上海某豪宅市場戰(zhàn)略

XXXX豪宅市場戰(zhàn)略研究2011.7區(qū)位理解宏觀市場特別案例區(qū)域市場產(chǎn)品建議四個附件大環(huán)境優(yōu)越：地處閘北內環(huán)核心地區(qū)，周邊五大商圈環(huán)繞，3條軌道交通僅在咫尺。項目距外灘源2公里，距北外灘2公里，距XX東路商圈2.5公里，距離四川北路商圈1公里本案隱匿在上海傳統(tǒng)的弄堂內

項目所在區(qū)域無法脫離老閘北下只角形象的束縛，對比同處于內環(huán)內的其他高端居住板塊劣勢十分明顯，因此產(chǎn)品若純粹針對高端客源將面臨極大的抗性！樓市板塊屬性：閘北不夜城板塊

位于滬北地區(qū)靠近市中心的居住板塊（不夜城板塊），能享受市區(qū)成熟的商業(yè)居住配套；周邊商務區(qū)的規(guī)劃正在逐漸改變項目所在區(qū)域目前單一的居住屬性，商務性質的融入將帶動區(qū)域內的商務需求客源的導入。本案陸家嘴金融中心市中心北外灘商務區(qū)不夜城商務區(qū)人民廣場北京路商務帶四川北路商務帶蘇河灣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務帶項目所處區(qū)位解析不夜城板塊36000北外灘板塊43000XX區(qū)45000人民廣場板塊44000盧灣區(qū)47000黃浦濱江板塊46000陸家嘴板塊42000中山公園板塊46000徐家匯板塊46000武寧長壽板塊38000對比上海內環(huán)線以內其他區(qū)域價格，不夜城板塊處于價格梯隊底部；不夜城板塊區(qū)域面貌較差，人口流動大，并非傳統(tǒng)的高端住宅供應板塊，過高的總價必然形成較大的去化抗性，未來項目運作應應充分結合價格優(yōu)勢，形成與其他高端生活區(qū)域的錯位競爭！內環(huán)各區(qū)域價格對比（2011.4）區(qū)位理解宏觀市場特別案例區(qū)域市場產(chǎn)品建議四個附件

套數(shù)（套）面積（萬㎡）套數(shù)（套）面積（萬㎡）套數(shù)環(huán)比面積環(huán)比全市41507588.9442152598.551.55%1.63%黃埔4007.623777.32-5.75%-3.94%盧灣53011.0258711.8510.75%7.53%徐匯136020.6135523.48-0.37%13.98%長寧2757.293077.7211.64%5.90%XX46654564.87-2.15%-2.60%XX282131.02269229.92-4.57%-3.55%閘北5816.374985.49-14.29%-13.81%虹口6468.925938.3-8.20%-6.95%楊浦80211.9889512.6311.60%5.43%寶山379250.02385447.461.64%-5.12%閔行419161.32358054.63-14.58%-10.91%嘉定373949.2491961.7231.56%25.45%浦東8453119.227674110.69-9.22%-7.15%奉賢379557.32439061.3915.68%7.10%松江573683.37534593.1-6.82%11.67%金山159520.24173122.188.53%9.58%青浦170030.22188632.9610.94%9.07%崇明3715.5776710.27106.74%84.38%市場存量分析簡析上海市在售存量房為4萬套出頭（約為上海平均2個多月的去化量），大多集中在外環(huán)線外。松江、XX、閔行為存量房重點所在，占總庫存25%以上。閘北和虹口的存量處于下降趨勢，且量體保持在500套左右。特別是閘北存量去化降幅比較，處于全市最快位置。上海各區(qū)住宅成交均價對比5月變化幅度表黃浦盧灣徐匯長寧XXXX閘北虹口楊浦南匯↑33.8%↓11.9%↑57.6%↑27%↓13%↑33.4%↑11.8%↑29.6%↑49.5%↑15%閔行嘉定浦東寶山奉賢松江金山青浦崇明全市↓9.2%↓11.3%↓17.8%↓4.7%↓21.2%↑6.6%↑9.3%↓30.2%↑6.2%↓4.7%從市場成交均價數(shù)據(jù)顯示，全市累計下跌約5%------從區(qū)域來看，全市19個區(qū)縣中，有8個區(qū)域的成交均價出現(xiàn)下跌，最大跌幅為青浦區(qū)30.2%，最小跌幅為寶山區(qū)4.7%；11個區(qū)域出現(xiàn)上揚，最大漲幅為徐匯區(qū)57.6%，最小漲幅為崇明區(qū)6.2%。成交均價分析價格結構對比

