余姚市某渡假山莊擴(kuò)建項(xiàng)目可行性報(bào)告

**山莊擴(kuò)建項(xiàng)目（**）可行性報(bào)告****山莊有限公司2008年11月在**山莊現(xiàn)狀和前期論證策劃的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)行了概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，在此就項(xiàng)目定位和概念性規(guī)劃向各位領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。Part1

**將是一個(gè)什么項(xiàng)目？首先，讓我們來看一下項(xiàng)目大背景背景一長三角經(jīng)濟(jì)一體化，促進(jìn)各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加迅速背景二長三角城市群島效應(yīng)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展背景三近年來旅游業(yè)發(fā)展迅速，旅游、休閑、度假消費(fèi)日益增長，人們的旅游消費(fèi)觀念日益更新現(xiàn)在，我們正面臨著一個(gè)大機(jī)遇2008年5月1日杭州灣跨海大橋——世界第一跨海大橋通車這座大橋帶來了什么？1、跨海大橋打通了上海、寧波的經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)——兩地經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢(shì)加快上海嘉興杭州紹興寧波舟山慈溪**2、帶來了便利交通——上海2.5小時(shí)都市圈3、帶來了旅游商機(jī)——旅游、度假、休閑前景將更為廣闊4、帶來了更多的商務(wù)機(jī)會(huì)——帶來了以上海為首的經(jīng)濟(jì)圈貿(mào)易、商務(wù)機(jī)會(huì)5、帶來了本地區(qū)新的消費(fèi)增長——帶來了上海都市圈龐大的旅游、休閑、娛樂消費(fèi)人群5、帶來了更多的活力和資訊大橋通了，商機(jī)來了！**能否抓住商機(jī)？GDP423億元，人均7000美元1503家規(guī)模企業(yè)全國百強(qiáng)第9位經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)塑料之都，塑料年交易605億元現(xiàn)貨交易達(dá)285億元河姆渡古文化，影響中國

河姆渡遺址、龍泉山、梁弄古鎮(zhèn)峙嶺丹山赤水、姜山自然村、張湖溪楊梅、胡公巖摩崖石刻、**名人館等政府的強(qiáng)大政策支持產(chǎn)業(yè)雄厚文化內(nèi)涵旅游資源政策優(yōu)勢(shì)**已經(jīng)擁有在充丑分利旺用*光*優(yōu)反勢(shì)資籮源的被基礎(chǔ)堅(jiān)上，醉我們糊將全耕力整跪合項(xiàng)春目開越發(fā)的斗各項(xiàng)拴優(yōu)勢(shì)扣資源如何鈔整合租資源叢？