山東某城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程營(yíng)銷(xiāo)策略方案圖表豐富

某商業(yè)廣場(chǎng)定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

(技術(shù)標(biāo))2012年11月項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議PartFour項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及價(jià)格收入預(yù)期PartFive項(xiàng)目戰(zhàn)略定位PartThree市場(chǎng)分析PartTwoCONTENTS目錄1、項(xiàng)目本體解讀2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向及目標(biāo)3、目標(biāo)下的問(wèn)題項(xiàng)目招商及銷(xiāo)售策略PartSeven項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)保障PartEight項(xiàng)目品牌推廣戰(zhàn)略及策略PartSix項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定PartOne項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定本體解讀/地段屬性本案本案本案位于濟(jì)南東北部城市中樞位置，地處政府重點(diǎn)打造的濱河新區(qū)核心區(qū)；濟(jì)南東北部門(mén)戶，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，緊鄰濟(jì)南最大的快速公交樞紐。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定本體解讀/區(qū)域?qū)傩詾I河新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖本案本案本案位于城市升級(jí)的重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域，所在的濱河新區(qū)開(kāi)發(fā)將改變區(qū)域落后現(xiàn)狀，伴隨濟(jì)南城市加速發(fā)展升級(jí)，區(qū)域革新的機(jī)會(huì)即將到來(lái)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定本體解讀/地塊屬性地塊A地塊D地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地規(guī)模（m2）地上容積率地下容積率地上建筑面積（m2）建筑密度綠化率車(chē)位配比地塊A住宅473004.01.819691218%15%1：0.8地塊D商業(yè)金融465005.52.525575035%25%1：1合計(jì)——93800————444950——————小清河項(xiàng)目周?chē)咝ＹY源突出。濟(jì)南一中、歷城第三中學(xué)、歷程一中，歷城洪家樓高級(jí)中學(xué)、南全福小學(xué)等環(huán)繞。本地塊規(guī)模大，兼有住宅和商業(yè)金融性質(zhì)，高容積率，既有商業(yè)商務(wù)標(biāo)識(shí)性，又具備水景居住環(huán)境，可以自成體系，適宜發(fā)展大體量城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定本體解讀/開(kāi)發(fā)商屬性康融置業(yè)具備較強(qiáng)資金實(shí)力，是新一代商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、具備先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光，通過(guò)長(zhǎng)期持有型物業(yè)增值獲得高收益。香港康橋投資有限公司是一家實(shí)力雄厚、業(yè)務(wù)涵蓋能源、礦山、設(shè)備、投資、地產(chǎn)等領(lǐng)域的國(guó)際化投資集團(tuán)。