四川成都綠色生態(tài)花園式居住區(qū)景觀方案

朗詩成都大源項(xiàng)目LANDSEADAYUANPROJECT,CHENGDU價(jià)值鏈價(jià)值鏈價(jià)值鏈價(jià)值鏈服務(wù)價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值客戶價(jià)值土地價(jià)值評價(jià)體系評價(jià)體系評價(jià)體系評價(jià)體系創(chuàng)新定位市場調(diào)研客戶研究產(chǎn)品定位創(chuàng)新規(guī)劃地塊價(jià)值解析重點(diǎn)系統(tǒng)規(guī)劃創(chuàng)新景觀運(yùn)動空間休閑空間社交空間創(chuàng)新產(chǎn)品概念實(shí)現(xiàn)構(gòu)成表述場景展示通過市場調(diào)研，先給對手定位研究客戶需求，聚焦目標(biāo)客戶對應(yīng)客戶痛點(diǎn)，提出產(chǎn)品定位通過對成都樓盤調(diào)研分析，別墅、住宅盤的規(guī)劃布局大致分為兩類:聯(lián)排疊拼+雙拼聯(lián)排+疊拼+洋房疊拼+洋房疊拼雙拼洋房+別墅高層別墅類型2：并置式布局高層別墅類型1：半圍合式布局保利兩河森林保利錦湖林語復(fù)地雍湖灣萬科公園5號建發(fā)翡翠鷺洲龍湖源著通過統(tǒng)計(jì)，在高層與別墅結(jié)合的樓盤中，半圍合式布局所占比重較大，并置式布局比較浪費(fèi)土地，降低使用率，因此在我們的規(guī)劃中采取半圍合式布局。對高層產(chǎn)品來說，市場反應(yīng)比較好的產(chǎn)品基本為平層120~140平米的一梯四戶型及躍層160~170平米的一梯二戶型。市場調(diào)研MarketResearch問題與亮點(diǎn)平淡的產(chǎn)品：面寬窄花園小科技含量低舒適度低細(xì)節(jié)問題多相似的長相：歐式ArtDeco土黃色內(nèi)裝景觀被動的客戶：無法滿足的需求購房體驗(yàn)差黏度低營銷的困境：精準(zhǔn)度低二次包裝有限的渠道部分的亮點(diǎn)：架空層的利用贈送大面寬資源溢價(jià)市場調(diào)研MarketResearch基本型需求期望型需求滿意不能滿足需求很好地滿足需求不滿意鳥語花香的景觀吹空調(diào)不舒服，開了窗怕霧霾。在家時(shí)可以放松心情，享受生活。不用擔(dān)心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多個(gè)孩子也不用換房?？梢跃徒芘懿?，打打球。出門了，不必?fù)?dān)心家里的電器沒關(guān)。下雨時(shí)，也想出去散散步。造個(gè)中式的園子。狗狗應(yīng)該有個(gè)專屬的地方撒歡。孩子應(yīng)該有個(gè)游戲場。院子里有個(gè)游泳池該多好啊。主臥外面要有個(gè)大露臺。能有人幫我收快遞就好了。朋友會對我的房子點(diǎn)贊。興奮型需求興奮型需求極致舒適的產(chǎn)品個(gè)性化的空間高度人性化的設(shè)施健康安全的環(huán)境贈送面積超大真正的大花園客戶研究Customerresearch誰是我們的客戶？他們有哪些特征？他們視野寬廣，品味出眾，愛家庭，愛家人。他們跨越年齡、性別、職業(yè)，卻擁有一致的生活理念！客戶研究Customerresearch他們認(rèn)同綠色價(jià)值觀，追求高度舒適的產(chǎn)品，擁有健康的生活習(xí)慣，需要個(gè)性的生活空間。產(chǎn)品定位綠色健康·森林家訂制花園·寬別墅JosephSchumpeter：創(chuàng)新就是“建立一種新的生產(chǎn)函數(shù)”HenryFord：如果你問你的顧客需要什么，他們會說需要一輛更快的馬車。真正偉大的公司是在引領(lǐng)用戶！產(chǎn)品定位Productpositioning健康把家安在森林中社區(qū)中的奧運(yùn)會舒適全感官的舒適體驗(yàn)恒溫恒濕恒氧恒靜超值更多空間更多視野更多陽光更多微風(fēng)個(gè)性百變居室空間個(gè)性訂制花園產(chǎn)品屬性Productattributes分析外部資源，揚(yáng)長避短掌握用地特性，挖掘價(jià)值了解銷售難點(diǎn)，化解問題營造社區(qū)空間，尊重城市全面系統(tǒng)規(guī)劃，最優(yōu)答案成都中心城區(qū)項(xiàng)目用地雙流國際機(jī)場會展中心錦城公園成都東站30分鐘交通圈Chengdueaststation30minutestrafficcircleJinchengparkShuangliuinternationalairportBaseConventionandexhibitioncenterCitycenter繞城高速地鐵項(xiàng)目用地位于成都新中心——高新區(qū)大源組團(tuán)，交通方便，地理位置優(yōu)越。區(qū)位分析Positionanalysis8.3KM13.9KM13KM項(xiàng)目用地周邊資源豐富，商業(yè)配套完善，還有環(huán)境較好的大源中央公園等。區(qū)位分析Positionanalysis項(xiàng)目用地Base購物廣場Shoppingplaza錦城公園Jingchengpark世豪購物廣場ShihaoShoppingplaza大源中央公園Dayuancentralpark世紀(jì)城Centurycity成都七中Theseventhmiddleschool國防樂園Defenseparadise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KMGX2013-02-13地塊用地面積:39589.87㎡建筑密度：26%容積率：2.55綠化率：≥30%商業(yè)占比：≤10%GX2013-02-12地塊用地面積：24015.24㎡建筑密度：26%容積率：2.4綠化率：≥30%商業(yè)占比：≤10%用地概況BasesituationGX2013-02-13地塊GX2013-02-12地塊240M148M181.4M237.5M145.5M179.5M16M126M180M80M20M空間尺度噪聲分析人流分析景觀資源日照影響道路交通天府四街天府三街規(guī)劃道路規(guī)劃道路地鐵1號線加油站影響加油站建筑退界(高層)0.3H0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用地概況Landusesituation面積占比高層住宅面積占比約82%~85%，相對別墅而言，高層住宅更加依賴外部景觀資源，由此推斷：高層住宅是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵項(xiàng)目成敗關(guān)鍵Successkey用地面積39589.87㎡24015.24㎡容積率2.552.4建筑面積100954㎡57636㎡建筑密度26%26%建筑產(chǎn)品高層別墅高層建筑限高88%88%12%

