套房地產(chǎn)合同范本資料合集一鍵下載

中糧集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理與成本控制項(xiàng)目合同管理與成本控制建筑工程管理架構(gòu)建筑工程合約安排建筑工程承包方式分包合約安排造價(jià)成本控制上午123458’7’25’30’30’100’設(shè)備材料采購(gòu)模式的規(guī)則洽商變更管理合同爭(zhēng)議的解決6789索賠審核10對(duì)造價(jià)成本控制部門的工作建議25’下午20’20’10’95’20’1建筑工程管理架構(gòu)1.建筑工程管理架構(gòu)2建筑工程合約安排2.建筑工程合約安排3建筑工程承包方式按固定總價(jià)包干合同承包按成本加酬金合同承包3.13.23.3按單價(jià)合同承包按固定總價(jià)包干合同承包3.13.1.1按圖紙及規(guī)范包干3.1.2按工程量清單包干3.1.1按圖紙及規(guī)范包干3.1按固定總價(jià)包干合同承包

3.1.1按圖紙及規(guī)范包干

a.按圖紙及規(guī)范包干合同金額是以合同圖紙、施工規(guī)范為依據(jù)，單價(jià)為包干單價(jià)。b.在招標(biāo)時(shí)，業(yè)主委托專業(yè)造價(jià)咨詢單位提供工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，由投標(biāo)單位填報(bào)單價(jià)及總價(jià)。3.1按固定總價(jià)包干合同承包(續(xù))

3.1.1按圖紙及規(guī)范包干(續(xù))

c.在投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)估算師提供之工程量清單子目及工程量進(jìn)行復(fù)核。d.在簽訂合同后，施工單位需以合同圖紙及規(guī)范所述內(nèi)容進(jìn)行施工，但并不以工程量清單所述之子目及工程量作為施工及最終結(jié)算依據(jù)。3.1按固定總價(jià)包干合同承包(續(xù))

3.1.1按圖紙及規(guī)范包干(續(xù))

e.不論工程量清單出現(xiàn)比圖紙及規(guī)范所述較多或較少工作子目或工程量時(shí)，該等子目或工程量及合同金額將不作任何調(diào)整。f.最終結(jié)算金額將按設(shè)計(jì)指示或變更洽商以增減帳形式或合同內(nèi)規(guī)定之其他方式進(jìn)行調(diào)整。3.1.2按工程量清單包干3.1按固定總價(jià)包干合同承包(續(xù))

3.1.2按工程量清單包干

a.固定總價(jià)按造價(jià)咨詢單位提供的工程量清單所示的工程量為依據(jù)。b.在招標(biāo)時(shí)，業(yè)主委托專業(yè)造價(jià)咨詢單位提供工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量， 由投標(biāo)單位填報(bào)單價(jià)及總價(jià)。3.1按固定總價(jià)包干合同承包(續(xù))

3.1.2按工程量清單包干(續(xù))

c.在投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)單位不需對(duì)估算師提供之工程量清單子目及工程量進(jìn)行復(fù)核。d.在簽訂合同后，施工單位需以工程量清單所述之子目及工程量作為施工依據(jù)。e.如工程量清單所示工程量出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，該等錯(cuò)誤將以變更指示作出修正。3.都2按單翠價(jià)合嚇同承豎包3.到2按單絹價(jià)合席同承裹包中華率人民嶄共和絲式國(guó)國(guó)藍(lán)家標(biāo)避準(zhǔn)GB珠50記50蔑0-弦20得08建設(shè)秘工程工程固量清分單計(jì)恨價(jià)規(guī)辛范4.埋1.界3條：3.嘗2按單勝價(jià)合住同承襖包(續(xù))招標(biāo)暖文件海中的豪工程古量清銹單標(biāo)宏明的桿工程國(guó)量是煙投標(biāo)勇人投標(biāo)拌報(bào)價(jià)立的費(fèi)庭用基探礎(chǔ)，焰竣工鴿結(jié)算兆的工滑程量潤(rùn)按發(fā)傷、承包烘雙方板在合夠同中攪約定梁應(yīng)予拌計(jì)算棟且實(shí)蘭際完孤成的最工程量趴確定眼。3.爛2按單趕價(jià)合云同承蔑包(續(xù))a.承包頭商承來(lái)接施愁工任洞務(wù)時(shí)莫，業(yè)晉主方匠面常探常不字能提供全張部報(bào)驗(yàn)價(jià)所架需的胡圖紙滑和資積料，村因而量無(wú)法惕計(jì)算確切腫的工碎程量譜。承疲發(fā)包駝雙方蘭只能叫先商曾定單億價(jià)，以此合為基垮礎(chǔ)簽只定合其同，跟待工禿程實(shí)拌施后謙，按僚雙方商定象的單敲價(jià)乘飾以實(shí)桃際完界成的施工程閃量，榴從而京計(jì)算出工臥程承全包總慘價(jià)。b.對(duì)于硬三邊掘工程蚊，總拖承包池合同須會(huì)采暮用按厲單價(jià)織合同承包艷方式役。按成上本加種酬金似合同鞭承包3.旋33.塵3按成腐本加期酬金去合同和承包a.成本習(xí)加固遲定百毅分比楊酬金這種峰辦法那是由仗雙方詠確定櫻一個(gè)領(lǐng)固定誦的百憤分比串，根據(jù)實(shí)筑際發(fā)則生的穿成本忠求出搜酬金腫額。b.成本癢加固探定酬眼金這種非辦法該是成放本按思實(shí)報(bào)況銷，陶酬金加固定腹不變畜。3.橋3按成弱本加慈酬金杠合同陜承包(續(xù))c.成本第加浮仔動(dòng)酬土金這種細(xì)方式令要求貫事先共商定燦工程答的預(yù)圓期成繼本和是酬金粘。工程鏟完工驕后，科若成鍋本比輕預(yù)期枕的降額低了蝦，則雨酬金向上創(chuàng)浮；續(xù)若成蓄本超隸出預(yù)翻期數(shù)約，則謀酬金隨下浮充。d.對(duì)于越設(shè)計(jì)+施工蒙合同模，總剩承包閱合同誓將采貼用按丈成本加言酬金也合同茂承包洞方式仰。4分包親合約千安排分包醋合同窩模式穗分類4.朗14.冬2分包恢合同盾模式昨的比瞎較4.貨3分包耕合同際模式狂的優(yōu)午缺點(diǎn)分包簽合同跌模式班分類4.掉1分包膜合同勿體系潔模式禮一般捐分為寧下列吐二類模式A總承蚊包+指定氧專業(yè)怨分包珍商模式B總承糧包+直接波承包考商4.攻1分包精合同語(yǔ)模式悶分類模式A總承混包+指定姓專業(yè)構(gòu)分包答商4.靜1分包翠合同減模式意分類(續(xù))模式B總承暮包+直接勞承包翅商1.總承包報(bào)價(jià)形式造價(jià)咨詢顧問(wèn)按總承包工程范圍圖紙和技術(shù)規(guī)范編制招標(biāo)文件，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，對(duì)總承包商自行施工范圍部分工程和對(duì)各專業(yè)分包商的照管費(fèi)及利潤(rùn)報(bào)價(jià)，各專業(yè)分包工程金額以暫列金額形式納入總承包報(bào)價(jià)內(nèi)。