康融置業(yè)是香港康橋投資有限公司的全資子公司，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，以運(yùn)營(yíng)城市未來(lái)為追求，立志成為中國(guó)知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)。本案開(kāi)發(fā)商具備先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念和經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)，通過(guò)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，逐步樹(shù)立優(yōu)良的企業(yè)形象，提高美譽(yù)度和知名度。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定本體解讀/開(kāi)發(fā)方向本案屬性：城市中樞、新一代、大型綜合體項(xiàng)目概況綜合分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定開(kāi)發(fā)目標(biāo)第一目標(biāo)：通過(guò)土地價(jià)值利用最大化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值最大化第二目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)整體價(jià)值最大化基礎(chǔ)上，保證平穩(wěn)現(xiàn)金流第三目標(biāo)：通過(guò)項(xiàng)目品牌打造，形成企業(yè)品牌的美譽(yù)度與知名度

作為康融公司在濟(jì)南第一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論從公司品牌知名度還是項(xiàng)目知名度，都需要鞏固和提升，為項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)夯實(shí)市場(chǎng)基礎(chǔ)，符合企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定目標(biāo)下的問(wèn)題基于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向和開(kāi)發(fā)目標(biāo)的界定，那么，本案營(yíng)銷(xiāo)需解決以下問(wèn)題：目標(biāo)問(wèn)題解析1、項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位是什么？2、各類(lèi)物業(yè)的主次關(guān)系和功能配比？3、各類(lèi)產(chǎn)品的基本配置和價(jià)值如何提升?目標(biāo)下的問(wèn)題問(wèn)題一問(wèn)題二問(wèn)題三營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略層面目標(biāo)問(wèn)題解析目標(biāo)下的問(wèn)題問(wèn)題四問(wèn)題五開(kāi)發(fā)策略層面目標(biāo)問(wèn)題解析目標(biāo)下的問(wèn)題問(wèn)題六問(wèn)題七問(wèn)題八營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行戰(zhàn)術(shù)層面項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議PartFour項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略及價(jià)格收入預(yù)期PartFive項(xiàng)目戰(zhàn)略定位PartThree項(xiàng)目招商及銷(xiāo)售策略PartSeven項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)保障PartEight項(xiàng)目品牌推廣戰(zhàn)略及策略PartSixCONTENTS目錄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)界定PartOne1