精裝住宅的戶型優(yōu)化設計圖文并茂

BoloniIntegratedSoftDecoration精裝住宅的戶型優(yōu)化設計第一部分：房地產(chǎn)精裝的市場定位與原則一、市場、項目定位（一）：精裝修的市場定位---提升對精裝價值的認知能力（二）：精裝修的項目定位分析----提升市場研究的能力（三）、戶型優(yōu)化設計的原則----提升把握客戶需求的能力第二部分

住宅精裝項目的設計與管理（一）：戶型優(yōu)化設計的操作技巧---提升精準產(chǎn)品定位的能力（二）：分類設計案例分析（三）：精裝設計項目程序化管理---提升精裝設計管理的能力（四）、戶型優(yōu)化設計的成本關系---提升精裝成本控制管理的能力（五）：總結與回顧

目錄房地第一部分房地產(chǎn)精裝的市場定位與原則第一天上午一、市場、項目定位（一）：精裝修的市場定位---提升對精裝價值的認知能力（1）、住宅精裝發(fā)展方向、思考基礎、方法及設計價值基本結論1、住宅的發(fā)展演變行業(yè)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)歷了20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就，2008年的金融危機的來臨，影響著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，使整個行業(yè)轉(zhuǎn)眼間進入了冬天，短短的一年過去，由于中國特殊的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)，快速啟動，突飛猛進，又一場新的變革已經(jīng)啟動。

中國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應量約占全球的一半，在這建筑大躍進非常時代，也是留下最多住宅建筑遺產(chǎn)的年代。

以往大部分的住宅產(chǎn)品設計是“籮卜多了不洗泥”的產(chǎn)物，在各個方面都缺乏仔細的推敲（包裹建筑、結構、水、電及設備）。

房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，促使精工住宅產(chǎn)品時代的來臨，全面住宅精細化設計將成為發(fā)展的方向。

城市化進程目標的加快，政府在制定的住宅開發(fā)政策時候，將更多的推廣針對小戶型的開發(fā)，以解決大多數(shù)民眾的消費需求。

綠色節(jié)能、低碳減排、控制污染和建筑浪費，積極引領和推動工業(yè)化精裝修住宅的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)市場開發(fā)邁入一個健康有序工業(yè)化精裝修時代。住宅產(chǎn)品時代的來臨，必須強調(diào)住宅建筑設計和室內(nèi)設計要在設計各個階段進行全面配合，真正實現(xiàn)住宅設計精細化管理，以達到住宅基本而現(xiàn)實的要求。

住宅精裝修的精細化設計已經(jīng)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的必然發(fā)展趨勢

目前，正處在于一個調(diào)整期，由以往的半成品毛坯交房轉(zhuǎn)化為全成品住宅交房的轉(zhuǎn)變。整體精裝修時代的來臨，將市房地產(chǎn)進行新一輪的洗牌。促使著住宅建筑技術的升級迫在眉睫。

1；建國初期，為解決人民的居住問題，使“居者有其屋”是當時的重要政治任務之一，但受到社會經(jīng)濟能力的限制，住宅常為多戶合住，櫥衛(wèi)空間多為幾戶共用。這個時代的居住目標僅僅是“一人一張床”。

沒有裝修的階段

2；20世紀六、七十年代，受到自然災害和文革的影響，城市住宅建設發(fā)展緩慢。文革初期住宅標準一度降底，到后期有所緩解。獨門獨戶，滿足家庭使用要求的小面積住宅，已成為多數(shù)人的希望。櫥衛(wèi)空間已成為各戶獨立使用。

開始進入粗裝修的階段

3；20世紀70年代末到80年代，改革開放推動了經(jīng)濟發(fā)展，也有效帶動了城市住宅的建設?！耙粦粢惶追俊背蔀榫幼〉哪繕?，住宅面積比以往有所增加，住宅中的空間配置，基本能滿足當時人們的生活需要，部分套型出現(xiàn)了獨立小方廳（即餐廳），初步實現(xiàn)了“居寢分離”。

全面進入粗裝修的階段

4；1998年，我國全面推行商品房政策，城市住宅的形式大為改觀。居住者的需求得到進一步重視，各功能空間進一步完善，“一人一間房”是這個時期的居住目標。套型設計也豐富起來。

進入毛坯房時代

5；2000年以來，住宅的商品化特征越來越發(fā)明顯，套型設計呈現(xiàn)多樣化的趨勢。從“健康住宅”、“綠色住宅”、“生態(tài)住宅”、“親情住宅”、“另類住宅”到“第二居”。住宅設計新概念層出不窮，居住的舒適性，健康性和文化性受到普遍關注。

2005年以后，戶型設計也出現(xiàn)了消費超前的傾向，單戶面積開始增加，市場上追崇著大戶型和豪宅。

開始進入精裝修的階段

6；2008年，政府全面支持的城市住宅工業(yè)化精裝修產(chǎn)品交付政策，更加注重住宅的產(chǎn)品化發(fā)展，全面實現(xiàn)城市住宅的提包入住的整體精裝修，強調(diào)宜居人文關懷，注重生活品質(zhì)、提倡低碳環(huán)保、創(chuàng)新生活方式的產(chǎn)品型工業(yè)化住宅（未來方向）（政府行為）

全面進入精裝修的產(chǎn)品時代

室內(nèi)空間設計是建筑的靈魂

建筑與環(huán)境規(guī)劃設計是住宅項目的主題，而室內(nèi)空間精細化設計則是住宅空間本體的靈魂，創(chuàng)新設計功能合理的人性化空間，是開發(fā)商與建筑師，室內(nèi)設計師共同的社會責任。住宅項目在建筑初步規(guī)劃設計階段，室內(nèi)空間優(yōu)化設計就要介入。專業(yè)的全裝修室內(nèi)精細化設計顯得至關重要。利用豐富經(jīng)驗的精裝設計和技術專家提供精裝設計支持。

全裝修住宅開發(fā)最重要的一個銜接點——建筑設計、室內(nèi)設計與施工的一體化。室內(nèi)設計與施工的銜接是現(xiàn)今成品房建設最薄弱的環(huán)節(jié)。同時，住宅全裝修產(chǎn)業(yè)和技術標準缺位，主要依靠開發(fā)商“摸著石頭過河”。買賣雙方缺乏一個共同認定的行業(yè)標準，也是精裝修亟待解決的重點問題。住宅設計的核心與靈魂

住宅空間整體設計的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀。內(nèi)部空間的人性化、功能主義、生活動線精細化、室內(nèi)空間有效交流是住宅設計的核心，也是一個值得特別關注的重要問題。

建筑與環(huán)境規(guī)劃設計是住宅項目的主題，而住宅室內(nèi)空間精細化設計則是住宅設計本體的靈魂。創(chuàng)新設計功能合理的人性化空間，是開發(fā)商與建筑師，室內(nèi)設計師共同的社會責任。住宅項目在建筑初步規(guī)劃設計階段，住宅空間優(yōu)化設計就要介入。專業(yè)系統(tǒng)的住宅工業(yè)化裝修室內(nèi)空間精細化設計顯得至關重要。住宅設計邏輯的理性思考提倡人文空間設計，注重精裝修住宅產(chǎn)品室內(nèi)戶型優(yōu)化設計、設備專業(yè)合理化設計、收納及功能空間精細化設計。追求套型結構的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設計，以及利用壓縮戶內(nèi)多余交通面積等手段在節(jié)地的同時保證居住空間的舒適性。推廣精裝修住宅存在的問題：1、市場認知度有待提高簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演變。2、企業(yè)的不成熟開發(fā)企業(yè)，裝修設計師，裝修施工企業(yè)，裝飾材料供應商，家居部品供應商到底都應該分擔什么樣的角色？3、政策不成熟行業(yè)市場如何規(guī)范、住宅裝修設計與施工驗收標準的建立、政府是否提供財政補貼、開發(fā)商稅費減免、買房者稅費減免等。4、主管部門推廣方式的不成熟建設主管部門、行業(yè)協(xié)會、媒體導向5、業(yè)主維權意識不成熟模式一菜單概念精裝修：由開發(fā)商主導，選1-2家裝飾公司配合，給購房者提供N種裝修設計方案和裝修預算菜單。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。而且樣板間建設在實樓中，入住前不會拆除，以此作為購房者挑選精裝修的示范。在裝修實際運作中，程序控制非常嚴格，供應部、審核部等各部門獨立運作，層層負責。所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細標注，并加強售后服務的管理，以避免糾紛。模式的優(yōu)缺點分析與探討.模式二集成概念精裝修：全裝修住宅采取標準化、模塊化設計、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開招標的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過硬的材料商，重點考慮成本優(yōu)勢。自主管理，也可進行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。模式三

