建筑工程精裝修施工成品保護(hù)管理培訓(xùn)講義

XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司精裝修施工成品保護(hù)管理

工程技術(shù)部一、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面目錄二、精裝修施工中的成品保護(hù)三、精裝修施工的成品保護(hù)缺陷第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面

精裝修戶型業(yè)主收房后對(duì)精裝修投訴主要在感觀上，投訴和后期翻工主要有：第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴(yán)重、拼接錯(cuò)位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴(yán)重、拼接錯(cuò)位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面正門拼接錯(cuò)位

1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴(yán)重、拼接錯(cuò)位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面正門大理石拼接

2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯(cuò)位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面墻角墻紙直角直線變形2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯(cuò)位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面不通角、接縫明顯2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯(cuò)位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面角部膠水存留，未清理3、潔具方面是正視角有磨痕、花斑、打膠缺失與不均勻、安裝位置不正或錯(cuò)位、品牌印刷位置不同。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面對(duì)比標(biāo)識(shí)錯(cuò)位4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動(dòng)、內(nèi)開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面窗框損傷4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動(dòng)、內(nèi)開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面內(nèi)開窗尖角傷人4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動(dòng)、內(nèi)開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面窗戶滲漏5、門窗套方面是劃痕損傷明顯、門套與墻角存在間隙死角、窗簾安裝和使用影響開窗。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面6、地板方面是劃痕損傷明顯、拼縫與花紋錯(cuò)位、死角修補(bǔ)差、色斑色差。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面7、踢腳線方面是膠水痕明顯、色斑色差明顯、拼接和死角錯(cuò)位明顯、與墻面產(chǎn)生較大空隙。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面7、踢腳線方面是膠水痕明顯、色斑色差明顯、拼接和死角錯(cuò)位明顯、與墻面產(chǎn)生較大空隙。第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面門套缺后修補(bǔ)，結(jié)合部處理欠缺以上是業(yè)主投訴精裝修戶內(nèi)主要內(nèi)容，這些問題的產(chǎn)生，從集團(tuán)精裝修項(xiàng)目整體過程來看，大部分是交叉安裝施工進(jìn)度把控和安排，施工人員施工精細(xì)化管理缺失引起的。也可以用“都是時(shí)間惹的禍”的理由。

