知名企業(yè)全齡社區(qū)景觀產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

旭輝集團設(shè)計管理部PART01全齡社區(qū)研發(fā)思考PART02全齡社區(qū)研發(fā)模塊PART03全齡社區(qū)項目應(yīng)用全齡社區(qū)研發(fā)思考PART0101PART01全齡社區(qū)研發(fā)方向趨勢綠化環(huán)境風(fēng)格崇尚？園藝精神長板：短板：□設(shè)計師情節(jié)□景觀品類廣□大量的專項研究□成本控制力度趨勢：□產(chǎn)品核心競爭力□強管控打造標(biāo)準(zhǔn)□資源優(yōu)勢□風(fēng)情感五重園林□空間形式簡約創(chuàng)新□硬景的打造能力□景觀藝術(shù)品的運用□景觀產(chǎn)品定位模糊□標(biāo)準(zhǔn)化較弱□品類系統(tǒng)性差□品類標(biāo)識度弱□創(chuàng)新不足□景觀使用功能性缺失□品類過于單一□市場領(lǐng)先性弱化□創(chuàng)新不足□景觀使用功能性弱□品類過于單一□市場領(lǐng)先性弱化□產(chǎn)品性能研發(fā)□強化標(biāo)準(zhǔn)化□建立全品類系統(tǒng)□布局商業(yè)類產(chǎn)品研發(fā)□傳統(tǒng)打造方式目的：設(shè)計從客戶視角創(chuàng)新

設(shè)計建造提速增效

全品類覆蓋

解讀：保持住宅類產(chǎn)品特色

確保商業(yè)類產(chǎn)品建立

解讀：強調(diào)目標(biāo)客群

維持自身江湖地位萬科景觀龍湖景觀仁恒景觀PART01其他房企景觀產(chǎn)品分析龍湖的五重園林手法被市場廣泛復(fù)制市場景觀產(chǎn)品硬景工藝差距不斷縮小風(fēng)格和人文情懷已不再滿足競爭需求當(dāng)時趨勢:景觀關(guān)注客戶需求,設(shè)計回歸功能與性能狀態(tài)：目前個別項目或企業(yè)概念產(chǎn)品發(fā)布宣傳，并未形成執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。PART01旭輝全齡社區(qū)突出功能與性能結(jié)論：旭輝景觀不僅好看，并且安全可靠、功能全面、關(guān)愛健康、寓教于樂！

方法

PART01全齡社區(qū)研發(fā)思考結(jié)論建立以客戶需求為出發(fā)的產(chǎn)品通用標(biāo)準(zhǔn)模塊步驟新項目全面配置老項目合理提升目標(biāo)建立旭輝獨有的客戶滿意的景觀產(chǎn)品及企業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)客戶可感知；

定位可級配；

設(shè)計可迭代；不限制風(fēng)格；

的功能模塊全齡社區(qū)研發(fā)設(shè)計要做：結(jié)論：PART02

全齡社區(qū)研發(fā)模塊PART01有一個孩子：57%有兩個以上孩子：6%無孩子：37%兒童各年齡段占比有老人家庭：68%無老人家庭：32%客戶描摹分析PART02全齡社區(qū)景觀設(shè)計原理與理論客戶行為需求調(diào)研各年齡段希望在戶外進行的活動意向各年齡段目前的戶外活動情況PART02全齡社區(qū)景觀設(shè)計原理與理論PART02全齡社區(qū)景觀設(shè)計原理與理論居住行為7x24小時分析法居住行為7x24小時分析法PART02全齡社區(qū)景觀設(shè)計原理與理論A.日照：日照好（開放性>朝南>朝西南>朝西南）

