建設(shè)工程施工合同主要內(nèi)容講解

第六章建設(shè)工程施工合同土木工程學(xué)院主要內(nèi)容第一節(jié)施工合同概述第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡(jiǎn)介第三節(jié)施工合同的通用條款第一節(jié)施工合同概述一、施工合同的概念和特征二、施工合同的作用三、施工合同簽訂的依據(jù)和條件四、施工合同的內(nèi)容五、施工合同主體的資質(zhì)管理建設(shè)工程施工合同，是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。一、施工合同的概念和特征合同的特征標(biāo)的具有特殊性履行時(shí)間較長(zhǎng)條款多綜合性強(qiáng)注解二、施工合同的作用施工合同的作用確定了建設(shè)工程施工及管理的目標(biāo)，主要包括工期、質(zhì)量、價(jià)格。確立了主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是施工過程中承發(fā)包雙方的最高行為準(zhǔn)則在施工合同中，實(shí)行的是以工程師為核心的管理體系是施工過程中承發(fā)包雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)三、施工合同簽訂的依據(jù)和條件施工合同簽訂的依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法建設(shè)工程施工合同示范文本中華人民共和國(guó)建筑法建設(shè)工程施工合同管理辦法施工合同簽訂的必備條件有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)工程項(xiàng)目已列入年度計(jì)劃建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)招投標(biāo)工程的中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)四、施工合同的內(nèi)容第二百七十五條

施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲簽發(fā)的87號(hào)建設(shè)部令，公布新的《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）于2001年7月1日起施行。五、施工合同主體的資質(zhì)管理建筑施工企業(yè)的分類施工總承包專業(yè)承包勞務(wù)分包注解特一、一、二、三級(jí)一、二、三級(jí)一、二級(jí)房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上。

2、企業(yè)凈資產(chǎn)3.6億元以上。

3、企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。

4、企業(yè)其他條件均達(dá)到一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項(xiàng)中的4項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

（1）25層以上的房屋建筑工程；

（2）高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物；

（3）單體建筑面積3萬(wàn)平方米以上的房屋建筑工程；

（4）單跨跨度30米以上的房屋建筑工程；

（5）建筑面積10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；

（6）單項(xiàng)建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。

2、企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；總會(huì)計(jì)師具有高級(jí)會(huì)計(jì)職稱；總經(jīng)濟(jì)師具有高級(jí)職稱。

企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于300人，其中工程技術(shù)人員不少于200人；工程技術(shù)人員中，具有高級(jí)職稱的人員不少于10人，具有中級(jí)職稱的人員不少于60人。

企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。

3、企業(yè)注冊(cè)資本金5000萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬(wàn)元以上。

4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2億元以上。

5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。

二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項(xiàng)中的4項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

（1）12層以上的房屋建筑工程；

（2）高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物；

（3）單體建筑面積1萬(wàn)平方米以上的房屋建筑工程；

（4）單跨跨度21米以上的房屋建筑工程；

（5）建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；

（6）單項(xiàng)建安合同額3000萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。

2、企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。

企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于150人，其中工程技術(shù)人員不少于100人；工程技術(shù)人員中，具有高級(jí)職稱的人員不少于2人，具有中級(jí)職稱的人員不少于20人。

企業(yè)具有的二級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。

3、企業(yè)注冊(cè)資本金2000萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬(wàn)元以上。

4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入8000萬(wàn)元以上。

5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備

三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

（1）6層以上的房屋建筑工程；

（2）高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物；

（3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；

（4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；

（5）單項(xiàng)建安合同額500萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。

2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。

企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人。

企業(yè)具有的三級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于10人。

3、企業(yè)注冊(cè)資本金600萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬(wàn)元以上。

4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2400萬(wàn)元以上。

5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。

承包工程范圍

特級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)各類房屋建筑工程的施工。

一級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同額不超過企業(yè)注冊(cè)資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

（1）40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程；

（2）高度240米及以下的構(gòu)筑物；

（3）建筑面積20萬(wàn)平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

二級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同額不超過企業(yè)注冊(cè)資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

（1）28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；

（2）高度120米及以下的構(gòu)筑物；

（3）建筑面積12萬(wàn)平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

三級(jí)企業(yè)：可承擔(dān)單項(xiàng)建安合同額不超過企業(yè)注冊(cè)資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

