4月石家莊房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)分析報(bào)告

2010年4月石家莊房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)分析報(bào)告通過三月份的市場(chǎng)交易，石家莊房地產(chǎn)的剛性需求開始凸顯，各大中介及個(gè)人的房源掛牌量持續(xù)追高。同時(shí)在新政的作用下房源掛牌量，成交量，掛牌均價(jià)及成交均價(jià)均出現(xiàn)不同形式的變化，其中掛牌量及掛牌均價(jià)持續(xù)攀升，而成交量及成交均價(jià)則出現(xiàn)小幅震蕩回跌，專家推斷這是由于購房者在新政及目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況下，多數(shù)購房者選擇持幣觀望。一、石家莊二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)石家莊二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)進(jìn)入四月份，石家莊二手房掛牌均價(jià)達(dá)到5390.89元/㎡，與3月份5112.41元/㎡相比，出現(xiàn)大幅上升的走勢(shì)，環(huán)比增長5.45%，打破了石家莊二手房市場(chǎng)之前的平穩(wěn)上升趨勢(shì)。另外，在新政的影響下，投資客已經(jīng)開始大量拋售手中的囤積的房源，四月份石家莊二手房掛牌總量達(dá)到178113套，環(huán)比上月增長20%。而從房產(chǎn)官方數(shù)據(jù)得到的消息顯示，四月份石家莊二手房成交均價(jià)為4239.29元/㎡，環(huán)比下跌0.98%，成交面積7.4324萬平米，環(huán)比上漲73.64%，成交套數(shù)環(huán)比上漲75.46%，可見在新政刺激下，石家莊二手房?jī)r(jià)格得到初步的控制，交易市場(chǎng)表現(xiàn)出前所未有的活躍度。二、各區(qū)縣掛牌量及價(jià)格走勢(shì)六大區(qū)本月房源掛牌量從搜房網(wǎng)二手房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，在石家莊市內(nèi)六區(qū)中，裕華區(qū)房源掛牌量依舊排在六大區(qū)首位，達(dá)到60858套，環(huán)比上月增長11%。而開發(fā)區(qū)房源掛牌量依舊排在最后，為13607套，環(huán)比上月出現(xiàn)小幅下跌，跌幅為1.54%。除開發(fā)區(qū)外，市內(nèi)其他五區(qū)房源掛牌量均有較大幅度上升，其中橋西區(qū)掛牌量上升幅度最大，環(huán)比上升13.25%。六大區(qū)本月掛牌均價(jià)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖而六大區(qū)的掛牌均價(jià)也在房?jī)r(jià)追高的趨勢(shì)下集體攀高，均出現(xiàn)大幅上升趨勢(shì)。以開發(fā)區(qū)為例，本月掛牌均價(jià)已達(dá)到4714.53元/㎡，環(huán)比上月增長5.9%，表現(xiàn)出直線上升的趨勢(shì)。而橋東區(qū)掛牌均價(jià)直逼排在首位的裕華區(qū)，達(dá)到5623.76元/㎡，環(huán)比增長5.77%。作為排在首位的裕華區(qū)，本月掛牌均價(jià)5634.73元/㎡，環(huán)比增長4.63%。三、四月份掛牌量分析個(gè)人新增房源掛牌量中介新增房源掛牌量四月份掛牌總量進(jìn)入四月份后，個(gè)人房源與中介房源掛牌量每周的增長形勢(shì)表現(xiàn)的十分一致。在前兩周穩(wěn)步上漲后，第三周出現(xiàn)大幅追高的趨勢(shì)，并在第四周回落到第二周的水平。此現(xiàn)象的出現(xiàn)與新政刺激有關(guān)，投資客與購房者在當(dāng)前動(dòng)蕩不安的市場(chǎng)下，都選擇持幣觀望的態(tài)度。搜房二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在第四周新增房源大幅減少的情況下，房源總量卻呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)，表示市場(chǎng)交易量并沒有因?yàn)閽炫屏康纳仙霈F(xiàn)明顯上升，反而是出現(xiàn)一個(gè)小幅的下跌，而這種保守觀望的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)至5月。四、熱點(diǎn)樓盤及熱點(diǎn)商圈分析熱點(diǎn)商圈分布根據(jù)搜房二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長安區(qū)翟營商圈，長安區(qū)談固商圈，裕華區(qū)翟營大街商圈，橋東區(qū)槐中路商圈，裕華區(qū)東崗商圈為掛牌量最高的熱點(diǎn)商圈。在五個(gè)熱點(diǎn)商圈中，裕華區(qū)跟長安區(qū)分別搶得兩個(gè)位置，表明了裕華區(qū)和長安區(qū)具有良好的投資和發(fā)展前景。區(qū)縣環(huán)比漲幅排行榜在區(qū)縣環(huán)比排行榜上顯示，橋西區(qū)和新華區(qū)成為環(huán)比增長最快的區(qū)縣，這也表明了石家莊西部將被建設(shè)成為石家莊后花園的政策趨勢(shì)，因此也導(dǎo)致了鹿泉的房?jī)r(jià)環(huán)比增長5%，名列區(qū)縣環(huán)比增長排行榜前三甲。而裕華區(qū)由于一直房?jī)r(jià)較高，排列在市內(nèi)六區(qū)的首位，因此增長就顯得不是很明顯。但是在石家莊房?jī)r(jià)集體上揚(yáng)的趨勢(shì)下，4%的上漲幅度仍能給購房者帶來較大的購房壓力。樓盤漲幅排行榜在樓盤漲幅排行榜上，可以看到，體育局宿舍、南環(huán)旺角以及鐵路34宿舍名列前三甲，熱點(diǎn)樓盤的漲幅都在24%以上。而鐵路34宿舍更是同比去年增長14%，可見新政對(duì)于石家莊HYPERLINK"/default.a