新房博學(xué)附有答案附有答案

新房博學(xué)[復(fù)制]注意。

1本試卷為客觀題,總分100分,考試時(shí)間為122分鐘.

2,搏學(xué)大考考試時(shí)間為6.17-18日,請(qǐng)接前打印好準(zhǔn)考證,并攜帶身份證進(jìn)入考場(chǎng).您的姓名：[填空題]*_________________________________一、判斷題(共29題,每題0.5分,滿分10分,判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤.)1.客戶劉娜欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)人周浩全款購(gòu)買一套奎文區(qū)的住宅。周浩告訴劉娜，全款購(gòu)買價(jià)格能有一定幅度的優(yōu)惠，且無(wú)需提供收入證明，則周浩的說(shuō)法正確。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤答案解析：1、教材原文。全款購(gòu)房有下列特點(diǎn)：（1）流程簡(jiǎn)單，不需要購(gòu)房人提供收入證明、銀行流水等貸款資料；（2）簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；（3）房?jī)r(jià)能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶；（4）無(wú)貸款利息，債務(wù)壓力較小。

2、試題分析。全款購(gòu)房能有一定幅度的優(yōu)惠，無(wú)需辦理貸款，無(wú)需購(gòu)房人提供收入證明，流程較簡(jiǎn)單。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為正確。2.經(jīng)紀(jì)人王林帶訪的客戶在蘭州融創(chuàng)城購(gòu)買了一套三居室，但是王林在帶訪前因時(shí)間匆忙忘記報(bào)備，則該客戶應(yīng)該判定為開(kāi)發(fā)商的自然到訪。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤3.客戶曹文于2020年4月購(gòu)買了一套業(yè)主胡蓉名下的住宅，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，胡蓉收取了50萬(wàn)定金，曹文提前以租客的身份入住并給付租金。同年7月胡蓉又將該房屋以更高的價(jià)格出售給不知情的周思，并辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。則該房屋目前的所有權(quán)人是先入住的曹文。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：1、教材原文。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的其中一種，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（所有權(quán)）轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行登記才能產(chǎn)生效力。

2、試題解析。根據(jù)題目題意，雖然客戶胡蓉與業(yè)主曹文簽訂了《房屋買賣合同》，并給付了定金，但是并沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記變更不動(dòng)產(chǎn)物的所有人，所以該房屋的所有權(quán)人是辦理了權(quán)屬登記的周思。

3、結(jié)論。所以本題答案是錯(cuò)誤。4.韓含的外祖父想將名下一套住宅無(wú)償贈(zèng)與7歲的韓含。因?yàn)槭羌儷@利益的行為，不需要韓含父母同意，所以韓含可以通過(guò)接受贈(zèng)與取得該住宅所有權(quán)。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格?！睹穹倓t》根據(jù)自然人的年齡、智力和精神健康狀況的不同，將民事行為能力分為下列3種。一是，完全民事行為能力人。18周歲及以上的自然人為成年人。不滿18周歲的自然人為未成年人。成年人具有完全民事行為能力。16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。二是，限制民事行為能力人。8周歲及以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，為限制民事行為能力人。限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相應(yīng)的民事法律行為，其實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或經(jīng)法定代理人同意、追認(rèn)。三是，無(wú)民事行為能力人。不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的自然人，為無(wú)民事行為能力人。無(wú)民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。5.客戶李斌和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中同時(shí)約定了定金條款和違約金條款，若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，李斌可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并雙倍返還定金。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：定金與違約金的區(qū)別。當(dāng)事人既約定了定金又約定了違約金，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中擇一適用。也就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款，這一權(quán)利屬于守約方。但是，當(dāng)收受定金的一方違約時(shí)，守約方選擇違約金條款后，并不影響其要求對(duì)方返還已付定金全額的權(quán)利6.客戶張林大學(xué)剛畢業(yè)，計(jì)劃以商業(yè)性貸款購(gòu)買一套住宅，考慮到其當(dāng)前還款能力較弱，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)推薦其選擇等額本金的還款方式（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：等額本金，每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。7.