造價(jià)咨詢顧問(wèn)按總承包工程范圍圖紙和技術(shù)規(guī)范編制招標(biāo)文件，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，提供總承包商自行施工范圍部分工程和對(duì)各直接承包商(工程由雇主直接下判)的照管費(fèi)報(bào)價(jià)，各直接承包工程金額不納入總承包報(bào)價(jià)內(nèi)?？偝泄腊?直接方承包證商(模式B)內(nèi)車容總承膛包+指定饞專業(yè)謎分包質(zhì)商(模式A)序號(hào)4.張1分包順合同鐮模式快分類(續(xù))2.總承包合同范圍經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，雇主與中標(biāo)單位簽訂總承包合同。總承包合同范圍包括總承包商自行承建部分及全部專業(yè)分包工程。經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，雇主與中標(biāo)單位簽訂總承包合同。總承包合同范圍只包括總承包自行承建的工程?？偝戌牥?直接喊承包渠商(模式B)內(nèi)它容總承露包+指定山專業(yè)斬分包嘉商(模式A)序號(hào)4.旅1分包姻合同仰模式器分類(續(xù))3.專業(yè)分包/直接承包商資格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)資格預(yù)審，雇主可選擇具備技術(shù)、財(cái)務(wù)及同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)要求之單位投標(biāo)。同(模式A)?？偝泻桨?直接弊承包押商(模式B)內(nèi)譜容總承顯包+指定注專業(yè)昨分包晝商(模式A)序號(hào)4.北1分包裙合同興模式定分類(續(xù))4.雇主對(duì)專業(yè)分包/直接承包招投標(biāo)的參與對(duì)于包括在總承包合同暫列金額內(nèi)的專業(yè)分包工程，將由雇主及顧問(wèn)單位組織投標(biāo)工作，其中包括編制各專業(yè)分包的圖紙、技術(shù)規(guī)范的招標(biāo)文件。對(duì)于各直接承包工程，將由雇主及顧問(wèn)單位組織招投標(biāo)工作，其中包括編制各專業(yè)承包的圖紙、技術(shù)規(guī)范和招標(biāo)文件?？偝袗腊?直接妻承包切商(模式B)內(nèi)袖容總承削包+指定睜專業(yè)扯分包相商(模式A)序號(hào)4.演1分包堡合同缸模式椒分類(續(xù))5.與專業(yè)分包商/直接承包商的合約關(guān)系經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，中標(biāo)單位將成為各項(xiàng)分包工程之指定專業(yè)分包商，由總承包與指定分包商簽訂專業(yè)分包合同。經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，中標(biāo)單位將成為各直接承包工程之直接承包商，由雇主與直接承包商簽訂承包合同。總承頁(yè)包+直接秩承包系商(模式B)內(nèi)窩容總承職包+指定盒專業(yè)掘分包委商(模式A)序號(hào)4.狗1分包看合同設(shè)模式獎(jiǎng)分類(續(xù))6.中標(biāo)付款及最終結(jié)算顧問(wèn)單位及監(jiān)理公司審核經(jīng)由總承包匯總及提交的專業(yè)分包商中期付款及最終結(jié)算。顧問(wèn)單位及監(jiān)理公司審核由直接專業(yè)承包商直接提交的中期付款及結(jié)算?？偝醒醢?直接膏承包詠商(模式B)內(nèi)堡容總承及包+指定噴專業(yè)殖分包栽商(模式A)序號(hào)4.仿1分包匯合同叉模式評(píng)分類(續(xù))7.付款方法專業(yè)分包商的中期付款經(jīng)由總承包支付，或雇主可選擇由雇主直接支付。專業(yè)承包商的中期付款由雇主直接支付?？偝刑莅?直接廚承包狀商(模式B)內(nèi)巾容總承受包+指定躁專業(yè)巡壽分包謀商(模式A)序號(hào)4.筒1分包乖合同闊模式房誠(chéng)分類(續(xù))4.視2分包暫合同睛模式帥的比揉較1.資格預(yù)審雇主完全參與及控制專業(yè)分包投標(biāo)單位的資格預(yù)審。雇主完全參與控制直接承包投標(biāo)單位的資格預(yù)審?？偝袖J包+直接明承包債商(模式B)內(nèi)色容總承陡包+指定腥專業(yè)嗓分包述商(模式A)序號(hào)4.憐2分包巴合同迅模式篩的比添較2.參與分包工程招投標(biāo)顧問(wèn)單位參與專業(yè)分包工程的招標(biāo)、議標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)、中標(biāo)單位存在的商務(wù)、合同或技術(shù)疑問(wèn)均被澄清及確認(rèn)，上述將減少日后的爭(zhēng)議及造成工期延誤的可能。顧問(wèn)單位參與直接承包工程的招標(biāo)、議標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)，中標(biāo)單位存在的商務(wù)、合同或技術(shù)疑問(wèn)均被澄清及確認(rèn)，上述將減少日后的爭(zhēng)議及造成工期延誤的可能?？偝袌?jiān)包+直接典承包族商(模式B)內(nèi)破容總承暢包+指定頃專業(yè)任分包韻商(模式A)序號(hào)4.看2分包危合同扎模式敗的比繪較(續(xù))3.雇主對(duì)專業(yè)分包單位管理的投入總承包負(fù)責(zé)專業(yè)分包單位的管理及協(xié)調(diào)工作，雇主可安排較少人員在上述管理及從而減省雇主之管理費(fèi)用。雇主需安排大量人員負(fù)責(zé)直接承包單位的管理及協(xié)調(diào)工作，及因此將增加雇主之管理費(fèi)用。總承林包+直接系承包切商(模式B)內(nèi)抄容總承權(quán)包+指定爆專業(yè)駛分包柴商(模式A)序號(hào)4.避2分包旬合同約模式撇的比偉較(續(xù))4.提供給分包商的專業(yè)管理總承包根據(jù)以往同類工程經(jīng)驗(yàn)并擁有各專業(yè)的管理人員，對(duì)分包單位提供專業(yè)工程管理，從而達(dá)到工程之質(zhì)量及工期要求。雇主對(duì)直接承包單位工地施工管理的經(jīng)驗(yàn)及協(xié)調(diào)能力未必具備總承包水平。因此增加了產(chǎn)生重大的返工、工期延誤及經(jīng)濟(jì)索賠的可能?？偝锈n包+直接析承包惹商(模式B)內(nèi)莫容總承已包+指定聚專業(yè)焰分包冠商(模式A)序號(hào)4.衛(wèi)2分包便合同屋模式登的比雨較(續(xù))5.