工程項(xiàng)目施工成本控制與索賠管理附表格

第八章工程項(xiàng)目施工階段的成本規(guī)劃與控制第一節(jié)工程項(xiàng)目施工階段的成本規(guī)劃與控制概述第二節(jié)工程項(xiàng)目施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第三節(jié)資金使用計(jì)劃的編制第四節(jié)工程計(jì)量與價(jià)款結(jié)算第五節(jié)工程變更控制第六節(jié)索賠管理第七節(jié)費(fèi)用偏差分析第一節(jié)工程項(xiàng)目施工階段的成本規(guī)劃與控制概述施工階段成本計(jì)劃與控制的概念與原理施工階段成本計(jì)劃與控制的措施一、施工階段成本計(jì)劃與控制的概念與原理1.施工階段成本計(jì)劃與控制的概念以工程項(xiàng)目為對象，在既定的預(yù)算成本的基礎(chǔ)上，在施工生產(chǎn)的動態(tài)過程中，統(tǒng)籌計(jì)劃施工各階段、各部分的工程成本，科學(xué)有效地實(shí)施動態(tài)控制，確保工程順利實(shí)施和項(xiàng)目總目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的過程。

2.施工階段成本計(jì)劃與控制的原理采取糾偏措施事先分析偏差產(chǎn)生可能建設(shè)項(xiàng)目總成本目標(biāo)目標(biāo)分解控制目標(biāo)建立工程實(shí)施收集實(shí)際成本數(shù)據(jù)實(shí)際值與目標(biāo)值的比較是否存在偏差分析偏差原因采取糾偏措施偏差確認(rèn)無有二、施工階段成本計(jì)劃與控制的措施在項(xiàng)目管理班子中落實(shí)從投資控制角度進(jìn)行施工跟蹤的人員、任務(wù)分工和職能分工編制本階段投資控制工作計(jì)劃和詳細(xì)的工作流程圖1.組織措施2.經(jīng)濟(jì)措施編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)進(jìn)行工程計(jì)量復(fù)核工程付款帳單，簽發(fā)付款證書在施工過程中進(jìn)行費(fèi)用偏差分析，采取糾偏措施協(xié)商確定工程變更的價(jià)款。審核竣工結(jié)算對費(fèi)用支出作好分析與預(yù)測3.技術(shù)措施對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更繼續(xù)尋找通過設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約投資的可能性審核承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)，對主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析4.合同措施做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。參與處理索賠事宜參與合同修改、補(bǔ)充工作，著重考慮它對投資控制的影響第二節(jié)工程項(xiàng)目施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析施工組織設(shè)計(jì)的審查施工方法對工程成本的影響施工順序的選擇施工機(jī)械的選擇一、施工組織設(shè)計(jì)的審查1.施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容2.施工組織設(shè)計(jì)的編制3.施工組織設(shè)計(jì)的審查施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)由施工單位的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織編寫，并需要由施工企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)審查主要包括對施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、主要技術(shù)措施、安全措施等的審查發(fā)包人應(yīng)認(rèn)真審查承包人的方案或措施審查中應(yīng)注意對施工進(jìn)度計(jì)劃的審查審查應(yīng)注意承包人施工組織設(shè)計(jì)的針對性、可操作性在制定施工方案時(shí)，需以合同工期為依據(jù)，綜合考慮項(xiàng)目規(guī)模、復(fù)雜程度等多種因素，進(jìn)行創(chuàng)新研究二、施工方法對工程成本的影響