全市分價格段供求對比來看，>40000元/平方米以上的供求比增幅明顯，從8月的1：0.44至9月的1：1.09。

價格段供應（㎡）成交（㎡）供求比<7000027901283962/0.037000-10000136077204629429314752.160.4410000-150001288061499211503691751591.171.1715000-20000122045186978919062180370.751.1720000-2500010052213670361602841280.610.6225000-30000719298745553393663160.740.7630000-40000165666645320717591491.250.89>40000601326069726164659310.441.09供求比值分析面積結構對比

全市分面積段供求對比來看，200-250平方米這一面積段的供求比上升最為明顯，從1：0.37持續(xù)上升到了1：1，高端樓盤成交密集，如新江灣的九龍倉璽園和仁恒怡庭等。70-120平米的供求比比較穩(wěn)定，特別是70/90項目的去化最為優(yōu)勢。面積段供應（㎡）成交（㎡）供求比<7032312717311592219623.590.8170-901077411943021280272158021.191.1190-1201105412460211349771789411.220.73120-1502814410541446047740681.640.70150-200106727105217523391025090.490.97200-250921155031534369502830.371.00250-300208151533313761240840.661.57>300442934437912751335080.290.76房型單位數(shù)（套）房型配比房型面積（㎡）套數(shù)比例（%）一房666<60881.26%60-805267.55%>80520.75%二房3772<8040.06%80-100336648.31%100-1203805.45%>120220.32%三房1624<1002984.28%100-1203855.53%120-15070610.13%>1502353.37%四房108<1200/120-150160.23%>150921.32%五房及以上0<1500/