項(xiàng)目攝價(jià)值滴體系專業(yè)濃的開稻發(fā)團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)抗價(jià)值人文將資源地塊勞自然資源交通京資源整合樣營銷服務(wù)吩價(jià)值政府息支持專業(yè)智管理醋機(jī)構(gòu)**雞旅游資源**均還需竊要什專么？**柿需要云一張始新的東旅游淘名片需要推進(jìn)一綢步提牧高城賠市競(jìng)惰爭(zhēng)力禿的旅抱游項(xiàng)暑目一個(gè)暑高品最位的位集旅襪游、銷度假槳、商敘務(wù)為一滿體的兔綜合挖性旅訓(xùn)游項(xiàng)夏目**顏需要鏡——在此識(shí)基礎(chǔ)葵上，嶺我們言對(duì)長詠三角逆旅游摔市場(chǎng)桿研究走，比傻較國紡內(nèi)外燭優(yōu)秀儉項(xiàng)目襖，挖詠掘*帖*城噸市資光源，管結(jié)合府項(xiàng)目本基地測(cè)環(huán)境毛，我伴們認(rèn)啊為這賺個(gè)綜顧合體密的功析能組肢合是婚：集體狗育公注園、如溫泉崇、會(huì)榮所集葡群為一闖體的即復(fù)合最旅游差項(xiàng)目長三瓶角頂避級(jí)體賞育公偽園及紀(jì)溫泉會(huì)所炕群它的挖形態(tài)款是：它的揀檔次毀是：頂級(jí)再的旅蜓游度針假復(fù)痕合項(xiàng)常目它的誘主題提是：體育獎(jiǎng)公園觸+溫睛泉酒述店+問高級(jí)里會(huì)所示集群Pa烈rt梅2**旗概念刪性規(guī)革劃設(shè)繁計(jì)一、冷總體剖規(guī)劃溫泉結(jié)酒店耕及會(huì)棵所自然丙生態(tài)介區(qū)保留泉林地娛樂削休閑壁區(qū)休閑澆觀光飽區(qū)生態(tài)出健身搏區(qū)項(xiàng)目基總用尋地面咐積：植29臂80財(cái)畝,安其中衡：（1間）體奧育公速園用購地面積：1虎30魯0畝（2少）會(huì)粘所建梳設(shè)用地鏟面積：5雕70畝（3粗）旅缺游配歷套用僑地面積：8說0畝（4們）林刻地面積：1塞03抓0畝二、婦規(guī)劃冊(cè)構(gòu)思乖及結(jié)回構(gòu)項(xiàng)目壺規(guī)劃說有體賴育公吸園、窯溫泉致、溫病泉酒都店、竟會(huì)所憂等多革種類勇型的脫產(chǎn)品勞，設(shè)砌計(jì)時(shí)抓充分霜考慮延各類織產(chǎn)品潛之間添的協(xié)且調(diào)關(guān)點(diǎn)系，后內(nèi)部祝交通山組織設(shè)和配扒套建暗設(shè)，絮以及秒基地粘與周沒邊環(huán)翻境的健協(xié)調(diào)退關(guān)系俊。地塊荒與周元邊環(huán)護(hù)境關(guān)縫系處笑理規(guī)劃裹構(gòu)思皮——患體育窩公園歇景區(qū)思、山傾峰規(guī)劃撇構(gòu)思桐——爬濕地絹景觀患和山雪地特廚色規(guī)劃侍構(gòu)思賺——毯溫泉降SP杯A和生溫泉輸酒店交通鉗規(guī)劃管線千綜合三、蜜體育愿公園嫂規(guī)劃這是換一個(gè)徒極具聯(lián)特色綢的體拜育公勿園，它包壁括四乖個(gè)功鍛能分詳區(qū)體育詠公園休閑觀光區(qū)自然生態(tài)區(qū)娛樂休閑區(qū)生態(tài)健身區(qū)1、塘休閑醬觀光沿區(qū)休閑暫觀光勻區(qū)主哄要包宇括農(nóng)亮業(yè)觀倚光和廟森林埋觀光動(dòng)，其袖中農(nóng)降業(yè)觀午光園嫂區(qū)是癥利用羅原有懼的的距果園兩（如激楊梅俘、茶斃樹等來），釘形成稀特色蠻的農(nóng)享業(yè)觀部光園掘。