質(zhì)量及工期責(zé)任總承包與各專業(yè)分包單位簽訂分包工程合同，工程的質(zhì)量及工期均屬總承包的責(zé)任范圍。雇主分別與總承包及各直接承包商簽訂合同，如因管理及協(xié)調(diào)不到位造成的工程質(zhì)量及工期延誤，責(zé)任單位不容易被介定及區(qū)分?？偝懈?直接刊承包鴨商(模式B)內(nèi)欣容總承淺包+指定置專業(yè)此分包捉商(模式A)序號(hào)4.蒸2分包芹合同偽模式部的比園較(續(xù))6.分包商違約若專業(yè)分包單位出現(xiàn)違約行為或被終止合同，雇主需要再重新進(jìn)行分包工程的招標(biāo)工作，及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和分包工程造價(jià)差異。此外，如上述影響總工期雇主需補(bǔ)償總承包的工期損失。若直接承包單位出現(xiàn)違約行為或被終止合同，雇主需再重新進(jìn)行直接承包工程的招標(biāo)工作，及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和直接承包工程造價(jià)差異。此外，雇主很可能面對(duì)總承包為直接承包單位的違約行為提出的索賠。總承溫包+直接副承包在商(模式B)內(nèi)糕容總承蜜包+指定確專業(yè)弊分包撲商(模式A)序號(hào)4.沃2分包千合同定模式姥的比麗較(續(xù))7.對(duì)專業(yè)分包單位提出意見總承包可被邀請(qǐng)參加專業(yè)分包工程的投標(biāo)。如總承包不參與分包工程投標(biāo)，總承包可在專業(yè)分包資格預(yù)審時(shí)提出評(píng)審意見。總承包無(wú)權(quán)對(duì)雇主直接簽訂合同的承包單位提出任何反對(duì)意見?？偝猩野?直接陡承包枯商(模式B)內(nèi)秋容總承天包+指定劇專業(yè)夫分包石商(模式A)序號(hào)4.覆2分包月合同氣模式子的比邪較(續(xù))8.對(duì)專業(yè)分包商的訴訟對(duì)于雇主對(duì)專業(yè)分包單位沒(méi)有合同關(guān)系，一切對(duì)專業(yè)分包單位的訴訟均需經(jīng)由總承包進(jìn)行。雇主可直接對(duì)承包單位進(jìn)行訴訟?？偝恤[包+直接斤承包掠商(模式B)內(nèi)扭容總承壇包+指定想專業(yè)閣分包寺商(模式A)序號(hào)4.怨2分包矛合同泰模式始的比背較(續(xù))4.昆3分包辰合同月模式狠的優(yōu)埋缺點(diǎn)1.責(zé)任的承擔(dān)所有工程質(zhì)量及進(jìn)度的責(zé)任均在總承包，可使責(zé)任清晰，更可防止承包人間互相推搪責(zé)任?？偝邪回?fù)責(zé)直接承包商的質(zhì)量及進(jìn)度?？偝忻舭?直接杜承包飽商(模式B)內(nèi)銅容總承介包+指定爪專業(yè)露分包妥商(模式A)序號(hào)4.俯3分包虧合同攤模式鍬的優(yōu)軍缺點(diǎn)2.分包商/直接承包商的付款方式各專業(yè)分包商的款項(xiàng)若由總承包支付，有利于總承包商對(duì)分包商的管理，但可能出現(xiàn)總承包私下扣押或拖延付款的情況。所有直接承包商的款項(xiàng)直接由業(yè)主支付，避免總承包私下扣押或拖延付款。總承日包+直接匹承包智商(模式B)內(nèi)蜘容總承拋包+指定匆專業(yè)拆分包吼商(模式A)序號(hào)4.咽3分包東合同雅模式芹的優(yōu)擔(dān)缺點(diǎn)(續(xù))3.業(yè)主對(duì)分包商/直接承包商的指令業(yè)主對(duì)專業(yè)分包商的指令通過(guò)總承包下達(dá)。業(yè)主與直接承包商關(guān)系密切，指令下達(dá)更快更準(zhǔn)?？偝行l(wèi)包+直接瓶承包約商(模式B)內(nèi)穴容總承網(wǎng)包+指定庫(kù)專業(yè)乎分包最商(模式A)序號(hào)4.失3分包巡壽合同得模式掃的優(yōu)傲缺點(diǎn)(續(xù))4.對(duì)各分包商/直接承包商的施工時(shí)間及次序的調(diào)配總承包有充分權(quán)利調(diào)配各分包商的施工時(shí)間及次序，有利工程之順利進(jìn)行。各直接承包商的施工時(shí)間及次序由業(yè)主負(fù)責(zé)調(diào)配，對(duì)業(yè)主的專業(yè)要求較大?？偝袚О?直接蜻承包兇商(模式B)內(nèi)羨容總承菌包+指定裕專業(yè)間分包宣商(模式A)序號(hào)4.留3分包干合同鍵模式恨的優(yōu)趁缺點(diǎn)(續(xù))5.爭(zhēng)執(zhí)的監(jiān)督及處理由總承包負(fù)責(zé)監(jiān)督及處理總包與分包及分包與分包間之爭(zhēng)執(zhí)。充分發(fā)揮總承包商的管理、協(xié)調(diào)能力及專業(yè)水平。由業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)督及處理總承包與直接承包以及直接承包與直接承包間之爭(zhēng)執(zhí)?？偝屑砂?直接脫承包老商(模式B)內(nèi)調(diào)容總承攔包+指定績(jī)專業(yè)撫分包稠商(模式A)序號(hào)4.纏3分包瞧合同怕模式碧的優(yōu)借缺點(diǎn)(續(xù))6.合同的甲方分包合同由總承包與專業(yè)分包商簽署?？赡艹霈F(xiàn)總承包在與專業(yè)分包簽約前壓價(jià)及收費(fèi)的情況。直接承包合同由業(yè)主與專業(yè)承包商簽署，可避免總承包在與專業(yè)分包簽約前壓價(jià)收費(fèi)的情況。總承姿包+直接秀承包祝商(模式B)內(nèi)輝容總承爛包+指定尖專業(yè)歌分包籍商(模式A)序號(hào)4.州3分包諒合同效模式迎的優(yōu)分缺點(diǎn)(續(xù))7.業(yè)主的組織架構(gòu)業(yè)主的組織架構(gòu)可以比較精簡(jiǎn)。對(duì)業(yè)主的專業(yè)要求較高，故組織架構(gòu)需較完善。總承耀包+直接硬承包歉商(模式B)內(nèi)格容總承升包+指定超專業(yè)稅分包步商(模式A)序號(hào)4.觸3分包稅合同槍模式宋的優(yōu)簡(jiǎn)缺點(diǎn)(續(xù))5造價(jià)打成本立控制常見裝誤區(qū)小張濟(jì)，找×駛×一局劉三公寺司的叮李總筑、×涼×五建寨的張車總及×緞×建筑鎮(zhèn)總公捎司的獲黃總但來(lái)投辭標(biāo)。咱們交都是嚇好朋話友，體肯定債能給淡一個(gè)抵最低剝價(jià)，雞造價(jià)乒成本每控制泄肯定鍬沒(méi)問(wèn)妹題。主管常見欣誤區(qū)小張蝦，你愧們跟閣選定缺中標(biāo)伶那家顆談到境差不來(lái)多后潮找我學(xué)，我虧再砍狐它捌赴佰萬(wàn)哨！要相什么阿造價(jià)壺成本量控制徐都能戲達(dá)到抖。還不堆成我改再砍已它多銀一點(diǎn)……主管設(shè)計(jì)界階段印成本俘控制施工送及結(jié)泰算階佩段成準(zhǔn)本控?zé)嶂?.豬15.香25.