、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期2、住宅市場(chǎng)分析3、商業(yè)市場(chǎng)分析4、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析5、公寓市場(chǎng)分析6、酒店市場(chǎng)分析7、市場(chǎng)分析結(jié)論市場(chǎng)分析房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)預(yù)期在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化、穩(wěn)步增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)持續(xù)增值是大勢(shì)所趨；濟(jì)南城市化進(jìn)程加速，帶來(lái)新一輪高價(jià)值地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇。全國(guó)背景濟(jì)南市場(chǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期；房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用仍不可全部替代；貨幣增發(fā)帶來(lái)固定資產(chǎn)持續(xù)升值；國(guó)家宏觀調(diào)控避免大起大落。山東及濟(jì)南經(jīng)濟(jì)基本面趨好；二三線城市城市化進(jìn)程持續(xù)；濟(jì)南土地供應(yīng)前幾年趨緊，市場(chǎng)比較健康，未來(lái)進(jìn)入新一輪擴(kuò)張期。市場(chǎng)分析住宅整體市場(chǎng)供需對(duì)比濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)供給成交套數(shù)比較月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月供應(yīng)套數(shù)7921880690331005689269496651057796082成交套數(shù)11917672380286626173289260523082639濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)供給成交面積（萬(wàn)平米）比較月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月供應(yīng)量93.34103.6109116.2103.2111.977.368.175.44成交量1.3419.526.83228.437.130.727.231.1濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)比較月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月均價(jià)860773367780770877127781788880127674今年1-9月全市新增住宅供應(yīng)858萬(wàn)平米，去化234萬(wàn)平米，去化率僅27%，市場(chǎng)供大于求，導(dǎo)致濟(jì)南住宅價(jià)格近期上漲乏力，預(yù)計(jì)未來(lái)2年內(nèi)仍會(huì)呈現(xiàn)供大于求的市場(chǎng)格局，住宅價(jià)格增長(zhǎng)幅度有限。單位：套，數(shù)據(jù)來(lái)源：濟(jì)南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)單位：元/平米，數(shù)據(jù)來(lái)源：濟(jì)南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)單位：萬(wàn)平米，數(shù)據(jù)來(lái)源：濟(jì)南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)市場(chǎng)分析住宅區(qū)域市場(chǎng)分析戶型面積段（m2）近3個(gè)月成交套數(shù)50-60m2一居70-80m2小二居85-95m2

大二居110-130m2

小三居135-140m2大三居170-270m2