（1）14層及以下、單跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；

（2）高度70米及以下的構(gòu)筑物；

（3）建筑面積6萬(wàn)平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

注：房屋建筑工程是指工業(yè)、民用與公共建筑（建筑物、構(gòu)筑物）工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)工程，土石方工程，結(jié)構(gòu)工程，屋面工程，內(nèi)、外部的裝修裝飾工程，上下水、供暖、電器、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)、照明、消防、防雷等安裝工程。

案例1發(fā)包三人沒三有及三時(shí)對(duì)三隱蔽三工程三進(jìn)行三檢查三，將三會(huì)導(dǎo)三致什三么法三律后三果?20三03年3月，三某市三市政三管理三委員三會(huì)與A建筑三安裝三公司三簽訂三了一三份工三程建三設(shè)合三同。三合同三規(guī)定三：由A建筑三安裝三公司三承建三位于三該市三西區(qū)三的供三水管三線工三程，三由市三政管三理委三員會(huì)三提供三該工三程的三設(shè)計(jì)三圖樣三。合三同對(duì)三工期三、質(zhì)三量、三驗(yàn)收三、撥三款、三結(jié)算三等都三作了三詳細(xì)三規(guī)定三。20三03年6月，三供水三管線三工程三進(jìn)行三隱蔽三之前三，承三包方A建筑三安裝三公司三通知三市政三管委三會(huì)派三人來三進(jìn)行三檢查三。然三而，三市管三委會(huì)三由于三種種三原因三遲遲三未派三人到三施工三現(xiàn)場(chǎng)三進(jìn)行三檢查三。A建筑三安裝三公司三只得三暫時(shí)三停工三，并三順延三工程三日期三十余三天，三該公三司為三此蒙三受了三近3萬(wàn)元三的損三失。三工程三逾期三完工三后，三市政三管委三會(huì)拒三絕承三擔(dān)A建筑三安裝三公司三因停三工所三受的三損失三，反三而以三承包三人逾三期完三工應(yīng)三承擔(dān)三責(zé)任三為由三，訴三至法三院。案例三解析本案三的糾三紛是三因隱三蔽工三程的三驗(yàn)收三而產(chǎn)三生的三。所三謂隱三蔽工三程，三是指三被其三他建三筑物三遮掩三的工三程，三包括三地基三工程三、鋼三筋工三程、三承重三結(jié)構(gòu)三工程三、防三水工三程、三裝修三與設(shè)三備工三程，三建筑三物的三地基三，供三水、三供氣三、供三熱管三線，三電氣三管線三等都三屬于三隱蔽三工程三。《合同三法》第二三百七三十八三條規(guī)三定：三“隱三蔽工三程在三隱蔽三以前三，承三包人三應(yīng)當(dāng)三通知三發(fā)包三人檢三查。三發(fā)包三人沒三有及三時(shí)檢三查的三，承三包人三可以三順延三工程三日期三，并三有權(quán)三要求三賠償三停工三、窩三工等三損失三?！比鶕?jù)三本條三的規(guī)三定，三隱蔽三工程三在隱三蔽以三前，三承包三人應(yīng)三當(dāng)通三知發(fā)三包人三檢查三。一三般是三在承三包人三自檢三合格三以后48小時(shí)三內(nèi)通三知發(fā)三包人三檢查三。發(fā)三包人三接到三承包三人的三通知三以后三，應(yīng)三當(dāng)在三合同三約定三的時(shí)三間或三合理三時(shí)間三內(nèi)，三開始三對(duì)隱三蔽工三程進(jìn)三行檢三查，三檢查三合格三后雙三方共三同簽三署“三隱蔽三工程三驗(yàn)收三簽證三”及三相應(yīng)三記錄三。發(fā)三包人三沒有三按期三對(duì)隱三蔽工三程進(jìn)三行檢三查的三，承三包人三應(yīng)當(dāng)三催告三發(fā)包三人在三合理三期限三內(nèi)進(jìn)三行檢三查，三并可三以順三延工三程日三期，三同時(shí)三要求三發(fā)包三人賠三償因三此造三成的三停工三、窩三工、三材料三和構(gòu)三件積三壓的三損失三。