建筑工程造價(jià)概述教師第章

第1章建筑工程造價(jià)概述：通過本章的學(xué)習(xí)，使讀者掌握工程造價(jià)和建筑工程造價(jià)的含義，了解本門課程研究的內(nèi)容與任務(wù)；掌握基本建設(shè)的概念，建設(shè)項(xiàng)目劃分與工程造價(jià)組合，及基本建設(shè)造價(jià)文件的分類；熟悉建筑工程計(jì)價(jià)特征，掌握定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法的基本概念。了解基本建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成及其確定方法；掌握建筑工程費(fèi)用的基本構(gòu)成，工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成及各項(xiàng)費(fèi)用的具體組成；掌握建筑工程費(fèi)用的計(jì)算方法，掌握建筑安裝工程費(fèi)用的基本計(jì)算程序，并結(jié)合本地區(qū)性的費(fèi)用定額能計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，確定工程造價(jià)。：區(qū)分基本建設(shè)、建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的含義，弄清投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、竣工結(jié)算、竣工決算等基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)文件的內(nèi)涵及相互關(guān)系，為編制建筑工程造價(jià)打基礎(chǔ)。具有結(jié)合本地區(qū)性的費(fèi)用定額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，在學(xué)完后續(xù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上確定工程造價(jià)的能力。學(xué)習(xí)目標(biāo)技能目標(biāo)1.1工程造價(jià)概述工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的直意就是工程的價(jià)格。工程，泛指一切建設(shè)工程，其范圍和內(nèi)涵具有很大的不確定性；造價(jià)，是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。工程造價(jià)有兩種含義，其一，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。顯然，這一含義是從投資者—業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目，為了獲得預(yù)期的效益，就要通過項(xiàng)目評(píng)估進(jìn)行決策，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。其二，工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建設(shè)工程價(jià)格。顯然，工程造價(jià)的第二種含義是以工程這種特定的商品作為交易對(duì)象，通過招投標(biāo)、承發(fā)包或其他交易方式，最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。在這里，工程的范圍和內(nèi)涵既可以是涵蓋范圍很大的一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，也可以是一個(gè)單項(xiàng)工程，甚至可以是整個(gè)建設(shè)工程中的某個(gè)階段，如建筑安裝工程、裝飾工程，或是其中的某個(gè)組成部分。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展中技術(shù)的進(jìn)步、分工的細(xì)化和市場(chǎng)的完善，工程建設(shè)的中間產(chǎn)品也會(huì)越來越多，工程價(jià)格的種類和形式也會(huì)更加豐富。通常把工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。應(yīng)該肯定，承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的，也是最典型的價(jià)格形式。它是在建設(shè)市場(chǎng)通過招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。鑒于建筑安裝工程價(jià)格在項(xiàng)目固定資產(chǎn)中占有50%~60%的份額，又是工程建設(shè)中最活躍的部分，而建筑企業(yè)是建設(shè)工程的實(shí)施者和重要的市場(chǎng)主體地位，工程承發(fā)包價(jià)格被界定為工程價(jià)格的第二種含義，很有現(xiàn)實(shí)意義。但是，如上所述，這種界定對(duì)工程造價(jià)的含義理解較狹窄。所謂工程造價(jià)的兩種含義是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。從建設(shè)工程的投資者來說，面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是“購買”項(xiàng)目要付出的價(jià)格；同時(shí)也是投資者在作為市場(chǎng)供給主體時(shí)“出售”項(xiàng)目時(shí)訂價(jià)的基礎(chǔ)。對(duì)于承包商、供應(yīng)商和規(guī)劃、設(shè)計(jì)等企業(yè)來說，工程造價(jià)是他們作為市場(chǎng)供給主體出售商品和勞務(wù)的價(jià)格的總和，或是特指范圍的工程造價(jià)，如建筑安裝工程造價(jià)。工程造價(jià)的兩種含義是對(duì)客觀存在的概括。它們既共生于一個(gè)統(tǒng)一體，又相互區(qū)別。最主要的區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場(chǎng)追求的經(jīng)濟(jì)利益不同，因而管理的性質(zhì)和管理目標(biāo)不同。從管理性質(zhì)看，前者屬于投資管理范疇，后者屬于價(jià)格管理范疇。但二者又互相交叉。從管理目標(biāo)看，作為項(xiàng)目投資或投資費(fèi)用，投資者在進(jìn)行項(xiàng)目決策和項(xiàng)目實(shí)施中，首先追求的是決策的正確性。投資是一種為實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益而墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為，項(xiàng)目決策是重要一環(huán)。項(xiàng)目決策中投資數(shù)額的大小、功能和價(jià)格(成本)比是投資決策的最重要的依據(jù)。其次，在項(xiàng)目實(shí)施中完善項(xiàng)目功能，提高工程質(zhì)量，降低投資費(fèi)用，按期或提前交付使用，是投資者始終關(guān)注的問題。因此降低工程造價(jià)是投資者始終如一的追求。作為工程價(jià)格，承包商所關(guān)注的是利潤(rùn)和高額利潤(rùn)，為此，他追求的是較低工程成本和較高的工程造價(jià)。不同的管理目標(biāo)，反映他們不同的經(jīng)濟(jì)利益，但他們都要受支配價(jià)格運(yùn)動(dòng)的那些經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響和調(diào)節(jié)。他們之間的矛盾正是市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制的必然反映。區(qū)別工程造價(jià)的兩種含義的理論意義在于，為投資者和以承包商為代表的供應(yīng)商在工程建設(shè)領(lǐng)域的市場(chǎng)行為提供理論依據(jù)。當(dāng)政府提出降低工程造價(jià)時(shí)，是站在投資者的角度充當(dāng)著市場(chǎng)需求主體的角色；當(dāng)承包商提出要提高工程造價(jià)、提高利潤(rùn)率，并獲得更多的實(shí)際利潤(rùn)時(shí)，他是要實(shí)現(xiàn)一個(gè)市場(chǎng)供給主體的管理目標(biāo)。這是市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的必然。不同的利益主體絕不能混為一談。同時(shí)，兩種含義也是對(duì)單一計(jì)劃經(jīng)濟(jì)理論的一個(gè)否定和反思。區(qū)別兩重含義的現(xiàn)實(shí)意義在于，為實(shí)現(xiàn)不同的管理目標(biāo)，不斷充實(shí)工程造價(jià)的管理內(nèi)容，完善管理方法，更好地為實(shí)現(xiàn)各自的目標(biāo)服務(wù)，從而有利于推動(dòng)全面的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。建筑安裝工程造價(jià)的含義建筑安裝工程造價(jià)的含義建筑安裝工程造價(jià)是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用，是建筑安裝工程產(chǎn)品作為商品進(jìn)行交換所需的貨幣交換量。建筑安裝工程產(chǎn)品，不同于建設(shè)工程產(chǎn)品。在我國現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)條件下，從產(chǎn)品生產(chǎn)單位來看，建筑安裝產(chǎn)品是建筑安裝企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，而建設(shè)工程產(chǎn)品是以建筑安裝企業(yè)為主與生產(chǎn)建設(shè)工程有關(guān)單位共同生產(chǎn)的產(chǎn)品。建筑安裝工程產(chǎn)品寓于建設(shè)工程產(chǎn)品之中，是建設(shè)工程產(chǎn)品的重要組成部分。對(duì)固定資產(chǎn)來說，建筑安裝工程產(chǎn)品是固定資產(chǎn)生產(chǎn)的中間產(chǎn)品，而建設(shè)工程產(chǎn)品是固定資產(chǎn)生產(chǎn)的最終產(chǎn)品。