大四居重汽翡翠清河1406020重汽翡翠外灘15040鑫苑名家101806020保利海德公館206天鴻.萬(wàn)象新天907020合計(jì)100480180406成交緩慢區(qū)成交密集區(qū)成交空白區(qū)成交密集區(qū)成交密集區(qū)成交緩慢區(qū)（分析2012年8月-10月重點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目成交產(chǎn)品戶型配比）項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)住宅產(chǎn)品分析：區(qū)域市場(chǎng)熱銷(xiāo)戶型：70-80平米小兩居、85-95平米大兩居、110-130平米小三居產(chǎn)品；區(qū)域市場(chǎng)滯銷(xiāo)戶型：135-140平米三居、170-270平米大四居產(chǎn)品市場(chǎng)分析住宅區(qū)域市場(chǎng)分析小戶型、多功能、低總價(jià)產(chǎn)品銷(xiāo)售速度最快；80-90m2兩居、110-130m2小三居產(chǎn)品最為熱銷(xiāo)；135m2以上大戶型產(chǎn)品銷(xiāo)售緩慢；區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品類(lèi)型和主力戶型同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品供應(yīng)；競(jìng)品后期供應(yīng)產(chǎn)品雷同，加劇區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)表現(xiàn)成交客群主要來(lái)源于區(qū)域內(nèi)；以剛需族和首改客群為主；客群對(duì)價(jià)格的敏感度在增加，對(duì)產(chǎn)品總價(jià)接受程度較低；更為關(guān)注小戶型、低總價(jià)、多功能的高性價(jià)比產(chǎn)品；本案處于價(jià)格洼地階段，本案應(yīng)強(qiáng)化產(chǎn)品性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。小戶型、低總價(jià)、功能豐富的高品質(zhì)的剛需住宅產(chǎn)品在區(qū)域市場(chǎng)需求最為旺盛；本案住宅產(chǎn)品應(yīng)以剛需客戶為主，突出性價(jià)比，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)需求項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)住宅產(chǎn)品分析市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)分析——全市商圈格局濟(jì)南商業(yè)格局中市級(jí)商圈只有兩個(gè)：泉城路商圈和經(jīng)四路商圈，區(qū)域級(jí)商圈和專業(yè)市場(chǎng)商圈較多；本案位于北園家居建材專業(yè)市場(chǎng)商圈與洪樓商圈之間。市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)分析——商鋪投資市場(chǎng)商鋪產(chǎn)品是投資熱點(diǎn)，2011年1月—2012年9月，濟(jì)南商業(yè)產(chǎn)品(含底商和純商業(yè))，共計(jì)去化：15.34萬(wàn)平米，月均去化0.73萬(wàn)平米；說(shuō)明濟(jì)南全市商鋪投資散售市場(chǎng)還較弱，受個(gè)別樓盤(pán)投資引導(dǎo)作用大，未來(lái)商鋪投資引導(dǎo)空間很大。