)問。

七.不得在工作時間在本住宅區(qū)從事本職工作以外的有償勞務(wù)。