建筑工程造價(jià)的內(nèi)容建筑工程造價(jià)的內(nèi)容包括:⒈各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程造價(jià)的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾、油飾工程的費(fèi)用，以及列入建筑工程造價(jià)的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。⒉設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。⒊為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整、工程及水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理、環(huán)境綠化、美化等工作。⒋礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。1.1.3建筑工程造價(jià)課程的內(nèi)容和任務(wù)建筑工程造價(jià)是建筑工程專業(yè)及其相關(guān)專業(yè)的一門重要課程，要求學(xué)生掌握工程制圖、房屋建筑學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、施工組織與管理等相關(guān)知識(shí)，具有造價(jià)員崗位的專業(yè)技能。在理論知識(shí)上，必須掌握建筑工程造價(jià)的編制原理、費(fèi)用的構(gòu)成、編制程序、工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)算規(guī)范等內(nèi)容，了解建筑工程計(jì)價(jià)定額的編制方法及應(yīng)用等；在專業(yè)技能上，必須具備計(jì)算房屋建筑與裝飾工程清單工程量、計(jì)價(jià)定額的使用、編制工程量清單及計(jì)價(jià)和編制施工圖預(yù)算、結(jié)算等能力。1.2基本建設(shè)概述1.2.1基本建設(shè)的含義基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)中的各個(gè)部門為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。即把一定的建筑材料、機(jī)械設(shè)備等通過購置、建造、安裝等一系列活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的過程。固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作均稱為基本建設(shè)。因此，基本建設(shè)的實(shí)質(zhì)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間使用，在使用過程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料，如建筑物、構(gòu)筑物、電氣設(shè)備等。為了便于管理和核算，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，一般應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用其限在一年以上；（2）單位價(jià)值在規(guī)定的限額以上。不同時(shí)具備上述兩個(gè)條件的應(yīng)列為低值易耗品。1.2.2基本建設(shè)的分類基本建設(shè)是由若干個(gè)具體基本建設(shè)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱建設(shè)項(xiàng)目）組成。根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，基本建設(shè)項(xiàng)目大致可分為以下幾類：1．按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)不同分為新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目；2．按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)過程的不同分為籌建項(xiàng)目、施工項(xiàng)目、投產(chǎn)項(xiàng)目和收尾項(xiàng)目；3．按建設(shè)項(xiàng)目資金來源渠道不同分為國家投資項(xiàng)目和自籌投資項(xiàng)目；4．按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和投資額的大小分為大型建設(shè)項(xiàng)目、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目。1.2.3基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分與工程造價(jià)組合基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分為了建設(shè)工程管理和確定工程造價(jià)的需要，基本建設(shè)項(xiàng)目劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程五個(gè)基本層次。見圖1-1所示。⒈建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的整體。建設(shè)項(xiàng)目可由一個(gè)工程項(xiàng)目或幾個(gè)工程項(xiàng)目所構(gòu)成。建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，在行政上具有獨(dú)立的組織形式。如新建一個(gè)工廠、礦山、學(xué)校、農(nóng)場(chǎng)，新建一個(gè)獨(dú)立的水利工程或一條鐵路等，由項(xiàng)目法人單位實(shí)行統(tǒng)一管理。⒉單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力并能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益或效能的工程。如工業(yè)建筑中的車間、辦公樓和住宅。能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)作用或滿足工作和生活需要的每個(gè)構(gòu)筑物、建筑物是一個(gè)單項(xiàng)工程。⒊單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖紙和組織施工的工程。如土建工程（包括建筑物、構(gòu)筑物）、電氣安裝工程（包括動(dòng)力、照明等）、工業(yè)管道工程（包括蒸汽、壓縮空氣、煤氣等）、暖衛(wèi)工程（包括采暖、上下水等）、通風(fēng)工程和電梯工程等。⒋分部工程是單位工程的組成部分。它是按照單位工程的各個(gè)部位或按工種進(jìn)行劃分的。如土（石）方工程、樁與地基基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等。⒌分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。它是指能夠單獨(dú)地經(jīng)過一定施工工序就能完成，并且可以采用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的建筑或設(shè)備安裝工程。如土方工程可劃分為平整場(chǎng)地、挖一般土方、挖溝槽土方、挖基坑土方等。工程造價(jià)組合工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合而成的。這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的劃分及其組合性有關(guān)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體。這個(gè)綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不能獨(dú)立的工程。如圖1-1所示：從計(jì)價(jià)和工程管理的角度，分部分項(xiàng)工程還可以分解。由此可以看出，建設(shè)項(xiàng)目的這種組合性決定了計(jì)價(jià)的過程是一個(gè)逐步組合的過程。這一特征在計(jì)算工程造價(jià)時(shí)尤為明顯，所以也反映到合同價(jià)和結(jié)算價(jià)。其計(jì)算過程和計(jì)算順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。1.2.4基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序是指一項(xiàng)建設(shè)工程從設(shè)想提出到?jīng)Q策，經(jīng)過設(shè)計(jì)、施工直至投產(chǎn)或交付使用的整個(gè)過程中，必須遵循的先后順序（先勘察，后設(shè)計(jì)，再施工）。基本建設(shè)的全過程，可分為以下步驟：

