UA國際平?jīng)鼋址桓倶?biāo)匯報文本

上海市楊浦區(qū)平?jīng)?8街坊項目全過程控制方案全過程控制優(yōu)秀并合適的設(shè)計團(tuán)隊——UA國際優(yōu)秀并落地的設(shè)計方案——UA國際創(chuàng)新方案優(yōu)秀并務(wù)實的后期服務(wù)——UA國際將提供超越翡麗云邸的后期服務(wù)UA國際——優(yōu)秀并合適的設(shè)計團(tuán)隊關(guān)于我們UA國際成立于2000年，由UrbanArchitectureDesignCo.,Ltd.(UK)、上海尤安建筑設(shè)計事務(wù)所（建筑設(shè)計事務(wù)所甲級）和上海正軼建筑設(shè)計有限公司（綜合甲級）共同組成。目前員工超過1000名，其中建筑師超過800名，核心設(shè)計師人員大多擁有海外專業(yè)背景和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。公司業(yè)務(wù)涉及城市規(guī)劃、城市設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、房地產(chǎn)咨詢等多個領(lǐng)域，并在城市綜合體、集群商業(yè)、高檔寫字樓、居住區(qū)、高檔住宅區(qū)規(guī)劃等方面形成了極強的專業(yè)優(yōu)勢。除中國項目外，UA國際在澳大利亞的悉尼、墨爾本、韓國的濟(jì)州島、美國的洛杉磯、挪威的博多市、泰國的帕提亞等國家和地區(qū)均有公共建筑及居住建筑的作品。公司專注建筑設(shè)計，在十余年的專業(yè)積淀中形成了獨特的設(shè)計風(fēng)格和完美的適應(yīng)中國市場的工作方法，并在公司內(nèi)部構(gòu)建了一套嚴(yán)謹(jǐn)、獨創(chuàng)的“設(shè)計品質(zhì)全程控制體系”，這個體系貫穿從項目前期研究到中期深入設(shè)計直至最終建成的每個設(shè)計環(huán)節(jié)，確保產(chǎn)品品質(zhì)始終如一的高標(biāo)準(zhǔn)?；趯Τ鞘械年P(guān)注，無論是在公共建筑還是住宅開發(fā)領(lǐng)域，UA國際的作品都力圖在城市的記憶中留下令人振奮的精神財富。UA上海項目分布我們在上海有將近四十個項目，包含大型城市綜合體、超高層建筑、精品住宅等寶山羅店F1-6美蘭湖博堡保利·梧桐語保利·葉語保利·葉之林嘉定馬陸42-05地塊新里威廉公關(guān)保利·翡麗云邸泛海國際公寓上海申能成山路項目淀山湖觀園青浦涵璧灣花園松江泗涇鎮(zhèn)泗鳳路1號B地塊青浦趙巷特色區(qū)駿豐國際綠地·馬橋15A-05地塊保利·葉上海萬科嘉定云翔項目綠地寶山淞南鎮(zhèn)03-01地塊復(fù)地集團(tuán)總部靜安60號街坊超高層虹橋商務(wù)核心區(qū)07號地虹橋商務(wù)核心區(qū)13號地青浦東方庭院8號地塊閔行區(qū)梅隴新中心A街坊綠地曹家渡廠房改造士林置業(yè)西藏南路瞿溪路項目萬科銅山街綜合體有操作上海本地項目的豐富經(jīng)驗虹橋綠地中心數(shù)字UA14年行業(yè)深耕經(jīng)驗，800余人專業(yè)團(tuán)隊，50名國家一級注冊建筑師中國勘察設(shè)計綜合甲級資質(zhì)中國民營建筑設(shè)計企業(yè)五強設(shè)計作品遍布全國24個省級行政區(qū)，50余個城市超高層公共建筑逾20幢，30余座大型城市綜合體、五星級酒店西安、合肥、黑龍江等多地最高建筑地標(biāo)長期合作客戶有綠地、保利、萬科、中海、金地、復(fù)地、遠(yuǎn)洋、長甲、世茂……年設(shè)計建筑面積超過2000萬平方米設(shè)計作品2009-2013連續(xù)四年在上海、北京、成都等地均有單盤銷售冠軍2012-2013連續(xù)兩年中國最佳商業(yè)地產(chǎn)品牌設(shè)計企業(yè)2012-2013連續(xù)兩年中國最佳建筑設(shè)計事務(wù)所關(guān)于我們核心優(yōu)勢——卓越的行業(yè)資源整合能力以建筑師為主導(dǎo)的設(shè)計作業(yè)模式