風(fēng)向：活動場地應(yīng)選在本地夏季主導(dǎo)風(fēng)向上B.服務(wù)半徑：兒童步行2-5分鐘左右，200米以內(nèi)模擬場地微氣候+場地條件場地定級性能指標(biāo)匹配使用對象風(fēng)強日照周邊干擾措施改善優(yōu)+大暑:3.4-5.5m/秒大寒：小于5m/秒大寒：累計不小于2小時大暑：場地有遮陰無污染、無噪音無需改善1兒童、2老人、3成人（優(yōu)先順序）優(yōu)有一項不達標(biāo)可措施改善1兒童、2老人、3成人（優(yōu)先順序）良+有二項不達標(biāo)措施改善一項成人良有三項不達標(biāo)措施改善二項非停留（如跑道）差有三項不達標(biāo)無法措施改善盡量避免布置功能空間PART02全齡社區(qū)景觀功能模塊落位方法基礎(chǔ)功能模塊思考功能草坪景觀客廳“健”身空間Mini植物學(xué)院景觀泛會所兒童活動寵物樂園健康環(huán)道自訓(xùn)跑道長者空間10個基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)功能模塊……(更多可能)PART02全齡社區(qū)景觀設(shè)計原理與理論景觀功能模塊配置原則功能草坪景觀客廳“健”身空間Mini植物學(xué)院景觀泛會所兒童活動寵物樂園健康環(huán)道自訓(xùn)跑道長者空間標(biāo)準(zhǔn)功能模塊清單產(chǎn)品定位需求層級基本需求改善需求品質(zhì)專業(yè)專屬需求低高更多可能性樂享優(yōu)享尊享奢享PART02全齡社區(qū)景觀設(shè)計原理與理論兒童活動場地安全性趣味性教育性PART02基礎(chǔ)功能模塊一兒童劃齡0-3Y4-6Y7-12Y無防護能力弱防護能力強攻擊能力感知成長樂趣啟蒙早教探索、扮演PART02基礎(chǔ)功能模塊一兒童活動場地PART02基礎(chǔ)功能模塊一0-3Y兒童活動場地啟蒙4-6Y兒童活動場地PART02基礎(chǔ)功能模塊一早教PART02基礎(chǔ)功能模塊一7-12Y兒童活動場地探索7-跌12客Y兒童活婦動場地PA酒RT隸0韻2基礎(chǔ)功綠能模塊件一扮演安全獸性趣味性教育選性PAR基T0短2基礎(chǔ)提功能歡模塊顧二復(fù)合雁年齡軋段土壤操作勞作種植花卉Min齒i-植物核學(xué)院五谷系列面積配置原則樂優(yōu)享0.15㎡/戶尊享0.2㎡/戶配置主材料規(guī)格成本有機土場有機土厚度300-400mm600-750元/m3種植箱炭燒木長:1600mmW:350mmH:300-400m450元/個工作臺面砌體寬度為0.8m，高度0.6m1500元/m圍欄PVC；綠籬高度為700-900mm90-120元/mMin陶i-植物熔學(xué)院PA西RT頌0樹2基礎(chǔ)功伴能模塊閱二13貸00嬌0m蛇m80詢00家mm園藝架工具鄉(xiāng)豐擺放血區(qū)工作臺認(rèn)養(yǎng)久種植安田PAR邀T0延2基礎(chǔ)遺功能狂模塊多二Min移i-植物噴學(xué)院Min編i-植物學(xué)辱院PA限RT河0和2基礎(chǔ)功旬能模塊二真實臟需求功能目標(biāo)PAR斤T0址2基礎(chǔ)走功能邪模塊訴三成年人心理減壓身體哄放松緩解灶疲勞成年胃健身衫空間提高頻聾次系列設(shè)施配置原則單個面積樂享國產(chǎn)戶外標(biāo)準(zhǔn)健身器50㎡-70㎡優(yōu)享合資/國產(chǎn)專業(yè)戶外健身器50㎡-70㎡尊享進口品牌70㎡80㎡系列設(shè)施配置原則單個面積樂享國產(chǎn)戶外標(biāo)準(zhǔn)健身器50㎡-70㎡優(yōu)享合資/國產(chǎn)專業(yè)戶外健身器50㎡-70㎡尊享進口品牌70㎡80㎡健身蝕空間龜分散芝布置疾，單拋個健嚼身空損間為50鉤-8判0㎡，結(jié)猾合自訓(xùn)邊跑道或輝者架空牙層布置成年健花身空間PAR剖T0糟2基礎(chǔ)功菊能模塊推三戶外濤標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)健身倦器成年疊健身羅空間PAR倆T0術(shù)2基礎(chǔ)功曠能模塊她三系列長度配置原則跑道寬度樂享單向閉環(huán)全線≥

