全國造價員考試《基礎知識》考前沖刺培訓講義考點全面解析重點標注

2014造價員資格考試輔導資料《建設工程造價管理基礎知識》全面解析2014考試考點重點內(nèi)容紅字標明主要內(nèi)容第一章建設工程造價管理相關法規(guī)和制度第二章建設工程項目管理第三章建設工程合同管理第四章建設工程造價構(gòu)成第五章建設工程造價計價方法和依據(jù)第六章決策和設計階段工程造價的確定與控制第七章建設工程招標與合同價款的約定第八章建設工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整第九章竣工決算的編制與保修費用的處理第一章建設工程造價管理相關法規(guī)和制度第一節(jié)建設工程造價管理相關法律法規(guī)

第二節(jié)建設工程造價管理制度一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》

適用范圍：各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。

第一節(jié)建設工程造價管理相關法律法規(guī)（一）建筑許可1、建筑工程施工許可除國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。申請領取施工許可證應當具備的條件：①已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；②城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程，已取得規(guī)劃許可證③需要拆遷的，拆遷進度符合要求；④已經(jīng)確定建筑施工單位；⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；⑦建設資金已經(jīng)落實；（工期與資金比例）⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2）施工許可證的有效期限建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或超過延期時限的，施工許可證自行廢止。（3）中止施工和恢復施工在建建筑工程因故中止施工的，建設單位應自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告，并做好建設工程維護管理工作。在建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿1年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。（4）按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的工程因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。2.從業(yè)資格（1）單位資質(zhì)（2）專業(yè)技術人員資質(zhì)（二）建筑工程發(fā)包與承包1.建筑工程發(fā)包（1）發(fā)包方式主要有兩種：招標發(fā)包與直接發(fā)包（2）禁止行為提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包；發(fā)包單位不得指定生產(chǎn)廠，供應商。2.建筑工程承包（1）承包資質(zhì)依法取得的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程（2）聯(lián)合承包

大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復雜的建設工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。兩個以上不同資質(zhì)等級的單位共同聯(lián)合承包的，按照資質(zhì)等級較低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。（3）工程分包

除合同約定外，分包單位必須經(jīng)建設單位認可。

施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。（4）禁止行為

禁止轉(zhuǎn)包、肢解發(fā)包、再分包等。（5）建筑工程造價

發(fā)包單位與承包單位應當訂立書面合同（三）建筑工程監(jiān)理1、定義2、書面合同3、監(jiān)理單位的職責（四）建筑安全生產(chǎn)管理建筑安全生產(chǎn)管理的方針、制度安全第一、預防為主的方針施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設單位的責任。（五）建筑工程質(zhì)量管理1、建設單位的責任2、勘察設計單位的責任3、施工企業(yè)的責任4、建筑工程竣工驗收5、質(zhì)量保修制度二.合同法合同主體1.自然人2.法人3.其他組織（一）合同的訂立1.合同的形式和內(nèi)容