利于設(shè)計創(chuàng)新

更關(guān)注作品的藝術(shù)性促使公司構(gòu)架扁平化，效率高效化

公認(rèn)的“復(fù)雜問題解決專家”關(guān)于我們UA項目質(zhì)量控制流程的核心之一是實現(xiàn)對項目質(zhì)量的好壞控制和對錯控制。這兩條主線始終貫穿于項目之始終。對項目的“好壞”控制是通過專業(yè)委員會牽頭，以定案會的形式對方案設(shè)計階段的設(shè)計質(zhì)量進(jìn)行把控。四會定案制度旨在形成高于市場要求的UA設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)線，統(tǒng)一出圖質(zhì)量。在合適的時間節(jié)點，由項目負(fù)責(zé)人申請，各專業(yè)委員會組織召開，通過四個專題會議的形式，審查設(shè)計方案在四個方面的主要內(nèi)容，作出評價并形成結(jié)論性意見，以保證設(shè)計方案的高水準(zhǔn)和促使方案盡快穩(wěn)定。四會定案制度包含“規(guī)劃定案會”、“產(chǎn)品定案會”、“造型定案會”和“施控定案會”。各專業(yè)委員會由公司各專項設(shè)計中能力最突出的設(shè)計師組成，是“UA腦庫”。委員會主任委員由兩個以上的創(chuàng)始合伙人擔(dān)任，定案會必須有6個以上委員參加。未通過“四會”的設(shè)計方案，不允許正式出圖?！八臅ò浮敝贫取鉀Q設(shè)計“好壞”問題關(guān)于我們“兩審一評”制度——解決設(shè)計“對錯”問題關(guān)于我們對項目對錯控制是通過以技術(shù)管理部牽頭，以技術(shù)委員會為條線，在項目不同階段介入管理，并在項目結(jié)束后給予評估得以實現(xiàn)的。具體歸納為“兩審一評”制度。一、兩審制度：一審為項目組自審。在項目各環(huán)節(jié)（拿地、方案匯報、方案報建、方案深化設(shè)計、施工控制）出圖前，由項目負(fù)責(zé)人參照項目審核要點進(jìn)行審核。二審為技術(shù)委員會審核。在報建提資前由技術(shù)委員會成員對項目進(jìn)行審核，審核項目組自審單及相關(guān)圖紙。二、一評制度：在項目完成后，由技術(shù)管理部對項目流程、質(zhì)量及校審人員進(jìn)行評審?！皟蓪徱辉u”制度的好處在于：“兩審”實現(xiàn)了對項目技術(shù)質(zhì)量分階段實時監(jiān)控，避免或減少錯誤累積對下一階段的損害程度，實現(xiàn)常態(tài)化管理?！耙辉u”實現(xiàn)了對項目流程、質(zhì)量的參數(shù)化評價，也實現(xiàn)了對設(shè)計團(tuán)隊和校審人員雙向約束，為其績效評估提供了有利的數(shù)據(jù)支持。UA國際——城市綜合體設(shè)計專家虹橋綠地中心城市綜合體設(shè)計專家用地面積184293平方米建筑面積

552878平方米

設(shè)計時間2013年城市綜合體設(shè)計專家西寧綠地中心城市綜合體設(shè)計專家西安綠地中心

用地面積6萬平方米建筑面積

35萬平方米

設(shè)計時間2010年UA國際——頂級豪宅設(shè)計專家頂級豪宅設(shè)計專家復(fù)地成都河心島

用地面積57000平方米建筑面積

27萬平方米

設(shè)計時間2012年頂級豪宅設(shè)計專家北京朝陽泛海頂級豪宅設(shè)計專家上海泛海國際公寓10地塊二期

用地面積43864平方米建筑面積147942平方米

設(shè)計時間2014年3月至今UA國際——PC新技術(shù)項目設(shè)計專家浦東保利上海國際醫(yī)學(xué)園PC新技術(shù)項目設(shè)計專家古北集團(tuán)嘉定新城PC新技術(shù)項目設(shè)計專家前期三研究三篇上海三市楊三浦區(qū)三平?jīng)?8街坊三項目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tPr三op三ha三se三R三es三ea三rc三h區(qū)位三分析項目三區(qū)位基地三處于三楊浦三區(qū)繁華三中心三地帶，但三距離三目前三上海三核心三配套三發(fā)達(dá)三區(qū)域較遠(yuǎn)五角場楊浦區(qū)范圍楊浦濱江規(guī)劃帶陸家嘴人民廣場4.5KM5.5KM2.5KM基地位置1.朝向三推導(dǎo)基地三與陸三家嘴三的關(guān)三系城市三天際三線位三于基三地的正南三面1.朝向三推導(dǎo)拍攝三視角三點于基三地北三側(cè)建三筑室三內(nèi)看三正南三向在室三內(nèi)坐三在沙三發(fā)上三可看正南三面陸家三嘴江三景1.朝向三推導(dǎo)于基三地北三側(cè)建三筑60三M標(biāo)高三點看三正南三向在建三筑60三M標(biāo)高三處可三看正南三面陸家三嘴江三景拍攝三視角三點1.朝向三推導(dǎo)于基三地南三側(cè)看三正南三向在基三地南三側(cè)可三看正南三面陸家三嘴江三景拍攝三視角三點1.朝向三推導(dǎo)南向三正對三陸家三嘴正南三北向是本三項目三較優(yōu)三的一三個朝三向2.出入三口位三置推三導(dǎo)周邊三交通三分析基地三周邊三主要三車流三、人三流均三從西、三北方向三抵達(dá)周邊三道路三現(xiàn)狀2.出入三口位三置推三導(dǎo)遼陽三路為三市東三中學(xué)三側(cè)面三，周三邊環(huán)三境好三，宜三設(shè)主入三口霍山三路直三接面三對翡三麗云三邸，三周邊三環(huán)境三較好三，宜三設(shè)次入三口3.幼兒三園位三置推三導(dǎo)位置三一位置二位置三位置四本方三案幼三兒園三位于三出入三口沿三街面三，出入三口難三以布三置本方三案幼三兒園三占用三資源三小，三但日照三難以三滿足本方三案幼三兒園三位于三出入三口沿三街面三，出入三口難三以布三置本方三案幼三兒園三占用三資源三較小三，日照三基本三滿足三，與三控規(guī)三最接三近綜上三：宜三在第四三個方三案的基三礎(chǔ)上三深化控規(guī)用地紅線圖4.適建三度推三導(dǎo)偏西、三北方三向適建三度較三佳樓王區(qū)域主力戶型區(qū)域保障房、小戶型區(qū)域老舊小區(qū)在建辦公棚戶區(qū)市東中學(xué)翡麗云邸老舊住宅老舊住宅主力戶型區(qū)域5.單元三數(shù)推三導(dǎo)戶型面積（㎡）配比相應(yīng)客戶群體套數(shù)總價段2房2廳2衛(wèi)130-14025%小兩口或小太陽家庭1421100-1200萬3房2廳3衛(wèi)160-17050%有實力三口之家2321400-1500萬3+1房2廳4衛(wèi)200-22020%三代同堂731700-2000萬頂層復(fù)式特殊戶型300-4005%頂級客戶113000萬以上總計458戶型三面積三區(qū)間地塊三在現(xiàn)三有3.三3m層高三的條三件下三，需11個單三元，9單元22三+1層，2單元22層；如為3.三2m層高三，則三可做10個單三元，每三單元23三+1層，三可取三的更大三的景三觀空三間類型拼接戶型面積(㎡）標(biāo)準(zhǔn)層（㎡）棟數(shù)層數(shù)套數(shù)面積（㎡）面積比無躍層1401402803221321848022.81%無躍層1701703403222444148051.20%有躍層170170340218有躍層170170340120有躍層220220440220801760021.72%躍層31031062021618604.27%躍層31031062011躍層4004008002141600小計

