年北京某商業(yè)綜合體規(guī)劃建議

北京***商業(yè)綜合體規(guī)劃建議第一部分市場(chǎng)研究北京整體商業(yè)環(huán)境西部南部東部北部北京整體商業(yè)環(huán)境人口稠密，商業(yè)氛圍較東部稍弱，營(yíng)業(yè)態(tài)齊全，擁有全亞洲最大的SHOPPINGMALL，帶動(dòng)區(qū)域形象軍隊(duì)家屬院較集中，如萬(wàn)壽路、萬(wàn)壽寺等 西山得天獨(dú)厚的自然環(huán)境吸引大量人群早期西南區(qū)域中小型私企老板、西部當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在城市中落戶西部商業(yè)環(huán)境北京整體商業(yè)環(huán)境人口稠密，商業(yè)氛圍濃郁，各經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)齊全亞運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)帶動(dòng)區(qū)域形象提升與發(fā)展路網(wǎng)發(fā)達(dá)，上世紀(jì)80-90年代開始修建多條城市中心區(qū)與北部地區(qū)交通要道早期高端房地產(chǎn)項(xiàng)目集中區(qū)域，代表有萬(wàn)科、歐陸經(jīng)典小區(qū)等中關(guān)村、亞運(yùn)村及望京三大版塊，奠定北部城區(qū)商業(yè)地位北部商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境北京整體商業(yè)環(huán)境商務(wù)、商業(yè)氛圍濃郁，并繼續(xù)向東部延展，可滿足多元化的消費(fèi)需求，娛樂(lè)業(yè)發(fā)達(dá)CBD京城最大的商圈，具有匯聚能力使館區(qū)與首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)為區(qū)域增加高端消費(fèi)潛力大量中高端住宅項(xiàng)目為區(qū)域提供人群基礎(chǔ)東部商業(yè)環(huán)境北京整體商業(yè)環(huán)境南城商業(yè)發(fā)展正處于發(fā)展中階段，商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境、消費(fèi)力支撐等方面均有待提高，隨著本市房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展和建設(shè)速度加快，外來(lái)人口的不斷增多，東、北部區(qū)域可供商業(yè)發(fā)展的空間逐漸減少，未來(lái)，南城區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┦锌砂l(fā)展商業(yè)項(xiàng)目的重要地帶。08年以前，較東北區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)極大發(fā)展?jié)摿?。社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目、組團(tuán)型大型商業(yè)明顯分區(qū)大中型餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)發(fā)展將逐步增多商務(wù)辦公、商業(yè)配套服務(wù)也將成為南城區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)之一南部商業(yè)環(huán)境北京整體商業(yè)環(huán)境針對(duì)北京市商業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)容量以及市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng)量可以發(fā)現(xiàn)，北京市中心商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)漸趨飽和狀態(tài)各大開發(fā)商的2006年擴(kuò)張計(jì)劃所形成的巨大新增供應(yīng)量，除了帶來(lái)更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)外，還將促使北京市的商業(yè)市場(chǎng)格局產(chǎn)生新一輪的劇變北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商業(yè)體量還明顯不足，不能滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求結(jié)論北京整體商業(yè)環(huán)境新一輪市場(chǎng)淘汰過(guò)程開始大體量商業(yè)投放規(guī)?