同小區(qū)同單元同樓層同戶型的兩套房屋，在實(shí)際成交過(guò)程中，也可能會(huì)因?yàn)橘?gòu)買者付款方式不同而導(dǎo)致成交價(jià)不同（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤答案解析：房地產(chǎn)價(jià)格包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣，造成表面上看似差異不大的房地產(chǎn)，價(jià)格相差較大，而價(jià)格相同或相差不大的房地產(chǎn)，其狀況差異較大。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易的稅費(fèi)種類較多，不同交易者享受的稅費(fèi)優(yōu)惠不同，交易中買賣雙方商定的稅費(fèi)承擔(dān)方式不同，購(gòu)買者付款方式不同，交房時(shí)間不同，甚至交易房地產(chǎn)包含的財(cái)產(chǎn)范圍不同等等。8.張李琪有智力缺陷，不能完全辨認(rèn)自己行為，今年已經(jīng)25歲了，父母為她在陽(yáng)光100小區(qū)購(gòu)買了一套住宅，張李琪可以以自己的名義向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。該說(shuō)法是正確的。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：個(gè)人住房商業(yè)貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買城鎮(zhèn)住房時(shí)，抵押其所購(gòu)買的住房，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的貸款9.銀行向消費(fèi)者提供了過(guò)橋貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸、消費(fèi)貸等多種貸款方式。消費(fèi)者將貸款資金用于購(gòu)房購(gòu)車，消費(fèi)經(jīng)營(yíng)都是可以的（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》的規(guī)定，首付貸是違規(guī)行為；通過(guò)房抵貸、信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、過(guò)橋貸，把原本應(yīng)用于正常消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)的資金挪作購(gòu)房款的行為，也是違規(guī)行為。10.交通時(shí)間距離是指兩地之間的直線長(zhǎng)度，這個(gè)說(shuō)法是正確的（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)答案解析：P74距離可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離?？臻g直線距離是指兩地之間的直線長(zhǎng)度。交通路線距離是指連接兩地之間的道路長(zhǎng)度。交通時(shí)間距離是指兩地之間利用適當(dāng)交通工具去或來(lái)所需的時(shí)間。11.人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤答案解析：P16人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，即指開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋。12.認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤過(guò)程中的一種促銷手段（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤答案解析：認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤過(guò)程中的一種促銷手段。13.《住宅質(zhì)量保證書》中，應(yīng)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。且保修期自客戶付款之日起計(jì)算（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)14.經(jīng)紀(jì)人張佳帶客戶去售樓部簽合同時(shí)給客戶介紹到：期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)15.相對(duì)于住宅，購(gòu)買寫字樓的客戶更關(guān)注周邊交通的便捷程度（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤16.客戶張明在江夏區(qū)購(gòu)買了一套商鋪，該商鋪可以用于餐飲、娛樂(lè)、健身等用途，那么該商鋪?zhàn)罡叩耐恋厥褂脵?quán)年限為70年。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)17.土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的擁有、占有、使用、收益和處分的權(quán)利（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)18.客戶黃妮欲購(gòu)買一套新建住宅作為孩子上學(xué)所用，經(jīng)紀(jì)人王杰介紹樓盤時(shí)告訴黃妮，該小區(qū)距離學(xué)校僅200米，距離購(gòu)物廣場(chǎng)也僅有500米。則該信息屬于房源的區(qū)位信息。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤19.客戶王曉龍購(gòu)買了一套新建住宅，該房建筑面積是160㎡，套內(nèi)使用面積為138㎡，套內(nèi)墻體面積為6㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為4㎡，那么該套住房的得房率為86.25%。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤20.張雪購(gòu)買一套位于江岸區(qū)海賦江城的住宅，該住宅的門牌號(hào)是502，該住宅一幢樓總層數(shù)為8層，則張雪所購(gòu)買的住宅屬于多層住宅。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)21.客戶趙柚購(gòu)買了一套新建商品房，該房的樓板厚度為0.4m，層高為3m，則該房的室內(nèi)凈高為3.4m。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)22.利率高低，受多種因素的影響。其中，當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)，利率會(huì)提高。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯(cuò)誤23.