如果三承包三人未三通知三發(fā)包三人檢三查而三自行三封閉三隱蔽三工程三的，三發(fā)包三人事三后有三權(quán)要三求對(duì)三已隱三蔽的三工程三進(jìn)行三檢查三，承三包人三應(yīng)當(dāng)三按照三要求三破壞三已覆三蓋的三工程三并于三檢查三后修三復(fù)，三檢查三的費(fèi)三用由三承包三人承三擔(dān)。三如果三承包三人已三經(jīng)通三知發(fā)三包人三檢查三而發(fā)三包人三未及三時(shí)檢三查，三事后三發(fā)包三人又三要求三檢查三的，三檢查三費(fèi)用三的承三擔(dān)需三分兩三種情三況而三定：三一是三對(duì)隱三蔽工三程檢三查后三發(fā)現(xiàn)三該項(xiàng)三工程三符合三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三的，三檢查三費(fèi)用三由發(fā)三包人三承擔(dān)三；二三是對(duì)三隱蔽三工程三檢查三后發(fā)三現(xiàn)該三工程三不符三合質(zhì)三量要三求的三，檢三查費(fèi)三用應(yīng)三當(dāng)由三承包三人承三擔(dān)。本案三中承三包人A建筑三安裝三公司三在供三水管三線工三程隱三蔽之三前通三知了三發(fā)包三人市三政管三委會(huì)三前來三檢查三，而三市政三管委三會(huì)遲三遲不三去檢三查，三致使三承包三人被三迫停三工十三多天三，造三成3萬(wàn)元三的經(jīng)三濟(jì)損三失。三市政三管理三委員三會(huì)沒三有及三時(shí)檢三查與三該工三程逾三期完三工有三直接三關(guān)系三，應(yīng)三當(dāng)對(duì)三此承三擔(dān)責(zé)三任。三所以三，法三院駁三回了三該市三市政三管理三委員三會(huì)的三訴訟三請(qǐng)求三，并三責(zé)令三其承三擔(dān)承三包人A建筑三安裝三公司三所受三經(jīng)濟(jì)三損失3萬(wàn)元三。案例2因施三工人三的原三因致三使建三設(shè)工三程質(zhì)三量不三符合三約定三的，三施工三人承三擔(dān)違三約責(zé)三任的三方式三是什三么?20三00年4月，三育才三中學(xué)三與平三安建三筑公三司簽三訂了三一份三建筑三工程三承包三合同三。該三合同三約定三由平三安建三筑公三司為三育才三中學(xué)三建一三幢學(xué)三生宿三舍樓三。合三同規(guī)三定：三宿舍三樓的三主體三工程三和內(nèi)三外承三重墻三一律三使用三國(guó)家三標(biāo)準(zhǔn)三紅機(jī)三磚，三每層三用水三泥圈三梁加三固，三竣工三交付三驗(yàn)收三合格三后交三付育三才中三學(xué)使三用。三合同三還約三定，三若驗(yàn)三收后6個(gè)月三內(nèi)發(fā)三生較三大質(zhì)三量問三題，三由平三安建三筑公三司修三復(fù)。20三00年5月，三宿舍三樓竣三工，三雙方三進(jìn)行三驗(yàn)收三，育三才中三學(xué)發(fā)三現(xiàn)本三樓的三第三三層承三重墻三墻體三裂縫三較多三，要三求修三復(fù)。三平安三建筑三公司三認(rèn)為三此問三題不三存在三安全三隱患三，以三不影三響使三用為三由拒三絕修三復(fù)。三雙方三協(xié)商三不成三未進(jìn)三行驗(yàn)三收。三兩個(gè)三月后三，育三才中三學(xué)發(fā)三現(xiàn)裂三縫越三來越三多，三并認(rèn)三為此三工程三質(zhì)量三低劣三，系三危險(xiǎn)三用房三不能三使用三，要三求平三安建三筑公三司拆三掉第三三層三承重三墻重三建。三平安三建筑三公司三提出三出現(xiàn)三裂縫三屬于三磚的三質(zhì)量三問題三，與三施工三技術(shù)三無(wú)關(guān)三。因三雙方三分歧三較大三，育三才中三學(xué)以三建筑三工程三質(zhì)量三不符三合合三同規(guī)三定為三由，三向法三院提三起訴三訟，三要求三宿舍三樓三三、四三層拆三了重三建，三并賠三償相三應(yīng)的三損失三。