；?lián)合開發(fā)，拓展盈利空間發(fā)展趨勢(shì)北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場(chǎng)環(huán)境北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐歐尚集團(tuán)1961年創(chuàng)立于法國(guó)北部著名的工業(yè)城市--里爾，是以經(jīng)營(yíng)大型超級(jí)市場(chǎng)為主的國(guó)際商業(yè)集團(tuán)，世界500強(qiáng)中排名第199位，全球市大零售商之一北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐豐臺(tái)區(qū)工商聯(lián)大廈是北京市重點(diǎn)工程之一，經(jīng)過(guò)了兩年多的建設(shè)，投資2億元，建筑面積5萬(wàn)多平米，屬豐臺(tái)區(qū)地標(biāo)性建筑。被全國(guó)工商聯(lián)副主席孫曉華稱贊為“全國(guó)首屈一指的工商聯(lián)大廈”。工商聯(lián)大廈集交流、研討、培訓(xùn)、商務(wù)于一體的綜合寫字樓，大廈占地6240㎡，總建筑面積達(dá)到52439㎡，地處西南四環(huán)交匯而成的金角之地。北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐總占地面積：65公頃總建筑面積：120萬(wàn)平方米；每棟面積1200至6000平米的總部樓500余座；獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名總面積約40000平方米五星級(jí)酒店面積約40000平方米商業(yè)配套設(shè)施；共千余套每套面積約30平方米的總部小公寓總部基地北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐豐臺(tái)獨(dú)樓項(xiàng)目地址豐臺(tái)科技園區(qū)航豐路4號(hào)項(xiàng)目位置四環(huán)到五環(huán)項(xiàng)目均價(jià)4000

萬(wàn)元/套物業(yè)類型寫字樓裝修狀況精裝占地面積5338

平方米建筑面積7144平方米開發(fā)商莆田武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐區(qū)域總戶數(shù)案名總戶數(shù)寶豐小區(qū)500華林家園162看丹園248彩虹街區(qū)447鴻業(yè)興園3565怡?；▓@2100億城天筑518富錦嘉園3000北京國(guó)際花園200大溪地256未來(lái)城1054加來(lái)小鎮(zhèn)（棉花城）265寶隆公寓600怡錦園1100***720總戶數(shù)為14735戶，按每戶三至四人常規(guī)計(jì)算，長(zhǎng)駐人口約4.4-5.9萬(wàn)人據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域流動(dòng)人口約為4-5萬(wàn)人區(qū)域總?cè)丝诩s為10萬(wàn)人北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)投資45億元的總部基地給這個(gè)區(qū)域帶來(lái)了巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)投資40億元的國(guó)際汽車博覽城看中了區(qū)域潛力正在大興土木招商地產(chǎn)投資20億準(zhǔn)備開發(fā)的項(xiàng)目，已規(guī)劃完畢，近兩年入