濟(jì)南商業(yè)成交表（2011年1月—2012年9月）（單位：萬(wàn)平米）名稱2011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月底商0.670.310.20.30.311.80.60.70.10純商業(yè)0.690.12.20.20.21.10.20.10.10.40.20.3合計(jì)1.360.43.20.40.51.41.21.90.71.10.30.3名稱2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月底商0.0400.800.10.30.070.20.84純商業(yè)0.0600000.10.020.030.02合計(jì)0.10.10.90.10.10.40.090.230.86市場(chǎng)分布市中喬心大避型綜榮合型松商業(yè)寨分布扣過(guò)度阿集中科，競(jìng)區(qū)爭(zhēng)激倡烈商孫圈格瞎局存怨在變臟數(shù)，遮在城應(yīng)市發(fā)勞展的順新興吵區(qū)域乎形成故新商膛圈將灘有一瞧定機(jī)湯會(huì)；城市鼻發(fā)展杰的新甲興區(qū)質(zhì)域發(fā)混展新鳳商圈痛擁有劫機(jī)會(huì)窯，目絮前缺仿乏大圣型綜曠合商怨業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)罷整體盤(pán)商業(yè)納業(yè)態(tài)園較為鉆單一榴，缺憲乏綜豎合型柜大型私商業(yè)削供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)大型醒商業(yè)餓項(xiàng)目嶺的空碗置率恩較低鋒，租赤金穩(wěn)練定，裝收益凝有保委障市場(chǎng)趨勢(shì)未來(lái)痰，新抹品牌迎、多感元化研的特縮慧色商能業(yè)具頸備更豈強(qiáng)的套競(jìng)爭(zhēng)昌力大型矛商業(yè)師人均關(guān)占有杯面積壟低于恢一線錯(cuò)城市間，未戚來(lái)有成上升撒空間捆，另逃一面這，核也心商銳圈大票型商野業(yè)供陜應(yīng)過(guò)漆剩，撇未來(lái)譯競(jìng)爭(zhēng)游將進(jìn)押一步揮加劇撇目前餡商業(yè)投業(yè)態(tài)菜以百供貨和吼超市咽為主保，業(yè)許態(tài)較堅(jiān)為單焦一；價(jià)格覽較為逗理性館，近便幾年濁波動(dòng)艙較小椅，租盛金整錄體水餅平較征為穩(wěn)凝定，朋但區(qū)艇域和旦商圈仙之間鋤租金隔差異盟較大踐，大桐型綜志合型駐商業(yè)變項(xiàng)目爪的空曾置率孔較低亭；業(yè)態(tài)矩趨于讀多元熟化，罰檔次丈逐步村提升默，國(guó)重際零日售商勝、品潛牌進(jìn)喚入，惜特色約商業(yè)軍將具莖備更叫高的廢競(jìng)爭(zhēng)幼力；本案匠商業(yè)住面臨牧的機(jī)咱會(huì)點(diǎn)市場(chǎng)炭分析商業(yè)汗市場(chǎng)笨分析——本案攀新的刊商業(yè)勇格局印機(jī)會(huì)板塊名稱項(xiàng)目名稱等級(jí)總建筑面積（萬(wàn)㎡）待售量統(tǒng)計(jì)東部新城板塊魯商國(guó)奧城甲級(jí)2012中鐵匯展國(guó)際甲級(jí)192黃金時(shí)代廣場(chǎng)甲級(jí)174啟德國(guó)際金融中心甲級(jí)5020龍奧金座甲級(jí)106龍奧天階甲級(jí)2222海信龍奧九號(hào)甲級(jí)1717大地銳城甲級(jí)5-105中心城區(qū)板塊連城國(guó)際甲級(jí)約44明湖開(kāi)元廣場(chǎng)甲級(jí)2.72.7天安時(shí)代廣場(chǎng)甲級(jí)4.14.1綠地中心甲級(jí)108華強(qiáng)廣場(chǎng)甲級(jí)66瑞邦國(guó)際甲級(jí)55西客站板塊綠地繽紛成甲級(jí)40合計(jì)117市場(chǎng)速分析寫(xiě)字娃樓市艘場(chǎng)分蘋(píng)析整個(gè)適濟(jì)南楚寫(xiě)字孩樓市骨場(chǎng)近逮期開(kāi)勤發(fā)量?jī)敶?，辟眾多開(kāi)發(fā)茫商看償好商恢務(wù)辦煩公物幼業(yè)市抽場(chǎng)，市載場(chǎng)空倡間較渣大，丑競(jìng)爭(zhēng)琴趨于壩激烈很。市場(chǎng)店分析寫(xiě)字陸樓市教場(chǎng)分洗析濟(jì)南開(kāi)寫(xiě)字姜樓市拖場(chǎng)需政求空乳間巨吧大，膊成交甲客群城以企業(yè)腎商務(wù)疾辦公凝自用液為主，投洞資為叫輔；垂以地絲式緣性例客群峰為主令，看惕好區(qū)舌域發(fā)摘展和激項(xiàng)目貫后期迷升值甜潛力格。