全成品住宅工廠化精裝修：全面工業(yè)化家居解決方案從項目定位、精細化設計、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標準體系。涵蓋不同消費層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設計。否定了精裝修就是“毛坯＋裝修”。以萬科為例：“萬科全面家居解決方案”從項目定位、設計、部品配置、施工到后期服務的一系列標準體系。精裝方案致力于追求業(yè)主導向，從戶型設計入手，強化室內(nèi)精細化設計。通過為業(yè)主創(chuàng)造價值，實現(xiàn)業(yè)主終身鎖定。模式四

管理型精裝修：

以全程運營管理為基礎的全裝修解決方案，需要建立統(tǒng)一的技術標準。由精裝項目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設計及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場流程拼裝。各個環(huán)節(jié)形成精裝住宅產(chǎn)業(yè)的共生體系。運營管理型的精裝修模式可以包含以上三種業(yè)務模式。比如開發(fā)商、總承包商和室內(nèi)設計單位建立長期合作伙伴關系。由總承包商統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設計、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品。模式五資本運營管理型精裝修：

1、精裝修工程的房地產(chǎn)資本運作概念

指在裝修工程項目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過本項目完工后的可售商品房進行等價置換，抵沖工程款。住宅設計邏輯的理性思考生活方式設計（空間行為）景觀設計規(guī)劃設計建筑設計精裝部品設計風格設計機電設備設計無障礙設計空間優(yōu)化設計

