華貿(mào)城六期工程實施規(guī)劃

青建集團股份公司華貿(mào)城（六期）項目工程實施規(guī)劃（總體部分）批準：審核：編制：青建集團股份公司二零一四年三月德馨瓏瑚二期項目工程實施規(guī)劃PAGEPAGE2誠信敬業(yè)創(chuàng)造卓越合作共贏和諧發(fā)展編制說明1、《項目工程實施規(guī)劃》是項目實施的綱領(lǐng)性文件，是編制項目預算成本的依據(jù)，是公司為項目進行資源調(diào)配和提供服務(wù)、支持的基本依據(jù)。2、《項目工程實施規(guī)劃》由公司項目經(jīng)理部組織編制，本部、公司有關(guān)部門參與，規(guī)劃/分管生產(chǎn)負責人審核，分公司總經(jīng)理批準。3、《項目工程實施規(guī)劃》在中標后進行編制，30天內(nèi)完成。其編制依據(jù)為工程合同、《項目工程管理規(guī)劃大綱》或《項目工程規(guī)劃指導書》等相關(guān)文件。4、分階段招標或分階段出圖紙的工程，《項目工程實施規(guī)劃》可分階段進行，開工前至少完成地下部分規(guī)劃。5、工程實施規(guī)劃可分二部分，第一部分為開工前總體規(guī)劃，第二部分為后期主體封頂后，對后期裝飾分項規(guī)劃進行調(diào)整及補充規(guī)劃，要求主體驗收前完成。6、《項目工程實施規(guī)劃》由公司項目規(guī)劃部門負責分發(fā)和存檔。本表由公司統(tǒng)一制定，使用者不得刪減，但可根據(jù)需要適當增添。目錄一、工程概況及管理目標二、施工特點、難點分析三、施工部署四、工期節(jié)點設(shè)置五、項目經(jīng)理部人員配置及崗位說明六、關(guān)鍵技術(shù)、方案分析及深化設(shè)計工作計劃七、質(zhì)量、安全管理工作計劃八、主要資源工作計劃九、主要施工準備工作計劃附件1：總平面附件2：總進度計劃

一、工程概況及管理目標項目概況項目名稱：華貿(mào)城D9#住宅樓等4項、D12#住宅樓等3項工程業(yè)主名稱：北京華貿(mào)奧苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積：30019.76m2工程地點：北京市朝陽區(qū)規(guī)劃紅軍營西路、規(guī)劃清河營中街、規(guī)劃清河營西路及規(guī)劃清河營路圍合地塊工程（合同）造價：約0.9億設(shè)計單位名稱：北京市建筑設(shè)計研究院設(shè)計監(jiān)理單位名稱：北京賽瑞斯國際工程咨詢有限公司監(jiān)理承包方式：，合作伙伴是:，，，總承包商是:其它：工作內(nèi)容：土方樁基結(jié)構(gòu)初裝電氣水衛(wèi)暖通精裝電梯弱電綠化室外管網(wǎng)幕墻鋼結(jié)構(gòu)其它：經(jīng)營模式：清包，平方米包干，大包，其他：四通一平：供排水電道路通訊（網(wǎng)絡(luò)情況）現(xiàn)場平整（拆遷）：施工許可證辦理：已辦理項目總目標質(zhì)量目標：合同目標：魯班獎泰山杯青島杯優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程部優(yōu)市優(yōu)合格；其它：實施目標：魯班獎泰山杯青島杯優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程部優(yōu)市優(yōu)合格；其它：安全環(huán)保目標：杜絕死亡、重傷事故，負傷事故頻率不超過（1.5）‰,節(jié)能降耗、減少污染，創(chuàng)國家級省級安全文明市級標準化示范工地；其它：工期目標：合同目標：總工期（549）天，開工、竣工日期