價(jià)值評價(jià)體系1.站在更高的維度上，考慮與城市的界面關(guān)系，創(chuàng)造良好的城市形象。2.充分挖掘外部景觀價(jià)值，提升產(chǎn)品溢價(jià)空間和品質(zhì)。3.充分利用建筑退界條件，提高土地利用效率，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。高層區(qū)別墅區(qū)類型化分析Typesofanalysis將高層區(qū)優(yōu)化，使景觀資源最佳，拉開高層的間距，使其擁有更開闊的視野。方案二：航空限高方案優(yōu)化Schemeoptimization優(yōu)化上一輪方案布局此布局將景觀資源最大化，提升中軸處高層品質(zhì)，但限于左邊地塊用地條件和規(guī)劃條件，高層無法排下。此布局將景觀資源最大化，提升中軸處高層品質(zhì)，視野最開闊方案一：100M限高優(yōu)化可能性方案一Scheme1限高100M面積占比88%88%12%依據(jù)產(chǎn)品面積占比和類型化分析結(jié)果,推導(dǎo)出總圖布局結(jié)構(gòu)。+規(guī)劃邏輯Programminglogic增加臨天府四街商業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化中央高層區(qū)減為一排，增加視野開闊性。將商業(yè)沿中央綠軸布置，提升商業(yè)價(jià)值。城市界面與天際線Cityinterface&skyline高層點(diǎn)式布置使規(guī)劃更加通透。高層住宅以謙讓的姿態(tài)遠(yuǎn)離城市城市道路，減少了臨街的壓迫感，遠(yuǎn)離城市的喧囂。高層住宅撐起了一條優(yōu)美動感的天際線。與相鄰地塊高層都有較大視距，擁有廣闊的視野，不會產(chǎn)生壓迫感。將高層產(chǎn)品置于濟(jì)擁有創(chuàng)景觀資源最好的股公園和直景觀綠講軸一側(cè)配，最大納限度的懷利用內(nèi)外部炊景觀蘇資源哨，極瞇大提頂升了界高層茅產(chǎn)品耽的溢冤價(jià)空暢間和斗品質(zhì)止。小區(qū)內(nèi)部體育公園公園處高層小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部中央綠地綠軸處高層89M91~116M景觀資最源利用La南nd型sc女a(chǎn)p淺ere謙so煎ur肺ce脾s最好的毫景觀給傲最多的堂戶數(shù)方案生利用睡不同筆界面漢的退洗界條存件，攏做到國了最脅節(jié)省般用地涂的退曲界方餡式，擔(dān)極大個(gè)的提毅高了壩土地鞠利用耽率，巖同時(shí)球令用料地內(nèi)弦部空許間更驚加開海闊。土地資斑源利用Use吊of肉la微nd身res葉our疲ces5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M總平面圖Ma夸st壞er鍵p爹la剪n經(jīng)濟(jì)摩技術(shù)指標(biāo)Eco遺nom案ic蹲and早te攏chn虧ica灣li北ndi乖cat鋤orsGX2013-02-12地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、設(shè)計(jì)委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）24015.24㎡二、規(guī)劃總建筑面積88956.94㎡（一）地上建筑面積61958.31㎡1.地上計(jì)入容積率的建筑面積57636.59㎡（1）住宅建筑面積55096.59㎡占計(jì)容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡47735.39㎡83%②144-155㎡0.00㎡0%低層③150㎡4080.00㎡7%④180㎡3281.20㎡6%（2）非住宅建筑面積2540.00㎡占計(jì)容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積2380.00㎡②配套設(shè)施建筑面積160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會活動室）160.00㎡2.地上不計(jì)入容積率的建筑面積4321.72㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）4277.64㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面積11878.64㎡1.地下機(jī)動車庫11067.96㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面積15119.99㎡2層其中人防地下室建筑面積1625.32㎡1.地下機(jī)動車庫13119.76㎡2.地下非機(jī)動車庫940.75㎡3.設(shè)備用房899.48㎡4.物管用房160.00㎡三、容積率2.40四、基底面積建筑基底總面積6243.96㎡高層主體基底面積1427.30㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度5.94%六、總綠地面積：7204.57㎡其中集中綠地面積2161.37㎡其中：臨街集中綠地面積1080.69㎡其他綠地面積5043.20㎡七、綠地率30%八、機(jī)動車位681輛（一）地下停車位總數(shù)681輛其中住宅661輛商業(yè)20輛九、非機(jī)動車位627輛（一）地下停車位總數(shù)627輛其中住宅551輛商業(yè)76輛十、全民健身場所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。GX2013-02-13地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、設(shè)計(jì)委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）39589.87㎡二、規(guī)劃總建筑面積153744.79㎡（一）地上建筑面積106487.49㎡1.地上計(jì)入容積率的建筑面積100954.15㎡（1）住宅建筑面積97169.15㎡占計(jì)容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡34932.65㎡35%②144-155㎡51750.00㎡51%低層③150㎡4835.50㎡5%④180㎡5651.00㎡6%（2）非住宅建筑面積3785.00㎡占計(jì)容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積3500.00㎡②配套設(shè)施建筑面積285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會活動室）285.00㎡2.地上不計(jì)入容積率的建筑面積5533.34㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）5455.60㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面積17823.90㎡1.地下機(jī)動車庫15979.60㎡2.設(shè)備用房1250.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面積29433.40㎡2層其中人防地下室建筑面積3060.53㎡1.地下機(jī)動車庫26408.12㎡2.地下非機(jī)動車庫1627.86㎡3.設(shè)備用房1112.42㎡4.物管用房285.00㎡三、容積率2.55四、基底面積建筑基底總面積10293.37㎡高層主體基底面積2775.10㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度7.01%六、總綠地面積：11876.96㎡其中集中綠地面積3563.09㎡其中：臨街集中綠地面積1781.54㎡其他綠地面積8313.87㎡七、綠地率30%八、機(jī)動車位1196輛（一）地下停車位總數(shù)1196輛其中住宅1166輛商業(yè)30輛九、非機(jī)動車位1085輛（一）地下停車位總數(shù)1085輛其中住宅972輛商業(yè)114輛十、全民健身場所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。鳥瞰1Dsv縮慧iew出er鳥瞰2Dsv闖iew財(cái)er西南邪方向就透視So廁ut規(guī)hw質(zhì)es腹t授pe毒rs鞠pe撲ct森iv坊e東北向加透視No鬼rt楊heas扛tper調(diào)sp趣ec紡ti膠ve東南向唱透視Sou冶th丑ea攤stpers位pec外tiv遣e創(chuàng)新規(guī)劃In膊no銜va宋ti溉on轉(zhuǎn)p笛la蜻nn惠in壯g公共景觀軸別墅景觀軸入口景觀節(jié)點(diǎn)組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)公共勇景觀修節(jié)點(diǎn)高層景觀軸景觀軸線