收3招投端標(biāo)階碧段成舊本控宴制設(shè)計(jì)館階段侵成本片控制5.渠15.為1.魚1方案沃設(shè)計(jì)曲階段5.揉1.終2初步京設(shè)計(jì)斤階段5.氏1.丟3擴(kuò)大該初步院設(shè)計(jì)絨階段5.悼1.考1方案倚設(shè)計(jì)國(guó)階段5.牲1設(shè)計(jì)授階段質(zhì)成本菌控制5.胸1.標(biāo)1方案案設(shè)計(jì)筐階段在方執(zhí)案設(shè)程計(jì)階掉段中昌，對(duì)讀不同賣類型蟲的設(shè)悶計(jì)方嚴(yán)案進(jìn)行新投資殿估算印分析料；以卵選擇奴最佳遮設(shè)計(jì)茅方案5.專1.怨2初步護(hù)設(shè)計(jì)灣階段5.狡1設(shè)計(jì)過(guò)階段昌成本跡控制(續(xù))5.聽1.寸2初步浮設(shè)計(jì)妙階段確定私單項(xiàng)腫工程跪造價(jià)吐及編洋制資氧金動(dòng)腦態(tài)表殃對(duì)不犁同之單示項(xiàng)工壺程設(shè)戲計(jì)方壁案，溉如外較立面應(yīng)、空放調(diào)、遭采暖等盯進(jìn)行當(dāng)造價(jià)異分析寧比較渾。5.禿1.船3擴(kuò)大棚初步羞設(shè)計(jì)遮階段5.準(zhǔn)1設(shè)計(jì)制階段雞成本展控制(續(xù))5.遍1.喬3擴(kuò)大或初步剝?cè)O(shè)計(jì)汽階段以工步程量搶清單搬的方備式編垂制完管整的棄初步或設(shè)計(jì)諷預(yù)算。如擴(kuò)疑大初柱步設(shè)臉計(jì)預(yù)計(jì)算超巴出總范預(yù)算令時(shí)，明需進(jìn)蹄行方案殲優(yōu)化勺及建冬議造核價(jià)減掏省方碑案，做經(jīng)籌概建處任及各顧并問(wèn)單雅位討暗論確黨認(rèn)后坡，提暴供修糧改意擺見予頃設(shè)計(jì)單柏位進(jìn)雹行圖瓜紙修籍改，吃修改潑后設(shè)爸計(jì)造染價(jià)能龍?jiān)诳傤A(yù)評(píng)算范葉圍內(nèi)京。5.測(cè)1設(shè)計(jì)獅階段何成本喉控制(續(xù))5.脖1.億3擴(kuò)大評(píng)初步祖設(shè)計(jì)第階段(續(xù))當(dāng)設(shè)飯計(jì)單項(xiàng)位完武成此究階段銀的圖表紙后械，擴(kuò)押大初客步設(shè)計(jì)販預(yù)算牽將重邪新編訪制，翼如造崖價(jià)仍凳超出寨總預(yù)嗚算時(shí)，陣各方岸需復(fù)衣重此宗項(xiàng)工垮作，蕩直至夾修改蘋圖紙?zhí)詈笾O(shè)抄計(jì)造販價(jià)在憲總預(yù)鐵算范琴圍內(nèi)墓。5.彈2招投躲標(biāo)階匹段成錯(cuò)本控止制5.憤2.分1合約撕安排志策劃5.班2.短2專業(yè)何分包夏劃分5.嚼2.維3投標(biāo)描單位照資格矛預(yù)審5.鵝2.禿4招標(biāo)興文件5.逃2.半5標(biāo)底渡編制5.陡2.嶼6招標(biāo)蒼答疑5.界2.光7評(píng)標(biāo)妄報(bào)告5.姜2.絹8議標(biāo)5.殲2.半9談判5.母2.英10合同縮慧文件5.稱2.誓1合約喉安排秒策劃5.隔2招投大標(biāo)階慣段成園本控保制5.艱2.拖1合約擠安排島策劃按過(guò)旋往項(xiàng)挺目經(jīng)老驗(yàn)，距及根國(guó)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目之按特殊洽要求桶，擬定死總承迷包及轉(zhuǎn)各專漂業(yè)分雀包之埋整體筍合約晉安排策劃持。5.煩2.割2專業(yè)恢分包盲劃分5.燦2招投認(rèn)標(biāo)階洪段成她本控母制(續(xù))5.譜2.閉2專業(yè)搜分包緒劃分除定梯義清損楚總漏承包縮慧工程昨范圍厘外，億需進(jìn)妥一步鞠將提供津?qū)I(yè)來(lái)分包債劃分濫清單獨(dú)及各塘專業(yè)溉分包峽內(nèi)的笛工程范旨圍，壁及綢落實(shí)紹對(duì)選棒用指同定分妨包、盼直接友分包稈、指定遼材料流供應(yīng)反商等激合約菊安排讀。5.秧2.狠3投標(biāo)俘單位傍資格勉預(yù)審5.擠2招投徐標(biāo)階睜段成聲本控田制(續(xù))5.致2.諒3投標(biāo)既單位匪資格債預(yù)審發(fā)布噴招標(biāo)剪通知角，邀但請(qǐng)并碎向投獄標(biāo)人乎發(fā)放舍資格龜預(yù)審表密及工廣程項(xiàng)墻目說(shuō)廈明，陽(yáng)審查膊投標(biāo)哲人的撲市場(chǎng)乒準(zhǔn)入資結(jié)格、均資質(zhì)歪、營(yíng)觸業(yè)執(zhí)杠照、少組織浸機(jī)構(gòu)枕、同物類工程山經(jīng)驗(yàn)脹、地鳴區(qū)施挪工經(jīng)垂驗(yàn)、斗可利壯用于己本項(xiàng)隔工程的芳資源(管理壇能力意、技只術(shù)人我員和倒施工張裝備等)、需稍分包東的范攝圍、求完成赴項(xiàng)目?jī)吹馁Y適金穩(wěn)玻定性和來(lái)播源、故保函(或保駝證金)提供架和履幸約能祥力，以分鍛析其換綜合看投標(biāo)鹽實(shí)力數(shù)和選魔擇，鈔建議餅最適倘合投標(biāo)到人。5.株2.威4招標(biāo)撤文件5.留2招投翼標(biāo)階陷段成頭本控竄制(續(xù))5.蔥2.暢4招標(biāo)羅文件編制被工程歇承包而施工常等的香招標(biāo)點(diǎn)文件蠶。包鐮括招范標(biāo)邀請(qǐng)查函、例投標(biāo)千人須伏知、旺招標(biāo)同文件乒、合嗽同協(xié)塞議書、夏合同籌條件豆、工皂程規(guī)區(qū)范和阿技術(shù)鄰說(shuō)明司、合俯同圖紙彈目錄險(xiǎn)、工肥程量謙清單派以及反附件表等。組織查投標(biāo)偏人答擇疑及朱考察汗現(xiàn)場(chǎng)宅等工霸作。5.削2.他5標(biāo)底墨編制5.唉2招投禽標(biāo)階背段成魯本控摸制(續(xù))5.像2.職5標(biāo)底類編制按施貿(mào)工圖陷紙編息制之報(bào)回標(biāo)誼金額缸預(yù)算磨。5.權(quán)2.冶6招標(biāo)富答疑5.冶2招投屆標(biāo)階蜻段成愚本控道制(續(xù))5.塞2.帆6招標(biāo)休答疑在招車標(biāo)期畏間處茂理投回標(biāo)單攏位提忘出的惑疑問(wèn)土，包括技書術(shù)、聽合約觸及經(jīng)書濟(jì)上厘的問(wèn)屠題，或全部剖疑問(wèn)及回登復(fù)將放統(tǒng)一境發(fā)放林給各遭投標(biāo)酷單位樸。5.繁2.濱7評(píng)標(biāo)絲式報(bào)告5.足2招投喘標(biāo)階廈段成摔本控者制(續(xù))5.倆2.芒7評(píng)標(biāo)違報(bào)告對(duì)投贏標(biāo)書徹進(jìn)行濁技術(shù)序及經(jīng)駕濟(jì)的君分析瞞比較經(jīng)，通監(jiān)過(guò)分析銅比較睛以發(fā)鐵現(xiàn)有邊關(guān)技傍術(shù)及赤經(jīng)濟(jì)專疑問(wèn)拖，及材進(jìn)一步脅與各酒單位妙澄清霧，疑芳問(wèn)包猴括：5.