11

46681020100.00%小結(jié)1.朝向正南三北2.出入三口位三置遼陽三路宜三設(shè)主三入口三，霍三山路三宜設(shè)三次入三口3.幼兒三園位三置幼兒三園宜三布置三在偏三東南三方4.適建三度北側(cè)三＞南三側(cè)西側(cè)三＞東三側(cè)5.單元三數(shù)宜建三單元三數(shù)為11個單三元樓王三區(qū)域主力三戶型三區(qū)域保障三房、三小戶三型區(qū)三域主力三戶型三區(qū)域小結(jié)本方三案共11個單元貨值三最大三化推三導(dǎo)方案三一全22層高三層方案三二22層高三層+疊拼方案三三22層+部分15層高三層方案三四22層高三層+洋房多種三可能三性：三在控三制總價三值一三定的情三況下三，方三案三15層高三層、三方案三四洋三房的三售價三較難三實現(xiàn)建議三在方案三一、三方案三二的基三礎(chǔ)上三深化方案編號層數(shù)配比單價建筑面積總價（萬元）合計（萬元）方案一2210000076890768900.00768900.00

方案二229500066890635455.00768900.00

413344510000133445.00

方案三229500062890597455.00768900.00

1512246114000171445.00

方案四229000055230497070.00768900.00

612549921660271830.00

總圖三的基三本形三態(tài)方案三一方案三二理念篇上海三市楊三浦區(qū)三平?jīng)?8街坊三項目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tCo三nc三ep三ti三on拿地總價32.4億計容面積82517㎡樓板價39264元/㎡土建成本15班幼兒園5%保障房甲方訴求90000-10000元/㎡甲方三訴求高層三豪宅三產(chǎn)品三線本案的三設(shè)計三定位三為尊三貴型三豪宅高層三豪宅三產(chǎn)品三線高層豪宅特質(zhì)生活三域項目名稱區(qū)位景觀配套規(guī)劃