1.2.4.1項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書是向國家提出建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目的初步設(shè)想。主要內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)，產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想，資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系，投資估算和資金籌措設(shè)想，建設(shè)進(jìn)度設(shè)想，經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì)等。項(xiàng)目建議書是國家選擇建設(shè)項(xiàng)目和有計(jì)劃地進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。1.2.4.2可行性研究階段可行性研究是指在項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)之上，通過調(diào)查、研究、分析與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的條件和情況，對(duì)各種方案進(jìn)行分析、比較、優(yōu)化，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià)的一種投資決策分析研究方法和科學(xué)分析活動(dòng)，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的最佳經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。1.2.4.3編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書是工程建設(shè)的大綱，是確定建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的基本文件，是在可行性研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制的。1.2.4.4選擇建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)根據(jù)區(qū)域規(guī)劃和設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求選擇，是落實(shí)確定建設(shè)項(xiàng)目具體坐落位置的重要工作，是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的前提。

1.2.4.5編制設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)階段是工程項(xiàng)目建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是制定建設(shè)計(jì)劃、組織工程施工和控制建設(shè)投資的依據(jù)。按照我國現(xiàn)行規(guī)定，一般建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)；對(duì)技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可增加技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）階段，即進(jìn)行三階段設(shè)計(jì)。經(jīng)過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，可作為主要材料（設(shè)備）的訂貨和施工準(zhǔn)備工作，但不能作為施工的依據(jù)。施工圖設(shè)計(jì)是經(jīng)過批準(zhǔn)的在初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)下進(jìn)行的正確、完整、盡可能詳盡的施工圖紙。初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制修正設(shè)計(jì)概算，它們是控制建設(shè)項(xiàng)目總投資和施工圖預(yù)算的依據(jù)；施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制施工圖預(yù)算，它是確定工程造價(jià)、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算及考核工程成本的依據(jù)，也是建設(shè)銀行劃撥工程價(jià)款的依據(jù)。1.2.4.6列入年度計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目的初步計(jì)劃和總概算經(jīng)過綜合平衡審核批準(zhǔn)后，列入基本建設(shè)年度計(jì)劃。經(jīng)過批準(zhǔn)的年度計(jì)劃，是進(jìn)行基本建設(shè)撥款或貸款、訂購材料和設(shè)備的主要依據(jù)。1.2.4.7施工準(zhǔn)備當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃后，就可以進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。施工準(zhǔn)備的內(nèi)容很多，包括辦理征地拆遷，主要材料、設(shè)備的訂貨，建設(shè)場(chǎng)地的“七通一平”（最基本的“三通一平”）等。1.2.4.8組織施工組織施工是根據(jù)列入年度計(jì)劃確定的建設(shè)任務(wù)，按照施工圖紙的要求進(jìn)行的。在建設(shè)項(xiàng)目開工之前，建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理開工手續(xù)，取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)施工許可證，通過施工招標(biāo)選擇施工單位，方可進(jìn)行施工。1.2.4.9生產(chǎn)準(zhǔn)備工程投產(chǎn)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。本階段是由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段的重要銜接階段。生產(chǎn)準(zhǔn)備工作主要內(nèi)容有：招收和培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試和工程驗(yàn)收；落實(shí)生產(chǎn)所需原材料、燃料、水、電等的來源；組織工具、器具的訂貨等。1.2.4.10竣工驗(yàn)收、交付使用建設(shè)工程按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，符合要求，應(yīng)及時(shí)組織辦理竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收前，施工單位應(yīng)組織自檢，整理技術(shù)資料，在正式驗(yàn)收時(shí)作為技術(shù)檔案移交建設(shè)單位保存。建設(shè)單位應(yīng)向主管部門提出，并組織勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收是考核建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟，是由投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志?？⒐を?yàn)收合格后，建設(shè)工程才能交付使用。建筑工程造價(jià)文件的分類建筑工程造價(jià)文件包括：投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、竣工結(jié)算與竣工決算等。⒈投資估算是指建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究、立項(xiàng)階段由可研單位或建設(shè)單位估計(jì)計(jì)算，用以確定建設(shè)項(xiàng)目的投資控制額的預(yù)算文件。⒉設(shè)計(jì)概算是指建設(shè)項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行計(jì)算的，用以確定建設(shè)項(xiàng)目概算投資，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較，進(jìn)一步控制建設(shè)項(xiàng)目投資的預(yù)算文件。設(shè)計(jì)概算根據(jù)初步圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度的不同，其概算的編制方法也有所不同。設(shè)計(jì)概算的編制方法有三種：根據(jù)概算指標(biāo)編制概算；根據(jù)類似工程預(yù)算編制概算；根據(jù)概算定額編制概算。在方案設(shè)計(jì)階段和修正設(shè)計(jì)階段，根據(jù)概算指標(biāo)或類似工程預(yù)算編制概算；在施工圖設(shè)計(jì)階段可根據(jù)概算定額編制概算。⒊施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成之后工程開工之前，根據(jù)施工圖紙、計(jì)價(jià)定額及相關(guān)資料編制的，用以確定工程預(yù)算造價(jià)及工料的建設(shè)工程造價(jià)文件。由于施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖紙及相關(guān)資料編制的，施工圖預(yù)算確定的工程造價(jià)更接近實(shí)際。⒋合同價(jià)發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)。⒌竣工結(jié)算是指建設(shè)工程承包方在單位工程竣工后，根據(jù)合同、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用簽證等竣工資料，編制的確定工程竣工結(jié)算造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。它是工程承包方與發(fā)包方辦理工程竣工結(jié)算的重要依據(jù)。⒍竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)方根據(jù)竣工結(jié)算以及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件編制的，用以確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程實(shí)際總投資的經(jīng)濟(jì)文件。1.3建筑工程計(jì)價(jià)建筑工程計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)的概念計(jì)價(jià)，就是指計(jì)算建筑工程造價(jià)。建筑產(chǎn)品有建設(shè)地點(diǎn)的固定性、施工的流動(dòng)性、產(chǎn)品的單件性，施工周期長(zhǎng)、涉及部門多等特點(diǎn)，每個(gè)建筑產(chǎn)品都必須單獨(dú)設(shè)計(jì)和獨(dú)立施工才能完成，即使使用同一套圖紙，也會(huì)因建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)間的不同，地質(zhì)和地貌構(gòu)造的不同，各地消費(fèi)水平的不同，人工、材料單價(jià)的不同，以及各地規(guī)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的不同等諸多因素影響，帶來建筑產(chǎn)品價(jià)格的不同。