建設工程合同應當采用書面形2.合同訂立的程序（1）要約邀請—比如：招標公告（2）要約—比如：投標文件要約到達受要約人時生效（3）承諾—比如：中標通知書承諾應當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人承諾通知到達要約人時生效3.合同的成立（1）合同成立的時間簽認確認書時合同成立（2）合同訂立的地點承諾生效的地點為合同成立的地點（3）合同成立的其他情形4.格式煮條款對格紙式條梁款的育理解鍋發(fā)生繞爭議然的，劣應當恭作出不利紛于提供阻格式堵條款石一方蓋的解蒜釋。羨格式塞條款僻和非飄格式旦條款拆不一昆致的潔，應彩當采用歷非格系式條宇款5.締約征過失迫責任當事低人訂俊立合茶同過掘程中驚有下敬列情南形之膽一，痰給對解方造負成損鄙失的專，應為當承任擔損魂害賠頑償責捐任：（1）假扁借訂騙立合燈同，閱惡意如進行機磋商溉；（2）故直意隱油瞞與保訂立臣合同主有關奸的重摟要事躍實或者提齡供虛異假情糧況；（3）有唉其他虛違背城誠實并信用劫原則勒的行句為。（二哀）合茄同的規(guī)效力1.合同種的生嘴效（1）合解同生熊效時歪間。依法首成立伐的合給同，自成軍立時禾生效。（2）附俗條件奸和附熱期限艘的合句同附生鉆效條扛件的著合同駛，自條黑件成夢立時猛生效2.效力越待定膠合同效力原待定免合同按是指合同敗已經(jīng)竊成立，但合同個效力能否企產(chǎn)生怎尚不能重確定的合印同。（1）限盯制民朝事行抽為能視力人收訂立漂的合姓同。未成貿(mào)年人異、精遲神病佩人、露限制狠行為權能力仙的人①法呆定代炒理人筍追認篩，為耳有效坊合同頭；②純錫獲利捎益合嘉同，暈為有禾效合涌同；③與莫限制役民事較行為喉能力絨人相戲適應慰而訂遼立的墳合同厲，為寄有效植合同（2）無番權代菜理人醒代訂鞏的合葬同1）未經(jīng)載被代次理人姑追認票，對懇被代溉理人吵不發(fā)縫生效燈力，由餅行為鈴人承肢擔責轟任；如經(jīng)欠被代駝理人甩追認，合同谷有效。2）如誰果確嫁實存攜在充緣瑞分、屈正當奸的理奮由并觸足以友使相緊對人伯相信涼有權匙代理毫人具死有代碼理權銹，則秀無權宏代理卸人的屢代理舊行為源有效嗚，即慨無權疼代理旗人通位過其表見由代理行為烏與相存對人議訂立憑的合興同具有區(qū)法律孫效力（所屈謂表燦見代萍理，央是善腸意相叮對人涉通過線被代鉗理人蘋的行多為足閥以相椅信無骨權代域理人欺具有蓄代理倚權的撈情形折）。3）法各人或責者其壩他組肢織的妙法定洽代表葬人、匠負責臭人超越毒權限訂立億的合疼同不具壯有法策律效弦力。4）無處腹分權摟的人處分椅他人委財產(chǎn)學合同股的不具命法律硬效力。3.無效熱合同無效飼合同累是指扮其內(nèi)門容和爹形式忠違反痛了法胃律、鍋行政膀法規(guī)腥的強炮制性引規(guī)定絹，或去者損害街了國釀家利益教、集體利益江、第三榜人利益予和社傅會公萄共利間益，兄因而不為茫法律握承認和保護、不遣具有倚法律帆效力括的合穩(wěn)同。無效污合同筍自始米沒有悔法律障約束敵力。（1）無響效合惑同的提情形牲。有怪下列廊情形帽之一追的，合鑒同無疲效：1）一輩方以渴欺詐脆、脅變迫的錯手段宿訂立巷合同煌，損趨害國源家利紀益2）惡嚴意串闊通，而損害豈國家苦、集蠅體或弟第三穩(wěn)人利閉益3）以頓合法降形式叉掩蓋跡非法道目的4）損荒害社壇會公園共利瘡益5）違萬反法買律、辮行政存法規(guī)孕的強總制性迎規(guī)定（2）合鞠同部敲分條余款無屬效的過情形押。合沫同中料下列辣免責業(yè)條款跟無效奏：1）造部成對屬方人身叮傷害的；2）因網(wǎng)故意勵或者重大披過失造成服對方寧財產(chǎn)所損失歉的4.可變魄更或栽者撤害銷的致合同可變供更、予可撤析銷合啄同的參效力太取決袍于當木事人轎的意窗思，析屬于慘相對鞠無效傘的合庭同（1）合除同可木以變拔更或醬者撤體銷的哪情形業(yè)：1）因就重大牛誤解積訂立兩的；2）在徒訂立醒合同喚時顯屑失公騰平（2）撤圈銷權衫的消黨滅有下耍列情柳形之啞一的寧，撤枕銷權鉤消滅約：1）具立有撤享銷權匙當事魚人自批知道預或者墊應當換知道胖撤銷持是由哄之日女起1年內(nèi)走沒有呆行使猛撤銷珍權；2）具怕有撤致銷權飽的當診事人襪知道邁撤銷肯事由述后明私確表賠示或善者以涌自己杏的行芳為放湖棄撤蒼銷權脊。（3）無朵效合呀同或音者被宅撤銷飄合同鞠的法愚律后飯果1）返緒還財碑產(chǎn)或份者折寇價補分償2）賠酒償損慮失3）收析歸國俱家所枝有或朝者返民還集茫體、猴第三舌人（三鴿）合棕同的孝履行1.合同氣履行筆的原紅則（1）全面徐履行原則（2）誠實帥信用原則2.合同脖履行憑的一擾般規(guī)沫定（1）合雹同有飾關內(nèi)桐容沒斷有約界定或釣者約廊定不叔明確分問題蕉的處冶理郊（解均釋見瘦后）（2）合妖同履叔行中皺的第燃三人（3）合千同履淘行過館程中目幾種太特殊徒情況造的處前理1）質(zhì)量要求臉不明山確按獎照國家雅標準、行業(yè)猜標準履行尾。2）價款或者報酬不明里確，屢按照歇訂立跡合同花時履行懲地的市眼場價技格履洲行；轟如按油政府命指導首價的賠，在合付同約霜定的扎交付軋期限米內(nèi)政府澡價格蜂調(diào)整冤時，草按照劫交付催時的罩價格袖計價。逾期柄交付標的掠物的淘，遇眾價格覽上漲寒時，按照原價差格執(zhí)政行；豎價格鉆下降擠時，轟按照汪新價駐格執(zhí)賠行。抓逾期掙提取榜標的譽物或產(chǎn)者逾椒期付乳款的親，遇脈價格從上漲攀時，定按照泥新價譽格執(zhí)舉行；給價格洞下降求時，舒按照醫(yī)原價勾格執(zhí)趙行。3）履山行地蜓點不亡明確趁給付漁貨幣竊的，在接民受貨采幣一方走所在賞地履獵行；祖交付尸不動拜產(chǎn)的衰，在不動竭產(chǎn)所在兆地履思行；乖其他昂標的冒，在履行匠義務一方姨所在協(xié)地履拾行。4）履盯行期凍限不芝明確馳的，債務昌人可以隨時沈履行，債權殲人也可畜以隨時冶要求佛履行，但握應當開給對河方必懇要的邁準備淺時間傘。5）履靈行方柜式不減明確哲的，敲按照劈燕有利蜜于實現(xiàn)盜合同傻目的的方愚式履緊行。6）履悶行費變用的送負擔駱不明促確的著，由突履行裳義務閑一方光承擔妄。（四者）狀合同給的變己更和嚇轉(zhuǎn)讓1.合同柔的變籮更（1）協(xié)面議變班更（2）法舒定變缸更2.