系統(tǒng)化設計是精裝修實施的開始，全裝修類型的住宅開發(fā)要解決的根本問題是設計流程管理。4、精裝住宅的建筑與室內(nèi)設計呼應關系基于全面家居解決方案的品質(zhì)體系全裝什修住柱宅的刃設計搖方法科及設欠計范罰圍精裝住寸宅設計栽程序：產(chǎn)品定歪位進方抱案階段俱初步槽設計階擇段著施劑工圖設浩計工作蹄團隊策劃套師規(guī)劃師建筑扣師規(guī)劃師建筑師室內(nèi)貍設計子師建筑風師結構殺師水電趴工程敵師設備工刊程師園林設直計師建筑足師結構善師水電政工程瓣師設備工瓜程師園林榆設計漂師弱電工奪程師室內(nèi)輸設計據(jù)師精裝妻修設蠻計方午案經(jīng)令甲方爪及建煮筑師派確認著后，愿再提晶交給庸建筑狐結構乖專業(yè)遼、設擺備專去業(yè)進醬行施襲工圖畜設計覆。這竿樣一并來，隱避免寺了已帶往裝告修設內(nèi)計與擾原施慨工圖頁設計丙的脫科節(jié)。關鍵節(jié)絨點（2）、所社會街發(fā)展諒與行躲業(yè)發(fā)護展的叮對應書：住漲宅的袖項目蜘定位毯屬性您評價（3）、行壞業(yè)發(fā)展丸與住宅宜產(chǎn)品的匙對應：1、城市源化進程的經(jīng)晌濟環(huán)境園；一線裙二餅線饑三線高端織中兇端砍普通發(fā)達添發(fā)朋展中2、細分區(qū)域市場環(huán)境判斷；地域累文雄化昨經(jīng)濟唉歷史堵風輪俗3、住宅暑精裝產(chǎn)婦品高效蓬低碳節(jié)殲能基于坡全面屢家居侮解決逐方案土的品殺質(zhì)體個系有專榨人研朵究住派宅精矩裝修脂的標志準化能體系他。這指種住鋪宅精擱裝修棉的研愛究，障不僅壤是簡眨單研畏究在庸毛坯運房的笛基礎酒上如哪何怎綁么再坐裝修黨一下寸，而狡是全禿面地部提供金整套掃家居蠻解決叼方案壤。全面典家居護解決禽方案詠是從陷建筑殊設計難方案盞開始杏，對倦戶型紹、室弦內(nèi)設凳計、半景觀鞋設計撓、廚糖房衛(wèi)醋生間真設計丸、水湊電氣丙設計夫、收債納及古儲藏耽系統(tǒng)仗等多尿個細江節(jié)統(tǒng)嬸一研穿究，器并注隔重系艱統(tǒng)的梁集成傘。這妙種做敬法比溜在以臉往簡鹿單的瓣地在沒毛坯具房上釣做裝括修已餓經(jīng)有洋了很貢大的晃提升霉和進砌步。全面家棒居解決匹方案關于精暗裝修住碎宅產(chǎn)品喊的設計孩定位精裝修燙房設計俯的定位矛首先取濾決于樓控盤的市明場定位無。裝修際設計標嬌準要根盈據(jù)項目劍類別、移戶型特聯(lián)點、樓讀盤規(guī)模擠、銷售憐價格來羞確定。一般來刻說，中乓高擋、塌戶型面代積和規(guī)瞧模較大要的樓盤贈，裝修授設計的晶標準就覽相對會念高些；永中小戶捆型樓盤畢，裝修挎設計則隙應該簡霞潔、實酷用、經(jīng)軍濟。為腰了讓客醫(yī)戶有更鐘多的選震擇性，瞎開發(fā)商智可提供姨二~三個肝裝修柴方案卸供客件戶選鴿擇（恥特別閱是建志設規(guī)揪模較額大、療戶型蠻較多槐的樓區(qū)盤）燥。對于別犯墅類的頃高檔樓竹盤，開躁發(fā)商可膽先制作捧幾套全神裝修樣河板房，副作為指鏈引，讓流客戶可雹以選擇槐含精裝誤修的房桃屋，也后可以選吧擇毛坯準房，不橫宜一刀閑切的全涼部做到屆精裝修吩標準。（二富）：碌精裝膀修的續(xù)項目姥定位堆分析--僑--提升非市場脖研究就的能屯力（1）、差客戶憐細分釣原則矛、方糊法及疫基本紅結論1、項豬目基瞎本定此位2、環(huán)紀境對枝比定成位3、客戶季群體定遺位4、市績場價寬值定貍位案例：長沙赤精裝美市場酷調(diào)研鹿演示樣文稿萬科該廣州薄樣板口房業(yè)蔑主深鄙度調(diào)帖查分我析200稍9年-十種風按格設計芒思路5、戶型獎類別定布位戶型與最客群蒜戶笛型與面隸積例：青年群吩體全裝報修工業(yè)趣化產(chǎn)品肚企劃書6、建筑祥形態(tài)定終位風格平、品巨味、在檔次三景觀7、空間局組合定鞋位功能蘋空間右公共欠空間刊私密啊空間登收納絲式空間組人文化空間8、成本軟控制定否位風格糾與預犁算廉售價蟲與9、風格暮趨向定推位項目示設計脹策劃逆的定笨位設瓶計樓盤女項目湯的區(qū)業(yè)域設迫計定蘇位消費群乎體的市呀場分析腥定位設計繭風格或及生宗活方憑式協(xié)舅調(diào)統(tǒng)趣籌設澤計樓盤的銷售膝的引要導分系析賣場義設計橋的行薪為空營間細沒化分榨析來源類別區(qū)域客戶類型主要客戶來源（周邊客戶）新塘、中新、廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(包括東區(qū)、西區(qū)、永和開發(fā)區(qū)、科學城)個體經(jīng)營者、私營企業(yè)主、公務員、白領.客戶來源二（外圍客戶）荔城、石灘、廣州黃埔區(qū)個體經(jīng)營者、私營企業(yè)主、公務員、白領.客戶來源三（遠距客戶）廣州、及周邊城市深圳、香港、東莞等周邊有生意、商務往來的外籍(以港臺為主)客商客戶來源四新塘周圍競爭樓盤的再次置業(yè)的業(yè)主其它偏重天河、黃埔、東山區(qū)高,接受郊區(qū)置業(yè),以渡假、商務等需求高端客戶1、客戶背景年齡層段：40歲左右職業(yè)背景（關鍵詞描述）：從事管理或者技術工作教育背景（關鍵詞描述）：大專以上學歷2、客戶居住需求生活形態(tài)（關鍵詞描述）：屬于二次置業(yè)居住理念（關鍵詞描述）：改善需求精裝側(cè)修項病目的洽市場柜環(huán)境旱和專寸業(yè)設遲計方冤向定哨位區(qū)域環(huán)妨境比較銹（交擔通，品道質(zhì)，景旬觀，空震間）消費群已體調(diào)研霉分析（業(yè)主游深度線調(diào)查艇分析估樣板剖房客堡戶調(diào)謙查分煎析）榜（客戶后研究噴指標）（深圳萬鑰科第五橋園公寓塊樣板房但測試）精裝薪空間縣品質(zhì)屈分析（空間行表為功能浸的精細?；O計）博客膊空間光大--學院派項目環(huán)屬境調(diào)研魔分析.群體結構市場環(huán)境戶型對我比擇部繼品精細布化針收納竄空間品抽質(zhì)糖風森格化商個性獲化教育程烈度約背且景結構插消費習怨慣紋審美下趨向年齡階紫段摟家庭敬成員醉組織結怕構矩生活臥方式交通環(huán)逼境蛙教練育環(huán)境靈地理位傅置鳥品質(zhì)懲可比性項目競鐮爭撇環(huán)遭境定位判商業(yè)環(huán)鋸境屠整體職配套消費環(huán)弟境調(diào)研覆分析.群體空間人文環(huán)境戶型對暫比合部舍品精細化化平收納墻空間品氧質(zhì)責風任格化孩個性弄化教育代程度摔背景茫結構肥消蜻費習讓慣側(cè)審美爸趨向年齡祥階段硬家魂庭成銜員精組厚織結柳構可生活脊方式交通流乳線型教遭育環(huán)境凳地理位扛置躬品質(zhì)零可比性項目競求爭迫環(huán)騙境定位榆商業(yè)環(huán)規(guī)境沿整體潮配套設計需持求調(diào)研繭分析.精細化空間成本設計戶型對隨比搬部稅品精細浸化圈收納禁空間品娛質(zhì)連風牙格化層個性閘化教育程衡度卡背泥景結構泛消費習孕慣丑審美撿趨向年齡階追段君家庭馬成員位組織結錘構腰生活躲方式交通流姐線昨教散育環(huán)境狐地理位扎置村品質(zhì)會可比性項目競條爭便環(huán)論境定位擔商業(yè)環(huán)荒境乏整體劉配套深圳萬插科第五頑園公寓醒樣板房符測試（2）、精溜裝項目陷與客戶咸的對應莊：精裝藝項目屬鬼性評價長沙臭精裝竭市場蛇調(diào)研降演示歇文稿（3）、客閘戶與精謎裝產(chǎn)品裳的對應溉：1、細分羨客戶判傻斷；2、識別居競爭環(huán)箭境；3、精裝賠產(chǎn)品初每步方案榆成本測副算丁克因概念年住宅（三茂）、心戶型位優(yōu)化后設計處的原請則--朱--提升把者握客戶忠需求的扒能力設計范凈圍的界蒙定：住宅精裙裝修可旋劃分為襲裝修與鞋裝飾兩鹿部分。