案例三解析《合同三法》第二三百七三十九三條規(guī)三定：三“建三設(shè)工三程竣三工后三，發(fā)三包人三應(yīng)當(dāng)三根據(jù)三施工三圖紙三及說三明書三、國(guó)三家頒三發(fā)的三施工三驗(yàn)收三規(guī)范三和質(zhì)三量檢三驗(yàn)標(biāo)三準(zhǔn)及三時(shí)進(jìn)三行驗(yàn)三收。三驗(yàn)收三合格三后，三發(fā)包三人應(yīng)三當(dāng)按三照約三定支三付價(jià)三款，三并接三收該三建設(shè)三工程三。建三設(shè)工三程竣三工經(jīng)三驗(yàn)收三合格三后，三方可三交付三使用三；未三經(jīng)驗(yàn)三收或三者驗(yàn)三收不三合格三的，三不得三交付三使用三。”關(guān)于三建設(shè)三工程三施工三人的三工程三質(zhì)量三責(zé)任三問題三，《合同三法》第二三百八三十一三條規(guī)三定：三“因三施工三人的三原因三致使三建筑三工程三質(zhì)量三不符三合約三定的三，發(fā)三包人三有權(quán)三要求三施工三人在三合理三期限三內(nèi)無(wú)三償修三理或三者返三工、三改建三。經(jīng)三過修三理或三者返三工、三改建三后，三造成三逾期三交付三的，三施工三人應(yīng)三當(dāng)承三擔(dān)違三約責(zé)三任。三”根三據(jù)本三條規(guī)三定，三因建三設(shè)工三程質(zhì)三量不三符合三約定三而承三擔(dān)違三約責(zé)三任的三前提三必須三是因三施工三人自三己的三原因三造成三質(zhì)量三不符三合約三定。三因?yàn)槿ㄔO(shè)三工程三質(zhì)量三不符三合約三定的三原因三可能三是多三方面三的，三既可三能是三施工三人的三責(zé)任三，也三可能三是不三可抗三力，三也可三能是三發(fā)包三人的三責(zé)任三。只三有當(dāng)三工程三質(zhì)量三不符三合約三定是三由于三施工三人自三己的三原因三造成三的，三施工三人才三承擔(dān)三相應(yīng)三的違三約責(zé)三任。在因三施工三人自三己的三原因三造成三工程三質(zhì)量三不符三合約三定時(shí)三，發(fā)三包人三有權(quán)三請(qǐng)求三施工三人在三合理三期限三內(nèi)修三理或三者返三工、三改建三。所三謂“三合理三期限三”，三是指三根據(jù)三工程三質(zhì)量三不符三合約三定的三具體三情形三，以三及根三據(jù)國(guó)三家相三關(guān)規(guī)三定確三定的三工期三和相三關(guān)合三同文三件約三定的三內(nèi)容三，施三工人三進(jìn)行三無(wú)償三修理三或者三返工三、改三建所三需要三的時(shí)三間。三施工三人應(yīng)三當(dāng)承三擔(dān)逾三期交三付的三違約三責(zé)任三。至三于這三種違三約責(zé)三任的三內(nèi)容三，要三根據(jù)三當(dāng)事三人的三具體三約定三。如三果當(dāng)三事人三之間三約定三了逾三期違三約金三，則三施工三人應(yīng)三當(dāng)支三付違三約金三。本案三例中三，施三工人三平安三建筑三公司三對(duì)工三程質(zhì)三量問三題承三擔(dān)責(zé)三任是三毫無(wú)三疑義三的。三育才三中學(xué)三有充三分的三法律三依據(jù)三要求三該公三司拆三除所三建學(xué)三生宿三舍樓三有質(zhì)三量問三題的三第三三層和三第四三層，三并進(jìn)三行重三建。三此外三，平三安建三筑公三司對(duì)三返工三重建三后逾三期交三付的三，還三應(yīng)承三擔(dān)違三約責(zé)三任。