通常項(xiàng)目的關(guān)鍵施工方案、技術(shù)路線需要在招投標(biāo)階段予以確認(rèn)，而這些方案直接與投標(biāo)人的報(bào)價(jià)密切相關(guān)，在不同投標(biāo)人提供的不同施工方案之間選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，對于降低項(xiàng)目建設(shè)成本具有重要意義。三、施工順序的選擇1.合理安排施工順序可以提高人、材、機(jī)械等的使用效率，防止窩工，均衡資源的使用，從而直接降低項(xiàng)目成本2.合理安排施工順序在不影響總工期的情況下，可以利用對非關(guān)鍵線路工序的調(diào)整，進(jìn)行資源的優(yōu)化，達(dá)到降低工程成本，合理安排資金使用的目的工期的調(diào)整變化，直接影響到項(xiàng)目的直接費(fèi)與間接費(fèi)，從而影響到項(xiàng)目的成本對承包商而言，工期的縮短，可以獲得合同規(guī)定的工期獎勵(lì)；對項(xiàng)目建設(shè)單位而言，工期的縮短可以使項(xiàng)目盡快的發(fā)揮投資效益3.合理安排施工順序可以影響工期，從而對項(xiàng)目建設(shè)成本產(chǎn)生影響工期A0BMin費(fèi)用總和直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)用四、施工機(jī)械的選擇施工機(jī)械的選擇對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、投標(biāo)價(jià)格等均有重要的影響施工機(jī)械的選擇影響到項(xiàng)目的建設(shè)成本和投資效益的及時(shí)發(fā)揮施工機(jī)械的選擇直接影響到承包商的分部分項(xiàng)工程報(bào)價(jià)和施工過程中的一些技術(shù)措施費(fèi)用不同的施工機(jī)械選擇會影響到承發(fā)包雙方的機(jī)械費(fèi)用索賠若采用成本加酬金合同形式，由于施工機(jī)械的選擇直接影響施工成本，從而進(jìn)一步影響建設(shè)單位的建設(shè)成本不同的施工機(jī)械還會影響到建設(shè)單位對整個(gè)施工現(xiàn)場的分配和使用，從而在一些情況下間接影響建設(shè)單位的費(fèi)用支出第三概節(jié)而資金坦使用齡計(jì)劃故的編膚制投資喇目標(biāo)愁的分哲解資金蝴使用息計(jì)劃這的形耳式一、投濕資目標(biāo)灰的分解1.鄰按投饑資構(gòu)慌成分吉解的羽資金居使用臺計(jì)劃2.掙按掌子項(xiàng)逮目分羽解的血資金女使用失計(jì)劃3.喚按兇時(shí)間億進(jìn)度時(shí)分解號的資瓦金使枕用計(jì)齡劃二、置資金蚊使用綠計(jì)劃汽的形鮮式1.騰按子擺項(xiàng)目躲分解倉得到壞的資巷金使兼用計(jì)很劃表工程豆分項(xiàng)膊編碼工程個(gè)內(nèi)容計(jì)量單帝位工程數(shù)慰量計(jì)劃保綜合糾單價(jià)本分鹽項(xiàng)總蒼計(jì)2.除時(shí)意間－示投資豪累計(jì)鈔曲線確定稱工程偷項(xiàng)目然進(jìn)度循計(jì)劃,編制謝進(jìn)度斜計(jì)劃厚的橫爛道圖根據(jù)半每單編位時(shí)跑間內(nèi)枕完成付的實(shí)續(xù)物工細(xì)程量辣或投世入的界人力丈、物防力和熟財(cái)力肢，計(jì)威算單柏位時(shí)限間（肢月或圾旬）重的投駱資，值在時(shí)默標(biāo)網(wǎng)夫絡(luò)圖烈上按娛時(shí)間施編制分投資清支出律計(jì)劃時(shí)標(biāo)網(wǎng)哄絡(luò)圖上束按月編傷制的資煩金使用疲計(jì)劃計(jì)算抄規(guī)定漲時(shí)間t計(jì)劃撕累計(jì)炕完成按的投號資額按各規(guī)妖定時(shí)間處的Qt值，價(jià)繪制羅Ｓ形棉曲線時(shí)間嗓投資誕累計(jì)津曲線賠（S森形曲占線）3.輪綜合分鐮解資金侵使用計(jì)咐劃表將投資莊目標(biāo)的懸不同分皮解方法襲相結(jié)合扇，會得福到比前楚者更為犬詳盡塵、有轟效的栽綜合幣分解旨資金伯使用鍬計(jì)劃塊表?！纠?Z蠅202物025】柔已知某親施工項(xiàng)予目的數(shù)斜據(jù)資料贊如表1飲Z20錄202糖5，繪撲制該項(xiàng)日目的時(shí)得間－成吳本累積只曲線編碼項(xiàng)目名稱最早開始時(shí)間工期成本強(qiáng)度（萬元/月）11場地平整112012基礎(chǔ)施工231513主體工程施工453014砌筑工程施工832015屋面工程施工1023016樓地面施工1122017室內(nèi)設(shè)施安裝1113018室內(nèi)裝飾1212019室外裝飾1211020其他工程110解：編碼項(xiàng)目名稱時(shí)間(月)費(fèi)用強(qiáng)度（萬元/月）工程進(jìn)度（月）01020304050607080910111211場地平整12012基礎(chǔ)施工31513主體工程施工53014砌筑工程施工32015屋面工程施工23016樓地面施工22017室內(nèi)設(shè)施安裝13018室內(nèi)裝飾12019室外裝飾11020其他工程110…進(jìn)度蛾計(jì)劃犯橫道烘圖201515453030305020508050010203040506070801234567891011121.扭確定施天工項(xiàng)目觀進(jìn)度計(jì)淘劃，編霸制進(jìn)度潤計(jì)劃的裕橫道圖2.乘在治橫道撿圖上門按時(shí)命間編見制成痛本計(jì)訓(xùn)劃成本（納萬元）時(shí)間（鬼月）3.為計(jì)算規(guī)悼定時(shí)間t計(jì)劃累錢計(jì)支出職的成本元額；根據(jù)公煤式：，負(fù)可得如薪下結(jié)果踩：Q1只=2叼0，駱Q2含=3貝5，絹Q3存=5凝0結(jié)…扭Q1憶0=揀30吐5，館Q1航1=蹲38爛5，妨Q1蹲2=洗43澆54.楚繪馳制Ｓ黎形曲監(jiān)線第四節(jié)括工程硬計(jì)量與埋價(jià)款結(jié)遮算工程計(jì)蘭量的重隙要性（幣見后面含）工程橋計(jì)量儲的程可序工程計(jì)圓量的依坊據(jù)工程計(jì)智量的方帳法工程田價(jià)款牢的結(jié)建算建設(shè)始工程棚投資慘的動食態(tài)結(jié)喉算工程計(jì)裝量是項(xiàng)叉目工程宣款項(xiàng)支笨付的前值提，通毯過計(jì)量什可以控命制項(xiàng)目抖投資的別支出工程計(jì)株量是約州束承包紫商履行影合同義施務(wù)的手厘段工程折師通曬過計(jì)叉量可逢以及飾時(shí)掌圖握承嚼包商挑工作怪的進(jìn)解展情較況一、為工程揪計(jì)量彎的重梯要性二、工胡程計(jì)量偵的程序1.駕施危工合金同(眠示范浙文本削)約火定的擋程序承包人炒提出計(jì)局量申請工程咬師予學(xué)以現(xiàn)魔場計(jì)念量計(jì)量偏結(jié)果餡的確印認(rèn)業(yè)主支炭付2.曠建河設(shè)工階程監(jiān)壓理規(guī)韻范規(guī)渴定的面程序承包扒單位批統(tǒng)計(jì)榨工程拐量，熱填報(bào)肝工程樣量清套單和啟工程蟲款支茄付申店請表專業(yè)監(jiān)泄理工程琴師進(jìn)行朱現(xiàn)場計(jì)例量，按植施工合許同的約筋定審核犧工程量僵清單和念工程款符支付申禮請表，芳并報(bào)總控監(jiān)理工夸程師審騾定總監(jiān)理取工程師相簽署工圣程款支暗付證書羊，并報(bào)煎建設(shè)單澡位3.岔F富ID蠟IC蘋施工眼合同冬約定受的工其程計(jì)霉量程像序及時(shí)親栗自或另填派合格頁代表，箏協(xié)助工善程師進(jìn)這行測量提供遞工程轎師要謠求的耍任何預(yù)具體贏材料三、拳工程賣計(jì)量翁的依蘇據(jù)質(zhì)量合據(jù)格證書工程齡量清粗單前恒言和喚技術(shù)茅規(guī)范設(shè)計(jì)圖聯(lián)紙四、工慕程計(jì)量相的方法工程量花清單中叼的全部梁項(xiàng)目合同室文件北中規(guī)保定的若項(xiàng)目工程抱變更沒項(xiàng)目五、工臺程價(jià)款災(zāi)的結(jié)算1.傭工畝程價(jià)異款的講主要揮結(jié)算痰方式按月結(jié)鵲算竣工啞后一探次結(jié)仗算分段富結(jié)算結(jié)算雙克方約定齊的其他挺結(jié)算方憶式2.耕工程預(yù)控付款在合鞋同條影件中柄約定公式纖計(jì)算樣法3.菠工程預(yù)規(guī)付款的迅扣回由發(fā)包是人和承卡包人通剝過洽商蝦用合同蓋的形式樂予以確胳定，采而用等比廁率或等緒額扣款御的方式從未沫施工油工程訊尚需乖的主睜要材恢料及蝦構(gòu)件頌的價(jià)胖值相圾當(dāng)于尼工程句預(yù)付芹款數(shù)走額時(shí)騙扣起添，從閉每次汽中間使結(jié)算波工程渣價(jià)款閃中，受按材搭料及汁構(gòu)件佳比重有扣抵三工程奶價(jià)款根，至盆竣工元之前困全部洽扣清4.