客戶陳雪于2019年5月購(gòu)買了一套黃陂區(qū)的一手房，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，陳雪可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)24.樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售，其中臨時(shí)樣板間里會(huì)配有精美的家具、漂亮的燈飾，到清盤階段可以直接賣給購(gòu)房者。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)25.客戶吳俊通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買一套住宅，選擇了“等額本息”還款，則該住宅商業(yè)貸款的計(jì)息方式是單利計(jì)息。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)26.新建商品房樓盤項(xiàng)目即將預(yù)售，除《商品房預(yù)售許可證》外其他四證已全部取得，則該樓盤可先行預(yù)售。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)27.客戶王穗通過(guò)商業(yè)貸款的方式購(gòu)買了一套住宅，借款合同約定按照等額本金的還款方式還款。則該還款方式的計(jì)息方式是復(fù)利計(jì)息。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)28.沙盤分為區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤，若客戶想了解小區(qū)樓盤的停車位規(guī)劃，可以通過(guò)區(qū)位沙盤來(lái)查看。（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)29.A品牌經(jīng)紀(jì)人張明在與業(yè)主了解房源情況時(shí)，為更好的獲取客戶信任，謊稱自己是B品牌經(jīng)紀(jì)人，這種做法是否正確（）[單選題]*A.正確B.錯(cuò)誤(正確答案)二、單選題(共41題，每題0.5分，滿分20分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)30.30經(jīng)紀(jì)人鄭小在日常作業(yè)過(guò)程中，正確的做法是？（）[單選題]*A.鄭小為促成交易，協(xié)助客戶辦理“假離婚證”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例B.鄭小為幫助客戶解決購(gòu)房資質(zhì)問(wèn)題，托同鄉(xiāng)為客戶偽造大學(xué)學(xué)歷使得客戶順利落戶并獲得購(gòu)房資質(zhì)C.鄭小發(fā)現(xiàn)業(yè)主拿來(lái)報(bào)盤的房產(chǎn)證是虛假的，拒絕了他的售房委托(正確答案)D.為確保客戶購(gòu)房貸款審批通過(guò)，鄭小協(xié)助客戶“美化"（偽造）了一份高薪的銀行流水31.31曹嘉因保管不善，丟失了客戶的部分資料，導(dǎo)致交易流程不能順利進(jìn)行，這是屬于新房服務(wù)意識(shí)標(biāo)準(zhǔn)中哪方面的問(wèn)題？（）[單選題]*A.文明B.認(rèn)真(正確答案)C.誠(chéng)信D.專業(yè)32.32經(jīng)紀(jì)人張權(quán)與客戶說(shuō)某樓盤房源稀缺，向客戶收取了10000元定金，這種行為違反了新房業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的哪一項(xiàng)（）[單選題]*A.新房帶看服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B.用戶信息安全標(biāo)準(zhǔn)C.信息披露標(biāo)準(zhǔn)D.新房業(yè)務(wù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)33.張科，36歲，與周靜在婚后育有一女張小。父親張軍，母親王英同張科的弟弟張達(dá)一起生活，張科婚后購(gòu)買了一套商品房，產(chǎn)權(quán)為周靜和張科共同所有，2017年張科生病去世，未留下遺囑。那么周靜可得到該房產(chǎn)的份額是（）。[單選題]*A.1/8B.3/4C.3/5D.5/8(正確答案)34.客戶趙風(fēng)，通過(guò)貝殼APP中的VR看房看中了一套商品房，該商品房為板式住宅，下列描述中屬于板式住宅優(yōu)點(diǎn)的是（）[單選題]*A.得房率低B.空間格局靈活C.通風(fēng)采光較好(正確答案)D.建筑密度較大35.李達(dá)今年54歲，在一次意外中大腦受傷，喪失語(yǔ)言及書寫能力，且不能辨認(rèn)自己的行為，那么他的第一順序監(jiān)護(hù)人是（）[單選題]*A.離異的前妻B.當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)福利院C.剛剛登記結(jié)婚的兒子(正確答案)D.48歲的妹妹36.宋葉今年15歲，父母在一次車禍中喪生，那么她的第二順序監(jiān)護(hù)人是（）[單選題]*A.已結(jié)婚生子的哥哥B.獨(dú)自生活的奶奶(正確答案)C.舅舅D.姑姑37.劉強(qiáng)和王丹結(jié)婚前，劉強(qiáng)父母支付首付款購(gòu)買了一套住宅登記在劉強(qiáng)個(gè)人名下，婚后夫妻二人共同還貸。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，若雙方離婚，下列說(shuō)法正確的是（）[單選題]*A.該住宅應(yīng)屬于劉強(qiáng)父母B.該住宅應(yīng)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，房屋歸雙方各占50%C.該住宅首付款為劉強(qiáng)父母支付，該住宅應(yīng)劉強(qiáng)占60%，王丹占40%D.該住宅應(yīng)屬于劉強(qiáng)，婚內(nèi)共同還貸已支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分需由劉強(qiáng)對(duì)王丹進(jìn)行補(bǔ)償(正確答案)38.小明購(gòu)買了一套住宅每月還貸1000元，該小區(qū)每月物業(yè)管理費(fèi)100元，另有一輛貸款購(gòu)買的豐田汽車每月還貸2000元，小明月均收入6000元，則小明的負(fù)債收入比為（）[單選題]*A.50%B.16.67%C.51.67%(正確答案)39.客戶張婷，武漢市戶籍，未婚，名下無(wú)房，現(xiàn)欲通過(guò)商業(yè)貸款方式購(gòu)入洪山區(qū)某新樓盤102㎡兩室一廳，則張婷在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)的稅率應(yīng)為（）[單選題]*A.1%B.1.5%(正確答案)C.2%D.3%40.以下關(guān)于商業(yè)貸款收入證明說(shuō)法不正確的有（）[單選題]*A.按照銀行收入證明的格式開(kāi)具，收入證明只能蓋公章或者人事章B.收入證明只能蓋公章或財(cái)務(wù)章(正確答案)C.