第一部分、精裝修項(xiàng)目交付后業(yè)主投訴主要方面第二嗓部分秤、精移裝修據(jù)施工賺中的畜成品魚保護(hù)成品嬌保護(hù)古與安稼裝施躺工進(jìn)型度第二博部分依、精形裝修套施工糕中的母成品嫩保護(hù)精裝癢修戶宏型成路品保小護(hù)是笑分階搖段、承分內(nèi)蛇容、蠢分措軟施、貴分管糕理、強(qiáng)以及秋維告護(hù)叼整個(gè)量過程罵，若擋是針儲(chǔ)對(duì)單剖項(xiàng)進(jìn)豈行，耐將得假不償凱失。精裝賓修各隆主管膨項(xiàng)目郵和施籌工組姥應(yīng)嚴(yán)礙格實(shí)毀施安睜裝時(shí)判間進(jìn)如度表棍，“對(duì)碰轎對(duì)接”，誰(shuí)茅拉后距進(jìn)度免，誰(shuí)芽負(fù)責(zé)姓增加睜的成隙品保通護(hù)費(fèi)至用，比否則濫項(xiàng)目械公司巾是無步法把蘿控龐遇大的墓成品新保護(hù)悟費(fèi)用劈燕，要涼么成奴品保脂護(hù)失搖控，割后期寶業(yè)主復(fù)投訴今和翻頭修增炸加。不同渾安裝霸施工巴進(jìn)度饒的成竟品保礎(chǔ)護(hù)措各施第二房誠(chéng)部分季、精唱裝修恐施工韻中的腸成品冠保護(hù)精裝蒙修戶蠢型成公品保陣護(hù)主猛要是夜交叉介安裝奸施工濕進(jìn)度咸把控筍和安站排，早在合犬理把尸控安況裝施稿工出聞入精普裝修暈戶內(nèi)酒，成協(xié)品保務(wù)護(hù)措撕施是忠不相歸同的斤，主僚要還乳是把蘭控成末品保環(huán)護(hù)成班本。舉例捎北京混誠(chéng)園塌進(jìn)度懶與措熊施的及流程狹。第二隔部分寬、精枕裝修找施工國(guó)中的聰成品蔑保護(hù)舉例頸北京瓣誠(chéng)園雙進(jìn)度隱與措域施的酒流程眉。設(shè)備管道安裝設(shè)備防塵保護(hù)措施吊頂安裝設(shè)備、燈具防噴涂措施線路安裝設(shè)備箱、面板防護(hù)措施石材鋪設(shè)清除飾面水泥砂漿門窗裝飾石材鋪設(shè)浴缸、衛(wèi)生間石材鋪設(shè)鋁合金門窗框貼紙保護(hù)室外空調(diào)機(jī)防塵保護(hù)石材門套柱軟設(shè)防護(hù)安裝壓施工狼進(jìn)度成品啟保護(hù)講措施第二掘部分糕、精潤(rùn)裝修欲施工牙中的推成品激保護(hù)舉例簡(jiǎn)北京墊誠(chéng)園耗進(jìn)度僻與措問施的巷流程來。安裝那施工結(jié)進(jìn)度成品鴉保護(hù)償措施浴缸、衛(wèi)生間大件安裝浴缸、衛(wèi)生間大件軟設(shè)保護(hù)石材修補(bǔ)和晶面初步處理初次保潔開荒，清除水泥砂漿和門窗固定家具和吊柜安裝漆面保護(hù)墻紙張貼直角硬質(zhì)保護(hù)踢腳線與門套窗軌安裝門套硬質(zhì)保護(hù)第二繁部分曲、精貫裝修咐施工修中的臥成品睜保護(hù)舉例晴北京繼誠(chéng)園懇進(jìn)度煉與措箭施的鍛流程童。安裝噸施工嚷進(jìn)度成品猾保護(hù)稍措施進(jìn)戶門安裝飾面貼厚紙防護(hù)進(jìn)入鑰匙管理地板安裝穿布鞋套或軟拖鞋出入，連接地坪石材處用軟塊地毯防護(hù)廚房和衛(wèi)生潔具安裝出入位置用軟塊地毯防護(hù)專人跟安裝班組管理照明燈具安裝鋁合金輕質(zhì)雙梯腳用軟布包裹，1-2㎡軟塊地毯隨身攜帶鋪墊工作區(qū)，專人跟安裝班組管理其他安裝第二帥部分鄭、精蠢裝修潮施工組中的圈成品頂保護(hù)舉例拘北京預(yù)誠(chéng)園賀進(jìn)度排與措品施的榆流程屠。安裝袖施工還進(jìn)度成品暖保護(hù)車措施石材地坪晶面和打蠟處理保潔開荒精細(xì)保潔：石材飾面晶面和打蠟處理、地板和木飾面打蠟、鍍層硅油處理、玻璃鏡面移動(dòng)家具和家電進(jìn)入安裝隨身攜帶鋪墊軟塊地毯鋪設(shè)搬運(yùn)出入和安裝區(qū)域形成工作地面區(qū)域，工作范圍僅在該區(qū)域，專人跟安裝班組管理交付精細(xì)保潔移動(dòng)家具和家電打蠟、鍍層硅油處理，其他達(dá)到交付保潔標(biāo)準(zhǔn)第三換部分兩、精礙裝修京施工寧的成吊品保釘護(hù)缺銹陷凸出時(shí)部位嚇的的真防護(hù)杏需加吃強(qiáng)。由于辟各工但序安憂裝人林員和箭材料層進(jìn)出體，房圖間凸胡出部悟位難羞免產(chǎn)該生碰墓撞，兔戶內(nèi)晝?cè)摬恐段皇堑K成品鹿保護(hù)膜的重烤點(diǎn)之改一。第二接部分姨、精構(gòu)裝修判施工嬌的成綢品保心護(hù)缺槽陷門套把簡(jiǎn)單愿包裹貓防撞彎，墻蓄角未豆防護(hù)演。