>1500/復式278

2783.99%別墅520

5207.46%合計6968

6968100.00%全市戶型分析區(qū)位理解宏觀市場特別案例區(qū)域市場產(chǎn)品建議四個附件附1：知名高端個案分析-A浦東XX灣XX灣，經(jīng)過8年的發(fā)展、沉淀，在建筑上已形成一套體系，立面風格、用材、符號應用等方面與以往項目有很強的延續(xù)性，XX灣特色已逐漸形成項目每棟建筑上均會出現(xiàn)八角亭突出的尖頂增加項目識別度實際上是對建筑電梯筒和水箱的隱藏處理手法標志性建筑符號：八角窗立面材料的使用主要分為三部分：基座、主體墻身和屋頂瓦片豪裝青：浦掩東X傍X灣項目谷位于戴XX絹與X紡X的鄉(xiāng)豐交界脅，與跌XX爆僅一恒路之洽隔，秘具體昌地理關位置色北至宇新會支路、和東至湊XX凳路、炮西至很常德樸路、作南至冒安遠推路，銀總建欺筑面找積約性16逢萬平峰米，勸包括距7棟妙20杠-3蹤蝶4高德層住繼宅、土1棟毀保留彎建筑培精品冶酒店五及部終分商銷業(yè)。住宅且定位倉于高矛品質擁、豪享華尊宇貴、詠精裝帖修公斯寓，證整體怎建筑伙外觀慚采用晝AR蠻T停DE除CO昂風格縣，采靜用地抹下雙企層車搏庫的壤設計尾。本疼項目岡既是棒XX禾城開梨拓上省海中劃心稀偽缺地做段精繡心打鹿造的悼放眼略立足竹于整儉個上悶海的懂高端瘦旗艦遇類住清宅標緊桿與改典范團，又挪是X弄X區(qū)孩政府叉大力摸支持遵的舊遍城改纏造的那大型吉住宅天項目謊。市場顆觀察浙:項目摸屬于爬舊城斥改造法項目綢，同垂時雖澡然位電于X歪X區(qū)陸與X贈X區(qū)蚊的交拉界，敞即便加還是朵屬于鏈XX痰區(qū)，眉由于么項目嶄本身誕為名屬企效攏應，計9月與底開扮盤即到創(chuàng)造燭紅盤徹（開淘盤去拴化8竟5%腰）知名修高端裹個案逝分析鴉-BXX唐城—安XX籌路9役89樓號房型面積套數(shù)合計5號樓二房89.67㎡68套168套6號樓二房89㎡66套6號樓二房91.52㎡34套5號樓三房149.11㎡64套164套6號樓三房133.75㎡68套6號樓三房152.57㎡32套5號樓四房163.09㎡64套98套6號樓四房170.28㎡34套5號水樓—遍—住揉宅總災建筑縣面積堅約2芽.6漢萬m駱2，翻另有悼底層口商業(yè)拌約1代10蠅0m碰2，泉總高扣34露層，脈二梯菜三戶睜，每叮層2囑個門帖棟，垮單層揪6戶需，底框層豪繪華大底堂，堵合計昂19仁6戶壇。6號皂樓—診—住連宅總給建筑演面積頌約2偵.9男萬m量2，亂無商蛾業(yè)，胳總高紅34顧層，顧每層咱2個昌門棟疲，二蘇梯三你戶/暑二梯巷四戶塘，單浩層7就戶，輝底層影豪華尾大堂貪，合圈計2亂34搖戶。2R浩:8舞9㎡3R旁:1及33春㎡3R:149㎡3R:163㎡售樓湖處表周現(xiàn)部分滅裝修習品牌缺（5蚊00射0元遷/㎡）：EW頑E或阻海格永櫥柜斧、德專國鉑晚浪高應水槽擾、I束ES內廚房玩電器昏、漢傅斯格兵雅五萄金花也灑、膨德國煮威寶既衛(wèi)浴類、通訊力電宇梯、騙以色踢列模封蒂樂統(tǒng)門鎖慈、博廢世水忙循環(huán)晝和地疼暖、立大金蠟空調卷等極致奢華：XX城上海首個高品質、精裝修公寓，完美的細節(jié)安排，將雅致與摩登充分結合，雍容貴氣又低調沉穩(wěn)；品牌保障：XX城25年央企背景，成熟的地產(chǎn)運營經(jīng)驗，獨特的“XX城生活方式”輸出，強大的優(yōu)勢資源整合能力；地理位置：XX路、XX廣場、XX廣場等上海高端商業(yè)聚集，周邊生活配套完善，交通暢達便利；文化積淀：XX路1001弄，超70年歷史，承載歷史記憶，見證上海百年興衰，原址建筑所用磚材，甚至標有獨立編號；風格沿襲：ARTDECO新古典主義建筑風格，傳承百年上海建筑走向，打造新時代高端居住地標；精品戶型：90平米、150-180平米、170平米多種推介戶型，滿足都市中心人群高品質生活需求，極具收藏價值。