：2014.3.15~2015.9.5實施目標：總工期（549）天，開工、竣工日期：2014.3.15~2015.9.5（因建設(shè)單位計劃2014年7月15日提供D9、D10、D15（北）施工場地，故計劃竣工時間為2015年11月15日）成本目標：責任成本，項目毛利率新技術(shù)應(yīng)用目標：國家級省級市級新技術(shù)應(yīng)用示范工程，其它：其它約定：附頁：項目施工情況概述第頁共頁項目施工情況概述建筑結(jié)構(gòu)本工程包括D9、D10、D11、D12、D13、D14疊拼別墅以及D15獨棟別墅部分組成總建筑面積為30019.76m2，其中地上面積為23560.18m2，地下面積為6459.58m2。D9-D12#為剪力墻結(jié)構(gòu)，單體總建筑面積為5004.27m2。其中地下1層，層高3.4米，建筑面積1068.55m2；地上3/4層，層高均為3.1米，建筑面積3935.72m2。總建筑高度為12.68米。D13-D14#為剪力墻結(jié)構(gòu)，單體總建筑面積為4378.20m2。其中地下1層，層高3.4米，建筑面積939.93m2；地上3/4層，層高均為3.1米，建筑面積3438.27m2?？偨ㄖ叨葹?2.68米。D15#為剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積為1246.28m2。其中地下1層，層高3.5米，建筑面積305.52m2；地上3層，首層層高3.2m，二、三層均為3.1米，建筑面積940.76m2?？偨ㄖ叨葹?.7米。工程地質(zhì)條件場區(qū)地地層結(jié)構(gòu)比較簡單，層序清晰，厚度變化一般，土層主要為人工堆積層、新近沉積層和第四紀沉積層組成?？辈焐疃确秶鷥?nèi)出現(xiàn)地下水：①層為潛水；②層為層間水；③~⑤層為承壓水；本工程擬建物基底標高為①層，其水位年變化幅度一般為1~2m，本工程抗浮水位標高為31.70m。建筑場地類別為III類，地質(zhì)構(gòu)成如下：第①層房渣土-碎石填土；第②層細砂-中砂，fka=160kpa;第③層粘質(zhì)粉土-粉質(zhì)粘土，fka=160kpa；第④層粘質(zhì)粉土-砂質(zhì)粘土，fka=200kpa；第⑤層有機質(zhì)重粉質(zhì)粘土-有機質(zhì)粘土。擬建建筑物天然地基持力層位于第②層細砂-中砂。土方、支護形式本工程基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)+抗水板，基坑深度為4.5m，場地土層分布較均勻，基坑邊坡均采用1:0.3放坡的土釘墻復合支護結(jié)構(gòu)。二、施工特點、難點分析第頁共頁序號內(nèi)容原因分析擬實行對策1現(xiàn)場施工場地狹小，周轉(zhuǎn)材料堆放存在問題。此項目為華貿(mào)城最后一期工程，四周為已經(jīng)施工完成區(qū)域。1、通過流水施工、加大施工機械投入、選擇高素質(zhì)的外施隊伍，在充分滿足工程需要的前提下盡量減少勞動力的投入，減少生活區(qū)臨設(shè)用地。2、通過加強材料計劃、材料采購、現(xiàn)場鋼筋加工等方面的管理，使現(xiàn)場的材料既能滿足工程需要，又不占用太多的場地。3、根據(jù)現(xiàn)場情況合理進行現(xiàn)場平面布置。其中，外施隊宿舍設(shè)在場外，盡量減少占地面積。4、基坑開挖時采用土釘墻護坡。2主體施工正逢雨期，保證工程質(zhì)量有一定難度。主體結(jié)構(gòu)施工主要在7、8月份。1、做好季節(jié)性施工方案和保證措施，并嚴格按方案實施。詳見雨期施工措施。