景觀產(chǎn)品售價湯臣一品陸家嘴一線江景陸家嘴商圈寬廳，寬陽臺，豪華主臥套231639海景一號陸家嘴一線江景陸家嘴商圈南北通廳，豪華主臥套156054嘉御庭徐家匯二線江景徐家匯商圈豪華主臥套121987茂名公館黃浦區(qū)二線江景人民廣場商圈豪華主臥套114425新華路壹號長寧區(qū)無江景徐家匯商圈寬廳，寬主臥102341外灘九里黃浦區(qū)一線江景無核心商圈全南開間，多面寬93723古北壹號閔行區(qū)蘇州河畔無核心商圈豪華主臥套93000星河灣浦東新區(qū)二線江景陸家嘴商圈南北通廳，豪華主臥套90000平?jīng)?8街坊五角場二線江景五角場商圈100000社區(qū)三品質(zhì)生活三域分三析上海三傳統(tǒng)三高層三豪宅三板塊陸家三嘴、三外灘三濱江三豪宅三區(qū)碧云三國際三豪宅三區(qū)新天地豪宅區(qū)徐家三匯古北三豪宅三區(qū)淮海三中路三商業(yè)三區(qū)古北商業(yè)三區(qū)虹橋商業(yè)三區(qū)湯臣三一品海景三一號華潤三外灘三九里茂名三公館星河三灣保利三西岸嘉御三庭古北三一號新華三路壹三號基地三處于三上海三傳統(tǒng)三豪宅三板塊三及傳三統(tǒng)商三業(yè)配三套的邊緣三，唯一三可以三達(dá)到三或者三超過三現(xiàn)有三豪宅三的價三值點三在社區(qū)三品質(zhì)基地三位置上海三高端三商業(yè)三區(qū)2.三5K三m社區(qū)三品質(zhì)理想三中的三豪宅——極致三之宅古典三園林三文人三士人——三——三——三——三——三——三——海上三園林宮殿三府邸三富豪三權(quán)貴——三——三——三——三——三——三——海上三公館傳統(tǒng)三園林與現(xiàn)代生活三方式的結(jié)三合社區(qū)三感受三產(chǎn)三品價三值社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值建筑三在園三林之三上彩色三總平三面圖經(jīng)濟(jì)三技術(shù)三指標(biāo)1+三22三F1+三20三F1+三20三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值戶配三比戶型面積段套數(shù)配比任務(wù)書要求配比兩房兩廳兩衛(wèi)130-14013222.8%25%三房兩廳三衛(wèi)160-17024451.2%50%四房兩廳三衛(wèi)200-2208021.7%20%頂復(fù)特殊戶型300-400104.3%5%車行三流線三分析三圖圖例三：車行三流線地庫三出入三口社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值人行三流線三分析三圖圖例三：人行三流線社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值消防三流線三分析三圖圖例三：消防三流線消防三登高三面消防三回車三場地社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值功能三結(jié)構(gòu)三流線三分析三圖圖例三：17三0+三17三0戶型17三0+三17三0戶型22三0+三22三0戶型幼兒三園下沉三會所居委三會14三0+三14三0戶型(2三-1三5F為保三障房三）（頂三層做三復(fù)式三）（頂三層做三復(fù)式三）14三0+三14三0戶型1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F3F2F1+三20三F1+三20三F地下1F社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值首開三區(qū)分三析圖圖例三：看房三流線施工三圍擋社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值社區(qū)三配套三分析三圖社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值日照三分析日照三分析—多點三分析日照三分析—沿線三分析結(jié)論三：經(jīng)專三業(yè)日三照軟三件（三眾智三）測三算，三本地三塊內(nèi)三部日三照及三周邊三日照三影響三，基三本滿三足上三海冬三至日連續(xù)三日照66分鐘的日三照標(biāo)三準(zhǔn)。社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值生活三在尊三享服三務(wù)之三中在這三里，三你能三享受三到兒童三成長區(qū)養(yǎng)生休閑三區(qū)尊貴宴會區(qū)悅享活三力區(qū)庭院與三通廊生活三在尊三享服三務(wù)之三中總平三面圖會所三與地三庫關(guān)系三示意會所三面積三：31三07㎡會所三與總?cè)龍D關(guān)系三示意生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值功能三分區(qū)悅享活力區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)尊貴宴會區(qū)兒童成長區(qū)前場禮儀區(qū)水下臻品區(qū)后勤服務(wù)區(qū)藝術(shù)文化健康養(yǎng)生生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值地面三流線三分析生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值地下三流線三分析生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值尊貴三宴會三區(qū)宴【】奢華的BEEXCLUSIVE——尊享宴會區(qū)——生活三在尊三享服三務(wù)之三中LO三UN三GE三/藝術(shù)三沙龍水下三臻品三館水下三儀式三感入三戶大三堂宴會三廳前三場包廂地庫三入宴三會廳三前場宴會三廳外場三筵席雪茄三吧桌球/紅酒三吧（酒三吧通三水面三）外部三車行三入口主要人行入口內(nèi)部三人行三入口（南三區(qū)）內(nèi)部三人行三入口（北三區(qū)）尊貴三宴會三區(qū)生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值儀式三感入三口宴會三主流三線主入三口效三果圖生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值儀式三感入三口→臻品三展區(qū)三（藝三術(shù)沙三龍）宴會三主流三線藝術(shù)三沙龍三意向展示三區(qū)意三向生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值儀式三感入三口→三臻品三展區(qū)三（藝三術(shù)沙三龍）三→水下三大堂宴會三主流三線意向三圖生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值儀式三感入三口→三臻品三展區(qū)三（藝三術(shù)沙三龍）三→水三下大三堂→中央三庭院宴會三主流三線靜思三庭效三果圖生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值儀式三感入三口→三臻品三展區(qū)三（藝三術(shù)沙三龍）三→水三下大三堂→三中央三庭院三→宴會三廳前三場宴會三主流三線宴會三廳前場三意向生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值儀式三感入三口→三臻品三展區(qū)三（藝三術(shù)沙三龍）三→水三下大三堂→三中央三庭院三→宴三會廳三前場三→宴會三廳宴會三主流三線宴會三廳意三向生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值尊貴三宴會三區(qū)儀式三感入三口→三臻品三展區(qū)三（藝三術(shù)沙三龍）三→水三下大三堂→三中央三庭院三→宴三會廳三前場三→宴三會廳三→外場三筵席尊貴三宴會三區(qū)宴會三主流三線外場三庭院三意向生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值三點桌球/雪茄三吧三紅三酒吧附屬三休閑三區(qū)紅酒吧三意向紅酒吧三意向生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值紅酒三吧地三面層附屬三休閑三區(qū)水間三堂效三果圖室外三景觀三意向生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值悅享三活力三區(qū)悅【】重?zé)ɑ盍Φ腂EREJUVENATED——悅享活力區(qū)——生活三在尊三享服三務(wù)之三中悅享三活力三區(qū)住戶入戶大堂室內(nèi)恒溫泳池

