計(jì)價(jià)含義與原理

建設(shè)工程計(jì)價(jià)含義與原理黃岡職院建筑學(xué)院

成如剛

含義

建設(shè)工程計(jì)價(jià)也稱建設(shè)程計(jì)量與計(jì)價(jià)。是指在工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)不同的目的，按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對特定的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行預(yù)測或確定的過程。建設(shè)工程計(jì)價(jià)的含義

建設(shè)工程計(jì)價(jià)的含義不同階段的計(jì)價(jià)有所不同在設(shè)計(jì)階段及其之前是對工程造價(jià)的估計(jì)；在交易階段及其以后是對工程造價(jià)的確定。1.投資決策階段。一般指投資估算的編制。2.設(shè)計(jì)階段。一般指設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制。3.招投標(biāo)階段。一般指招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。4.施工階段。一般指進(jìn)度價(jià)款結(jié)算的編制。5.竣工驗(yàn)收階段。一般指竣工結(jié)（決）算的編制等。含義

建設(shè)工程計(jì)價(jià)也稱建設(shè)程計(jì)量與計(jì)價(jià)。是指在工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)不同的目的，按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對特定的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行預(yù)測或確定的過程。時(shí)間投資框算投資估算概算

(修正概算)施工圖預(yù)算招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)合同價(jià)（進(jìn)度價(jià)款結(jié)算）工程結(jié)算竣工（結(jié)）決算投資規(guī)劃編制項(xiàng)目建議書編制可行性研究報(bào)告項(xiàng)目評估設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工施工階段動用前準(zhǔn)備階段保修期有建設(shè)意圖項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目正式動用施工招標(biāo)、投標(biāo)項(xiàng)目決策階段運(yùn)營階段建筑物拆除工程造價(jià)管理的全生命周期項(xiàng)目竣工績效評價(jià)拆除成本殘值評估建設(shè)工程計(jì)價(jià)的含義運(yùn)營維護(hù)成本廢棄成本計(jì)量支付項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確“三算”“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

工程計(jì)價(jià)與工程項(xiàng)目建設(shè)階段的關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和，指工程建設(shè)的最終產(chǎn)品又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力（功能）或效益（作用）的某些完整產(chǎn)品是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。一所學(xué)校或工廠教學(xué)樓、學(xué)生宿舍土建|給排水|電器照明基礎(chǔ)工程|磚石|混凝土[磚石]磚基礎(chǔ)|清水墻|混水墻建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)的主要是確定建設(shè)產(chǎn)品的工程價(jià)格建設(shè)產(chǎn)品的分類與分解如下：施工作業(yè)過程或施工工藝環(huán)節(jié)如鋼筋制作，它由平直鋼筋、鋼筋除銹、切斷鋼筋、彎曲鋼筋等工序組成；砌磚墻這一綜合工作過程，由調(diào)制砂漿、運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、砌墻等工作過程構(gòu)成。砌墻|勾縫|抹灰|鋼筋制作建設(shè)產(chǎn)品的價(jià)格組成人工費(fèi)、材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具（施工儀器儀表）使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、增值稅建設(shè)工程計(jì)價(jià)基本原理建筑安裝工程造價(jià)=∑【單位工程基本構(gòu)造要素工程量×相應(yīng)單價(jià)】建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理基本構(gòu)造要素的粗細(xì)程度按精度不同:可以是分部工程、分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件、施工過程等。單價(jià)可以是工料機(jī)單價(jià)、不完全綜合單價(jià)、含稅全費(fèi)用綜合單價(jià)。建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理分部組合計(jì)價(jià)分階段計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)步驟工程建設(shè)是一個(gè)從抽象到具體的過程，所謂的抽象是我們在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段是一個(gè)擬建的工程項(xiàng)目，它抽象在我們的腦海里和圖紙上，在工程交易后，承包商根據(jù)圖紙進(jìn)行施工，建設(shè)成工程實(shí)體，最終建成后交付給發(fā)包人或建設(shè)單位。其對應(yīng)的工程計(jì)價(jià)也要經(jīng)歷從工程估價(jià)到工程實(shí)際價(jià)格的一系列工作確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的關(guān)鍵是確定工程費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)，然后以工程費(fèi)用為基礎(chǔ)計(jì)算或依據(jù)合同計(jì)列工程建設(shè)其他費(fèi)，再以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)為基數(shù)計(jì)算預(yù)備費(fèi)建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理分部構(gòu)成總體構(gòu)成工程造價(jià)的總體構(gòu)成是指針對建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)而言，從建設(shè)項(xiàng)目角度看工程造價(jià)的總體構(gòu)成包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，以及在工程估價(jià)階段需要考慮的預(yù)備費(fèi)。其中工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)用，設(shè)備購置費(fèi)用，安裝工程費(fèi)用。這些費(fèi)用要經(jīng)過匯總來進(jìn)行計(jì)算

工程造價(jià)的分部構(gòu)成是指相對建設(shè)項(xiàng)目總體構(gòu)成而言，構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目組成的單項(xiàng)工程費(fèi)用、單位工程費(fèi)用、分部工程費(fèi)用或分項(xiàng)工程費(fèi)用等，以及工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成中的某項(xiàng)費(fèi)用，如勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以從下一級的構(gòu)成匯總，也可以以工程量與其相應(yīng)的綜合單價(jià)乘積來計(jì)算

工料機(jī)單價(jià)包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具（施工儀器儀表）使用費(fèi)綜合單價(jià)（不完全綜合單價(jià)）包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具（施工儀器儀表）使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理全費(fèi)用綜合單價(jià)包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具（施工儀器儀表）使用費(fèi)、總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、增值稅（含或不含）建設(shè)工程計(jì)量計(jì)價(jià)基本原理建設(shè)工程計(jì)價(jià)基本步驟依據(jù)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、定額（指標(biāo)）、合同、造價(jià)信息、設(shè)計(jì)文件等工程技術(shù)資料等;計(jì)算特定建設(shè)工程項(xiàng)目