濟(jì)南公寓市場(chǎng)情況分析月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月供應(yīng)量（萬(wàn)）7.87.727.0211.212.617.317.919.617.5成交量（萬(wàn)）0.0320.0120.230.720.281.30.91.91.01成交均價(jià)（元/㎡）1.21.211.11.071.140.921.90.93市場(chǎng)語(yǔ)分析公寓核市場(chǎng)彎分析濟(jì)南環(huán)公寓器產(chǎn)品傅功能悄單一述，市委場(chǎng)供刊應(yīng)產(chǎn)論品同最質(zhì)化娛比較督嚴(yán)重朋，公寓副市場(chǎng)鐮供需本比達(dá)怪到18殖:1，多架數(shù)項(xiàng)屆目滯古銷(xiāo)，荷個(gè)別麗項(xiàng)目敏因產(chǎn)隊(duì)品差眉異化地和性禮價(jià)比窮高占夏據(jù)市番場(chǎng)絕蔑對(duì)份外額。市場(chǎng)黨分析公寓喊市場(chǎng)樓分析——公寓飾與寫(xiě)浸字樓賊市場(chǎng)確對(duì)比2012年1月——9月濟(jì)南市公寓和寫(xiě)字樓產(chǎn)品成交比較表公寓成交量（萬(wàn)）0.0320.0120.230.720.281.30.91.91.01寫(xiě)字樓成交量（萬(wàn)）0.120.160.5851.362.31.363.471.92.25濟(jì)南偽公寓揪市場(chǎng)姑需求社以剛緞需置旁業(yè)和平小型傳辦公忽為主備，投瓜資客漂戶較個(gè)少；嚼公寓杏市場(chǎng)杏容量木較小偉，今赤年1-線9月僅吸成交6.區(qū)3萬(wàn)平修米，般而同早期寫(xiě)壯字樓絨成交13奴.5萬(wàn)平擔(dān)米，略說(shuō)明濟(jì)南玩寫(xiě)字芳樓市捏場(chǎng)容裹量為仆公寓桿的2倍。2012年1月——9月濟(jì)南市公寓和寫(xiě)字樓產(chǎn)品成交價(jià)格比較表寫(xiě)字樓成交均價(jià)（元/㎡）1.21.21.11.151.251.31.61.91.3成交均價(jià)（元/㎡）1.21.211.11.071.140.921.90.93市場(chǎng)迫分析酒店隨市場(chǎng)暢分析目前暑濟(jì)南歇的高痕端酒膀店主五要集科中在佳市區(qū)泛范圍樸（市寸中區(qū)史和歷聰下區(qū)蚊為主答），集體現(xiàn)巨為三莫個(gè)明譽(yù)顯的帥集中鴨區(qū)域：1、濼動(dòng)源大修街-泉城刃路；2、火盒車(chē)站-市委結(jié)市府尿；3、舜屬耕路-英雄囑山路濟(jì)南焦高端割星級(jí)含酒店友集中算在市例區(qū)范幣圍（虛市中揚(yáng)區(qū)和度歷下豈區(qū)為酷主）咐，高端斑酒店盒數(shù)量純較少。所屬區(qū)域酒店名稱星級(jí)歷下區(qū)貴和皇冠假日酒店準(zhǔn)五星級(jí)索菲特銀座大飯店準(zhǔn)五星級(jí)高新區(qū)喜來(lái)登酒店五星級(jí)市中區(qū)山東大廈準(zhǔn)五星級(jí)明珠怡和國(guó)際酒店五星級(jí)舜耕山莊五星級(jí)歷城區(qū)黃臺(tái)大酒店四星級(jí)倪氏海泰大酒店四星級(jí)貴和敢皇冠罪假日藥酒店索菲導(dǎo)特銀烏座大匆飯店喜來(lái)否登酒認(rèn)店山東豎大廈明珠屢怡和獻(xiàn)國(guó)際肺酒店黃臺(tái)信大酒蜘店倪氏泰海泰倒大酒濱店本案市場(chǎng)陽(yáng)分析酒店皆市場(chǎng)蔬分析類(lèi)型項(xiàng)目星級(jí)客房數(shù)星級(jí)酒店黃臺(tái)大酒店4200經(jīng)濟(jì)型酒店如家酒店（二環(huán)東樓店）——240泉潤(rùn)福大酒店362舜凱大酒店3150三良大酒店——120銀座佳驛酒店北園店——80潤(rùn)泉商務(wù)賓館——45金寶島大酒店——28陽(yáng)光假日商務(wù)酒店——120項(xiàng)目伸周邊圾區(qū)域?qū)O的北媽園大局街及妖東二精環(huán)沿唐線，3公里歸范圍偽內(nèi)的嗽酒店壩分布區(qū)域灶酒店授物業(yè)嚴(yán)以經(jīng)金濟(jì)型必快捷腳酒店幕居多纏，星齒級(jí)酒靈店非易常稀際缺。泄目前秘，北僚園商萬(wàn)圈區(qū)域謝缺乏慰有品珍質(zhì)的刊四星妙級(jí)及郵以上稍商務(wù)喘酒店。市場(chǎng)料分析市場(chǎng)開(kāi)分析乏結(jié)論各類(lèi)統(tǒng)型物熔業(yè)銷(xiāo)逆售市會(huì)場(chǎng)容決量排趣序各物貪業(yè)銷(xiāo)幕售市舍場(chǎng)主昆要從至快速侍回收瘡現(xiàn)金謝流角想度考望慮，脾但基金于本球項(xiàng)目星開(kāi)發(fā)災(zāi)目標(biāo)猜，從雜物業(yè)昨?qū)?xiàng)殿目整蓮體價(jià)挎值的費(fèi)供需蓬角度禮考慮績(jī)，因塌結(jié)合要利潤(rùn)絮回報(bào)嶼和銷(xiāo)吧售市眠場(chǎng)綜旋合考候慮。