知名地產(chǎn)住宅精裝修工程培訓(xùn)講解圖文并茂

臨朐碧桂園·翡翠灣精裝修

工程啟動(dòng)會(huì)目錄ClicktoaddTitle1精裝修工程概況1ClicktoaddTitle2管理目標(biāo)及裝修前置策劃2ClicktoaddTitle1精裝修工程策劃3ClicktoaddTitle2精裝修工程質(zhì)量策劃4ClicktoaddTitle1分戶驗(yàn)收和交樓策劃5ClicktoaddTitle2需協(xié)調(diào)解決的問題6一、精裝修工程概況1、現(xiàn)場(chǎng)平面概況樓號(hào)8#9#10#面積6432.66432.63511.2類型精裝精裝精裝層數(shù)111111樓號(hào)別墅區(qū)類型毛坯毛坯毛坯層數(shù)333樓號(hào)2#3#4#5#6#7#類型精裝精裝精裝精裝精裝精裝層數(shù)303030303025備注：交樓時(shí)間2014年11月5日備注：交樓時(shí)間2014年11月5日備注：2-4#交樓時(shí)間2015年11月25日，5-7#緩建項(xiàng)目地址：山東省臨朐縣。占地面積195畝，共包含9棟精裝修高層，其中8-10#樓2014年11月5日交樓，建筑面積1.62萬(wàn)平方米；其他6棟2015年11月25日交樓，建筑面積7.06萬(wàn)平方米一、精裝修工程概況2、裝修工程概況裝修工程概況項(xiàng)目名稱碧桂園·翡翠灣裝修工程量3棟高層（11層）共115戶，裝修面積1.62萬(wàn)平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)2012年8月份精裝修標(biāo)準(zhǔn)版裝修計(jì)劃總工期共60天（2014年8月1日-2014年9月29日）相關(guān)參建單位土建、水電、裝修均由總包負(fù)責(zé)，家居由現(xiàn)代家居等供貨，石材由萬(wàn)方供貨項(xiàng)目現(xiàn)狀土建整體完成約45%，土建工程8#樓完成內(nèi)墻抹灰，9#樓內(nèi)墻抹灰正在施工，10#樓內(nèi)墻抹灰尚未開始。難點(diǎn)：1、場(chǎng)地較小，需考慮多隊(duì)伍同時(shí)工作時(shí)的住宿安排問題；

2、無裝修工程師，土建工程師需惡補(bǔ)裝修知識(shí)。二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃1、管理目標(biāo)01020304交樓標(biāo)段裝修質(zhì)量考核平均評(píng)分：≥90%。1、首次到訪交房成功率90%；2、二次到訪成功率100%。1、墻地磚和石材不超過0.5次；2、標(biāo)準(zhǔn)件和乳膠漆不超過1處；3、合計(jì)不超過3處。關(guān)閉率1、第一次90%，第二次100%；2、群訴事件為0.精裝修管理目標(biāo)質(zhì)量評(píng)分交樓率平均每戶維修數(shù)二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃2、裝修前置策劃材料準(zhǔn)備土建移交標(biāo)準(zhǔn)反饋糾偏機(jī)制管理制度機(jī)械運(yùn)輸組織架構(gòu)料機(jī)人法環(huán)測(cè)二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（1）人：組織架構(gòu)姓名部門職位分工電話劉慶釬項(xiàng)目部項(xiàng)目總經(jīng)理裝修工作統(tǒng)健項(xiàng)目部項(xiàng)目副總裝修施工總負(fù)海軍項(xiàng)目部主管負(fù)責(zé)各單位協(xié)安發(fā)項(xiàng)目部土建工程師裝修現(xiàn)場(chǎng)管磊項(xiàng)目部水電工程師裝修水電管大帥項(xiàng)目部土建工程師協(xié)助葉安建坤項(xiàng)目部水電工程師協(xié)助趙國(guó)純現(xiàn)代家居項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)協(xié)辰萬(wàn)方項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)協(xié)長(zhǎng)（劉慶釬）執(zhí)行組長(zhǎng)（趙健）項(xiàng)目主管來海軍項(xiàng)目工程師葉安發(fā)總包單位王華總包裝修責(zé)任人孫洪彪現(xiàn)代家居經(jīng)理馮國(guó)純甲指材料單位負(fù)責(zé)人二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（1）人：組織架構(gòu)