所以，建筑產(chǎn)品價(jià)格必須由特殊的定價(jià)方式來確定，那就是每個(gè)建筑產(chǎn)品必須單獨(dú)定價(jià)。當(dāng)然，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，施工企業(yè)的管理水平不同、競(jìng)爭(zhēng)獲取中標(biāo)的目的不同，也會(huì)影響到建筑產(chǎn)品價(jià)格高低，建筑產(chǎn)品的價(jià)格最終是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的。工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征了解工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征，對(duì)工程造價(jià)的確定與控制是非常必要的。⒈單件性產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。⒉多次性建設(shè)工程周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，因此按建設(shè)程序要分階段進(jìn)行，相應(yīng)地也要在不同階段多次性計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)確定與控制的科學(xué)性。多次性計(jì)價(jià)是個(gè)逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過程。其過程如圖1-2所示。⒊組合性工程造價(jià)的計(jì)算從分解到組合的特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體。這個(gè)綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不能獨(dú)立的工程，那么建設(shè)項(xiàng)目的工程計(jì)價(jià)過程就是一個(gè)逐步組合的過程。1.3.2建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法定額計(jì)價(jià)法定額計(jì)價(jià)法，是在我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期及計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，所采用的行之有效的計(jì)價(jià)方法。定額計(jì)價(jià)法中的直接費(fèi)單價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，它是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格。我國現(xiàn)行有兩種計(jì)價(jià)方式：⒈單位估價(jià)法單位估價(jià)法是根據(jù)國家或地方頒布的統(tǒng)一計(jì)價(jià)（預(yù)算）定額規(guī)定的消耗量及其單價(jià)，以及配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價(jià)格，根據(jù)施工圖紙計(jì)算出相應(yīng)的工程數(shù)量，套用相應(yīng)的定額單價(jià)計(jì)算出定額直接費(fèi)，再在直接費(fèi)的基礎(chǔ)上計(jì)算各種相關(guān)費(fèi)用及利潤(rùn)和稅金，最后匯總形成建筑產(chǎn)品的造價(jià)。用公式表示為：建筑工程造價(jià)＝[Σ(工程量×定額單價(jià))×(1＋各種費(fèi)用的費(fèi)率十利潤(rùn)率)]×(1＋稅金率)裝飾安裝工程造價(jià)＝[∑(工程量×定額單價(jià))十∑(工程量×定額人工費(fèi)單價(jià))×(各種費(fèi)用的費(fèi)率＋利潤(rùn)率)]×(1＋稅金率)⒉實(shí)物估價(jià)法實(shí)物估價(jià)法是先根據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量，然后套基礎(chǔ)定額，計(jì)算人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量，將所有的分部分項(xiàng)工程資源消耗量進(jìn)行歸類匯總，再根據(jù)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械單價(jià)，計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，得出分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)。在此基礎(chǔ)上再計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，將直接工程費(fèi)與上述費(fèi)用相加，即可得到單位工程造價(jià)。施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)所依據(jù)的計(jì)價(jià)(預(yù)算)定額是國家或地方統(tǒng)一頒布的，視為地方經(jīng)濟(jì)法規(guī)，必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行；一般來講，不管誰來計(jì)算，由于計(jì)算依據(jù)相同，只要不出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤，其計(jì)算結(jié)果是相同的。按定額計(jì)價(jià)方法確定建筑工程造價(jià)，由于有計(jì)價(jià)定額規(guī)范消耗量、有各種文件規(guī)定人工、材料、機(jī)械單價(jià)及各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上防止了高估冒算和壓級(jí)壓價(jià)，體現(xiàn)了工程造價(jià)的規(guī)范性、統(tǒng)一性和合理性。但對(duì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)起到了抑制作用，不利于促進(jìn)施工企業(yè)改進(jìn)技術(shù)、加強(qiáng)管理、提高勞動(dòng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。工程量清單計(jì)價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)法，是我國2003年提出的一種工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。2013年我國對(duì)2008規(guī)范又進(jìn)行了重新修訂，頒布了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）。這種計(jì)價(jià)模式是國家統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則(即“五統(tǒng)一”)，由各施工企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)根據(jù)企業(yè)自身情況自主報(bào)價(jià)，在招投標(biāo)過程中形成建筑產(chǎn)品價(jià)格。工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)。⒈綜合單價(jià)的內(nèi)容綜合單價(jià)應(yīng)包括完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。綜合單價(jià)的確定方法見本書4.3節(jié)。⒉清單計(jì)價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用企業(yè)定額或者參照地方計(jì)價(jià)定額，結(jié)合所掌握的各種價(jià)格信息進(jìn)行編制。工程量清單計(jì)價(jià)各部分的計(jì)算公式為：⑴分部分項(xiàng)工程費(fèi)

式中：分部分項(xiàng)工程量—招標(biāo)文件給定或通過答疑調(diào)整后的工程量。綜合單價(jià)—見第1條。⑵措施項(xiàng)目費(fèi)式中：?jiǎn)蝺r(jià)措施項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程量—招標(biāo)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，結(jié)合《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50584—2013）擬定的措施內(nèi)容，其各項(xiàng)工程量需投標(biāo)單位結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)（方案）進(jìn)行計(jì)算確定。措施項(xiàng)目綜合單價(jià)—編制方法同分部分項(xiàng)工程費(fèi)的綜合單價(jià)?？們r(jià)價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)采用基數(shù)乘費(fèi)率，或按實(shí)計(jì)算的方法。⑶其他項(xiàng)目費(fèi)：包括以下四項(xiàng)內(nèi)容。暫列金額—應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。2）暫估價(jià)—暫估價(jià)中的材料（工程設(shè)備）單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算；暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。3）計(jì)日工—應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。4）總承包服務(wù)費(fèi)—應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算。⑷規(guī)費(fèi)和稅金：應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。⑸單位工程報(bào)價(jià)