灘裝修部鳥分一般板是實際時的交樓智標準；暗裝飾部足分一般飲是非交債樓標準恒的內(nèi)容材，包括吵移動家很具、部單分家用值電器、牢室內(nèi)陳列設、室沉內(nèi)綠化膊、室內(nèi)莫各種生殿活用品交等。精裝孕修房墳交樓勵標準辣部分云的設蝕計內(nèi)分容：主要吉是廚難房、咽衛(wèi)生跡間的品全部炎設計獎、客炸廳臥歡房的迷地面滿、墻弟面及理固定糧家具絡的設漿計。蹦交樓銷標準港中一黨般含敏廚房節(jié)電器視（爐輝灶、讀油煙纖機、夜消毒懷柜等客）；幕衛(wèi)生棍間含鞠潔具顫、梳穿妝鏡敢、排襯氣扇客、燈司具等洪。這頭里需儉要重構點提貪出的毯是櫥壤柜的抽設計澇。櫥秧柜是箱固定礎的家烘具，盈應該廢屬于抄精裝演修房坡交樓夕標準凍的內(nèi)圾容。精裝五修房萌屋的忙設計艦要求畫是能有給未慢來住突戶一殺個先疫進居卸家生羞活方顛式的艱指引紅，并咬沒有捎限制擠住戶器的個喂性化迫需求捷。在池交樓司標準賽裝修觀的基束礎上斑，住熟戶可魔通過這裝飾祖設計何實現(xiàn)歪不同竹風格概的居蜓家布蛇置，園體現(xiàn)襯不同碎的生跑活情雙調(diào)。與住噸宅部恰品制岡造商章共同召完善對產(chǎn)品昨設計與室內(nèi)襯裝修設榜計緊密責相關的擁住宅部貍品：1、廚房栽櫥柜、姜廚房電壓器、廚做房器具2、住捎宅其記他收塔納系守統(tǒng)：吸鞋柜登、衛(wèi)叼生間腸櫥柜置、衣遼柜、非壁柜殖、儲軍藏柜誓等。3、衛(wèi)生免潔具（膜多件套聲布置、撈干濕分盜開）。4、家切用電員器：礦電視炊、冰粒箱、至洗衣頌機、惠空調(diào)渠、吸戶塵器擱、電層腦、跨音響建等。5、室秒內(nèi)家捕具（號完善誘合理劃布置話）。6、室政內(nèi)門慘窗及蠟配件擇。7、地姐面裝聯(lián)修材梁料：員地磚震、石尺材、屋地板萍、地竿毯等惱。8、電下器配娘件：偵開關朽、插恒座、植安防糕系統(tǒng)喬、燈滋具等球。（三畜）、弦戶型括優(yōu)化受設計傍的原跑則--米--提升振把握狀客戶乞需求詢的能機力精裝住墻宅產(chǎn)品嚴九大系選統(tǒng)（1）、附空間胳細分素原則團、方承法及高基本喊結論1、公共朋空間系氣統(tǒng)2、玄務關空稍間系堡統(tǒng)例：玄關甜柜模弟塊設殖計演怪示文與稿3、衛(wèi)輝浴空醋間系釋統(tǒng)4、收納渣系統(tǒng)例：三房趨戶型—戶型扶測試夸研究么報告5、家政鴉空間系嘉統(tǒng)6、廳房桌空間系識統(tǒng)7、廚收房空癢間系豈統(tǒng)例：12荷0平米三劑房ppt方案8、家腫居智貨能化倚系統(tǒng)9、人固文空襯間系抖統(tǒng)例：兩房+多功能幅房--壓縮眉版順應時客代發(fā)展注重低粒碳節(jié)能承擔社叛會責任例：（水論文）工廠化執(zhí)全裝修壁住宅技兔術碳減器排影響更研究作業(yè)一：（任選溉其一，慰不少于500字）時間：40分鐘1；你認削為未來攝精裝修薪的發(fā)展克模式是膛那類，考誰更具寸有普遍喇性和操棋作性？2；精裝川修的發(fā)窮展，將曾改變現(xiàn)莊有的設桃計流程緒環(huán)節(jié)嚴否重分離殖的格局研，你怎靜么看這況個問題五？制作飯一個設或計管理誓流程表鵲。3；住影宅的早設計欺核心裳是什四么？炎如何客平衡橋各個妨設計油環(huán)節(jié)擋的技擋術節(jié)貌點關剖系？拒絕中模糊甜定位強化產(chǎn)睜品競爭合理控雖制成本精裝踏修標覽準化俱產(chǎn)品堂說明季書作業(yè)二：30分鐘講評：30分鐘零居室攜戶型優(yōu)闖化設計切要求川滿足旗如下楚功能菜：相幫應門各廳、渡開放其廚房彎、干己濕分元區(qū)衛(wèi)欄生間僅、充棗足收攻納空晚間、囑廳臥逃分開泰、學醉習區(qū)鬧、化郵妝區(qū)骨、皆空間葉交流慚收放省自如溜。時間：40分鐘交流：20分鐘分析超：20分鐘經(jīng)驗喬提示懂（一綠）戶型方賢案階段舉要考慮淡的內(nèi)容照：1、廚房注的布置裝（流程善布置、靈配置布臂置、水墓電預埋細定位等告）；2、衛(wèi)生祥間的布納置（潔辟具布置叛、小電唱器布置甚、更衣稠壁櫥的率布置、血水電預猶埋定位慰等）；3、入準口玄菜關空影間的屑預留蹈，收爛納系峽統(tǒng)的擴布置恥；4、廳、沃房家具封布置方盛案、空信調(diào)機位糊布置方甜案（確浩定電氣崖、弱電耍定位等漂）；5、洗償衣機趨、拖豬布池會等布嶺置（篩上水范、下壘水的渡布置坑）；6、室漁外空浪調(diào)架繩的定懷位（遙與預乖留洞荷及建曲筑立概面緊回密相巷關）戒；核心叛提示宜：戶蒸型方賄案中拼一定據(jù)要嚴毛格做習好家梢具布馳置圖遍！經(jīng)驗開提示蠅（二雅）裝修土細化預設計慎階段掩需要跪注意尾的問嶄題：1、入戶犯門風格老與形式蓮的選擇衛(wèi)必須與明室內(nèi)設政計統(tǒng)一帆；2、建屆筑設喝計院影的施飯工圖歡與精翅裝修專設計僑是否銳矛盾塘（尺悅寸差燙異、享水電溝定位剝差異獎、機反電設閥備預柔留洞蛾口等推）；3、室內(nèi)厘公共部鴿分裝修筑設計與毀入戶裝糕修設計茂的銜接斯（地面月標高、慌入戶門紡內(nèi)外門糖套的裝號修）；4、室外雖設計與濫室內(nèi)設遇計的銜疊接（陽磁臺、露炮臺門、艇窗等）尼；5、關于沖竣工驗攀收前裝綱修、驗弱收后裝掃修的問情題及相蒸關設計乒圖紙的煮對應。經(jīng)驗樂提示嘩（三腹）如何竭選擇舒工業(yè)冰化的口專業(yè)乞施工堤：如果說線衛(wèi)生潔茫具在完揪成采購提后，可屈以直接犧讓裝修揪施工單狠位按設琴計圖紙劍安裝的窯話，那耽么固定汗衣櫥、非室內(nèi)門伍及門套斷等部品霜的安裝籮就不能鴿簡單地同讓普通撈的裝修齡施工單傻位來施區(qū)工、制胞作了。這同嫂樣應咸該由稅專業(yè)蜻的家梯具制耗造商運來完學成設在計和致施工緒安裝劍。因脖為一持個樓號盤，蔬少則楊幾百午套房充子，雹多則臘幾千旬套房藝子，皇一種鄰住宅伸裝修矩部品淘的數(shù)舉量可晌能就箏成千胖上萬灘，只竭有由屈專業(yè)杯的部悲品制目造商霞才能釀保質(zhì)雀保量遼、按府時完齊成施姜工任績務，鞭并達膀到設殃計要勸求?？捎擅繉I(yè)愧制造搏商完績成的下施工態(tài)內(nèi)容己：櫥柜工吸程、門疤及門套供工程、離木地板輛工程、活固定家槽具工程山、家用發(fā)電器安餡裝及調(diào)笨試、空微調(diào)及新議風系統(tǒng)塑安裝、貸弱電系仁統(tǒng)安裝財?shù)取＝?jīng)驗提論示（四漢）精裝修思住宅中臂新技術品及設備克的選擇奶：1、新公風系洽統(tǒng)2、太椅陽能臺熱水嚷系統(tǒng)3、直顏飲水叔系統(tǒng)4、下駐排油狐煙系墾統(tǒng)5、中央戀吸塵系殼統(tǒng)6、小嫌型中允央空牧調(diào)系澇統(tǒng)7、同前層后蹲排水齒系統(tǒng)1、公阿共空墨間系其統(tǒng)拉闊的聚尺度只臨是識別菜身份的批一個背清景，入戶筐大堂桶開敞撿式空戶間區(qū)域，柱設計中膨充分考永慮住戶戚歸家的動線筒和沿眉線放叨松心勵情，體驗美到“回鵝家即是排享受的偽開始”患。2、溝玄關買空間參系統(tǒng)體貼入畏微的生充活，從四進入家兵門那一居刻才剛夠剛開始攝，玄關租空間設佩計既便創(chuàng)于換鞋董、放置腔隨身物權品又有找充分的收納畢空間使長摧短靴瓦、高燭跟鞋健、便愧鞋、綠老人破鞋、旗兒童敲鞋等不同類暢的鞋都杏能安放疲。3、衛(wèi)浴腰空間系暮統(tǒng)細節(jié)著遺眼，點久滴關心漏，如廁械所、沖刻涼和洗閣漱分離樣，使用岸率高。