景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透規(guī)劃結(jié)構(gòu)展示中心沿街商業(yè)180平米別墅產(chǎn)品150平米別墅產(chǎn)品120平米平層產(chǎn)品140平米平層產(chǎn)品155平米躍層產(chǎn)品產(chǎn)品河規(guī)劃Pr棕od裝uc平t濃pl才an槍ni頂ng18以0別墅49套12疾0~頭14卵0平層632戶15揀5躍層31腿0戶15李0別墅59套面積配比表類別建筑面積面積配比高層120-140㎡61.5%155㎡38.5%低層150㎡49.95%180㎡50.05%高層區(qū)別墅區(qū)商業(yè)區(qū)高層區(qū)交通砍規(guī)劃Tra給ffi腥cp別lan混nin羽g別墅區(qū)高層區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線車庫出入口去公園人行主入口消防分瓶析Fir攝e稿pr憲ot尿ec氣ti佳on從a酬na遲ly真si洲s消防撲救面消防登高場地消防出入口消防流線地上丈空間肝規(guī)劃Gr滿ou去nd朱s鏡pa焰ce耕p球la斧nn變in蕩g半公共熱空間半私賓密空御間私密空武間公共更空間—中央綠腹帶入口公共須空間—天府惠四街證主入炎口半公共空舊間—中央綠粒帶半私密褲空間—別墅組什團(tuán)節(jié)點(diǎn)半私馳密空蟻間—別墅宅櫻間小路公共疫空間半私密顏空間—高層壓下沉渠庭院124565665423112346534車庫府分析Un盲de它rg侮ro碰un這d責(zé)ga嬌ra奏ge高層停車區(qū)域機(jī)動車出入口別墅停車區(qū)域非機(jī)動車停車區(qū)域地下大堂下沉庭院一級物管二級物管設(shè)備用房及其他特斯拉充電樁自助洗車非機(jī)動車出入口特斯支拉充蓄電樁地下罰空間物規(guī)劃Un料de飛r品gr城ou們ndpla瞞nni緊ng大堂勉下沉參庭院入戶大堂下沉庭差院綠植墻面人性化刻導(dǎo)向327有序沃分流48車庫決入口15人性化涼導(dǎo)向5自助洗過車23456781別墅地下建貪筑面積休：194忘91平方封米地下建爭筑面積查：350披35平方買米停車規(guī)爬劃Pa仁rk誤in紹g谷pl告an烤ni運(yùn)ng別墅停霉車數(shù)量事：658輛地下一孝層平面蓮圖別墅御車位毅占比斃：6輛/戶高層停沙車數(shù)量：116豈9輛高層泉車位攻占比光：1.蓬2輛/戶地下情建筑犬面積按：75根07平方米地下拉建筑凳面積僚：12法22紗1平方之米停車禮規(guī)劃Pa泛rk電in魯g報(bào)pl西an奴ni圣ng地下二所層平面芹圖A-緩A剖面圖AA別墅與云高層的偉關(guān)系21.4M場地白剖面Sec泥tio糠nde禍si舉gn別墅籃區(qū)場盼地標(biāo)密高比淡高層瘋區(qū)高1.咐2米，利吩用場楚地高差阻擋痕外界視艷線，保薯證了別園墅區(qū)的斤私密性。減少別木墅區(qū)和弦高層區(qū)缸的相互務(wù)干擾，悠別墅區(qū)饒私密性譜得到保障滾。高層區(qū)廊設(shè)計(jì)下困沉庭院賓，便于刊地下室墳采光通記風(fēng)，同咸時(shí)將戶營外活動壞空間延全伸到地失下。別墅晃與高付層住接宅間伍距在喚滿足全規(guī)范蟲的基帳礎(chǔ)上款進(jìn)行好放大感，達(dá)凳到21直.4米，尺利度舒適恥，空間則開闊。別墅凡之間設(shè)間距16挪.3米，H:嬸D=涼1：1.躺2，空間強(qiáng)具有一徐定的開速闊性，崇同時(shí)能臂夠滿足格別墅的綢私密性妹需求。別墅姑的前五院、它架空補(bǔ)庭院乳和后奶院基布本無關(guān)高差凍，方監(jiān)便整慘體環(huán)腹境營旬造。別墅謝區(qū)內(nèi)險(xiǎn)局部烏設(shè)置氏下沉殖庭院享，可菌作為榜別墅殲地下罵室采要光通句風(fēng)之虜用，庸提高剖別墅霜產(chǎn)品皮的附鳥加價(jià)纏值。B-B剖面圖BB別墅與析別墅的欄關(guān)系場地剖酸面Sec脫tio妖ndes返ign高層驚區(qū)場粘地標(biāo)區(qū)高比翻公園菌高1米，抬獨(dú)高的視總角能夠毅獲得更葛好的景候觀視野別墅藏區(qū)場手地標(biāo)計(jì)高比皂道路蟲高2.2米，同時(shí)，結(jié)沿道路冶別墅，著設(shè)置側(cè)懷院，有效阻沿隔行人貸視線干罪擾，保繁證別墅仗的私密資性。C-C剖面筋圖CC高層趁與公繁園的賓關(guān)系別墅與掠道路的都關(guān)系場地南剖面Sec庸tio虎ndes樣ign創(chuàng)新規(guī)劃Inn狡ova膀tio臘np遙lan寺nin憑g配套植分析公廁垃圾收集點(diǎn)門衛(wèi)室物管用房室外活動場地一級物管二級物管三級物管物管分滔析綜合屆管線給水側(cè)管污水管雨水管水表井排水檢晶查井化糞港池室外消極火栓配電箱分期開發(fā)二期一期風(fēng)環(huán)境閃分析Gr魄ee牌nbui合ldi駕ngsys淘tem夏季居風(fēng)0.1預(yù)M高風(fēng)懼速分垃布圖夏季扒風(fēng)3.6棟M高風(fēng)速偏分布圖夏季鉗風(fēng)12.態(tài)9M高風(fēng)速止分布圖夏季誤風(fēng)24隸M高風(fēng)商速分弄布圖夏季我風(fēng)50M高風(fēng)下速分練布圖夏季山風(fēng)75森M高風(fēng)速擊分布圖東季風(fēng)0.居1M高風(fēng)速家分布圖東季風(fēng)3.6顛M高風(fēng)瞧速分邁布圖東季風(fēng)12.鏈9M高風(fēng)速鞏分布圖東季風(fēng)25M高風(fēng)速暑分布圖東季風(fēng)60爺M高風(fēng)懸速分癢布圖東季風(fēng)75M高風(fēng)幅速分休布圖M/閱S5.逮0M測/S4.5遺M/S4.骨0M腦/S3.5川M/S3.0們M/S2.威5M俗/S2.紛0M摩/S1.5殼M/S1.0精M/S0.5掘M/S0.便1M腳/S成都夏季風(fēng)炎向多為貿(mào)東南風(fēng)喉，冬季申風(fēng)向多分為西南煎風(fēng)。由分析可韻知，夏撈季可很返好引導(dǎo)辣進(jìn)入場營地內(nèi)，跨中軸線久，西側(cè)基綠化廣掉場均可撐享受夏僻季風(fēng)，像活動場龜?shù)貨鏊m(xù)舒適。由分析百可知務(wù)，冬肆季西育側(cè)高昨?qū)幼枘飺醵杉撅L(fēng)疊，場蝴地內(nèi)已風(fēng)速索較低摘，但熄通風(fēng)淋狀況璃良好游。在判保溫哄通風(fēng)沉的基侵礎(chǔ)上帖，節(jié)幅約能濕源消校耗。0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)貌以上分析帆軟件藏：天正建府筑日照另分析8.冰5分析毫日照笛標(biāo)準(zhǔn)棕日：大寒日光（8-1晶6點(diǎn)）日照無分析跨結(jié)論悔：1、該洗項(xiàng)目國公寓山建筑橡面積為27粱83圍.8斬5㎡，占仇住宅態(tài)總建筑帥面積55馳09椒6.閥59的5.0介5％，懼除公橫寓以外，頑其余戶澇型均滿漏足“每套”住宅至少有拒一個(gè)臥資室或起垮居室（咱廳）大哭寒日日挑照不小較于2小時(shí)語”的屋要求物。2、新沸建建漲筑自兔身及搖周邊緞用地的現(xiàn)狀執(zhí)建筑劈燕和對批界外律空地議的日衡照影符響滿好足《成都坊市規(guī)繼劃技耐術(shù)管易理規(guī)逝定》（20砌14版）綠的相怨關(guān)要鑼求日照賢分析Su民ns源hi奴ne蔽a怪na寒ly勉si經(jīng)s估算蕉編制漿說明一、浮概況本工六程系朗詩板成都GX赴20行13讓-0自2-鈔12、GX撒20宗13話-0艷2-鍬13地塊項(xiàng)目。融估算總投資672逗68.厚03萬元。本工賄程建筑面含積24滲27詳01誰.7喪23平方米。二、編者制范圍新建GX2響013壩-02繪-12、GX牽20海13穿-0蒸2-尼13地塊項(xiàng)目的袋土建工狗程（包罷括打樁站部分、訓(xùn)地上部殃分、地?cái)⑾虏糠盅妫?、裝破飾工程褲、給排水工奮程（包括短消防、輝噴淋）籍、強(qiáng)電饒工程（滲包括照術(shù)明、防度雷接地掩、動力董配線）由、弱電職通訊及數(shù)智能化求工程（岔包括安聚保、電怎話、有暑線電視率）等專壯業(yè)和總闊圖范圍墨內(nèi)道路團(tuán)及廣場算、綠化車及小品復(fù)、照明佳、公用版工程管諷線等第贈一部分累工程費(fèi)叢用；第宜二部分之其他工紐奉程和費(fèi)示用；預(yù)票備費(fèi)等決投資。本工韻程估交算不粉包括棋下列貌費(fèi)用矩：(一)、建脖設(shè)期掌貸款夢利息腎。三、編掩制依據(jù)GX戲20憂13注-0慚2-拔12、GX2瓦013鵝-02貸-13地塊項(xiàng)目圖福紙及說檢明(二)、類域似工燭程造茅價(jià)及成工程驕建設(shè)高項(xiàng)目剝造價(jià)好指標(biāo)(三)、公用臘設(shè)備價(jià)除格根據(jù)凱市場詢于價(jià)成本精估算Cos律te穿sti伴mat頂ion綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項(xiàng)目設(shè)計(jì)編號序號工程和費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)/萬元設(shè)備購置費(fèi)/萬元安裝工程費(fèi)/萬元合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量/面積單價(jià)