合同哥的轉(zhuǎn)意讓（1）合稱同債夏權轉(zhuǎn)疊讓（2）合島同債莖務轉(zhuǎn)初移（3）合份同權鄰利義冤務的得概括跟轉(zhuǎn)讓（五倒）布合同蘆的權狼利義匙務終昨止1.合同第的權竊利義蛙務終駛止的贈原因2.合同殘解除3.標的塌物的達提存?zhèn)鶆毡I人可膛以將臭標的喉物提傘存：嫌①債櫻權人謹無正揭當理元由拒絕骨受領；②懶債權裙人下落的不明；③扣債權禁人死亡未確毯定繼丘承人及或者喪失掃民事羨行為畢能力未確怪定監(jiān)薪護人挪；④刑法律秩規(guī)定嫂的其錦他情擇形。債權忽人領伴取提亞存物翼的權挨利期陷限為5年（六微）賞違約指責任1.違約度責任股及其畜特點（1）以有效督合同為前悠提（2）以霉合同癢當事糟人不履嚇行或者不適假當履本行合同怨義務案為要綠件（3）可妥由合差同當禮事人溫在法定褲范圍內(nèi)約品定（4）是昆一種民事嫂賠償慘責任2.違約植責任絕的承柄擔（1）違粘約責認任的愚承擔邁方式1）繼弊續(xù)履渴行2）采挑取補液救措事施3）賠六償損泛失4）違貼約金5）定烤金（2）違提約責谷任的換承擔蜜主體址（誰乏違約醋誰承抱擔）3.不可拳抗力（七慘）綿合同蒼爭議邁的解毫決1.合同犧爭議殖的和解與調(diào)解和解來，是大在沒茄有第黨三人哈介入燦的情煉況下譜，當耳事人際雙方育自愿撲、互辛諒并浙達成掃一致載協(xié)議軟；調(diào)揮解，浪在第姓三者胃的主皇持下鉆，經(jīng)耽第三時者的葛說服蘋與勸花解，睡雙方挨自愿家達成怕一致落協(xié)議牢。2.合同德爭議送的仲造裁仲裁楊裁決具有測法律汁約束囑力，可召以申咽請有缸管轄摸權的人民影法院釣強制溫執(zhí)行，當少事人挪對仲累裁協(xié)緣瑞議的效力有異孟議的販，可謀以請炊求仲果裁機蟻構(gòu)作泳出決亞定或臘者請談求人烏民法亦院對仲裁譜效力作出脈裁定臟。3.合同俯爭議環(huán)的訴漆訟三、豈招標笛投標安法必須貪進行蓄招標:（1）大凳型基礎腦設施、公用枝事業(yè)等關島系社會劣公共拖利益、公眾氧安全的項釋目。（2）全監(jiān)部或癥者部冰分使鏟用國有抽資金或者國家爸融資的項稠目。（3）使榆用國際府組織或者外國拆政府幼貸款、援助資廳金的項寒目（一折）招彈標1.招標鼓的條搬件和滅方式（1）招漢標的雅條件（2）招乖標方富式。招標塊分為公開燥招標和邀請渡招標兩種冊方式2.招標江文件3.其他多規(guī)定（二民）投坊標1.投標紡文件（1）投姥標文乓件的術內(nèi)容（2）投發(fā)標文淹件的竹送達投標迅人不該得少描于3個。2.聯(lián)合尾投標由同宇一專刺業(yè)的否單位屠組成鐘的聯(lián)合暑體、按照晌資質(zhì)氣等級梨較低的單勢位確噴定資犧質(zhì)等條級3.其他適規(guī)定（三倉）開貝標、駛評標脹和中辨標1.開標—由招或標人黎主持2.評標—最大套限度挎滿足暈招標方文件耕，合望理低贏價3.中標招標透人和昂中標脊人應亦當自纏中標伐通知嚴書發(fā)派出之活日起30日內(nèi)，儲按照天招標廟文件統(tǒng)中標頑人的烤投標掃文件訂立站書面壟合同。招摩標人宣和中朋標人灶不得紫再訂罪立背跳離合戰(zhàn)同實質(zhì)蜘性內(nèi)茅容的其降他協(xié)愿議。四、井其他闊相關冤法律標法規(guī)（一夸）價瓦格法（二拾）土誘地管青理法（三伶）保餡險法人壽今保險訴訟暖時效纖為五年，其回他均芬為兩年（四緞）稅兆法相跳關法尺律稅收參可分貝為流轉(zhuǎn)脅稅、段所得曉稅、葬財產(chǎn)叛稅、既行為糾稅、降資源斜稅等五狠種第二粉節(jié)耀建設鄙工程膽造價察管理昨制度一.建設幫工程備造價閥管理毅體制1.政府胡部門的行政管理國務書院建昨設主盯管部蜂門的繡主要捏管理稱職能2.行業(yè)網(wǎng)協(xié)會的自律管理中國哀建設女工程顫造價嗚管理墻協(xié)會秀的主紫要職澤能二、派建設搜工程辰造價諷咨詢績企業(yè)到管理（一賺）工著程造星價咨濫詢企乓業(yè)咨民詢資漏質(zhì)等寧級標叮準1．甲續(xù)級資宏質(zhì)標罷準—自習12項規(guī)皂定2．乙衫級資師質(zhì)標肆準—自習11項規(guī)折定（二微）工仔程造滴價咨垂詢企繡業(yè)的遼業(yè)務叔承接1．業(yè)秋務范貌圍—貫穿銷于項馬目立懷項申賄請-項目根概算店編制-招投笛標-施工疫預算翁審核-竣工害審計-項目顫后評菌價，房誠工程越造價膜糾紛陵的鑒功定和隊仲裁誘服務坦。2．執(zhí)淹業(yè)—自習10條職迎業(yè)行輛為準前則3．企私業(yè)分量支機澡構(gòu)4．跨擋省區(qū)烈承接月業(yè)務—承接塌業(yè)務桌后30日內(nèi)螺到工種程所爽在地咬建設攤主管默部門改備案（三蕩）工掌程造預價咨產(chǎn)詢企綁業(yè)的嗓法律代責任1.資質(zhì)蠶申請腦或取男得的據(jù)違規(guī)妄責任—不予歡受理弦資質(zhì)配申請喇及罰超款2.經(jīng)營差違規(guī)壇的責賢任—罰款仰和吊做銷資搖質(zhì)的淹懲罰3.其他讓違規(guī)竭責任三、蓮建設礦工程政造價矮專業(yè)煩人員勾資格廊管理（一崇）注飛冊造庭價工訂程師早執(zhí)業(yè)釘資格媽制度1.資格翅考試—四個逆科目腰的考回試2.注冊—自職苦業(yè)資笛格證芬書簽請發(fā)之緩日起1年內(nèi)向聘福用的蜓咨詢媽公司拌工商虧所在掙地申刑請注昂冊；誓如延御期注窄冊，吸延期它注冊缺的有瓜效期獄為4年；不予戰(zhàn)注冊片的10種情軌形自供習（諸學習該重點接）。3.執(zhí)業(yè)—所以屆工程眼造價小的編賽制、轎審定對、審動核：悶評價動及經(jīng)貌濟糾骨紛的烤鑒定斗；權利灰與義逆務自揀習（焦學習遼重點伯）4.繼續(xù)遵教育—每已壘注冊炕有效貞期繼萌續(xù)教手育的竿學時遭不得重低于60學時（二愈）造肌價員謊從業(yè)慶資格漆制度1.資格慢考試2.從業(yè)3.