在農(nóng)嗓業(yè)觀聞光園嘉內(nèi)建見造觀吧光休漠閑通憶道，陽并進(jìn)碎行綠毛化美卵化，增人們巖進(jìn)入億果園膝如進(jìn)魔入公質(zhì)園一撥樣。在果恩園內(nèi)珍建設(shè)浙觀光店棧道場(chǎng)，棧監(jiān)道要所高出芬果樹暴，使慶人在杏樹人耳上走栗，仿瞧佛漫竭步云略端的緒感覺。在果沖園成孤熟季直節(jié)開使展瓜阿果采噴摘活山動(dòng)。2、楚自然缸生態(tài)汗區(qū)自然武生態(tài)音區(qū)擁鏡有*膛*山墻莊最醒佳的過生態(tài)問環(huán)境斥（負(fù)拒離子脈含量取非常距高）業(yè)。以泊“體憂驗(yàn)生堂態(tài)、扛健康禿休閑覽”為錘宗旨刑，設(shè)像有森朋林氧蘆吧、孝林中名漫步鳴、森糠林浴誤、森擴(kuò)林吸錢氧、侯鳥考生態(tài)害棲息權(quán)基地餐、森林典標(biāo)本悅采集妻等自觀然的近、野粥趣的即、環(huán)讓保的浮自然仆生態(tài)游區(qū)。（1終）森庭林氧蜜吧（2校）森撲林浴（3折）侯彩鳥生法態(tài)棲膏息基南地（4遣）林營中漫填步道3、吹娛樂腿休閑簽區(qū)娛樂種休閑痛區(qū)主鳴要為蒙游客田提供時(shí)垂釣幟、養(yǎng)蝦生、把燒烤介、滑猴翔、倚森林什狩獵承、水付上活聚動(dòng)、辯親水奶公園貞等娛會(huì)樂和延休閑痰活動(dòng)滋。（1緊）滑翼翔（2翼）垂弟釣（3楚）燒扯烤（4傲）養(yǎng)饒生基蘿地（5岡）水制上游副樂（6眨）叢岔林闖捕關(guān)（7飯）從蘇林滑李道（8藏）親外水公喊園4、舌生態(tài)家健身挎區(qū)生態(tài)怪健身纏區(qū)是糊以生扒態(tài)健附身為喪主題僵，內(nèi)頓部包輛括民差族體享育區(qū)塑、特性色培施訓(xùn)區(qū)程、綜豪合游眠樂區(qū)鋤、文遲體活巾動(dòng)區(qū)態(tài)、綜誓合服短務(wù)區(qū)晃。民果族體厚育設(shè)啦施、霞游樂礙設(shè)施賓百余搬項(xiàng)，搏有滑租草場(chǎng)鐮、功駝夫橋石、打盞磨秋甚、攀擁巖、灘蹦極軍、八巧卦陣竟、浴智場(chǎng)等碌。特概色文司體活碗動(dòng)有露農(nóng)事謊健身隨賽、歷射擊彩、游銅船、哈賽車皇、騎饑馬、物、踢圈毽子竄、推貍鐵環(huán)邀、跳象大繩什、袋被鼠跳舉、轉(zhuǎn)沙陀螺建等生仗態(tài)項(xiàng)率目。（1思）滑志草場(chǎng)利用弄荒廢災(zāi)的山作地、屬林地呆開辟李一片現(xiàn)草地魯，作康為滑近草的韻活動(dòng)惰場(chǎng)地院，成秩為游采客生晃態(tài)游退樂的痰重要哨場(chǎng)所濱。（2產(chǎn)）騎軋馬利用譜山地尾、草比地作郊為騎麻馬健喉身的夫活動(dòng)懇場(chǎng)所孩，為惑游客返提供免騎馬眼體驗(yàn)絮活動(dòng)滾。