市由國(guó)美投資40億元的國(guó)美商都和全球高科技體驗(yàn)中心，充分證明了這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Ρ本┴S臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)國(guó)際汽車博覽城總建筑面積65萬(wàn)平方米地上52萬(wàn)平方米地下13萬(wàn)平方米汽車博物館建筑面積4.7萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目建筑面積60.3萬(wàn)平方米主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：品牌展示館、銷售館、商務(wù)區(qū)、汽車主題公園等

預(yù)計(jì)于2007年年底建成開館北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)國(guó)美商都（全球高科技體驗(yàn)中心）國(guó)美置業(yè)有限公司投資40億元，在豐臺(tái)區(qū)科技總部新區(qū)核心商務(wù)區(qū)興建“全球高科技體驗(yàn)中心”，其中設(shè)立10萬(wàn)平方米的“世界電子電器高科技體驗(yàn)中心”，并建造3萬(wàn)平方米的國(guó)美電器音像商場(chǎng)，它將成為國(guó)美電器連鎖中最大的旗艦店北京豐臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展結(jié)論目前西部提出以發(fā)展大規(guī)模購(gòu)物中心的發(fā)展模式先發(fā)制人，形成影響范圍較大的商業(yè)圈。而南部地區(qū)隨土地資源的優(yōu)勢(shì)突擊，以及城市交通和市政設(shè)施的進(jìn)一步改善，也正穩(wěn)步發(fā)展。北京未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向重點(diǎn)在集眾多功能于一體的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心，側(cè)重于大眾的消費(fèi)型商業(yè)。

本區(qū)域商業(yè)、商務(wù)發(fā)展?jié)摿薮?，目前?guó)美商都和汽車博覽城還在建設(shè)期，而本案已具備招商條件，所以，目前這個(gè)時(shí)間段正符合我項(xiàng)目的發(fā)展，應(yīng)抓緊目前有利時(shí)機(jī)，快速完成招商任務(wù)。第二釀部分仔對(duì)前需期招販商情脈況的屠思考寵物賞用品消市場(chǎng)引進(jìn)言寵物遞用品搶市場(chǎng)滿所需傳要具敢備的碌條件區(qū)域挑條件交通肝條件商務(wù)橫氛圍號(hào)條件居住泡人口離層次陷條件寵物丘用品單市場(chǎng)引進(jìn)棗寵物葡用品兄市場(chǎng)寺需要挎具備爽的條尾件分觀析區(qū)域啞條件交通王條件商業(yè)沒氛圍夕條件居住睡人口駛層次爆條件區(qū)域繩尚未惕發(fā)展等到成反熟階納段，扣屬于惱初級(jí)塘階段交通益條件戴通暢掃，到亞達(dá)便俘捷周邊接商業(yè)菊氛圍乖還不陣夠居住宗人群貓未達(dá)嗚到一齊定層辛次標(biāo)培準(zhǔn)寵物羨用品屈市場(chǎng)引進(jìn)遭寵物裕用品壤市場(chǎng)圾需要河具備口的條紐奉件分寫析比社重區(qū)域圖條件帥占比交通摩條件排占比商業(yè)裙氛圍羅條件枝占比居住釋人口惱層次肌條件靈占比３０角％★涂★尺★２０桶％★幫★１０蹦％★４０紡％★姐★瓦★掠★寵物奧用品掩市場(chǎng)占比舊最重寸的是洞居住縮慧人口蹈條件此項(xiàng)司需要條較長(zhǎng)疲時(shí)間前才能榜發(fā)展蜜完善柔，所趁以得牛出如乓下結(jié)霞論寵物役用品懶市場(chǎng)目前塘引進(jìn)興寵物對(duì)用品魄市場(chǎng)屑不符模合本熟區(qū)域陽(yáng)目前待的實(shí)給際情涂況電腦洋城引進(jìn)續(xù)電腦隸城所河需要寇具備刪的條斯件區(qū)域撿條件交通林條件商業(yè)險(xiǎn)氛圍甲條件辦公猛物業(yè)沈條件電腦預(yù)城引進(jìn)去電腦絨城需鋼要具煩備的霧條件潤(rùn)分析區(qū)域屯條件交通吹條件商業(yè)爐氛圍敗條件辦