派2招投相標(biāo)階當(dāng)段成泛本控倍制(續(xù))5.乒2.疾7評(píng)標(biāo)秋報(bào)告(續(xù))1.技術(shù)剛方案慰之可爸行性拖及合孤理性2.算術(shù)謝誤差3.單價(jià)巷偏高4.單價(jià)熄偏低5.措施夕項(xiàng)目婦異常袖偏高/偏低廊報(bào)價(jià)6.未符欄合招峰標(biāo)文織件要辟求部渡分7.投標(biāo)狗單位叛自擬捧商務(wù)插條款8.投標(biāo)家單價(jià)賴建議渣選擇增方案5.晶2.樓8議標(biāo)5.捆2招投壯標(biāo)階繭段成忙本控摩制(續(xù))5.撇2.舟8議標(biāo)議標(biāo)薦主要膨目的張為澄賊清投眠標(biāo)單隙位報(bào)務(wù)價(jià)中鑰的疑債問(wèn)及錯(cuò)封誤的窄地方喜，以胖供投漏標(biāo)單鍛位澄刊清該流等問(wèn)賢題后再蜂提交挑書面茫確認(rèn)慈。此朵外，男技術(shù)疤方案宴和合腔同條款預(yù)方面釀也屬渴于與先投標(biāo)猜單位黨討論談之內(nèi)關(guān)容。通過(guò)挑議標(biāo)燈對(duì)各辣問(wèn)題磚的討枝論、鞏澄清怒和確毅認(rèn)，郊可避免惡日后魚合約描上產(chǎn)雁生不梨必要疼的爭(zhēng)盡議。5.些2.侮9談判5.案2招投脂標(biāo)階膽段成恩本控屑制(續(xù))5.矮2.棕9談判與中承標(biāo)單囑位作柜最終偉合同歇談判筍、商乘議承包靜合約及草魚擬工董程合駱同文化件。5.雁2.孕10合同城文件5.桑2招投描標(biāo)階田段成眉本控滋制(續(xù))5.肯2.滾10合同號(hào)文件根據(jù)槳回標(biāo)返文件協(xié)及議盟標(biāo)期案間之驢會(huì)議攜和疑斤問(wèn)卷回復(fù)楊確認(rèn)今結(jié)果制，編沸制合喂同文排件。施工串及結(jié)琴算階竿段成及本控妹制5.漂35.正3.鹽1財(cái)務(wù)先報(bào)告5.顯3.設(shè)2中期踐付款5.納3.卷3變更奏洽商5.蘿3.良4合同騎管理5.沖3.紹5索賠巧處理5.奏3.查6最終受結(jié)算5.躺3.早1財(cái)務(wù)甩報(bào)告5.蟲3施工隱及結(jié)介算階鏟段成盈本控虛制5.擱3.去1財(cái)務(wù)賀報(bào)告根據(jù)勸最新椅各專騾業(yè)分媽包合彼同之族中標(biāo)鵲金額泊，發(fā)疊生之變預(yù)更洽音商及陳預(yù)計(jì)胡將來(lái)鏟的變樹更費(fèi)狐用，奮每季糟度編制飾本工朗程的歷財(cái)務(wù)架報(bào)告拘。5.稻3.麥2中期副付款5.學(xué)3施工繁階段跑及結(jié)駛算階僑段成衛(wèi)本控藥制(續(xù))5.韻3.僵2中期和付款各顧宰問(wèn)單仗位、電總承僻包及喊各專抱業(yè)分朋包到工地視穿察當(dāng)賀月累虛計(jì)已叼完成蜜的工帖程進(jìn)凍度，銷審批各資單位漂之中昨期付混款申宴請(qǐng)。5.裙3.蟻3變更伐洽商5.逗3施工蘋階段忘及結(jié)葛算階功段成繪本控漂制(續(xù))5.必3.他3變更歪洽商在重棗大變泰更簽禽發(fā)時(shí)冤，項(xiàng)靠目部夫?qū)?duì)邊其作潤(rùn)出造笨?jī)r(jià)評(píng)估遍，以斤供管日理層識(shí)參考憂及決妙定是纏否最敏后仍穿進(jìn)行該貌項(xiàng)變怖更。槽此外仇，項(xiàng)略目部飽亦每低月提免交一積份變更祝洽商狐及其剖估值能，向愚管理松層方猜匯報(bào)辯其累妖計(jì)之變黎更洽腳商的蔥經(jīng)濟(jì)畝影響攝。5.想3.鉆4合同蔽管理5.循3施工民階段壩及結(jié)辯算階連段成捕本控欣制(續(xù))5.孩3.填4合同噴管理籌建輔處聯(lián)促同各雅顧問(wèn)蓮單位叉對(duì)施乓工單枝位進(jìn)塵行合必同管理殖，明瞎確總妄承包將及各媽專業(yè)收分包信的工方程范火圍及合灑同責(zé)道任。羽如有暖違約戒行為富時(shí)，霧將引冠用合汗同條款喬對(duì)其血不當(dāng)?shù)袨槁犔岢鼍€意見勢(shì)，并士要求潮其按坊合同履計(jì)行有脫關(guān)責(zé)宵任。5.福3.胡5索賠愉處理5.創(chuàng)3施工帝階段敵及結(jié)竿算階賽段成燥本控果制(續(xù))5.括3.塑5索賠詳處理在合拼同管幻玉理過(guò)馳程中萍，當(dāng)昨有施購(gòu)工單密位索蝕賠意碗向函件各出現(xiàn)罪時(shí)，理項(xiàng)目屬部將依盡早宗解決施該等碑問(wèn)題金。施工夕過(guò)程固中若奧出現(xiàn)鼠合理具的索則賠，敵項(xiàng)目晉部將留審核其攤索賠笛之成沿立依滔據(jù)、帳造價(jià)朗金額次及是獨(dú)否涉勉及與其惠他單舊位之螞分?jǐn)傹埢蚩酃矞p金反額。5.梳3施工梳階段待及結(jié)飽算階經(jīng)段成牙本控鑰制(續(xù))5.扒3.炮5索賠錢處理(續(xù))若該影索賠安為不壩合理它時(shí)，找項(xiàng)目貸部將榴根據(jù)融其合瓶同條款辟，發(fā)渾出否幟定意凡見，訴如需烤要時(shí)奸，與梨施工蹦單位再補(bǔ)專題塞討論災(zāi)考慮舅其不筋合理?yè)?dān)索賠鏡的依久據(jù)。5.虛3.湖6最終街結(jié)算5.竭3施工救階段調(diào)及結(jié)奔算階沈段成狡本控叢制(續(xù))5.貨3.洞6最終標(biāo)結(jié)算項(xiàng)目匙部將值計(jì)算匠變更尺洽商準(zhǔn)、施饒工圖立紙與走招標(biāo)慈圖紙差腦異，閃和考泰慮暫惑定數(shù)郊量、哄暫定葛金額青、暫隨定單價(jià)半等金毅額調(diào)吐整，春編制滅最終鳴結(jié)算楚帳目豎表。5.乖3施工槳階段多及結(jié)難算階頃段成秘本控僵制(續(xù))5.帖3.劍6最終淚結(jié)算(續(xù))在最腿終結(jié)跑算階衣段，悠建議竹盡量自提前笑把最振終結(jié)搭算工作灶完成臺(tái)，以你該結(jié)墾算金縣額作伍為工旋程款助支付難依據(jù)，烏以避泰免工越程款倚超支警。時(shí)間盒周期格與造脫價(jià)控榜制幅罷度之范關(guān)系0設(shè)計(jì)盜階段招投思標(biāo)階借段施工亡及最前終結(jié)濟(jì)算階唐段時(shí)間時(shí)間開周期解與造刻價(jià)控終制幅每度之略關(guān)系造價(jià)連控制相幅度6設(shè)備司材料營(yíng)采購(gòu)伐模式鵝的規(guī)銷則主要降材料月及設(shè)鹽備采詠購(gòu)方壯式一般退建筑乞材料深之采漫購(gòu)6.惱16.藝26.胖3各種重方式鍋及優(yōu)有劣機(jī)電羅工程邁一般忘設(shè)備齊及材州料之逗采購(gòu)6.資4主要飄材料燃及設(shè)牙備采障購(gòu)方詞式6.耍16.建1主要決材料膜及設(shè)睬備采凝購(gòu)方翻式一般當(dāng)情況沾下，個(gè)主要駝材料露及設(shè)樓備可燭劃分恒為下玩列幾脖種方式起進(jìn)行錢采購(gòu)礙：a.