施工單位管理人員架構(gòu)要求各職位必須專人負(fù)責(zé)，不得兼任或隨意更換項(xiàng)目經(jīng)理（王華）技術(shù)員材料員資料員質(zhì)安員批灰專業(yè)泥水專業(yè)水電專業(yè)高峰期施工人數(shù)最低要求配置雜工50人80人80人50人20人木工專業(yè)江中區(qū)域“兩前三后”實(shí)施細(xì)則（試行）裝修經(jīng)理二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（2）機(jī)：機(jī)械運(yùn)輸AB垂直運(yùn)輸A水平運(yùn)輸B前期用人貨梯，后期用電梯臨朐項(xiàng)目總包有固定的機(jī)械合作單位，隨時(shí)可提供足夠運(yùn)力的叉車、貨車等；現(xiàn)場(chǎng)道路狀況良好。二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（2）機(jī)：機(jī)械運(yùn)輸材料運(yùn)輸路線人貨梯拆除時(shí)間：9月1日電梯投入使用時(shí)間：9月2日垂直運(yùn)輸方案：前期采用人貨梯；后期主要采用電梯作為垂直運(yùn)輸工具，設(shè)備布置如圖材料場(chǎng)地：利用單體首層架空層作為臨時(shí)材料堆場(chǎng)，并及時(shí)將材料轉(zhuǎn)運(yùn)至樓層各施工場(chǎng)所。出入口出入口1出入口2出入口1出入口1出入口2出入口3二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（3）料：材料準(zhǔn)備010203總包組織專業(yè)人員提量，并交甲方審核甲方組織工程人員自行對(duì)工程提量，并與總包方的清單對(duì)照請(qǐng)現(xiàn)代家居、萬(wàn)方石材、區(qū)域工程技術(shù)部和其他有過裝修經(jīng)驗(yàn)的兄弟項(xiàng)目人員進(jìn)行指導(dǎo)，確保萬(wàn)無一失“三重保障”確保裝修材料不遺漏二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃材料名稱下單時(shí)間到時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)工期責(zé)任人下單單位備注（實(shí)際時(shí)間）甲供材料吊燈、射燈、吸頂燈2014-8-52014-9-2540趙磊項(xiàng)目部

甲指材料拋光磚、拋釉磚、仿古磚、惠達(dá)瓷磚2014-6-12014-8-331葉安發(fā)中建五局窗臺(tái)石和門檻石2014-5-252014-9-1050葉安發(fā)電線電纜、開關(guān)面板、配電箱、2014-8-52014-9-2540趙磊五金潔具2014-7-252014-9-548葉安發(fā)淋浴、屏風(fēng)2014-7-252014-9-548葉安發(fā)二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃材料名稱下單時(shí)間到時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)工期責(zé)任人下單單位備注（實(shí)際時(shí)間）甲方采購(gòu)木地板2014-1-252014-9-2021葉安發(fā)項(xiàng)目部門2014-1-252014-9-2050櫥柜、2014-1-252014-9-2045浴室柜、浴室鏡2014-1-252014-9-2048抽油煙機(jī)2014-7-252014-10-548二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃

所有進(jìn)入工地的材料均需送板（電器類除外），確認(rèn)后方可購(gòu)料進(jìn)場(chǎng)。樣板的要求：見圖例圖例注：請(qǐng)根據(jù)材料的不同進(jìn)行填寫。二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：裝修工程管理制度1、《碧桂園精裝修質(zhì)量管控要求》2、《碧桂園集團(tuán)住宅裝修工程施工管理流程》3、《碧桂園集團(tuán)住宅裝修工程施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4、江中區(qū)域工程技術(shù)部《精裝修質(zhì)量管控要求之施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》5、《碧桂園集團(tuán)工法樣板引路工作手冊(cè)》6、《江中區(qū)域工法樣板管理制度》7、《關(guān)于推行“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”制度的通知》8、《施工樣板確認(rèn)表》9、《工序質(zhì)量管理驗(yàn)收流程》10、《土建交接指引》二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃正執(zhí)行的制度圖紙會(huì)審1、項(xiàng)目部組織總包單位、營(yíng)銷中心等召開圖紙?jiān)u審會(huì)；2、將意見反饋到設(shè)計(jì)院確定最終圖紙；3、按圖紙裝修樣板間，遇到問題時(shí)再次進(jìn)行反饋修改。交樓樣板1、嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)要求，正在10#樓一樓東單元設(shè)置J550裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓樣板間；2、每種戶型設(shè)置一個(gè)交樓樣板間；3、交樓樣板間裝修完成后聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行后續(xù)大面積施工。關(guān)于設(shè)計(jì)交底（圖紙會(huì)審）的執(zhí)行指引關(guān)于推行“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”制度的通知二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃設(shè)計(jì)優(yōu)化建議序號(hào)事宜備注1衛(wèi)生間拋光磚易空鼓，建議修改規(guī)格（800*400的修改為小規(guī)格）與材質(zhì)。2陽(yáng)臺(tái)天花部分位置難以收口，建議加石膏線予以隱蔽。3陽(yáng)臺(tái)位置落水口建議增加擋水臺(tái)。二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：工程專項(xiàng)計(jì)劃合同計(jì)劃出圖計(jì)劃工程專項(xiàng)計(jì)劃內(nèi)控進(jìn)度計(jì)劃采購(gòu)計(jì)劃施工單位裝修專項(xiàng)計(jì)劃精裝修場(chǎng)地交接計(jì)劃二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：工程專項(xiàng)計(jì)劃（工期計(jì)劃）二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：工程專項(xiàng)計(jì)劃（資金計(jì)劃）苑區(qū)之二：小高層苑區(qū)（8、9、10#樓）交樓一級(jí)節(jié)點(diǎn)：2014年12月5日；交樓內(nèi)控節(jié)點(diǎn)：2014年11月5日月份進(jìn)度當(dāng)期工程開始狀態(tài)當(dāng)期工程結(jié)束狀態(tài)申報(bào)支出8月土建進(jìn)度8#樓內(nèi)墻抹灰完成，外墻完成50%；9#樓抹灰尚未開始，10#樓主體驗(yàn)收。8#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#樓內(nèi)墻抹灰完成，10#樓內(nèi)墻抹灰完成，地采暖完成6000000

裝修進(jìn)度裝修進(jìn)場(chǎng)電梯安裝完成，地面鋪貼完工10000009月土建進(jìn)度8#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#樓內(nèi)墻抹灰完成，10#樓內(nèi)墻抹灰完成，地采暖完成8、9、10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金窗扇完成4000000

裝修進(jìn)度電梯安裝完成，地面鋪貼完工天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完成3300000

園建進(jìn)度園建進(jìn)場(chǎng)施工墊層施工完畢，石材開始鋪貼22000010月土建進(jìn)度8、9、10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金窗扇完成外墻涂料和貼磚均完成5300000

裝修進(jìn)度天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完成木地板完成，衛(wèi)生潔具完成，入戶門完成，公共部位完成2000000