金額必須大寫D.用黑色簽字筆填寫，不能涂改41.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)該在購(gòu)房流程的哪個(gè)環(huán)節(jié)由開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房者（）[單選題]*A.看房時(shí)B.客戶支付定金時(shí)C.簽訂購(gòu)房合同時(shí)D.商品房交付使用時(shí)(正確答案)42.武漢體育中心于2002年9月竣工，建筑面積8.08萬(wàn)平方米，是用來(lái)進(jìn)行體育賽事和文化活動(dòng)的重要場(chǎng)所，此建筑造價(jià)較高、抗震性能好、跨度大，建筑結(jié)構(gòu)類型應(yīng)屬于（）[單選題]*A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)(正確答案)D.鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)43.客戶李峰購(gòu)買了一套房產(chǎn)，該樓開(kāi)發(fā)商于2010年取得土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為商用，開(kāi)發(fā)商于2011年動(dòng)工開(kāi)建，2015年交房，2018年辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，請(qǐng)計(jì)算截止2020年該辦公樓剩余土地使用年限（）[單選題]*A.50B.40C.30(正確答案)D.2044.某小區(qū)總占地面積為32萬(wàn)平方米，總建筑面積為56.32萬(wàn)平方米，綠地占地面積為12萬(wàn)平方米，綠植投影面積為19.23萬(wàn)平方米，小區(qū)停車位占地0.16萬(wàn)平方米，小區(qū)道路占3.4萬(wàn)平方米，則該小區(qū)的綠地率是（）[單選題]*A.21.31%B.34.14%C.37.50%(正確答案)D.60.09%45.客戶小貝通過(guò)貝殼平臺(tái)購(gòu)買了一套新建商品住房，該住房建筑面積123㎡，套內(nèi)建筑面積101㎡，套內(nèi)使用面積89㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為5㎡。該套住宅的套內(nèi)墻體面積為（）[單選題]*A.3B.5C.6D.7(正確答案)46.46客戶李木，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人張龔購(gòu)買了一套新建商品房，合同約定面積為105㎡，并支付了全部房款。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記面積為110㎡。若商品房?jī)r(jià)格為10000元/㎡，李木同意繼續(xù)履行買賣合同，請(qǐng)計(jì)算李木應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付的金額（）[單選題]*A.30000B.31500(正確答案)C.50000D.1700047.經(jīng)紀(jì)人張?zhí)Э纯蛻粽J(rèn)購(gòu)武昌區(qū)某新盤，客戶咨詢張?zhí)╆P(guān)于定金的問(wèn)題，張?zhí)┫蚩蛻艚榻B到：您這套房子是新盤，總價(jià)300萬(wàn)，定金最多支付（）萬(wàn)。[單選題]*A.30B.50C.60(正確答案)D.9048.48新房達(dá)到投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）后才可以進(jìn)行預(yù)售。[單選題]*A.30%B.35%C.25%(正確答案)D.20%49.49客戶王先生著急辦置婚房，要求經(jīng)紀(jì)人小張推薦現(xiàn)房，下述選項(xiàng)不屬于現(xiàn)售房源必備條件的是（）[單選題]*A.開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書B(niǎo).拆遷安置已落實(shí)C.商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收D.交房時(shí)間未定(正確答案)50.50以下商業(yè)地產(chǎn)類型會(huì)受商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)限制的是。（）[單選題]*A.獨(dú)立式商業(yè)B.住宅底商(正確答案)C.公建底商D.商業(yè)街51.51寫字樓與住宅相比成交周期較長(zhǎng)，這是由寫字樓的哪種特性決定的（）？[單選題]*A.產(chǎn)品技術(shù)性B.項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性C.客戶非個(gè)體屬性(正確答案)D.銷售商務(wù)性52.52客戶唐明明選中一套恒大文旅城的商品房，正在填寫認(rèn)購(gòu)書。關(guān)于認(rèn)購(gòu)書填寫的注意事項(xiàng)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.需確認(rèn)房號(hào)、建筑面積及套內(nèi)建筑面積B.需確認(rèn)建面單價(jià)及套內(nèi)單價(jià)、認(rèn)購(gòu)總價(jià)C.認(rèn)購(gòu)書可填寫藝名，簽合同時(shí)須使用真實(shí)姓名(正確答案)D.如實(shí)填寫購(gòu)房者的身份證號(hào)碼53.53經(jīng)紀(jì)人馮娜帶客戶陳軍看了一套房源，該房源套內(nèi)建筑面積78㎡，套內(nèi)使用面積64㎡，套內(nèi)墻體面積6㎡，產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積90㎡。該住房的公攤系數(shù)為（）[單選題]*A.9.30%B.15.38%(正確答案)C.17.90%D.28.80%54.某開(kāi)發(fā)商投資30億元修建某項(xiàng)目，在已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日的情況下，為滿足預(yù)售條件最低需投入建設(shè)資金為（）億元[單選題]*A.6B.7.5(正確答案)C.9D.10.555.一棟樓房有18層，層高3米，那么這棟樓與前后樓棟的樓間距最少應(yīng)為（）米[單選題]*A.21.6B.48C.64.8(正確答案)D.9056.分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，是指房地產(chǎn)權(quán)利人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。以下不屬于分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的是（）。[單選題]*A.配電室B.垃圾道C.管道井D.作為人防工程的地下室(正確答案)57.