2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

2023房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

2023房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(一)

一、委估工程

***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)工程

二、托付方

名稱：***公司

地址：***

三、估價(jià)方

名稱：***房地產(chǎn)評(píng)估詢問(wèn)有限公司

地址：***

證書(shū)號(hào)：***資質(zhì)等級(jí)：***

法定代表人：***

四、估價(jià)對(duì)象概況

估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合構(gòu)造，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2023年，于2023年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋全部權(quán)證號(hào)碼為***。

副樓一幢，1-3層，混合構(gòu)造，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2023年，外觀九成新，房屋全部權(quán)證號(hào)碼為***。

五、估價(jià)目的

為確定房產(chǎn)抵押貸款額度供應(yīng)參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

20xx年8月15日

七、價(jià)值定義

采納公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

八、估價(jià)原則

本次評(píng)估在遵循公正、公正、公開(kāi)、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

1.合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。

2.最高最正確使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最正確使用為前提。

3.替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

九、估價(jià)依據(jù)

1.托付方供應(yīng)的資料

(1)托付書(shū);

(2)托付方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(3)房屋全部權(quán)證復(fù)印件。

2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。

3.國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員把握和收集的有關(guān)資料。

十、估價(jià)方法

估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比擬法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此相宜選用收益法進(jìn)展評(píng)估。

十一、估價(jià)結(jié)果

估價(jià)人員依據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，根據(jù)估價(jià)程序，采納科學(xué)的方法，在仔細(xì)分析現(xiàn)有資料的根底上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。

十二、變現(xiàn)力量分析

變現(xiàn)力量是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：

①中介效勞費(fèi)：5%--6%

②契稅：4%

③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建立稅及教育費(fèi)附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：2%左右

⑥印花稅：0.5

⑦其它費(fèi)用

十三、估價(jià)人員

***中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)號(hào)：***

***中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)號(hào)：***

十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

2023年8月12日***

十五、估價(jià)報(bào)告有效期限

本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

評(píng)估人：XX

2022年XX月3日

2023房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文(二)

評(píng)估聲明

一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵守了獨(dú)立、客觀和公正的原則。依據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中把握的事實(shí)，評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是客觀、真實(shí)的。我們的分析、推斷和推論，以及出具的評(píng)估報(bào)告遵循了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

二、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方無(wú)利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。

三、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)勘查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況賜予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)展查驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證;我們已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿意出具評(píng)估報(bào)告的要求，并對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題進(jìn)展了披露。

四、我們具備評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估閱歷。

五、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)展估算并發(fā)表的專業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。我們不擔(dān)當(dāng)相關(guān)當(dāng)事方?jīng)Q策的責(zé)任。

六、我們出具的評(píng)估報(bào)告及其所披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途、評(píng)估報(bào)告使用者，并在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無(wú)關(guān)。

七、我們?cè)谠u(píng)估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能擔(dān)當(dāng)?shù)牡盅骸?dān)保事宜，以及特別交易方式可能追加付出的價(jià)格對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不行抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。我們對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負(fù)責(zé)任。

八、我們對(duì)在已實(shí)施的評(píng)估過(guò)程中不能得悉的評(píng)估對(duì)象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在的瑕疵項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

一、根本概況

估價(jià)對(duì)象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團(tuán)10棟403，構(gòu)造為鋼混，建筑面積112.39平方米，設(shè)計(jì)用途為居住用房，土地使用權(quán)終止日期為2059年8月3日。

二、評(píng)估目的

為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓供應(yīng)參考依據(jù)。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年11月3日。

四、估價(jià)依據(jù)

1、本次估價(jià)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國(guó)土地治理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規(guī)和文件。

2、評(píng)估相關(guān)的資料

《房屋全部權(quán)證》【房地證20XX字第H150602號(hào)】復(fù)印件以及本公司把握的”房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獵取的資料。

五、估價(jià)原則

此次估價(jià)在獨(dú)立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。

1、合法原則

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、掩蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)展。估價(jià)對(duì)象已取得《房屋全部權(quán)證》，具備合法性。

2、最高最正確使用原則

在合法前提下的最高最正確使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的協(xié)作適當(dāng)均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而到達(dá)最高最正確使用狀態(tài)。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為居住用房，以估價(jià)對(duì)象所在的位置分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。

3、替代性原則

依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)效用一樣的商品的價(jià)格將趨于全都，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次評(píng)估中采納市場(chǎng)比擬法進(jìn)展價(jià)格測(cè)算時(shí)，即是依據(jù)該原則。通過(guò)調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象四周地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀價(jià)格，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項(xiàng)房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況及其自身狀況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

5、慎重原則

房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)遵守慎重原則。慎重原則是指在存在不確定性因素的狀況下作出估價(jià)相關(guān)推斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的慎重，充分估量抵押房地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制、將來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調(diào)查，本估價(jià)對(duì)象不存在法定優(yōu)先受償款，并依據(jù)市場(chǎng)實(shí)際交易狀況和估價(jià)對(duì)象的租賃收益狀況不高估市場(chǎng)價(jià)值。

六、估價(jià)方法

估價(jià)人員在仔細(xì)分析所把握的資料并進(jìn)展實(shí)地勘查后，依據(jù)本次評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比擬法作為本次估價(jià)的根本方法。

七、估價(jià)過(guò)程

市場(chǎng)比擬法：

=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率即長(zhǎng)期國(guó)債利率。風(fēng)險(xiǎn)酬勞率是依據(jù)通脹風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等綜合確定的。

1交易狀況修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。2交易日期修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。3區(qū)域因素修正系數(shù)：

區(qū)域因素修正：由于參照對(duì)象A,B與評(píng)估對(duì)象處于同一地區(qū)，區(qū)位因素不須作大的調(diào)整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對(duì)的方向。參照對(duì)象C,D與評(píng)估對(duì)象各種區(qū)位因素比照后，明顯高于參照對(duì)象。1土地使用年期修正

土地使用年期修正系數(shù)=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]

=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

=0.9965

2容積率修正

容積率容積率修

待估房產(chǎn)1.921

案例A1.921

案例B1.921

案例C2.500.9368

案例D2.500.9368

正系數(shù)

容積率修正系數(shù)=待估宗地容積率修正系數(shù)/比擬實(shí)例修正系數(shù)A、B容積率與待估房產(chǎn)一樣，所以修正系數(shù)為1。C、D容積率修正系數(shù)=0.89/0.95=0.9368通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：

案例A:4668.46(600/596)0.99651=4683.34(元/m2)案例B:4646.25(600/597)0.99651=4653.25(元/m2)

案例C:4968.43(600/602)0.99650.9368=4622.73(元/m2)案例D:5098.43(600/603)0.99650.9368=4752.45(元/m2)

土地評(píng)估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)4=4677.94(元/m2)土地評(píng)估總價(jià)為：112.394677.94=525753.68(元)

八、評(píng)估結(jié)論

建筑物面積：112.39平方米

房地產(chǎn)總價(jià)：525753元

大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元

單位價(jià)格：4677元/平方米(貨幣種類：人民