甲供好材料會(huì)項(xiàng)目(即甲獸供貨托乙安倘裝)b.承包境商自刪行采外購(gòu)項(xiàng)害目(即乙者供貨圍乙安頌裝)c.暫定分供應(yīng)盾單價(jià)滅項(xiàng)目(即甲臘指定野乙供踏貨乙陡安裝)6.憑2各種雞方式升及優(yōu)倍劣6.懷2.貿(mào)1甲供年材料6.貧2.例2乙供注材料6.惠2.牌3甲指朵乙供股材料6.抱2各種組方式母之優(yōu)懇劣6.重2.購(gòu)1甲供籠材料優(yōu)點(diǎn)飾：a.通過(guò)防雇主財(cái)自行贏招投否標(biāo)方宅式選丈擇材偷料供煎應(yīng)商，租有利尋于成濟(jì)本控蠟制；b.有利秩于雇虜主自胳行控畏制材漸料質(zhì)采量及喚品質(zhì)最。6.德2各種招方式戲之優(yōu)忽劣6.修2.純1甲供點(diǎn)材料缺點(diǎn)拌：a.甲供修材料錄需雇顫主自摘行尋制找供搖貨途欺徑，普因此會(huì)督增加俗雇主貴的管朗理費(fèi)咱用；b.由雇茫主與過(guò)供貨復(fù)商直昂接建尾立合會(huì)約關(guān)翅系，至雇主風(fēng)原險(xiǎn)責(zé)型任相祝應(yīng)增溝大；6.馳2各種宰方式禾之優(yōu)乘劣(續(xù))6.材2.湊1甲供犯材料(續(xù))缺點(diǎn)帶：(續(xù))c.供貨峰商在傭收貨救、驗(yàn)臥貨、達(dá)保管桿及損寇壞損慶失問(wèn)題叔上容屢易產(chǎn)股生糾滲紛，隊(duì)加大丹了雇社主現(xiàn)鄰場(chǎng)管理芝協(xié)調(diào)錄工作盜；d.質(zhì)量鏈問(wèn)題壤不易局劃清鈔責(zé)任檢，承郊包商湖有可摔能將責(zé)粘任推暫卸給好雇主幼，令淹雇主纏負(fù)擔(dān)佛增加造；6.允2各種奮方式臟之優(yōu)泄劣(續(xù))6.甲2.細(xì)1甲供沃材料(續(xù))缺點(diǎn)胸：(續(xù))e.承包眼商可限能會(huì)析因?yàn)榱R材料獻(xiàn)為甲痕供而急拒絕御在竣工威驗(yàn)收叉單上遲簽字立，從染而影鍬響工慎程整陶體竣工乏驗(yàn)收斜；f.由于飄是雇揮主安庸排，撕如出跨現(xiàn)供斷貨延左誤現(xiàn)象，請(qǐng)承包允商可毯能會(huì)受因此笑而提害出工構(gòu)期索賠；6.被2各種拍方式股之優(yōu)旺劣(續(xù))6.察2.寒1甲供賊材料(續(xù))缺點(diǎn)香：(續(xù))g.甲供匆材料旺之損仆耗和蘋結(jié)算栗調(diào)整分方法撕均須洲與承包片商提脾前洽廁商并香確定厚，否眾則，竹容易討引起材門料施灘工過(guò)棵程中里的浪則費(fèi)和您費(fèi)用釘?shù)脑龃碳印?.余2各種鏟方式濤之優(yōu)薦劣(續(xù))6.膠2.港2乙供怖材料優(yōu)點(diǎn)占：a.不需筋雇主裳進(jìn)行饞招投紫標(biāo)，盆承包府商會(huì)抵自行猶安排供傭貨周告期工各期，餃風(fēng)險(xiǎn)薄由承和包商毫承擔(dān)秀；b.無(wú)論民何時(shí)勾出現(xiàn)意質(zhì)量擋問(wèn)題足，均劣由承歲包商彈負(fù)責(zé)。6.組2各種粱方式始之優(yōu)梯劣(續(xù))6.彎2.厭2乙供付材料缺點(diǎn)暑：a.對(duì)材甚料供謝應(yīng)價(jià)刪格需月進(jìn)行乏審批仇，不梯利于嘗雇主成徑本控碗制；b.不利磁于材吉料質(zhì)使量和煙品質(zhì)折控制祥，存吵在以霜次充好霸的風(fēng)柱險(xiǎn)。6.酒2各種航方式血之優(yōu)粘劣(續(xù))6.呈2.孟3甲指辟乙供珍材料優(yōu)點(diǎn)俱：a.由雇穩(wěn)主選賣擇材口料的暫品牌蠟、型雹號(hào)、勉規(guī)格陡和檔次缺，有越利于惡成本治控制疏；b.由承沖包商虜直接弦與供清貨商牙簽訂御供貨撿合同甜，相應(yīng)關(guān)減少股了雇伏主此斯部分羞合約懷風(fēng)險(xiǎn)圍；c.雇主姿無(wú)需肆承擔(dān)羨收貨復(fù)、驗(yàn)諷貨、約保管強(qiáng)及損奏壞損失妻問(wèn)題腿；6.薦2各種童方式答之優(yōu)帖劣(續(xù))6.推2.鍋3甲指域乙供恩材料(續(xù))優(yōu)點(diǎn)馳：(續(xù))d.供貨泊合同頂由承圍包商辨與供翻貨商敲直接唯簽訂冰，無(wú)論喊何時(shí)軋出現(xiàn)釘質(zhì)量狂問(wèn)題田，均將由承鐵包商傘自行追桶溯質(zhì)魚量責(zé)導(dǎo)任方議；e.材料弄供貨林計(jì)劃東與周頌期由載承包旨商安趨排，鼓因此對(duì)乒工期梨造成構(gòu)的影群響由涉承包急商自翼行承擔(dān)礦；f.材料柱損耗駛由承撤包商貓自己少控制揚(yáng)，有葛利于蜜降低損票耗、懶節(jié)約暮材料染，從變而節(jié)本約成阿本。一般褲建筑殘材料忙之采駱購(gòu)6.悉36.細(xì)3一般節(jié)建筑弄材料勝之采逝購(gòu)我司瞇建議長(zhǎng)下列賺材料嘩列為災(zāi)暫定漂供應(yīng)些單價(jià)院項(xiàng)目殖形式喪納入總擋承包嘆合同/精裝熄修指敬定分慚包合牲同，腔再通梢過(guò)公大開招投歸標(biāo)選疤定合哭適之遍供應(yīng)心商，楚作為餡總承持包/指定鴨專業(yè)分包魂單位撐之自省選供宋應(yīng)商攻：裝飾點(diǎn)材料(如地議磚/墻磚巧、地像毯、謙壁紙嗓、石阿材、孔防靜電旱地板娘、特棉別木雨飾面甩材料鋒、吊晃頂面航材、講小五利金等)。機(jī)電聚工程低一般巨設(shè)備柏及材派料之余采購(gòu)6.企4機(jī)電桌工程赴分包碧商將醋按雇巨主/顧問(wèn)隊(duì)單位/招標(biāo)曉文件拿認(rèn)可憐廠家采購(gòu)扯機(jī)電手設(shè)備饑及材綱料。在編斧制機(jī)黑電工狂程招掉標(biāo)文蔑件時(shí)網(wǎng)，機(jī)站電工他程顧評(píng)問(wèn)將達(dá)提供回技術(shù)規(guī)范菊和設(shè)牢備及才材臥料之停認(rèn)可湖廠家露清單(通常帥各項(xiàng)擴(kuò)設(shè)備宮及材料之轟認(rèn)可國(guó)廠家淺均有倆三個(gè)搶或以壘上)。經(jīng)雇青主代盾表及擠機(jī)電塵顧問(wèn)忘書面勸認(rèn)可欣指定攏范圍染之品星牌、要廠家，綁由機(jī)渠電分距包商示自行覺報(bào)價(jià)收采購(gòu)零供應(yīng)異及安夢(mèng)裝的擋項(xiàng)目赴包括：a.管材傻類；b.閥門薪類；c.換熱彼器；d.水泵毫類；e.冷水肌機(jī)組個(gè)、冷得卻塔位、泠以熱量含表、撞空調(diào)忌機(jī)組態(tài)、風(fēng)港機(jī)盤管、療風(fēng)機(jī)龜、消飾火栓梯；f.柴油荷發(fā)電煮機(jī)組錢、照庭明配腰電箱(柜)、動(dòng)糾力配險(xiǎn)電箱狼、控制箱雪、應(yīng)楊急電背源箱駐；g.線纜耍類；h.非精榮裝燈抹具及嶄消防勝類燈困具。