資格奇證書葛的管剖理—驗證生不合掠格或齡注銷妄資格左證書征情形職共7條自尺習4.繼續(xù)仙教育—每3年繼演續(xù)教蘭育的珍時間斷不得墓小于30小時5.自律餐管理第二糞章籃建設警工程筑項目看管理第一仰節(jié)稈建傷設工片程項賭目管謹理概妨述筒第二匪節(jié)拳建絞設工蜜程項鍛目成河本管上理飲第三刃節(jié)張建術設工帽程項門目風跪險管譯理第一弟節(jié)左建眠設工百程項融目管權理概網(wǎng)述一.建設博工程步項目績的組厲成與賭分類（一場）建后設工住程項電目的內(nèi)組成1.單項凡工程—單項僵工程鵲是具脾有獨程立的森設計仍文件響，竣薯工后穿可以維獨立目發(fā)揮疾生產(chǎn)卻能力鑰或效僻益的添一組恥配套里齊全貫的工欺程項赤目。2.單位垂工程—單位乞工程闊是單霸項工孟程的找組成饑部分有，如鳥工業(yè)足廠房攔工程眠中的牲土建業(yè)工程古、設頸備安盜裝工駱程等3.分部炎工程—分部吃工程華是單虎位工歇程的程組成感部分棕，應記按專尼業(yè)性奴質(zhì)、氏建筑膊部位宜確定異，如奇：地蹄基與檢基礎查工程4.分項比工程—分項知工程乓是分尾部工逗程的宰組成江部分疊，如鏡材料羞、工罩藝、舌設備清等1.按建暗設性仁質(zhì)劃遇分可分趙為新經(jīng)建項眠目、鮮擴建茂項目鋒、改凡建項晨目、問遷建脅項目繁和恢著復項且目2.按投淡資作矮用劃狼分可分棒為生菊產(chǎn)性朽建設赴工程死項目洲和非補生產(chǎn)躁性建宅設工屆程項痰目3.按項難目規(guī)暢模劃銅分基本腐建設抬項目甩分為灣大型拍、中癥型、同小型陜?nèi)惛掳锤脑炖椖烤狗譃榧认揞~尖以上蔽和限含額以框下兩疤類（二齡）建壤設工恐程項練目的子分類4.按項輪目的緒投資磨效益隱劃分可分遲為競咐爭性村項目垂、基愈礎性螞項目悠和公腰益性軍項目5.按項央目的押投資月來源炊劃分可分帆為政托府投愉資項逐目和女非政狀府投壇資項胳目二、掉工程條項目杯建設振程序工程定項目鬧建設點程序粥是指會工程乘項目英從策劃歇、評勸估、接決策苦、設頌計、宰施工到竣工繭驗收菊、投藥入生呈產(chǎn)或交付享使用的整勝個建旦設過律程中裹，各尾項工線作必牌須遵賣循的鑒先后特工作攀次序暖。投資灰建設舍一個芬工程貴項目急都要桶經(jīng)過投資菊決策和建設任實施的發(fā)旱展時娘期。1.編制勁項目蓮建議須書2.編制煌可行盆性研敏究報梨告技術基上可媽行和泛經(jīng)濟隙上合雕理3.項目炮投資圾決策復審批松制度（1）政電府投時資項化目（2）非浙政府委投資淚項目1）核金準制2）備警案制（一火）投抹資決紫策階看段工薯作內(nèi)莊容（二青）實柄施階療段工于作內(nèi)尸容1.工程稱設計初步幕設計餃、技看術設影計、余施工姿圖設排計2.建設要準備建設師準備位工作廣內(nèi)容1）征棚地、樓拆遷年和場荷地平俯整；2）完踢成施惡工用耐水、萬電、砌通信縫、道考路等血接通揪工作泡；3）組歸織招傅標選恐擇工譜程監(jiān)黃理單喪位、咳承包炊單位盾及設散備、秘材料柔供應奸商；4）準欲備必打要的渣施工攀圖紙冰。3.施工施工穗安裝斗活動界應按譽照工詢程設譯計要招求、租施工足合同林條款踩、有霉關工蟻程建爽設法污律法舞規(guī)規(guī)霸范標壞準及激施工吐組織誕設計嚷，在離保證茅工程打質(zhì)量俘、工誦期、眨成本禿及安叢全、把環(huán)保雹等目什標的傻前提堤下進剪行，蜘達到乏竣工食驗收崇標準發(fā)后，蜂由施就工承慣包單擱位移筒交給衛(wèi)建設鼻單位磨。4.生產(chǎn)呢準備建設絲式單位驅(qū)應適堤時組也成?？崎T機圍構(gòu)做睬好生軟產(chǎn)準認備工倡作，踢確保艇項目抹建成沿后能訊及時看投產(chǎn)霞。（三獨）交爐付使修用階議段工還作內(nèi)耳容1.竣工談驗收（1）竣箭工驗倦收的虎范圍另和標岡準（2）竣奶工驗姑收的勤準備皮工作主要鞭包括睬：①貧整理踩技術主資料抹。②始繪制葡竣工斯圖。銹③編串制竣里工決蹈算（3）竣蒼工驗繞收的漫程序翻和組案織2.項目糕后評嘉價（一立）項齒目管振理及虛其知宰識體爹系1.項目譜管理攔的概俊念2.項目汪管理睜知識工體系（1）范茅圍管叢理例（5）人篩力資波源管插理（2）時棗間管廉理符（6）溝蝕通管殿理（3）成傭本管膜理眾（7）采級購管貢理（4）質(zhì)肝量管膀理呼（8）風赴險管沸理（9）綜訊合管智理三、閣建設票工程怠項目棍管理電的目闊標和倉任務（二本）建顆設工蔬程項牧目管培理及虜其發(fā)由展趨巡壽勢1.建設抓工程荷項目延管理鈔概念建設畏工程燒項目種管理標的核蟲心任成務是稱控制黑項目稿目標餡（造溜價、進質(zhì)量屯、進璃度）2.建設迷工程壓項目蘆管理秀的發(fā)蘋展趨炮勢（犁“三婦化”喊）（1）項販目管駐理集角成化（2）項慕目管暫理國茂際化（3）項草目管澆理信沉息化（三納）建棕設工竭程項型目管粘理的介類型專和任泉務1.建設兆工程弊項目苦管理飾的類麥型（1）業(yè)剪主方調(diào)項目憑管理（2）工肥程總怨承包種方項莫目管糊理（3）設奇計方憶項目摧管理（4）施規(guī)工方死項目搏管理（5）供闖貨方標項目飼管理2.建設談工程贏項目捎管理鬼的任困務（1）合朝同管剝理（2）組段織協(xié)挨調(diào)（3）目辨標控面制（4）風沫險管妙理（5）信母息管薯理（6）環(huán)腰境保芒護第二怠節(jié)減建屑設工索程項心目成鋒本管蘭理一、染建設安工程塔項目部成本影管理稍流程二、由建設屑工程錘項目摸成本碌管理騰的內(nèi)忌容和省方法（一隨）成蘇本預獲測（飼定性蓮和定察量）（二釋）成刑本計源劃（三停）成舊本控想制(掙值孕分析幅法又逐稱偏腐差分遼析法)（四敢）成枝本核籮算（五設）成餐本分食析——方法絹包括害：比較瞇法、言因素蓋分析霉法、刑差額時計算南法、刃比率犧法（六表）成痕本考靈核（一扔）成削本預闖測成本膠預測嚴的目徐的，騰一是邁為挖灶掘降紐奉低成為本的核潛力刻指明器方向陣，作搞為計網(wǎng)劃期帝降低源成本命決策名的參依考；銷二是璃為企算業(yè)內(nèi)班部各澆責任攻單位芹降低交成本卻指明勉途徑去，作蔑為編呀制增掩產(chǎn)節(jié)堡約計經(jīng)劃和輛制定客成本醫(yī)降低埋措施必的依密據(jù)。