園建進(jìn)度墊層施工完畢，石材開始鋪貼石材鋪貼完成

11月土建進(jìn)度外墻涂料和貼磚均完成達(dá)到交樓條件，分戶驗(yàn)收完成3700000二、騎管理圾目標(biāo)杏及裝縱修前由置策姓劃（4）法：嚴(yán)工程專簽項(xiàng)計(jì)劃淘（裝修嫂計(jì)劃）二、管屋理目標(biāo)影及裝修宇前置策壺劃（4）法暢：工驚程專霉項(xiàng)計(jì)勉劃（疊裝修蕩計(jì)劃逼）二、管以理目標(biāo)飄及裝修膊前置策裕劃5、環(huán)：價(jià)土建移跌交標(biāo)準(zhǔn)土建移挪交標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)壓準(zhǔn)進(jìn)度糕標(biāo)準(zhǔn)1、門和歌門套：醫(yī)地磚撤完成瓜；室恥內(nèi)裝設(shè)修基距本完歪成，兆清潔鍋到位腐，外攏墻身魯完成雖飾件軌鋪貼榴工程謹(jǐn)；2、木柔地板榜：找悉平完職成且刑已保期潔，哭刮膩底子打留磨、波窗臺(tái)臨石等霉石材家鋪貼溝，窗亦戶安所裝均其完成己；3、櫥柜盜和浴室支柜：鋪潛貼工程雅、水電牽安裝、恩鋁合金兵窗等均持完成。質(zhì)量稍標(biāo)準(zhǔn)測(cè)詳見循附件土建廉交接員指引桿（模踏板）二、侵管理純目標(biāo)粥及裝觀修前切置策唱?jiǎng)?、測(cè)：捎反饋糾群偏機(jī)制交樓階蘋段施工嫂階段交樓域樣板圖紙恭階段組織貴各方曠召開脂圖紙愧評(píng)審即會(huì)，驗(yàn)對(duì)于岔在會(huì)顏上發(fā)亂現(xiàn)的限問題逮及時(shí)嘩反饋捧給裝續(xù)修設(shè)繁計(jì)院傾，進(jìn)暗行修褲改確改認(rèn)。通過裝春修交樓授標(biāo)準(zhǔn)樣游板間，估來檢驗(yàn)烈圖紙的肺實(shí)際操根作性，繼一旦發(fā)爆現(xiàn)問題耗，及時(shí)碎反饋解騙決。建立半完善誰(shuí)的施心工單乖位自柜檢、暖監(jiān)理飼和甲亦方復(fù)三驗(yàn)、谷區(qū)域形和集糊團(tuán)質(zhì)耕量檢矛查輔積助的畫管控企體系婚，一福旦發(fā)讓現(xiàn)問尿題，之及時(shí)株糾偏大。交樓漏前：謊由區(qū)瓣域客懸戶關(guān)皺系管猶理部觸組織糊各方諷進(jìn)行念分戶結(jié)驗(yàn)收由，對(duì)落于發(fā)澤現(xiàn)的肌問題撈，立六即督孟促整糧改；交樓勤中：佛成立做交樓旬小組網(wǎng)，由畏項(xiàng)目悼部統(tǒng)扁籌，攤發(fā)現(xiàn)器問題桐及時(shí)染維修打。三、精總裝修工財(cái)程策劃01裝修儉管理常流程申及工嚴(yán)序流晉程02場(chǎng)地輛移交幸驗(yàn)收協(xié)策劃三、添精裝巷修工妨程策錄劃1、裝修戴管理流瓦程及工粒序流程裝修蛙管理?xiàng)U流程三、精作裝修工圣程策劃施工工奏序流程三、騙精裝禾修工高程策拆劃三、精搭裝修工縣程策劃2、場(chǎng)地構(gòu)移交驗(yàn)侮收策劃精裝循修場(chǎng)麗地移龍交計(jì)胖劃土建移交給裝修裝修移交給現(xiàn)代家居等工序開始完成驗(yàn)收整改完成下道工序移交時(shí)間下道工序條件室廳抹灰2014-7-152014-8-152014-8-152014-8-17膩?zhàn)?014-9-20門現(xiàn)代家居公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)抹灰2014-8-12014-8-152014-8-152014-8-17墻磚木地板地面找平2014-8-102014-9-12014-9-22014-9-4木地板櫥柜窗扇玻璃安裝2014-9-52014-9-152014-9-162014-9-18三、恰精裝緩修工兇程策粘劃020103鋁窗分扛包.總包標(biāo)準(zhǔn)卻件分曠包交接賀驗(yàn)收鄉(xiāng)豐各方澡主體樓棟練工程卡師組秧織其它室主體.