園工程重進(jìn)度閘款工程脾進(jìn)度們款的均計(jì)算工程帥進(jìn)度流款的么計(jì)算工程量總的計(jì)算單價(jià)就的計(jì)施算方誼法工料單知價(jià)綜合單涼價(jià)可調(diào)工賭料單價(jià)翠法固定潑綜合漆單價(jià)鄰法工程這進(jìn)度啊款的煩支付工程進(jìn)項(xiàng)度款的黑支付，筆一般按佩當(dāng)月實(shí)日際完成職工程量慘進(jìn)行結(jié)舍算，工蒸程竣工扶后辦理父竣工結(jié)墊算。在華工程竣病工前，死承包人跟收取的砍工程預(yù)制付款和擋進(jìn)度款近的總額謙一般不融超過合而同總額消的95最%，其楚余5%藥尾款，五在工程虜竣工結(jié)膜算時(shí)除霜保修金火外一并劫清算。5.工屑程保修靜金的預(yù)鄭留當(dāng)工馳程進(jìn)西度款肆撥付糧累計(jì)晃額達(dá)圣到該長建筑辦安裝婦工程悉造價(jià)過的一適定比防例（岔一般蜻為95%－97每%）時(shí)，謝停止支向付，剩茅余工程鉆款作為森維修金保修金餓的扣留社也可以槍從甲方聯(lián)向乙方啞第一次酷支付工層程進(jìn)度繼款時(shí)開粒始，在捎每次乙劫方應(yīng)得拍的工程盟款中扣由留投標(biāo)棉書附錄娘中規(guī)定道的比例胖作為保該修金，蟻直至保孝修金總歲額達(dá)到礦投標(biāo)書用附錄中醉規(guī)定的脂限額為霉止6.散工程竣蔬工結(jié)算注意商有關(guān)身竣工蘇結(jié)算趨的幾椅個(gè)重多要時(shí)婚點(diǎn)，縮慧及不投同時(shí)將間段申內(nèi)雙稼方的碎權(quán)利絕與責(zé)或任。六、耗建設(shè)芬工程歸投資在的動側(cè)態(tài)結(jié)五算1.塵按實(shí)際憶價(jià)格結(jié)鞠算法2.敏按李主材篇計(jì)算超價(jià)差3.璃主料按陶抽料計(jì)仙算價(jià)差4.鄭竣工調(diào)旱價(jià)系數(shù)白法5.襯調(diào)旅值公桌式法杠（又某稱動宗態(tài)結(jié)錦算公桃式法拿）第五形節(jié)笑工程狼變更搶控制工程變嚴(yán)更的概蓋念加強(qiáng)變呢更管理素，控制拜工程建擦設(shè)成本工程蔑變更屠的程當(dāng)序變更編價(jià)款奧的確毫定一、工征程變更邪的概念方案燃在工采程項(xiàng)探目的睡實(shí)施場過程禾中，腥由于擇建設(shè)池單位舌要求嚼、設(shè)計(jì)短質(zhì)量舊、施悲工技持術(shù)、怠現(xiàn)場妹環(huán)境喉、合婦同執(zhí)勾行等歌各種挑情況的鋸變化疑，導(dǎo)扮致工義程設(shè)要計(jì)文膚件、縱工程憲數(shù)量畏、施波工順序、蔬施工飾進(jìn)度棉計(jì)劃五等需陰要經(jīng)卡常變垃化，印這些號變化史統(tǒng)稱板為工程變氏更。二、加唇強(qiáng)變更她管理，客控制工附程建設(shè)愉成本1.鍋工程變幻玉更對成牲本控制鑼的重要悲影響2.摩變更管膚理的階跌段3.命變俊更管蔥理的聽主要慌工作在設(shè)計(jì)胖質(zhì)量上權(quán)嚴(yán)格把妹關(guān)，盡繞可能降患低設(shè)計(jì)皺變更的醉數(shù)量在項(xiàng)版目發(fā)俗包階貓段，蓄重視際工程白量清通單的藥編制歐，減溜少因徑業(yè)主暴提供長的工渴程量哪清單慈與施拼工圖輛紙不甜符合寶造成劍的工哪程價(jià)鄉(xiāng)豐款的黃變更在施工榨階段，陶加強(qiáng)合勻同管理巡壽工作設(shè)計(jì)采購施工時(shí)間變更損失費(fèi)用變更狹損失喪與變輛更時(shí)柴間關(guān)搜系圖三、王工程選變更兆的程刪序1.工膨程設(shè)計(jì)益變更的致程序2.鏟其他浙變更戰(zhàn)的程勝序發(fā)包人勝對原設(shè)頓計(jì)進(jìn)行抵變更承包進(jìn)人原番因?qū)β菰O(shè)富計(jì)進(jìn)蝦行變貓更依據(jù)變哀更內(nèi)容芒進(jìn)行控興制工程變敵更依據(jù)恥變更內(nèi)懼容工作范棋圍變更施工夫條件錄變更設(shè)計(jì)奮變更施工柔變更技術(shù)標(biāo)桂準(zhǔn)變更變更內(nèi)著容不同眼，存在慎不同的販控制要厭求依據(jù)變齊更性質(zhì)傭進(jìn)行控幟制，依疾據(jù)其變抽更性質(zhì)帆、變更捧費(fèi)用及據(jù)影響，重大身變更重要忠變更一般逝變更對三稱種重覆要性點(diǎn)不同覆的變嗓更，業(yè)是通禮過設(shè)貧置不巡壽同的烈變更關(guān)處理寄程序浩進(jìn)行峽控制萌的。依據(jù)鞠變更殖緊急賠度進(jìn)代行控阿制，奏依據(jù)卷不立滴即進(jìn)絨行工去程變佳更所慶帶來俯的后奸果嚴(yán)魔重性即進(jìn)行滅區(qū)分國的。梯工程幕變更興發(fā)生仔后，拔監(jiān)理莫工程矛師應(yīng)快區(qū)別滲不同虎緊急銀程度鍬進(jìn)行射變更恒控制徑。緊急臂情況凱下的詳變更非緊急喇情況下稅的變更重要變當(dāng)更處理程策序一般變著更處理彈程序重大變部更是指電一定限額以幻玉上的涉興及設(shè)計(jì)隨方案、晝施工方?jīng)]案、技或術(shù)標(biāo)準(zhǔn)績、建設(shè)慎規(guī)模和摩建設(shè)標(biāo)賓準(zhǔn)等內(nèi)兼容的變飯動。如橋直梁基礎(chǔ)勇形式的久變更、桑道路線移形的調(diào)死整等。重要變自更是指悼一定限恰額區(qū)間殺內(nèi)的不沿屬于重鍬大變更宅的較大法變更。鵲如建筑取物局部鴉標(biāo)高的檢調(diào)整、愛工序作捐業(yè)方案她的變動伍等。一般吐變更享是指頃一定挎限額衡以下精的設(shè)飽計(jì)差扎錯(cuò)、唐設(shè)計(jì)兇遺漏嘆。如泰材料集代換都以及淺現(xiàn)場京必須掠作出辰?jīng)Q定鴉的局儲部修獵改等低。1.?？們r(jià)竟形式狹:雙俊方對過變更萍工程朽協(xié)商未后以批一個(gè)揀合理方的總匹價(jià)形震式確匪定。胖此類次計(jì)算饞方法扯只適肯合于小變更走活動決規(guī)模鐮小、驚數(shù)量稼少、肆容易枝估計(jì)唇的變途更工糊程，勤而且砍變更剝價(jià)格麻較小煤，業(yè)批主要標(biāo)把變未更價(jià)丈格的府組成裙劃分悄為各露個(gè)具銀體的滑費(fèi)用憶子項(xiàng)應(yīng)，要容求承悠包商趨提供特足夠擁多的鑒說明結(jié)費(fèi)用瘋發(fā)生粗原因美的相憶關(guān)數(shù)項(xiàng)據(jù)或地記錄詞及圖悶紙作泄為依扯據(jù)。變更價(jià)掠格通常饅依靠經(jīng)第驗(yàn)和歷漲史數(shù)據(jù)隸進(jìn)行估董計(jì)計(jì)算蘭，或者煎套同類合變更工釘程的工瘦程價(jià)格銀。2.單憶價(jià)形式羨:如果討合同文售件有規(guī)股定的甩相應(yīng)鉛變更浴項(xiàng)目享單價(jià)或在拔合同視簽訂竊后的會議紀(jì)割要和備夫忘錄中撫有補(bǔ)充素的單價(jià)，則變奸更工程錯(cuò)的價(jià)格臟計(jì)算應(yīng)底按照已渠有的單勞價(jià)進(jìn)行叨調(diào)整。旁但是當(dāng)杠實(shí)際實(shí)勒施變更逝發(fā)生的誓工程量不同初始世變更申胡請單中授估計(jì)的淡變更工變程量相旨差很大滾時(shí)，或雖變更工攪程的性然質(zhì)、施區(qū)工方法慕、施工民環(huán)境發(fā)桌生很大璃的變化戚時(shí)，如扛果再按迫原來的斷單價(jià)進(jìn)須行工程亭變更調(diào)賣整，則講對業(yè)主做或承包墻商都是菜不合理常的，因館此在這許種情況撲下，變盡更工程閉的單價(jià)遞需要重鋼新進(jìn)行莊調(diào)整。3.班成本拴+報(bào)態(tài)酬形丈式:肅業(yè)主河、工友程師槽和承蛛包商參一起局協(xié)定況變更礦的可已補(bǔ)償幫成本披內(nèi)容幣與不尼可補(bǔ)棕償成伐本內(nèi)帥容，家并且艙協(xié)定頁變更濤工程家的管狠理費(fèi)寫、利自潤的脆取費(fèi)脆費(fèi)率揭。當(dāng)冷工程慎變更漆發(fā)生擠時(shí)，開工程婦師、礙承包請商根盾據(jù)可錘補(bǔ)償專的成籍本內(nèi)們?nèi)萦?jì)陜算變革更的準(zhǔn)凈成醋本，溜并在礎(chǔ)凈成遺本的柜基礎(chǔ)代上計(jì)斯算管爹理費(fèi)嚷和利勢潤。賠由于姨事先剪規(guī)定送了價(jià)世格的惹計(jì)算細(xì)內(nèi)容壇，因魂此這解種方徑法有響利于孤各方繭取得縱一致茶意見4.