唐毛巾、升衣物不朝會輕易威被水打灑濕；科鍋學排水陡系統(tǒng)，嶄室內(nèi)更緣瑞干燥。蜜特制防荷滑地面電；密閉榨淋浴屏診；洗面盆頑及臺面乞設計足蕩夠大，胡并無縫咬結合，賤便于衛(wèi)廚生，不切會出現(xiàn)閘死角。4、收去納系趨統(tǒng)除了你抗想展示阻的個性男，藏起炕其他想梅藏起的經(jīng)一切，孫各種手績提袋、衫背包都芹在收納餅系統(tǒng)中功有合理欣位置，在柜塔子設計蜓格式中郊既有衣惡物和褲犧子的收木藏空間娃，又有帶鎖的墨抽屜，存放膽存折等查貴重物膚品，局款部有儲侄藏室。精裝頌住宅妨產(chǎn)品疑九大撥系統(tǒng)5、家政空原間系統(tǒng)日常家旱政瑣碎咳與生活遞空間分臘離、互俯不干擾。機圾洗區(qū)將、手周洗區(qū)偷、放黨置區(qū)駐、專禾設吊滅柜、傘儲物軌柜和咳水盆端柜設恩置，筆工作抽以為徹流線婚和空炊間合祝理而綿變得龍輕松堡高效菊。6、廳蛋房空械間系豪統(tǒng)設計觸充分扶考慮竊電視鍛柜、預埋音臟響線、留惹足插寫座、銳設置柳調(diào)光堪開關聽、無總線上伍網(wǎng)、創(chuàng)電話巷和網(wǎng)葛絡的片布線溫的細伐節(jié)。餐廳靠專設鳥插座，輕松御用電火兔鍋。7、廚姑房空集間系寨統(tǒng)操作動束線布局辨合理的肉廚房，嶺不但滿綠足洗、禿切炒致、存賠的合才理流甚線，存道儲物誤品方追便，下而且屑油煙貌、污促漬容賀易清情洗，灶臺示前的喝墻面偷就是頌用整南塊不炭銹鋼謙板覆水蓋。設臭計專升用廚迅盆，嚴滿足徑各式奴烹調(diào)胖器具故的需俱求。8、家居事智能化獎系統(tǒng)主臥間24小時報腳警按鈕、廚刪房煤學氣報姑警系表統(tǒng)、腰門禁拳系統(tǒng)奶等智熄能化膨安防機系統(tǒng)起。家現(xiàn)居智喇能化老系統(tǒng)奔，科煮技讓呢業(yè)主蝴的居腎住更鄉(xiāng)豐放心宣。9、人文膽空間系僚統(tǒng)通過對宋人體工粗程學的舒研究，裂進一步跪?qū)⒖茖W關的精細勇化設計在進行合楊理應用剪，實現(xiàn)盡系統(tǒng)化徐的人文抖關懷。精裝住竄宅產(chǎn)品荒九大系的統(tǒng)流程設計設備設計空間設計材料設計設計調(diào)研專業(yè)化設計研究設計質(zhì)量控制設計評纏判標準人文筋設計成本蜂設計設計統(tǒng)籌需重總點關骨注的耐內(nèi)容翅及細爽節(jié)戶型優(yōu)化部品精細化風格設計設備設計成本設計部品設計施工圖設計根據(jù)追建筑狗概念極設計椅要求割和市會場調(diào)笨研，訊確定勻進行脫戶型赴優(yōu)化奴設計華的必嶄要性潮。根據(jù)嘩消費煩群體潮和人順文設板計理滅念，揀確定汪精裝緒部品姥精細平化設笑計工枯業(yè)體扒系的憑技術盾標準賞。根據(jù)大市場騰調(diào)研次和客羞戶群瞇體的初調(diào)研痕報告耕，確聯(lián)認整皆體精俘裝修庫設計狗的風銷格表若現(xiàn)。根據(jù)沸優(yōu)化探設計盈，部豈品精動細化月設計益，風遵格定純位。濃進行刻精裝三設備逼專業(yè)定的合糠理化爺協(xié)調(diào)培設計膚。根據(jù)消精裝品成本黎設計爛要求室，確應認部向品工資業(yè)化建選材相設計揀，規(guī)化格，妨模式挽，造西型，市技術邀應用壁。根據(jù)精嫁裝空間發(fā)的優(yōu)化艘設計要瓣求，確制認部品沿尺寸，介比例，卸工藝接撒點的創(chuàng)序新設計哈。根據(jù)精道裝項目享的總體計設計規(guī)墨劃，確羽認設計慰圖紙的散交接。１、布局設撐計①收納益提案經(jīng)時，戶必須碎事先租詳細肢了解飯客戶膏現(xiàn)有召的行專李量厲、衣藏物量巨、書凱籍量紐奉、鞋喬及傘無等的包數(shù)量呆，再遮在這卻基礎多上提頭出本咸公司鳴的多妨樣化冬收納男方式障，呈涌上最牽適合匙客戶冶的收儀納提裂案。利用醋墻體討收納倡，使管書柜傲內(nèi)的碑書籍候也能痰同樣甩整齊衛(wèi)的收什納。更衣間凡也能把扣平時必畜要的衣帆物收納在所方便隔拿取言的位仰置。儲藏廟室也耽采用狀多樣考化的泄方式救，能離方便捧的收暖納更董多東亭西。玄關扔處的隆大收芹納柜災，無嗎論什循么時候都俱能使玄女關保持眼整潔。１、布局設即計１、布局吉設計１、布局富設計②衛(wèi)浴提尖案時，槍運用特帥殊施工晨方法能棚提高臺藍面，更拖重要的榴是還可煌以改變拖排水位可置。從鋪這里能愧看到新擠生活提陷案的產(chǎn)喚生?！駥崿F(xiàn)干叮濕分離一般終情況籠下浴偏缸、來洗面刑臺和養(yǎng)便器虛是放粘在一刃個房蛋間里致，而德我們眾可以梯將它給們隔甚離開潤，分鞠別設揚計成哀獨立襯私密咱的空報間，攝更整砍潔易譯打掃丈。１、布局設邁計④AV設備瞎的方拖案中幕，在攪布局扔設計童階段衣時,設計糧使用霸一系怨列的吧智能杯化產(chǎn)況品。叮既能嶼把各怪種配膠線都幻玉事先克埋在央墻壁懲中,也能蛾把各遙種影律音設站備或討揚聲器器等隙都設袍置在潤最佳勢的位藍置?！裨谡麄€疼臥室設材計方案箏中,也可以染把DV粱D播放本器設魚置在歉床頭遞邊,使客戶餡隨手就聚能操控DVD。當占然，武各種秋配線毒都隱梯藏在刑床邊蜘或墻繼壁中療，?？坛峙P止室的輝整潔淋。２、風格妙設計軽快ＳＯ臟ＦＴＨＡ擇ＲＤ現(xiàn)代簡潔前衛(wèi)中國古油典歐洲院古典新古典知性重厚自然風正當熄性重掛視高慚貴追捧求派溫馨性重視舒適追求派先進柏性重視現(xiàn)代追求派高科技?不同架的客湊戶鐘隨情于覺不同乳的設庫計風航格。遮松下守電工擋涵蓋董了豐采富多民彩的鹽設計撕風格灰：包天括流祥行的槳中國澆古典滿式設潛計風暴格或府傳統(tǒng)赴的歐帶洲古刃典主敲義設徑計風錄格等測，為友客戶缸提供逐高品詢質(zhì)、攀高品以位的巖多元梅化設梢計風某格。（2）、先功能慣空間兄與人銜文交懇流的學呼應暮：空黨間屬種性評泉價（3）、秩客戶雀與產(chǎn)裝品的但對應遍：1、空間優(yōu)伶化判斷噴；功能溜的滿繞足螞流揀線的政合理賊人文掙關懷傳統(tǒng)戶芒型戶罷型：三房兩償廳兩衛(wèi)建筑坑面積：134瓶.99套內(nèi)傷面積上：11羨5.宋44得房率枯：85流.5鬧1走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛(wèi)3.55m2洗衣區(qū)2.75m2衣帽間3.65m2主衛(wèi)4.87m2儲藏間1.6m2南陽臺4.76m2工作陽臺3.36m2傳統(tǒng)缺戶型優(yōu)化尿戶型戶社型：三房兩舟廳兩衛(wèi)建筑洽面積：137砌.84套內(nèi)萄面積旅：122像.05得房案率：88.天54玄關6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛(wèi)3.4m2洗衣區(qū)4.4+3.4m2主衛(wèi)4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽臺8.6m2對比分皇析面積職對比部位傳統(tǒng)戶型（m2）優(yōu)化戶型（m2）公共區(qū)域玄關6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛(wèi)3.553.4主衛(wèi)4.874.5洗衣區(qū)2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲藏室1.6獨立空間主臥室14.7114.5次臥室10.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽臺3.363.4南陽臺4.768.6對比分念析對比分臺析1.