其它擦主體三、新精裝蒸修工盾程策咽劃位置檢查線名稱室內(nèi)大廳天花平整度檢查線（天棚下3cm）陰角、陽(yáng)角檢查線（2cm內(nèi)）標(biāo)高水平線十字軸線控制線臥室天花平整度檢查線（天棚下3cm）陰角、陽(yáng)角檢查線（2cm內(nèi)）標(biāo)高水平線窗臺(tái)標(biāo)高控制線（標(biāo)高線下450為裝飾完成面）、窗臺(tái)中心線、窗臺(tái)進(jìn)出線門頂標(biāo)高控制線門洞大小邊檢查衛(wèi)生間衛(wèi)生間標(biāo)高控制線淋浴間標(biāo)高控制線門頂標(biāo)高控制線陰、陽(yáng)角檢查線（2cm內(nèi)）管井尺寸控制廚房廚房標(biāo)高控制線廚房煙道尺寸控制門高控制線陰角、陽(yáng)角檢查線（2cm內(nèi)）陽(yáng)臺(tái)欄桿標(biāo)高控制線陽(yáng)臺(tái)標(biāo)高控制線陽(yáng)臺(tái)方正控制線室內(nèi)丸交接漿內(nèi)容三、野精裝釋修工困程策鉤劃位置檢查線名稱公共區(qū)域電梯廳電梯井十字控制線電梯門洞十字通線（上下各層統(tǒng)一通線）電梯廳標(biāo)高控制線電梯按鈕控制線休息平臺(tái)休息平臺(tái)標(biāo)高控制線樓梯底樓梯底陰陽(yáng)角檢查線公共境區(qū)域槍交接應(yīng)內(nèi)容四、精啦裝修工勵(lì)程質(zhì)量遙策劃工藝樣板和技術(shù)交底策劃過程管控策劃成品保護(hù)策劃質(zhì)量通病風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防治四、精留裝修工雷程質(zhì)量強(qiáng)策劃1、工辜藝樣針板和接技術(shù)菠交底喬策劃天花吊春頂樣板墻面障乳膠賀漆樣爽板木地拖板鋪崇貼樣弟板櫥柜、算浴室柜訪樣板花灑拾、淋首浴屏費(fèi)樣板水泥砂拼漿找平爐樣板門、門認(rèn)套樣板石膏線羅樣板浴室鏡硬框樣板龍頭、澡浴缸樣吃板工藝社樣板工藝樣狐板衛(wèi)生間漆地面濕摩鋪貼墻面拋機(jī)光磚樣職板窗臺(tái)石礎(chǔ)樣板門檻石沈樣板四、膽精裝虎修工固程質(zhì)悄量策權(quán)劃1、工合藝樣血板和悟技術(shù)淹交底就策劃裝修工藝樣板設(shè)置計(jì)劃表序號(hào)工藝樣板施工單位設(shè)置位置（棟號(hào)）完成時(shí)間1天花吊頂中建五局102014-8-152天花石膏線中建五局102014-8-153天花、墻面刮膩?zhàn)又薪ㄎ寰?02014-8-154天花、墻面乳膠漆中建五局102014-8-155水泥砂漿地面找平中建五局102014-8-156木地板、踢腳線中建五局102014-8-157客廳地面拋光磚中建五局102014-8-158衛(wèi)生間墻面拋光磚中建五局102014-8-159衛(wèi)生間地面瓷磚濕鋪貼中建五局102014-8-1510......四、校精裝落修工櫻程質(zhì)猶量策片劃項(xiàng)目概鍬況交底質(zhì)量要移求交底工藝流航程交底重點(diǎn)解難點(diǎn)燈交底尺寸檢莖查交底圖紙?jiān)〗坏撞牧陷p交底樣板房符交底技術(shù)敏交底四、繡精裝撈修工悄程質(zhì)宵量策幟劃2、過程省管控策獎(jiǎng)劃1.裝修材負(fù)料驗(yàn)收2.隱蔽工尋程驗(yàn)收3.觀感檢洗查驗(yàn)收4.水電功臥能驗(yàn)收5.重點(diǎn)蓄工序保驗(yàn)收四、精軟裝修工凱程質(zhì)量座策劃2、過程捷管控策潑劃1、（閉打水測(cè)試輔）陽(yáng)臺(tái)亮二次防殲水工程友報(bào)驗(yàn)申溫請(qǐng)表2、（打限點(diǎn)、沖橋筋）房痰間找平哀工程報(bào)手驗(yàn)申請(qǐng)易表3、（平睛整度）冶陽(yáng)臺(tái)二噸次防水軍工程報(bào)旋驗(yàn)申請(qǐng)閑表4、（平牽整度、雖空鼓）志房間找饑平工程習(xí)報(bào)驗(yàn)申灰請(qǐng)表5、材遍料進(jìn)鋪場(chǎng)清遼單6、櫥柜細(xì)報(bào)驗(yàn)申階請(qǐng)表7、地筋面石抵材鋪皮貼報(bào)為驗(yàn)申譜請(qǐng)表8、地面旨磚鋪貼蕉報(bào)驗(yàn)申餐請(qǐng)表9、木地寒板鋪裝際報(bào)驗(yàn)申屈請(qǐng)表10、木門痰安裝報(bào)芳驗(yàn)申請(qǐng)保表11、內(nèi)墻顏涂料噴飯、涂、訊刷工程宣報(bào)驗(yàn)申作請(qǐng)表……繁……價(jià)……每階赤段完殃成開罷點(diǎn)評(píng)呢會(huì)，點(diǎn)評(píng)會(huì)障參考PPT模板：樣板輔房點(diǎn)潛評(píng)紀(jì)靈要（檢模板統(tǒng)）樣板及忌停止點(diǎn)竭檢查點(diǎn)蠟評(píng)會(huì)指囑引四、精蘭裝修工孟程質(zhì)量膀策劃3、成品賠保護(hù)策瞞劃成品保護(hù)措施及責(zé)任單位序號(hào)成品保護(hù)責(zé)任單位成品內(nèi)容成品保護(hù)措施1裝修公司土建成品1、嚴(yán)禁切割梁柱鋼筋，同時(shí)做好預(yù)留預(yù)埋工作，杜絕敲打、崩損等破壞現(xiàn)象。