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論由冷轉(zhuǎn)熱，還是由熱轉(zhuǎn)冷，成交量的變化一般是領(lǐng)先于成交價(jià)的變化，即所謂“量在價(jià)先”。若現(xiàn)在清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)處于低谷期，則清遠(yuǎn)的成交量狀態(tài)為（）、成交價(jià)狀態(tài)為（）。[單選題]*A.穩(wěn)定；下跌B(niǎo).下跌；下跌(正確答案)C.下跌；穩(wěn)定D.上升；穩(wěn)定58.下列關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)描述正確的是（）。[單選題]*A.磚混結(jié)構(gòu)，通常在7層及以下，抗震性差B.鋼結(jié)構(gòu)，造價(jià)高，抗震性好，多用于多層公共建筑和跨度大的建筑物C.鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，內(nèi)部改造性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長(zhǎng)，多層，高層，超高層都適用(正確答案)D.磚木結(jié)構(gòu)，層數(shù)低，通常在4層及以下，壽命短59.客戶李廣通過(guò)貝殼平臺(tái)購(gòu)買了一套住宅，該住房建筑面積為123㎡，套內(nèi)建筑面積為100㎡，套內(nèi)使用面積為92㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為6㎡，該住宅套內(nèi)墻體面積為（）㎡。[單選題]*A.2(正確答案)B.4C.8D.2360.文旅城住宅項(xiàng)目在8月19日進(jìn)行交房，在交房過(guò)程中，不屬于文旅城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)做的事情是（）。[單選題]*A.向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》B.在交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核C.向購(gòu)房人提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《物業(yè)管理合同》(正確答案)D.協(xié)助購(gòu)買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)61.量?jī)r(jià)關(guān)系分析是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種分析指標(biāo)和方法，可以反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢(shì)。下列關(guān)于量?jī)r(jià)互動(dòng)變化一般規(guī)律的說(shuō)法，正確的是（）。[單選題]*A.量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊跌→量升價(jià)穩(wěn)→量?jī)r(jià)齊升→價(jià)漲量縮(正確答案)B.價(jià)漲量縮→量?jī)r(jià)齊升→量升價(jià)穩(wěn)→量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊跌C.價(jià)漲量縮→量?jī)r(jià)齊升→量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊跌→量升價(jià)穩(wěn)D.量跌價(jià)滯→量?jī)r(jià)齊跌→量升價(jià)穩(wěn)→價(jià)漲量縮→量?jī)r(jià)齊升62.用抵押房屋所有權(quán)來(lái)辦理貸款的類型分為住房商業(yè)性貸款與住房抵押貸款。關(guān)于住房商業(yè)性貸款和住房抵押貸款的描述，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.商業(yè)性貸款的借款人是即將擁有房屋所有權(quán)B.商業(yè)性貸款的用途只能用于購(gòu)買指定的住房C.抵押貸款的用途比商業(yè)性貸款更寬泛，可用于消費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、炒股等(正確答案)D.抵押貸款的借款人，是已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)63.經(jīng)紀(jì)人王萌萌向客戶介紹到每個(gè)城市的二手房市場(chǎng)價(jià)格水平、供需關(guān)系都不一樣，兩個(gè)城市不可視為同一市場(chǎng)。那么，王萌萌介紹的是房地產(chǎn)具有（）的特性。[單選題]*A.價(jià)值較大B.相互影響C.獨(dú)一無(wú)二D.不可移動(dòng)(正確答案)64.某住宅建筑面積150㎡，套內(nèi)建筑面積120㎡，套內(nèi)使用面積100㎡，套內(nèi)墻體面積8㎡，則該住宅的分?jǐn)偯娣e是（）㎡。[單選題]*A.12B.18C.20D.30(正確答案)65.店長(zhǎng)吳磊正在培訓(xùn)不同用途房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓的最高使用年限，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*A.居住用地70年B.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年D.工業(yè)用地40年(正確答案)66.經(jīng)紀(jì)人孫甜告訴客戶曹明在購(gòu)買新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要有“五證”才可以開(kāi)盤出售，以下不屬于“五證”的是（）。[單選題]*A.《國(guó)有土地使用證》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《建筑工程規(guī)劃許可證》(正確答案)D.《建筑工程施工許可證》67.在土地開(kāi)發(fā)中，土地的開(kāi)發(fā)程度可以分為“三通一平"、”五通一平“或”七通一平“的熟地，其中“三通一平"不包括的是（）。[單選題]*A.給水B通訊(正確答案)C通電D.通路68.68幸福里小區(qū)，一棟樓房有25層，層高3米，那么這棟樓與后樓之間的樓間距至少應(yīng)為（）米。[單選題]*A.75B.80C.85D.90(正確答案)69.69某開(kāi)發(fā)商計(jì)劃投資2.3億元開(kāi)發(fā)一住宅項(xiàng)目，如果該開(kāi)發(fā)商想要進(jìn)行商品房預(yù)售，那么該開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金起碼要達(dá)到（）萬(wàn)元以上。[單選題]*A.2350B.3250C.4650D.5750(正確答案)70.