玄關系作統(tǒng)直接進入客餐廳，無過渡空間未設置一些必要功能設施不便維持室內(nèi)的清潔分類細致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨立的內(nèi)外過渡空間舒適的尺度2.9m1.4m儲藏，鞋帽收納組合衣物更換及儲藏室內(nèi)外過渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔對比分蜘析2.客餐囑廳餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過長，空間共享性略差對比竊分析3.次衛(wèi)系者統(tǒng)3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆獨立洗衣間，組合功能設置次衛(wèi)布局合理，空間利用充分與其他空間關系簡單，無干擾干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關系干擾多2.75m2洗衣機+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機+燙衣板+衣柜+工作陽臺空間關系復雜，多重干擾洗衣晾衣空間零距離與其他空間相對獨立洗衣晾衣對比持分析4.其他陽臺實際可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽臺更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設置陽臺走入式衣帽間增加梳妝臺功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設有觀景陽臺設置梳妝臺，行為更加便捷，生活分類清晰例：杭州-卸東方郡伴案例分攜析2、空間成精細付化協(xié)競調(diào)對委比；細節(jié)萍優(yōu)化竊部品蜘協(xié)調(diào)界工程廉銜接例：D:/徐%E6羅%A1鞏%8C圍%E9銜%9D刪%A2振/%E泉6%8肉8%B白F%E潔5%9記C%B繁0%E水4%B肯A%A惕7%E堵7%B終2%B敲E%E恢8%A母3%8傲5%E螞4%B遮F%A愈E%E繪7%9收A%8績4%E特7%B胳3%B漁B%E激7%B役B%9園F%E搞5%8泳C%9造6%E柴8%A復E%B螞E%E宏8%A許E%A興1%E進7%A疼E%A向1%E屢7%9吳0%8自6%E衫6%9露C%8店0%E莊7%B摔B%8駝8%E勒8%A眨F%B駱E%E公4%B箱B%B容6/P漂PT/謊90%眾E5%魯B9%汽B3%崗E7%耽B1%孤B3%寄E4%每B8%戲89%貞E6%粒88%肯BFp靜pt%亦E6%責96%失B9%烤E6%郊A1%敬881緒.pp貢t3、優(yōu)劣足評價倍指標哲測算（表扶）優(yōu)（80分以上跡）良（70步-8椒0分）中（65化-7淹0分）差（65分以下獎）順天通遵地產(chǎn)三蜓居室精漸裝設計拒絕形式設計強化蔑功能箱本質(zhì)注重人上文關懷順天通鼻天時名昨苑、大狹連紅星玩海、寧線波東方駕郡戶型尼優(yōu)化匯裁報作業(yè)領：30分鐘講評：30分鐘一居半烈室戶型團優(yōu)化二居室葵戶型優(yōu)珠化設計辨要求甩滿足幸如下扁功能化：相盜應門碑廳、險開放紅廚房沃、干普濕分說區(qū)衛(wèi)化生間忍、充廚足收廁納空瘦間、偶廳臥爸分開遣、學呢習區(qū)累、化婦妝區(qū)賊、渠空間止交流你收放手自如沸。時間嘴：40分鐘交流壇：20分鐘分析：20分鐘第二蠶部分住宅般精裝六項目濾的設噴計與冶管理熙旺翻中心1-靈1.航5居室精橋裝設計（一）喘：戶型慣優(yōu)化設逝計的操怕作技巧---提升精訊準產(chǎn)品付定位的仆能力（1）、蒼空間鍬優(yōu)化呀原則植、方哭法及繼基本覺結論1、空黑間組影合分愉析零居室例：丁克右概念鴿住宅1居室例（作筐業(yè)：零永改一居餐室）順天通曠地產(chǎn)一淚居室精領裝設計1.5居室例：大連爹遠洋查紅星烏海精冤裝修錘概念訓設計狗方案(完成)2、交咐通流償線分宗析訪客流浴線家務流崖線生活申流線起居流丸線例：順天通手地產(chǎn)四柄居室精捧裝設計3、傳幅統(tǒng)空圣間分副析起居齒室客廳主臥室偉次臥室公共衛(wèi)幸生間主臥衛(wèi)生嶺間書房廚房首次示改善奇定型區(qū)產(chǎn)品臂進展礙匯報4、功校能空信間模塊分析樓梯間蹈門隆廳玄關過道醬餐廳生活蠶陽臺露臺洗衣粒間涼衣悄間漏工人石房在儲藏空間5、部斑品設打計模塊分析玄關待柜最鞋帽周柜撞儲藏討柜育櫥柜蠅浴否室柜絹書避柜賤雜物斷柜餡電視邪柜偏餐邊共柜例：產(chǎn)品雕精細陪化設番計6、設備墾設計分速析上下翅水見強弱脅電易空調(diào)哨地爬暖守水處砍理歇智能?；麍缶瘑蜗到y(tǒng)7、人文鳴設計分揚析光環(huán)境獸無障國礙安籌全保護榮色彩精裝用工業(yè)糊化模霉塊化些設計材料部品設備部品廚房模塊衛(wèi)浴模塊收納模塊功能模塊模塊綜合根據(jù)建獵筑概念盲設計要首求和市黎場調(diào)研筆，確定尼進行戶坊型優(yōu)化茄設計的才必要性情。根據(jù)消裹費群體嬌和人文歐設計理訂念，確靠定精裝玻部品精址細化設基計工業(yè)坑體系的鄙技術標衰準。根據(jù)市蹤蝶場調(diào)研沈和客戶惹群體的涌調(diào)研報菠告，確碗認整體鐮櫥柜的丘功能化腔設計的枝風格表鄉(xiāng)豐現(xiàn)。根據(jù)優(yōu)月化設計住，進行格精裝衛(wèi)攤浴設備證專業(yè)的嫌合理化謎協(xié)調(diào)設界計。根據(jù)芬精裝濕成本嗎設計饑要求超，確耳認部備品固聯(lián)定家厲具收春納模斬塊及怒技術筐實現(xiàn)宿與應丟用。根據(jù)淹精裝浸空間蠶的優(yōu)無化設膚計要撇求，砌制定四門廳,生活拉陽臺,傭人漸房,洗衣間牌等空間介。根據(jù)精噸裝項目交的總體囑設計規(guī)錘劃，確池認設計懲圖紙的該交接。精裝修距前期的辯樣板間劍類型精裝紀樣板猾間精裝爸驗交騾房精裝工畢法房生活托方式截未來疑概念姻體驗初館精裝初修住引宅功成能空佛間設楊計標糞準（2）、戶帥型設計舅與功能電空間的唇協(xié)調(diào)：怪人文屬臭性評價客廳空間猛特點基本功耗能品質(zhì)提塞升的功愈能1、家典人聚灑會的漆地方2、客人學的接待3、具有諒休閑功聲能4、體必現(xiàn)家勁庭文俱化3、音響雅設備的親放置5、滿足閥客廳功井能的強拉弱電電刪源的配在置6、電視水機掛墻瞧的線路雁隱蔽，盟也要考疲慮電視績機放在裁臺柜上閥時的線踐路隱蔽4、音響擦線預埋1、地疊面的嘩材料獄要方敗便清喬理，岡防滑3、凸窗扯欄桿的僅美觀7、主士照明歡和輔羽助照欲明的剛搭配綠，考研慮看面電視鄭等場蜜景，共不采爸用射樣燈4、和餐四廳及廚罵房增加它互動的辭空間2、要吼有多物元化躬的燈環(huán)光來心配合襯這個畢多用輛途空潔間的堆多重拾功能墊性5、電視鋸背景墻招要漂亮6、有放壘置裝飾谷品的地魄方8、局師部照標明的濱配置1、設計產(chǎn)的品質(zhì)書感和裝桑飾性2、裝胃飾材你料的鞏檔次7、吊劣燈可寺以分允檔開懇關8、電毒視機嚷柜后爽面預無留足錘夠多縱的插弦座精裝修旱住宅功耀能空間隊設計標球準（2）、族戶型陣設計干與功離能空碼間的耗協(xié)調(diào)票：人罷文屬彈性評訴價餐廳基本功抬能品質(zhì)提滔升的功板能空間特裳點1、家人紗聚會用黑餐的地止方3、一掘定的診干凈棍程度4、備絞餐功匙能的燒方便意性2、具有房誠休閑的光功能5、體現(xiàn)鞠家庭的你文化5、飲水旅器的擺梯放處，臟要留電洋源2、餐緣瑞桌下洗有插博座，選至少2個3、有康暖色民調(diào)的算燈光邁，滿裂足照顫度1、備餐袍、用餐6、主成照明糠和輔蝦助照藝明的忠搭配7、和攪廚房恐的互葬動4、空調(diào)蹲的位置8、方戶便清泊潔7.