2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升考試卷B卷附答案

2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升考試卷B卷附答案

單選題（共55題）1、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.保證貸款B.質(zhì)押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】D2、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應稅房屋原值為300萬元，其應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D3、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款【答案】C4、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A5、對于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評估對象以（）的記載為準。A.房屋登記簿B.房屋權屬證書C.房產(chǎn)合同D.評估證書【答案】A6、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B7、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】A8、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B9、下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A10、延長閑置土地開發(fā)建設期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月【答案】B11、下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型中間業(yè)務的是()。A.匯兌業(yè)務B.信用證業(yè)務C.委托收款業(yè)務D.融資租賃業(yè)務【答案】B12、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C13、自物權是權利人對自己的物享有的權利，即（）。A.所有權B.抵押權C.地役權D.土地使用權【答案】A14、根據(jù)當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產(chǎn)買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為【答案】B15、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構。A.物業(yè)服務企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】C16、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔責任。A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D17、房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的（）機構。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D18、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經(jīng)房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證后，李某方可辦理預售商品房抵押貸款C.預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記D.預售商品房抵押自房屋交付使用時生效【答案】B19、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A20、會計信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產(chǎn)或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質(zhì)B.實質(zhì)重于形式C.可理解性D.謹慎性【答案】D21、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。A.房地產(chǎn)測繪部門B.房地產(chǎn)管理機構C.房地產(chǎn)權利申請人或利害關系人D.司法部門【答案】C22、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.40B.50C.69D.70【答案】B23、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）A.商場、豪華住宅、私立學校B.豪華住宅、商場、私立學校C.私立學校、商場、豪華住宅D.商場、私立學校、豪華住宅【答案】D24、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B25、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A26、商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號【答案】B27、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產(chǎn)稅D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房【答案】C28、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D29、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C30、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。A.300B.1000C.750D.1500【答案】B31、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C32、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【答案】C33、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A34、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A35、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C36、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D37、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B38、根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C39、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D40、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票【答案】B41、長期趨勢的測定中，通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。A.移動平均法B.擴大時距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B42、《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構保存不動產(chǎn)登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D43、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B44、下列關于本登記的表述，正確的是（）。A.設立登記是設立地役權的生效要件B.權屬主體發(fā)生變化，應辦理變更登記C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應辦理更正登記D.抵押權已實現(xiàn)，應申請抵押權注銷登記【答案】D45、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。A.標的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務的對等性【答案】D46、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B47、下列房屋登記類型中，房屋登記機構應向權利人發(fā)放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】D48、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權人確定【答案】C49、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C50、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A51、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D52、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.地上附著物和青苗所有者【答案】D53、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B54、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數(shù)額C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有【答案】D55、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B多選題（共13題）1、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.依法要求退房B.不退房，應補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應補繳購房款9.30萬元【答案】AB2、棚戶區(qū)改造的資金來源主要有（）。A.財政補助B.銀行貸款C.企業(yè)支持D.社會捐贈E.群眾自籌與市場開發(fā)【答案】ABC3、商業(yè)銀行的職能包括()。A.充當信用中介B.變貨幣資本為貨幣收入C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具E.變貨幣收入為貨幣資本【答案】ACD4、根據(jù)《建設項目工程計算編審規(guī)程》中的有關規(guī)定，工程價款結(jié)算主要包括()。A.竣工結(jié)算B.分階段結(jié)算C.專業(yè)分包結(jié)算D.合同中止結(jié)算E.合同執(zhí)行結(jié)算【答案】ABCD5、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負責B.王某可以退房C.王某可以依據(jù)合同提出索賠D.若滲漏原因為設計單位責任，則費用由設計單位承擔【答案】ACD6、根據(jù)《物權法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.抵押D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】B7、(2016真題)關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營風險責任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響E.股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關系【答案】B8、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹谩.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有入地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權【答案】ACD9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的【答案】BC10、土地面積量算在（）的基礎上進行。A.室內(nèi)測量B.產(chǎn)權調(diào)查C.行政調(diào)查D.地籍調(diào)查E.地籍測量【答案】D11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