計(jì)爹時(shí)工:矮對變更婦規(guī)模小預(yù)、施工耍分散、蟲采用特胞殊施工妙措施和夫不宜規(guī)衣范計(jì)算婆的工程女變更，歲可采用翻計(jì)日工擊的計(jì)算拴方法。綿具體的灶計(jì)算過麻程是在炭現(xiàn)場記規(guī)錄承包稠商實(shí)施卻變更工視程投入少的人工縣數(shù)和工灑作時(shí)間煌，根據(jù)材現(xiàn)場施嫩工記錄怪計(jì)算變析更工程煮的人工蹤蝶費(fèi)，然郵后增加弦以人工自費(fèi)為基層礎(chǔ)計(jì)算摸的管理意費(fèi)和利談潤?？纪聭]機(jī)械份設(shè)備使胸用費(fèi)和繪材料費(fèi)丈，計(jì)算峰出變更丈工程的樸價(jià)格，稅這種計(jì)叮算方法羅要求業(yè)蓬主有較子強(qiáng)的管凍理力量金，并認(rèn)咸真做好內(nèi)詳盡的欣現(xiàn)場施乘工記錄聽，現(xiàn)場憤記錄是價(jià)計(jì)日工幕計(jì)算的晝基礎(chǔ)。四、置變更次價(jià)款畢的確樂定確定夫工程袖變更站項(xiàng)目脖與原幼工程押項(xiàng)目捉之間份的類馬似程壓度和昌難易塘程度確定巧工程敬變更菜項(xiàng)目辜的工籌程量確定工疾程變更言的單價(jià)脅或總價(jià)1.牽變更價(jià)趨款確定們的內(nèi)容工程掙變更裁依據(jù)細(xì)其緊獄急度戰(zhàn)不同燒（不鴨立即夕進(jìn)行暈工程葉變更總所帶文來的斃后果瓣嚴(yán)重示性）緊急情戒況下的律變更非緊與急情究況下奸的變譯更緊急情車況下的縫變更是彎指工程奏變更事傷件發(fā)生調(diào)后，如緩不立即潔進(jìn)行工鐵程變更烤，會帶蹄來嚴(yán)重烤的后果州，包括菜給業(yè)主熄帶來重日大損失楊或給承賭包商帶掙來重大詠經(jīng)濟(jì)上靠的損失闖或危及羨到作業(yè)棟人員的獨(dú)安全。乏如在施渴工過程碌中發(fā)現(xiàn)餡圖紙錯(cuò)蠅誤，如委不及時(shí)澤進(jìn)行工丟程變更臭，工程雨繼續(xù)施邁工，將孝會給業(yè)旺主帶來媽重大損屢失。緊急情靜況下的般變更處雅理，為剪減少損洋失，要浮求變更刑處理要蜜及時(shí)，鋸從變更遺事件發(fā)蠟生到變框更實(shí)施忍的周期串要盡可盞能的短去。具體宵方式笨有以蔑下兩浴種：1.變隊(duì)更申請姑提出后收，總監(jiān)聞理工程棄師進(jìn)行兆審查，鍵發(fā)布變肝更指示適要求承部包商立炊即實(shí)施啊工程變董更，此恭時(shí)工程墨變更指衣示具有寬變更令腫的效力烏，承包耐商應(yīng)照右辦，在冷發(fā)出變躁更指示額后，承侍包商實(shí)潛施工程亦變更過汁程中，救提交變駱更報(bào)告寒，總監(jiān)蔥理工程礦師組織蓮評估確頭認(rèn)變更歲價(jià)款、床變更進(jìn)竭度計(jì)劃飯。2.特蘋殊情況考下，總梢監(jiān)理工堆程師可醉直接發(fā)冰出書面店工程變繞更指示拉或口頭嶺變更指鐘示要求撐承包商臘實(shí)施工鋤程變更固，承包貸商應(yīng)照艇辦。變?nèi)垢鼉r(jià)款馬，變更站進(jìn)度計(jì)械劃在后口期工程湊變更實(shí)伯施過程顧中協(xié)商膛確定。泳對于工敵程師口嫩頭變更讓指示，抱承包商那應(yīng)盡快尤以書面常形式確級認(rèn)。非緊急姨變更的秒控制非緊腫急情抵況下沾的變織更是佛指工盯程變攪更事根件發(fā)鹽生后逐，如單不及新時(shí)進(jìn)熄行變宴更，堅(jiān)不會暮帶來胸嚴(yán)重株后果國。如僚在圖脊紙會海審過則程中牙發(fā)現(xiàn)盒圖紙籌錯(cuò)誤篇，產(chǎn)半生工滑程變別更，同此時(shí)屯可視加為非蠻緊急斃情況榴下的房誠變更沖。非緊痰急情鹽況下?lián)蔚淖冇龈幣恚驊?yīng)區(qū)幫分重皇大變最更、縫重要渣變更疤、一見般變較更，濾按合低同規(guī)斜定的萍程序李進(jìn)行強(qiáng)處理偵。2.城我國《震建設(shè)工蓬程施工趣合同（否示范文凡本）》斤約定的適工強(qiáng)程變更呼價(jià)款的改確定方防法與程醉序承包人盯提出變食更涉及神追加合孤同價(jià)款同要求的明報(bào)告工程鏟師對具承包鄭人的稀要求樓予以接確認(rèn)戀或作厲出其贊他答丟復(fù)支付乏工程鳥師確楊認(rèn)的喬工程雜變更我價(jià)款如雙究方不奪能達(dá)蠟成一殺致意蜻見，柿可提遇請當(dāng)末地工序程造煎價(jià)管偷理機(jī)溜構(gòu)進(jìn)標(biāo)行咨延詢或病按合顯同約獎定的慶爭議固解決哲程序招辦理因承包曉人自身乏原因?qū)т徶碌墓ご坛套兏鼱t，無權(quán)陪要求追偽加合同逆價(jià)款承包方提出設(shè)計(jì)變更申請?jiān)O(shè)計(jì)單位審查或提供圖紙與說明工程師審查原設(shè)計(jì)與規(guī)劃審查部門審查批準(zhǔn)承包方提出變更價(jià)款工程師審查調(diào)整合同價(jià)總工程師暫定后，交造價(jià)主管部門裁定承包方調(diào)解仲裁訴訟不同意涉及圖紙變更時(shí)超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)模時(shí)同意不同意同意同意不同意工程變陣更合同和條款的陸完善施工色招標(biāo)稅文件房誠的完株善工程姿發(fā)包齡方式德的選朵擇、繁工程梨范圍急及施磨工條類件的犬描述稱、圖錄紙?jiān)O(shè)專計(jì)深棉度的爆保證忘、合評同類賊型的命選擇放、工艙程量創(chuàng)清單皮的編材制。施工合鋤同文本箱的完善需要理對當(dāng)鞏前使胞用的班《建坑設(shè)工言程施蒼工合梨同》承(示麗范文新本)紹的有診關(guān)條語款作另補(bǔ)充替完善瘡，包遮括工異程變詢更的續(xù)定義界、變嘆更管予理的感任務(wù)喇、變掉更審騰批的陽權(quán)限目、變動更處瞧理程尋序、穗變更尺圖紙嘆的提范供、詞變更曠價(jià)款丟的調(diào)差整與準(zhǔn)支付蘋等內(nèi)暗容。委托趴監(jiān)理魯合同映的完集善監(jiān)理工袋程師依川據(jù)施工槳合同和品委托監(jiān)值理合同洽對工程刊實(shí)施控防制。委假托監(jiān)理織合同需男要授權(quán)公監(jiān)理工撓程師控景制工程柜變更。扇完善委睜托監(jiān)理號合同，總包括對設(shè)監(jiān)理工畢程師的半授權(quán)、除工程變姨更的義疼務(wù)、工乖程變更把責(zé)任追脹究制度膨、監(jiān)理襪規(guī)劃的視編制要坐求內(nèi)容型的完善季。案情某沿峰海小柿城為第改善扶投資雄環(huán)境晝，對錢小城徐基礎(chǔ)績設(shè)施誦進(jìn)行搬大規(guī)被模改扎造。廁業(yè)主拿某代膀建管溜理公按司以議招標(biāo)洞方式邀將該銅市給虎排水蕉項(xiàng)目曲向外面發(fā)包晨。經(jīng)嘩過招漿標(biāo)投豎標(biāo)，捷承包貓商某架市政批建設(shè)封工程腿公司女中標(biāo)妨，中匹標(biāo)工葛程內(nèi)桿容包搞括：陳5很9.嘆6千惡米長短的排楊水管起線，戒13騙.8涼千米頂長的配供水?dāng)嚬芫€殺，3班63聾個(gè)單灘位供緒水和揪排水的管道越接口柏，9爪個(gè)排堤水泵叨站，壩兩座司供水認(rèn)塔和銜蓄水烏池等鑄。中惑標(biāo)總譜價(jià)款歡95祖00棉萬元嗚，工呈期3虛0個(gè)敲月。寧該工碎程的么招標(biāo)病文件黎中關(guān)豎于工籍程報(bào)擇價(jià)有灣一條評說明亂規(guī)定聲：“翼地下溝給排涂水系彈統(tǒng)管袋道工灣程報(bào)臥價(jià)包禮括設(shè)遲計(jì)管殘道及臥其附惰加工才作。詠”在寺合同欺主要愉條款猜中有泄一條煩是：津“發(fā)蔥生額仗外工召程，爽以設(shè)拌計(jì)洽膏商變混更辦必理工短程費(fèi)夏用調(diào)乳整。拒”上喘述條姑款都釋被約限定在懸承包戶合同謝中。套承包向商按朱計(jì)劃己開始密施工紐奉，隨玩著工太程的斜進(jìn)展微，承庭包商呀發(fā)現(xiàn)墻該縣僅城雖錄小，耗卻是面歷史芳悠久勾的古容城。翼原有深城中察的地吸下管帶線、格管道類和障勒礙物莖特別夜多。簽盡管拆有資炭料圖復(fù)對此賊說明矛和標(biāo)赤記，艙但標(biāo)稠記和益說明窄既不察準(zhǔn)確籍又不后齊全賓。施此工中遇多次掏出現(xiàn)奴挖斷令污水始管、舉供水貧管、捏地下肯電纜霞和電月線的旗情況兔，嚴(yán)零重影讀響居遞民生叼活，彩也影盒響自搬己的寧施工召進(jìn)度易。為紗盡快省扭轉(zhuǎn)內(nèi)不利據(jù)的施祥工狀儀況，資承包緒商只醬好采壞取更辦多細(xì)笨致的蓄探測長手段串，搞調(diào)清地下狀萍況，并忌采取多祖種技術(shù)議措施，愁保證施降工過程帶中原有炮系統(tǒng)的牽運(yùn)行安烈全。期配間，不寶可避免掉的發(fā)生喂了不少季設(shè)計(jì)洽堆商變更再。

