沈陽某住宅樓盤投資回報書

****山莊投資回報書****房地產(chǎn)顧問有限公司2004年9月22日購房者的購房兩大用途逐步凸現(xiàn)自用：此類人群追求居住環(huán)境與舒適便利性，注重房屋的品質感，向往追求居住的尊貴性。投資：隨著居民投資渠道的增多，房產(chǎn)投資成為眾多投資人士的追逐熱點，原因在于這種新興的投資方式是目前眾多投資方式中投資回報較高的一種投資形式。房產(chǎn)投資對投資環(huán)境的選擇商業(yè)中心、城市的主枝干道人群：大量的外來打工人士、企業(yè)白領、私營企業(yè)主等。支持：距離市區(qū)內繁華近，距離工作地點近、生活購物便利、提高效率。熱門旅游地區(qū)人群：游客、外商、高級白領、私營企業(yè)主等。支持：成熟的自然環(huán)境，優(yōu)越的居住環(huán)境，遠離城市喧囂。本案具備投資環(huán)境自身條件：產(chǎn)品自身成熟、品質感、景觀規(guī)劃、面積小、總價款低。政府規(guī)劃：棋盤山是沈陽重點代護旅游開發(fā)區(qū)，得到政府的大力扶持。自然景觀優(yōu)美、冰雪節(jié)吸引大量人流園博會---沈陽最大的熱帶雨林族游樂場清—姨嘉年華等忽等充足人群雕游客、外巡商、高級賢白領、小忌資一族等蒜等改4父、項目周咐邊無高檔聽賓館，使熊本項目在賀本區(qū)域的慨投資潛力發(fā)增強。凱新定銷售減單拴價慌490石0踏元性/杏㎡構成蜂以下數(shù)據(jù)毯均蘿以叫7倡0診㎡，兩室依一廳一衛(wèi)境為例。揮本項目現(xiàn)仗階段單泳價椒×7朵0傳㎡女=唉本項目現(xiàn)友階段總價輪350蠻0厘元巴×7課0組㎡在=245勾00麗0攤元聚2絹、（精裝友修刷+醬家用電器核）單計價算×7縮0侄㎡勺=尼（精裝姥修拋+勢家用電器服）總價款堵8麥0辯0般元碰×7寸0甚㎡過=560躲0雨0瓶元姻現(xiàn)階段上詳漲單雨價估×7傳0還㎡略=嘩上漲房款杠總額天60等0躺元獻/止㎡咳×7愉0踐㎡同=420嫌0丹0鵝元鉛叮4衰、參{堡（精裝抓修磚+塵家用電器取）單灘價捐+殊上漲房款棟單膚價源+救現(xiàn)階段上都漲單符價天}×7亮0南㎡轎=頭現(xiàn)階段房執(zhí)款總額培（德3500聯(lián)+800涌+60京0衛(wèi)）琴×7濕0瘋㎡犧=343蘋00獸0貫元評灑修以圖此劇490胖0賀元普/躬㎡的價格礙銷售，實沈行圖2港年簽約代辛租政策，姑每年返還怖客英戶怕2館萬元，兩撥年共返給駛客攻戶返4貨萬元。兩潤年后，客堡戶自愿選下?lián)袷欠衽c貴物業(yè)公司貢簽訂代租犯協(xié)議。（貝兩年后，擋開發(fā)公司驕將不對其框進行返款施制度）捆客戶兩年疾后預期經(jīng)滅營回報計隔算能以鍛7組0母㎡，兩室傻一廳一衛(wèi)藝為例。映眾1先、租金單那價懼/旱天估×16陡0拾天里/宰年職=英租金總值價財/楊年姜30忍0富元斥/財天桃×16顆0廊天遣=480憂0嚇0重元需/肢年刪撐2顆、租金總姑價粥/碗年順—上物業(yè)代租積管理為費黃/嫌年編=綱年收益陽4800鬼0晝—炕4000炭=440罩0匆0方元忽3撤、（現(xiàn)階支段房款總死額炊—載兩年返款奏總額深）檢/庭年收昌益肺=蔥自主經(jīng)營歉回款年限例鑰碌（咸3360饅0物0做—煩3000文0像）點/440盈00=務6.9待6褲年副代租年阻限芝+摘自主經(jīng)營奴回款年無限敢=?？傮w回款鈴年限隔貧貨針2窄年拉+6.9需6棵年扎=8.9系6織年懼≈綱9叢年書結論：購何買痛***尺*孟山莊，進女行投資雙，泛9早年可以收秩回所有投叮資。寸未來經(jīng)營舍預熟估稼如客戶與物移業(yè)公司簽虹定代租協(xié)渡議榨年限缸經(jīng)營者關年回報率壯返還金額?。ㄔ┴?避年昨物業(yè)公司蜻代租養(yǎng)6%乖2058慕0怪2駝年健物業(yè)公司顆代租扎8%旋2744巧0懸3貨年碰物業(yè)公司殊代租攝10%摘3430煩0陜4機年粉物業(yè)公司預代租吩12%槳4116引0乎5產(chǎn)年井物業(yè)公司粉代租梅14%連4802御0寄6馳年括物業(yè)公司腐代租崖16%填5488救0孕7勤年輕物業(yè)公司蓄代租陳18%排6174挽0抵8救年英物業(yè)公司臭代租遙20%鼓6860位0蝴合計：善3567圍20娘（預估辱的志8耀年返款總楊額馳+奪前