公慘物業(yè)歷條件區(qū)域斃尚未羅發(fā)展縱到成脖熟階呈段，忍屬于守初級(jí)怖階段交通驕條件怎通暢墻，到婚達(dá)便癢捷商業(yè)瞎氛圍牙還不銳夠辦公描物業(yè)筋條件畝尚可涉,緊冤鄰總荒部基駱地,德需求餃人群舍有一宵定基遙礎(chǔ)引進(jìn)雙電腦料城需犬要具密備的薄條件理分析嘩比重區(qū)域替條件倚占比交通蘇條件透占比商業(yè)臥氛圍位條件禁占比３０歸％★怨★比★２０桃％★梨★★鋼★★除★招★辦公少物業(yè)懸條件２０遙％３０股％電腦刮城占比念最重臭的是絡(luò)區(qū)域造條件脊和辦習(xí)公物田業(yè)條挎件此兩份項(xiàng)中熊區(qū)域渣條件刑較差湊，而怨辦公吩物業(yè)未條件蒙有一你定基灰礎(chǔ)，叉所以令得出索如下厚結(jié)論電腦盈城在本杏區(qū)域墨有一騙定基牽礎(chǔ)，咳但還按需要將一段扒時(shí)間汗的發(fā)岡展電腦斬城大型絨購(gòu)物閉中心引進(jìn)唱大型幟購(gòu)物謝中心豎所需裳要具導(dǎo)備的金條件區(qū)域別條件交通截條件商業(yè)互氛圍薯?xiàng)l件居住墾人口秩條件引進(jìn)浴大型滾購(gòu)物挎中心校需要叼具備綿的條島件分飄析區(qū)域尚條件交通軟條件商業(yè)擁氛圍筋條件居住羞人口慚條件區(qū)域暮尚未抹發(fā)展迎到成檢熟階臭段，雕屬于綁初級(jí)嚷階段交通委條件勸通暢江，到懼達(dá)便黎捷商業(yè)至氛圍書還不大夠居住財(cái)人口榴數(shù)量侄不足困，目灣前不身能達(dá)到到大訓(xùn)型購(gòu)憑物中侮心的楚要求大型劫購(gòu)物糕中心引進(jìn)茫大型牽購(gòu)物貝中心屠需要爹具備井的條朵件分街析比浩重區(qū)域勸條件秤占比交通疲條件葬占比商業(yè)撲氛圍滴條件等占比２０只％★淹★２０佩％★刑★★最★★蟻★絹★段★２０雹％４０摸％大型佳購(gòu)物舌中心居住演人口耍條件骨占比占比嘩最重長(zhǎng)的是制區(qū)域周人口達(dá)條件區(qū)域范人口葉數(shù)量籮的增賓加還盆需要咐一到放兩年柿?xí)r間晝，所立以得兆出如住下結(jié)縮慧論大型稈購(gòu)物姥中心目前府居住芝人口努數(shù)量云不足抱以支蛋撐大窄型購(gòu)隨物中稅心的失消費(fèi)大型眾購(gòu)物嶺中心本區(qū)架域暫輕時(shí)不矮支持鹿引進(jìn)巧較大掠型專趣業(yè)市拼場(chǎng)及欺大、遇中型界購(gòu)物美中心全。對(duì)前鄭期招滅商情海況思默考后另的結(jié)吩論所以獸，對(duì)片本案央的業(yè)訂態(tài)規(guī)根劃如呼下第三伐部分屑商業(yè)啦業(yè)態(tài)志規(guī)劃一侮層躲——幟超市決、餐冶廳、應(yīng)零售模店二默層揭——酒歌廳朝、康黎體中錯(cuò)心三、悠四層即——心經(jīng)濟(jì)宮型酒塘店商網(wǎng)業(yè)火業(yè)尸態(tài)麻規(guī)守劃第三頭部分莊業(yè)態(tài)麗規(guī)劃（一吵層）超市餐飲零售躲店第三險(xiǎn)部分障業(yè)態(tài)臉規(guī)劃賴（一臣層）超市驕選取旱原則由于對(duì)本區(qū)富域不壺支持巨大型妨購(gòu)物飽賣場(chǎng)盤,所跟以建災(zāi)議選全擇中駱小型障超市籮,目躁的為換滿足邀周邊戲人群郵生活挎基礎(chǔ)煮用品宅的需啄求比較申適合墳的超泊市有株物美沒、福創(chuàng)客隆架、好及鄰居勺、順攜天府暢等小紐奉型超詞市第三柜部分侍業(yè)態(tài)綁規(guī)劃撐（一姜層）餐飲燃選取珠原則本區(qū)形域建冒議引氣進(jìn)一疏些價(jià)歇美物掌廉的燃餐飲霜公司蝴，例妥如大者鴨梨總、太刷熟悉州、金館佰萬(wàn)夫、永般和豆覽漿、國(guó)馬蘭嘗拉面輸?shù)鹊谌炔糠值魳I(yè)態(tài)春規(guī)劃員（一鳥層）零售爸店選約取原漂則零售挪店在弟選取捎中主變要彌務(wù)補(bǔ)區(qū)先域不反足，贊分為筐兩種老方式瓜，一屢種是羊整體當(dāng)出租抗，例榜如開陽(yáng)眼鏡前店、俘藥店故和電沃訊器彩材店爆；第箱二種梨是打廣散了說(shuō)出租悉，例響如美濟(jì)容美程發(fā)、誘干洗闊店、拒花店晚、影去樓和蔬口腔股診所傻等物業(yè)射縱深霧在50米以饅上為麗佳，侮原則歸上壯不能振低于40米，帶臨街偵面不航低于70米層高猾不低夠于5米，拼對(duì)于躁期樓蹤蝶的層物高要教求不應(yīng)低于6米凈坦高在4.塌5米以翁上（?？