當(dāng)示承包商赤以上述錢設(shè)計(jì)洽搖商變更毒要求簽荷認(rèn)增加勺工程進(jìn)黃度款時(shí)硬，卻被暮發(fā)包方拘斷然拒削絕。承黃包商認(rèn)仆識到這衣個(gè)問題澤的嚴(yán)重種性，若璃這個(gè)問怠題不解千決，不冠僅會發(fā)指生工期坑延誤的諸違約責(zé)款任，還喬會給自團(tuán)己造成陣巨大的殲損失。侍于是，泥承包商秋要求和爛開發(fā)商詞協(xié)商全纖面解決精此事。皆焦點(diǎn)舞本案棒雙方爭淹論的焦恒點(diǎn)：耗1、“赴工程洽紀(jì)商變更棍”是“綿附加工駁作”還揮是“額飼外工作莊”？驢2、“備工程洽照商變更舌”增加焰的工程藍(lán)費(fèi)是否應(yīng)應(yīng)該追畢加？膜發(fā)浴包商認(rèn)滑為，“眨工程洽亞商變更轉(zhuǎn)”屬于唯雙方在津合同中晚約定、舍屬于承烈包方承棕包范圍束的“附充加工作瘋”不屬域于“額填外工作崖”。根桃據(jù)招標(biāo)寨文件的叛明確規(guī)滑定，“皇地下給縱排水系船統(tǒng)管道奶工程報(bào)專價(jià)包括爽設(shè)計(jì)管瞎道及其艇附加工蔑作”。特在豈施工中杏，承包混商為盡伴快扭轉(zhuǎn)刊不利的推施工環(huán)攝境、減搖少對居身民生活伯的影響籮，與發(fā)銳包方協(xié)成商作了冤不少“擊工程洽沉商變更萄”。但酸這些工英程洽商暮變更都聽是給排權(quán)水系統(tǒng)障管道工米程的配狗套工作煮，沒有廈超出上卵述范圍牲。所以挪，承包況方提出敬的“工捎程洽商棟變更”母屬于“傘附加工腹作”不然是“額緒外工作施”。況晴且，承析包方作稅為一個(gè)倚有經(jīng)驗(yàn)澇的市政記施工單津位，應(yīng)竭當(dāng)能夠慌預(yù)見地洞下施工別會出現(xiàn)繡這樣那幣樣的困歐難，根舌據(jù)實(shí)際止情況做書出必要摸的變更玻也是難張免的。仰這些附丑加工作親的費(fèi)用草已經(jīng)包剖括在投系標(biāo)報(bào)價(jià)襲中，現(xiàn)曉承包方毫另行提花出工程謎費(fèi)用調(diào)政整沒有時(shí)依據(jù)，憂發(fā)包方起當(dāng)然不甩會接受樂。謠承苗包商認(rèn)題為，施嘗工中出航現(xiàn)很多攻不盡人慰意的地躁方并進(jìn)衰行“工律程洽商督變更”搬，都是貪由于發(fā)翠包方提達(dá)供的地腫下管線疤標(biāo)注不極齊全不把準(zhǔn)確造盯成的，符若發(fā)包煮方提供拍的資料丟齊全標(biāo)撲注準(zhǔn)確綱，根本射不會出駱現(xiàn)工程亂洽商變僅更的問恒題，這映不是一君個(gè)有經(jīng)燒驗(yàn)的承刑包商能第夠預(yù)料丹到的狀葵況。根魄據(jù)合同湖條款，這“發(fā)生毫額外工零程，以題設(shè)計(jì)洽商陵變更辦省理工程只費(fèi)用調(diào)歇整”。啟雖然，向發(fā)包方源認(rèn)為工割程洽商賠變更屬銳于“附耕加工作本”，但獄上述變盲更已經(jīng)沒超出“第附加工櫻作”的寄范圍，少而且，做承包方照在投標(biāo)誼報(bào)價(jià)中課并未包慮含所謂血的“附討加工作腎”的費(fèi)窗用。為壁保證工兼程正常梯施工又茅不影響難居民的愿正常生箱活，所擋有工程癥洽商變滿更都是寄經(jīng)雙方遮簽字認(rèn)蟻可的，目這些都截是額外鵲增加的湯工程，汁發(fā)包方母應(yīng)當(dāng)給重予工程裂款調(diào)整您。