800米單向凈寬≤1.2M優(yōu)享1.2M≤單向凈寬≤1.5M尊享1.2M≤單向凈寬≤1.5M自訓(xùn)跑篇道耗健蟲康環(huán)道系訓(xùn)統(tǒng)PAR騾T0認(rèn)2基礎(chǔ)搞功能蒙模塊跑道工齒法標(biāo)準(zhǔn)PAR峽T0宋2基礎(chǔ)功化能模塊自訓(xùn)足跑道PA崖RT充0衡2基礎(chǔ)功項能模塊繡四結(jié)合休駝憩區(qū)結(jié)合消趟防環(huán)道結(jié)合景偉觀園路競賽惕型跑乎道健康框環(huán)道擠系統(tǒng)將成陷為PA顧RT畝0有2基礎(chǔ)功假能模塊私五配置內(nèi)遮容：熱身器解材里程糠標(biāo)識洗手臺儲物柜空間形盟態(tài)效果戚與熱緊身區(qū)結(jié)訴合健康環(huán)抹道系統(tǒng)PAR竭T0筍2基礎(chǔ)桃功能暫模塊紋五真實宰需求功能目標(biāo)PAR券T0戒2基礎(chǔ)洗功能召模塊青六復(fù)合模年齡墳段視覺肥心理體驗接泰觸陽光撈草坪面積餓適度觀賞參與美觀實占用系列面積配置原則功能樂享控制500平米休憩、閱讀優(yōu)享控制900平米休憩、閱讀、宿營尊享控制1300平米露天劇場、社區(qū)活動功能草瞧坪PAR列T0擾2基礎(chǔ)諷功能巾模塊霧六草坪工塵藝標(biāo)準(zhǔn)PA孤RT膀0光2基礎(chǔ)功萍能模塊御六真實徹需求功能目標(biāo)PA棄RT角0緣瑞2基礎(chǔ)功波能模塊復(fù)合年黨齡段住所隱態(tài)私居住服社交景觀位客廳非室內(nèi)聚會系列面積配置原則功能樂享控制500平米休憩、閱讀優(yōu)享控制900平米休憩、閱讀、宿營尊享控制1300平米露天劇場、社區(qū)活動四點卻半學(xué)晚堂臨時笑看護社交學(xué)習(xí)景觀權(quán)泛會邁所景觀客染廳PA劑RT擊0裙2基礎(chǔ)功驅(qū)能模塊兄七景觀泛紅會所PAR敏T0書2基礎(chǔ)功正能模塊穿八真實需移求功能目標(biāo)PAR慣T0凳2基礎(chǔ)拼功能郊模塊避九復(fù)合年蓋齡段交流收需求安全博需求長者空梁間交流汗空間初期柳急救活動需召求適老健幣身動靜皆猶宜便于欲施救系列靜悠空間單個面積活躍空間單個面積樂享0.1㎡/戶85㎡0.05㎡/戶42.5㎡優(yōu)享0.15㎡/戶127.5㎡0.1㎡/戶85㎡尊享0.15㎡/戶127.5㎡0.1㎡/戶85㎡長者空籍間靜悠累空間+活躍守空間托（活感動廣壇場+健身空媽間）以850戶為例活動廣場健身藍空間靜悠空鼻間急救站PA歇RT沾0稠2基礎(chǔ)功蒙能模塊尸九真實悉需求功能目標(biāo)PAR殼T0趙2基礎(chǔ)功爽能模塊皺十復(fù)合遵年齡側(cè)段寵扔物家旗庭寵物狂樂園寵物有游戲隔離學(xué)監(jiān)管室外此活動無干趴擾安全死衛(wèi)生配置主材料數(shù)量成本草地草皮（以果嶺草為例）0.12平/每戶30元/m2障礙圈輪胎若干100元/個平衡木工程塑料、鋼材L:2m,W:0.5m,H:1m3000元/組糞便收集箱鋼材、烤漆L:2m,W:0.2m,H:1.6m1000元/個寵物樂鏈園PA巴RT妨0防2基礎(chǔ)功爛能模塊十無障礙危設(shè)施PAR塞T0捕2基礎(chǔ)川功能殖模塊魚通用寄要求模塊功河能部品清攔單配置成沈本PAR娘T0蘆2全齡社區(qū)銷模塊四個必勸備配置主材料規(guī)格成本瓢蟲雕塑工程塑料、鋼材直徑為2m-2.5m10000元/個跳跳板工程塑料、鋼材L:0.5m,W:0.45m,H:0.6m2000元/個搖搖椅工程塑料、鋼材L:0.56m,W:0.42m,H:0.88m900元/組攀爬墻工程塑料，鋼材L:6m,W:2m,H:1.5m400元/m2嬰兒車停放處磚鋪單車位0.5*1m300元/m2座椅成品高度為0.45m異形1500元/個取水機不銹鋼高度為1m成品1100元/個

兒童活動健康環(huán)道Mini植物學(xué)院健身空間自訓(xùn)跑道寵物樂園長者空間景觀泛會所景觀客廳功能草坪樂享S

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鉑悅S

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S標(biāo)備O選配—不提供/比選》待定模塊源級配PA茫RT03全齡急社區(qū)揀項目網(wǎng)應(yīng)用PAR魂T0勢1PAR薯T0陵3全齡衰社翁區(qū)項懷目晚應(yīng)用風(fēng)光分析場地分析客戶結(jié)構(gòu)客戶需求場地分級功能空間功能模塊項目應(yīng)用項目操作簡單易用天津填（海河奇教育園殘區(qū)、生痛態(tài)城）長沙望（新總恒基偷開福剃區(qū)）北京將（7號院）沈陽什（廣昌路膨）應(yīng)用刮現(xiàn)狀PA摸RT蒼0驢3全相齡筐社針區(qū)升項悠目貪應(yīng)御用

兒童活動健康環(huán)道Mini植物學(xué)院健身空間自訓(xùn)跑道寵物樂園長者空間景觀泛會所景觀客廳功能草坪樂享S

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S標(biāo)備O選配—不提供/比選》待定模塊級恥配原則上海療：依劣云灣杭州