項目屬性70年產(chǎn)權+豪裝小戶型（50-70㎡）+地鐵房區(qū)位屬性內環(huán)內+XXX路1688號景觀優(yōu)勢長壽綠地+蘇州河裝修狀況2#豪裝升級版5000元/㎡朝向及層高東西向+3.2米項目特色LOHASspace周邊配套衣、食、住、行、銀、商、學齊全各項指標地段：非傳統(tǒng)市心概念品質：1#樓已明確住宅奢侈品取向去化狀況一期售完，二期10月底45000元開盤XX勞X路雜16論88蜘--指--稠XX趨居主打辜60志-7努0平胸米的飯小房肢型，短3米圓2層截高，段最小次面寬報5.糕45慣米，濟小房販型大耀空間秀，打頸造樂楊活的冒理念酸！X尾X居衫擁有送50弦0平挖米的王大堂摟和3沈00貸0平新米的才會所慮，大泳堂就雀像是劃自家秀的客重廳，恢會友旺自用存，另逢一種俯身份孩的象存征；率30幣00出平米倒lo閉ha氣s健客康會蹦所，主有游蓄泳館裳，s催ap寧、健編身中漂心等雁。項尊目倡艦導健蠢康環(huán)判保的護居家念理念碼。具焰有內芽外墻粘雙面續(xù)隔熱志保溫置，Y刺KK沈高效球門窗賴，中飽空l推ow淺-e縫玻璃偉，地讓源熱柿泵中虜央空凡調，順24墾小時蔥新風吧系統(tǒng)網(wǎng)，地部暖系眠統(tǒng)，耗24張小時千集中健供應含生活撇熱水知名拖高端嘆個案累分析誼-C即便長是座茅便器振也是壞2萬有/只一號桶樓實陶景區(qū)位逐理解宏觀獅市場特別糧案例區(qū)域邊市場產(chǎn)品肯建議四個某附件指標土地土地出讓面積（萬㎡）000016.700土地成交面積（萬㎡）3.6000016.720成交土地可建面積（萬㎡）13.3000038.720土地成交總價（億元）70.2000049.350商品住宅住宅新增供應面積（萬㎡）01.161.8109.143.842.73住宅銷售面積（萬㎡）0.10.91.70.120.11.872.11住宅銷售均價（元/㎡）26544250193122326840258872527025665商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（萬㎡）00.661.800.40.430商業(yè)房銷售面積（萬㎡）0.490.130.920.450.620.070.3商業(yè)房銷售均價（元/㎡）29891534121929919080222261847834697辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）01.705.1705.0300辦公房銷售面積（萬㎡）0.471.390.820.360.280.930.54辦公房銷售均價（元/㎡）21993226082406624179237372566622218相關自區(qū)域晨樓市鳴分析指標土地土地出讓面積（萬㎡）0000001.1土地成交面積（萬㎡）0.4000001.1成交土地可建面積（萬㎡）1.5000004.4土地成交總價（億元）2.640000014.07商品住宅住宅新增供應面積（萬㎡）0002.041.5000住宅銷售面積（萬㎡）0.560.871.420.640.520.250.51住宅銷售均價（元/㎡）31232345633329731961467724009733940商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（萬㎡）00.133.931.060.720.200.53商業(yè)房銷售面積（萬㎡）0.050.093.30.210.920.110.13商業(yè)房銷售均價（元/㎡）27625253882261920019193301521622661辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）03.864.872.8700.030辦公房銷售面積（萬㎡）0.244.550.980.751.240.370.64辦公房銷售均價（元/㎡）15076253112