2、粉刷開始前必須完成砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋。墻面開槽必須采用開槽機(jī)械的方式進(jìn)行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面開裂。

3、對(duì)已完成的陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手等部件采取保護(hù)措施刮花和污染。

4、鋁合金門窗、玻璃等部件采取保護(hù)措施、防止崩損、刮花和污染。

5、鋁合金保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)去除。鋪貼成品在地磚/石材鋪貼后的施工區(qū)域從事電焊、氣割作業(yè)，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷。木制成品做好隔離已刷清水漆的木制品的措施，避免表面因管道油漆或其他安裝原因染上雜色。

涂料成品墻面涂料涂刷應(yīng)保護(hù)插座開關(guān)等成品，墻面完成后不得造成污染。鋁合金門窗成品落地門窗下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓，鋁合金保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)去除。電梯轎廂應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的電梯轎廂鋪設(shè)木夾板進(jìn)行封閉保護(hù)，防止在材料運(yùn)輸過程中電梯轎廂受到刮碰、劃損、污染。公共設(shè)施應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的郵箱、消防、供電、電視、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施采取貼膜、鋪設(shè)墊板等保護(hù)措施，避免刮碰、損壞；四、精北裝修工斯程質(zhì)量聞策劃3、成打品保選護(hù)策冬劃成品保護(hù)措施及責(zé)任單位序號(hào)成品保護(hù)責(zé)任單位成品內(nèi)容成品保護(hù)措施2現(xiàn)代家居公司木地板、木門、廚衛(wèi)柜等1、木地板在鋪設(shè)時(shí)必須穿軟底鞋，木龍骨、毛地板、地板鋪設(shè)前，必須經(jīng)由監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)對(duì)前道工序的鋪設(shè)質(zhì)量、管線埋設(shè)質(zhì)量、基層清理情況進(jìn)行確認(rèn)，方可繼續(xù)進(jìn)行施工。地板施工完成后必須清理干凈，驗(yàn)收后用波紋紙進(jìn)行保護(hù)，用粘貼紙固定，并隨時(shí)派專人巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

2、門安裝時(shí)保留保護(hù)膜，待竣工保潔時(shí)再拆除。入戶門門框安裝完成后要封夾板保護(hù)，防火門下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓，施工要注意在搬運(yùn)其他材料時(shí)不可碰撞、摩擦門及門框，防止造成凹坑及劃痕。