男女更衣乒乓球室冥想室健身器械區(qū)生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值悅享三活力三區(qū)大堂三意向泳池三意向健身三器械三區(qū)意三向瑜伽三冥想三區(qū)意三向11223434生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值三點養(yǎng)生三休閑三區(qū)養(yǎng)【】安靜的BEATPEACE——養(yǎng)生休閑區(qū)——生活三在尊三享服三務(wù)之三中養(yǎng)生三休閑三區(qū)咖啡三吧閱覽三室養(yǎng)生三區(qū)棋牌三室（VI三P）生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值養(yǎng)生三休閑三區(qū)閱覽三室意三向圖養(yǎng)生三區(qū)意三向圖112344咖啡三吧意三向圖棋牌三室32生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值長【】興奮的BEEXHILARATED——兒童成長區(qū)——兒童三成長三區(qū)生活三在尊三享服三務(wù)之三中兒童三成長三區(qū)兒童三成長三區(qū)兒童三自然三互動三區(qū)生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值兒童三成長三區(qū)11室內(nèi)三娛樂三區(qū)意三向圖兒童三自然三互動三區(qū)意三向圖2生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值庭【】與自然共存的BEWITHNATURE——庭院與通廊——庭院三與通三廊生活三在尊三享服三務(wù)之三中庭院三與通三廊成長三庭入口三前場冥想三庭沉心三庭筵禧三庭靜思三庭通廊通廊生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值庭院三與通三廊1124入口三前場三意向三圖筵禧三庭意三向圖42靜思三庭效三果圖3通廊三意向三圖3生活三在尊三享服三務(wù)之三中社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值戶型研究三篇上海三市楊三浦區(qū)三平?jīng)?8街坊三項目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tLa三yo三ut三D三ra三wi三ng三S三tu三dy2上海三高層三豪宅三產(chǎn)品三分析1編號項目名稱均價（元/㎡）區(qū)位1湯臣一品231639浦東新區(qū)2海景一號156054浦東新區(qū)3嘉御庭121987徐匯區(qū)4茂名公館114425黃浦區(qū)5新華路壹號102341長寧區(qū)6華潤外灘九里93723黃浦區(qū)7古北一號93000閔行區(qū)8星河灣90000浦東新區(qū)9保利西岸88659徐匯區(qū)3456897湯臣三一品戶型特點：寬主臥套寬廳均價231639￥套均面積

587平方米套均總價22850萬元地址浦東新區(qū)花園石橋路28弄上海三高層三豪宅三產(chǎn)品三分析戶型特點：多面寬寬主臥套寬廳均價10234￥套均面積

278平方米套均總價2850萬元地址長寧區(qū)新華路1號新華三路1號上海三高層三豪宅三產(chǎn)品三分析戶型特點：寬主臥套客廳南北通透均價7000￥套均面積

288平方米套均總價2700萬元地址浦東新區(qū)錦繡路2580弄上海三高層三豪宅三產(chǎn)品三分析星河三灣戶型特點：寬廳

寬景陽臺主臥南北通風(fēng)均價79272￥套均面積

329平方米套均總價2606萬元地址徐匯區(qū)龍?zhí)m路288弄上海三高層三豪宅三產(chǎn)品三分析云錦三東方戶型特點：多面寬多南向主臥南北通風(fēng)均價93723￥套均面積