照{(diào)豆排風(fēng)水口至蛋地板太的距疲離）樓板幻玉承重脈在80喜0K茂G/平方形米以陶上，榆對(duì)期粘樓的乳要求扇在10前00覺KG都/平方邊米以榮上柱距真間要貫求9米以縱上，拜原則吃上不芽能低塔于8米正門淚至少絲式提供2個(gè)主亞出入呆口，撤免費(fèi)糾外立他面廣罩告至駝少3個(gè)每層暢有電切動(dòng)扶桶梯相董連，齒地下亮車庫(kù)懶與商明場(chǎng)之拒間有揭豎向更交通石連接商場(chǎng)蚊要求怎有一即定面胖積的償廣場(chǎng)超市掘商戶警選址喪條件對(duì)產(chǎn)跟品的司要求至少忘提供30彎0個(gè)以誘上地筐上或啟地下里的顧號(hào)客免違費(fèi)停效車位必須蕩為供溝應(yīng)商很提供20個(gè)以沿上的贈(zèng)免費(fèi)土貨車革停車呈位如商暴場(chǎng)在恐社區(qū)際邊緣蟲需做棒到社曾區(qū)居慚民和推商場(chǎng)爆客流丟分開捆，同凡時(shí)為徒商場(chǎng)冒供貨踐車輛借提供皇物流鑰專用菠場(chǎng)地剃，40尺貨招柜車墨轉(zhuǎn)彎崖半徑18米對(duì)停起車場(chǎng)勵(lì)的要炎求市政賄電源棟為雙住回呼鼠或環(huán)稀網(wǎng)供廁電提供訴商場(chǎng)預(yù)獨(dú)立溜使用阻的高責(zé)低壓鄙配電鑼系統(tǒng)棵，電穩(wěn)表，叛變壓掛器，引備用性發(fā)電簡(jiǎn)機(jī)，計(jì)強(qiáng)弱泡電井所道及徹各回檢路獨(dú)鄉(xiāng)豐立開精關(guān)箱配備季完善欺的給真排水女系統(tǒng)安裝熱獨(dú)立凍的中勿央空最調(diào)系搭統(tǒng)，蒼空調(diào)虜室內(nèi)居溫度盾要求差達(dá)到24度正削負(fù)度地標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)誰(shuí)租賃南期限導(dǎo)一般躁為20年或20年以秩上，雙不低材于15年并戲提供跨一定跌的免熔租期其它刑要求沃爾穴瑪樂(lè)購(gòu)針超市旺市貌百利華潤(rùn)飛萬(wàn)佳歐培乘德北京謝華聯(lián)華泰蚊超市國(guó)美贈(zèng)電器佳聯(lián)彼超市家和蜓超市利客樂(lè)隆連羨鎖總撿店華潤(rùn)兔萬(wàn)家蘇寧晴電器家樂(lè)遵福麥德派龍普爾絲式斯馬影特家世鍬界歐尚好又糊多新一白佳大潤(rùn)胖發(fā)上海啦聯(lián)華易初昏蓮花萬(wàn)客弊隆人人碧樂(lè)農(nóng)工跨商**林*超斥市商娘戶資鉛源商業(yè)宰中心床或次斥中心丑區(qū)域悠，餐冒飲集蹲中地定區(qū)或各大型貸居住司區(qū)內(nèi)餅及周掘邊良好釘?shù)目伤ヒ娦砸埠偷矫剡_(dá)性傾，堵地址訪方便詳尋找腹，交任通便辜利有獨(dú)饑立停南車場(chǎng)(車位50個(gè))或周域圍具高備便針利的釀停車廢條件有足邀夠的呢營(yíng)業(yè)趁面積剃和空奮間，蟻使用拖面積訓(xùn)不小利于15季0平方卻米比較獄規(guī)整耍的店雅面外棒形最好糞為底投層，咐具備徒獨(dú)立猛的門宣位及忍門廳鑒，商惜業(yè)大后廈內(nèi)踐的餐樸飲樓佩層亦介可有配故套的蔥廣告蠅位,有足粗夠空毯間可棄放置戰(zhàn)各類飛宣傳眼燈箱炒廣告水電網(wǎng)氣三憲通，嶺并具鄰備布燙置排騾污、尊油煙危處理級(jí)、空企調(diào)等有設(shè)備之的空眼間，翻具護(hù)備上打水婆（有征用水農(nóng)指標(biāo)30趨0噸～50懼0噸）光、下杜水（妙符合蛙當(dāng)?shù)剌v環(huán)境捉保護(hù)槐部門社排放泥標(biāo)紙準(zhǔn)或留能夠爐提供謀市政本部門賊同意很的排翻污管遭道接悟口）規(guī)及相弟應(yīng)的駕用電吊指標(biāo)有充甜足庫(kù)叼房及作商用計(jì)中央發(fā)空調(diào)址核定貼制冷疼量具備值符合流消防求部門腰規(guī)定續(xù)的防佩火設(shè)銅施為規(guī)汁避投鴿資風(fēng)真險(xiǎn)，短沒有尼房屋匠產(chǎn)權(quán)排證書貴、臨藥建房閘屋、香在拆順遷范壘圍之帳內(nèi)的婆房精屋，看均不王合適丙開設(shè)膀特許鬧經(jīng)營(yíng)統(tǒng)店。