2、合理安排工序，避免重復返工現(xiàn)象的發(fā)生。3施工現(xiàn)場對低噪聲施工、環(huán)保施工要求較高。周圍居住人口較多嚴格執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)環(huán)保、揚塵、噪聲方面的法律法規(guī)。對木工棚進行全封閉處理。使用環(huán)保型振搗棒。加強管理，減少人為噪聲。4施工過程中的擾民和民擾問題。周圍為入住居民且離施工場地很近1、盡量安撫周圍業(yè)主不給主體施工造成不必要的麻煩。2、進場前主動與建委、市容、市政、環(huán)衛(wèi)等政府部門取得聯(lián)系、備案，辦齊各項手續(xù)，施工過程中隨時保持聯(lián)系，加強溝通。3、現(xiàn)場設(shè)居民接待室，公布現(xiàn)場聯(lián)系電話，專人負責接待居民來訪，及時解決居民反映的問題，由項目書記負責協(xié)調(diào)解決，以避免民擾帶來的一系列麻煩，確保工程順利進行。4、加強對全體施工人員的環(huán)保教育，提高環(huán)保意識，把環(huán)境保護、文明施工、最大限度減少對周邊環(huán)境的影響、保護市容、場容整潔變成每個施工人員的自覺行為。5、對于地面和樓面揚起的粉塵，我單位每天安排專人對各個施工區(qū)進行濕水、清潔；對暴露的土地采用草坪綠化或者混凝土硬化。5圓弧結(jié)構(gòu)給測量放線及模板施工帶來了一定的難度別墅工程造型較多1、測量采用偏角法進行圓弧軸線定位；2、弧形梁、板底模采用多層板加木龍骨組拼，側(cè)模采用三合板。6外墻裝修做法為外墻干掛石材，造型較多。別墅工程，外墻造型多1、鋼骨架的設(shè)計應(yīng)經(jīng)過嚴格計算，并得到設(shè)計的認可。2、施工前應(yīng)深化設(shè)計，經(jīng)設(shè)計和業(yè)主審批后，按部位用CAD進行翻樣，提出加工訂貨尺寸和數(shù)量，為防止色差。7現(xiàn)場周圍道路不順通。現(xiàn)在華貿(mào)城的小業(yè)主已將私家車停在緊鄰該工程的清河營西路、清河營南街、清河營中街道路兩側(cè)及道路中間，現(xiàn)在施工材料及砼運輸車已無法順利進入施工現(xiàn)場，將會給現(xiàn)場施工帶來極大的困難。道路兩側(cè)停滿了私家車1、盡量從現(xiàn)場北側(cè)進材料。2、盡量白天車少時進材料和澆注砼。3、設(shè)置專人進行看守施工用道，嚴禁私家車占道。4、設(shè)置施工專用道，并用砼墩進行隔離。注：可對合同、結(jié)構(gòu)、建筑、工程規(guī)模、工期、環(huán)境條件等各方面影響工程的原因進行分析和對策擬定。責任部門（各相關(guān)部門）三、施工部署3.1現(xiàn)場臨設(shè)及加工場區(qū)平面布置因本工程施工現(xiàn)場場地比較狹小，基礎(chǔ)施工階段、主體施工階段、裝修施工階段對場地的需要不同，因此將施工現(xiàn)場的平面布置分為基礎(chǔ)、主體、裝修三個階段，分別見附圖，辦公生活區(qū)布置于施工區(qū)外。D13、D14#樓西側(cè)的場地在基礎(chǔ)、主體施工階段做為鋼筋加工場。D14南側(cè)與四期商業(yè)交接地帶作為周轉(zhuǎn)材料碼放區(qū)?；A(chǔ)、主體施工階段平面布置裝飾裝修施工階段平面布置3.2施工塔吊布置及安拆（1）綜合考慮各種塔吊的自由高度、臂長、起重量、起升速度、性能穩(wěn)定性及吊裝工程量等各方面因素，施工現(xiàn)場設(shè)置3臺塔吊。