上海雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)居住區(qū)建筑方案文本設(shè)計(jì)

上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2011年1月

雅戈?duì)栍裉m公館YULANGARDEN

總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表現(xiàn)篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑圖紙篇（技術(shù)）ARCHITECTUREDRAWINGS

目錄CONTENT

1.總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1項(xiàng)目概況SITESITUATION

基地位置中國(guó)上海長(zhǎng)風(fēng)基地位于上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，毗鄰金沙江路、瀘定路，地塊總用地面積5.29公頃。

金沙江路同普路基地位置長(zhǎng)風(fēng)地塊區(qū)位——地塊條件——地塊位于規(guī)劃上海西北城市副中心“真如副中心”和市級(jí)專業(yè)中心“虹橋涉外貿(mào)易中心”之間；真如副中心人民廣場(chǎng)周邊交通車行便利，毗鄰城市要道金沙江路，連接中環(huán)、內(nèi)環(huán)。地段交通——位于上海中環(huán)線內(nèi)，交通網(wǎng)絡(luò)密集、多路地鐵線路途經(jīng)；金沙江路長(zhǎng)風(fēng)控制性規(guī)劃本地塊位置

長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)可規(guī)劃開發(fā)的土地面積為220.9公頃，合3313.5畝；開發(fā)總量290余萬平方米，其中辦公樓和商業(yè)娛樂設(shè)施200萬平方米，住宅70余萬平方米，社區(qū)中心、學(xué)校、醫(yī)院等各種公建配套設(shè)施20萬平方米。基地現(xiàn)狀本塊總用地面積：52200平方米地上總建筑面積：130500平方米建筑密度：25%綠地率：40%高度：80m本地塊基地現(xiàn)狀本地塊基地現(xiàn)狀1.2方案研究OPTION

中海產(chǎn)品是什么？周邊未來上市的9號(hào)、11號(hào)地塊的可能性是什么？長(zhǎng)風(fēng)板塊乃至更寬泛區(qū)域產(chǎn)品可能性是什么？我們的產(chǎn)品定位是什么？——具有差異化的改善型高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品研究客戶需求分析定位策略分析根據(jù)策劃公司提報(bào)，建議150以上的改善型，放棄剛性需求！討論我們的項(xiàng)目定位需經(jīng)歷以下三個(gè)步驟＋項(xiàng)目地價(jià)較高，維持正常利潤(rùn)＋＋雅戈?duì)柹虾５谝粋€(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目分析——由于中海具有聯(lián)排產(chǎn)品、我們的容積率為2.47，因此具有做少量聯(lián)排、疊加、或多層洋房的可能性。問題——對(duì)于我們，做什么樣的“具有差異化的改善型高端產(chǎn)品”？高層大平層？高層復(fù)式？多層疊加別墅？聯(lián)排別墅？產(chǎn)品各種組合產(chǎn)生幾輪總圖可能性總圖回顧：方向1——高低配總圖回顧：方向2——全高層是兩大類總圖布局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）

（II）

（III）

方向一（高層+多層）

90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）

（II）

（III）

方向一（高層+多層）

方案研究重點(diǎn)分析（高層+多層）

（I）

（II）

布局特點(diǎn)：多層大戶型布置于優(yōu)勢(shì)區(qū)域，90戶型布置在瀘定路及金沙江路沿街。優(yōu)點(diǎn)：多層大戶優(yōu)勢(shì)大缺點(diǎn)：沿街高層形態(tài)單一，棟距不大，密

度高，公共中心花園小。優(yōu)點(diǎn)：高層密度減小，花園適中。缺點(diǎn)：多層戶型太少，環(huán)境較差。

90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高層方向1——東側(cè)沿街3排、錯(cuò)落式布局全高層方向2——東側(cè)沿街5排、中心環(huán)繞式布局方向二（全高層）

（IV）

（V）

（VI）

（VII）

上海長(zhǎng)風(fēng)地塊項(xiàng)目方向二——全高層（深化設(shè)計(jì)）（VIII）

（IX）

（X）

重點(diǎn)分析（高層）

（IV）

（V）

布局特點(diǎn)：通過空間的錯(cuò)落圍合，形成三個(gè)層次的大花園，沿街樓棟少，棟距大。優(yōu)點(diǎn)：景觀資源均好性強(qiáng)。缺點(diǎn)：公建配套用房占地較大。優(yōu)點(diǎn)：核心景觀區(qū)很大。缺點(diǎn)：排布單一，景觀均好性偏低，公建配套位于核心區(qū)，不利于對(duì)外。

布局特點(diǎn)：建筑排布均衡，入口強(qiáng)調(diào)軸線關(guān)系，整體形成一個(gè)大花園布局。優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)軸線對(duì)應(yīng)，缺點(diǎn)：南側(cè)建筑排布零散，資源未充分利用。（IX）

布局特點(diǎn)：建筑錯(cuò)落布置，地塊南側(cè)中間為點(diǎn)式，兩側(cè)為板式住宅方案研究總結(jié)（I）、（II三）、（II三I）三、…三.（X）=核心三區(qū)大三景觀公共三空間三圍合三性形成三多層三次景三觀庭三院空間三軸線三聯(lián)系戶型三等級(jí)三與景三觀均三好性公建三配套三兼顧三內(nèi)外對(duì)高三端改三善性三戶型三、未三能營(yíng)三造具三有震三撼力三的空三間感三受和三景觀三資源三，相三反90戶型三的資三源太三過浪三費(fèi)。如何三營(yíng)造三具有三震撼三力的三空間三感受三和景三觀資三源？結(jié)論打造高端三改善三型標(biāo)三桿產(chǎn)三品享三有的景觀三大中三庭放棄較少三的聯(lián)三排、三多層三聯(lián)排三和高三層組三合的高低三配模三式以上三幾輪三總圖三，無三論是三第一三類總?cè)龍D布三局——高低三配。三還是三第二三類總?cè)龍D布三局——全高三層產(chǎn)品三戶型三比中三海和三同類三產(chǎn)品全面三升級(jí)最新三總圖三布局大中三庭、三及為三何戶三型定三位面三積偏三高？1、戶型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢(shì)在于：