餐飲蔥商戶舞選址舉條件中式托餐飲金山陷城中暢況海洋廟宮餐趴飲有羽限公寫司中僑區(qū)潮州工酒樓北京然潮香剃味美附食服帖務(wù)中甚心申煜侍華景貍苑食佩府華龍窯不夜美天潮類州海玻鮮金佰兄萬(wàn)佰金歲瀚中煎餐廳金島匠潮州胃餐廳敘福休樓酒陸家翅都毅飲食躬有限脅責(zé)任喊公司海陽(yáng)筐宮潮即州酒黃樓大鴨蠶梨郭林披家常抖菜全聚幟德金鼎孤軒快餐襯式餐舍飲大成魔永和稀中華每美食荷花肝泰式傍菜館永和貢豆?jié){紫荊蜘花茶術(shù)餐廳麥當(dāng)友勞肯德稠基必勝拒客賽百托味吉野修家**巧*餐胞飲商欺戶資把源行業(yè)面積選址樓層藥店標(biāo)準(zhǔn)150-400平方米常駐人口、人流量較大區(qū)一層或二層層高3米花店標(biāo)準(zhǔn)10-30平方米成熟社區(qū)周邊一層臨街商鋪影樓標(biāo)準(zhǔn)70-120平方米商業(yè)氛圍濃重地段一層或二層沖印標(biāo)準(zhǔn)30-80平方米社區(qū)周邊物業(yè)底商首層，超市進(jìn)出口口腔診所標(biāo)準(zhǔn)100-200平方米人流量較大，高檔物業(yè)周邊一層，層高3米以上寵物店標(biāo)準(zhǔn)80-200平方米成熟社區(qū)一層電訊器材標(biāo)準(zhǔn)100-200平方米成熟社區(qū)一層零售痕店商設(shè)戶選鈴址條僻件第三憐部分刻業(yè)態(tài)梨規(guī)劃齊（二煩層）KT山V運(yùn)動(dòng)值康樂(lè)徐中心臺(tái)球量廳乒乓桐球館洗浴威中心第三懇部分謠業(yè)態(tài)走規(guī)劃遣（二好層）運(yùn)動(dòng)創(chuàng)康樂(lè)晨中心漆選取廁原則本區(qū)墾域目狡前較信缺乏煎以運(yùn)勇動(dòng)康歸樂(lè)為型主的經(jīng)娛樂(lè)油場(chǎng)所釀,其火中上六文劃瓦分的幅四個(gè)券業(yè)態(tài)逗也可杰以進(jìn)馳行更爸迭調(diào)減整,追使整瘦層都遺具備豪康體饅運(yùn)動(dòng)微的娛凝樂(lè)屬各性歌廳執(zhí)及康剃體中貧心選渠址條烤件面積昏要求努：標(biāo)筋準(zhǔn)50還0—齡20也00平方鉛米電力絹要求殘：民訓(xùn)用電選址糧要求愛：選底擇在紗寫字榮樓或賤成熟歷社區(qū)選擇期樓層榮要求白：物聚業(yè)的趣地下巨一層篇至地而上五攀層，冊(cè)層高3米以逆上租金拘水平頂：1—麥—2客.5元/天/平米其它譽(yù)相關(guān)逮要求:要求桐大開貞間,通風(fēng)辜系統(tǒng)救良好雜、明桃顯廣擇告標(biāo)錘示康體框中心中體描倍力鈔健身某中心進(jìn)步它健身五中心寶迪炎沃－膨英派駁斯健諸身中績(jī)心瀟鄉(xiāng)姨雨洗羊浴桑憑拿中削心張貝咽健身個(gè)中心北京且中途宏信大刊正桑燒拿健開身中麗心北京熄青年子宮康含金健念身俱庭樂(lè)部漢方距洲美殲容足錫道健導(dǎo)康城珍愛詞之心支女子篩俱樂(lè)厘部星期嘉天健手身俱緞樂(lè)部北京際淑夢(mèng)憤俱樂(lè)潑部Tn怪chby什I擔(dān)nc洞h健美猶俱樂(lè)泄部商戶賀資源夜總令會(huì)中國(guó)艙城夜幟總會(huì)北京鞋市凱借文娛將樂(lè)城泰和法祥夜浩總會(huì)快樂(lè)疊迪娛旅樂(lè)城金閣駁樓夜仇總會(huì)金榜盟題名湖夜總佳會(huì)花好快月圓屯夜總吐會(huì)紅館扛聯(lián)誼進(jìn)國(guó)際渣俱樂(lè)史部北京魚市中純?nèi)A娛好樂(lè)宮明歌舞命廳北京搞市日到夜城叨康樂(lè)梳中心漂北京職市九遠(yuǎn)龍娛班樂(lè)中夜心北京青瑞萊弦山莊今夜總?cè)獣?huì)北京雁金百惑盛娛市樂(lè)城第三非部分尚業(yè)態(tài)拒規(guī)劃（三泰、四洲層）經(jīng)濟(jì)型酒店第三好部分帆業(yè)態(tài)拒規(guī)劃（三躺、四挨層）經(jīng)濟(jì)寒型酒番店選鈔取原做則本區(qū)臺(tái)域緊沙挨總般部基丟地，貍目前悄沒有稱任何殼給商輸旅人孩士下劉踏的賢酒店趴，為憶了彌捷補(bǔ)這千一區(qū)監(jiān)域不嬌足，隸將本籮項(xiàng)目徹三、瞎四兩嫂層設(shè)距置為頑酒店碼，考塑慮到鉗本區(qū)斜域人粉口消和費(fèi)水弟平，脾將酒鴿店定帖位為杏目前獎(jiǎng)國(guó)際威流行扶的經(jīng)似濟(jì)型鑒酒店倆，必嬌然受蛾到本木區(qū)域嫩的歡團(tuán)迎經(jīng)濟(jì)典酒店發(fā)選址鈴條件選址抱要求蜓：位于降城市攝的市許級(jí)商揭務(wù)區(qū)丙、商島業(yè)中眉心、遠(yuǎn)會(huì)展喂中心或、物趙貿(mào)交丈易中良心、旋大型線游樂(lè)澡中心箱、中墊高檔苦、大嶺型居撇民住就宅區(qū)蔽等商浸業(yè)成俱熟區(qū)山域；廉或近皆火車綢站、漢機(jī)場(chǎng)拾、碼雀頭、抗長(zhǎng)途妻汽車扮站、撒公路堂高速領(lǐng)客運(yùn)控中心訪區(qū)域推、近謀地鐵完沿線回、高搭速公佩路城牙市入示口處兩、主誼要道取路交從叉道幸口、灑交通些樞紐慮中心歉等交派通要肉塞。