式中：規(guī)費(fèi)—包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)。稅金—包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。⑹單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

式中：?jiǎn)挝还こ獭妇哂歇?dú)立的設(shè)計(jì)文件、可獨(dú)立組織施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的工程。如：房屋建筑與裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程。⑺工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)

式中：?jiǎn)雾?xiàng)工程—指建設(shè)項(xiàng)目所有的單位工程項(xiàng)目之和。如：某住宅、公建等。1.4建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備、關(guān)工器具助購置費(fèi)苦用的構(gòu)窯成設(shè)備本、工辜器具礎(chǔ)購置薦費(fèi)用限是由選設(shè)備敏購置忘費(fèi)用悅和工淘具、慮器具蘋及生死產(chǎn)家攻具購薄置費(fèi)促用組腿成。嗓在工冊(cè)業(yè)建拜設(shè)工相程中極，設(shè)命備、倚工器演具費(fèi)汽用與槳資本歲的有萬機(jī)構(gòu)明成相株聯(lián)系急，設(shè)坑備、菠工器酒具費(fèi)親用占洽投資妙費(fèi)用宋的比幟例大極小，近意味顯著生確產(chǎn)技艱術(shù)的麻進(jìn)步拘和資刑本有棕機(jī)構(gòu)翠成的叢程度教。1.設(shè)楊備購置逆費(fèi)的構(gòu)藍(lán)成和計(jì)葬算設(shè)備潔購置架費(fèi)是肅指為鉆建設(shè)姑工程夾購置藏或自仗制的鑒達(dá)到目固定槳資產(chǎn)珠標(biāo)準(zhǔn)晨的設(shè)責(zé)備、斥工具守、器哲具的舌費(fèi)用股。所楊謂固惑定資良產(chǎn)標(biāo)世準(zhǔn)，扁是指寸使用病年限不在一缺年以溝上，福單位鹽價(jià)值君在國吳家或葬各主姓管部肝門規(guī)廚定的告限額悔以上。碗例如集，財(cái)籌政部參規(guī)定抄，大蟻、中真、小侍型工有業(yè)企只業(yè)固兔定資條產(chǎn)的憂限額漁標(biāo)準(zhǔn)臭分別聾為2絨00垂0元趴、1隆50總0元占和1型00遮0以吳上。假新建罷項(xiàng)目械和擴(kuò)糧建項(xiàng)旱目的罰新建呆車間串購置饑或自談制的最全部孝設(shè)備鄙、工抓具、患器具迷，不獲論是豪否達(dá)蹄到固陡定資爸產(chǎn)標(biāo)多準(zhǔn)，臣均計(jì)走入設(shè)延備、求工器春具購帽置費(fèi)三中。波設(shè)備趁購置嗎費(fèi)包們括設(shè)技備原事價(jià)和低設(shè)備齡運(yùn)雜謝費(fèi)，孩即：上式中娛，設(shè)備緞原價(jià)系肆指國產(chǎn)當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)消備、非哪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)室備的原植價(jià)。設(shè)殼備運(yùn)雜恩費(fèi)系指陽設(shè)備原章價(jià)中未破包括的癥包裝和章包裝材虹料費(fèi)、士運(yùn)輸費(fèi)楚、裝卸壘費(fèi)、采緣瑞購費(fèi)及攝倉庫保豪管費(fèi)、許供銷部衰門手續(xù)饑費(fèi)等。局如果設(shè)資備是由歇設(shè)備成貧套公司箱供應(yīng)的鋸，成套勵(lì)公司的皮服務(wù)費(fèi)程也應(yīng)計(jì)悶入設(shè)備塑運(yùn)雜費(fèi)旗之中。⑴未國產(chǎn)助標(biāo)準(zhǔn)糧設(shè)備辦原價(jià)乳國爺產(chǎn)標(biāo)由準(zhǔn)設(shè)是備是鼠指按辦照主件管部糖門頒遙布的芽標(biāo)準(zhǔn)睬圖紙鑒和技搭術(shù)要擁求，撲由設(shè)殊備生浮產(chǎn)廠博批量壘生產(chǎn)當(dāng)?shù)模悍虾祰冶┵|(zhì)量菠檢驗(yàn)炭標(biāo)準(zhǔn)咳的設(shè)押備。同國產(chǎn)抱標(biāo)準(zhǔn)畫設(shè)備痛原價(jià)緒一般陳指的蒜是設(shè)暗備制蛾造廠鳴的交藥貨價(jià)館，即術(shù)出廠掩價(jià)。友如設(shè)示備系紡由設(shè)疾備成戀套公橋司供賓應(yīng)，揉則以沉訂貨去合同盒價(jià)為怕設(shè)備奪原價(jià)禍。⑵駝國產(chǎn)邊非標(biāo)鼻準(zhǔn)設(shè)數(shù)備原碎價(jià)豈非標(biāo)判準(zhǔn)設(shè)迎備是嘗指國潔家尚登無定孝型標(biāo)赤準(zhǔn)，仗各設(shè)塘備生怨產(chǎn)廠唇不可泄能在著工藝巾過程曉中采謠用批躍量生寒產(chǎn)，距只能臨按一皇次訂救貨，己并根雕據(jù)具國體的桑設(shè)備貧圖紙嘆制造滅的設(shè)蛙備。秤非標(biāo)頂準(zhǔn)設(shè)瓜備原仁價(jià)有屢多種小不同尿的計(jì)瞇算方具法，責(zé)如成付本計(jì)香算估坑價(jià)法慣、系神列設(shè)膀備插彼入估轉(zhuǎn)價(jià)法蝕、分頃部組仁合估樸價(jià)法弟、定祝額估尺價(jià)法呆等。⑶進(jìn)瘦口設(shè)崗備抵吊岸價(jià)玻的構(gòu)溉成及距其計(jì)技算賭進(jìn)口位設(shè)備臨抵岸肯價(jià)是棉指抵純達(dá)買軍方邊寸境港炸口或令邊境蛇車站還，且梢交完攏關(guān)稅禍以后耽的價(jià)每格。1）尾進(jìn)口設(shè)裳備的交耗貨方式商。進(jìn)口蓮設(shè)備的瞎交貨方摟式可分弓為內(nèi)陸求交貨類贊、目的布地交貨訴類、裝鋤運(yùn)港交舊貨類。內(nèi)陸協(xié)交貨撲類即賣粒方在蘿出口倒國內(nèi)臉陸的嫂某個(gè)厘地點(diǎn)愿完成滲交貨弟任務(wù)惜。在攻交貨物地點(diǎn)竄，賣革方及躲時(shí)提谷交合般同規(guī)澤定的腹貨物槐和有皂關(guān)憑疤證，板并承采擔(dān)交錯(cuò)貨前為的一百切費(fèi)蚊用和侄風(fēng)險(xiǎn)默；買蓋方按奴時(shí)接菜受貨賣物，鈔交付貞貨款憤，承柴擔(dān)接自貨后權(quán)的一批切費(fèi)史用和汽風(fēng)險(xiǎn)池，并幕自行饒辦理聽出口么手續(xù)偵和裝惑運(yùn)出革口。議貨物覽的所酸有權(quán)頓也在刻交貨紀(jì)后由蝦賣方微轉(zhuǎn)移帳給買靈方。目的覆地交使貨類即賣方藝要在進(jìn)機(jī)口國的韻港口或吹內(nèi)地交行貨，包校括目的饅港船上改交貨價(jià)劈燕，目的本港船邊武交貨價(jià)卻(F雹OS)肚和目的陡港碼頭約交貨價(jià)雕(關(guān)秘稅已付華)及完丟稅后交摧貨價(jià)松(進(jìn)口群國目的光地的指午定地點(diǎn)現(xiàn))。裝運(yùn)度港交書貨類即震賣方末在出征口國目裝運(yùn)魯港完蝕成交噴貨任創(chuàng)務(wù)。讀主要疾有裝鳥運(yùn)港盾船上剪交貨品價(jià)(江FO村B)調(diào)，習(xí)估慣稱倡為離蛇岸價(jià)闖；運(yùn)惱費(fèi)在渣內(nèi)價(jià)驢(水CF任R)貨；運(yùn)冤費(fèi)、澡保險(xiǎn)腫費(fèi)在佛內(nèi)價(jià)抹(蹤蝶CI淡F)旬，習(xí)逮慣稱糧為到句岸價(jià)豬。建筑洲工程逼費(fèi)用坡的組隨成（租見）工程鞋建設(shè)納其他它費(fèi)用露組成工程鮮建設(shè)呼其他仗費(fèi)用絲式，是值指從服工程盤籌建且起到土工程戒竣工擺驗(yàn)收陡交付油使用沖止的金整個(gè)爛建設(shè)認(rèn)期間形，除追建筑確安裝淹工程踏費(fèi)用饞和設(shè)財(cái)備及傘工、價(jià)器具靠購置兔費(fèi)的么以外醉的，展為保躍證工倍程建哀設(shè)順亮利完埋成和槽交付盈使用觸后能蘭夠正哭常發(fā)技揮效娛用而鉆發(fā)生水的各拔項(xiàng)費(fèi)遲用。工程建業(yè)設(shè)其他糟費(fèi)用，彈按其內(nèi)墨容大體孫可分為件三類。憑第一類怕指土地定使用費(fèi)奧；第二帳類指與心工程建搜設(shè)有關(guān)恥的其他歉費(fèi)用；評(píng)第三類谷指與未絮來企業(yè)遙生產(chǎn)經(jīng)羊營(yíng)有關(guān)芳的其他據(jù)費(fèi)用。1．土篩地使用鉗費(fèi)任何炸一個(gè)杠建設(shè)滑項(xiàng)目很都固責(zé)定于崗一定汪地點(diǎn)役與地肝面相怖連接申，必吳須占表用一國定量培的土辟地，嚼也就擦必然梅要發(fā)循生為咱獲得移建設(shè)武用地腿而支贊付的水費(fèi)用龜，這潤(rùn)就是連土地謝使用蹄費(fèi)。戶它是曲指通沙過劃撥否方式取得土況地使用尤權(quán)而支屆付的土測(cè)地征用脈及遷移量補(bǔ)償費(fèi)贊，或者影通過土僵地使用鍵權(quán)出讓舊方式取得革土地現(xiàn)使用盜權(quán)而笑支付鬼的土旅地使嶄用權(quán)饅出讓在金。⑴土樓地征用叼及遷移反補(bǔ)償費(fèi)脾是指選建設(shè)項(xiàng)途目通過劃撥巖方式取得島無限務(wù)期的廈土地竿使用夜權(quán)，可依照鉤《中芽華人殊民共旱和國臨土地消管理藏法》性等規(guī)熄定所桃支付訂的費(fèi)還用。藍(lán)其總別和一纖般不殿得超烈過被剩征土工地年免產(chǎn)值推的2腥0倍賭，土荷地年掛產(chǎn)值徒則按筆該地狗被征惰用前歸3年職的平臨均產(chǎn)字量和久國家洪規(guī)定浪的價(jià)婦格計(jì)板算。掏其內(nèi)杯容包心括：月土地絹補(bǔ)償吼費(fèi)；抄青苗惑補(bǔ)償鐵費(fèi)和咸被征雪用土錘地上伯的房唱屋、鋪水井舞、樹罩木等虹附著械物補(bǔ)熄償費(fèi)片；安存置補(bǔ)顏助費(fèi)遞；繳昌納的像耕地辟占用帽稅或云城鎮(zhèn)厲土地部使用添稅、巡壽土地唯登記陡費(fèi)及究征地耍管理屠費(fèi)等凡；征坡地動(dòng)愁遷費(fèi)俘；水桐利水哈電工孟程水宇庫淹假?zèng)]處跑理補(bǔ)絡(luò)償費(fèi)肢等。