房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議書范本

1/8.議鑒于：本協(xié)議項下項目。_________市_________區(qū)依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權(quán)〔以下簡稱"目土地"。項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定,就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜,經(jīng)充分協(xié)商一致,協(xié)議。第一條項目概況 土地位置和面積：位于______市______區(qū),東至______路,南至______路,西 __路,北至______路,占地面積約為平方米〔折合約畝。土地擬控規(guī)指標：容積率約≤%,建筑密度≤%,綠化率≥%,最終以政府批準的2/8.為準。內(nèi)容：項目暫定名為"國際廣場",計劃規(guī)劃為集百貨〔此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況確定。第二條合作的前提條件照以下要求達成公開出讓條件：〔1項目土地為國有建設(shè)用地,并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標；〔2項目土地為凈地,即地上建筑物〔或構(gòu)筑物或附著物全部拆遷安置完畢；〔3項目土地可作為獨立宗地掛牌可以單獨簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》第三條合作方式3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起___7__個工作日內(nèi)共同投資成立項目公司。項目公司按照約定的條件競買土地,由項目公司取得《國有土地使用證》并開目。、設(shè)資金、負責運營管理,乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。大的經(jīng)濟效益和社會效益。3/8.第四條項目土地使用權(quán)的獲取4.2項目土地競得后,項目公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費,先由項目公司以注冊資金部分支付,注冊資金不夠支付的部分,按項目公司中原有股東持股比支付。第五條項目公司治理架構(gòu)120萬〔壹佰貳拾萬元人民幣,占項目公司60%股權(quán),乙方以貨幣資金出資80萬〔捌拾萬元人民幣,占項目公司40%股權(quán)。權(quán)。項目公司的日常管理及項目建設(shè)由甲方負責。目公司具體的內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員待遇、職能職責等由總經(jīng)理根據(jù)項目需要設(shè)計和制定。章、法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給4/8.定的原則協(xié)商后在項目公司章程中約定。第六條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)6.1甲方負責在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè),乙方應(yīng)全失的,乙方方可采取合法措施。6.2在本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間,乙方應(yīng)負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許對方必要的協(xié)助和配合。6.4項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由甲方根據(jù)市場情況提出建議,由甲方和售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后,住宅銷售均價不低于定價。的建設(shè)工程由項目公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè),具體工合同予以明確。5/8.第七條項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排7.1在項目公司獲取融資前,項目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股式投入。投入的土地成本和甲方投入的建安成本均記作雙方對項目公司的股東借款,雙方息。擔。案雙方另行協(xié)商確定處理。第八條項目銷售及利潤分配8.1雙方同意,本項目預(yù)售后獲取的銷售收入,先扣除項目公司應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用,營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)后對項目公司依法形成的利潤,雙方按照股權(quán)比例進行分配。條正式協(xié)議9.1本框架協(xié)議有效期至______年___月底為止。若甲方未能促成項目土地在屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標作為獨立宗地以凈地條件進行掛牌出讓,或甲乙雙方最遲未能在項目土地掛牌公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議,或項目公司未能成功競得該項目土地的,或因法律、政策障礙導致無法按約成司的,則本框架協(xié)議終止,雙方互不承擔違約責任。6/8.根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準正式開展本項目合作。如任何一方董事會做出否決的框架協(xié)議終止,雙方互不承擔違約責任。條排他性與替代性10.1本協(xié)議簽訂生效后,乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進行與本協(xié)議項下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件,如有違反,乙方應(yīng)承擔違約責10.2本協(xié)議簽訂生效后,甲方可以在簽訂正式協(xié)議時指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按方以及項目公司簽署正式協(xié)議,乙方以及項目公司均無異一條違約責任方項目公司損失或?qū)Ψ綋p失的,違約方應(yīng)負責賠償。11.2本協(xié)議生效后,如項目公司或乙方任一方違反"排他性"條款的任何約定,甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬元違約 金。金二條法律適用及爭議解決12.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議,各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一決是終局的,對各方均有約束力。三條其他約定7/8.探資料或/和文物勘探資料,如遇重大地質(zhì)缺陷在文物之情形,雙方另行協(xié)商解決方案。而產(chǎn)生行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息〔以下簡稱"保密信息",并協(xié)的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息,但〔1向商務(wù)部門、工商適用的法律及其它規(guī)定要求進行的批露除外。見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的,受事故影發(fā)生不可抗力事故的情況以通知其他各方,并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當