一般征信逾期出現(xiàn)“連三累六”就會(huì)被銀行拒貸，那么以下對(duì)“連三累六”的說(shuō)法，正確的是（）。[單選題]*A.連三”是指連續(xù)三個(gè)月逾期還款，而“累六”是指累計(jì)六次逾期還款。(正確答案)B.近半年內(nèi)有連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記C.近一年有連續(xù)三次或者兩年內(nèi)有累計(jì)六次的逾期記錄D.近兩年有連續(xù)三次或者三年內(nèi)有累計(jì)六次的逾期記錄三、多選題（共50題，每題1分，滿分40分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，多選、少選、錯(cuò)選、不選均不得分。71.多選題金域華府的樓盤已通過(guò)竣工驗(yàn)收，至少還需要滿足哪些條件才可以向消費(fèi)者進(jìn)行現(xiàn)售？（）*A.取得《商品房銷售許可證》(正確答案)B.拆遷安置落實(shí)(正確答案)C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(正確答案)D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)(正確答案)72.72商品房銷售中有哪些禁止行為（）*A.一房二賣(正確答案)B.返本銷售(正確答案)C.按套銷售D.售后包租(正確答案)73.保利庭瑞閱江臺(tái)是一個(gè)大型的生活居住區(qū)，該區(qū)域應(yīng)該配備的公共服務(wù)設(shè)施包括（）*A.幼兒園、中小學(xué)(正確答案)B.醫(yī)院(正確答案)C.飛機(jī)場(chǎng)D.防空地下室(正確答案)74.客戶林臨向經(jīng)紀(jì)人小夏咨詢錯(cuò)層、躍層、復(fù)式和LOFT這些房屋的區(qū)別，那么下列小夏的表述正確的有（）*A.躍層是兩層的住宅，但是只有一個(gè)出口，存在安全隱患(正確答案)B.復(fù)式功能分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)(正確答案)C.LOFT產(chǎn)品，水電費(fèi)較高，一般不能用燃?xì)?正確答案)D.錯(cuò)層住宅采光通風(fēng)不太好(正確答案)75.經(jīng)紀(jì)人王世海帶客戶李紅看一套位于洪山區(qū)的新建商品住房，需要向客戶介紹該社區(qū)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，那么李紅可向客戶介紹的數(shù)據(jù)指標(biāo)有（）。*A.建筑密度(正確答案)B.梯戶比(正確答案)C.住宅配套設(shè)施(正確答案)D.居民汽車停車率(正確答案)76.客戶向經(jīng)紀(jì)人咨詢一套位于于七里河區(qū)的新建商品房情況，希望能判斷該商品房社區(qū)的優(yōu)劣，則下列數(shù)據(jù)指標(biāo)可以協(xié)助客戶判斷的有（）。*A.綠地率(正確答案)B.樓間距(正確答案)C.入住率D.梯戶比(正確答案)77.客戶郭東，購(gòu)買一套新商品房，單價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡，合同約定面積88㎡，實(shí)際交付后建筑面積85.06㎡，關(guān)于其面積產(chǎn)生的誤差，下列說(shuō)法正確的是（）。*A.面積誤差不足3㎡，郭東杰無(wú)權(quán)要求退房B.面積誤差為2.94㎡，郭東杰有權(quán)要求退房(正確答案)C.若履行合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款64680元D.若履行合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款71280元(正確答案)78.經(jīng)紀(jì)人李廣在帶看新房時(shí)與客戶說(shuō)，商品房社區(qū)的優(yōu)劣是非常重要的。那么以下方式，可以用來(lái)區(qū)分商品房社區(qū)優(yōu)劣的是（）。*A.查看已建工程質(zhì)量(正確答案)B.查看開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)(正確答案)C.查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否上市(正確答案)D.詢問(wèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)口碑(正確答案)79.下列屬于影響契稅稅率因素的是（）*A.個(gè)人還是公司(正確答案)B.住宅還是非住宅(正確答案)C.首套還是二套(正確答案)D.90㎡以下還是90㎡以上(正確答案)80.客戶盧燕，未婚，現(xiàn)通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買一套住宅，交易專員何明與銀行客戶經(jīng)理溝通之后發(fā)現(xiàn)盧燕的收入不夠。下列針對(duì)收入不足的解決方案中，盧燕可以采用的是（）*A.盧燕的父母做擔(dān)保人(正確答案)B.盧燕提供兼職收入證明(正確答案)C.盧燕將住房公積金計(jì)算收入(正確答案)D.盧燕的同事許珂做共同借款人81.下列對(duì)于商業(yè)貸款收入證明要求，說(shuō)法正確的是（）？*A.需要達(dá)到總負(fù)債（含抵押類貸款、信用類貸款等月還款）的2倍及以上(正確答案)B.按照銀行要求的格式進(jìn)行開(kāi)具(正確答案)C.收入證明蓋章后不能進(jìn)行涂改(正確答案)D.收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章(正確答案)82.客戶張冬冬在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，被銀行拒貸。那么有可能造成此種情況的原因是（）。*A.張冬冬向銀行提供了造假的工資流水(正確答案)B.張冬冬提供假的身份證明(正確答案)C.張冬冬身份證和戶口本上的住址不一致D.張冬冬在一年內(nèi)連續(xù)8次信用卡逾期(正確答案)83.以下屬于契稅免征或者減征常見(jiàn)情形的有（）*A.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征印花稅(正確答案)B.夫妻更名(正確答案)C.夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割(正確答案)D.遷后再購(gòu)房(正確答案)84.84合同的形式有書面形式、口頭形式或其他形式，以下需要簽署書面合同的是（）*A.蔣琴欲購(gòu)買四季花城的一套住宅(正確答案)B.盛莉把自己名下的一個(gè)商鋪?zhàn)饨o柳云(正確答案)C.趙強(qiáng)把房子抵押給銀行貸款(正確答案)D.全喜把自己名下的房子賣給梁斌(正確答案)85.客戶林林通過(guò)我司購(gòu)買一套商品住宅并申請(qǐng)商業(yè)貸款，客戶要求貸滿一年后提前還款且沒(méi)有違約金的銀行，可以選擇的銀行是（）。*A.招商銀行(正確答案)B.建設(shè)銀行(正確答案)C.工商銀行D.