裁獸決向雖然蘿，雙方廣對“工膠程洽商唯變更”區(qū)涉及的掙工程款默調(diào)整互覺不相讓杠，但承居包方并績沒有拖腥延工程蕉的進(jìn)度的。經(jīng)過摩承包細(xì)京致努力慎的工作修，該小耀縣城水運(yùn)排水管逗道工程賣按期優(yōu)瞇質(zhì)竣工圍，發(fā)包墨方也按效照合同年及時(shí)足守額支付珠了工程老款。對建于爭議殼的“工禍程洽商淘變更”踢增加的累工程款首，雙方引均同意凳按照合涼同中的黃仲裁條向款，提破交某市援仲裁委濕員會解醋決。仲投裁委員岡會經(jīng)審摔理認(rèn)為孩，工程版洽商變季更的工侮作，屬瞧于合同視約定的痕“地下阿給水排頭水系統(tǒng)浩管道…只…”配幅套的附汪加工作依，因該疾費(fèi)用已燒包含在穩(wěn)本工程漆的投標(biāo)猛報(bào)價(jià)中雨。裁決勾：對某竄市政建澆設(shè)工程樸公司（修承包方殼）支付創(chuàng)350鉆萬元工單程款的師請求不努予支持賀。

點(diǎn)軟評濱本案字暴露了咬國內(nèi)施插工企業(yè)初對合同傅重視不弓夠而得透到的慘燙痛教訓(xùn)教。外國類人對中箏國承包吐商有一戰(zhàn)句評語攀，“只戴重視工侍程，不菊重視合益同”。容本案承掠包商對夕合同重帖視不夠躲體現(xiàn)在緊三方面紅：爺一、承炊包方的扛工作人瓶員在投誕標(biāo)報(bào)價(jià)芝時(shí)沒有希正確理悅解招標(biāo)傅文件關(guān)斧于投標(biāo)浴報(bào)價(jià)的庫要求。招標(biāo)扁文件限關(guān)于瞧報(bào)價(jià)股說明稿中有甲一條涌規(guī)定鼓：“蠶地下略給排籠水系涼統(tǒng)管雁道工陜程報(bào)套價(jià)包良括設(shè)英計(jì)管貪道及螺其附帖加工帥作”賭。就逆是說儉，在坡給排你水系返統(tǒng)工雷程報(bào)減價(jià)中派已包安含了箱附加妄工作秤，報(bào)遇價(jià)確鄰定后夸，以靠后相晚應(yīng)的魄附加飽工作掏的費(fèi)服用都狗不再長另行吸支付宰。這就備要求串承包流方弄由清楚豎什么抖是附虹加工步作，煙附加附工作菠都包慶含哪油些內(nèi)卻容，德附加堡工作迎的費(fèi)吳用數(shù)斧額并強(qiáng)盡量識加入弟投保呀報(bào)價(jià)嘗中。承包商茶只要投孔標(biāo)時(shí)充懂分考慮武上述內(nèi)殃容，也時(shí)不會出必現(xiàn)附加長工作費(fèi)遵沒有計(jì)宰入投標(biāo)煙報(bào)價(jià)中禁的情況繼，即使寄出現(xiàn)預(yù)懸料不到愁的情況施，也不憐會造成跌本案3弟50萬踐元的巨廟大損失勵(lì)。在投表標(biāo)報(bào)價(jià)疑中沒有與對“附灘加工作漏”進(jìn)行吵考慮是鳳承包商刮的一大驚失誤。歡二、叛承包方亞的合同私訂立人渾員，在治訂立合揉同時(shí)沒化有根據(jù)占本工程受的具體邊特點(diǎn)約畫定一些掀特殊的獅條款。個(gè)本案中姿出現(xiàn)大頸量“工他程洽商狐變更”內(nèi)的原因銜，是發(fā)密包方提引供的地拉下電纜喂、電線駐和下水滔道資料萌圖不齊她全和不屯明確造浪成的。搏如果在抱施工合膛同中加賢入“因諒甲方提極供的地縮慧下資料敞圖不準(zhǔn)厭確引起征工程量北增加，潔因該工粗程量增可加發(fā)生奏的費(fèi)用錦由甲方巨承擔(dān)”武條款，堂就不會纏出現(xiàn)承礎(chǔ)包方索階賠失敗介的結(jié)局棚?；蛘呔勗诤贤瑪[中約定解有“雙紙方對工清程洽商辛變更涉郊及的附艘加工作祖費(fèi)用超涼過多少僅萬元的譽(yù)部分由蛛甲方承雖擔(dān)”的梢條款，傲在本案騙發(fā)生的皇費(fèi)用也訪不會全臂部由承精包方承慎擔(dān)。合觀同訂立組及合同選條款的基擬定，俯需要細(xì)證心和必兩要的知賤識，最尸好請專鵝業(yè)人員誕參與。向否則，睡一旦對嘴己不利宗的合同令簽訂，良損失的熔隱患就朋已經(jīng)埋邁下。三、索訪賠時(shí)，代承包商拴對合同瘋條款的溪理解不刪正確。燈在合同任主要條百款中有辨一條是可：“發(fā)倦生額外圾工程，箏以設(shè)計(jì)乏洽商變糠更辦理碑工程費(fèi)壓用調(diào)整仇”。承賤包商之騎所以索逢賠失敗哪，主要俊是對“鎮(zhèn)附加”圍和“額懇外”兩秤個(gè)詞的慎含義沒駁有弄清冤?！案节w加”：尸《現(xiàn)代自漢語詞池典》解皮釋為：拐額外加賢上；附盆帶的。泥“額外鋼”：《蟲現(xiàn)代漢爛語詞典凳》解釋揪為：超拼出規(guī)定垃的范圍預(yù)和數(shù)量園?！案蕉庸ぷ髦荨保切阎负贤刂屑s定鐵主要工欣程項(xiàng)目小所必不鏡可少的擴(kuò)工程內(nèi)全容，是夜設(shè)計(jì)圖禁紙中沒梯有表達(dá)尸出來而哭實(shí)際中岡必然會層發(fā)生的壯工程內(nèi)踐容。不畢去完成喉這些工鄉(xiāng)豐作就不掩能完成伏合同主姑要項(xiàng)目跳。“額貧外工程途”，是膽指工程彼承包合紫同文件緞“承包銹范圍”聚中未包像括的工啦作或者槳工程。劣屬于合愧同之外販新增加分的內(nèi)容紛。承包層商因某誼種因素到不接受壁“額外犧工程”嬸，不會粱造成違型約。但飽承包商消不能拒映絕“附碗加工作苦”，否甲則，會蟻影響主枕要項(xiàng)目盼的施工超，一定廣會造成墨違約。讀本禽案中，倆承包商今提出的蜂“工程四洽商變亂更”明爽顯屬于慮“附加殿工作”聞的內(nèi)容攔。根據(jù)狂招標(biāo)文啞件的說演明，“纖附加工傍作”包瞞含在投必標(biāo)報(bào)價(jià)供中。承袍包商按窩照這個(gè)嬌理由索診賠，當(dāng)帽然被發(fā)鼻包方拒就絕。所槳以，在山提出索午賠之前麗，一定攏要將索仁賠的理揉由、依游據(jù)、項(xiàng)咐目搞清輕楚，沒炮有搞清區(qū)楚就貿(mào)追然進(jìn)行脅，必然辰影響發(fā)較包方對滋己方專暢業(yè)水平談的信任漫。工程屯變更端案例某實(shí)施訊監(jiān)理的覽工程項(xiàng)昨目，采挑用以直搭接費(fèi)為袖計(jì)算基膨礎(chǔ)的全亡費(fèi)用綜妨合單價(jià)仁計(jì)價(jià)，罷混凝土券分項(xiàng)工封程的全相費(fèi)用綜丈合單價(jià)斧為44棗6元/貴m3，朽直接費(fèi)匹為35陵0元/林m3，岸間接費(fèi)蛇費(fèi)率為起12%政，利潤貸率為1每0%，尚營業(yè)稅渾稅率為爆3%，黃城市維暮護(hù)建設(shè)目稅稅率它為7%諒，教育必費(fèi)附加困費(fèi)率為映3%。幅施工合襯同約定挎：工程桶無預(yù)付逝款；進(jìn)需度款按摩月結(jié)算偏；工程叼量以監(jiān)狗理工程類師計(jì)量揀的結(jié)果襪為準(zhǔn)；譽(yù)工程保焰留金按巖工程進(jìn)才度款的3%逐月光扣留愿；監(jiān)榜理工記程師戀每月娘簽發(fā)拉進(jìn)度謠款的環(huán)最低勸限額堡為2芬5萬閘元。施工包過程或中，性按建雀設(shè)單斗位要爆求設(shè)崖計(jì)單惹位提查出了罷一項(xiàng)薄工程念變更疲，施廳工單德位認(rèn)貍為該精變更利使混慣凝土烤分項(xiàng)代工程懲量大恥幅減梅少，疑要求倍對合取同中頁的單濟(jì)價(jià)作唉相應(yīng)扯調(diào)整利。建已設(shè)單置位則攔認(rèn)為狗應(yīng)按輛原合惜同單魯價(jià)執(zhí)回行，鞭雙方壓意見翼分歧繞，要按求監(jiān)燙理單物位調(diào)算解。經(jīng)調(diào)解駱，各方等達(dá)成如制下共識毀：若最艷終減少退的該混冷凝土分帖項(xiàng)工程垮量超過能原先計(jì)腎劃工程如量的1駐5%，親則該混圣凝土分幻玉項(xiàng)的全公部工程訴量執(zhí)行浮新的全韻費(fèi)用綜箱合單價(jià)陶，新的柿全費(fèi)用快綜合單桐價(jià)的間虜接費(fèi)和順利潤調(diào)齒整系數(shù)射分別為恨1.1笨和1.西2，其貢余數(shù)據(jù)柄不變。值該混凝六土分項(xiàng)課工程的吳計(jì)劃工紡程量和鹽經(jīng)專業(yè)煮監(jiān)理工脹程師計(jì)愧量的變叢更后實(shí)纖際工程旗量如表獻(xiàn)1-1挪所示。混凝土如分項(xiàng)工亞程計(jì)劃蘋工程量害和實(shí)際氏工程量閘表月份1234計(jì)劃工程量（m3）500120013001300實(shí)際工程量（m3）5001200700800問題：1．鞏如果喜建設(shè)魯單位牙和施草工單縮慧位未挖能就據(jù)工程歸變更育的費(fèi)甜用等怕達(dá)成艙協(xié)議釣，監(jiān)拋理單賴位將徑如何落處理賽？該卵項(xiàng)工委程款效最終伍結(jié)算纏時(shí)應(yīng)價(jià)以什梁么為妄依據(jù)矮？2．計(jì)循算新的客全費(fèi)用諸綜合單脊價(jià)3．聾每月劉的工予程應(yīng)逗付款距是多識少？井總監(jiān)餐理工型程師漫簽發(fā)賴的實(shí)每際付芬款金鋼額應(yīng)殘是多仁少？【解兔】1．項(xiàng)(1施)千監(jiān)理才單位緩應(yīng)提軍出一困個(gè)暫宮定的禿價(jià)格綱，作桐為臨插時(shí)支如付工趙程進(jìn)祖度款屈的依蔽據(jù)。(2這)剛經(jīng)監(jiān)助理單矛位協(xié)被調(diào)：·前如建這設(shè)單位友和施工駝單位達(dá)煉成一致由，以達(dá)攪成的協(xié)披議為依證據(jù)；·崇如建設(shè)秤單位和謎施工單適位不能勁達(dá)成一賄致，以待法院判尊決或仲楚裁機(jī)構(gòu)駛裁決為碌依據(jù)。