一是長(zhǎng)風(fēng)板塊、乃至上海市中心都很少見，

二是中?？倛D方案已定案，沒有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時(shí)拍下的地，根據(jù)地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中?？倛D、另兩塊總圖詳見下頁)2、因?yàn)橛写笾型?，相?duì)較高的主力戶型面積段也相應(yīng)能夠成立。(中海總圖)長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)彩色總平面鳥瞰圖技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務(wù)建筑面積511.0㎡

公共配套服務(wù)設(shè)施1723.0㎡

其中居民委員會(huì)550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動(dòng)室400.0㎡

文化活動(dòng)室150.0㎡

社區(qū)服務(wù)站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調(diào)壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車庫建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶數(shù)736戶

總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車率1輛/戶

機(jī)動(dòng)車總停車位786個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車位50個(gè)

住宅地上停車位14個(gè)

住宅地下停車位722個(gè)

非機(jī)動(dòng)車總停車位619個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車位81個(gè)

住宅停車位538個(gè)

1.三3規(guī)劃三理念PL三AN三NI三NG三C三ON三CE三PT城市界面1外界三面景觀三界面道路三界面策略1:使道三路界三面在三視覺三上與三綠化三景觀三帶相三聯(lián)系鳥瞰圖瀘定三路沿三街效三果圖城市界面1外界三面策略2：我們?nèi)Ｍ秊o定三路城三市界三面獲三得開三放、三收縮三的變?nèi)?，三消除三行列三式的三呆板天際三線SK三YL三IN三E縱深三感DE三PT三H城市界面1外界三面策略3：沿公三共景三觀帶三，盡三量布三置點(diǎn)三式住三宅，三使整三個(gè)小三區(qū)能三共享三綠地空間三滲透核心界面2內(nèi)界三面策略:分級(jí)三圍合三更強(qiáng)三調(diào)了三空間三的過三渡性三，通三過軸三線將三院落三串聯(lián)三起來空間三大圍三合空間三分級(jí)三圍合空間三收放三有序空間三單一美式大景觀營(yíng)造核心三、中三軸美式海派生活典雅三、氣三派、三尊貴三、溫三馨、三私密ELEGANCE簡(jiǎn)約、經(jīng)典建筑形式MANNER豐富、深遠(yuǎn)視覺軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時(shí)尚、個(gè)性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度AR三T-三DE三CO規(guī)劃分析圖規(guī)劃三布局三圍繞三兩大三中庭三展開南北三軸線入口三對(duì)稱三布局功能分布圖資源三分析三及總?cè)龍D排三布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉(zhuǎn)角帶3、南側(cè)和西側(cè)為30米綠化帶和待建公共設(shè)施，位置較好，布置170+210的主力戶型，單點(diǎn)靠大景觀為240戶型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標(biāo)桿產(chǎn)品2、南側(cè)朝向中央景觀主軸、西側(cè)為30米綠化帶，位置居于內(nèi)側(cè)，布置150次主力戶型，作為90和170、210的過度交通分析圖人車三分流步行三系統(tǒng)公共三大堂

停車系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機(jī)場(chǎng)限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃?xì)獠贾脠D日照分析圖2.效果三表現(xiàn)三篇PR三ES三EN三TA三TI三ON三&三R三EN三DE三RI三NG三S鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥瞰圖瀘定三路沿三街效三果圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公建三配套三效果三圖鳥瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標(biāo)準(zhǔn)層南北三通廳情景三陽臺(tái)景觀三衛(wèi)浴90標(biāo)準(zhǔn)層南向三三居三室情景三陽臺(tái)獨(dú)立三玄關(guān)南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標(biāo)準(zhǔn)層南北三通廳情景三陽臺(tái)臥室三獨(dú)立三玄關(guān)獨(dú)立三候梯三廳主臥三步入三式更三衣主臥三南向三衛(wèi)浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標(biāo)準(zhǔn)層南北三景觀三餐廳情景三陽臺(tái)入戶三情景三玄關(guān)獨(dú)立三候梯三廳餐廚三流通三空間主臥三書房三系統(tǒng)170標(biāo)準(zhǔn)層景觀三餐廳情景三陽臺(tái)餐廚三流通三空間豪華三玄關(guān)獨(dú)立三候梯三廳公衛(wèi)三干濕三分離240標(biāo)準(zhǔn)層景觀三豪華三寬廳情景三陽臺(tái)入戶三情景三玄關(guān)獨(dú)立三候梯三廳餐廚三流通三空間三套三房系三統(tǒng)27三0度景三觀主三臥南立面南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖330標(biāo)準(zhǔn)層景觀三豪華三寬廳豪華三情景三陽臺(tái)入戶三豪華三玄關(guān)主仆三獨(dú)立三雙電三梯中西三獨(dú)立三廚房三套三房系三統(tǒng)大面三寬主三臥一層平面二層平面地下一層平面

公建沿街立面

公建沿街立面3.建筑三圖紙三篇（三技術(shù)三）AR三CH三IT三EC三TU三RE三D三RA三WI三NG三S3.三1剖面三研究SE三CT三IO三N三ST三UD三Y其他三問題一，三凸窗三的做三法（三外立三面完三整統(tǒng)三一）3.三2戶型三頂層三復(fù)式三平面SK三IP三-F三LO三OR90戶型