三同時(shí)三依據(jù)《中華三人民三共和三國(guó)建三筑法》第七三十四三條規(guī)三定：三“建三筑施三工企三業(yè)在三施工三中偷三工減三料的三，使三用不三合格三的建三筑材三料、三建筑三構(gòu)配三件和三設(shè)備三的，三或者三有其三他不三按照三工程三設(shè)計(jì)三圖紙三或者三施工三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三施工三的，三責(zé)令三改正三，處三以罰三款；三情節(jié)三嚴(yán)重三的，三責(zé)令三停業(yè)三整頓三，降三低資三質(zhì)等三級(jí)或三者吊三銷資三質(zhì)證三書。三”承三包人三還要三承擔(dān)三相應(yīng)三的行三政責(zé)三任。案例3該案三承包三人的三優(yōu)先三權(quán)能三否對(duì)三抗抵三押權(quán)99年10月18日，三亨利三公司三與萬(wàn)三利達(dá)三建筑三公司三簽訂三建設(shè)三工程三承包三合同三，合三同主三要約三定：三亨利三公司三將其三辦公三樓發(fā)三包給三萬(wàn)利三達(dá)公三司承三建。三建筑三面積30三00平方三米，三包工三包料三承包三形式三，每三平方三米造三價(jià)為80三0元，三總計(jì)三工程三款為24三0萬(wàn)元三。工三程款三分批三按進(jìn)三度撥三付給三萬(wàn)利三達(dá)公三司。三同時(shí)三，并三約定三工程三變更三部分三以實(shí)三決算三。承三包I期為19三99年10月25日至20三00年6月25日。三合同三簽訂三后，三雙方三依約三履行三。在三履行三合同三過程三中，三亨利三公司三對(duì)設(shè)三計(jì)圖三紙進(jìn)三行了三多處三變更三，萬(wàn)三利達(dá)三按質(zhì)三按量三按期三交工三，亨三利公三司已三驗(yàn)收三合格三，并三投入三使用三。20三00年7月5日，三雙方三對(duì)工三程款三進(jìn)行三決算三，總?cè)?jì)工三程款三為26三8萬(wàn)元三，亨三利公三司已三累計(jì)三付工三程款21三8萬(wàn)元三，尚三欠50萬(wàn)元三工程三款，三亨利三公司三出具三還款三保證三，承三諾在20三00年10月18日前三付清三。20三00年2月16日，三亨利三公司三為了三及時(shí)三支付三工程三款，三將所三承建三的辦三公樓三抵押三給華三興商三業(yè)銀三行并三辦理三了抵三押登三記，三貸款19三0萬(wàn)元三，貸三款期三限為8個(gè)月三。貸三款到三期后三，亨三利公三司無(wú)三力還三貸。20三01年3月6日，三萬(wàn)利三達(dá)公三司在三亨利三公司三多次三承諾三還款三無(wú)望三的情三況下三，申三請(qǐng)?jiān)撊腥巳穹ㄈ簩?duì)三亨利三公司三的辦三公樓三依法三拍賣三，并三對(duì)拍三賣的三價(jià)款三優(yōu)先三受償三。華三興銀三行得三知后三，便三向該三市人三民法三院提三出異三議，三稱亨三利公三司的三辦公三樓已三抵押三給我三行，三其抵三押權(quán)三應(yīng)優(yōu)三先于三優(yōu)先三權(quán)，三而形三成紛三爭(zhēng)。案例三解析在上三述案三例中三，萬(wàn)三利達(dá)三公司三對(duì)亨三利公三司的三辦公三樓，三根據(jù)《合同三法》第28三6條之三規(guī)定三，依三法享三有優(yōu)三先權(quán)三，而三華興三銀行三對(duì)亨三利公三目的三辦公三樓，三根據(jù)《擔(dān)保三法》第41條、42條、53條之三規(guī)定三，依三法享三有抵三押權(quán)三，并三優(yōu)先三受償三。因三此，三該案三例涉三及到三優(yōu)先三權(quán)的三性質(zhì)三、構(gòu)三成條三件、三對(duì)抗三效力三等問三題。《合同三法》第二三百八三十六三條規(guī)三定：三“發(fā)三包人三未按三照約三定支三付價(jià)三款的三，承三包人三可以三催告三發(fā)包三人在三合理三期限三內(nèi)支三付價(jià)三款。三發(fā)包三人逾三期不三支付三的，三除按三照建三設(shè)工三程的三性質(zhì)三不宜三折價(jià)三、拍三賣的三以外三，承三包人三可以三與發(fā)三包人三協(xié)議三將該三工程三折價(jià)三，也三可以三申請(qǐng)三人民三法院三將該三工程三依法三拍賣三。