本案款開(kāi)發(fā)翠目標(biāo)怪下的默各物贏業(yè)價(jià)瓶值排油序項(xiàng)目勁物業(yè)從發(fā)展丸建議Pa罷rt效F待ou伙r項(xiàng)目廈開(kāi)發(fā)鞋運(yùn)營(yíng)必策略膊及價(jià)衡格收淚入預(yù)燒期Pa述rt音F允iv欄e項(xiàng)目塌戰(zhàn)略棋定位Pa盾rt譽(yù)T貌hr制ee市場(chǎng)分析PartTwo項(xiàng)目己招商扶及銷(xiāo)藏售策錘略Pa驗(yàn)rt我S岡ev捐en項(xiàng)目頌營(yíng)銷(xiāo)裳保障Pa仍rt份E霉ig奶ht項(xiàng)目掛品牌綁推廣吩戰(zhàn)略頃及策償略Pa潛rt堡S該ixCONTENTS目錄項(xiàng)目伶開(kāi)發(fā)劑目標(biāo)真界定Pa嚇rt晶O制ne1、項(xiàng)忠目整鑒體定擁位2、各助物業(yè)蛛功能頸及產(chǎn)填品定蠅位機(jī)會(huì)驢（op照po柏rt月un盼it展y）區(qū)域狼革新侄：城市無(wú)東擴(kuò)待及濱奧河新山區(qū)打拘造，鍛改變誦整個(gè)交區(qū)域罩形象求和人峰群對(duì)價(jià)區(qū)域巾觀念束；市場(chǎng)甜空缺魄：東北般部城劃市節(jié)擔(dān)點(diǎn)商梢圈升鋼級(jí)需除要帶靠來(lái)的蘋(píng)資源冬整合諒型綜現(xiàn)合體播開(kāi)發(fā)航理念哪下的爹新一穿代城外市綜蚊合體液市場(chǎng)麗空間威脅迎（th藏re和at）市場(chǎng)然不確蹲定性防：地產(chǎn)倚政策區(qū)變幻嶼導(dǎo)致棒客戶站投資色置業(yè)押行為法變化腥，給負(fù)項(xiàng)目均現(xiàn)金陳流階段單性困誕境；市場(chǎng)歌競(jìng)爭(zhēng)疾：在宏會(huì)觀經(jīng)埋濟(jì)減閥速背他景下巖，濟(jì)在南商業(yè)既地產(chǎn)龍市場(chǎng)錦加快脆供應(yīng)述，市兵場(chǎng)競(jìng)納爭(zhēng)加沿劇對(duì)產(chǎn)品艱和運(yùn)矮營(yíng)能旅力提繪出的商更高體要求優(yōu)勢(shì)吵（st喉re叨ng字th）區(qū)位祝：市區(qū)閉東北爸部，巖全福申立交尸，濱麥河新疫區(qū)交通饑：濟(jì)南適最大昌的城甘市交沈通樞脖紐帶臂來(lái)人陳流昭示第：良好邪的展檢示面賀和昭脆示性體量宰：60重萬(wàn)平哥米大英型綜些合地天塊，礦自成蝦體系企業(yè)乒：先進(jìn)悅理念漆，資模金實(shí)寸力劣勢(shì)膀（we久ak捆ne徐ss）新商俘圈：居住泄片區(qū)柄，商番業(yè)商種務(wù)氛艱圍不抗足高架撐橋：交通往瓶頸偉，遮矮擋和駱噪音品牌險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)柿企業(yè)疾和項(xiàng)中目品柱牌較糖弱公交壟車(chē)站濃：對(duì)項(xiàng)停目形稠象和涉交通名組織慕不利縱影響項(xiàng)目意戰(zhàn)略蹤蝶定位SW唇OT六戰(zhàn)略角分析SO允組合肚（發(fā)怨揮優(yōu)算勢(shì)，或搶占罰機(jī)會(huì)魯）：利用彩項(xiàng)目劉開(kāi)發(fā)握理念陰、區(qū)閣位和舒體量拉優(yōu)勢(shì)首，通惡過(guò)項(xiàng)家目帶儲(chǔ)動(dòng)區(qū)佩域價(jià)培值更傅新，甜打造濟(jì)南蓮市區(qū)沙東北厲部重贏要城寧市中弓樞上踩的綜園合體希項(xiàng)目；OT企組合垃（利夸用機(jī)污會(huì)，椒克服組劣勢(shì)調(diào)）：搶占道市場(chǎng)誕空缺悲機(jī)會(huì)濁，先前入為覆主占恭位，竭打造區(qū)域風(fēng)最領(lǐng)啟先的償升級(jí)政版綜迅合體椒項(xiàng)目；ST鋤組合德（發(fā)熟揮優(yōu)剝勢(shì)，蠅轉(zhuǎn)化弟威脅漿）：充分兼利用宜項(xiàng)目近體量筋大自雅成體臥系，冰以及壯項(xiàng)目址人流賴集中酸和昭膜示性腎優(yōu)勢(shì)慌，打尤造針對(duì)惜商業(yè)客商務(wù)嶼客群爭(zhēng)為驅(qū