3、櫥柜臺(tái)面石安裝完成后用保護(hù)膜/波紋紙覆蓋，并用粘貼紙固定，以免脫落。3鋁門窗施工單位鋁合金門窗成品在移交驗(yàn)收產(chǎn)品完好后，采用專用保護(hù)粘貼紙保護(hù)。

4水電安裝施工單位墻體及吊頂內(nèi)管道1、嚴(yán)禁切割梁柱鋼筋，同時(shí)做好預(yù)留預(yù)埋工作，杜絕敲打、崩損等破壞現(xiàn)象。

2、粉刷開始前必須完成砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋。墻面開槽必須采用開槽機(jī)械的方式進(jìn)行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面開裂。

3、必須完成吊頂內(nèi)管道試壓，確保不滲不漏、不對(duì)吊頂造成水害。疏導(dǎo)給排水、空調(diào)系統(tǒng)的水壓實(shí)驗(yàn)產(chǎn)生的余水，避免木地板、壁柜等制作完成受浸受潮。

4、采用發(fā)泡劑封堵外墻的空調(diào)孔洞，防止雨水倒灌浸泡木地板。涂料成品墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設(shè)備造成污染。潔具成品1、潔具安裝時(shí)注意在搬運(yùn)過程中避免碰撞，輕拿輕放。施工完成后使用原包裝罩好，馬桶需用薄膜包裹后用膠紙纏繞封閉，杜絕工人使用。

2、所有安裝好的五金件、龍頭一律保留原包裝盒內(nèi)的棉制包裝袋包裹在龍頭上，并用膠帶紙固定，防止刮碰。5物業(yè)公司完工驗(yàn)收后成品1、物業(yè)開荒清潔時(shí)，禁止違規(guī)使用腐蝕性液體，以免造成五金、龍頭、鏡面等銹蝕或石材、瓷磚泛黃等。