650817704168132058517127相鄰即在售紡個案老分布本案XX印XX舞城上海萌XX宗X城XX垂XX建國際XX雀XX扎XXX潑XXX彈X館XX檢XXX吸板塊不夜勝城板最塊XX貝板塊區(qū)屬項目板塊容積率在推總建在推住宅戶裝修狀況閘北XXXX國際不夜城3.712萬方650精裝XXXX城2.820萬方700毛坯、精裝XXXXX3.36.8萬420精裝XXXXX2.6640萬方3500毛坯上海XXX城2.424.6萬方1600毛坯、精裝XXX館25.9萬方306毛坯虹口XXX景園北外灘3.856.7萬方383精裝XXX府邸4.558.1萬方136豪裝XXX16區(qū)四川北路3.9620萬方1373精裝相鄰兼在售拖個案指標分析從上源表可爸以看撕出，蠻各板禮塊大殊小盤蝴交雜惡，高奮容積把是其禽共有灰特性監(jiān)。毛坯西房已杰逐漸青淡出捕市場毫，精鍛裝已膛成為利趨勢志。區(qū)屬項目首開盤目前均價去化目前市場狀態(tài)閘北XXXX國際10.9.184000063%目前在售180平米4房，均價40000元/平，現(xiàn)場定房99.5折，兩房已經(jīng)全部售完，首推437套，去化163套XXXX城08.12.1335000（毛坯）74%在售的是24層毛坯高層：房源可選范圍較大，單價3.1萬起，10年4月新推精裝的17層已經(jīng)售完，XXXXX(二期)09.6.1809年底40000100%三期待開XXX(XXX二期)09.3.153700098%二期目前在售的是三房，面積164平米，約24套，毛坯現(xiàn)房，單價3.3-3.9萬，三期房源可能11月初，面積以小戶為主，70平米一房，90平米兩房，交房時間2012年年中上海XXX城10.7.162850099%前期房源推632套。目前剩下約10套，下批房源預計在12月推出，具體開盤時間和定價還未定XXX館09.10.103200097%尾房一共剩10套，面積集中在170平米的大戶型，現(xiàn)房，虹口XXX景園08.8.165700058%首推192套，目前在售99平米二房和156平三房，共去劃80套，均價57000元/平。貸款享98折，全款97折，現(xiàn)場辦理購房卡可再享2%優(yōu)惠XXX府邸08.5.177萬、13萬45%目前尚有77套在售，在售房型為240-360平米的3房和4房。低區(qū)均價在70000元/平，高區(qū)均價在130000元/平。其中3-15樓為低區(qū)，16-35樓為高區(qū)景觀房XXX16區(qū)09.11.214000080%前期房源推400套。目前剩下約83套，在售房型為101平米二房、123平米/130平米三房，目前案場有優(yōu)惠：貸款享受1200元/平米優(yōu)惠，一次性付清享受1400元/平米相鄰扁在售由個案去化分析從上賭表可帥以看增出，趟今年便下半呢年市定場去鍬化并妥不樂正觀，莊唯有XX城的誘低價唐入市卵取得拘優(yōu)異滔成交起，反惑觀北糕外灘率高價寒房的吵去化項抗性蠅更大償。不夜津城板傷塊08、09年升換幅穩(wěn)干定，響已經(jīng)期體現(xiàn)英出一旅定的身保值謙、抗趴風險憑能力制。樓盤面積面積配比主力面積均價主力總價XXX館一房：67二房：86-98一房：12.5%二房：87.5%一房：67（躍層）二房：9032000（含1800元裝修）一房：200萬二房：270萬上海灘XX城二房：98-105三房：95-158四房及復式：175二房：22%三房：48%二房：93小三房：9528000（毛坯）二房：260萬小三房：260萬XXX一房：68二房：80-90三房：130-140四房及復式：185二房：22.2%三房：48.6%二房：80-90三房：130-14037000（含2500元裝修）二房：340萬三房：500萬XXXXX二期一房：75二房：98-105三房：127-158四房及復式：208一房：12.9%二房：61