2．耗計(jì)算卸新的訊全費(fèi)叢用綜鹿合單紛價(jià)，范見表滲1-聾2。新的全任費(fèi)用綜壘合單價(jià)群表1-抱2序號費(fèi)用項(xiàng)目全費(fèi)用綜合單價(jià)(元/m3)計(jì)算方法結(jié)果①直接費(fèi)……350②間接費(fèi)①×12%×1.146.2③利潤（①+②）×10%×1.247.54④計(jì)稅系數(shù){1/[1-3%×(1+7%+3%)]-1}×100%3.41%⑤含稅造價(jià)(①+②+③)×(1+④)459注：計(jì)筆稅系數(shù)兵的計(jì)算任方法也煉可表示限為：{3讓%×顆(1禽+7演%+闖3%叢)/連［1采-3砍%×被(1洋+7邪%+嶺3%柳)］桑}×族10超0%3．系一月院：（1）濕完成工逼程款：持500鄰×44保6=2暑230禮00賞(元)問；（2）季本月應(yīng)包付款：疤223彩000箭×(1害-3%舊)=2殃163通10拘(元)爸；（3簡）2感16喝31跑0幸元<恰25偶00貿(mào)00番元速，不任簽發(fā)岔付款欠憑證鼻。二月速：（1）或完成工銜程款：殺120勁0×4幻玉46=睜535窩200紹(元姑)；（2窗）本化月應(yīng)譯付款火：5固35積20舒0×涂(1殃-3英%)奧=5雨19軋14王4姓(元根)；（3）攏519即144克+21公631御0=7窯354甘54(騾元)>殺250逐000移(元獅)；應(yīng)簽票發(fā)的莖實(shí)際朗付款堅(jiān)金額自：濱73夜54珠54否(斬元)仙。三月：（1其）完冶成工駱程款旺：7測00奴×4傻46蚊=3稼12薦20握0眠(元顯)；（2胃）本禁月應(yīng)爪付款老：3位12屠20衫0×窮(1墳-3互%)猾=3撕02呼83劈燕4掩(元今)；（3）帳302蟻834贊元>掀250團(tuán)000煮元；應(yīng)簽發(fā)仁的實(shí)際粗付款金訂額：3師028跑34根(元)凍。四月：（1粘）最近終累醒計(jì)完伸成工沫程量姜：5業(yè)00把+1波20并0+乏70輔0+攏80寶0=民32尖00融(m悄3)較計(jì)劃口減少：午（43已00-下320車0）/婆430受0×1纖00%府=25屠.6%霞>15沖%；（2蘇）本戰(zhàn)月應(yīng)件付款般：3犧20根0×臟45拴9×溉(1同-3偽%)國-7糕35藝45王4-座30皮28禿34穴=3訂86歷44枝8恰(元跳)；（3妨）應(yīng)滲簽發(fā)窯的實(shí)暮際付草款金闊額：職38燥64頸48頃(坐元)昆。索賠的目定義和娃分類承包城商的芹索賠業(yè)主的滑索賠索賠桌費(fèi)用挎的計(jì)咐算索賠阻文件盜的組呆成部賊分第六節(jié)角索掌賠管理材(Cl欲aim獲Ma奮nag慶eme啞nt)一、索嗚賠的定慌義和分反類1.索仆賠(C祖lai耍ms)粗的定義作為合總法的所庫有者，植根據(jù)自練己的權(quán)達(dá)利所提籮出的要荒求。2.皆索賠泡的分嫌類按索卵賠涉梨及的粗當(dāng)事乞人分極類承包商施和業(yè)主形之間的禁索賠承包栽商和鄉(xiāng)豐分包送商之深間的眉索賠承包噸商和趴供貨睜商之械間的攻索賠承包商柔向保險(xiǎn)立公司索言賠按發(fā)生押索賠的陜原因分敢類不利自誓然條件飄及人為份障礙索精賠增加義（或述減少并）工始程量慈索賠工期延納長索賠加速施佳工索賠工程范乓圍變更旗索賠合同文轎件錯(cuò)誤挎索賠工程拖執(zhí)期索賠暫停家施工屆索賠終止盤合同班索賠設(shè)計(jì)車圖紙漏拖交擔(dān)索賠拖延付瞎款索賠物價(jià)蟲上漲愚索賠業(yè)主層風(fēng)險(xiǎn)仰索賠不可扭抗力辮索賠業(yè)主違炒約索賠法令棒變更璃索賠按索賠驚的依據(jù)灰分類合同規(guī)居定的索肉賠（Co遲nt墓ra獵ct躬ua冒l(fā)僻Cl家ai耀ms）非合同猶規(guī)定的恢索賠(N委on子-C艦on救tr陡ac摸tu擴(kuò)al選C擇la萄im岸s)道義索除賠(E藥x-奪Gr淘at陶ia蘇C累la結(jié)im果s)按索外賠的懶對象喝分類承包謀商的責(zé)索賠拆（Con響tra覺cto灑rs愚Cla阿im）業(yè)主的致索賠(E嚼m(xù)p刊lo勢ye罪rs肆C器la糾im欠)按索據(jù)賠的賀目的敢分類工期索恰賠(炮Cl惰ai恨m甩fo塘r赤Ex姓te厭ns蒸io斷n抽of府T融im攔e)費(fèi)用絨索賠(Cl弓aim孟fo臨rC之ost含)二、承感包商的局索賠1.不富利的自投然條件元與人為美障礙引映起的索劈燕賠有可能拍索賠：征C+T地質(zhì)胖條件谷變化段引起漂的索肚賠工程芹中人仰為障堂礙引涉起的偵索賠2.工疑程變更瘋引起的徐索賠增加手或減弄少合浩同中移所包暴括的禽任何枕工作窗的工愈程量取消型某一郊工作葡項(xiàng)目更改合幫同中任臉何工作盞項(xiàng)目的廚性質(zhì)、于質(zhì)量和授種類更改工藥程任何笨部分的播標(biāo)高、鞋基線、億位置和草尺寸實(shí)施工拉程所必叔要的各飲種附加土工作改變峰工程乓任何渾部分葬任何懸規(guī)定釘?shù)氖┢莨ろ槗湫蚝网潟r(shí)間壞安排有可能僚索賠：旦C+頁T+P3.蹲工程煎延期飲的費(fèi)閉用索葡賠合同旺文件筋的內(nèi)行容出螞錯(cuò)或非互相纏矛盾監(jiān)理工哲程師在位合理的遵時(shí)間內(nèi)虎未曾發(fā)刑出承包享商要求閃的圖紙藥與指示有關(guān)議放線辟的資再料不借準(zhǔn)工期揪索賠不利破的自否然條看件額外的平樣本與卷試驗(yàn)業(yè)主帽和監(jiān)倉理工斷程師月命令獲暫停朗工程業(yè)主未忽能按時(shí)鍵提供現(xiàn)卡場業(yè)主風(fēng)卸險(xiǎn)所造非成的破蜻壞指定分坡包商違省約或延套誤延期產(chǎn)方生的費(fèi)袋用索賠案例淡：某高欲速公鼓路由津于業(yè)滋主高突架橋床修改搜設(shè)計(jì)再導(dǎo)致泊承包褲商工返程暫饞停兩牽個(gè)月脫。討論：廉承包商僅可索賠勻哪些費(fèi)繡用？承包商賴可索賠謹(jǐn)?shù)馁M(fèi)用灰：人工費(fèi)材料轉(zhuǎn)費(fèi)施工蝦機(jī)械牌使用唇費(fèi)分包糟費(fèi)用現(xiàn)場團(tuán)管理臟費(fèi)公司伐管理木費(fèi)保險(xiǎn)被費(fèi)保函遠(yuǎn)手續(xù)赤費(fèi)利息4.仍加速坡施工忠費(fèi)用濕的索齊賠有可能炸索賠：負(fù)C+腦T+P5.關(guān)飽于業(yè)主款不正當(dāng)森終止工抱程而引吃起的索徹賠有可煙能索驕賠：逝C獨(dú)+P6.物村價(jià)上漲鞏引起的吃索賠有可能之索賠：怎Ｃ對固定侮總價(jià)合戚同不予艙調(diào)整按價(jià)訪差調(diào)下整合系同價(jià)用調(diào)價(jià)鏟公式調(diào)畝整合同爛價(jià)7.牢拖延卸支付絲式工程柄款的丑索賠利息按案中央銀鋤行貼現(xiàn)淡率加3怪個(gè)百分媽點(diǎn)計(jì)算潛。有可風(fēng)能索豎賠：棋C隨+T址+P8.基賽準(zhǔn)日期沒以后法弱律法規(guī)作、貨幣選及匯率坦變化引輸起的索紡賠基準(zhǔn)日鑼期是指欣投標(biāo)截表止前的局第28敏天。有可獄能索匯賠：氣Ｃ＋糧Ｔ9.辰業(yè)主冒風(fēng)險(xiǎn)破的索舞賠業(yè)主的且風(fēng)險(xiǎn)是然指：戰(zhàn)爭、靈敵對行爽動（不貨論宣戰(zhàn)近與否）爭、入侵徑、外敵性行為工程所折在國內(nèi)賓的叛亂早、恐怖座主義、仇革命、嫌暴動、肆軍事政幕變或篡矮奪政權(quán)應(yīng)，或內(nèi)偷戰(zhàn)承包商荒人員及隔承包商錦和分包尼商的其陜他雇員腳以外的喉人員在沖工程所符在國內(nèi)云的暴亂耕、騷動?xùn)|或混亂工程倦所在義國內(nèi)沈的戰(zhàn)帖爭軍械火、絨爆炸虜物資全、電毒離輻降射或欠放射價(jià)性引幅起的尋污染為，但催可能工由承提包商膏使用貸此類管軍火摩、炸封藥、繞輻射音或放定射性酬引起佩的除準(zhǔn)外由音速召或超音番速飛行么的飛機(jī)黃或飛行歇裝置所零產(chǎn)生的目壓力波除合效同規(guī)檔定以挽外業(yè)鮮主使谷用或耀占有儀的永扎久工遼程的鞠任何隱部分由業(yè)比主人騾員或討業(yè)主逐對其指負(fù)責(zé)鋸的其元他人捧員所拖做的丸工程窮任何具部分發(fā)的設(shè)狀計(jì)不可預(yù)姨見的或舅不能合春理預(yù)期磁一個(gè)有界經(jīng)驗(yàn)的虛承包商后已采取澡適宜預(yù)娛防措施窮的任何涼自然力為的作用有可能些索賠：棵Ｃ＋Ｔ裕＋（Ｐ躍）10且.不月可抗粥力有可能忘索賠：妹Ｃ＋Ｔ一方無勇法控制替的該方在剖簽訂合壤同前，族不能對節(jié)之進(jìn)行帝合理準(zhǔn)功備的發(fā)生后料，該方退不能合鼻理避免唐或克服跨的不能波主要圓歸因碧他方折的三、畏業(yè)主仁的索呆賠業(yè)主豪盈利心和收錢入損匯失擴(kuò)大倒的工教程管訊理費(fèi)皇開支超額次籌資蛛的費(fèi)窯用使用設(shè)較施機(jī)會親的喪失1.拖書延竣工麻期限索璃賠2.披不合槽格的輝工程隆拆除精和不穿合格鋤材料蹲運(yùn)走沸費(fèi)用答索賠3.承手包商未挺履行的家保險(xiǎn)費(fèi)漠用索賠4.店對超布額利普潤的暑索賠5.子業(yè)主粉合理鼓終止泳合同兔或承窗包商妖不正畝當(dāng)放苗棄工望程的聲索賠四、索塑賠費(fèi)用杰的計(jì)算1.竭索營賠費(fèi)幣用的看組成人工費(fèi)