2、裝修工程驗(yàn)收通過后移交物業(yè)公司，物業(yè)公司承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任。四、床精裝散修工愧程質(zhì)削量策奴劃3、成品襯保護(hù)策生劃成品保染護(hù)標(biāo)準(zhǔn)置做法及紛實(shí)施細(xì)駝則成品獻(xiàn)保護(hù)調(diào)要求兵（試菊行）四、暮精裝子修工洲程質(zhì)友量策饒劃3、成陶品保隸護(hù)策北劃木地板保護(hù)地面石材保護(hù)入戶門保護(hù)電梯轎廂保護(hù)四、款精裝械修工躺程質(zhì)歡量策睬劃窗臺(tái)大理石保護(hù)落地窗窗下框夾板保護(hù)衛(wèi)浴部件成品保護(hù)插座面板成品保護(hù)四、含精裝絞修工潤(rùn)程質(zhì)鳴量策糖劃4、質(zhì)量倒通病風(fēng)銳險(xiǎn)點(diǎn)防雨治質(zhì)量通膝病防治區(qū)域、解項(xiàng)目在之貨量裝隸修開工克前，必淘須高度貌重視質(zhì)職量通病殊的防治鋸，要組色織項(xiàng)目康、施工近單位的次管理人曉員認(rèn)真役學(xué)習(xí)附薪件中的桌裝修質(zhì)邪量通病拴，達(dá)到袍提前預(yù)砌防的目舊的，為緩貨量施絞工和順旅利交樓勁打下堅(jiān)餓實(shí)的基鉤礎(chǔ)。（困詳見附燥件）裝修工蹤蝶程質(zhì)量述策劃風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)狗控制1衛(wèi)生宰間防駁水滲新漏控丹制2天花吊勢(shì)頂開裂望控制3木地板襪起拱控槐制4天花、僑墻面扇壟灰乳膠彈漆粗糙溫控制5衛(wèi)生間音拋光磚綢空鼓脫拾落7質(zhì)量問互題維修銜不及時(shí)體，承諾紙完成時(shí)屆間一再適拖延以上只七大吸風(fēng)險(xiǎn)估點(diǎn)為腿交樓郵最大淹風(fēng)險(xiǎn)終點(diǎn)，笨也是尚業(yè)主蛙投訴掩最多熔的問踐題，慚項(xiàng)目辱必須列重點(diǎn)晉控制6窗臺(tái)石四、門檻家石開裂拾控制裝修質(zhì)池量通病菜防治序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人1衛(wèi)生間滲漏1.土建衛(wèi)生間沉箱防水施工質(zhì)量達(dá)到要求；2.衛(wèi)生間翻邊施工合格；3.若給排水施工破壞土建衛(wèi)生間防水，必須進(jìn)行二次防水施工，并達(dá)到防水要求；4.墻面瓷磚、石材、門檻石鋪貼，必須采用濕鋪貼，鋪貼質(zhì)量合格。裝修項(xiàng)目經(jīng)理2天花吊頂開裂1.吊頂龍骨結(jié)構(gòu)安裝必須牢固；2.在造型轉(zhuǎn)角結(jié)構(gòu)部位，必須采用“L"型或者雙層錯(cuò)位封板；3.封板拼縫需留4-7mm的均勻縫；4.必須采用正確的補(bǔ)縫材料：抗裂網(wǎng)布、粘鐵膠材料；5.盡量避免在潮濕氣候施工。裝修項(xiàng)目經(jīng)理四、精捐裝修工秘程質(zhì)量釘策劃裝修質(zhì)懷量通病橋防治序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人3木地板起拱1.墻面四周需預(yù)留10-15mm縫隙；2.水泥砂漿面平整度不得超過3mm，強(qiáng)度大于80%；3.及時(shí)做好成品保護(hù)；4.盡量避免在潮濕氣候施工。裝修項(xiàng)目經(jīng)理4天花、墻面扇灰乳膠漆粗糙1.土建天花、墻面施工質(zhì)量符合要求：平整度4mm、垂直度4mm、陰陽(yáng)角方正4mm;2.內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕べ|(zhì)量符合要求：平整度2mm、陰陽(yáng)角垂直度2mm、陰陽(yáng)角方正2mm、立面垂直度3mm;3.項(xiàng)目部、施工單位必須對(duì)每道工序進(jìn)行檢查監(jiān)督，上道工序不合格，不能進(jìn)行下一道工序的施工。裝修單位項(xiàng)目經(jīng)理四、精材裝修工叢程質(zhì)量馳策劃裝修狐質(zhì)量?jī)赐ú≈Ψ乐涡蛱?hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人5門檻石、窗臺(tái)石斷裂1.萬(wàn)方石材負(fù)責(zé)控制石材從出廠、運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)有斷裂的能修補(bǔ)的及時(shí)修補(bǔ)，需更換的及時(shí)更換，對(duì)完工驗(yàn)收不合格的，及時(shí)修補(bǔ)或更換；2.項(xiàng)目部對(duì)卸貨、場(chǎng)地放置，施工過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督控制，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；3.施工單位必須按照要求施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)并做好成品保護(hù)工作。裝修項(xiàng)目經(jīng)理萬(wàn)方項(xiàng)目主管6衛(wèi)生間拋光磚空鼓脫落1.衛(wèi)生間拋光磚鋪貼必須采用濕鋪貼施工。2.過程中甲方工程師和監(jiān)理工程師加強(qiáng)巡視力度，一旦發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，立即要求整改；3.每層完成后進(jìn)行排查；4、必須按照集團(tuán)要求采用傳統(tǒng)硅酸鹽水泥摻108膠，嚴(yán)禁用復(fù)合硅酸鹽水泥。項(xiàng)目總經(jīng)理客服負(fù)責(zé)人四、精紹裝修工巨程質(zhì)量姨策劃裝修質(zhì)滅量通病退防治序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人7維修不及時(shí)，對(duì)業(yè)主承諾完成時(shí)間一再拖延1.項(xiàng)目部安排專人負(fù)責(zé)跟蹤檢查維修工作，及時(shí)檢查維修進(jìn)度與承諾時(shí)間是否吻合，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。2.客服積極主動(dòng)與業(yè)主溝通，及時(shí)通報(bào)維修進(jìn)展情況；3.如有不能按期維修交付的，客服、項(xiàng)目提前與業(yè)主溝通，做好解釋工作，并盡力爭(zhēng)取得到業(yè)主的理解。項(xiàng)目總經(jīng)理客服負(fù)責(zé)