2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識高分通關(guān)題型易錯題庫附解析答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識高分通關(guān)題型易錯題庫附解析答案

單選題（共55題）1、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B2、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】A3、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D4、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A5、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】B6、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A7、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B8、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應該承擔責任。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設(shè)計單位D.監(jiān)理單位單位【答案】A9、專項用于廉租住房維護和管理的資金是()。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A10、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A11、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地C.不計算土地補償費和各種補助費D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件【答案】D12、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應不少于()個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C13、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B14、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D15、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消火栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A16、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B17、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D18、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)【答案】D19、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D20、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D21、下列用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益設(shè)施D.城市基礎(chǔ)設(shè)施【答案】B22、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C23、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B24、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B25、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。A.資產(chǎn)評估法B.土地管理法實施條例C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法D.國有土地上房屋征收評估辦法【答案】C26、國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A27、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。A.房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)咨詢服務B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、物業(yè)服務C.房地產(chǎn)估價服務、物業(yè)服務D.房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)服務【答案】D28、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D29、關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積D.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積【答案】A30、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A31、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是（）。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A32、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮依據(jù)是()。A.貨幣供應量持續(xù)下降B.價格總水平持續(xù)下降C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降D.有效需求嚴重不足【答案】B33、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A34、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.擔保型中間業(yè)務B.管理型中間業(yè)務C.衍生金融工具業(yè)務D.融資型中間業(yè)務【答案】B35、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B36、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D37、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B38、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B39、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持B.按照保本微利原則出售C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款D.政府優(yōu)先回購【答案】C40、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B41、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。A.受托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托信用等級【答案】C42、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。A.保險基金來源的不同B.保險標的的不同性質(zhì)C.保險的實施形式D.保險標的的價值確定與否【答案】D43、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C44、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.監(jiān)察機關(guān)D.房地產(chǎn)價格祕專家委員會【答案】D45、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D46、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數(shù)人利益D.個人意愿【答案】A47、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D48、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行()制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C49、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.用地控制指標B.建筑形態(tài)控制指標C.城市設(shè)計引導指標D.環(huán)境容量控制指標【答案】B50、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B51、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A52、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C53、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票【答案】B54、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C55、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C多選題（共13題）1、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC2、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD3、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC4、影響需求價格彈性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費者的效用C.商品用途的多樣性D.時間的長短E商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)【答案】ACD5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的表述正確的是（）。A.合伙形式的評估機構(gòu)，應當有兩名以上評估師B.采取公司形式的評估機構(gòu)，應當有八名以上評估師C.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務D.一級和二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)E.估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年【答案】ABC6、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】ABD7、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。A.同業(yè)拆借市場B.票據(jù)市場C.短期債券市場D.回購協(xié)議市場E.資本市場【答案】ABCD8、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了