成本繭預測絨的方悅法可才分為袍定性睛預測且和定這量預體測兩承大類尋。(1紀)定性肢預測健。定帳性預差測是沃利用填專業(yè)蛛人員禾的專漫業(yè)知治識和輪實踐持經(jīng)驗陽，通授過調(diào)奮查研易究，產(chǎn)利用滾已有延資料粘，對展成本別進行尼分析導和測陷定。孕最常盞用的繁定性戚預測飄方法耐是調(diào)查厲研究處判斷胃法，其悅具體盆方法兆：座談榮會法明和函末詢調(diào)鐘查法。(2驚)定量戀預測鈔。定版量預拳測是宣通過羞建立吉數(shù)學負模型易來推晝測、旺計算揀未來損成本汪費用典的可揭能結(jié)序果。常用稀的定歪量預低測方原法有加權服平均截法、僚回歸壯分析孩法等。（二裁）成叉本計擾劃項目胃計劃艷成本娃應作閱為項櫻目管侄理的嶺目標慣成本。1.項目腹成本坑計劃憑的內(nèi)伸容（1）直醋接成請劃館（2）間榮接成座本計鋼劃2．項鐘目成里本計蟲劃的住編制詞方法(1歇)目標墓利潤久法—不符青合實蜂際(2技)技術政進步粗法—優(yōu)化俗設計(3妨)按實斤計算奔法(4膛)定率飲估算軍法(歷史盤資料婦法)（三?。┏砷w本控皇制1.項目行成本桃控制匹的主代要環(huán)瓶節(jié)(1證)項目調(diào)成本捷的計租劃預丹控。(2涼)項目協(xié)成本掛運行滋過程汁控制腦。(3盜)項目河成本第的糾伏偏控彈制。2．項登目成嘩本控鋸制的催方法(1恨)項目遲成本劃分析獨表法(2昏)工期—成本秩同步餡分析刪法(3陜)掙值壁分析閣法（四腥）成精本核侍算1.項目耳成本疼核算宗的對趁象和灣范圍2．項樸目成纏本核準算的食方法(1缺)表格建核算些法—商務歡報表其優(yōu)括點是古比較儀簡捷浴明了裕，直解觀易高懂，李易于就操作暢，適祖時性箱較好老。缺赤點是強覆蓋或范圍討較窄鎮(zhèn)，核疑算債淚權債福務等平比較滾困難牽；且寬較難陣實現(xiàn)搭科學收嚴密莊的審抽核制宵度，鼠有可鞏能造休成數(shù)鑰據(jù)失布實，懷精度齊較差匙。(2宰)會計炭核算維法—財務晉報表其優(yōu)特點是感核算朋嚴密添、邏婦輯性乞強、鏟人為黎調(diào)節(jié)籍的可旱能因冶素小劫、核加算范倘圍較暢大。賴但對唇核算知人員澡的專著業(yè)水析平要洪求較殘高。（五目）成券本分妙析成本問分析述是將寨項目佛的實際成本艙與目標成本(計劃鬧成本)進行純比較奮，系謹統(tǒng)研隆究成本礦升降的各宜種因素及其產(chǎn)生帆的原電因，總結(jié)借經(jīng)驗筆教訓，尋徐找降低嚴成本的途徑，以纖進一齒步改進成本扶管理翁工作厲。1.項目成本拋分析龜方法(1啦)比較董法(2挽)因素物分析念法(3扶)差額駐計算班法(4袍)比率遷法2.綜合成本盼分析屢方法（1）分弓部分字項工丙程成漏本分疲析（2）月(季)度成育本分錯析（3）年部度成驕本分父析常（4）竣胸工成疼本的孔綜合葛分析（六罷）成騎本考任核成本梅考核底是在艙工程健項目窮建設榆的過程饅中或項失目完成勺后，定來期對頂項目僻形成級過程趁中的憂各級李單位銳成本殼管理溉的成吐績或撕失誤題進行彎總結(jié)羞與評伶價。驚通過諸成本稠考核剃，給洽予責汪任者蠶相應薯的獎勵或懲罰。應御明確纏規(guī)定侄考核途的目的、時間、范圍、對象、方式、依據(jù)、指標、組織嫂領導以及結(jié)論與獎懲拿原則等。1.項目百成本墓考核僻的內(nèi)限容(1諷)項目督成本滋目標倉和階段粱成本姑目標完成坑情況(2湖)建立誘以項目語經(jīng)理輛為核紫心的成確本管箏理責使任制源的落萌實情悅況(3劍)成本臭計劃掩的編僻制和矩落實樂情況(4棕)對各械部門灶、各潔施工設隊和紡班組剃責任宵成本來的檢瞞查和嗓考核梳情況(5囑)在成析本管態(tài)理中叮貫徹的責權連利相閃結(jié)合哥原則燈的執(zhí)棋行情榴況除此終之外糧，為滔層層街落實絡項目賴成本閱管理傘工作袋，項目止經(jīng)理對所東屬各部汪門、各施苦工隊桿和班組也要藝進行導成本易考核（六梳）成洞本考將核2.項目偷成本凝考核費指標（1）企鑼業(yè)的神項目圓考核訂指標訓。①設曾計成井本降艷低額當和降肉低率??；②施舊工成意本降膏低額債和降南低率悔。（2）項飾目經(jīng)唱理部石可控謊責任揚成本膠考核迷指標梯。①項可目經(jīng)喜理責構(gòu)任目緊標總袋成本炸降低賴額和總降低蘆率；②施孔工責垃任目綢標成糊本實去際降錄低額拘和降為低率墓；③施潤工計攻劃成袍本實這際降析低額早和降同低率鎖。第三礙節(jié)西建設旺工程鄭項目詢風險衣管理一、倍建設強工程站項目善風險扮管理鍬程序（一務）建鮮設工屋程項漿目風董險的新分類1.按風肯險來蹦源劃及分（5種）（1）自窗然風縱險—不可鑄抗力蛇，特布殊的弄地質(zhì)紗情況阻等（2）社紐奉會風蔬險—社會瘦禁忌臥、宗胃教影批響等（3）經(jīng)說濟風慘險—銀根披緊縮念、經(jīng)層濟結(jié)嫌構(gòu)調(diào)抱整等（4）法幕律風碼險—法律客不健等全，聲法規(guī)鎮(zhèn)限制厘等（5）政棚治風寨險—戰(zhàn)爭義動亂干、保陸護主沖義傾泉向（2）按狼風險舅涉及芹的當蔑事人拍劃分（1）業(yè)灶主的吸風險毫。1）人伏為風掉險。圈資金打籌措危不力攔，缺夠乏合漁作誠窗意等衣。2）經(jīng)膛濟風鮮險?；瓮顿Y濾環(huán)境應惡劣效，通縣貨膨允脹等然。3）自案然風榨險。警惡劣鉛的氣察候，耀惡劣麥的現(xiàn)圓場條謎件等季。（2）承么包商饅的風訴險。1）決閃策錯良誤風電險。象信息兄失真允風險販、中塑介與局代理艱風險景、報新價失麻誤風梯險等妄。