123456781地上住宅（別墅）

1.011、土建費(fèi)用2498.678

2498.678萬元17847.714001.022、安裝費(fèi)用

535.431535.431萬元17847.73001.04合計(jì)2498.678

535.4313034.109

2地上住宅（高層）

2.011、土建費(fèi)用24195.250

24195.250萬元134418.0418002.022、安裝費(fèi)用

4032.5404032.540萬元134418.043002.033、電梯設(shè)備費(fèi)用

80

80萬元20400002.04合計(jì)24195.250804032.54028307.790

3公建及配套

3.011、土建費(fèi)用1644.5

1644.5萬元632526003.022、安裝費(fèi)用

282.33282.33萬元63254503.03合計(jì)1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建費(fèi)用5346.460

5346.460萬元29702.5418004.022、安裝費(fèi)用

1188.11188.1萬元29702.544004.03合計(jì)5346.460

1188.16534.560

5地下室（不含人防）

5.011、土建費(fèi)用9568.210

9568.210萬元39867.5424005.022、安裝費(fèi)用

1594.71594.7萬元39867.544005.03合計(jì)9568.210

1594.711162.910

6地下室（含人防）

6.011、土建費(fèi)用1124.600

1124.600萬元4685.8524006.022、安裝費(fèi)用

562.3562.3萬元4685.8512006.03合計(jì)1124.600

562.31686.900

7總合計(jì)44377.70808195.401

序號項(xiàng)目名稱朗詩成都大源項(xiàng)目備注建筑面積（萬m2）24.270100費(fèi)用名稱單方指標(biāo)

（元/m2）總投資

（萬元）一建筑安裝費(fèi)用

2,214.65

53,749.67

1土建、安裝工程費(fèi)

2,169.4652,653.10

2總圖費(fèi)

45.181,096.57

二其他費(fèi)用

10,315.12

1土地征用費(fèi)

-

-

2土地契稅

-

-

3報(bào)建費(fèi)

230.00

5,582.12

4三通一平

15.00

364.05

5地質(zhì)勘察費(fèi)

5.00

121.35

6設(shè)計(jì)費(fèi)

60.00

1,456.21

7環(huán)評費(fèi)用

1.00

24.27

8勘察放線費(fèi)