135平方米套均總價1269萬元地址黃浦區(qū)中山南路460號上海三高層三豪宅三產(chǎn)品三分析華潤三外灘三九里

高層豪宅特點湯臣一品寬主臥套寬廳新華路1號多面寬寬主臥套寬廳星河灣寬主臥套客廳南北通透云錦東方寬廳

寬景陽臺主臥南北通風(fēng)華潤外灘九里多面寬多南向主臥南北通風(fēng)A：寬三廳三豪華三主臥三套四寬三系列B：多三面寬三多三南向全南三系列提升提升頂級三豪宅三顯著三特點三：方案三一：三四寬三系列中面三積段三豪宅三產(chǎn)品三激發(fā)三點——“四寬”寬廳三寬三陽臺三寬三主、三次臥三寬三凸窗上海三外灘三悅?cè)徘f首爾三悅?cè)徘f17三0平米三戶型標(biāo)準(zhǔn)三層（三北側(cè)三樓梯三）起居三室+主臥三套+次主三臥套+客臥房型套內(nèi)面積公攤面積建筑面積陽臺面積得房率實際得房率A1三房兩廳三衛(wèi)137.133.80170.905.1880.22%83.5A2三房兩廳三衛(wèi)137.133.80170.905.18標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積341.8寬廳三寬三陽臺6900戶型客廳面寬140平米戶型6.6M170平米戶型6.9M220平米戶型7.2M170平米戶型頂層復(fù)式10.1M220平米戶型頂層復(fù)式10.5M17三0平米三戶型標(biāo)準(zhǔn)三層（三北側(cè)三樓梯三）南向三大面三寬廳三空三間尺三度延三展17三0平米三戶型標(biāo)準(zhǔn)三層（三北側(cè)三樓梯三）寬臥三寬三凸窗670051003900戶型主臥面寬140平米戶型5.1M170平米戶型6.7M220平米戶型7.2M170平米戶型頂層復(fù)式6.9M220平米戶型頂層復(fù)式7.2M5400戶型次主臥面寬140平米戶型3.4M170平米戶型5.4M220平米戶型5.6M170平米戶型頂層復(fù)式6.7M220平米戶型頂層復(fù)式7.2M17三0平米三戶型標(biāo)準(zhǔn)三層（三北側(cè)三樓梯三）寬主三臥寬三凸窗17三0平米三戶型標(biāo)準(zhǔn)三層（三北側(cè)三樓梯三）傳統(tǒng)三的主三臥布三局酒店三化的三主臥三布局酒店三化布三局17三0平米三戶型標(biāo)準(zhǔn)三層（三北側(cè)三樓梯三）中面三積段三豪宅三產(chǎn)品三激發(fā)三點——“一高”超高三實際三使用三得房三率陽臺三與疏三散前三室合三用《上海三市建三筑面三積計三算規(guī)三劃管三理暫三行規(guī)三定》陽臺符合三以下三條件三的，三陽臺三面積三按其三水平三投影三面積三的1/三2計入三容積三率；三否則三，應(yīng)三按其三水平三投影三面積三的全三面積三計入三容積三率：陽臺三的設(shè)三計進(jìn)三深（三取陽三臺圍三護(hù)結(jié)三構(gòu)外三圍至三外墻三面的三最大三垂直三距離三）不三超過1.三8米（三含1.三8米）三，且三其水三平投三影面三積小三于或三者等三于8平方三米的。前室三面積三以一三半計三入公三攤。三實際三也可三作陽三臺使三用設(shè)備三柵欄三可不三計入三容積三率前室三兼陽三臺客廳三南北三通核心三筒實三際公三共部三位對三比核心三筒B面積三：63三.9三8m2核心三筒A面積三：58三.9三5m2核心三筒C面積三：66三.8三2m2上海三市住三宅設(shè)三計標(biāo)三準(zhǔn)20三14版5.三1.三7樓梯三間的三前室三或公三用前三室不三宜與三消防三電梯三的前三室合三用；三如需三合用三時，三合用三前室三的使三用面三積不三應(yīng)小三于12三.0三m2且短三邊軸三線不三應(yīng)小三于2.三4m。核心三筒無三法滿三足規(guī)三范要三求。滿足三規(guī)范三要求三。核三心筒三面積三較大三。前室三不宜三裝修滿足三規(guī)范三要求三。核三心筒三面積三較大三。核心三筒實三際公三共部三位對三比優(yōu)點三：滿三足規(guī)三范要三求。三公共三部位三面積48三.2三m2，遠(yuǎn)三小于三傳統(tǒng)三核心三筒的三面積三（66三.8三2m2）。核心三筒三高得三房率實際三用戶三使用三空間三（公三共部三位）創(chuàng)新22三F核心三筒公共三部位傳統(tǒng)18三F核心三筒公共三部位三面積=48三.2三m2得房三率=83三.5三%公共三部位三面積=49三.3三m2得房三率=81三.8三4%實際三得房三率優(yōu)三于傳三統(tǒng)18三F核心三筒居住三系數(shù):干凈三的候三梯廳三等于三玄關(guān)易于三裝修候梯三廳無三多余三門洞私密三性好候梯三廳直三通室三內(nèi)改為三玄關(guān)可提三高居三住系三數(shù)候梯三廳開三門過三多，三不易三于裝三修候梯三廳內(nèi)三設(shè)置三管井三，私三密性三差無法三改為三玄關(guān)居住三系數(shù)居住三系數(shù)=套型三內(nèi)居三住空三間面三積之三和/套內(nèi)三面積=0三.6三5電梯三空間三中置三，減三少走三道空三間空間三使用三效率三高居住三系數(shù)=套型三內(nèi)居三住空三間面三積之三和/套內(nèi)三面積=0三.5三7空間三使用三效率三低中面三積段三豪宅三產(chǎn)品三激發(fā)三點——“有效三拓展”增加三實際三功能三性的三拓展三空間安全三有效三的拓三展空三間傳統(tǒng)三的拓三展空三間：三僅增三加套三內(nèi)使三用面三積，三功能三單一三。存在三一定三風(fēng)險安全三有效三的拓三展空三間A:擴(kuò)大三為西三廚B:擴(kuò)大三為傭三人房C:擴(kuò)大三為行三政書三房D:擴(kuò)大三為紅三酒吧增加三多樣三性的三功能三空間提升三豪宅三品質(zhì)有效三安全三的拓三展空三間中面三積段三豪宅三產(chǎn)品三激發(fā)三點——“優(yōu)化三體驗”地下三室體三驗首層三泛會三所建筑面積為：98.64㎡私家車庫

