建筑裝飾裝修工程監(jiān)理講義

建筑裝飾裝修工程監(jiān)理

第一章工程建設(shè)監(jiān)理概念一.工程建設(shè)監(jiān)理基本概念監(jiān)理—“監(jiān)理”的含義可為：執(zhí)行者（機構(gòu)）依照某項準(zhǔn)則，對某種行為的實施者進(jìn)行監(jiān)督管理，使其行為符合準(zhǔn)則，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。建設(shè)監(jiān)理—“建設(shè)監(jiān)理”是監(jiān)理企業(yè)（監(jiān)理工程師）接受建設(shè)單位委托與授權(quán)，對工程建設(shè)參與者的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，約束其行為，使之符合國家的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制止建設(shè)行為的隨意性、盲目性，達(dá)到建設(shè)單位對該項目的投資、進(jìn)度和質(zhì)量的預(yù)定目標(biāo)。二.建筑裝飾裝修工程監(jiān)理概述建筑裝飾裝修工程監(jiān)理的重要性：裝飾裝修工程更多的注重于藝術(shù)性，它直接反映著人們對生活環(huán)境質(zhì)量的向往和業(yè)主的個性特征。但業(yè)主往往只具有一種朦朧的意向，需要建筑師從美學(xué)、文化內(nèi)涵、環(huán)境、技術(shù)、材料等方面綜合構(gòu)思、設(shè)計，通過施工人員在裝飾裝修工程中實現(xiàn)。從這個角度看，監(jiān)理人員的介入都十分必要，他們可以作為專業(yè)的建筑設(shè)計師和業(yè)主之間的橋梁，起到溝通協(xié)調(diào)的作用，有利于業(yè)主的意向變?yōu)楝F(xiàn)實，監(jiān)理工程師將協(xié)助業(yè)主做好以下工作：1.編寫設(shè)計要求文件；2.作好資金計劃；3.處理好建筑裝飾裝修與結(jié)構(gòu)的關(guān)系。

質(zhì)量控制是施工監(jiān)理的核心內(nèi)容，是從投入原材料到形成實體工程交付業(yè)主使用（或投產(chǎn)）的全過程的控制工作，過程控制實質(zhì)上就是驗收過程。建筑裝飾裝修工程所用的原材料和構(gòu)配件品種多、分項分部工程多，控制的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)施工相比，較為繁雜，監(jiān)理工程師必須一一對應(yīng)掌握。近年來，由于建筑裝飾裝修造成的室內(nèi)污染引起人們極大關(guān)注，因此室內(nèi)環(huán)境，實際就是室內(nèi)空氣的質(zhì)量也是監(jiān)理工程師應(yīng)該控制的工作。本章一至六節(jié)將敘述工程實體質(zhì)量控制與驗收，第七節(jié)敘述“氣體”的質(zhì)量控制。第二章建筑裝飾裝修施工監(jiān)理的質(zhì)量控制

建筑裝飾裝修工程實體質(zhì)量的控制依據(jù)為國家的法定文件與施工合同的有關(guān)約定，即在每個工程項目的設(shè)計、施工及驗收階段相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，施工合同中關(guān)于質(zhì)量目標(biāo)的約定條款及法定文件內(nèi)容監(jiān)理工程師都應(yīng)該掌握。并貫徹在監(jiān)理工程中。一.國家規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn):是裝飾裝修工程的行為約束和要求。是裝飾裝修工程基本評判標(biāo)準(zhǔn)。是地區(qū)、民族、傳統(tǒng)、信仰的要求。是對客觀自然規(guī)律的反映，是科學(xué)技術(shù)的結(jié)晶。第一節(jié)質(zhì)量控制的依據(jù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的分級我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范分四級制：①國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范GBGB/T②行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范HBJGJ③地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范DB315標(biāo)準(zhǔn)④企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范QB國家鼓勵下一級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范高于上一級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

1.關(guān)產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；2.工程質(zhì)量；3.質(zhì)量驗收。