根據(jù)現(xiàn)場實際情況和工程結(jié)構(gòu)的建筑形式，塔吊定位見下表：序號塔吊編號塔吊型號塔吊定位塔吊基礎(chǔ)底標高塔吊臂長基礎(chǔ)（承臺）尺寸（長*寬*高）11#QTZ5613D14#樓24~27軸/H軸以北29.64m56m7.0m*7.0m*0.5m22#QTZ5313D12#樓19~24軸/H軸以北29.79m53m6.7m*6.7m*0.5m33#QTZ5313D10樓19~23軸/H軸以北29.69m46m6.7m*6.7m*0.5m塔吊總平面布置圖詳見后附圖：（2）塔吊計劃進出場時間：1#、2#塔吊進場時間計劃于2014年4月1日，拆除于2014年9月20日。3#塔吊進場時間計劃于2014年7月15日，拆除于2015年1月4日。塔吊平面布置圖3.3臨水、臨電布置:（1）臨時電源布置:本工程臨時電源現(xiàn)業(yè)主提供500KVA箱式變壓器，布置在施工現(xiàn)場南側(cè)。(2)現(xiàn)場臨時電箱布置：考慮到現(xiàn)場總體負荷情況，在現(xiàn)場共設(shè)兩個一級配電柜,用電纜從業(yè)主提供的箱式變壓器埋地敷設(shè)引入，分別與一級配電柜進行壓接，并對一級配電柜進行編號。施工現(xiàn)場每個施工棟號分別設(shè)置1臺二級箱，消防泵房單獨設(shè)置1臺二級箱，加工場單獨設(shè)置1臺二級箱、塔吊設(shè)置1臺專用電箱，鋼筋加工場各設(shè)置1臺。（3）施工現(xiàn)場消防用水采用加壓供水的方式，現(xiàn)場設(shè)置加壓水泵，沿道路布置φ80干管，間隔50m設(shè)備消火栓，每個樓設(shè)置φ65立管至各樓層。臨水、臨電平面布置圖如下：3.4施工道路留置：因本工程施工現(xiàn)場場地比較狹小，設(shè)置4m寬環(huán)形道路作為施工道路，路面均采用C20混凝土進行硬化，路面均為一側(cè)坡，坡向場區(qū)圍墻排水溝，并將雨水排至場區(qū)外綠化帶。3.5施工布置：3.5.1施工區(qū)域劃分：將本工程劃分為3個施工區(qū)域，其中D13、D14#住宅為第一個施工區(qū)域，D11、D12、D15#（南）住宅為第二個施工區(qū)域，D9、D10、D15#（北）住宅為第三個施工區(qū)域。3.5.2流水段劃分：本工程地下部分分成兩個大流水段，以后澆帶為分界線，其中各自流水段施工時，專業(yè)施工隊以單元戶型進行組織流水作業(yè)施工，即進行六個小流水段施工，但澆筑砼時以兩個大流水段為分界線。地上按照單元分為三個大流水；各自流水段施工時專業(yè)施工隊以單元戶型進行組織流水作業(yè)施工即進行六個小流水段施工，但澆筑砼時以三個大流水段為分界線。D15住宅每個單體進行組織施工。3.5.3施工階段控制及工序穿插要點（1）基礎(chǔ)施工階段，根據(jù)土方分包單位護坡施工完成的進度穿插清槽工作、挖電梯基坑和集水坑、打釬工作。另外，根據(jù)混凝土墊層施工情況進行砌磚基礎(chǔ)擋墻。機電安裝工程預留預埋隨鋼筋、模板施工進度進行及時穿插工作。（2）主體結(jié)構(gòu)驗收后進行二次結(jié)構(gòu)施工，待結(jié)構(gòu)驗收完進行裝飾裝修施工。而在主體施工階段機電安裝工程的預留預埋的進度與鋼筋、模板施工進度及時穿插進行。（3）裝飾裝修階段施工過程中，由于甲方指定單位較多以及甲方指定的材料較多，應(yīng)根據(jù)施工進度情況提前確定甲指單位及材料品牌。A：門窗工程根據(jù)主體施工進度提前量尺寸進行門、窗框加工、制作、安裝分階段穿插進行。B：根據(jù)基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)驗收進度，樓地面清理找平，衛(wèi)生間、洗衣間防水施工。C：根據(jù)衛(wèi)生間、洗衣間防水施工進度穿插地暖施工。D:外墻施工待屋面施工完成后及時進行施工。