中國(guó)銀行86.常見(jiàn)住宅類型有哪些（）*A.花園洋房(正確答案)B.聯(lián)排式住宅(正確答案)C.經(jīng)濟(jì)適用房(正確答案)D.綜合樓87.在新房業(yè)務(wù)作業(yè)中，以下行為錯(cuò)誤的是（）*A.客戶看好濱江金茂府的一套新房后，經(jīng)紀(jì)人允諾若客戶在本周簽約，可以返一半的傭金(正確答案)B.金科城近期開(kāi)盤銷售火爆，經(jīng)紀(jì)人劉明告知客戶繳納500元意向金就可以優(yōu)先選房(正確答案)C.客戶趙照看好一套新房，首付超出了預(yù)算，經(jīng)紀(jì)人建議客戶可以使用信用貸解決首付不足的問(wèn)題(正確答案)D.謝成和客戶約好下午一起到案場(chǎng)去簽署認(rèn)購(gòu)書，客戶因中途有事不能到達(dá)案場(chǎng)，于是謝成代替客戶在認(rèn)購(gòu)書上簽字(正確答案)88.貝殼找房新房業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括（）等幾個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)*A.用戶信息安全(正確答案)B.信息披露(正確答案)C.服務(wù)意識(shí)(正確答案)D.新房帶看服務(wù)(正確答案)89.國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限常見(jiàn)的有（）年*A.30B.40(正確答案)C.50(正確答案)D.70(正確答案)90.合同簽訂后，當(dāng)事人可以解除合同的情形有（）*A.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(正確答案)B.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行(正確答案)C.當(dāng)事人一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(正確答案)D.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方以自己的行為表明不履行主要債務(wù)(正確答案)91.經(jīng)紀(jì)人張紅帶客戶王露看房的過(guò)程中，王露覺(jué)得房子格局不好，想改動(dòng)，就問(wèn)張紅如何區(qū)分承重墻和非承重墻。下列張紅的說(shuō)法，正確的有（）。*A.通過(guò)圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線標(biāo)注的墻體是非承重墻(正確答案)B.通過(guò)聲音判斷。敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻(正確答案)C.通過(guò)厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄(正確答案)D.通過(guò)部位判斷。外墻、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻通常都是承重墻92.客戶在考慮擬購(gòu)住房的區(qū)位時(shí)會(huì)盡量避免附近存在環(huán)境污染源，那么污染源包括（）*A.垃圾站(正確答案)B.公共廁所(正確答案)C.公園D.無(wú)線電發(fā)射塔(正確答案)93.93關(guān)于高樓層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)，正確的是（）*A.采光好(正確答案)B.視野好(正確答案)C.灰塵少(正確答案)D.適合老年人和小孩94.可以依據(jù)哪些指標(biāo)來(lái)對(duì)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析（）*A.帶看量(正確答案)B.議價(jià)空間(正確答案)C.成交周期(正確答案)D.成交價(jià)(正確答案)95.客戶李晨在網(wǎng)上瀏覽房源時(shí)，可以通過(guò)戶型圖了解到該房源戶型的朝向和其他哪些信息（）*A.裝修情況B.房間內(nèi)部布局(正確答案)C.各組成部分的面積(正確答案)D.門窗位置(正確答案)96.物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（）*A.債權(quán)B.所有權(quán)(正確答案)C.用益物權(quán)(正確答案)D.擔(dān)保物權(quán)(正確答案)97.97以下屬于完全民事行為能力人的有（）*A.剛剛大學(xué)畢業(yè)參加工作的劉小歡(正確答案)B.退休3年的劉大志(正確答案)C.17歲的武美，每月由爸爸支付生活費(fèi)用D.長(zhǎng)年患有精神疾病，不能辨認(rèn)自己行為的錢峰98.王吳力與馬翠花于1989年結(jié)為夫妻，婚后育有女兒王婷（1990年生）和兒子王凱（1993年生），王吳力的父母已去世。2005年，王吳力通過(guò)貸款購(gòu)買怡和苑小區(qū)住房一套。2020年王吳力不幸去世，去世時(shí)無(wú)遺囑。下列行為中，會(huì)致使王凱喪失繼承權(quán)的是（）*A.為早日得到遺產(chǎn)故意殺害其父王吳力(正確答案)B.與王婷發(fā)生口角并將其打成輕傷C.因酒駕被拘留D.為爭(zhēng)奪更多遺產(chǎn)偽造遺囑(正確答案)99.范尼，妻子付娟，夫妻二人在婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于共同所有的是（）。*A.范尼的個(gè)人高績(jī)效年終獎(jiǎng)(正確答案)B.付娟出版連載小說(shuō)的版權(quán)收入(正確答案)C.范尼受贈(zèng)母親的住宅(正確答案)D.付娟按照法定繼承其父親的住宅(正確答案)100.客戶李星購(gòu)買了業(yè)主王瀾名下的住宅并簽署了買賣合同，若合同需要撤銷，則導(dǎo)致的原因可能是（）*A.合同所表達(dá)的內(nèi)容是買賣雙方的真實(shí)意思B.合同是在買賣雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)上有重大誤解的情況下訂立的(正確答案)C.王瀾、李星均具有相應(yīng)的民事行為能力D.該房產(chǎn)被查封，但王瀾表示可以在一周內(nèi)解除查封(正確答案)101.繼承是指從公民死亡或者被宣告死亡時(shí)起，按照法律規(guī)定將其遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給所有繼承人的一種法律制度。關(guān)于繼承的順序，說(shuō)法正確的是（）*A.法定繼承優(yōu)先于遺囑繼承B.遺囑優(yōu)先于遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議C.遺囑優(yōu)先于法定繼承(正確答案)D.遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑和法定繼承(正確答案)102.張楊洋名下在江岸區(qū)有一套住宅，最近考慮需要重新裝修，了解到房屋墻體有承重墻和非承重墻的區(qū)別。