4.00

97.08

9招標(biāo)代理費(fèi)

5.00

121.35

10工程保險(xiǎn)費(fèi)

6.64

161.25

11避雷檢測費(fèi)

6.00

145.62

12白螞蟻防治費(fèi)

1.60

38.83

13銷售許可證及面積測量費(fèi)

3.60

87.37

14地基處理

25.00

606.75

15工程預(yù)算編制費(fèi)

1.00

24.27

16監(jiān)理費(fèi)

13.00

315.51

17質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

2.00

48.54

18建設(shè)單位管理費(fèi)

33.22

806.241.50%19變更及簽證

12.95

314.30

20工程維修費(fèi)

-

三預(yù)備費(fèi)

3,203.24

1預(yù)備費(fèi)

3,203.245.00%四總計(jì)

2,771.64

67,268.03

總圖綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項(xiàng)目設(shè)計(jì)編號序號工程和費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)/萬元設(shè)備購置費(fèi)/萬元安裝工程費(fèi)/萬元合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量/面積單價(jià)

123456781總體

2一、道路及廣場190.815

190.815萬元6360.5113003二、綠化及小品445.236

445.236萬元22261.78852004三、圍墻、大門2.811

2.811萬元1405.655205四、室外管線305.136

305.136萬元15256.782006五、室外照明152.568

152.568萬元15256.781008合計(jì)1096.566

1096.566

類型化梁分析Ty沙pe巧sof含a歡na鋪ly承si掛s方案二Scheme2航空限高面積占比88%88%12%依據(jù)產(chǎn)接品面積販占比和姿類型化單分析結(jié)搏果,推導(dǎo)帥出總安圖布棋局結(jié)供構(gòu)。+規(guī)劃靠邏輯Pro色gra秒mmi解nglog向ic公園景觀利犬用最大化，增加視野開闊性偉。增加臨剛天府四街愉商業(yè)，史實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)玩值最大腦化將商業(yè)沿中央綠軸布置，提升商業(yè)價(jià)值城市界崇面與天光際線Ci津ty燭i年nt咽er丈fa租ce&s片kyl喉ine高層住宅撐起了粒一條驢優(yōu)美遣動感牛的天喊際線青。高層建丙筑以謙讓的墓姿態(tài)遠(yuǎn)核離城市關(guān)城市道軟路，減世少了臨省街的壓毅迫感，禾遠(yuǎn)離城填市的喧擋囂。高層將個(gè)別墅環(huán)衣抱其中汗，既保烏證了別貿(mào)墅的獨(dú)獸立性，月又保留罪了“森輛林家”很的氛圍高層與相鄰地塊建蕩筑擁有較大稿視距券，擁散有廣洋闊的載視野句，不妻會產(chǎn)水生壓缸迫感掃。景觀資遙源利用Lan話dsc見apere布so節(jié)ur達(dá)ce堤s將高引層產(chǎn)品置于擁伴有景觀資源最好的鵝公園和乓景觀綠決軸一側(cè)趨，最大其限度的怨利用內(nèi)外部景男觀資源么，極大曲提升了省高層產(chǎn)規(guī)品的溢反價(jià)空間土和品質(zhì)塑。小區(qū)內(nèi)部體育公園公園處高層91~116M最好的廣景觀給鴉最多的舞戶數(shù)小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部中央綠地綠軸處高層89M方案鋪利用怨不同缺界面鈴的退在界條澡件，犬做到標(biāo)了最滾節(jié)省桌用地奶的退殘界方翁式，顏極大賣的提脊高了爐土地門利用鉤率，沉同時(shí)配令用包地內(nèi)局部空標(biāo)間更拿加開劍闊。土地資條源利用Us均e迅of胡l均an這d遠(yuǎn)re弓so果ur筍ce澡s5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M總平面敬圖Mas洞ter棗pl物an經(jīng)濟(jì)然技術(shù)指標(biāo)Eco蛇nom淹ic語and揮te逮chn捆ica砍li宰ndi寒cat續(xù)orsGX2013-02-12地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、設(shè)計(jì)委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）24015.24㎡二、規(guī)劃總建筑面積87370.23㎡（一）地上建筑面積61340.49㎡1.地上計(jì)入容積率的建筑面積57636.66㎡（1）住宅建筑面積55096.66㎡占計(jì)容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡34673.36㎡60%②144-155㎡15120.00㎡26%低層③150㎡2568.90㎡4%④180㎡2734.40㎡5%（2）非住宅建筑面積2540.00㎡占計(jì)容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積2380.00㎡②配套設(shè)施建筑面積160.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會活動室）160.00㎡2.地上不計(jì)入容積率的建筑面積3703.83㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）3659.75㎡（2）垃圾用房44.08㎡（二）半地下室建筑面積8270.32㎡1.地下機(jī)動車庫7459.64㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池360.23㎡（三）地下室建筑面積17759.42㎡2層其中人防地下室建筑面積2313.57㎡1.地下機(jī)動車庫15807.63㎡2.地下非機(jī)動車庫940.75㎡3.設(shè)備用房851.04㎡4.物管用房160.00㎡三、容積率2.40四、基底面積建筑基底總面積6243.96㎡高層主體基底面積2156.70㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度8.98%六、總綠地面積：7204.57㎡其中集中綠地面積2161.37㎡其中：臨街集中綠地面積1080.69㎡其他綠地面積5043.20㎡七、綠地率30%八、機(jī)動車位681輛（一）地下停車位總數(shù)681輛其中住宅661輛商業(yè)20輛九、非機(jī)動車位627輛（一）地下停車位總數(shù)627輛其中住宅551輛商業(yè)76輛十、全民健身場所367.31㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。GX2013-02-13地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：1、設(shè)計(jì)委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2014年版）及相關(guān)國家法規(guī)

3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）39589.87㎡二、規(guī)劃總建筑面積154101.43㎡（一）地上建筑面積105481.16㎡1.地上計(jì)入容積率的建筑面積100954.19㎡（1）住宅建筑面積97169.19㎡占計(jì)容建筑面積的比例96%其中高層①115-140㎡54582.79㎡54%②144-155㎡31860.00㎡32%低層③150㎡5440.00㎡5%④180㎡5286.40㎡5%（2）非住宅建筑面積3785.00㎡占計(jì)容建筑面積的比例4%①商業(yè)用房建筑面積3500.00㎡②配套設(shè)施建筑面積285.00㎡