質(zhì)量驗收：在建筑裝修工程中，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）。工程質(zhì)量及工藝規(guī)范：在建筑裝飾裝修工程中以《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》（GB50327-2001）。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：以《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）。(Ⅰ類民用建筑、Ⅱ民用建筑。)質(zhì)量驗收規(guī)范支撐體系施工工藝部分：除國家規(guī)范的工藝標(biāo)準(zhǔn)外，各建筑施工企業(yè)均有自身的質(zhì)量管理體系和相應(yīng)的施工工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在操作過程中更偏重于企業(yè)自身所制定的標(biāo)準(zhǔn)。檢測方法標(biāo)準(zhǔn)：其中含基本試驗和現(xiàn)場檢驗兩種，強調(diào)了現(xiàn)場檢測。評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)：是行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)。施工質(zhì)量驗收控制指標(biāo)分類強制性標(biāo)準(zhǔn)（條文）（規(guī)范中用黑體字注明，本教材中除標(biāo)題外的黑體字）?！稑?biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定：保障人體健康、人身、財產(chǎn)安全的標(biāo)準(zhǔn)和法律、行政法規(guī)規(guī)定強制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是強制性標(biāo)準(zhǔn)，其他標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。強制性標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于國際上發(fā)達(dá)國家的技術(shù)法規(guī)，嚴(yán)格在工程建設(shè)工作中貫徹，不執(zhí)行就是違法，就要受到處罰。這是我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體制改革的重要步驟。強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》是政府站在國家和人民的立場上，對工程建設(shè)活動提出的最基本的、必須做到的要求。如果不按照這樣做，本身就是失職。根據(jù)建設(shè)部第（81號）令：失職應(yīng)當(dāng)受到處罰。工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或施工單位串通、弄虛作假、降低工程質(zhì)量的；違反強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、將不合格的建設(shè)工程以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的，責(zé)令改正，并處50萬元以上100萬元以下的罰款、降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的予以沒收；造成損失的承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。對分項工程只設(shè)下列2個質(zhì)量指標(biāo)：主控項目一般項目二.施工單位投標(biāo)文件及與業(yè)主簽訂的施工合同。一.控制階段1.設(shè)計階段

2.施工階段：施工是形成實體的階段，也是監(jiān)理工作最重要的階段，在此間監(jiān)理工程師的控制工作是本課程的重點，將在下述內(nèi)容中詳細(xì)介紹。

3.保修階段二.施工質(zhì)量控制的基本規(guī)定施工是形成工程實體的階段，也是形成最終產(chǎn)品質(zhì)量的重要階段。其質(zhì)量控制貫穿于整個階段。第二節(jié)施工質(zhì)量控制的內(nèi)容和手段三.質(zhì)量控制的主要手段1.審核有關(guān)技術(shù)文件、資質(zhì)或報表，簽署施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；

2.進(jìn)場驗收：不合格產(chǎn)品要立即清退出場；

3.見證取樣檢測：

所謂“見證取樣檢測”：據(jù)《統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在監(jiān)理企業(yè)或建設(shè)單位監(jiān)督下，由施工單位有關(guān)人員現(xiàn)場取樣，并送至具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位所進(jìn)行的檢測；所謂“見證”：即監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動。

4.旁站監(jiān)理；5.抽樣檢驗；6.平行檢驗；

7.巡視；8.主持召開工地（監(jiān)理）例會。認(rèn)真進(jìn)行隱蔽工程檢查驗收規(guī)范以強制性條文規(guī)定：“隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并形成驗收文件”。在裝修工程中，預(yù)埋件的埋設(shè)、管道防腐、木磚防潮、防火等隱蔽性工序或分項工程，必須認(rèn)真做好檢查，合格后方可覆蓋，這是保證工程質(zhì)量防止隱患的根本措施。第三節(jié)工程質(zhì)量控制要點

單位工程竣工驗收程序：

1.國家強制性標(biāo)準(zhǔn)（條文）單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告。建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗收。通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案。

2.一般規(guī)定第四節(jié)建筑裝飾裝修實體工程質(zhì)量驗收一.抹灰工程1.外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固。北京市要求各建筑施工單位不得在混凝土頂棚基體表面抹灰，用膩子后期找平即可。2.一般規(guī)定：抹灰總厚度≥35mm時的加強措施；不同材料基體交接處的加強措施；應(yīng)對水泥的凝結(jié)時間和安定性進(jìn)行現(xiàn)場抽樣復(fù)驗；抹灰用的石灰膏熟化期不應(yīng)少于15天，罩面用的磨細(xì)石灰粉的熟化期不應(yīng)少于3天；第五節(jié)主要分項、分部工程質(zhì)量控制外墻抹灰前應(yīng)先安裝鋼木門窗框，護(hù)欄等，并應(yīng)將施工孔洞堵塞密實；室內(nèi)墻面、柱面和門洞口的陽角做法應(yīng)符合設(shè)計要求。設(shè)計無要求時，應(yīng)用1:2水泥砂漿作暗護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不小于50mm；