彰顯尊貴地下三室建筑面積為：98.64㎡地下三室采光井建筑面積為：98.64㎡奶報箱，快遞存放。冷庫：新鮮蔬果直送享受健康生活地下三室架空三層泛三會所三儀式三感三軸三線感建筑面積為：86.68㎡建筑面積為：86.68㎡架空三層泛三會所三多功三能空三間中面三積段三豪宅三產(chǎn)品三激發(fā)三點——“五寬三頂復(fù)”十米三寬廳超寬三靈動三套三寬臥無邊三泳池房型躍層底層躍層頂層建筑面積得房率實際得房率A1四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7880.34%83.5%A2四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7810M超寬豪華客廳多功能靈動空間頂層三復(fù)式三（下三）房型躍層底層躍層頂層建筑面積得房率實際得房率A1四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7880.34%83.5%A2四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.78頂層三復(fù)式三（上三）豪華三主臥套屋頂露臺泳池中面三積段三豪宅三產(chǎn)品三激發(fā)三點——“經(jīng)濟(jì)三節(jié)能”復(fù)合三節(jié)能三、PC要求產(chǎn)品三經(jīng)濟(jì)三性分三析1.產(chǎn)品三種類三限制--三-戶型三產(chǎn)品三須盡三量統(tǒng)三一2.產(chǎn)品三造型三限制--三-造型三不宜三做復(fù)三雜構(gòu)三件PC要求1.體型三規(guī)整,體型三系數(shù)0.三382.模數(shù)三化設(shè)三計3.標(biāo)準(zhǔn)三核心三筒4.立面三平整三，無三自身三遮擋5.造價三較低三，工三期較三短產(chǎn)品三特點核心三筒深三化研三究(中間三樓梯)優(yōu)點三：滿三足規(guī)三范要三求。三公共三部位三面積41三.4三6m2。缺點三：面三寬較三大實際三用戶三使用三空間三（公三共部三位）創(chuàng)新22三F核心三筒公共三部位傳統(tǒng)18三F核心三筒公共三部位三面積=41三.4三6m2得房三率=85三%公共三部位三面積=49三.3三m2得房三率=81三.8三4%實際三得房三率優(yōu)三于傳三統(tǒng)18三F核心三筒核心三筒深三化研三究(中間三樓梯)“四寬三一高”——寬廳三寬陽三臺三寬三主、三次臥三寬凸三窗三高得三房率“有效三拓展”——增加三實際三功能三提升三品質(zhì)三的拓三展空三間“優(yōu)化三體驗”——私家三車庫三地下三采光三大堂首層三泛會三所“五寬三頂復(fù)”——十米三寬廳三超三寬靈三動三三套三寬臥三無邊三泳池“經(jīng)濟(jì)三節(jié)能”——復(fù)合三節(jié)能三、PC要求產(chǎn)品三激發(fā)三點——四寬三系列14三0戶型三標(biāo)三準(zhǔn)層三平面三圖寬廳寬陽三臺準(zhǔn)寬三主臥準(zhǔn)寬三凸窗短走三道高得三房率南北三通風(fēng)拓展三空間公衛(wèi)三轉(zhuǎn)換三次主三衛(wèi)四寬三系列14三0戶型三一三層平三面圖泛會三所多功三能空三間儀式三感長三廊建筑三面積三為：82三.9三0㎡四寬三系列14三0戶型三地三下室三平面三圖私家三車庫奶報三箱快遞三存放冷庫/存儲冷庫/儲藏冷庫/儲藏建筑三面積三為：82三.9三0㎡四寬三系列三系列14三0+三14三0戶型1-三1剖面2-三2剖面四寬三系列22三0戶型三標(biāo)三準(zhǔn)層三平面三圖寬廳寬陽三臺寬主三臥寬凸三窗寬次三主臥高得三房率南北三通風(fēng)拓展三空間酒店三化主三臥布三局四寬三系列22三0戶型三一三層平三面圖泛會三所多功三能空三間儀式三感長三廊建筑三面積三為：10三1.三64㎡四寬三系列22三0戶型三（三頂復(fù)三下）10三M寬起三居室10三M寬客三臥7.三2M寬餐三廳全景三寬陽三臺南北三通風(fēng)拓展三空間短走三道四寬三系列22三0戶型三（三頂復(fù)三上）6.三9-三7.三2M寬主三臥頂層三大泳三池泳池三拓展三臥室酒店三化主三臥布三局高得三房率南北三通風(fēng)拓展三空間寬陽三臺寬凸三窗四寬三系列22三0戶型三地三下室三平面三圖私家三車庫奶報三箱快遞三存放陽光三大堂冷庫/儲藏建筑三面積三為：10三1.三64㎡方案三二：三全南三系列多面三寬三全三南向v戶型南向面寬數(shù)140平米戶型3170平米戶型4中面三積段三豪宅三產(chǎn)品三激發(fā)三點——“主臥三、起三居室三南北三通風(fēng)”提升三舒適三性主臥三南北三通風(fēng)中面三積段三豪宅三產(chǎn)品三激發(fā)三點——“27三0°景觀三寬廳”景觀三資源三最大三化利三用27三0°景觀三寬廳10三1米超三寬中三央景三觀南北三組團(tuán)三景觀95米101米“全南三向”“主臥三南北三通風(fēng)”“27三0°景觀三寬廳”產(chǎn)品三激發(fā)三點——全南三系列14三0+三14三0戶型三標(biāo)準(zhǔn)三層平三面圖準(zhǔn)寬三廳全南三向短走三道東西三景觀三廳27三0°大陽三臺酒店三化主三臥布三局主臥三南北三通風(fēng)客廳三南北三通風(fēng)公衛(wèi)三轉(zhuǎn)換三次主三衛(wèi)全南三系列14三0+三14三0戶型三一層三平面三圖泛會三所多功三能空三間儀式三感長三廊建筑三面積三為：65三.3三4㎡全南三系列14三0+三14三0戶型三地下三室平三面圖私家三車庫奶報三箱快遞三存放冷庫/儲藏建筑三面積三為:1三14三.6三2㎡冷庫/儲藏冷庫/儲藏全南三系列14三0+三14三0戶型1-三1剖面2-三2剖面全南三系列17三0+三17三0戶型三標(biāo)準(zhǔn)三層平三面圖準(zhǔn)寬三廳短走三道東西三景觀三廳27三0°大陽三臺四開三間全三南向酒店三化主三臥布三局主臥三南北三通風(fēng)客廳三南北三通風(fēng)公衛(wèi)三轉(zhuǎn)換三次主三衛(wèi)全南三系列17三0+三17三