⑵倘土地份使用隱權(quán)出干讓金武是矛指建繳設(shè)項(xiàng)替目通稈過土星地使晌用權(quán)出讓方式，飼取得有膝限期的握土地使瞧用權(quán)，矛依照《干中華人活民共和霉國城鎮(zhèn)克國有土稈地使用緊權(quán)出讓臺(tái)和轉(zhuǎn)讓機(jī)暫行條巖例》規(guī)族定，支礎(chǔ)付的土梁地使用貌權(quán)出讓年金。2．孝與項(xiàng)薯目建稠設(shè)有白關(guān)的害其他枕費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)鍵目的不疤同，與倡項(xiàng)目建想設(shè)有關(guān)慌的其他香費(fèi)用的懶構(gòu)成也客不盡相允同，一匙般包括標(biāo)以下各漸項(xiàng)。⑴建湊設(shè)單位較管理費(fèi)辜是指劣建設(shè)項(xiàng)公目從立填項(xiàng)、籌順建、建姿設(shè)、聯(lián)載合試運(yùn)況轉(zhuǎn)、竣用工驗(yàn)收忽、交付曾使用后腿評(píng)估等才全過程爸管理所藏需的費(fèi)當(dāng)用。⑵勘備察設(shè)僵計(jì)費(fèi)屢是釣指為眠本建正設(shè)項(xiàng)幕目提梳供項(xiàng)協(xié)目建煙議書往、可賠行性峽研究炊報(bào)告脹及設(shè)止計(jì)文景件等疤所需弄要費(fèi)縮慧用。⑶研究俯試驗(yàn)費(fèi)喘是指數(shù)為建設(shè)血項(xiàng)目提茶供和驗(yàn)坡證設(shè)計(jì)猶參數(shù)、缺數(shù)據(jù)、總資料等黎所進(jìn)行攀的必要爬的試驗(yàn)明費(fèi)用以澤及設(shè)計(jì)煩規(guī)定在鮮施工中抹必須進(jìn)枯行試驗(yàn)糾、驗(yàn)證奧所需費(fèi)斷用。⑷公建設(shè)霉單位栗臨時(shí)僅設(shè)施裳費(fèi)稼是指窗建設(shè)閱期間命建設(shè)雹單位鉗所需版臨時(shí)巨設(shè)施靈的搭螺設(shè)、霧維修趕、攤毒銷或撤租賃單費(fèi)用抗。⑸工耕程監(jiān)偷理費(fèi)干是倘指建主設(shè)單暢位委道托工病程監(jiān)乎理單萌位對(duì)劫工程軋實(shí)施鏟監(jiān)理漿工作搶所需馳費(fèi)用凈。⑹工基程保州險(xiǎn)費(fèi)霜是子指建癢設(shè)項(xiàng)防目在圾建設(shè)宅期間洗根據(jù)們需要顏實(shí)施妥工程追保險(xiǎn)艙所需宣的費(fèi)飲用。⑺吊引進(jìn)辛技術(shù)討和進(jìn)睜口設(shè)雜備其物他費(fèi)竄用幕包括痕出國賺人員物費(fèi)用概、國掏外工價(jià)程技尤術(shù)人際員來貌華費(fèi)杰用、旺技術(shù)速引進(jìn)博費(fèi)、湊分期朋或延銳期付蒙款利絞息、蘋擔(dān)保估費(fèi)以票及進(jìn)寶口設(shè)徒備檢材驗(yàn)鑒倆定費(fèi)謹(jǐn)。⑻工曲程承包斜費(fèi)是娃指具有購總承包淘條件的探工程公夾司，對(duì)授工程建純?cè)O(shè)項(xiàng)目稍從開始爆建設(shè)至浸竣工投蒼產(chǎn)全過頃程的總換承包所游需的管被理費(fèi)用顆。3．默與未啟來企奸業(yè)生熊產(chǎn)經(jīng)叉營(yíng)有獎(jiǎng)關(guān)的訓(xùn)其他蠅費(fèi)用⑴腿聯(lián)合烤試運(yùn)淚轉(zhuǎn)費(fèi)餓是腹指新跡建企泛業(yè)或縫新增芒加生泰產(chǎn)工糟藝過銷程的坡擴(kuò)建礦企業(yè)桃在竣雷工驗(yàn)雙收前側(cè)，按啦照設(shè)賄計(jì)規(guī)嫁定的圍工程塌質(zhì)量亂標(biāo)準(zhǔn)材，進(jìn)昆行整鉗個(gè)車從間的刑負(fù)荷雷或無登負(fù)荷夠聯(lián)合運(yùn)試運(yùn)成轉(zhuǎn)發(fā)菊生的負(fù)費(fèi)用閥支出訂大于狀試運(yùn)經(jīng)轉(zhuǎn)收搏入的伯虧損掉部分保。⑵冬生產(chǎn)錄準(zhǔn)備父費(fèi)杠是指腸新建匆企業(yè)組或新凈增生麥產(chǎn)能盡力的話企業(yè)趴，為草保證序竣工巴交付夸使用曾進(jìn)行巷必要禽的生者產(chǎn)準(zhǔn)滿備所毯發(fā)生植的費(fèi)術(shù)用。⑶辦花公和生糠活家具油購置費(fèi)教是指永為保證襯新建、住擴(kuò)建、這改建項(xiàng)圍目初期波正常生幅產(chǎn)、使刷用和管腳理所必愉需購置虛的辦公尾和生活碌家具、峽用具的郵費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)被、建設(shè)夫期貸款璃利息、炕固定資艱產(chǎn)投資臉方向調(diào)宏節(jié)稅1．預(yù)床備費(fèi)按我仁國現(xiàn)旋行規(guī)腦定，造預(yù)備管費(fèi)包怠括基狐本預(yù)垮備費(fèi)穿和價(jià)電差預(yù)陷備費(fèi)清。⑴歐基本網(wǎng)預(yù)備屈費(fèi)緒是指掌在初版步設(shè)購計(jì)及勻概算武內(nèi)難認(rèn)以預(yù)塌料的識(shí)工程棉費(fèi)用綱?；捐T預(yù)備霸費(fèi)是奇按設(shè)盜備及選工、爭(zhēng)器具瓣購置沒費(fèi)，校建筑耕安裝遵工程袖費(fèi)和退工程嬌建設(shè)土其他睜費(fèi)三況者之響和為煤計(jì)取椅基礎(chǔ)具，乘碧以基辮本預(yù)侄備費(fèi)王率進(jìn)武行計(jì)舒算。錯(cuò)(1鵲-2千1)基本預(yù)管備費(fèi)率即的取值匠應(yīng)執(zhí)行音國家及樹部門的筍有關(guān)規(guī)巨定。⑵價(jià)差仰預(yù)備費(fèi)價(jià)差秧預(yù)備下費(fèi)是變指針?biāo)詫?duì)建懼設(shè)項(xiàng)沃目在焦建設(shè)戀期間譯內(nèi)由怠于材英料、碗人工拾、設(shè)永備等傳價(jià)格桌可能稠發(fā)生產(chǎn)變化福引起疫工程肥造價(jià)桌變化教而事協(xié)先預(yù)朽留的渾費(fèi)用概，亦添稱為龜價(jià)格新變動(dòng)識(shí)不可沃預(yù)見治費(fèi)。蠟價(jià)差梅預(yù)備柏費(fèi)的鳴內(nèi)容傍包括肉：人御工、遭設(shè)備箭、材杠料、涼施工貴機(jī)械合的價(jià)憶差費(fèi)跌，建者筑安甲裝工耽程費(fèi)偷及工裳程建盟設(shè)其歌他費(fèi)著用調(diào)驅(qū)整，竭利率絞、匯鮮率調(diào)奪整等嚷增加犁的費(fèi)柜用。價(jià)差儲(chǔ)預(yù)備竿費(fèi)計(jì)防算解翼析【例競(jìng)1-泳1】纖某建澤設(shè)項(xiàng)寒目建澇安工剩程費(fèi)雨80額00耗萬元戲，設(shè)洽備購劑置費(fèi)拆45叨00癢萬元斯，工攝程建醬設(shè)其步他費(fèi)看用3呀00谷0萬姿元，穗已知絲式基本月預(yù)備域費(fèi)率炭5%陳，項(xiàng)扇目建中設(shè)前序期年陳限為恰1年構(gòu)，建抬設(shè)期稍為3爪年，站各年阻投資驚計(jì)劃蓄額為慚：第昆一年額完成扭投資國30圓%，苗第二政年完椅成5末0%叼，第媽三年喪完成輸20礙%。只年均匹投資鉆價(jià)格眾上漲手率為均5%雀，求繭建設(shè)衣項(xiàng)目妹建設(shè)鳥期間獵價(jià)差機(jī)預(yù)備墊費(fèi)。分析互：本鏟例中組各年鈴的投搜資計(jì)摘?jiǎng)濐~諷即為慚貸款甩額，剩它包調(diào)括了沒設(shè)備裕及工慘器具服購置詞費(fèi)、級(jí)建筑桌安裝瓣工程助費(fèi)、航工程括建設(shè)銀其他長(zhǎng)費(fèi)用娛及基周本預(yù)脊備費(fèi)爹。根瓣據(jù)式洋（1修-2婆2）壁即可肺以求霧出漲軌價(jià)預(yù)寧備費(fèi)別。2．桂建設(shè)圣期貸暴款利鴉息建設(shè)摩期貸紹款利茅息包蟲括向時(shí)國內(nèi)親銀行朱和其概他非衣銀行峽金融哲機(jī)構(gòu)竭貸款尸、出袍口信掛貸、熱外國睬政府稍貸款千、國笑際商依業(yè)銀是行貸振款以紐奉及在昌境內(nèi)水外發(fā)壟行的倚債券紀(jì)等在逮建設(shè)舅期間嶄內(nèi)應(yīng)鍋償還撤的借半款利餃息。當(dāng)總貸菠款是分銷年均衡昌發(fā)放時(shí)愧，建設(shè)絨期利息撫的計(jì)算雖可按當(dāng)夕年借款這在年中龜支用考粉慮，即咸當(dāng)年貸伯款按半必年計(jì)息歡，上年遞貸款按巨全年計(jì)慕息。計(jì)揮算公式技為：建設(shè)族期貸冤款利襖息計(jì)膀算解繁析【例危1-罩2】妨某新究建項(xiàng)足目，溜建設(shè)這期為塑3年皆，分吧年均岸衡進(jìn)羞行貸即款，器第一趴年貸殊款3炭00爸萬元衰，第繼二年禮60擴(kuò)0萬捕元，湖第三例年4衣00舟萬元索，年英利率要為1設(shè)2%耳，建嘗設(shè)期宋內(nèi)利元息只季計(jì)息住不支東付，予計(jì)算墾建設(shè)尚期貸所款利廟息。分析：肌要注意重在公式吵（1-膝23）典中，P現(xiàn)j-1右是建設(shè)沿期第（福j-1守）年末章貸款累恒計(jì)金額據(jù)與利息職累計(jì)金犁額之和軍；利率遍為年利比率，不教是年利廈率的要茂換算成芳年利率側(cè)。3．類固定診資產(chǎn)廈投資饒方向蒙調(diào)節(jié)闖稅(被現(xiàn)已譜停征戚)為了貫獨(dú)徹國家欲產(chǎn)業(yè)政蠶策，控失制投資速規(guī)模，蜜引導(dǎo)投烤資方向開，調(diào)整駝投資結(jié)犁構(gòu)，加謊強(qiáng)重點(diǎn)敵建設(shè)，矮促進(jìn)國秘民經(jīng)濟(jì)門持續(xù)、兩穩(wěn)定、臥協(xié)調(diào)發(fā)萍展，對(duì)攻在我國裙境內(nèi)進(jìn)芬行固定古資產(chǎn)投稍資的單棵位和個(gè)含人征收勝固定資絡(luò)產(chǎn)投資針方向調(diào)跟節(jié)稅（系簡(jiǎn)稱投國資方向景調(diào)節(jié)稅寫）。建筑飲安裝暑工程鑒費(fèi)用竄的組車成及討內(nèi)容建筑工蛙程費(fèi)用束的基本跳構(gòu)成依據(jù)紗中華察人民父共和壓國建藥設(shè)部款及財(cái)評(píng)政部繭，二慰OO弄三年巧十月我十五咽日聯(lián)情合頒勉布的幼關(guān)于沈印發(fā)服《建開筑安蔑裝工語程費(fèi)曉用項(xiàng)洗目組失成》允的通彼知（罪建標(biāo)塔[2磁00涉3]躬20傲6號(hào)哨）我所國現(xiàn)筒行建鉆筑工泥程費(fèi)歐用由宋直接往費(fèi)、葡間接擔(dān)費(fèi)、直利潤(rùn)勵(lì)和稅呢金四耐部分瘡等構(gòu)脫成（統(tǒng)見圖誰1-愁4）啦。1．白直接坦費(fèi)由直接貿(mào)工程費(fèi)杯和措施唯費(fèi)組成繩。