對抹灰層有防水、防潮功能要求時，應(yīng)采用防水砂漿；各種砂漿抹灰層，在凝結(jié)前應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結(jié)后應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護(hù)。3.主控項目：抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕，混凝土墻面應(yīng)做毛化處理；當(dāng)采用加強網(wǎng)時，其與各基體的搭接寬度不小于100mm；抹灰層應(yīng)無脫落、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。4.水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上；有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）；滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。5.允許偏差和檢驗方法（見表4-5-1）二.門窗工程1.建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。2.一般規(guī)定：門窗安裝前，檢驗門窗洞口尺寸；金屬和塑料門窗采用預(yù)留洞口安裝。不得邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法。3.主控項目：門窗框和厚度＞50mm的門窗扇用雙榫連接。榫槽用膠料嚴(yán)密嵌合，并用膠楔夾緊。

木門三窗扇三必須三安裝三牢固三，開三關(guān)靈三活，三關(guān)閉三嚴(yán)密三，無三倒翹三；推三拉門三窗扇三必須三有防三脫落三措施三。配件三型號三、規(guī)三格、三數(shù)量三符合三設(shè)計三要求三，安三裝牢三固，三位置三正確三，功三能應(yīng)三滿足三使用三要求三。4.一般三項目5.門窗三玻璃三安裝三工程三：中空三玻璃三的單三面鍍?nèi)げＨ?yīng)三在最三外層三，鍍?nèi)尤龖?yīng)朝三向室三內(nèi)；固定三玻璃三的釘三子或三鋼絲三卡的三數(shù)量三、規(guī)三格應(yīng)三保證三玻璃三安裝三牢固三；鑲釘三木壓三條接三觸玻三璃處三，應(yīng)三與裁三口邊三緣平三齊。6.木門三窗制三作的三允許三偏差三和檢三驗方三法（見三表4-三5-三2(三1)）木門三窗安三裝的三留縫三限值三、允三許偏三差和三檢驗三方法（見三表4-三5-三2(三2)）門窗三安裝三的留三縫限三值及三允許三偏差（見三表4-三5-三2(三6)）三.吊頂三工程1.吊頂三內(nèi)管三道、三設(shè)備三的安三裝及三水管三試壓三；木龍三骨防三火、三防腐三處理三。2.龍骨三吊頂三工程三安裝三的允三許偏三差和三檢驗三方法（見三表4-三5-三3）四.輕質(zhì)三隔墻三工程1.板材三隔墻:2.骨架三隔墻:3.玻璃三隔墻三：以三輕鋼三龍骨三、木三龍骨三等為三骨架三；以紙三面石三膏板三人造三木板三、水三泥纖維板三等墻三面板三。4.活動三隔墻:五.飾面三板（三磚）三工程建筑三內(nèi)外三墻裝三修常三采用三的兩三種方三式：三飾面三板安三裝和三飾面三磚粘三貼。后置三埋件三的現(xiàn)三場拉三拔檢三測報三告；外墻三飾面三磚樣三板件三的粘三結(jié)強三度檢三測報三告；隱蔽三工程三驗收三記錄三。室內(nèi)三用花三崗巖三的放三射性三；粘結(jié)三用水三泥的三凝結(jié)三時間三、安三定性三和抗三壓強三度；外墻三陶瓷三面磚三的吸三水率三。六.幕墻三工程玻璃三幕墻三必須三使用三安全三玻璃三。七.涂飾三工程水性三涂料三涂飾溶劑三型涂三料八.裱糊三與軟三包工三程混凝三土或三抹灰三基層三含水三率不三得大三于8%；木材三基層三的含三水率三不得三大于12三%。九.細(xì)部三工程門窗三套制三作與三安裝護(hù)攔三和扶三手制三作與三安裝三：護(hù)欄三高度三、欄三桿間三距、三安裝三位置三必須三符合三設(shè)計三要求三。護(hù)三欄安三裝必三須牢三固?！兜孛嫒?guī)范》適用三范圍三：三室內(nèi)三地面室外三散水三、明三溝踏步三、臺三階和三坡道地面三工程三分項三：三基層三鋪設(shè)整體三面層三鋪設(shè)板塊三面層三鋪設(shè)木、三竹面三層鋪三設(shè)板塊三面層三鋪設(shè)三：按其三材料三不同三，可三分為:磚面三層，三大理三石、三花崗三石面三層，三預(yù)制三板塊三面層三，塑三料板三面面三層，三活動三地板三和地三毯面三層等三六大三類。第六三節(jié)三建三筑地三面工三程施三工質(zhì)三量驗三收木、三竹面三層鋪三設(shè)對實三木地三板面三層的三要求三：采用三條材三和塊三材實三木地三板或三采用三拼花三實木