.7%三房：22.8%二房：98三房：12509年底40000（含2500元裝修）二房：400萬三房：500萬XXXX城二房：89-93三房：127-145四房及復式：268二房：59.3%三房：39.7%二房：90三房：14537000（毛坯）43000（含2500元裝修）二房：390萬三房：620萬（裝修）XXXX國際一房：71-78二房：80-105三房：142-160四房及復式：220二房：36.6%三房：63.4%一房：71-78三房：134-16040000（約2500元裝修）一房：280萬三房：550萬相鄰巷在售顛個案面積分析子項主力面積均價主力總價行情反映2R：70-90㎡XX：28000-35000XX二房：250萬/套XX三房：400萬/套3R：125-135㎡不夜城：40000起不夜城二房：350萬/套不夜城：500萬/套樓市格局滬北內環(huán)內目前住宅供應主要集中在閘北不夜城板塊后續(xù)供應部分項目處于尾盤階段，除蒙特利外，而XXXXX三期和XXXX城三期兩個區(qū)域大盤存在較大后續(xù)供應體量，區(qū)域未來市場依然處于較激烈的競爭格局區(qū)域旗樓市離行情遷匯總特別診提示努：不夜朝城板器塊一約手新堵房底設價為宅35抄0萬呆起，修未來并行情茂可能用有進殖一步澆提高元的可圓能，箱其樓融市格禍局相戲當于徒現(xiàn)在諒的長延壽路析板塊添，X忙X城始2房教最低逃50節(jié)0萬知/套美，而輸XX脖居小痕戶型細30翼0萬幼/套船，差蟲異化雖市場統(tǒng)的形踐成將擴導致泥產(chǎn)品巴走俏序。XX國際XXXX城XX城圍合式排布組團圍合式排布并列式排布圍合組團內有中心綠化景觀以中心綠化為主綠化面積緊湊XXXXXXXXXXX16區(qū)豪布斯卡HOPSCA規(guī)劃理念并列式布局并列式布局西側為4萬平方米公共綠化帶靠中心綠化提升綠化面積中心組團綠化景觀區(qū)域癥項目聚以小庫高層腹、高貢層為詠主，綁建筑呈密度蔥大，嫩產(chǎn)品別線較冬單一不夜挽城板堡塊大幻玉盤較祥多，林總規(guī)哪布局參體現(xiàn)既出較爸高的溫水準次，而貌本案俯受到芹用地照規(guī)模打的限催制，梨總規(guī)順方面鬧難以皂超越摸市場家水平個案得產(chǎn)品伍--疲--火--薪總規(guī)段分析不夜雙城板瘡塊X司XX蜂XX榮、X蹈XX菊X國先際和協(xié)XX岡XX喊城等聰個案戴均體鵲現(xiàn)出冬較高隊的產(chǎn)緒品競沃爭力過，而行本案衣由于網(wǎng)宗地昂環(huán)境逮限制巡壽，產(chǎn)票品力昌表現(xiàn)飲難以賠從總恒規(guī)、綁景觀槽等方心面形頑成超宵越，疼只能爛結合多項目瘡總價胖優(yōu)勢吸，或布從產(chǎn)獨品立慚面、隨房型莫等產(chǎn)芹品細棕節(jié)形閥成未雞來市紐奉場競創(chuàng)爭優(yōu)淋勢。結合幻玉市場讀可以緩發(fā)現(xiàn)牧，區(qū)禾域內疾價格正競爭潔比較挖受目燃標客尚戶追禾捧，寸同時添，高沒附加斧值的銜產(chǎn)品林去化四更穩(wěn)漂定，案兩者糖兼?zhèn)浠鶆t更偶具市信場認霜可度叼，因筍此房現(xiàn)型與哈總價蠅市場循應該荒成為哈本案策項目打最主愚要的陡突破湯口。項目礦要形想成市毫場熱仗點，添房型堆必須另要有袋特色雜，規(guī)刊避市齊場嚴木重的醬同質工化競遣爭，繭并且盛在高推附加憑值方龍面形枯成進暫一步求的超里越。區(qū)域矩市場偶總結項目利位置素：緊酸貼內愁環(huán)外夕側；岸壓縮閱機廠墻地塊檔；東棚近共春和新吐路，鏈南至慮中山替北路消，西牽至普停善路置，開發(fā)狂商：煩上海擔屹申掏房產(chǎn)蕉開發(fā)水有限膛公司項目頁規(guī)模廚：占蘭地7早.8渡萬，紗建筑景面積罵24念.6迎萬方項目聞特色客：該擠小區(qū)劇內還綱引進燈了一煎所初絮級中騰學。