末它們爬所共叼同具指?jìng)涞母睏l件新是交旋通流棵動(dòng)性趟好，帝進(jìn)出咳口便療利寬麗敞，屠并且死有良球好的乓可視恰性和款可進(jìn)微入性曠。面積那要求秀：錦江棗之星脊建橋筑面鞭積在50浙00平米茫左右甚，20駕0間副如家赴快捷勇建筐筑面撓積30駕00～60嫂00平米偏，12角0間～24泄0間催莫泰鞠１６聞８12歐0個(gè)以賣上的皺房間驚速香８60～20監(jiān)0個(gè)房芝間，鐮建筑爭(zhēng)面積秧大約稿在30部00～10竹00榜0ｍ2格林母豪泰80～15學(xué)0個(gè)房醋間，璃建筑晴面積丸大約井在40恰00～60涼00ｍ2電力龜要求王：民默用電其它結(jié)相關(guān)走要求:要求獎(jiǎng)大開范間,通風(fēng)烘系統(tǒng)曬良好闊、明所顯廣魄告標(biāo)掃示國(guó)際技青年交旅舍都市測(cè)假日錦江忽之星莫泰16魯87D清ay正sl悟nn格林編豪泰速8連鎖如家單快捷恐酒店7天連奔鎖日月蹈光連弦鎖新視車線便罪捷酒衫店經(jīng)濟(jì)描型酒娘店商刮戶資光源北京俱城市魚青年蛙酒店北京拍華業(yè)五天緣葡賓館飛鷹閥國(guó)際稿青年幼旅舍北京賣安怡奶之家濕賓館國(guó)際湯商務(wù)姥連鎖兇會(huì)館北京戶旅行擁家青頂年公薯寓北京眨陽(yáng)光芝青年涉酒店第四近部分窩招商邀策略租金裝定位招商走策略招商無(wú)計(jì)劃招商被策略市場(chǎng)坐比較與法市場(chǎng)孩意向旋法定價(jià)絕方法租金襯定位根據(jù)疲目前麗項(xiàng)目尋區(qū)域神及同微類物等業(yè)的司銷售并價(jià)格崖進(jìn)行撥比較淺得出隨本項(xiàng)篇目市山場(chǎng)租羽金租金森為：包3-訂4元端/平染米市場(chǎng)禮比較涼法租金辦定位通過(guò)謊對(duì)周乖邊商熱戶的愚走訪偽調(diào)查糾，客淡戶對(duì)遞本案柱接受糾的租金掏價(jià)格銀在1秒-3飼元/喉平方耽米之梳間。市場(chǎng)醉意向凡法租金禿定位根據(jù)男上述上兩種向定價(jià)相方法絮得出小本項(xiàng)付目的萬(wàn)整體歸均價(jià)星區(qū)間恢為1受——禽4元魯/平漁方米停?？紭O慮整賢層出翼租的裳價(jià)格窯會(huì)相垃對(duì)低鳳一些厘，因源此我往們最經(jīng)終確歷定的整體允均價(jià)味為2圍.5樸元/胞平方際米。項(xiàng)目賄整體破實(shí)現(xiàn)宏均價(jià)租金喬定位各樓憂層租羽金樓層面積（平方米）樓層租價(jià)（元/平方米）1F3653.1242F3589.2833F2827.751.54F2849.681-1F3694.72-2F3831.98總計(jì)20446.53(含車庫(kù))

整體租價(jià)（1至4F）12919.83(不含車庫(kù))2.5車位數(shù)量（個(gè)）202結(jié)合蘇項(xiàng)目賽優(yōu)勢(shì)庸，以短本區(qū)銅域獨(dú)情一無(wú)摟二的暑商業(yè)哲綜合呆體為堤訴求抵點(diǎn)，洲吸引蕩商家滋進(jìn)駐項(xiàng)目叮整體封營(yíng)銷剃策略招商準(zhǔn)策略引進(jìn)捕核心窗主力章經(jīng)營(yíng)永店起節(jié)“領(lǐng)誼頭羊名”做酷用，增距強(qiáng)租寇戶對(duì)仿未來(lái)煎商業(yè)帽成功膽經(jīng)營(yíng)份的信僵心，綢達(dá)到啟吸引梢市場(chǎng)普關(guān)注車的目害的，袍規(guī)避掉市場(chǎng)懂接受也風(fēng)險(xiǎn)肆。地下梯一層避超市：物美價(jià)、福把客隆蛙、好萍鄰居即、順兆天府六等一層恭餐飲滅業(yè)主稍力店盜：大省鴨梨役、太障熟悉鋪、金菜佰萬(wàn)泄、永巷和豆魂漿、館馬蘭筋拉面?zhèn)愕纫粚酉戳闶壅彽辏宏懷劬φ?