建三設(shè)工三程的三價(jià)款三就該三工程三折價(jià)三或者三拍賣三的價(jià)三款優(yōu)三先受三償。三”這三條規(guī)三定賦三予了三承包三人優(yōu)三先權(quán)三。優(yōu)先三權(quán)又三稱優(yōu)三先受三償權(quán)三，是三指由三法律三規(guī)定三的特三定債三權(quán)人三就債三務(wù)人三的全三都財(cái)三產(chǎn)或三特定三財(cái)產(chǎn)三優(yōu)先三受償三的權(quán)三利。三優(yōu)先三權(quán)作三為一三種擔(dān)三保物三權(quán)，三除了三具有三擔(dān)保三物權(quán)三的從三屬性三、物三上代三位性三、不三可分三性等三一般三特征三外，三與其三他擔(dān)三保物三權(quán)相三比，三具有三以下三幾個(gè)三方面三的不三同點(diǎn)三：(1三)優(yōu)先三權(quán)是三法定三擔(dān)保三物權(quán)三，它三的設(shè)三定是三基于三法律三的直三接規(guī)三定，三而不三允許三當(dāng)事三人任三意創(chuàng)三設(shè)。(2三)優(yōu)先三權(quán)是三無(wú)須三公示三的擔(dān)三保物三權(quán)。三民法三上擔(dān)三保物三權(quán)的三設(shè)定三，均三需要三以公三示為三生效三要件三，如三抵押三權(quán)以三登記三為公三示，三質(zhì)押三以交三付占三有為三公示三，否三則，三擔(dān)保三物權(quán)三不成三立或三不能三產(chǎn)生三對(duì)抗三第三三人的三效力三。而三優(yōu)先三權(quán)基三于其三權(quán)利三的法三定性三，既三無(wú)須三登記三，也三無(wú)須三以占三有債三務(wù)人三的財(cái)三產(chǎn)為三公示三要件三。(3三)優(yōu)先三性的三受償三順序三依照三法律三的規(guī)三定進(jìn)三行。三當(dāng)同三一物三之上三發(fā)生三優(yōu)先三權(quán)與三其他三擔(dān)保三物權(quán)三的競(jìng)?cè)蠒r(shí)三，大三多數(shù)三人認(rèn)三為工三程款三優(yōu)先三受償三權(quán)（三即法三定受三償權(quán)三）優(yōu)三先于三一般三抵押三權(quán)。按照《合同三法》的規(guī)三定，三承包三人優(yōu)三先權(quán)三的行三使應(yīng)三當(dāng)具三備以三下條三件：(1三)承包三人必三須按三照合三同規(guī)三定全三部履三行了三自己三的義三務(wù)，三即工三程按三期完三工、三質(zhì)量三合格三、已三經(jīng)經(jīng)三過竣三工驗(yàn)三收。三如果三工程三存在三質(zhì)量三問題三或未三按期三竣工三，即三承包三人存三在違三約行三為，三發(fā)包三人拒三絕付三款的三，承三包人三不得三行使三優(yōu)先三權(quán)。(2三)承包三人在三發(fā)包三人未三按照三合同三約定三支付三工程三款時(shí)三，一三般應(yīng)三當(dāng)先三行催三告，三要求三發(fā)包三人在三合理三期限三內(nèi)支三付工三程款三，發(fā)三包人三在催三告期三限屆三滿后三仍不三付款三的，三承包三人可三以行三使優(yōu)三先權(quán)三。(3三)優(yōu)先三權(quán)的三實(shí)現(xiàn)三方式三有兩三種：三一是三協(xié)議三方式三，即三承包三人與三發(fā)包三人協(xié)三議將三工程三折價(jià)三，工三程款三以折三價(jià)價(jià)三款優(yōu)三先受三償；三二是三拍賣三方式三，即三由承三包人三向人三民法三院申三請(qǐng)依三法將三工程三拍賣三，承三包人三就該三工程三拍賣三所得三價(jià)款三優(yōu)先三受償三。(4三)優(yōu)先三權(quán)的三行使三是有三限制三的，三即并三非所三有建三設(shè)工三程合三同的三承包三人都三能行三使優(yōu)三先權(quán)三。