E：窗扇、玻璃施工隨外墻施工進度進行穿插進行。3.6腳手架搭設(shè)及模板配置3.6.1腳手架搭設(shè)：（1）D9—D14#樓地下部分采用落地式腳手架施工，待地下部分施工完成后將進行地上部分腳手架搭設(shè)施工。地上部分南、北側(cè)利用采光窗進行搭設(shè)落地式腳手架；東、西側(cè)采用懸挑腳手架施工。（2）D15#待地下部分施工完成，將腳手架拆除，待防水施工及肥槽回填后繼續(xù)搭設(shè)落地式腳手架進行防護施工。（3）主體結(jié)構(gòu)施工完成后進行拆除腳手架，施工區(qū)域1和2計劃拆除時間為2014年9月25日，施工區(qū)域3計劃拆除時間為2015年1月10日。3.6.2模板配置：（1）本工程地下部分墻體、頂板均采用覆膜多層板施工，支撐體系為鋼管式腳手架+U托。墻體采用12mm厚覆膜多層板加50*100木方背楞，Ф48鋼管做橫肋，設(shè)置φ14mm的對拉螺栓，并用Ф48鋼管作為加固體系。樓板模板采用12mm厚覆膜多層板，主龍骨采用100*100方木，次龍骨采用50*100方木作為加固體系。地上部分墻體采用86系列大鋼模板施工。D9與D10共用一套模板，D11與D12共用一套模板，D13與D14共用一套模板。D15號樓南、北樓（為兩座單獨獨棟）共用一套木模模板。（2）各單體地下室墻體及頂板模板需要配置一層。地上頂板需要配置兩層模板。（3）D9、D10、D15#(北側(cè)）樓因計劃開工為7月份，計劃使用已完結(jié)構(gòu)的模板，故其模板配置數(shù)量待開工時確定。3.7混凝土工程因本工程施工現(xiàn)場場地比較狹小及為縮短工期情況，所有結(jié)構(gòu)混凝土采用商品混凝土。混凝土澆筑方式主要采用汽車泵，局部塔吊配合砼澆筑施工。3.8鋼筋工程1．本工程鋼筋工程量小，但綁扎速度慢，暗柱及連梁多，預留洞口多導致洞口加強筋多，工期緊、現(xiàn)場加工場地狹窄、場內(nèi)只能設(shè)一處加工區(qū)故導致二次倒運量大，最大難點是斜屋頂鋼筋綁扎及造型鋼筋的綁扎，結(jié)合總體施工部署，對鋼筋工程部署如下：2．鋼筋加工：統(tǒng)一在施工現(xiàn)場D14西側(cè)鋼筋加工場地進行全部鋼筋加工，鋼筋加工按照兩班配備加工人員。3．鋼筋運輸：現(xiàn)場設(shè)置三臺塔吊進行負責鋼筋的運輸。4．本工程鋼筋直徑d≥16時采用鋼筋滾軋直螺紋連接，d＜16時采用綁扎搭接。3.8勞務(wù)隊伍部署安排勞務(wù)隊伍施工范圍地下室勞力安排主體階段勞力安排裝飾裝修階段勞力安排四川國程結(jié)構(gòu)施工200人150人/京莘安裝安裝工程20人20人40人待定其他///責任部門（生產(chǎn)/技術(shù)部門）

四、工程重要節(jié)點控制計劃（一）：D11-D14、D15#樓序號節(jié)點名稱開始時間結(jié)束時間歷時天數(shù)備注1土方開挖、邊坡支護2014-03-152014-04-132±0.000以下結(jié)構(gòu)施工2014-05-022014-06-203主體結(jié)構(gòu)工程2014-06-212014-08-204屋面工程2014-09-012014-10-075機電設(shè)備安裝工程2014-09-102015-06-106外墻工程2014-09-012014-12-297春節(jié)放假2015-02-062015-03-158裝飾裝修工程2014-10-152015-06-159門窗工程2014-10-012015-07-1510綜合調(diào)試及專項驗收2015-06-112015-07-1111室外工程、場區(qū)綠化2015-03-162015-08-1212