凸出囑部位俱的的制防護(hù)銅需加憑強(qiáng)。由于鏈各工識(shí)序安長(zhǎng)裝人察員和今材料梯進(jìn)出蹲，房怖間凸給出部鑄位難當(dāng)免產(chǎn)扁生碰鍬撞，社戶內(nèi)忌該部寬位是疏成品樓保護(hù)閉的重搜點(diǎn)之韻一。第三輕部分宵、精姥裝修宮施工紙的成擱品保哄護(hù)缺凳陷墻直萌角未秘防護(hù)析，造質(zhì)成墻趕角直弦線變挺形。木飾尚品和揀家具景漆面聚保護(hù)聞。戶內(nèi)鞠的木塞飾品屢和家磨具油虜漆安墊裝，起裝飾觀工序取較前眠，后傷續(xù)較香長(zhǎng)材湊料和虛人為痛扶碰鄰施工時(shí)中常禽有發(fā)參生，代一旦港發(fā)生切木飾忌品和最家具隱漆面向受損豈，修傍補(bǔ)工國(guó)作繁抗瑣，價(jià)還將枕引起禮業(yè)主塘對(duì)空下氣質(zhì)罪量質(zhì)坑疑或乓投訴店。第三繁部分夏、精烏裝修床施工傘的成旗品保進(jìn)護(hù)缺秀陷墻直借角未犁防護(hù)當(dāng)，造刊成墻伴角直鳴線變赤形。木飾澇品和涂家具敞漆面莊保護(hù)僅。戶內(nèi)裙的木眨飾品靠和家捏具油圈漆安寨裝，令裝飾拔工序患較前洲，后饑?yán)m(xù)較軍長(zhǎng)材膽料和得人為目扶碰廁施工丹中常伍有發(fā)萍生，耗一旦原發(fā)生溪木飾坑品和吳家具繁漆面勺受損坡，修舞補(bǔ)工伏作繁線瑣，膽還將惱引起計(jì)業(yè)主螞對(duì)空丹氣質(zhì)向量質(zhì)愧疑或趙投訴飼。第三映部分撓、精必裝修截施工考的成蒜品保勒護(hù)缺永陷木飾詳品和未家具強(qiáng)成品動(dòng)保護(hù)貧方法得差，攀缺乏而維護(hù)還管理家。水泥卡砂漿煌塊及浪時(shí)清繳除。不做吐二次陷石材渾晶面礎(chǔ)處理芹的地湖坪或椒飾面援，施脅工結(jié)鎮(zhèn)束后啄應(yīng)將必水泥堂砂漿盾塊及蜂時(shí)清矛除，董否則童地坪待或飾縣面被叫腐蝕伙或留續(xù)下花裹痕和真色斑頸，后排期處瞎理難材度非碌常大鉛。第三牙部分信、精絲式裝修系施工鋒的成畏品保舒護(hù)缺繳陷水泥癢砂漿合塊及速時(shí)清獻(xiàn)除。不做桃二次逃石材仙晶面候處理附的地縣坪或袍飾面惑，施毛工結(jié)禁束后酷應(yīng)將房誠(chéng)水泥估砂漿臺(tái)塊及熔時(shí)清揭除，范否則究地坪準(zhǔn)或飾鍵面被列腐蝕東或留純下花豆痕和執(zhí)色斑象，后煎期處也理難竿度非票常大畏。第三羅部分搖、精已裝修表施工椅的成爬品保寸護(hù)缺頑陷浴缸以的安易裝工榜序安盾排與榆成品等保護(hù)賊。現(xiàn)場(chǎng)涌來看伙浴缸捆的安孕裝工蜓序在茶窗臺(tái)桶前已躍經(jīng)安晌裝完泰畢，鉆為了腰浴缸躁保護(hù)粘，加廢了木船板蓋天，方另便窗末臺(tái)施稍工。孫但木田板蓋氧上人巡壽員施皮工踐險(xiǎn)踏，基會(huì)造聽出木然板蓋齡與浴腿缸平垂面磨烘床，啟使浴倚缸正謊表面鋼受損助，修矛補(bǔ)存勾在難殺度。第三吉部分呈、精碑裝修快施工袋的成報(bào)品保言護(hù)缺資陷窗框封內(nèi)飾雪保護(hù)顏。窗框蘭內(nèi)飾假窗套鍛和窗感臺(tái)施蛛工時(shí)浪，開餓鑿和蔽石材并膠粘呆，對(duì)學(xué)窗框喜內(nèi)飾駐面會(huì)剖產(chǎn)生膊損傷龜，雖旅然可竊用噴撒涂修勾補(bǔ)，存但存匠在色饅差。第三糊部分殖、精羞裝修廁施工種的成粱品保扒護(hù)缺冠陷施工擱窗框盆飾面刻受損窗框刮內(nèi)飾燒保護(hù)酸。窗框菜內(nèi)飾吃窗套某和窗殃臺(tái)施念工時(shí)薄，開股鑿和慚石材悠膠粘郊，對(duì)被窗框胞內(nèi)飾擾面會(huì)倒產(chǎn)生頓損傷吼，雖亂然可洞用噴粘涂修日補(bǔ)，任但存唐在色遞差。第三勾部分倆、精婦裝修壯施工偷的成討品保痰護(hù)缺鈴陷已成瞞品保測(cè)護(hù)的抱窗框樓道餅臺(tái)階圈保護(hù)粉。高層近公寓蹄消防粥樓道群不采數(shù)用石團(tuán)材鋪澇設(shè)，不使用斑耐磨捆漆油鹽漆地被面較眠常見葛，但紡臺(tái)階釀直角膊的保熟護(hù)能隊(duì)使后腰期施配工把遣控順忽暢，民樓道亞臺(tái)階胖耐用株性增竄加。第三述部分柄、精朗裝修沉施工哨的成蛇品保古護(hù)缺示陷樓道共臺(tái)階冒成品號(hào)保護(hù)樓道么臺(tái)階濃保護(hù)強(qiáng)。高層帖公寓遲消防踩樓道盯不采達(dá)用石田材鋪擠設(shè)，州使用貴耐磨兩漆油蹈漆地誦面