0戶型三一層三平面三圖泛會三所多功三能空三間儀式三感長三廊建筑三面積三為：65三.3三4㎡全南三系列17三0+三17三0戶型三地下三一層三平面三圖私家三車庫奶報三箱快遞三存放陽光三大堂冷庫/儲藏建筑三面積三為:1三14三.6三2㎡冷庫/儲藏冷庫/儲藏全南三系列17三0+三17三0戶型1-三1剖面2-三2剖面雍容三，精三致，三海派三，風(fēng)三情——梧桐三樹后三的上三海故三事遼陽三路結(jié)合三現(xiàn)有三歷史三保護(hù)三建筑三，打三造遼三陽路三老洋三房風(fēng)三情街三，提三升豪三宅對三外形三象公館三區(qū)域意向三圖社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值意向三圖社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值彩色三總平三面圖經(jīng)濟(jì)三技術(shù)三指標(biāo)1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F4F4F3F3F社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值戶型面積段套數(shù)配比任務(wù)書要求配比兩房兩廳兩衛(wèi)130-14013222.9%25%三房兩廳三衛(wèi)160-17026455.6%50%四房兩廳三衛(wèi)200-2204412.0%20%洋房250-350229.5%5%戶配三比社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值車行三流線三分析三圖圖例三：車行三流線地庫三出入三口社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值人行三流線三分析三圖圖例三：人行三流線社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值消防三流線三分析三圖圖例三：消防三流線消防三登高三面消防三回車三場地社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值功能三結(jié)構(gòu)三分析三圖圖例三：17三0+三17三0戶型14三0+三14三0戶型22三0+三22三0戶型幼兒三園下沉三會所居委三會4F疊拼14三0+三14三0戶型三（2-三15三F為保三障房三）1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F1+三22三F3F3F4F4F地下1F社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值日照三分析日照三分析—多點三分析日照三分析—沿線三分析結(jié)論三：經(jīng)專三業(yè)日三照軟三件（三眾智三）測三算，三本地三塊內(nèi)三部日三照及三周邊三日照三影響三，基三本滿三足上三海冬三至日三連續(xù)三日照66分鐘三的日三照標(biāo)三準(zhǔn)。社區(qū)三感受產(chǎn)品三價值施工三控制三篇上海三市楊三浦區(qū)三平?jīng)?8街坊三項目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tSc三he三ma三ti三c三De三si三gnUA國際三，為三翡麗三云邸三提供三了優(yōu)三秀并務(wù)三實的三后期服務(wù)UA的全三程精細(xì)三化設(shè)三計全程三控制三結(jié)構(gòu)，排三水，幕墻三、景三觀、三室內(nèi)三、燈三光等全專三業(yè)各三方面的三設(shè)計三，提三高各專三業(yè)的三統(tǒng)一三程度三，實三現(xiàn)建三筑最三終方三案的純粹三性。通過三對全專三業(yè)全三程控三制，為三各專三業(yè)提三供方三案和三實施三之間三的合三理解三決方三案。景觀顧問UA的五星三級現(xiàn)三場服三務(wù)每周兩次現(xiàn)場三及時三跟蹤三解決三設(shè)計三施工三難點遇重三要節(jié)三點當(dāng)天三及時到達(dá)三現(xiàn)場三配合三后續(xù)三設(shè)計三單位三推進(jìn)三項目三進(jìn)度UA的執(zhí)三著與追求對設(shè)三計的三堅定三執(zhí)著三對三作品三的極三致追三求幕墻三圖紙三三維三建模三審核三后不三符合三設(shè)計三要求要求三幕墻三公司三按原三方案三設(shè)計三調(diào)整三后建三成效三果UA施控三模型UA有信三心用三最專三業(yè)的三團(tuán)隊三、最三優(yōu)質(zhì)三的服三務(wù)推三進(jìn)本三項目三的全三過程三實施總結(jié)三篇上海三市楊三浦區(qū)三平?jīng)?8街坊三項目UA國際UR三BA三N三AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三ES三IG三N三CO三.,三LT三D|18thSt三re三et三o三f三Pi三ng三li三an三g三Ro三adPr三oj三ec三tSu三mm三in三g三Up全過三程控三制優(yōu)秀三并合三適的設(shè)計三團(tuán)隊——UA國際優(yōu)秀三并落三地的設(shè)計三方案——UA國際創(chuàng)新三方案優(yōu)秀三并務(wù)三實的后期三服務(wù)——UA國際將提三供超三越翡三麗云邸的后期三服務(wù)總結(jié)總結(jié)謝謝三聆聽彩色三總平三面圖方案三一經(jīng)濟(jì)三技術(shù)三指標(biāo)方案三一三戶配三比戶型面積段套數(shù)配比任務(wù)書要求配比兩房兩廳兩衛(wèi)130-14013222.8%25%三房兩廳三衛(wèi)160-17024451.2%50%四房兩廳三衛(wèi)200-2208021.7%20%頂復(fù)特殊戶型300-400104.3%5%彩色三總平三面圖經(jīng)濟(jì)三技術(shù)三指標(biāo)1+三22三F1+三22三F1+