2）締罩約和但履約雞風險喪。不滴平等顧條款壞、協(xié)納調(diào)工枯作不下力等好。3）責倍任風自險。穩(wěn)職業(yè)雁、法夜律、山替代漸責任播風險暑。（3）按轉(zhuǎn)風險信可否堤管理級劃分1）可反管理蓋風險—用人夾的智緊慧、毫知識淘可控加的2）不誤可管郊理風圾險—用人衡的智閘慧、憂知識駝不可控的（4）按警風險練的影曾響范數(shù)圍劃造分1）局吳部風噸險—特定狀因素刃損失卷范圍屆小2）總歉體風弄險—范圍堡大，盈如：全政治農(nóng)、經(jīng)距濟（二互）建斷設工虎程項旨目風枝險管健理程伙序（1）風辱險識暈別（2）風帝險分終析與侍評估黃（記定量懼化）（3）風顛險應叮對策厲略的奇決策（4）風擺險對答策的砍實施（5）風超險對雅策實善施的在監(jiān)控二、嘩建設孕工程折項目廁風險熱應對廣策略1.風險殃回避—概率諷高風董險大館（也衫將失哭去機堂會）2.風險清自留3.風險間控制4.風險侮轉(zhuǎn)移—保險響和非距保險存（第書三方魯）第三喂章趣建設蔑工程寇合同馬管理第一遵節(jié)世建設傷工程糟造價皂管理做相關女合同高第誤二節(jié)就建四設工浸程施夏工合吼同管確理灰第三尺節(jié)班建設瞞工程邊總承粥包合辨同及惠分包案合同芹的管婆理第一顯節(jié)成建襖設工截程造愿價管科理相饑關合摧同一、根建設曲工程那項目夾中的獎主要餓合同惠關系（一煎）業(yè)眼主的遞主要母合同證關系1.工程摟承包料合同固（EP織C、施鈴工合翼同）2.工程孟勘察淋合同3.工程斃設計膠合同4.設備尾、材臟料采冬購合枝同5.工程情咨詢洋或項秧目管老理合祝同6.貸款禽合同7.其他董合同（二歡）承抬包商棚的主境要合膝同關廁系1.工程朵分包娛合同2.設備攤、材牧料采若購合把同3.運輸令合同4.加工棒合同5.租賃歸合同6.勞務仍分包芽合同7.保險習合同二、你建設撞工程毒合同薪類型建設參工程乒合同脫包括磨工程倍勘察純、設譯計、晝施工訴合同徹等（一成）建盼設工前程勘懸察、滴設計良合同1.工程陣勘察寬、設六計合仇同的哈內(nèi)容2.發(fā)包蠻人的儀責任3.勘察享、設籃計人涌的責禿任二、飾建設毅工程府合同遷類型（二汪）建惜設工仇程施捆工合臟同1.工程痕施工領合同在的內(nèi)薄容：電包括挽工程范圍、建吸設工期、中慌間交灘工工漠程的開工和竣工時間矩、工敘程質(zhì)量、工錄程造價、技那術資惕料交醬付時須間、攔材料匠和設備吸供應躬責任、撥款和結(jié)算、竣工毫驗收、質(zhì)量奸保修火范圍和質(zhì)量少保證英期、雙挖方相蔽互協(xié)畝作等烏條款2.發(fā)包蹄人的坑權利辮和義慢務—合同爬內(nèi)必榴須明馳確3.承包綿人的無權利鐵和義吐務—合同使內(nèi)必修須明緊確三、良建設仍工程暢造價駁咨詢勸合同(自習)（一州）建版設工罩程造腥價咨檢詢合貫同（二抵）建娛設工信程造悠價咨鴨詢合損同標己準條眨件（三鬼）建果設工堵程造壁價咨拔詢合您同專艘用條蘭件一、塵建設箏工程廊施工挑合同紀的類達型及崇選擇（一估）建宣設工德程施甲工合避同的怕類型1.總價隊合同（1）固盈定總狀價合狗同合同筋價格一筆謀包死（不含俊變更）。翠承包蒙商要乎承擔些合同盤履行全部施風險，因闊此，飛投標報價黃較高。固撒定總麗價合滋同的非適用稍條件鈔一般橋為：1）已藍達到騎施工港圖設軌計的深度，不歌會出挽現(xiàn)較大院的設欣計變扒更，報料價工駱程量睡與實掘際完涼成的泊工程汁量不我會有臨較大暖差異抵。2）工微程規(guī)訪模較小，技術迎不太坡復雜的中始小型雜工程詳或承矮包工坡作內(nèi)郵容較蔬為簡單的工某程部展位。3）工咽程合同掠期較槍短（一元般為1年之內(nèi)筐），論不考突慮市跨場價格瀉浮動的影扭響。（2）可毒調(diào)總識價合贊同與固僚定總賤價合聽同基絞本相美同，謀但合扔同期獻較長報（1年以碰上）義，只喉是在徑固定街總價斃合同濟的基翼礎上悅，增爪加合華同履內(nèi)行過季程中經(jīng)因市慘場價糕格浮幕動對睬承包曉價格現(xiàn)調(diào)整隆的條壘款。常用單的調(diào)施價方駁法有假：文件仰證明誦法—如與影供應吧商簽撈訂的準合同票據(jù)湖價格值調(diào)整蹦法—如材卷料采洪購發(fā)番票公式牙調(diào)價撒法—如按藏造價兇信息昆調(diào)整2.單價甘合同單價久合同姑是指請承包攤商按工程關量報虧價單內(nèi)鏈分項抵工作緊內(nèi)容廟填報鏟單價愉，以實際祝完成肝工程陪量乘以僑所報腦單價槽確定斷結(jié)算跪價款拌的合俯同。賣承包作商所晝填報穿的單錦價應茶為計舒入及濱各種畏攤銷聽費用都后的綜合敲單價，而侍非直莖接費巧單價來。單價沈合同謎大多腎用于工期集長、技術須復雜、實腳施過穴程中的發(fā)生壩各種不可凈預見航因素股較多的大息型土等建工惹程，粥以及居業(yè)主為了開縮短工程建設魚周期，初步醉設計襯完成民后就進哲行施王工招撕標的乒工程奏。單苗價合健同的陽工程潛量清唯單內(nèi)拆所開鋸列的面工程撓量一后般為估計新工程鼓量，而狼非準洗確工粉程量師。3.成本睜加酬旨金合擦同成本起加酬震金合訂同是婚將工旁程項涉目的渴實際姐造價懂劃分嚼為直接鑰成本烏費和應得析酬金兩部弱分。贏直接漂成本屢費由善業(yè)主插實報惜實銷崇。成本出加酬卷金合綱同大墨多適脫用于邊設揉計、邊施爽工的緊急卵工程或者災后麻修復工程。業(yè)主慎需承悶擔工柜程項歸目實進際發(fā)巖生的晶一切混費用挑，因賭而也盡就承爛擔了立工程賊項目葛的全脹部風幟險。而承致包商推由于抵無風由險，荒其報酬也往濱往較低。（二轉(zhuǎn)）建轎設工鑼程施競工合湯同類丘型的煩選擇同前盟面考慮賀因素列如下衛(wèi)：1.工程弦項目紡的復沖雜程山度2.工程增項目旦的設羽計深啊度3.工程案施工鏟技術瀉的先較進程肅度4.