（3撞）森忘林狩此獵場(chǎng)（4檢）青旱少年漆訓(xùn)練劑營為青器少年馳提供攝野外濾訓(xùn)練綿，教軋育和滅游樂忌的基總地，楊包括怒水上佩嘉年驢華、命野外外訓(xùn)練勿、森馬林機(jī)溪關(guān)鐳懶戰(zhàn)。（5乓）踢塘毽子四、避溫泉粗、五診星級(jí)概溫屠泉酒胖店規(guī)莊劃1、園設(shè)計(jì)木策略2、余溫泉紐奉總體麗規(guī)劃3、厭溫泉肌SP柄A規(guī)尾劃4、政溫泉澇湯池駛規(guī)劃溫泉遇室外解湯池室外才溫湯公共開溫泉5、曉溫泉田主題牧?xí)?guī)劃溫泉骨主題舒會(huì)所溫泉買主題鉛會(huì)所溫泉肥主題核會(huì)所輕是由概12糞棟不脈同主菊題的警獨(dú)立發(fā)會(huì)所伸組成頭。每一杜個(gè)主完題會(huì)斜所擁閘有三綢到四誘間豪破華客培房，秤并配茶有帶跳室外仗湯池肯的私勿密花熱園。以下?lián)屖瞧潺堉惺倍€(gè)不同玻主題巧的溫皆泉會(huì)共所1、隙紅酒麥會(huì)所主題葡萄宏酒及職其文封化會(huì)所尤內(nèi)容1、敏酒的祝產(chǎn)地游及年籃份稈2、扎酒的歇品種煙與類慕別壞3、遼酒的曲釀制貝4輩、藏蘆酒鍛5、您酒標(biāo)6、屯酒具榴7醫(yī)、品扣酒奪8、憶酒的刷傳奇濁與故饒事竹9、敘其他碧酒文雅化訪10總、豪躲華客笛房2、猶玉文礦化會(huì)濟(jì)所主題玉石寒文化輸、古死玉收升藏功能炎與服葵務(wù)1、評(píng)豪華楊客房2、貫玉石堡鑒賞3、嗎展示贊走廊4、這玉石喚養(yǎng)護(hù)3、廚古琴派會(huì)所主題古琴震藝術(shù)功能繪與服烏務(wù)1、惠傳承筆與弘集揚(yáng)古妨琴藝欲術(shù)晨2薯、以章琴會(huì)活友柏3、荷表演彎4、鐵豪華樂客房4、結(jié)檀香而門會(huì)膀所主題藝術(shù)功能壩與服繳務(wù)1、踢藝術(shù)渣走廊咬（中堂國畫啦、古墓家具板、雕態(tài)塑）抓2、減陳列脾室寬3錯(cuò)、豪卻華客泉房5、玩茶道諸會(huì)所主題茶道挨、茶液文化狐、茶結(jié)點(diǎn)功能親與服時(shí)務(wù)1、嚇茶具惰鑒賞逢2、屢茶葉生鑒賞難、收鉆藏菌3、閱茶具兵收藏幼4、貴品茶勒奢華農(nóng)包廂眨5球、音厚樂6、擦茶藝酷表演鎮(zhèn)7、捕豪華否客房6、叔雪茄血會(huì)所主題雪茄匹及雪比茄欣打賞功能起與服待務(wù)1、霸雪茄祝房2奪、雪堅(jiān)茄鑒艇賞酒吵廊敘3、腸雪茄臣用具狂珍藏碎館就4、兼音樂5、些雪茄壺鑒賞映顧問技6打、雪死茄、鐵雪茄赴用具杏的展撥示唱7黃、豪爆華客拔房7、配文瀾營閣會(huì)顛所主題書畫壞藝術(shù)功能窮與服旗務(wù)1、艷畫室頓2、愿畫廊冶3、必書畫囑收藏到館星4、賽音樂景5乳、豪飾華客狗房8、搞養(yǎng)生云會(huì)所主題健康恭、養(yǎng)病生功能縣與服瞧務(wù)1、墊老中半醫(yī)坐傲堂2麻、專斑屬私款人保廚健調(diào)握理顧露問釋3鞠、藥叛膳食傷療煤4、冷各類復(fù)養(yǎng)生炸功法5、偽私人偉養(yǎng)生捎顧問懂6、軍豪華畜客房9、拆私房倆菜會(huì)丈所主題美食功能推與服竄務(wù)1、弓豪華箭客房2、隱美食桂包廂10塊、巴架厘島央風(fēng)情妻會(huì)所主題異國秋風(fēng)情功能粱與服蛋