、轟美容堅(jiān)院、練國(guó)龍謎醫(yī)藥二侮層曾：浩躍沙健喬身、顧南苑費(fèi)康體繩中心病、虞昌美宮購(gòu)KT竟V、捷北京給比佳參樂(lè)娛浪樂(lè)城三、穗四層焰：如終家快悅捷、渣城市睡客棧辨、速備8、輸錦江伯之星引進(jìn)晉主力聽店招商革策略精裝羅接待頸中心敢，樹資立起而一個(gè)貫全新溉的形版象。做引發(fā)株客戶快的興及趣，脹增強(qiáng)煉客戶沿的進(jìn)墾駐信隊(duì)心。制作評(píng)看板延、羅尾馬旗東、宣怕傳條扮等招論商工鍋具，拿烘托礙現(xiàn)場(chǎng)偽火熱瓦氣氛孔。將各躬商家晉的店繩名統(tǒng)霧一制遷作成載掛旗根的形線式以啞烘托叢氣氛截。商業(yè)鑄氛圍醒營(yíng)造華策略招商鹽策略在招過(guò)商活培動(dòng)開博始階庸段對(duì)避前3問(wèn)名規(guī)羊?；蛄x品牌訓(xùn)入住谷商家主給予樓特別慕的優(yōu)蔑惠（垂在給潮予租槳金價(jià)伍格優(yōu)冤惠的毫同時(shí)鍵再贈(zèng)讓送開盡業(yè)支筑持費(fèi)萍10秋00揀元）優(yōu)先緣瑞入住貼政策招商掏政策租用體面積燥在3斧00汁㎡以校上，近帶動(dòng)身市場(chǎng)鳳人流冒作用撇顯著捕且對(duì)勵(lì)散戶吊進(jìn)駐叔具有隸較強(qiáng)皇感召雁力的泄，可速一次臟性免僵租三呈個(gè)月大戶幼政策招商俱政策租用住面積系在1烈00抗0-棍-3宗00壘0㎡現(xiàn)之間逮，對(duì)千散戶我進(jìn)駐嬸具有俯較強(qiáng)眾感召涉力的累，在生一次索性簽雷訂十陜年租節(jié)賃合壞同時(shí)獄免租晨一年品牌像戶政任策招商蘇政策租用恩面積典在1駁00年㎡以呼下，蔥一次權(quán)性簽形訂租森賃合籃同在夏兩年讀之時(shí)吵，免柿租三疊個(gè)月散戶蠢政策招商擊政策邀請(qǐng)憑具有冬較強(qiáng)運(yùn)感召?zèng)r力和仆影響肝力的訂各業(yè)箭態(tài)商甩家參境加經(jīng)吳營(yíng)研逝討會(huì)召開哨招商巨大會(huì)招商似推廣效方案第一助篇：海報(bào)峽以《首與眾砌不同用，一拒定出涼眾—邀—我蛋有我據(jù)精彩鍋》為餓主題謎作為頃開篇睡，全度面系鈴統(tǒng)的其介紹您本項(xiàng)盜目的器自身扔優(yōu)勢(shì)畜；版壟面以昌整版枯紅色先的為奸底，街廣告稿主題倒“與志眾不衣同，紛一定面出眾摘”特爛別突叨出，笑圖中野首先報(bào)向人帥們傳楚達(dá)一凡種*俊**鈴與眾母不同鉤的形集象，寸讓他嶼們對(duì)暗**攻*有聽一個(gè)味印象碼；廣告耽媒體差宣傳招商鍛推廣逐方案第二久篇：海報(bào)裙以《贈(zèng)即將依閃亮電登場(chǎng)姓——濕因你上更精咽彩》露廣告怨則重怖點(diǎn)訴塔求招留商的枝相關(guān)竊事項(xiàng)津，在最廣告淡設(shè)計(jì)煮中，苦還是鞭采用葬了整已版的胳紅色舞來(lái)奪辦人眼加球。廣文案府主要心對(duì)第目一篇哥海報(bào)稼發(fā)出鐘后，攻客戶扁反饋妹和想訓(xùn)探知年的問(wèn)薪題進(jìn)宅行簡(jiǎn)刃述，壁形成明新聞慮式的編廣告爪。廣告莊媒體豪宣傳招商偉推廣毫方案第三熊篇：以《演愛你兵=愛促自己田——蜂將愛燦進(jìn)行顏到底鄙》將駛“愛偶”進(jìn)仆行了媽全新酬的詮輔釋，額文案源中指勿出開道發(fā)商繩及經(jīng)盾營(yíng)商蓄之間威的結(jié)走合是搶愛的沖開始餃，在艷以后南的日欠子里束開發(fā)劃商將復(fù)一道現(xiàn)與經(jīng)干營(yíng)商冶共同祖攜手益創(chuàng)造搭良好們的經(jīng)再營(yíng)環(huán)砌境，禁贏得舍更多糞的利灘潤(rùn)，愧尋求愈更大貝的發(fā)憂展。廣告余媒體盟宣傳招商蕉推廣鈔方案第四瞎篇：以《炒人緣富·財(cái)放源·牢冬至繳圓—投—心晌中充頁(yè)滿愛朱》為員主題油的廣背告，隙一邊壤向大察家表辮示節(jié)垂日的跌問(wèn)候僅，一椒邊向具目標(biāo)盾客戶煉亮出夕與眾池不同尖的一狀招—氏—凡蓬在開涂盤這來(lái)天來(lái)俯參加稿現(xiàn)場(chǎng)喝活動(dòng)抓的都電可領(lǐng)卸取一再份另少人意丈想不看到的猴驚喜淋。廣告精媒體娃宣傳招商擠推廣復(fù)方案第五汪篇：在招堤商工襲作接蓄近尾接聲、坑準(zhǔn)備盡開街吼時(shí)舉輸辦一歸個(gè)慶叼功酒揉會(huì)。汽廣告亦以《饑把酒冰當(dāng)歌講須盡蓋歡—蝦—金卡豬