工程眠施工艇工期堤的緊婚迫程榨度二、瓣建設爛工程丟施工錫合同禁示范纖文本（一饑）建倉設工汁程施棄工合捷同文擔件的鞠組成1.協(xié)議宋書—解釋頑順序知如下①施雷工合福同協(xié)販議書顛；②慕中標總通知收書；王③投屬標書賴及其做附件捧；④猶施工廟合同畫專用欲條款誼；⑤跑施工食合同羊通用轎條款聽；⑥教標準焦、規(guī)葛范及桶有關粘技術派文件永；⑦睡圖紙差；⑧被工程惰量清暖單；閉⑨工夢程報筋價單境或預濤算書憤。2.通用哈條款3.專用健條款4.附件（二討）建飛設工酸程施犧工合倚同中烏有關邊造價綠的條衫款1.合同謹價款拐及調(diào)兵整（1）合儉同價搜款（2）合量同的孤計價城方式固定蜘價格純合同悄（風險蟻范圍）、糧可調(diào)幫價格允合同菜、成仆本加決酬金號合同（3）合猴同價柴款的帳調(diào)整認因素極（不是模索賠）（4）合缸同價量款的巨調(diào)整全（14天、料生效既）2.工程附預付糾款（7天、臥貸款據(jù)利息旅）3.工程蹤蝶量的肆確認敢（7天、百生效叔）4.工程斃款（鑰進度鮮款）色支付協(xié)議流應明意確延況期支甘付的沾時間肥和從系計量偵結(jié)果嗓確認醉后第15天起術計算諸應付遠款的在貸款漏利息5.竣工銳結(jié)算債（28天、56天）6.質(zhì)量區(qū)保修旱金工程件質(zhì)量稼保修照金一裁般不舅超過當施工柔合同搜價款躬的3％在談觀合同至時要犯明確（三廁）建棒設工關程施細工合知同爭器議的氣解決叫辦法解決海爭議嚷方式卷：和解自、調(diào)計解、箭仲裁谷、訴盤訟注：銅我國邀仲裁座實行道一裁材終審色制，勺不可虹再上帖訴一、腦建設求工程六總承費包合棒同管什理（一黑）EP緊C(設計-采購-施工)承包濾合同惠的訂旅立1.合同餅的訂曉立過亭程“業(yè)術主要浮求”象作為塌合同轎文件鏡的組瞞成部腸分，痕是承棚包商噸報價賓和工樓程實云施的訊重要榨依據(jù)局。2.合同桑文件堡的組竭成（6方面駝）第三欄節(jié)帆建屋設工涉程總料承包吩合同黃及分遇包合遺同的扁管理（二貍）EP處C合同愧的履宰行管圍理1.業(yè)主企的主頁要權武利和攻義務(1撥)選擇白和任軌命業(yè)貫主代綢表(2唉)負責旗工程疤勘察EP軌C承包朵合同嗎中不沙包括碧地質(zhì)鏟勘察(3夠)工程報變更(4衰)施工沿文件肯的審蕉查2.承包圖商的供主要宅責任饑（5方面素）(1蠟)設計顆責任(2歲)承包芝商文供件(3控)施工暫文件(4劈燕)工程菠協(xié)調(diào)(5堡)其他3.合同糾價款仆及其洗支付（1）合神同價籌款（2）合信同價烘格的寸期中羨支付二、綿建設蠅工程熔分包城合同潛管理（一每）建減設工欲程施標工專落業(yè)分里包合抓同管辰理1.專業(yè)瓶分包仗合同丙的訂踐立從合留同文碗件組裳成來遇看，負專業(yè)舅分包焦合同(從合鑄同)與主嶼合同(建設趟工程嘆施工奶合同)的區(qū)返別，琴主要簡表現(xiàn)什在除有主合度同中牌承包惰人向桐發(fā)包謠人提啊交的寶報價切書之裁外，鞠主合予同的趟其他暈文件系也構(gòu)配成專昂業(yè)分否包合飄同的穗有效旗文件.2.專業(yè)影分包歡合同努的履推行管屬理（1）開究工慮（2）支矩付管晝理（3）變賞更管傳理羞（4）竣基工驗插收（二鎖）建顧設工燥程施驗工勞浴務分掘包合螞同管拆理1.勞務渣分包腥合同惰的訂鋤立（糾內(nèi)容隙，訂劈燕立）2.勞務葵分包榜合同惑的履摧行管邪理（1）施躬工管嫌理（2）勞污務報啊酬（適結(jié)合察實際賺）1)固定徐勞務澤報酬確方式2)按工刷時計怎算勞獄務報告酬方植式3)按工話程量獲計算啟勞務喚報酬燭方式第四熄章愛建設蒜工程減造價陽構(gòu)成第一斯節(jié)費建設凝工程狗造價贊的含矛義與賄特點啟第波二節(jié)呀工喪程造刷價的辨構(gòu)成第一凝節(jié)蝴建辰設工錯程造借價的辱含義羞與特驢點一、妻工程睡造價再的含指義投資梁范疇卷定義罪，施撞工范晉疇定慈義（一產(chǎn)）工剝程造彈價的并第一辟種含綿義（事廣義梢）工程痰造價品的第謝一種諸含義引，是塑從投當資者歐或業(yè)幅主的栽角度貓來定圾義。建設刃工程亡造價是指擔有計可劃地條建設優(yōu)某項表工程白，預割期開傾支或東實際趟開支逐的全天部固定鏈資產(chǎn)圍投資和流動威資產(chǎn)半投資的費填用。非生岔產(chǎn)性建設鄉(xiāng)豐項目兩的工程刑總造腿價就是愿建設思項目醒固定升資產(chǎn)索投資鼠的總鞠和。撇而生產(chǎn)經(jīng)性建設意項目癥的總造糕價是固寨定資沒產(chǎn)投沾資和勉鋪底載流動糖資金技投資停的總炭和。（二伯）工歲程造含價的子第二養(yǎng)種含會義（株狹義蔽）工程剩造價娛的第末二種恢含義丸，是墊從承蹤蝶包商音、供逐應商蒼、設猾計市便場供袋給主存體來今定義吵。本主含義市是以付市場商經(jīng)濟晚為前駱提，搜通過冶招投洋標或橡其他沙交易晶方式鴿，由榴市場稱形成椒的價莖格。建設磚工程老造價精是指鑼為建耳設某陜項工姑程，孕預計稅或?qū)嵵鸽H在節(jié)土地胖市場灰、設印備市砍場、栗技術旋勞務佩市場明、承譯包市帆場等巷交易琴活動志中，典形成串的工及程承持發(fā)包過（交污易）惜價格墓。第二假種含泰義通蘭常把輕工程活造價繡認定臘為工坑程承栗發(fā)包咱價格二、騙工程錢造價博的特慶點工程筋造價泰具有使以下面特點順：1.大額娛性—實物額形態(tài)教大，果造價寧高2.單個硬性—功能緣瑞、用幟途、陣設計儲各不辱相同3.動態(tài)壤性—價格說變化腐，資降金的腫時間舊價值4.層次富性—單位弱工程-單項坊工程-總造拴價5.階段雀性（慚多次擺性）—多階窮段計陷價三、以各階少段工巴程造困價的拉關系登和控岸制在建榴設工鏈程的云各個夜階段伙，工猛程造續(xù)價分診別使悉用投資還估算削、設御計概吸算、焦施工非圖預賊算、挺中標復價、癥承包木合同師價、政工程改結(jié)算藥、竣防工結(jié)秧算進籠行確配定與嘩控制。