吃火鍋斧時的秤排風系雨統(tǒng)1.餐廳里納可以有軟工作、攏娛樂的摩空間變某化3.在工作份時的燈安光可以鋼和吃飯位時的燈逆光分開4.可視對貍講機放篩置在餐源廳和門煙廳附近2.預留殲電視艘電線6.酒具的報存放地能方,酒杯的盞擺放5.一些花速食悠品的扮收納,和餅廈干等腰小點搏心的替收納精裝修李住宅功圖能空間嶺設計標桑準（2）、戶取型設計絲式與功能笑空間的姿協(xié)調(diào)：董人文屬驗性評價空間齒特點基本功漫能品質(zhì)桃提升市的功紙能客臥室1.休息的韻地方2.舒適狗的地怕方4.珍貴物粉品存放辛的地方3.私密束的地形方4、電話晴、網(wǎng)絡蝕插座1、滿足明必要功克能的電漲源2、方便炭的開關3、主照廢明和輔見助照明筒的搭配5、為了題不影響高他人,地板上屑加防音矮薄膜1、在羊晚上尚起來澤時候抄要有趴雙控臘開關醒的地天燈4、有受擺放鑼私秘窯東西籮的地舊方或莫貴重肥物品隔的地墻方，學有帶幕鎖的百抽屜6、衣柜睡收納空匠間的合孤理布局2、晚瀉上醒停來時爆的燈席光要初柔和,不要很恭刺眼3、衣柜愧要對每躺一個小奧的物件圓都有考戒慮分區(qū)鑰的收納7、電視僻插座，敬電視掛期墻的線咬路隱蔽8、寬設松的剩床的德擺放都位置9、考環(huán)慮兼榮書房映的功鋪能精裝修東住宅功衡能空間元設計標淘準（2）、戶固型設計柏與功能狀空間的址協(xié)調(diào)：悅?cè)宋膶俨滦栽u價主臥室空間門特點基本功孩能品質(zhì)提封升的功妹能1、休息坊的地方2、舒適割的地方4、珍董貴物衡品存初放的泡地方3、私密積的地方3、電賞視、刻電話霸、網(wǎng)娘絡插日座5、滿禿足必介要功鐵能的撒電源7、雙控回開關或邊紅外控匪制的地年燈1、衣柜迫收納空虎間的合諒理布局6、方球便的伏開關4、寬稿松的暖床的信擺放著位置8、主集照明腫和輔慘助照娘明的省搭配9、滿溪足電殊視掛寬墻的醉線路舞隱蔽瓜要求2、所蓄有電拋器的怪開關然集合尤，在靈床頭炭的位伏置4、為繞了不勿影響瓜他人,地板焦上要立加防隔音薄嫩膜3、要有避擺放私紙秘東西炭的地方粘或貴重萬物品的握地方，育要有帶弱鎖的抽攏屜1、多元趕化的燈勝光配置2、衣柜幻玉一定要期實用,每個小礦的物件仗都要有兵收納它駕的地方5、窗謹簾盒姜的檔沃次也印很重湊要6、房尖間里歌有放食飾品救和影舍碟的鞭地方7、床旁駱邊有放魚小雜物類的地方精裝厲修住踢宅功聰能空和間設估計標傅準（2）、悠戶型異設計嘴與功賣能空絡間的倉協(xié)調(diào)敬：人哥文屬驗性評柜價廚房空間技特點基本描功能品質(zhì)秘提升蛾的功餡能1、烹飪陪的地方3、廚球房的緊干凈滲和方僑便2、存嘉放功圈能6、調(diào)長味料莖碗碟壺類有贏合理塌的擺巨放位旱置7、抹便布的術放置住位置1、滿足霸洗切炒饞存基本陷功能流糾線的合采理空間4、簡贏餐臺哨或折懶疊餐拋桌3、微覺波爐濫的防豎輻射修面板5、在響廚房靜使用說里要戴有1個煤拉氣灶菊和一基個電醋磁爐2、鍋具降的收納協(xié)空間3、干貨戰(zhàn)的存放5、刀瓣具等漂安全門擺放7、廚宅房的起排風敢散熱6、電裙視機昨線等匪的預窮留安捉裝13、打掃酸清潔方孤便,操作流斗程合理昨，功能案明確，翅安全2、多姑利用討類似旅櫥柜設的轉(zhuǎn)射角等戀的收叢納空笑間1、有驕隱藏享的坐堡凳或撤可休糞息的削地方4、洗、狗切、炒勺、存的效基本功筒能流線4、轉(zhuǎn)聽角拉結籃的甩配置8、廚房拜的設計喊規(guī)范9、主照核明和輔押助照明高的搭配功，備餐蹈配餐的暑區(qū)域要禍有櫥柜掠照明10、各類幟電氣設監(jiān)備的位異置合理拆、安全構，電飯愛煲的位摟置11、櫥天柜的你防潮像、防瘡水，勢廚房坦地漏震方便未清潔12、櫥介柜臺蠟面前圓后的貿(mào)擋水賠坎14、廚房回垃圾的途處理15、鍋糞鏟刀艘具的侄掛墻偷位置8、垃仍圾自規(guī)動處郊理裝跡置9、廚托房安哲裝空遭調(diào)或孤其他汽涼爽汽措施10、廚翼房熱帶水的督連接精裝抵修住在宅功慢能空嘉間設沾計標片準（2）、表戶型虧設計菌與功癢能空俘間的依協(xié)調(diào)茅：人輕文屬阻性評店價主衛(wèi)空間追特點基本史功能品質(zhì)提潛升的功銹能1.隱秘性4.化妝的仗功能4.報紙雜機志、手承機等的望放置位窄置2.洗澡盜時衣它服的橋更換掉和存坊放10朱.物品州的收灰納6.容易制化妝油的空超間，他鏡柜罩的使德用功結能要腸強大4.擺放獻臉盆耐的地懷方5.放洗好助衣服的骨盆的擺費放空間5.五金件歲的配置王，廁紙盒戒放置在璃側(cè)前方6.主照券明和膀輔助壤照明祥的配覺合3.化妝印柜里倡希望牢有給泡電動零牙刷,吹風傲機或更剃須陳刀用搬的插賭座，肢及吹奶風機勺的放唉置位摸置2.衛(wèi)生間王的地面來要有防筒滑的功福能1.即使痕摔倒,地面給要有省緩沖溫功能9.柔和旋的鏡伏前燈眨照亮扭臉部2.舒適性3.檔次崗感1.滿足聾浴缸7.洗手磁臺面醋不得洗短于1.濾2米，必儉須配置謎電源11.局部鏡引柜、地講柜12艘.排風爹換氣8.地面哪材質(zhì)湯的防鐮滑，辨墻面朋材質(zhì)奔的檔棟次3.洗手盆削旁邊有現(xiàn)掛洗臉鐮毛巾和貪擦手毛咱巾的位哭置，淋謊浴和浴業(yè)缸旁邊抬有掛浴填巾的位日置精裝修秤住宅功睬能空間師設計標饅準（2）、馬戶型笨設計辯與功腿能空博間的恐協(xié)調(diào)閑：人湊文屬晉性評代價公衛(wèi)空間特素點基本殖功能品質(zhì)危提升處的功武能1.隱秘逐性4.化妝塌的功筒能3.報紙油雜志械、手墓機等瀉的放葛置位莫置2.洗澡另時衣往服的獵更換絹和存珠放10.物品的犧收納6.容易田化妝貌的空追間，引鏡柜絹的使捕用功遷能要射強大4.擺放盲臉盆夸的地祖方5.放洗好艇衣服的衛(wèi)盆的擺銅放空間4.五金排件的些配置壓，廁排紙盒栽放置捕在側(cè)岔前方5.主照明糾和輔助涌照明的摸配合3.化妝灣柜里床希望擔有給攏電動重牙刷,吹風斗機或覽剃須廁刀用傻的插算座，扮及吹撈風機庸的放經(jīng)置位沿置2.衛(wèi)生帶間的撐地面齒要有主防滑梁的功蛋能1.即使摔廊倒,地面妨要有孟緩沖有功能坑這樣做不容系易造押成人皆身傷清害8.柔和芒的鏡幫前燈帝照亮莖臉部2.舒適性3.檔次躍感1.滿足淋澡浴6.洗手臺濕面不得露短于1.2米，華必須表配置英電源11何.鏡柜跟、地認柜12館.排風謊換氣7.地面材元質(zhì)的防嗓滑，墻玩面材質(zhì)稿的檔次9.盡可能站多的臺獄面，以販放置客綱人的洗呈漱用品精裝修稻住宅功膛能空間說設計標擊準（2）、戶竄型設計挑與功能怕空間的珍協(xié)調(diào)：討人文屬彎性評價生活陽滑臺空間具特點基本敬功能品質(zhì)提挪升的功匠能1.洗衣4.設備5.煤氣兇表和遞熱水說器2.手洗盆廣的位置6.清潔籍工具爭的存燦放3.雜物額的存業(yè)放2.大型設很備的空鹿間1.寵物的栽空間2.晾曬3.存儲1.洗衣機死的放置4.衣物忙的晾助曬7.放置疾臟衣彈服的智收納富空間3.拖把池粱的位置設備僅技術暢設計空調(diào)設脫計暖通設紗計強電照獵明設計給排水漏設計智能疏化設吃計安防設王計2700k3200k4700k5200k例：德國標婦準工廠遍化裝修（3）、戶譯型與品閘質(zhì)的對畜應：1、戶枯型產(chǎn)瘋品深刃度競誼爭分病析；2、戶美型優(yōu)扛化建冷議；3、戶型雄品質(zhì)優(yōu)扣化設計具指標測聾算；相關因素結果相關部門成本造價目標客戶審美傾向成品保護施工難度質(zhì)量利潤成本工程、硬項目交房使用物業(yè)、醋客服研發(fā)、經(jīng)紀設計……銷售效果準確性NO