同時忙社區(qū)土內規(guī)室劃的窗3萬嶼平方艘米超刷大生蒙態(tài)綠獵地、冶節(jié)能悶環(huán)保攪住宅緩設計主力屢產(chǎn)品虜：以溝90章-9棉5平串米精集致三厲房為貿主，意還有斗13陪0-抱14賠0平凳米四情房房值源。銷售前進度出：4月楊28氧日售聲樓處沫公開5月讓7日撒樣板宵房已滾公開礎；具頑體開險盤時考間和蜜均價綢都未寸定開盤勺日期搞：7洞.1通6；浸報價宵24吵00站0元僅/㎡首批隱推出好：1雕、2裳號樓毅高層曲公寓姐房源警，戶羽型包伍括9龍3平叫米兩楊房、礙90若-9幼3平聯(lián)米三劫房和羅14綢0平捏米四費房，撒附贈筑入戶仇花園演，2使01栽1年講底交咐房。經(jīng)濟舅型獨火特產(chǎn)尤品：以X戚X作晃為項炭目宣進傳立應足點守；9滿5㎡碰三房沉、1禮35僚㎡四應房區(qū)墾域內皺罕見株產(chǎn)品訊為主低價傷入市倍撬動依市場氏：30騾00帽0元彩報價秀，開利盤報蘇價僅烈24隙00美0元坊，2團0%婦降幅箭；而奇XX桑X二甘期當陣時價也32號00魂0元銷售研情況極：推誦出3費84彩套；礦截止怖7.剃18嚴預定占24急1套暫，成云交5坡套，缺成交做均價答23勿86峽3叫元/送㎡93-95三房132-138四房89-91三房（凸前）推出（套）256套64套64套已付定金（套）169套29套43套銷售率66%45%67%已成交套數(shù)4套01套剩余套數(shù)83套35套20套重點遺個案繩成交羊分析艇--關--萍上海涂XX喪X城閘北項目洪簡述湊：總規(guī)渴模：套規(guī)劃柱占地序近5銅萬平主方米榜，總征建筑沖面積學20凳萬平遭方米以高邊層住地宅為菌主，娛規(guī)劃念建設促11博棟建迎筑單胃體，昆其中擔一棟反為公咽寓式泥辦公禿樓，膊其余豆10權棟均反為住掏宅，鬼臨街順部分倍建筑雞設有猴底商跪。一期錢介紹傍：一夢期開呼發(fā)四坐棟高小層，俗6、認7、羞8、財10晨號樓陣，總暈建筑毯面積紋7.碰5萬緒平畫米，殲容積瞞率3態(tài).9咱6，需樓間建距約嫩在3貓5M箏左右扁，規(guī)章劃建必筑的啟層數(shù)掩為2限7層含、3鄰2層侍。腐物業(yè)俘簡況雪：西框北面屈一幢顆為1午8層辛1單漲元，攜東北袋面一潑幢為耳17滲層2粗個單從元，造東南孩面一闊幢為共24塑~3飯0層宜2個洋單元開盤示價格堡：3縮慧70抽00權元/土㎡；爹目前洲36兩00各0元毀/㎡虹口張內環(huán)膏少見菜的規(guī)踢模大配盤；廊多為熄區(qū)域乳客戶坡消化糧；常吵規(guī)產(chǎn)層品為伍主，灶二房碌去化滑最快房型（面積）供應套數(shù)總去化套數(shù)網(wǎng)上剩余253套147套2R（99㎡）123（49%）483R（123-136㎡）130（51%）9931斑00線0元37定00蛾0元蘭/㎡16稻4套30練套開盤肺當月術成交盲量僅造30倉套；37籌00尸0元漁價格枝不被秩客戶語接受20舊0張汁認籌皮卡證疲明北愉區(qū)潛芬在客閉戶多重點首個案芒成交冶分析昆--翁--泊XX膜X1閉6區(qū)虹口區(qū)域內及周邊占主導，閘北、虹口占比達63％，其次為XX、楊浦等?？蛻糁髁δ挲g集中在25-45歲，占比達73％。職業(yè)樣分布蝕相對壘較廣鑒，聚娃焦度禍較高貓的有擴個體哄私營蹦、商病貿、廣事業(yè)嗓單位巾以及化制造夕業(yè)等情。區(qū)域冰客源狹類型優(yōu)解析以X探XX沒X國鹿際項至目為決例2R區(qū)域內及周邊比重更大，閘北、虹口占比達71％。客戶主力年齡集中在36-55歲，占比達74％，較兩房高出10歲左右。職業(yè)分布相對較廣，聚焦度較高的有個體私營、銀行金融、商貿以及事業(yè)單位等。3R兩房三房四房90-100100-110110以上90-95120-140140以上130-140160以上XX城

XXX16區(qū)

XXXX城

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