竣工驗收2015-08-162015-09-05責任部門（生產(chǎn)/技術(shù)部門）（二）：D9、D10、D15#樓序號節(jié)點名稱開始時間結(jié)束時間歷時天數(shù)備注1土方開挖、邊坡支護2014-07-012014-07-302±0.000以下結(jié)構(gòu)施工2014-08-182014-10-063主體結(jié)構(gòu)工程2014-10-072014-12-064屋面工程2015-03-162015-04-215機電設(shè)備安裝工程2014-12-012015-09-136外墻工程2015-03-162015-07-137春節(jié)放假2015-02-062015-03-158裝飾裝修工程2015-05-012015-07-299門窗工程2015-03-162015-08-1310綜合調(diào)試及專項驗收2015-09-142015-10-1411室外工程、場區(qū)綠化2015-07-142015-10-2112竣工驗收2015-10-262015-11-15責任部門（生產(chǎn)/技術(shù)部門）

五、項目經(jīng)理部人員配置及崗位說明第頁共頁序號姓名擔任職務(wù)（崗位）最遲到崗時間施工年限及經(jīng)歷1司昌俊項目經(jīng)理已在崗9年2孫德勤生產(chǎn)經(jīng)理已在崗19年3趙志峰項目總工已在崗9年4姜鳳君商務(wù)經(jīng)理已在崗10年5張帥機電經(jīng)理已在崗4年6石克斌安全員負責人已在崗20年7陳廣鵬質(zhì)量員已在崗4年7張光聰施工員已在崗20年8李然然資料員已在崗7年9張夢霞預算員已在崗3年責任部門：（生產(chǎn)/人力資源部門）德馨瓏瑚二期項目工程實施規(guī)劃六、關(guān)鍵技術(shù)、方案分析及深化設(shè)計工作計劃第頁共頁序號技術(shù)、方案分析及深化設(shè)計內(nèi)容解決思路責任人完成時間1施工組織設(shè)計趙志峰2014.032綠色施工方案趙志峰2014.033安全施工組織方案趙志峰2014.034施工現(xiàn)場突發(fā)事件應(yīng)急預案趙志峰2014.035臨電施工組織設(shè)計張帥2014.046臨水施工方案張帥2014.037基礎(chǔ)釬探施工方案趙志峰2014.038塔吊基礎(chǔ)施工方案趙志峰2014.049總控進度計劃方案趙志峰2014.0410施工現(xiàn)場安全防護方案趙志峰2014.0411地下防水施工方案趙志峰2014.0412混凝土工程施工方案趙志峰2014.0413施工測量方案趙志峰2014.0414鋼筋施工方案趙志峰2014.0415模板施工方案趙志峰2014.0416雨季施工方案趙志峰2014.0417群塔作業(yè)施工方案趙志峰2014.0518雙排落地式腳手架施工方案趙志峰2014.0519試驗方案趙志峰2014.0520分戶驗收方案趙志峰2014.0521電氣施工方案張帥2014.0522水暖安裝施工方案趙志峰2014.0523大模板工程設(shè)計方案租憑單位2014.0524大模板使用說明施工方案趙志峰2014.0525大模板使用安全方案趙志峰2014.0526成品保護施工方案趙志峰2014.0627螺栓眼及工字鋼預留洞封堵方案趙志峰2014.0728砼質(zhì)量缺陷解決方案趙志峰2014.0729屋面模板施工方案趙志峰2014.07責任部門：（技術(shù)部門）七、質(zhì)量、安全管理工作計劃1.質(zhì)量管理工作安排計劃第頁共頁序號工作內(nèi)容開始/結(jié)束時間負責人1質(zhì)量檢查計劃編制2014.3.15/2014.3.30趙志峰2試驗計劃編制2014