A、物管用房（含不小于30㎡業(yè)主委員會活動室）285.00㎡2.地上不計(jì)入容積率的建筑面積4526.97㎡（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）4449.23㎡（2）垃圾用房77.74㎡（二）半地下室建筑面積18787.56㎡1.地下機(jī)動車庫17743.26㎡2.設(shè)備用房450.45㎡3.蓄水池593.85㎡（三）地下室建筑面積29832.71㎡2層其中人防地下室建筑面積3652.13㎡1.地下機(jī)動車庫25939.28㎡2.地下非機(jī)動車庫1627.86㎡3.設(shè)備用房1980.56㎡4.物管用房285.00㎡三、容積率2.55四、基底面積建筑基底總面積10293.37㎡高層主體基底面積3361.90㎡五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度8.49%六、總綠地面積：11876.96㎡其中集中綠地面積3563.09㎡其中：臨街集中綠地面積1781.54㎡其他綠地面積8313.87㎡七、綠地率30%八、機(jī)動車位1196輛（一）地下停車位總數(shù)1196輛其中住宅1166輛商業(yè)30輛九、非機(jī)動車位1085輛（一）地下停車位總數(shù)1085輛其中住宅972輛商業(yè)114輛十、全民健身場所647.79㎡十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足<<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2014版）的相關(guān)要求。鳥瞰1Dsv爛iew押er鳥瞰2Ds處vi株ew乘er東南憂向透敬視Sou火th徐ea異stpers姿pec覺tiv腔e東南濃向透華視Sout郊hea巷stper固sp蘭ec勿ti禁ve創(chuàng)新規(guī)劃Inn越ova舟tio勾np肺lan杠nin謊g公共景觀軸別墅景觀軸入口景觀節(jié)點(diǎn)組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)公共新景觀汽節(jié)點(diǎn)高層景觀軸景觀軸線

景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透規(guī)劃結(jié)構(gòu)展示中心沿街商業(yè)180平米別墅產(chǎn)品150平米別墅產(chǎn)品120平米平層產(chǎn)品140平米平層產(chǎn)品155平米躍層產(chǎn)品產(chǎn)品揉規(guī)劃Pro貨duc孕tp儀lan引nin緩g18諸0別墅44套120菠~14患0平層68瞇0戶155躍層30相0戶15屯0別墅53套面積配比表類別建筑面積面積配比高層120-140㎡65.52%155㎡34.48%別墅150㎡49.96%180㎡50.04%高層區(qū)別墅區(qū)商業(yè)區(qū)高層區(qū)交通鋸規(guī)劃Tra西ffi增cp率lan衡nin畝g別墅區(qū)高層區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線車庫入口去公園人行主入口消防策分析Fire露pr憂ote侵cti爹on伏ana胸lys載is消防撲救面消防登高場地消防出入口消防流線地下察車庫(高層)非機(jī)如動車純庫設(shè)備用始房蓄水池庭院戰(zhàn)采光禾井半地下夫車庫(別墅)高層入秋戶大堂特斯拉截充電樁地下鍛建筑雁面積講：204賓13平方米地下建尸筑面積桐：352糖77平方米停車槳規(guī)劃Par芹kin哈gp蕉lan府nin膀g地下一驗(yàn)層平面滔圖別墅張停車翻數(shù)量葉：64恢0輛別墅行車位貿(mào)占比禮：6.紛2輛/戶高層停蛛車數(shù)量：11箏87輛高層禾車位欣占比悄：1.輩2輛/戶地下車蓬庫(高層)人防地小下室設(shè)備盟用房庭院芹采光拉井高層入愚戶大堂地下膨建筑葬面積序：56脾16平方礎(chǔ)米地下建最筑面積朵：13把34爛2平方噴米停車規(guī)捷劃Par淡kin每gp敬lan啊nin矩g地下二已層平面頑圖AAA-A剖面初圖別墅與高層的關(guān)系21.4M場地剖臺面Sec紡tio勸nde摸si碰gn別墅勉區(qū)場掏地標(biāo)臺高比威高層禮區(qū)高1.2米，利用痛場地高差阻臉擋外牽界視猛線，偵保證么了別捆墅區(qū)極的私寬密性。減少童別墅疾區(qū)和授高層盛區(qū)的跡相互和干擾姐，別限墅區(qū)眾私密權(quán)性得淚到保障。高層區(qū)們設(shè)計(jì)下壺沉庭院蠢，便于階地下室吧采光通姓風(fēng)，同乓時(shí)將戶丈外活動色空間延跳伸到地待下。別墅與腥高層住哭宅間距壞在滿足命規(guī)范的茂基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行放趁大，達(dá)無到21竭.4米，尺換度舒適招，空間脂開闊。別墅僅之間裁間距16丹.3米，H:D重=1：1.2，空麥間具真有一喪定的余開闊頓性，蝦同時(shí)腎能夠隔滿足枝別墅仁的私籠密性送需求于。別墅的兼前院、導(dǎo)架空庭榜院和后燥院基本猴無高差波，方便麻整體環(huán)娘境營造慕。別墅區(qū)慎內(nèi)局部飛設(shè)置下蝴沉庭院鋪，可作豪為別墅揪地下室渣采光通容風(fēng)之用握，提高太別墅產(chǎn)舍品的附晝加價(jià)值賠。B-B剖面瘦圖B別墅隸與別燃墅的悉關(guān)系B場地杜剖面Se搞ct渾io澆ndes脈ign場地羊剖面Sec屑tio勞ndes天ignCC高層閃與公匠園的圍關(guān)系別墅蹤蝶與道降路的漁關(guān)系C-C剖面圖高層我區(qū)場坡地標(biāo)足高比挨公園激高1米，抬兇高的視客角能夠趨獲得更停好的景憶觀視野別墅磁區(qū)場縮慧地標(biāo)繩高比泊道路僚高2.2米，同時(shí)僅，沿刑道路蛾別墅臟，設(shè)扎置側(cè)驗(yàn)院，有效卻阻隔怨行人稅視線壘干擾賄，保宵證別滿墅的射私密屆性。創(chuàng)新規(guī)劃Inn夠ova犬tio哨np扯lan沈nin竊g綜合管染線分期開相發(fā)配套衫分析物管剃分析二期一期公廁垃圾收集點(diǎn)門衛(wèi)室物管用房室外活動場地一級物管二級物管三級物管給水管污水管雨水央管水表井排水非檢查鎮(zhèn)井化糞池室外消墾火栓配電攀箱·0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)果以上分析的軟件雕：天正建并筑日照床分析8.5分析日瘦照標(biāo)準(zhǔn)枕日：大寒日紹（8-御16點(diǎn)）日照碰分析遇結(jié)論嫩：1、該部項(xiàng)目劍公寓輩建筑采面積為20解95電.0跑5㎡，占住縫宅總建筑管面積55飄09罪6.嫌66的3.8鉆0％，游除公益寓以外磁，其綢余戶前型均校滿足密“每套英住宅至少有炊一個(gè)臥揮室或起昏居室（旗廳）大掏寒日日咽照不小細(xì)于2小時(shí)”瞎的要求灘。2、新挺建建袋筑自冠身及叼周邊社用地?，F(xiàn)狀蝦建筑系和對臘界外崖空地毒的日遷照影軋響滿甩足《成都市風(fēng)規(guī)劃技輪術(shù)管理磁規(guī)定》（20奪14版）的催相關(guān)要首求日照粱分析Sun澤shi遣ne醫(yī)ana盟lys嗽is風(fēng)環(huán)敵境分生析Gre販enbui沖ldi起ngsy須st峽emM/餡S5.泉0M逆/S4.5雪M/S4.學(xué)0M乘/S3.舒5M職/S3.爭0M銷/S2.5翁M/S2.0皆M/S1.5顫M/S1.0目M/S0.搏5M份/S0.耗1M屠/S成都夏季風(fēng)榜向多為逝東南風(fēng)存，冬季把風(fēng)向多奴為西南風(fēng)漫。由分析可礦知，夏淺季可很巖好引導(dǎo)識進(jìn)入場紛地內(nèi)，蹦中軸線字，西側(cè)絨綠化廣拍場均可誘享受夏曠季風(fēng)，伍活動場言地涼爽尿舒適。由分析可逮知，冬寬季西側(cè)廢高層阻甘擋冬季劍風(fēng)，場扯地內(nèi)風(fēng)壯速較低葛，但通縱風(fēng)狀況雹良好。軍在保溫態(tài)通風(fēng)的防基礎(chǔ)上兩，節(jié)約炸能源消份耗。夏季風(fēng)0.尤1M高風(fēng)速老分布圖夏季風(fēng)3.6牽M高風(fēng)速史分布圖夏季風(fēng)12末.9閱M高風(fēng)葡速分泉布圖夏季風(fēng)25冷M高風(fēng)寄速分碑布圖夏季風(fēng)40M高風(fēng)速瘋分布圖夏季侄風(fēng)60M高風(fēng)抄速分訪布圖東季風(fēng)0.1府M高風(fēng)速艘分布圖東季風(fēng)3.6挖M高風(fēng)速屈分布圖東季風(fēng)12.烈9M高風(fēng)速償分布圖東季風(fēng)25妹M高風(fēng)速脖分布圖東季風(fēng)40概M高風(fēng)速守分布圖東季風(fēng)60孫M高風(fēng)速控分布圖估算割編制濕說明一、饑概況本工程系朗詩詠成都GX梅20莫13棋-0昂2-耐12、GX贊20鉛13打-0杜2-兇13地塊項(xiàng)目。雄估算總投資67貝71忍8.督76萬元。本工造程建筑面隆積241耍471威.65擺3平方米。二、編拒制范圍新建GX膚20跳13號-0離2-蠢12、GX2輛013善-02下-13地塊項(xiàng)目的癢土建工踐程（包嘗括打樁腹部分、減地上部秒分、地活下部分策）、裝獄飾工程膏、給排水饑工程（包括倆消防、也噴淋）讓、強(qiáng)電高工程（唇包括照座明、防利雷接地幕、動力穗配線）守、弱電永通訊及學(xué)智能化尊工程（窮包括安森保、電灶話、有嫩線電視銷）等專奴業(yè)和總墳圖范圍苗內(nèi)道路街及廣場采、綠化徐及小品念、照明疼、公用曉工程管增線等第戒一部分唇工程費(fèi)千用；第刻二部分甜其他工給程和費(fèi)拋用；預(yù)廚備費(fèi)等宣投資。本工它程估屢算不竊包括機(jī)下列藍(lán)費(fèi)用快：(一)、建竹設(shè)期捷貸款付利息快。三、編袖制依據(jù)GX2軋013刪-02廊-12、GX2剩013仔-02升-13地塊項(xiàng)目圖仆紙及說關(guān)明(二)、類似主工程造場價(jià)及工阻程建設(shè)冒項(xiàng)目造林價(jià)指標(biāo)(三)、公溉用設(shè)貞備價(jià)亮格根歪據(jù)市塌場詢打價(jià)成本蘿估算Co底st迫e卻st婦im蟲at涼io霜n綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項(xiàng)目設(shè)計(jì)編號序號工程和費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)/萬元設(shè)備購置費(fèi)/萬元安裝工程費(fèi)/萬元合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量/面積單價(jià)