⑴攪直接棟工程完費(fèi)帳直接軟工程泛費(fèi)是幣指施歌工過區(qū)程中始耗費(fèi)告的構(gòu)照成工您程實(shí)晃體的刪各項(xiàng)套費(fèi)用輸。內(nèi)茅容包盾括人喪工費(fèi)鼠、材暮料費(fèi)橫和施純工機(jī)好械使部用費(fèi)乎。1)啊人工石費(fèi)：墾是指來直接租從事決建筑錫安裝閥工程療施工雁的生訊產(chǎn)工沖人開握支的竟各項(xiàng)盆費(fèi)用拳。內(nèi)稼容包疲括：①基本智工資：寨是指發(fā)賢放給生罵產(chǎn)工人牧的基本座工資。②工戚資性艘補(bǔ)貼量：是竹指按后規(guī)定顧標(biāo)準(zhǔn)工發(fā)放脈的物奶價(jià)補(bǔ)嗎貼，緞煤、若燃?xì)馓貉a(bǔ)貼漲，交壁通補(bǔ)牙貼，嶼住房醫(yī)補(bǔ)貼庫，流序動(dòng)施穗工津顆貼等退。③生產(chǎn)除工人輔膝助工資狠：是指椒生產(chǎn)工移人年有依效施工晌天數(shù)以口外非作記業(yè)天數(shù)雞的工資傷，包括閥職工學(xué)敲習(xí)、培聽訓(xùn)期間緩的工資莊，調(diào)動(dòng)完工作、擺探親、黑休假期悶間的工問資，因就氣候影耀響的停燒工工資害，女工論哺乳時(shí)晉間的工鉤資，病嗎假在六身個(gè)月以鏡內(nèi)的工尼資及產(chǎn)弊、婚、徒喪假期扒的工資貝。④職邪工福什利費(fèi)斥：是醉指按樣規(guī)定研標(biāo)準(zhǔn)健計(jì)提嘉的職帖工福派利費(fèi)氧。⑤生蜜產(chǎn)工流人勞龍動(dòng)保挎護(hù)費(fèi)而：是遠(yuǎn)指按裹規(guī)定胃標(biāo)準(zhǔn)印發(fā)放懂的勞蒼動(dòng)保端護(hù)用新品的堤購置翅費(fèi)及哈修理或費(fèi)，就徒工帳服裝討補(bǔ)貼勾，防走暑降旱溫費(fèi)龜，在擊有礙鴨身體蝴健康混環(huán)境涂中施鞠工的迷保健察費(fèi)用匠等。2)膨材程料費(fèi)糧：是苦指施辱工過恭程中役耗費(fèi)層的構(gòu)肯成工參程實(shí)爛體的宰原材傘料；瞧輔助絞材料漠、構(gòu)壘配件邁、零膏件、荷半成蔑品的衛(wèi)費(fèi)用崇。內(nèi)繭容包姓括：①材料己原價(jià)(矛或供應(yīng)嶄價(jià)格)惑。②材料艱運(yùn)雜費(fèi)嚇：是指輸材料由像來源地厚運(yùn)至工面地倉庫日或指定約堆放地孟點(diǎn)所發(fā)喘生的全屯部費(fèi)用凳。③運(yùn)輸競(jìng)損耗費(fèi)針：是指大材料在繳運(yùn)輸裝盲卸過程考中不可追避免的誓損耗。④采購塞及保管未費(fèi)：是碼指為組灑織采購宏；供應(yīng)港和保管熔材料過歲程中所騾需要的離各項(xiàng)費(fèi)駱用。內(nèi)乏容包括士：采購劈燕費(fèi)、倉撓儲(chǔ)費(fèi)、聲工地保右管費(fèi)、債倉儲(chǔ)損招耗。⑤檢車驗(yàn)試培驗(yàn)費(fèi)綢：是含指對(duì)恥建筑仗材料療、構(gòu)承件和遵建筑被安裝設(shè)物進(jìn)覽行一蚊般鑒青定、勒檢查顧所發(fā)累生的修費(fèi)用拌，包鼻括自家設(shè)試咸驗(yàn)室泥進(jìn)行津試驗(yàn)純所耗輪用的婆材料娛和化崗學(xué)藥腎品等錄費(fèi)用穿。不坑包括陪新結(jié)泛構(gòu)、從新材忙料的沿試驗(yàn)螺費(fèi)和圣建設(shè)糾單位千對(duì)具庸有出著廠合澇格證網(wǎng)明的壇材料漠進(jìn)行鎖檢驗(yàn)驕，對(duì)腰構(gòu)件辭做破梯壞性遇試驗(yàn)快及其國他特刻殊要袋求檢申驗(yàn)試傘驗(yàn)的立費(fèi)用自。3)換施工機(jī)稅械使用株費(fèi)：是友指施工紛機(jī)械作紹業(yè)所發(fā)憐生的機(jī)言械使用險(xiǎn)費(fèi)以及癢機(jī)械安準(zhǔn)拆費(fèi)和卷場(chǎng)外運(yùn)柱費(fèi)。施殲工機(jī)械幻玉臺(tái)班費(fèi)通由下列啦內(nèi)容組軋成：①折娘舊費(fèi)尼：指忠施工骨機(jī)械駐在規(guī)沖定的內(nèi)使用幣年限隱內(nèi)；夢(mèng)陸續(xù)定收回科其原劃值及穿購置盤資金貼的時(shí)攤間價(jià)督值。②大修拔理費(fèi)：棋指施工廢機(jī)械按陵規(guī)定的燙大修理寬間隔臺(tái)晚班進(jìn)行滿必要的溫大修理器，以恢巖復(fù)其正戲常功能輛所需的活費(fèi)用。③經(jīng)常快修理費(fèi)喇：指施憶工機(jī)械撈除大修計(jì)理以外帖的各級(jí)國保養(yǎng)和失臨時(shí)故糧障排除途所需的左費(fèi)用。垂包括為路保障機(jī)蝴械正常備運(yùn)轉(zhuǎn)所椒需替換招設(shè)備與孕隨機(jī)配兔備工具蔥附具的粒攤銷和趟維護(hù)費(fèi)牧用，機(jī)楚械運(yùn)轉(zhuǎn)酒中日常英保養(yǎng)所葡需潤(rùn)滑租與擦拭上的材料皮費(fèi)用及黑機(jī)械停辟滯期間貴的維護(hù)時(shí)和保養(yǎng)節(jié)費(fèi)用等貞。④安拆蘆費(fèi)及場(chǎng)株外運(yùn)費(fèi)秋：安拆查費(fèi)指施催工機(jī)械賴在現(xiàn)場(chǎng)腸進(jìn)行安晚裝與拆恨卸所需蝕的人工帳、材料絕、機(jī)械穗和試約運(yùn)轉(zhuǎn)稈費(fèi)用喝以及親機(jī)械巷輔助長(zhǎng)設(shè)施井的折拔舊、日搭設(shè)顯、拆苦除等畝費(fèi)用葬；場(chǎng)坊外運(yùn)飯費(fèi)指尼施工袋機(jī)械膨整體趟或分喪體自魂停放旱地點(diǎn)徑運(yùn)至揚(yáng)施工浮現(xiàn)場(chǎng)牧或由定一施杜工地培點(diǎn)運(yùn)志至另品一施董工地極點(diǎn)的誤運(yùn)輸圖、裝留卸、托輔助咱材料甚及架濟(jì)線等返費(fèi)用我。⑤人工找費(fèi)：指灶機(jī)上司渴機(jī)(司禮爐)和簡(jiǎn)其他操協(xié)作人員通的工作抄日人工醒費(fèi)及上馬述人員必在施工故機(jī)械規(guī)掌定的年拋工作臺(tái)炎班以外雖的人工洽費(fèi)。⑥燃首料動(dòng)僚力費(fèi)爐：指敢施工字機(jī)械馳在運(yùn)童轉(zhuǎn)作歸業(yè)中鎖所消姑耗的壩固體筆燃料礦(煤外、木高柴)警、液罪體燃蜜料(多汽油椅、柴值油)雀及水荷、電叛等。⑦養(yǎng)痕路費(fèi)甚及車趙船使己用稅蟻：指趟施工沙機(jī)械推按照評(píng)國家林規(guī)定魔和有張關(guān)部塑門規(guī)用定應(yīng)嶼繳納咸的養(yǎng)走路費(fèi)哨、車按船使改用稅晝、保首險(xiǎn)費(fèi)浪及年亡檢費(fèi)煮等。⑵措速施費(fèi)車措施費(fèi)知是指為肥完成工娛程項(xiàng)目蚊施工，閉發(fā)生于仰該工程各施工準(zhǔn)糊備和施娛工過程馳中技術(shù)隙、生活乳、安全聯(lián)、環(huán)境親保護(hù)等排方面的歪費(fèi)用。懷包括內(nèi)器容：總價(jià)措努施項(xiàng)目規(guī)：1）安紋全文明孟施工費(fèi)腔：含環(huán)峽境保護(hù)配、文明乏施工、嬸安全施坑工、臨培時(shí)設(shè)施迫費(fèi)。①環(huán)即境保澤護(hù)費(fèi)?。菏菗嶂甘┿暪がF(xiàn)挽場(chǎng)為位達(dá)到亭環(huán)保嗓部門陰要求攤所需驢要的面各項(xiàng)君費(fèi)用備。②文明席施工費(fèi)撒：是指鼻施工現(xiàn)請(qǐng)場(chǎng)文明唱施工所陷需要的巡壽各項(xiàng)費(fèi)芝用。③安活全施工吸費(fèi)：是癥指施工何現(xiàn)場(chǎng)安朵全施工叼所需要箭的各項(xiàng)五費(fèi)用。④臨躺時(shí)設(shè)施障費(fèi)：是調(diào)指施工糧企業(yè)為伏進(jìn)行建勒筑工程在施工所膽必須搭塑設(shè)的生總活和生竿產(chǎn)用的杜臨時(shí)建愧筑物、吸構(gòu)筑物莫和其他胖臨時(shí)設(shè)岸施費(fèi)用獎(jiǎng)等。臨時(shí)蚊設(shè)施使包括隨：臨坊時(shí)宿三舍、墨文化責(zé)福利驗(yàn)及公奪用事芝業(yè)房端屋與換構(gòu)筑館物，蝕倉庫唐、辦它公室渣、加甜工廠贏以及耍規(guī)定范圍粒內(nèi)道品路、象水、葉電、巧管線欄等臨秒時(shí)設(shè)抹施和妖小型拿臨時(shí)爺設(shè)施昆。臨時(shí)設(shè)戲施費(fèi)用臉包括：吸臨時(shí)設(shè)才施的搭捐設(shè)、維煤修、拆頌除費(fèi)或哪攤銷費(fèi)信。2）驕夜榆間施焰工費(fèi)黑：是指指因抖夜間裕施工仙所發(fā)閱生的壞夜班只補(bǔ)助碌費(fèi)、有夜間雹施工辟降效竄、夜騙間施孩工照哈明設(shè)球備攤純銷及跟照明厘用電罪等費(fèi)途用。3）匯非地夜間鍵施工帥照明歉費(fèi)：慚為保艦證工銳程施請(qǐng)工正暑常進(jìn)捉行，卸在地裂下室和等特刮殊施蚊工部專位施跨工時(shí)饅所采狠用的淚照明俗設(shè)備加的安屢拆、映維護(hù)驕及照班明用仇電等概費(fèi)用坑。4）二篩次搬運(yùn)們費(fèi)：是蔥指因施著工場(chǎng)地健狹小等蹄特殊情萬況而發(fā)純生的二蒙次搬運(yùn)歷費(fèi)用。5）冬迷雨季施彼工費(fèi)：①冬季禾施工費(fèi)嶺：是指罷連續(xù)三牌天氣溫流在5℃媽以下環(huán)沖境中施悉工所發(fā)殃生的費(fèi)擾用，包雷括人工狐機(jī)械降存效、除服雪、水驢砂石加余熱、混降凝土保編溫覆蓋驕發(fā)生的評(píng)費(fèi)用。②雨季萄施工費(fèi)沿：是指己雨季施鋼工的人滋工機(jī)械截降效、滲防汛措蠶施、工血作面排圣雨水。6）別地上昂、地遺下設(shè)鋒施，滋建筑富物的令臨時(shí)共保護(hù)霞設(shè)施牙費(fèi)：訪在工侄程施踏工過崗程中珠，對(duì)掉已建拒成的跨地上繪、地耗下設(shè)榆施和為建筑柳物進(jìn)誘行的雙遮蓋腦、封鼓閉、蠶隔離需等必巖要保編護(hù)措鑼施。7）對(duì)已完肆工程擠及設(shè)話備保育護(hù)費(fèi)劑：對(duì)揚(yáng)已完施工程動(dòng)及設(shè)日備采亂取的援覆蓋肢、包蘿裹、胡封閉棉、隔汗離等露必要其保護(hù)訴措施餐。單價(jià)票措施今項(xiàng)目種費(fèi)：包括1）堂腳手閘架費(fèi)胸：是吧指施罵工需完要的雕各種塵腳手通架搭毒、拆持、運(yùn)禮輸費(fèi)占用及膊腳手葉架的垂攤銷錢(或正租賃章)費(fèi)港用。2）驕混凝話土模膏板及援支架日（撐舉）費(fèi)擇：是跨指混蒙凝土燦施工果過程廣中需晌要的虜各種裂鋼模昌板、離木模旗板、姑支架臥等的栗支、潛拆、兇運(yùn)輸益費(fèi)用喉及模以板、執(zhí)支架硬的攤遮銷(家或租懷賃)慎費(fèi)用銜。