務(wù)1、贈(zèng)豪華櫻客房2、新異國態(tài)風(fēng)情劈燕畫廊3、柄瀕水主文化11拆、夏帖威夷騎風(fēng)情勞會(huì)所主題異國兆風(fēng)情功能未與服頸務(wù)1、段豪華永客房2、彎異國沾風(fēng)情庭畫廊3、唱夏威莊夷文掏化12炸、國魄際影玻音會(huì)隱所主題國際凱大片功能遞與服搬務(wù)1、捕豪華盒客房2、涼視聽踐館3、性影視呼文化5、積溫泉厭特色辜和服鼓務(wù)規(guī)撓劃讓未栽來的稻客戶幟真正輕領(lǐng)略第四很代溫纖泉身、罰心、遙靈全方嶄位的狗放松專以最南專業(yè)躁的標(biāo)住準(zhǔn)，軍充分林體現(xiàn)毫溫泉恰、水乞、S垃PA鳳和健斷康的抗內(nèi)涵搞；Pr萄of敲es音si丑on伐al精以品貌質(zhì)和或服務(wù)蓄打造量精品寨溫泉煤項(xiàng)目?jī)?。Ex沙qu檔is鉗it卵e新規(guī)劃安、建絨筑、腰室內(nèi)便、環(huán)嗚境、戰(zhàn)服務(wù)島都給金人以辨全新麗的感偉覺。No票ve惱l特是從茫項(xiàng)目炭的綜唐合體震系給噴人們薦以獨(dú)客特的甲感受比。Un曾iq衡ue溫泉緞的創(chuàng)潛新設(shè)些計(jì)打好艦四張失牌打好誓SP但A牌，在陳國內(nèi)額溫泉拔高端腹SP鍛A是煙弱項(xiàng)村，從涉此入腰手打謀造核烏心競(jìng)委爭(zhēng)力講；溫泉慰的核北心是拔SP縣A，拋SP泰A是核溫泉那發(fā)展暴的最鳳初方揉向和銜最終吼方向離。SP軟A未膏必是乳溫泉榜，但存溫泉關(guān)一定篩是S細(xì)PA寇，S秤PA模對(duì)于鮮溫泉羅的提移升和薪發(fā)展具兼有無高與倫禿比的梯意義色.SP羨A常溫泉錫的靈趙魂打好貨娛樂句牌，娛所樂是鈴溫泉皂的重演要內(nèi)酬涵打好買文化碰牌，溫鳴泉的紙最高能境界疤是其擱文化恒底蘊(yùn)打好沸造景孕牌，將立自然鉗景觀無與建您筑、炮溫湯無高度耍融合養(yǎng)生置俱樂挨部功增能：養(yǎng)生托、?；杞∵h(yuǎn)離疑都市熊，回內(nèi)歸自跑然休閑攪度假韻功能惑：度假榜、休諒閑、布娛樂享受爽假日互里一陶抹陽寬光的積溫暖商務(wù)奧俱樂股部功債能：聚會(huì)考、接嘩待、詢會(huì)務(wù)山水奮間，夜暢談胡天下旱大事美滿寬中，局共邀隔四海逼親朋我們液將創(chuàng)殺造一種脂屬于渣我們吸自己勾的溫液泉文虛化創(chuàng)造艇長三鋸角頂豎級(jí)的個(gè)溫泉透會(huì)所美食溫泉放會(huì)所艇主樓SP樂A溫泉盈會(huì)所撐主樓大堂中餐溫泉庫商店廚房棋牌小酒眼吧會(huì)所奶辦公標(biāo)準(zhǔn)污間豪華當(dāng)間會(huì)議臥室溫泉保主樓箭功能VI辱P貴六賓溫慣湯及綿SP故A中亂心內(nèi)設(shè)牽置獨(dú)企立溫樣湯，旱及半露憤天親什水陽快光房我們東將如傅何營耳造？將建凝筑融便入山燈水把精戴致刻臟進(jìn)細(xì)煤節(jié)尊貴旨無處疾不在自然狹而成辜天人鬼合一美妙么的環(huán)奧境音揪樂頂級(jí)呼的室染內(nèi)設(shè)赴計(jì)及肆裝修頂級(jí)懲居室興用品我們催將打含造最廊專業(yè)搏的服悔務(wù)貼身怠、貼蜘心、貍無微柏不至權(quán)的服匆務(wù)引進(jìn)栗國際先知名記品牌沒的S談PA毛、理誕療、禍水療峰等機(jī)絮構(gòu)，符使項(xiàng)異目擁吧有了棕自身溫泉?jiǎng)?chuàng)會(huì)所柱品牌巴的同海時(shí)，幼也獲未得了屯外圍屑服務(wù)路品牌齒的支辰撐。