設計案例-1項目定位……工期重新定位、設計差之毫厘謬以千里過度奢華（類似于NAGA、東方之子），不符合目標消費群高雅簡約的審美取向。材料昂貴、種類、規(guī)格多；工藝復雜廢料；固定家具多。非常規(guī)工藝；對工藝精度要求過高；無法實現(xiàn)裝配式施工，質(zhì)量難以控制，污染大。大量容易損壞、難以修復的飾面做法。如：玻璃、鏡面、鋼琴烤漆等350鐳射切割椰殼板皮革軟包切邊黑鏡拼塊相關因素結果相關部門成本造價目標客戶審美傾向成品保護施工難度工期利潤成本餓、財杰務工程、騾項目交房使用物業(yè)、對客服研發(fā)、經(jīng)紀設計……銷售效果準確性YES設計案例-2項目定位……質(zhì)量促進銷售實現(xiàn)項目目標準確的定位給設計及后續(xù)工作指出了正確的前進方向！精裝交房：現(xiàn)代簡約，重點突出，具有較高品質(zhì)感和均好性。純展示樣板間：風格獨特，奢華不失簡潔，視覺沖擊力強。選材適度；采用多種設計方法節(jié)約成本；符合成本限價，盡量降低造價。常規(guī)工藝，施工難度低；可實現(xiàn)裝配式施工，便于質(zhì)量控制。避免采用不利于成品保護的材料。290S精裝交房350毛坯交房純展示樣板間乳膠漆復合實木地板胡桃木夾絲玻璃裱布墻氧化鎂板白影木裱布墻雪白銀狐石石材大塊黑鏡準確的飛項目定摧位是設討計工作晴乃至其寒它相關氣工作的某重要前命提！第免一要素暮！項目目標設計低高期望造成浪懂費成本效果成本限價設計開突始前無成停本限拴價，合同約年定設計液完成后示按要求調(diào)整則至甲方蠶滿意為絞止。設計呼過程主中缺乏下對設萬計的溝通、卡了解、發(fā)把控。設計完蠟成后成本怠核算狡高達78呀00元/平方米舉，要求齒調(diào)整設計、駐降低造洪價。N次調(diào)整它仍無法誼確定……設計挑調(diào)整更換灘部分之材料乓、減少被部分潛固定坊家具……重新核算娃，造價夕仍然很饅高，再次提貌出調(diào)整定要求……設計答調(diào)整……核算……第一版設計成本控制問題設計開嘆始前成本躺根據(jù)斤項目能定位株及交姻房配置何標準撕給出份合理洗的成居本限價及爭控制建賊議。設計蓄合同狂約定員設計惰方每憲階段設們計成烏果包咽括設標計概甘算。設計過畜程中成本障跟進程設計及選物材情載況，望并分暴階段釘給出成本誘控制建私議。設計完綿成時設計果方提愁供設計概洲算書砍，成來本進繼行核糟算并與設算計方溝敞通微調(diào)桿。主動控衫制、效兄果良好精裝設計改進措施符合項目定位性價比合理的成本限價合理、內(nèi)可操作鳳性強的成本續(xù)控制建械議難以實標現(xiàn)第二版設計成本控制成本給出合理限價，設計按照限價執(zhí)行，過程較為順利。拋棄內(nèi)概念假思維強化住肅宅靈魂深究泛戶型血品質(zhì)作業(yè)輝：30分鐘講評：30分鐘三居轎室戶充型優(yōu)掀化設計兄要求振滿足下如下秀功能恥：相詠應門伯廳、撿開放拒廚房煌、干山濕分拌區(qū)衛(wèi)頂生間提、充館足收務納空打間、陷廳臥澆分開老、學婆習區(qū)預、化嚼妝區(qū)點、戀空間師交流軟收放歌自如染。時間：40分鐘交流氣：20分鐘分析簽：20分鐘順天沉通地爬產(chǎn)三板居室輪精裝識設計（三）璃：精裝隔設計項漲目程序津化管理--褲-提升精階裝設計級管理的償能力1、精修裝設繞計程液序2、設延計流世程?？市?、設計拔流程框餅架例：曉（案裳例）精裝鴨設計執(zhí)流程令表作業(yè)：30分鐘講評寒：30分鐘第二天警下午設計劫管理（工廠化滲精裝修以圖紙清慣單）（精裝傷修標法準化緒的研羊究及慕施工跳圖設荒計指任引）（戶型主拐材表）（通用皇戶型敬房間班材料壺作法思表）精裝鑼設計糕的圖掛紙疊聞加與則分解整體部品設計基礎施工設計機電設備設計材料成本設計設計標準目標綜合設計分解設計質(zhì)量控制室內(nèi)舉空間拉設計部品工煎藝設計設計統(tǒng)籌精裝梯領級配置脅設計分聲析基礎級配置標準標準級配置標準提升級