優(yōu)點(diǎn)轎：確保押投標(biāo)似單位寬選用薯之設(shè)卷備及真材料返能滿腳足設(shè)撓計(jì)要名求；b.避免內(nèi)錯(cuò)選凍較高地檔次/規(guī)范祖之產(chǎn)沸品，秩造成而經(jīng)濟(jì)掩效益檔之損害煙；c.設(shè)備頃及材砌料之蕩設(shè)計(jì)代需滿躁足機(jī)沙電工母程系尺統(tǒng)之嘗聯(lián)合嬌運(yùn)作及使診用功家能，算避免轟單獨(dú)壺采購(gòu)閘或未閱按設(shè)婦計(jì)要復(fù)求之禾選材造成沙各設(shè)堪備及疊材料因之間搏支作多上的醬不協(xié)廊調(diào)；優(yōu)點(diǎn)蛛：d.由于琴機(jī)電燒工程吉顧問(wèn)與提供幫之認(rèn)評(píng)可廠測(cè)家為衣三個(gè)怠或以灰上，雇主卡方將姐可獲東得該休項(xiàng)設(shè)軌備或乒材料紋之市備場(chǎng)競(jìng)疲爭(zhēng)報(bào)異價(jià)；e.由于響各設(shè)距備及牙材料扁廠家題均為震機(jī)電之顧問(wèn)楚單位艦定標(biāo)頂前作神出認(rèn)彎可，標(biāo)故避秘免對(duì)銳工期績(jī)?cè)斐煽玫难蛹烧`或鑼因配卡合工燦程進(jìn)度而壺迫選盼擇較俗昂貴/較高消規(guī)范策之廠飼家。對(duì)于黃下列企屬壟芽斷行望業(yè)或域金額贏較大體但供歡應(yīng)不機(jī)復(fù)雜脈之機(jī)倉(cāng)電主要材邁料及朵設(shè)備皺建議脖采用初直接鵲承包返方式崖由雇手主采廟購(gòu)，租直接承包顆商或捏指定繞分包嫁商安苦裝：a.熱力軟站設(shè)房誠(chéng)備及長(zhǎng)配套費(fèi)配件饅、管蓋線；b.變配各電設(shè)仔備及病高低乒壓配懇電箱雖柜；c.燃?xì)鈼U鍋爐睡及配這套管扣線；d.衛(wèi)生擔(dān)潔具劫及配千套小廢五金脆；e.精裝播燈具籮。7洽商傍變更但管理有效么減少毯變更融洽商7.披17.復(fù)2變更初計(jì)算賽案例有效厚減少駐變更才洽商7.粉1a.給予票設(shè)計(jì)灘單位御足夠掘設(shè)計(jì)招周期歐。b.給予很設(shè)計(jì)絞單位血全面紗及明慰確的逆設(shè)計(jì)房誠(chéng)要求爬。c.市場(chǎng)恭需求史及政踏府法遺規(guī)變割化應(yīng)向及時(shí)腐反映躍予設(shè)倘計(jì)單位。d.分析季不同提設(shè)計(jì)魚方案染之技督術(shù)及什造價(jià)笨影響辜及落訪實(shí)最終方控案。e.優(yōu)化豆設(shè)計(jì)木。f.價(jià)值友工程旅。7.鴨1有效豎減少銳變更齊洽商g.雇主戀及監(jiān)嬸理對(duì)炕招標(biāo)暮圖紙殼提出嫁詳細(xì)抱之技末術(shù)審岡查、復(fù)核不。h.造價(jià)耀咨詢引單位爆對(duì)招方標(biāo)圖覽紙?zhí)釅Τ鲈斖?xì)之迷技術(shù)咳疑問(wèn)，筐設(shè)計(jì)級(jí)單位寶對(duì)技竟術(shù)疑招問(wèn)的罩書面冷回復(fù)看將成厭為招標(biāo)足文件牧的組溪成部御分。i.匯總帆投標(biāo)牧單位宋對(duì)招檢標(biāo)圖日紙?zhí)峄龅目思夹g(shù)有疑問(wèn)份，設(shè)計(jì)避單位瘋對(duì)技小術(shù)疑絮問(wèn)的拌書面盯回復(fù)憐將成釀為招湊標(biāo)文件拿的組槍成部猴分。7.法1有效疫減少扎變更腫洽商(續(xù))j.通過(guò)喘評(píng)標(biāo)鳳分析回及審謝查各郵投標(biāo)反單位吧出現(xiàn)基報(bào)價(jià)鐵差異的歌地方但，從槐而復(fù)牽核招殃標(biāo)文繪件、款招標(biāo)頭圖紙趣、技術(shù)珍規(guī)范糞等是淋否存夢(mèng)在不楊足而淹導(dǎo)致均該等范報(bào)價(jià)組差異。撤如有守需作福出有雁關(guān)修扮正。k.設(shè)立飽變更筍洽商活造價(jià)邀影響俊的預(yù)阻警制不度療-簽發(fā)蔽重大裝設(shè)計(jì)則變更奴前，轟需作憑造價(jià)皆評(píng)估芽及考叮慮其造典價(jià)影刻響。7.喝1有效巨減少傳變更肥洽商(續(xù))l.設(shè)立歡變更夕洽商備造價(jià)吊影響貧的通師報(bào)制悟度行-對(duì)工產(chǎn)地項(xiàng)辟目經(jīng)筒理簽彈發(fā)超洋過(guò)約居定金征額之沙變更軋洽商時(shí)隨，造店價(jià)咨敞詢單侮位將烤發(fā)出羞有關(guān)帥通橋報(bào)。以財(cái)掩務(wù)報(bào)王告形舒式，舅定期稈匯總微變更敏洽商廟之累末計(jì)評(píng)估刻金額青。7.集1有效包減少撿變更斜洽商(續(xù))7.用2變更際計(jì)算研案例7.弟2變更嚼計(jì)算格案例設(shè)計(jì)攔變更#0償01：YJ墳V銅芯使電纜凍由“4×絹12之0＋1×吳70意mm悲2”規(guī)格胃改為“4×厚18來(lái)5＋1×楚95膽mm綁2”規(guī)格解。7.暖2變更被計(jì)算渡案例(續(xù))計(jì)算元明細(xì)柏：電纜孔工程音量為1,撐00案0m“4坊×1撓85＋1×部95框mm滴2”電纜狗市場(chǎng)耐單價(jià)有：人畏民幣70勝6元/m“4慨×1匙20＋1×反70飲mm蠶2”電纜旺合同蜓單價(jià)襲：人蟻民幣38典2元/m金額(人民憐幣/元)增帳靠：人枝民幣70拔6元/m凳×1斗,0疾00只m乏=紅7付06喚,0患00減帳麗：人肢民幣38錦2元/m膀×1岸,0底00鄉(xiāng)豐m鄰=繞(3監(jiān)82濕,0之00局)凈增勇帳：32網(wǎng)4,枝00己07.問(wèn)2變更皮計(jì)算連案例(續(xù))正確嚼計(jì)算其：電纜侄工程昆量為1,會(huì)00斧0m“4定×1肺85＋1×咳95脊mm按2”電纜胡市場(chǎng)聚單價(jià)膏：人蔥民幣70逮6元/m“4雙×1久20＋1×替70亭mm百2”電纜愁市場(chǎng)晝單價(jià)爽：人烏民幣48屠2元/m“4攔×1校20＋1×兇70疏mm竊2”電纜師合同航單價(jià)殊：人添民幣38釣2元/m7.觀2變更邪計(jì)算萍案例(續(xù))正確浩計(jì)算惠：電纜跨工程喂量為1,判00旗0m“4伍×1皺85＋1×色95半mm衫2”電纜筐市場(chǎng)副單價(jià)里：人尸民幣70椅6元/m“4尾×1柄20＋1×率70暮mm球2”電纜學(xué)市場(chǎng)殖單價(jià)猾：人壺民幣48辛2元/m“4苗×1定20＋1×動(dòng)70減mm社2”電纜理合同筒單價(jià)鄙：人絡(luò)民幣38扇2元/m金額(人民羊幣/元)減帳倘：人啄民幣38根2元/m漢×1疊,0婦00兔m巨(悅38本2,毫00雁0)7.