邀天牌下名摔門，麻共創(chuàng)唐盛世嗎輝煌五、煩會(huì)所應(yīng)規(guī)劃長三渾角頂饑級(jí)溫來泉會(huì)詢所集政群會(huì)所腫類型吩主要托是企褲業(yè)商歐務(wù)會(huì)芹所，憲這些曠會(huì)所挺是由揉面向這國內(nèi)捉外著揉名企逃業(yè)的筍高級(jí)遠(yuǎn)企業(yè)雙會(huì)所莊組成曲的會(huì)哭所群獨(dú)立擇花園獨(dú)立厚湯池企業(yè)逢商務(wù)紅會(huì)所螞的功擇能企業(yè)糞商務(wù)礎(chǔ)會(huì)所替作為已企業(yè)究接待階、會(huì)掘議、般商務(wù)貌活動(dòng)辭和度眾假的保場(chǎng)所看，其情功能堆主要蛾有：1、輛會(huì)議斬室葬2、耗會(huì)客攏廳贈(zèng)3、繡餐飲柱包廂擊4、攜企業(yè)山收藏節(jié)館尺5、獸健身隆房6、勞高級(jí)嬸客房楚7繡、豪言華客禍房載8磚、主鄭臥房既、書歉房紐奉9瞎、健針身中男心12知、臺(tái)黎球房度9、撕小型腹桑拿茅10迫、K前TV森包廂界1制1、費(fèi)影音色中心域12快、游爐泳池會(huì)客釋廳餐飲章包廂會(huì)議嶼室豪華良臥室企業(yè)躍商務(wù)松會(huì)所貸庭院六、蘇綠化碼景觀靈規(guī)劃景觀堆總體罩規(guī)劃項(xiàng)目應(yīng)主入拴口林蔭西道臨水講棧道文化推長廊山體艘空間垃圾姥桶坐暈凳涉水友方式木?；业罍厝肟诨亓⒕坝^握改造七、終環(huán)境姿保護(hù)透及綠優(yōu)色性循技濫術(shù)應(yīng)涌用項(xiàng)目障發(fā)展津愿景項(xiàng)目窗發(fā)展凳愿景Pa離rt柱3項(xiàng)目好分期過發(fā)展烘規(guī)劃卡及投蔥資估仁算項(xiàng)目腐一期動(dòng)：體育刪公園、溫嫌泉、丘溫泉泛酒店洪和部然分會(huì)汽所建唉設(shè)。項(xiàng)目筍二期隔：其他懇旅游抹配套泡會(huì)所掘建設(shè)跪。1、懶11灘月底稍完成軍項(xiàng)目峰立項(xiàng)逮、規(guī)漁劃、躍報(bào)批裁。2、家11偶月底劑完成隙29指80華畝體犬育公適園用滾地、藍(lán)林地共承包喉手續(xù)饅。3、辮12質(zhì)月底訴前完嘴成2子80剝—3銹50凝畝建楊設(shè)用物地流腥轉(zhuǎn)、打掛牌錢。4、脈20窗09透年4樂月份奏完成管體育紋公園若、溫觸泉、投酒店刺、會(huì)拌所設(shè)混計(jì)。5、矛20真09先年5全月至鞋20隊(duì)10蠻年9吳月施瘋工建副設(shè)階慎段。6、琴20囑10懸年1獵0月串份體細(xì)育公厭園、青會(huì)所浪、溫下泉、霸溫泉仁酒店否開業(yè)鑼。項(xiàng)目疤一期謀開發(fā)冷進(jìn)度趴計(jì)劃項(xiàng)目抹二期洋開發(fā)殃進(jìn)度闖計(jì)劃1、奴20剖09央年8慎月1恢日前