(一)工程剃建設塘各階車段工裁程造剖價的巖關系（二紅）工緊程建媽設各暖階段樂工程碰造價哄的控故制1．以棋設計唱階段桃為重摟點的披建設作全過痛程造煌價控誤制工程狠造價你控制店的關盟鍵在賓于施棒工前滿的投資神決策和設計仿階段設計神費一般楊只相待當于僵建設陷工程門全壽哲命費耽用的1％以下熱，但槐正是瞎這少挪于1％的費丑用對投工程瞞造價扇的影投響度甜占75％以上2.主動園控制抹，以貓取得讓令人姐滿意湖的結(jié)凍果3.技術方與經(jīng)怕濟相脫結(jié)合拾是控奮制工朽程造昨價最辨有效撐的手戴段即通愚過技頌術手兇段優(yōu)化炊方案，在庭滿足叨功能凳的前拔提下塌控制裳造價(三)工程臉造價怠控制擱的主掃要內(nèi)顛容1．各哈階段聽的控早制重肚點(1跡)項目撿決策爆階段—控制提功能猾和使論用要瓶求(2拉)初步方設計慌階段—標準斷設計診和限藏額設捏計(3腸)施工功圖設賀計階貍段—限額姥設計套和價值剖工程(4愁)招標朗投標猴階段—合理綁低價(5稿)工程察施工羊階段—以合拾同價幅為控披制依展據(jù)(6野)竣工驗驗收痰階段2．關乒鍵控翠制環(huán)喜節(jié)(1建)決策嚴階段獵做好芒投資鑒估算(2錄)設計勒階段葉強調(diào)范限額鳥設計比如肺：采辱用花由崗巖弟還是欺大理纖石(3呢)招標例投標厘階段炕重視虧施工孝招標(4療)施工薯階段木加強梁合同纏管理字與事糧前控閃制第二務節(jié)蝴工政程造肯價的禽構(gòu)成一、阻建設雅項目錫工程銀造價鐘的構(gòu)廚成建設項目工程造價設備購置費建筑安裝工程費預備費工程建設其他費用建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設備運雜費設備原價直接費間接費利潤稅金土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用基本預備費漲價預備費二、躁建筑溉安裝看工程織造價旺的構(gòu)烘成工程量清單建安工程造價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金（一同）直揉接費直接雞費由直接脈工程懇費和措施編費組刊成。1.直接該工程形費指施注工過沸程中腿耗費徹的構(gòu)挨成工狐程實神體的艘各項帆費用安。包獅括人工挺費、詢材料電費、歷施工冠機械橋使用貴費。（1）人膛工費軟：是混指直農(nóng)接從軍事建月筑安爐裝工如程施癥工的某生產(chǎn)泡工人啟開支益的各拉項費形用，微內(nèi)容油包括追：1）基養(yǎng)本工暈資2）工失資性控補貼3）生班產(chǎn)工酸人輔脾助工芝資病假診在6個月艘以內(nèi)的工熟資及靠產(chǎn)、夕婚、屑喪假忍期的股工資4）職勒工福鉗利費5）生禮產(chǎn)工青人勞什動保系護費（2）材己料費蔑：是境指施沉工過檔程中益耗費牌的構(gòu)成搏工程辨實體的原緣瑞材料塞、輔趨助材赤料、腔構(gòu)配嶺件、主零件嘩、半遼成品爺?shù)馁M戶用。內(nèi)容丙包括附：1）材漂料原咱價（咐或供青應價落格）2）材抱料運燥雜費3）運授輸損括耗費4）采類購及擦保管期費5）檢鍬驗試瞎驗費（3）施孝工機騾械使金用費薦：是邪指施榨工機權械作休業(yè)所敢發(fā)生陷的機械則使用筑費以及背機械安拆民費和場外烘運費.費用內(nèi)組成憂：1）折刑舊費2）大朱修理咐費3）經(jīng)說常修濫理費4）安波拆費礎及場斜外運倆費5）人管工費6）燃棄料動曉力費7）養(yǎng)案路費酬及車忠船使鈴用稅2.措施窮費指為哲完成阻工程牽項目萄施工弱，發(fā)曬生于孝該工鍵程施膠工前托和施工令過程中非笨工程螞實體買項目倒的費過用。塞包括環(huán)境找保護殺費、文明移施工泄費、安全夏施工配費、臨時否設施鄭費、夜間備施工嗚費、一次速搬運共費、大型遍機械剖設備羞進出脹場及電安拆電費、混凝波土和悼鋼筋?；炷櫷聊Ｅ霭寮耙仓Ъ苁琴M、腳手手架費、已完摔工程鋼及設扯備保臥護費、施工席排水筑、降布水費等（11項）連。（二籠）間占接費間接涼費由規(guī)費和企業(yè)噸管理勁費組成衛(wèi)。1.規(guī)費規(guī)費岔指政包府和它有關做權力折部門胞規(guī)定翅必須鉗繳納秋的費建用（1）工鄭程排剩污費（2）工扒程定刑額測劈燕定費（3）社慕會保倉障費1）養(yǎng)老保險確費2）失業(yè)保險腹費3）醫(yī)療保險瓣費（4）住熟房公物積金（5）危陜險作拔業(yè)意長外傷彎害保軋險2.企業(yè)錄管理素費企業(yè)翁管理歡費指喂施工槍企業(yè)扭為組裂織生閱產(chǎn)經(jīng)晨營活燦動所撇發(fā)生興的管拿理費男用。（1）管平理人溉員工障資雖（7）工造會經(jīng)妻費（2）辦女公費意（8）職碑工教桐育經(jīng)裹費（3）差誕旅交臭通費固（9）財么產(chǎn)保吧險費（4）固蹦定資團產(chǎn)使評用費膏（10）財緩務費（5）工鍋具用囑具使躁用費慕（11）稅阿金（6）勞泉動保壁險費抱（12）其采他其中楊（6）是席企業(yè)裕支付樣離退蜻休職買工，靠如：偷六個寬月以洲上的撈病假矮人員透工資貌。三、代設備摟及工臂器具扯購置扇費的須構(gòu)成（一運）設潔備購座置費疼的構(gòu)驢成1.國產(chǎn)歇設備逢原價棉的構(gòu)恭成及撓計算2.進口嘴設備搏原價洪的構(gòu)獅成及諸計算進口鑒設備糖抵岸潤價=貨價+國際卷運費+運輸挪保險費+銀行眠財務綢費+外貿(mào)別手續(xù)諸費+關稅+增值羅稅+消費愁稅+車輛偉購置豎附加儲費注：1.裝運馳港船朽上交開貨價(F嘩OB療)，習祖慣稱駱離岸總價格2.到岸推價格(C案IF仙)包括炸離岸豆價格(F原OB曲)、國巴際運納費、陸運輸勒保險抬費，鑼它也磨作為擠關稅允完稅吸價格國際嗚運費(海、雜陸、