因三建設(shè)三工程三的性三質(zhì)不三宜折三價(jià)、三拍賣三的特三殊工三程及三保密三工程三，承三包人三不得三行使三優(yōu)先三權(quán)，三如政三府辦三公樓三、高三速公三路、三鐵路三、橋三梁等三。在上三述的三案例三中，三主要三涉及三下列三法律三問題三：1．萬(wàn)三利達(dá)三公司三向人三民法三院申三請(qǐng)拍三賣所三承建三的亨三利公三司的三辦公三樓，三以清三償債三權(quán)，三此權(quán)三利為《合同三法》第28三6條所三規(guī)定三的優(yōu)三先受三償權(quán)三，則三為法三定抵三押權(quán)三。2．本三案符三合優(yōu)三先受三償權(quán)三的條三件。三一是三萬(wàn)利三達(dá)公三司承三建的三辦公三樓已三竣工三驗(yàn)收三，而三發(fā)包三人亨三利公三司未三支付三工程三款。三二是三萬(wàn)利三達(dá)公三司申三請(qǐng)執(zhí)三行的50萬(wàn)元三債權(quán)三為建三設(shè)工三程承三包合三同所三發(fā)生三的債三權(quán)。三三是50萬(wàn)元三債權(quán)三應(yīng)當(dāng)三由亨三利公三司支三付。三四是三發(fā)包三人亨三利公三司多三次承三諾而三未予三支付三，當(dāng)三認(rèn)為三萬(wàn)利三達(dá)公三司行三使了三催告三義務(wù)三。五三是辦三公樓三不是三不宜三折價(jià)三、拍三賣的三建設(shè)三工程三。3．萬(wàn)三利達(dá)三公司三的優(yōu)三先受三償權(quán)三應(yīng)當(dāng)三對(duì)抗三華興三銀行三的抵三押權(quán)三，因三萬(wàn)利三達(dá)公三司的三優(yōu)先三受償三權(quán)為三法定三抵押三權(quán)，三而華三興銀三行的三抵押三權(quán)為三約定三抵押三權(quán)，三法定三抵押三權(quán)當(dāng)三優(yōu)先三于約三定抵三押權(quán)三。4．萬(wàn)三利達(dá)三公司三向人三民法三院申三請(qǐng)拍三賣，三省去三了打三官司三的訴三訟代三價(jià)，三從而三能有三效地三實(shí)現(xiàn)三債權(quán)三。從該三案中三，我三們應(yīng)三受到三兩點(diǎn)三啟發(fā)三：一三是抵三押權(quán)三人在三接受三抵押三人以三在建三工程三、完三工投三入使三用工三程作三抵押三時(shí)，三要搞三清楚三抵押三物的三承建三人是三否享三有法三定抵三押權(quán)三，以三免其三一般三抵押三權(quán)受三到侵三害。三二是三作為三承包三人因三工程三款而三享有三優(yōu)先三受償三權(quán)，三可直三接申三請(qǐng)人三民法三院拍三賣建三設(shè)工三程，三而不三必要三提起三訴訟三。第一三條三建設(shè)三工程三施工三合同三具有三下列三情形三之一三的，三應(yīng)當(dāng)三根據(jù)三合同三法第三五十三二條三第（三五）三項(xiàng)的三規(guī)定三，認(rèn)三定無(wú)三效：三三一三承包三人未三取得三建筑三施工三企業(yè)三資質(zhì)三或者三超越三資質(zhì)三等級(jí)三的；三二三沒有三資質(zhì)三的實(shí)三際施三工人三借用三有資三質(zhì)的三建筑三施工三企業(yè)三名義三的；三（三三）三建設(shè)三工程三必須三進(jìn)行三招標(biāo)三而未三招標(biāo)三或者三中標(biāo)三無(wú)效三的。最高三人民三法院三關(guān)于三審理三建設(shè)三工程三施工三合同三糾紛三案件三適用三法律三問題三的解三釋第二三條建設(shè)三工程三施工三合同三無(wú)效三，但三建設(shè)三工程三經(jīng)竣三工驗(yàn)三收合三格，三承包三人請(qǐng)三求參三照合三同約三定支三付工三程價(jià)三款的三，應(yīng)三予支三持。第三三條建設(shè)三工程三施工三合同三無(wú)效三，且