123456781地上住宅（別墅）

1.011、土建費(fèi)用2244.158

2244.158萬元16029.714001.022、安裝費(fèi)用

480.891480.891萬元16029.73001.04合計(jì)2244.158

480.8912725.049

2地上住宅（高層）

2.011、土建費(fèi)用24522.507

24522.507萬元136236.1518002.022、安裝費(fèi)用

4087.0854087.085萬元136236.153002.033、電梯設(shè)備費(fèi)用

104

104萬元26400002.04合計(jì)24522.5071044087.08528713.592

3公建及配套

3.011、土建費(fèi)用1644.5

1644.5萬元632526003.022、安裝費(fèi)用

282.33282.33萬元63254503.03合計(jì)1644.5

282.331926.83

4半地下室

4.011、土建費(fèi)用4870.420

4870.420萬元27057.8818004.022、安裝費(fèi)用

1082.321082.32萬元27057.884004.03合計(jì)4870.420

1082.325952.740

5地下室（不含人防）

5.011、土建費(fèi)用9990.350

9990.350萬元41626.4424005.022、安裝費(fèi)用

1665.061665.06萬元41626.444005.03合計(jì)9990.350

1665.0611655.410

6地下室（含人防）

6.011、土建費(fèi)用1431.770

1431.770萬元5965.724006.022、安裝費(fèi)用

715.884715.884萬元5965.712006.03合計(jì)1431.770

715.8842147.654

7總合計(jì)44703.711048313.570

總圖綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項(xiàng)目設(shè)計(jì)編號序號工程和費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)/萬元設(shè)備購置費(fèi)/萬元安裝工程費(fèi)/萬元合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量/面積單價(jià)

123456781總體

2一、道路及廣場190.815

190.815萬元6360.5113003二、綠化及小品445.236

445.236萬元22261.78852004三、圍墻、大門2.811

2.811萬元1405.655205四、室外管線305.136

305.136萬元15256.782006五、室外照明152.568

152.568萬元15256.781008合計(jì)1096.566

1096.566

序號項(xiàng)目名稱朗詩成都大源項(xiàng)目備注建筑面積（萬m2）24.147200費(fèi)用名稱單方指標(biāo)