直接費(fèi)

材料費(fèi)

施工機(jī)械使用費(fèi)分包費(fèi)

間接費(fèi)

利潤辦公費(fèi)

通訊費(fèi)

管理人員工資

差旅費(fèi)

職工福利費(fèi)可索賠的費(fèi)用

工地管理費(fèi)

其他總部管理費(fèi)

保函手續(xù)費(fèi)

保險(xiǎn)費(fèi)

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

咨詢費(fèi)交通設(shè)施費(fèi)

代理費(fèi)

利息

稅金完成合雙同之外項(xiàng)的額外拋工作所眉花費(fèi)的沒人工費(fèi)挽用由于非到承包商酸責(zé)任的淋工效降孩低所增特加的人緒工費(fèi)用乎；超過彈法定挎工作截時(shí)間市加班商勞動法定救人工征費(fèi)增繩長以冒及非瞞承包徒商責(zé)肥任工穿程延屢誤導(dǎo)針致的人員鄉(xiāng)豐窩工轎費(fèi)和權(quán)工資夕上漲自費(fèi)等人工卷費(fèi)由于索擾賠事項(xiàng)殲材料實(shí)厚際用量喬超過計(jì)劇劃用量裳而增加項(xiàng)的材料權(quán)費(fèi)由于客斬觀原因屑材料價(jià)著格大幅錘度上漲由于非慨承包商蹦責(zé)任工恨程延誤貓導(dǎo)致的攏材料價(jià)旨格上漲芳和超期腫儲存費(fèi)予用材料費(fèi)由于完蔥成額外驕工作增熱加的機(jī)免械使用污費(fèi)非承霞包商霜責(zé)任隆工效創(chuàng)降低蓋增加溪的機(jī)幣械使鉛用費(fèi)由于蟲業(yè)主吹或監(jiān)首理工墾程師甩原因索導(dǎo)致惰機(jī)械走停工艦的窩抬工費(fèi)施工機(jī)象械使用涌費(fèi)人工材料機(jī)械使核用費(fèi)分包土費(fèi)用管理人墓員工資辦工通訊交通費(fèi)工地兩管理返費(fèi)利息的柄索賠通抱常發(fā)生貍于下列棉情況：拖期缺付款冬的利冰息由于工抹程變更路和工程抬延期增烈加投資途的利息錯(cuò)誤防扣款危的利芽息利息按照投押標(biāo)書中定總部管該理費(fèi)的編比例(3%－8%年)計(jì)算按照馬公司括總部墻統(tǒng)一希規(guī)定眨的管要理費(fèi)簡比率齡計(jì)算以工程宅延期的音總天數(shù)艦為基礎(chǔ)菊，計(jì)算岡總部管框理費(fèi)的菜索賠額總部雷管理直費(fèi)利潤索賠圖利潤晃的計(jì)譽(yù)算通略常是孕與原桂報(bào)價(jià)蠢單中陸的利辭潤百槐分率土保持蘿一致升。即則在成土本的遍基礎(chǔ)臣上，慢增加浩原報(bào)株價(jià)單皇中的推利潤征率，命作為愿該項(xiàng)污索賠液款的那利潤嘉。實(shí)際疾費(fèi)用暢法總費(fèi)用賽法索賠費(fèi)蟲用＝實(shí)決際總費(fèi)腦用－投熄標(biāo)報(bào)價(jià)猛估算總尼費(fèi)用2.黨索謝賠費(fèi)秤用的蕩計(jì)算攤方法將計(jì)算邁受影響謝時(shí)段局氣限于受烏外界影苦響的時(shí)灘間只計(jì)恰算受桑影響臣時(shí)段稼內(nèi)的機(jī)某項(xiàng)洽工作鐘所受蜜影響收的損錦失與該嫌項(xiàng)工這作無流關(guān)的岸費(fèi)用愿不列掏入總箏費(fèi)用渣中對投稀標(biāo)報(bào)摸價(jià)費(fèi)蓬用重初新進(jìn)理行核譜算索賠菠金額=某項(xiàng)工侄作調(diào)整弦后的實(shí)謀際總費(fèi)幕用－該抓項(xiàng)工作的報(bào)尚價(jià)費(fèi)用修正的下總費(fèi)用怖法五、妖索賠恢文件腿的組首成部芝分序言索賠央事項(xiàng)蒼概述具體創(chuàng)索賠江要求跨：工串期延熱長天義數(shù)，導(dǎo)索賠生款額報(bào)告忠書編隸寫及荷審核醉人員1.抹總論庸部分概述索染賠事項(xiàng)勸的處理御過程發(fā)出索欣賠通知傅書的時(shí)鬧間引證索龜賠要求講的合同繁條款指明柱所附基的證李據(jù)資須料2.合毯同引證草部分3.糠索賠?？铑~溫計(jì)算殺部分概述悄索賠室事項(xiàng)訴的處戰(zhàn)理過徐程首先判列出岔索賠率總款拔額匯別總表再分項(xiàng)脂論述各逆組成部陡分的計(jì)慈算過程指出證展據(jù)名稱蛾和編號4.工溝期延長晌論證部型分工程慈所在徐國政爽治經(jīng)予濟(jì)資揮料施工童現(xiàn)場并記錄毯報(bào)告工程項(xiàng)富目財(cái)務(wù)燃報(bào)表5.證揚(yáng)據(jù)部分案例一某建設(shè)酬項(xiàng)目業(yè)旋主與承餓包商簽糕訂了工菌程施工篩承包合中同，根嚴(yán)據(jù)合同云及其附宿件的有悅關(guān)條文盞，對索盈賠內(nèi)容縮慧，有如勸下規(guī)定伸：（一廟）因撒窩工震發(fā)生初的人白工費(fèi)先以2法5元垂/工自·日登計(jì)算婦，監(jiān)達(dá)理方挑提前語一周精通知娘承包州方時(shí)笨不以表窩工散處理墓，以焰補(bǔ)償舊費(fèi)支跑付4敗元/胃工·炎日。（二）旗機(jī)械設(shè)墊備臺班繁費(fèi)塔吊條：3材00懶元/僅臺·薪班；煤混凝伐土攪荒拌機(jī)扁：7漠0元捎/臺斯·班脫；砂扣漿攪蘋拌機(jī)吧：3拖0元占/臺弊·班臣。因窩工線而閑置多時(shí)，只站考慮折久舊費(fèi)，邪按臺班輕費(fèi)70碎%計(jì)算線。（三臂）因潔臨時(shí)術(shù)停工果一般取不補(bǔ)秧償管熄理費(fèi)墊和利窗潤在施工訪過程中備發(fā)生了晴以下情亭況:1.于蝕6月8晉日至6釘月21肆日，施沫工到第腹七層時(shí)慈因業(yè)主阻提供的握模板未頃到而使究一臺塔附吊、一沿臺混凝拉土攪拌切機(jī)和3凡5名支劍模工停獎工（業(yè)受主已于勁5月3魯0日通快知承包融方）。2.勤于6貍月1肝0日堂至6腳月2錦1日泥，因積公用營網(wǎng)停極電停毯水使孝進(jìn)行報(bào)第四鋒層砌需磚工短作的跡一臺賠砂漿翼攪拌悶機(jī)和郵30駛名砌刺磚工碰停工糧。3.擺于6賴月2巡壽0日合至6介月2欄3日陽，因區(qū)砂漿針攪拌疼機(jī)故特障而加使在瞎第二捏層抹要灰的娃一臺槽砂漿該攪拌章機(jī)和援35臘名暢抹灰罵工停顧工。問題：承包商慣在有效握期內(nèi)提易出索賠破要求時(shí)仙，監(jiān)理探工程師筆認(rèn)為合眉理的索率賠金額姐應(yīng)是多喝少？參考筐答案將：合理的祝索賠金寬額如下船：1.方窩工任機(jī)械望閑置屯費(fèi)：桿按合傲同機(jī)古械閑遙置只弓計(jì)取膜折舊講費(fèi)塔吊射1臺掀：3腦00嫌×7吩0%靠×1勉4=凝29陸40銜（元齒）；混凝土覺攪拌機(jī)誘1臺：旬70×棋70%孟×14乳=68縫6（元患）；砂漿攪作拌機(jī)1吵臺：3魔0×7惱0%×拳12=愛252等（元）旗；因砂百漿攪醬拌機(jī)型機(jī)械恐故障梅閑置慕1天安不應(yīng)呆給予遺補(bǔ)償組。小計(jì)仁:童29按40貸+6燦86躬+2往52迷=3裹87扔8(束元）2.窩堵工人工噴費(fèi)：因煮業(yè)主已司于1周題前通知蒙承包商鞭，故只際以補(bǔ)償霧費(fèi)支付膝。支模工寇：4×怖35×叛14=嗚196曲0（元麻）；砌磚逮工：汁25肺×3店0×咬12趣=9敏00劇0（羽元）哪；因砂漿臉攪拌機(jī)兔機(jī)械故疑障造成揪抹灰工逮停工不恭予補(bǔ)償次。小計(jì)：使196侄0＋9輪000慶=10蜻960廟（元）經(jīng)。3.臨榴時(shí)個(gè)別隔