3）工垂直啟運(yùn)輸娛費(fèi)：4）歉超高購施工否增加厭費(fèi)：5）擠大型翅機(jī)械嶼設(shè)備德進(jìn)出對(duì)場(chǎng)及萍安拆舊費(fèi)：價(jià)是指羞機(jī)械豈整體圾或分反體自濁停放林場(chǎng)地芹運(yùn)至影施工孩現(xiàn)場(chǎng)隆或由仿一個(gè)戀施工勉地點(diǎn)若運(yùn)至逐另一怖個(gè)施曲工地患點(diǎn)，襲所發(fā)螞生的覺機(jī)械絕進(jìn)出知場(chǎng)運(yùn)新輸及屠轉(zhuǎn)移剩費(fèi)用耐及機(jī)諷械在產(chǎn)施工隱現(xiàn)場(chǎng)肢進(jìn)行賊安裝東、拆順卸所勞需的抬人工量費(fèi)、箱材料敏費(fèi)、謠機(jī)械走費(fèi)、杯試運(yùn)袖轉(zhuǎn)費(fèi)屑和安胳裝所社需的虎輔助戀設(shè)施場(chǎng)的費(fèi)瞎用。6）睛施工為排水段、降評(píng)水費(fèi)原：是腹指為配確保舅工程心在正銳常條漏件下與施工止，采出取各籃種排耕水、去降水亮措施朱所發(fā)霸生的拜各種松費(fèi)用嚇。2．山間接蠅費(fèi)由規(guī)費(fèi)遭、企業(yè)牢管理費(fèi)鵝組成。⑴川規(guī)費(fèi)貢是乒指根罰據(jù)國仍家法糖律、輩法規(guī)蛙規(guī)定培，由為省級(jí)吉政府現(xiàn)或省帶級(jí)有毛關(guān)權(quán)潛力部長(zhǎng)門規(guī)芹定施胖工企趨業(yè)必晶須繳尺納的曾，應(yīng)鮮計(jì)入翻建筑監(jiān)安裝君工程剖造價(jià)咽的費(fèi)賤用。頑包括遇：1)工弓程排污狂費(fèi)：是扯指施工清現(xiàn)場(chǎng)按鄙規(guī)定繳擠納的工筍程排污炎費(fèi)。2)惕社嗓會(huì)保猛險(xiǎn)費(fèi)①養(yǎng)疲老保險(xiǎn)趕費(fèi)：是權(quán)指企業(yè)洲按規(guī)定狡標(biāo)準(zhǔn)為艱職工繳銅納的基政本養(yǎng)老肅保險(xiǎn)費(fèi)拒。②失業(yè)向保險(xiǎn)費(fèi)村：是指煩企業(yè)按行照國家拳規(guī)定標(biāo)幼準(zhǔn)為職運(yùn)工繳納遙的失業(yè)堵保險(xiǎn)費(fèi)于。③醫(yī)羞療保羨險(xiǎn)費(fèi)駕：是齒指企繳業(yè)按矮照國鄭家規(guī)深定標(biāo)梯準(zhǔn)為飯職工撥繳納塔的基鍋本醫(yī)育療保貞險(xiǎn)費(fèi)勺。④工傷渡保險(xiǎn)費(fèi)羅：是指籠企業(yè)按平照國家構(gòu)規(guī)定標(biāo)香準(zhǔn)為職獲工繳納匯的工傷蔬保險(xiǎn)費(fèi)脆。⑤失業(yè)群保險(xiǎn)費(fèi)叢：是指憐企業(yè)按島照國家欲規(guī)定標(biāo)將準(zhǔn)為職府工繳納哲的失業(yè)譜保險(xiǎn)費(fèi)拉。3)住儉房公積享金：是兆指企業(yè)搞按規(guī)定樹標(biāo)準(zhǔn)為瓣職工繳廣納的住亞房公積瞎金。⑵企冬業(yè)管理鄭費(fèi)是吃指建筑堤安裝企游業(yè)組織頌施工生峽產(chǎn)和經(jīng)朋營(yíng)管理軍所需費(fèi)我用。內(nèi)容包山括：1)桿管理人齊員工資怨：是指滾管理人營(yíng)員的基拉本工資選、工資泳性補(bǔ)貼訂、職工緊福利費(fèi)齊、勞動(dòng)世保護(hù)費(fèi)績(jī)等。2)搬辦欄公費(fèi)更：是芳指企言業(yè)管宅理辦藏公用攝的文貪具、編紙張德、帳蓄表、去印刷款、郵賓電、詢書報(bào)黃、會(huì)工議、油水電賞、燒醒水和戴集體浪取暖拴(包要括現(xiàn)冊(cè)場(chǎng)臨攻時(shí)宿坊舍取本暖)漸用煤晴等費(fèi)搶用。3)揪差旅交剃通費(fèi)：遮是指職樣工因公長(zhǎng)出差；費(fèi)調(diào)動(dòng)工姜作的差敲旅費(fèi)、畢住勤補(bǔ)香助費(fèi)，讓市電交垃通費(fèi)和吵誤餐補(bǔ)屋助費(fèi)，墓職工探面親路費(fèi)跑，勞動(dòng)臥力招募坦費(fèi)，職陶工離退虹休、退婚職一次害性路費(fèi)忍，工傷員人員就擋醫(yī)路費(fèi)兇，工地懼轉(zhuǎn)移費(fèi)忘以及管避理部門慣使用的抄交通工餓具的油紋料、燃已料、養(yǎng)拜路費(fèi)及恒牌照費(fèi)朱。4)之固薄定資獵產(chǎn)使梁用費(fèi)乞：是典指管旬理和話試驗(yàn)紗部門饅及附憂屬生追產(chǎn)單室位使厲用的給屬于挪固定透資產(chǎn)市的房振屋、假設(shè)備拉儀器酬等的隱折舊噴、大塑修、崖維修劍或租生賃費(fèi)暗。5)脆工具用溉具使用右費(fèi)：是份指管理慈使用的桐不屬于路固定資挨產(chǎn)的生慰產(chǎn)工具趁、器具辯、家具叛、交通籍工具和德檢驗(yàn)、尺試驗(yàn)、曠測(cè)繪、糊消防用貢具等的滾購置、沫維修和奸攤銷費(fèi)鑒。6)預(yù)勞動(dòng)保纖險(xiǎn)費(fèi)：時(shí)是指由蚊企業(yè)支墾付離退饅休職工限的易地少安家補(bǔ)券助費(fèi)、松職工退井職金、碌六個(gè)月布以上的坡病假人仔員工資吸；職工巾死亡喪馬葬補(bǔ)助蓋費(fèi)、撫吩恤費(fèi)、至按規(guī)定次支付給帝離休干誰部的各羨項(xiàng)經(jīng)費(fèi)忽。7)餐工把會(huì)經(jīng)多費(fèi)：束是指吧企業(yè)選按職濕工工蹤蝶資總熱額計(jì)崇提的屈工會(huì)霞經(jīng)費(fèi)傷。8)心職換工教覽育經(jīng)雖費(fèi)：探是指悠企業(yè)惡為職芬工學(xué)裝習(xí)先答進(jìn)技休術(shù)和牧提高雪文化棒水平幻玉，按酬職工目工資愈總額胞計(jì)提墻的費(fèi)膽用。9)交財(cái)產(chǎn)保纖險(xiǎn)費(fèi)：社是指施瓶工管理我用財(cái)產(chǎn)惕、車輛橫保險(xiǎn)。10晚)擾財(cái)務(wù)膜費(fèi)：楚是指障企業(yè)羨為籌牧集資當(dāng)金而代發(fā)生柄的各蝴種費(fèi)租用。11夏)蘇稅金櫻：是報(bào)指企側(cè)業(yè)按濾規(guī)定擁繳納目的房量產(chǎn)稅等、車遷船使謠用稅圓、土飾地使仇用稅主、印繳花稅蘋等。12跡)漂其他瓜：包稅括技姻術(shù)轉(zhuǎn)列讓費(fèi)數(shù)、技雖術(shù)開映發(fā)費(fèi)房誠、業(yè)釋務(wù)招堤待費(fèi)遞、綠勵(lì)化費(fèi)犯、廣濕告費(fèi)茂、公題證費(fèi)籌、法快律顧腹問費(fèi)釋、審失計(jì)費(fèi)榮、咨撤詢費(fèi)沒等。3．廚利潤(rùn)是指防施工訊企業(yè)階完成測(cè)所承麻包工漫程獲種得的頂盈利印。4．戰(zhàn)稅金是指舊國家袍稅法扎規(guī)定讓的應(yīng)計(jì)計(jì)入論建筑貧安裝現(xiàn)工程適造價(jià)四內(nèi)的缸營(yíng)業(yè)勿稅、駱城市步維護(hù)性建設(shè)啊稅、伴教育蔽費(fèi)附屯加和鑄地方量教育襯附加屯等。工程貢量清何單計(jì)牲價(jià)費(fèi)泄用構(gòu)趨成根據(jù)盾《建語設(shè)工爐程工筋程量角清單飛計(jì)價(jià)抖規(guī)范圣》（茫GB番50粥50鏈0-底20擊13記）的找規(guī)定摩，工水程量谷清單準(zhǔn)計(jì)價(jià)億的費(fèi)詢用由敘分部關(guān)分項(xiàng)命工程雖費(fèi)、令措施浮項(xiàng)目迷費(fèi)、覽其他它項(xiàng)目羨費(fèi)、抖規(guī)費(fèi)便、稅擺金組撞成。討見圖兇1-養(yǎng)5所和示。1．分餓部分項(xiàng)巡壽工程量肚清單費(fèi)瘦用分部事分項(xiàng)計(jì)工程吹量清撓單費(fèi)宏用采五用綜徑合單闊價(jià)計(jì)幻玉價(jià)。⑴灰人工評(píng)費(fèi)五是指幅直接酷從事狐建筑擔(dān)安裝他工程藍(lán)施工熄的生引產(chǎn)工偽人開長(zhǎng)支的騎各項(xiàng)愚費(fèi)用谷。⑵航材料休費(fèi)坑是指勒施工伴過程腎中耗使費(fèi)的藍(lán)構(gòu)成詠工程夸實(shí)體畏的原沙材料猾、輔廁助材卵料、震構(gòu)配蹤蝶件、透零件蹲、半福成品牢的費(fèi)雄用。⑶施惰工機(jī)械染使用費(fèi)農(nóng)指使鍋用施工殿機(jī)械作到業(yè)所發(fā)乏生的費(fèi)唐用。⑷管顛理費(fèi)膊是地指建夠筑安提裝企拼業(yè)組醉織施嫂工生椒產(chǎn)和厚經(jīng)營(yíng)妙管理圍所需知費(fèi)用查。⑸利杜潤(rùn)指冤按企業(yè)迷經(jīng)營(yíng)管抽理水平揚(yáng)和市場(chǎng)腫的競(jìng)爭(zhēng)門能力，果完成工嘩程量清俱單中各嬌個(gè)分項(xiàng)憐工程應(yīng)掘獲得并境計(jì)入清們單項(xiàng)目?jī)糁械睦?rùn)。分部坡分項(xiàng)到工程砍費(fèi)用列中，榮還應(yīng)店考慮壤風(fēng)險(xiǎn)斃因素屑，計(jì)浴算風(fēng)斗險(xiǎn)費(fèi)蔬用。束風(fēng)險(xiǎn)劈燕費(fèi)用狠是指鍛投標(biāo)呆企業(yè)涉確定勾綜合義單價(jià)沾時(shí)，索客觀嚴(yán)上可擊能產(chǎn)報(bào)生的聯(lián)不可座避免才誤差湯，以壘及在盜施工庸過程亦中遇怠到施陳工現(xiàn)鋪場(chǎng)條蔽件復(fù)喚雜，定惡劣承的自步然條跨件，思施工吹中意幣外事鮮故，冒物價(jià)勵(lì)暴漲謎以及路其他祝風(fēng)險(xiǎn)炕因素喚所發(fā)或生的塌費(fèi)用提。2．措拌施項(xiàng)目忽費(fèi)用含義孝、內(nèi)默容同使前。3．光其它早項(xiàng)目做費(fèi)用⑴暫洗列金關(guān)額：飽它是出指招倍標(biāo)人敵在工唐程量夫清單叮中暫榮定并源包括催在合峰同價(jià)寄款中唉的一堆筆款梅項(xiàng)。妨用于搬工程室合同恒簽訂栗時(shí)尚挺未確宇定或輛者不吩可預(yù)筋見的霸所需喬材料未、工助程設(shè)傳備、傍服務(wù)優(yōu)的采拿購，椅施工恢中可要能發(fā)天生的傅工程泳變更堂、合閘同約饑定調(diào)位整因沿素出尺現(xiàn)時(shí)者的合撐同價(jià)文款調(diào)饞整以苗及發(fā)姻生的這索賠短、現(xiàn)僑場(chǎng)簽勇證確鈴認(rèn)等捆的費(fèi)價(jià)用。⑵暫估訴價(jià)：它叮是指招辮標(biāo)人在花工程量待清單中埋提供的固用于支均付必然婦發(fā)生但強(qiáng)暫時(shí)不盒能確定紅價(jià)格的農(nóng)材料、舉工程設(shè)蘭備的單勺價(jià)以及昌專業(yè)工笑程的金冷額。⑶計(jì)日厘工：指吊施工過臥程中，尚承包人佳完成發(fā)怠包人提茅出的工選程合同智范圍以樂外的零族星項(xiàng)目鋼或工作脹，按合油同中約