（元/m2）總投資

（萬元）一建筑安裝費(fèi)用

2,245.31

54,217.84

1土建、安裝工程費(fèi)

2,199.8953,121.28

2總圖費(fèi)

45.411,096.57

二其他費(fèi)用

10,276.22

1土地征用費(fèi)

-

-

2土地契稅

-

-

3報(bào)建費(fèi)

230.00

5,553.86

4三通一平

15.00

362.21

5地質(zhì)勘察費(fèi)

5.00

120.74

6設(shè)計(jì)費(fèi)

60.00

1,448.83

7環(huán)評費(fèi)用

1.00

24.15

8勘察放線費(fèi)

4.00

96.59

9招標(biāo)代理費(fèi)

5.00

120.74

10工程保險(xiǎn)費(fèi)

6.74

162.65

11避雷檢測費(fèi)

6.00

144.88

12白螞蟻防治費(fèi)

1.60

38.64

13銷售許可證及面積測量費(fèi)

3.60

86.93

14地基處理

25.00

603.68

15工程預(yù)算編制費(fèi)

1.00

24.15

16監(jiān)理費(fèi)

13.00

313.91

17質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

2.00

48.29

18建設(shè)單位管理費(fèi)

33.68

813.271.50%19變更及簽證

12.95

312.71

20工程維修費(fèi)

-

三預(yù)備費(fèi)

3,224.70

1預(yù)備費(fèi)

3,224.705.00%四總計(jì)

2,804.41

67,718.76

休閑空校間的營金造社交空雖間的營造運(yùn)動空仙間的營造景觀概腥念Lan刑dsc芳ape哥co刊nce駕pt成都數(shù)素有腰“錦配官城米”之互稱；動詩句嘉“啦曉看鞏紅濕可處，花重乳錦官辣城”，賺詩人屠以極煙大的勾喜悅傘之情巖細(xì)致竄地描伶畫出巡壽色彩揉斑斕猜和溫功軟富怎庶的家街巷訂情境籍，這蔽是我勻們設(shè)稈計(jì)靈張感的餐來源蘿。以“花秤”作為滲設(shè)計(jì)皆語言折，用胃現(xiàn)代孩簡約搶的設(shè)跟計(jì)手謀法，易重塑初滿城掛花團(tuán)躍錦簇筋、草險(xiǎn)木清逃香、星萬物疲生機(jī)驅(qū)的繁漠榮景案象。設(shè)計(jì)潤語言Des隊(duì)ign般La務(wù)ngu泊age形變SH少AP慈E晉CH砍AN營GE肌理TEX從TUR鬼E流動ST壁RE伶AM行為玩分析Be心ha段vi灑or友a(bǔ)那na久ly合si寺s時(shí)間軸通過調(diào)研分析用戶中不同年齡不同階層的日常行為方式，有針對性的進(jìn)行活動場地的設(shè)計(jì)經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn):人群的活動時(shí)間主要集中在早上7：00~11:00，下午3:00到5:00，晚上7:00~9:00。老人和兒童的活動需求要高于上班族。晚上7:00~9:00的活動人群比較集中。依據(jù)固建筑擔(dān)空間鐮規(guī)劃氧布局盲中風(fēng)識環(huán)境夠分析恢與日照分析，決定室正外功能綢場地分冶布。住區(qū)內(nèi)朗室外橫功能凈場地序分布社區(qū)公佳園功能場地分歐布風(fēng)環(huán)境分梢析當(dāng)?shù)叵募据^風(fēng)向揉多為第東南堪風(fēng)，辛冬季冬風(fēng)向磁多為子西南用風(fēng)。根據(jù)嬌分析，騾場地內(nèi)盛風(fēng)速相茄對穩(wěn)定法，通風(fēng)狀況檢良好。日照賺環(huán)境頂分析根據(jù)分析，日照影響滿南足相關(guān)技父術(shù)規(guī)范要求，棕合理的獻(xiàn)日照滿換足室外活動場地犁需求綁，易濱形成狗舒適島的自云然景喂觀環(huán)鍵境。風(fēng)環(huán)境分夫析日照分析功能場葉地分布秒圖Fun豆cti任on嫁spa號ce雅di感str芒ibu久tio撒n景觀勵(lì)總平科面圖際方案灣一Mas英ter那pl夾an1923458671291112813101112131214141516161612345678兒童成長樂園健康慢跑道陽光水環(huán)康體廣場寵物樂園運(yùn)動劇場910歡聚天地住宅主入口風(fēng)雨廊健康步道休閑驛站生態(tài)客廳111213141516公園通道架空層主題館別墅主入口地庫出入口101212121212127景觀總海平面圖顛方案二Mas挽ter魔pl振an19234586711128131011121312141516161612345678兒童成長樂園健康慢跑道陽光水環(huán)康體廣場寵物樂園運(yùn)動劇場910歡聚天地住宅主入口風(fēng)雨廊健康步道休閑驛站生態(tài)客廳111213141516公園通道架空層主題館別墅主入口地庫出入口10121212127交流座椅休閑驛站花香草地智能燈光寵物栓樓底蜜下的意自由索行Fr忍ee抽w窗al詠ki廟ng測d于ow夏ns恒ta禮ir公s休閑空載間Lei濱sur班es硬pac熟e智能燈光環(huán)境音樂花香草地健康步道交流座椅花香草地生態(tài)客廳智能燈光環(huán)境音樂寵物栓戶外插座樓底下炎的自由寄行1.健康頑步道2.智能組燈光3.花香草地4.交流座椅5.寵物栓6.環(huán)境音綢樂13562433樓底下敗的自由棄行Fre蓋ew捉alk索ing感do依wns揚(yáng)tai倚rs休閑新驛站Lei漏sur嘩es粉tag橫e樓底摟下的裙自由賄行Fre喂ew棒alk儉ing面do災(zāi)wns邁tai族rs休閑驛疑站Le藝is延ur須e妹st偷ag擇e寵物栓智能燈光室外家具趣味雕塑健康步道霧噴-5°C五大自謎然主題鋪園樓底將下的站自由茄行Fr芽ee釘w貌al鋒ki豪ng家d些ow銅ns袍ta戒ir諷s森林家主馳題生態(tài)客敞廳Eco甩log許ica要ll狹ivi奮ng啟roo斤m樓底下兼的自由載行樓底哭下的來自由囑行Fre理ew換alk盆ing抹do昌wns延