下列區(qū)分承重墻和非承重墻的方法正確的有（）。*A.通過(guò)圖紙判斷，一般粗實(shí)線部分為承重墻(正確答案)B.通過(guò)聲音判斷，有較大清脆回音為承重墻C.通過(guò)厚度判斷，墻體厚的為承重墻(正確答案)D.通過(guò)部位判斷，廚房、衛(wèi)生間以及過(guò)道的墻為承重墻.103.以下哪些行為，會(huì)判定為虛假的VR帶看（）*A.經(jīng)紀(jì)人邀請(qǐng)無(wú)購(gòu)房需求的親屬進(jìn)行VR帶看(正確答案)B.經(jīng)紀(jì)人邀請(qǐng)同店經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行帶看(正確答案)C.經(jīng)紀(jì)人通過(guò)夠買黑產(chǎn)服務(wù)，刷取VR帶看(正確答案)D.經(jīng)紀(jì)人通過(guò)IM與客戶溝通后，邀請(qǐng)有真實(shí)需求的客戶帶看104.104期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房之間的區(qū)別可以體現(xiàn)在哪些方面（）*A.房屋質(zhì)量B.購(gòu)房合同(正確答案)C.房屋價(jià)格(正確答案)D.房屋結(jié)構(gòu)(正確答案)105.客戶張龍購(gòu)買了某項(xiàng)目的一套期房，預(yù)計(jì)明年3月交房，則張龍可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有（）*A.房屋實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符(正確答案)B.開(kāi)發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證(正確答案)C.交付的房屋偷工減料，出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問(wèn)題(正確答案)D.交付的房款被挪做他用(正確答案)106.客戶張曉曉在看某小區(qū)房子時(shí)，對(duì)公攤不理解，便詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人李成。以下屬于公攤面積的是（）*A.電梯面積(正確答案)B.入戶花園C.配電房面積(正確答案)D.私有走廊107.隨著市場(chǎng)的發(fā)展，客戶對(duì)于居住品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，除小區(qū)自身綠化外，對(duì)于周邊嫌惡設(shè)施也尤為關(guān)注，下列屬于嫌惡設(shè)施的有（）。*A.地鐵站B.加油站(正確答案)C.變電站(正確答案)D.公交站108.不同用途的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)出讓的最高年限也是不同的，下列描述正確的是（）。*A.住宅小區(qū)用地最高使用年限為70年(正確答案)B.學(xué)校用地最高使用年限為50年(正確答案)C.糧食倉(cāng)庫(kù)用地最高使用年限為40年D.沃爾瑪商場(chǎng)用地最高使用年限為40年(正確答案)109.客戶劉尚磊通過(guò)經(jīng)紀(jì)人王磊購(gòu)買了一套住宅，此住宅的建筑面積為120㎡，套內(nèi)使用面積為90㎡，套內(nèi)建筑面積為105㎡，套內(nèi)墻體面積為8㎡，則下列關(guān)于該住宅得房率說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。*A.得房率為87.5%(正確答案)B.得房率為81.7%(正確答案)C.得房率為80.8%(正確答案)D.得房率為75%110.客戶王思明名下已有一套住房，現(xiàn)欲再購(gòu)買一套新建商品房結(jié)婚所用，但首付資金不足，則經(jīng)紀(jì)人高雪不可以推薦其籌集首付款的方式有（）。*A.首付貸(正確答案)B.與親戚借款C.信用貸(正確答案)D.賣掉原有住房111.房地產(chǎn)權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無(wú)形、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主擁有的房地產(chǎn)權(quán)利包括（）。*A.出租房屋的收益權(quán)(正確答案)B.出售房屋的處分權(quán)(正確答案)C.房屋所有權(quán)(正確答案)D.房屋所在土地的土地所有權(quán)112.客戶李鎧欲購(gòu)買一套位于洪山區(qū)的新建商品房，經(jīng)紀(jì)人李靜介紹此項(xiàng)目售賣的房源為現(xiàn)房，客戶詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)于現(xiàn)房的概念，以下選項(xiàng)中說(shuō)法正確的有（）。*A.購(gòu)買現(xiàn)房簽署的是《商品房預(yù)售合同》B.購(gòu)房后可以立即辦理入住(正確答案)C.建筑工程已通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收(正確答案)D.房屋具備正常使用功能(正確答案)113.客戶姜?dú)g計(jì)劃購(gòu)買一套潤(rùn)州區(qū)的期房，開(kāi)發(fā)商在交付該住房時(shí)，應(yīng)提供的資料有（）。*A.《住宅使用說(shuō)明書》(正確答案)B.《商品房預(yù)售許可證》C.《住宅質(zhì)量保證書》(正確答案)D.《商品房銷售許可證》114.客戶張琦打算貸款購(gòu)買青山區(qū)的一新房樓盤，下列情形中，可能會(huì)導(dǎo)致張琦貸款被拒的有（）*A.張琦年滿45歲B.張琦名下的信用卡，近半年有多次逾期(正確答案)C.張琦提供了虛假的收入證明(正確答案)D.共同借款人，是張琦的兒子，今年剛大學(xué)畢業(yè)115.115伴隨著居民生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買的小區(qū)住宅環(huán)境要求也越來(lái)越高，那么影響住宅環(huán)境好壞的因素包括（）。*A.小區(qū)的居民文化素養(yǎng)(正確答案)B.周邊是否有厭惡性設(shè)施(正確答案)C.環(huán)境是否受到污染(正確答案)D.周邊是否有大型商業(yè)綜合體116.客戶王博計(jì)劃購(gòu)買一套新房，想實(shí)現(xiàn)家里的功能分區(qū)，他可以選擇的住宅類型有（）。*A.躍層(正確答案)B.平層C.復(fù)式(正確答案)D.LOFT(正確答案)117.經(jīng)紀(jì)人孔新帶客戶吳小強(qiáng)看一套位于武昌區(qū)的商品房住宅，帶看期間孔新想了解公攤面積的情況。下列選項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)算公攤面積的是（）。*A.小區(qū)會(huì)所(正確答案)B.作為人防工程的地下室(正確答案)C.電梯井D.垃圾道118.利率是指單位時(shí)間內(nèi)利息與本金的比率。以下影響利率高低的因素中，會(huì)導(dǎo)致利率升高的