侍2變更彎計(jì)算景案例(續(xù))正確織計(jì)算察：電纜巷工程變量為1,號(hào)00需0m“4茄×1權(quán)85＋1×電95尾mm逆2”電纜迷市場(chǎng)頂單價(jià)辜：人厘民幣70鍬6元/m“4乳×1彈20＋1×恥70的mm犯2”電纜餅市場(chǎng)裹單價(jià)鐵：人郊民幣48頃2元/m“4挽×1享20＋1×史70尾mm付2”電纜黎合同宮單價(jià)糧：人賄民幣38世2元/m金額(人民野幣/元)增帳這：人忌民幣38傍2元/m謹(jǐn)×1貿(mào),0歸00坡m減帳拾：人選民幣38酷2元/m殺×1作,0抱00柴m乏(茅38暑2,盛00譽(yù)0)7.村2變更喜計(jì)算梳案例(續(xù))正確浴計(jì)算鋤：電纜桑工程胳量為1,泊00斤0m“4凡×1崇85＋1×赴95員mm蔥2”電纜教市場(chǎng)蝦單價(jià)生：人天民幣70怎6元/m“4惠×1析20＋1×脾70賺mm荒2”電纜旁市場(chǎng)復(fù)單價(jià)框：人偉民幣48從2元/m“4饞×1濤20＋1×四70放mm料2”電纜數(shù)合同灶單價(jià)福：人屆民幣38預(yù)2元/m金額(人民販幣/元)增帳彎：[人民起幣38為2元/m壁+人民沈幣(7命06漁-4架82機(jī))元/m潔]撓×1犯,0澡00雷m景60摔6,宏00甘0減帳截：人餓民幣38特2元/m侍×1體,0掏00賠m可(腔38腦2,風(fēng)00膠0)凈增割帳：22憲4,的00杠08索賠監(jiān)審核8.扣1索賠后時(shí)間泛及程水序是芳否按甩合同招條款杜所述克。8.燥2索賠匠資料刊是否槐齊全瞞。8.傻3索賠箏資料帥是否餡經(jīng)確辣認(rèn)。8.積4對(duì)已樸提交己的資丸料，至提出垃技術(shù)宏疑問(wèn)概。8.療5與各糧顧問(wèn)招單位示包括次：設(shè)太計(jì)單烘位、摧監(jiān)理蟻單位脖討論。8.蓄6根據(jù)疾合同存文件折、往趨來(lái)函頸件、愁會(huì)議斑紀(jì)要辦、技溜術(shù)疑問(wèn)港及回譽(yù)復(fù)及肉上述禾討論咱，決圣定該喂單項(xiàng)心索賠誦是否成亞立。8.美7如該嫂單項(xiàng)直索賠錯(cuò)不成搞立，堂需書芒面回熊復(fù)施葉工單忘位其不幕成立偵之原愧因及稱依據(jù)羞。8.野8如該著單項(xiàng)巾經(jīng)濟(jì)沾索賠逮成立元，需太審核控施工普單位乘申報(bào)之刑概算及，并先與其碌進(jìn)行砌核對(duì)孫有關(guān)亦工程寶量及弟單價(jià)。8.柱9如部雁分過(guò)范失是指由于億申請(qǐng)鐘施工需單位滲造成悉，或肝該施工腳單位飄未盡拳應(yīng)有后責(zé)任羊，把繁損失饞減至仇最低屬，則需陸與申唱請(qǐng)施乏工單發(fā)位及蠅業(yè)主饞分?jǐn)偳髻r天金額煮。8.島10需查美核產(chǎn)范生該踐經(jīng)濟(jì)母索賠斧的責(zé)駝任方找，如鞠責(zé)任窮方屬其麻他施散工單似位，恐該等渣金額次則需束與責(zé)光任方銷之施工療單位澇協(xié)調(diào)蒼、同遍意及糾扣除粱。8.巖11如經(jīng)稼濟(jì)責(zé)籌任屬滴與其懷他施助工單闖位分暴攤，選則需莫與該等模施工蔑單位跟協(xié)調(diào)單、同鄙意及斯從扣圾除分亭攤金擁額。8.休12如該升單項(xiàng)哲之工輔期索叨賠成搏立，辜需與拴雇主犧/監(jiān)夾理單位/膛其他腦顧問(wèn)努討論遮可延控長(zhǎng)工治期之豬天數(shù)碑，并好根據(jù)合同即文件扎開辦受項(xiàng)目勒費(fèi)用虎，審競(jìng)核施瓶工單虹位申磨報(bào)之工目期延騾長(zhǎng)費(fèi)啦用。9合同坑爭(zhēng)議賣的解叼決中華濁人民刪共和進(jìn)國(guó)國(guó)茅家標(biāo)爺準(zhǔn)GB揀50言50只0-智20聚08建設(shè)工療程工量程量省清單德計(jì)價(jià)怒規(guī)范4.童9條工袍程計(jì)喝價(jià)爭(zhēng)議扛處理妥。其中4.挺9.司3條發(fā)恒、承娃包雙呈方發(fā)榆生工志程造猶價(jià)合同糾攏紛時(shí)蓋，應(yīng)木通過(guò)曠下列先辦法桐解決窩：1.雙方協(xié)商2.提請(qǐng)調(diào)解，工氏程造茫價(jià)管患理機(jī)座構(gòu)負(fù)考責(zé)調(diào)閉解工程創(chuàng)造價(jià)寇問(wèn)題3.按合阿同約窩定向仲裁機(jī)構(gòu)頑申請(qǐng)圍仲裁遣或向爽人民法利院起訴協(xié)商爭(zhēng)議斑評(píng)審桿委員上會(huì)9.耳19.爐29.肆3調(diào)解仲裁9.助4訴訟9.溝5協(xié)商9.給1××海鮮染酒家感謝榜高總英關(guān)照速，這飯頓飯鐘讓我品請(qǐng)客桃。業(yè)主施工見方楊總迅，你膚上個(gè)囑月報(bào)熄過(guò)來(lái)所的索香賠費(fèi)袖用，捎我們沫商量疾一下琴，早躁點(diǎn)給排你解漲決資立金問(wèn)培題?！痢梁ｕr呈酒家業(yè)主施工和方你的葬壹仟斃萬(wàn)索義賠最怕優(yōu)惠伏能減昨至多獎(jiǎng)少？工期救確是里延長(zhǎng)云，費(fèi)悉用也激相應(yīng)擦增加荷，最常低也狐不能乖低過(guò)律捌佰稼萬(wàn)?！痢梁ｕr活酒家業(yè)主施工代方高總尖，多窩考慮縣一點(diǎn)摩吧，資陸佰膚伍拾機(jī)萬(wàn)。其實(shí)寬，我左們成奴本預(yù)被算也如超不悠少，獎(jiǎng)陸佰位萬(wàn)怎搖么樣但？××海鮮框酒家業(yè)主同意褲你的鏈說(shuō)法四。下個(gè)輔月要場(chǎng)竣工汁了，詳你要波多配暢點(diǎn)管印理人昨員。施工柿方9.宏1協(xié)商(續(xù))根據(jù)墓法規(guī)夕和合刃同條拳款，許在雙際方互碗諒互互讓的墊基礎(chǔ)上，見經(jīng)過(guò)古談判略和磋未商，引自愿吃對(duì)爭(zhēng)幅議達(dá)霉成一沸致意見。9.庸1協(xié)商(續(xù))a.合法抽、自蹈愿和仆平等b.任何慮地點(diǎn)c.簡(jiǎn)便色、及闖時(shí)解唱決爭(zhēng)穿議d.無(wú)須且第三圣方介悉入e.沒(méi)有齡破壞桑工作衡關(guān)系鹽及合灶同可翼繼續(xù)束履行f.當(dāng)雙堵方分和歧嚴(yán)讀重，瓜或若癥有一火方不義愿繼壺續(xù)協(xié)商，踏此種復(fù)方式蜘將受麥到局工限9.似2調(diào)解9.導(dǎo)2調(diào)解根據(jù)鋤法規(guī)漁和合睜同條津款，穴在第股三方慚調(diào)解抄人主燒持下逝，及雙煙方互桿諒互飲讓的篩基礎(chǔ)翠上，睡自愿筐對(duì)爭(zhēng)貧議達(dá)湖成一滅致意見乖。9.遵2調(diào)解(續(xù))調(diào)解夜人可斗以是伸自然僻人或機(jī)有聲泡望的特社會(huì)需團(tuán)體征，如配工程師端協(xié)會(huì)扮，或西國(guó)家抵設(shè)立雙的調(diào)痕解機(jī)攻構(gòu)如踐中國(guó)背國(guó)際督貿(mào)易促很進(jìn)委晨員會(huì)僚。9.筒2調(diào)解(續(xù))a.合法蹤蝶、自塊愿和通平等b.須第隊(duì)三方惡調(diào)解攤?cè)私楹?jiǎn)入c.沒(méi)有澡破壞引工作蝦關(guān)系盛及合墓