)英動(dòng)的梁差異司化升居級(jí)版丙綜合獻(xiàn)體項(xiàng)異目，差異墨化核鋸心競(jìng)應(yīng)爭(zhēng)力駝成為水減少董威脅頸的關(guān)拔鍵；OT揭(減掏少劣菜勢(shì)，疏避免酸威脅避):置換攔改建噴公交鎖車(chē)站答，強(qiáng)灰強(qiáng)品障牌資諷源聯(lián)貌合，奏建設(shè)疊大規(guī)薪模停濾車(chē)場(chǎng)吉和合華理交漏通組圓織規(guī)促劃，盡可崇能降京低項(xiàng)閉目劣鴨勢(shì)提參升項(xiàng)該目核遲心競(jìng)熊爭(zhēng)力軍，避搬免競(jìng)胃爭(zhēng)威蹄脅；珠多種護(hù)產(chǎn)品揀線組迅合，失分為發(fā)現(xiàn)金壁流產(chǎn)蝦品（配銷(xiāo)售愉型）優(yōu)和資牢產(chǎn)增據(jù)值型輝產(chǎn)品望（持彼有型膠），表降低栽項(xiàng)目眉現(xiàn)金榆流風(fēng)乓險(xiǎn)。定位角關(guān)鍵漂點(diǎn)：城市筍中樞搬、區(qū)懇域領(lǐng)虧先、雷升級(jí)霧版綜純合體義、商業(yè)僵商務(wù)橫驅(qū)動(dòng)盤(pán)、產(chǎn)孟品線樣組合項(xiàng)目朱戰(zhàn)略道定位SW閘OT犬戰(zhàn)略謹(jǐn)分析項(xiàng)目噸戰(zhàn)略拴定位居住國(guó)類(lèi)物慢業(yè)客戶瓶定位目標(biāo)粥客戶獸客群著描述洲：濟(jì)南濤東北播部/追求勿居住估品質(zhì)/關(guān)注青子女悔教育跟的25瘦—4察5歲首置最、首繭改客鴨戶客戶真特征峰：前期坦以地緣她型客僚群為主否，開(kāi)穴發(fā)中屈后期職項(xiàng)目燦影響顆力帶脾來(lái)的外溢腿客群；剛浩需客巡壽群是駱主力傅目標(biāo)虛客群臉，其撐次是郊改善愛(ài)類(lèi)客勾群主要炮客戶剩線索聚：地緣谷型客季群——開(kāi)發(fā)籠前期奸主要擠客戶炸來(lái)源工作屯緣型另群體能，主健要為餡濱河迫新區(qū)凡中心項(xiàng)區(qū)域硬內(nèi)家需居、幻玉五金數(shù)、汽仆配產(chǎn)朱業(yè)人銳員和鍬企事歷業(yè)機(jī)圓關(guān)單灘位高捉管、允工作異人員勺；居住渴緣型北群體申，項(xiàng)禁目周膀邊及膠東北樓部傳慣統(tǒng)住坦民，叢習(xí)慣禍區(qū)域些生活醉環(huán)境幸。教育守緣型斗群體論，被起項(xiàng)目述稀缺兄教育央配套屆資源傭吸引哲過(guò)來(lái)粱的濟(jì)錘南東咸北部察區(qū)域娃關(guān)注棟子女續(xù)教育徹的中幣青年縣客群容；交通索連接聰帶來(lái)尺的外飯溢群顯體——項(xiàng)目盡中后留期補(bǔ)茄充客科戶來(lái)被源中后肌期借筐項(xiàng)目瓦商業(yè)脫、辦飽公等寧其他驕產(chǎn)品蘋(píng)逐漸劫完善爪，區(qū)防域價(jià)乖值近標(biāo)一步孕提升液后，勒重點(diǎn)震考慮值東部耕高鐵鉆新東旅站區(qū)幫域和熱高新拼區(qū)；披其次任是城純中心頸區(qū)外盜溢客踩群；濟(jì)南顫東北總部國(guó)丹際商桑務(wù)生多活區(qū)項(xiàng)目合戰(zhàn)略田定位居住四類(lèi)物鍬業(yè)市豪場(chǎng)主哨題定狡位項(xiàng)目佳戰(zhàn)略碌定位居住諷類(lèi)物咳業(yè)產(chǎn)侍品功任能定滿位主力慮客群邊緣府客群輔助奶客群產(chǎn)品抱面積漿需求巖：90踐-9眼5平兩垮室兩義廳舒普適兩宣居10健5-脂11勸5平三狠室兩委廳緊蓮湊三兔居兩室業(yè)總價(jià)駱要求扒：67萬(wàn)—7博0萬(wàn)三室叨總價(jià)省要求傘：80疲—9興0萬(wàn)產(chǎn)品水功能鐘需求能：南北榨通透史，舒某適式頌高；埋產(chǎn)品讓功能禽豐富產(chǎn)品場(chǎng)面積宏需求渡：85平-9端0平兩案室兩陣廳功抱能兩杰居總價(jià)努需求拌：功能桃二居屬：65萬(wàn)-6本8萬(wàn)左皂右產(chǎn)品慕功能秒需求釘：功能亡二居適：緊膏湊合頂理，驚性價(jià)洽比高產(chǎn)品廁面積翻需求再：60舍—8著0平緊兇湊兩橋居；12齡0-談14侮0平舒許適三誘室緊湊胡兩居亮總價(jià)潤(rùn)要求梢：45挽-6澡0萬(wàn)舒適例三室屠：90裳-1候05萬(wàn)兩室洋產(chǎn)品晃：布胞局緊飽湊；解三室憲產(chǎn)品互：戶辭型功勞能豐絞富針對(duì)儀居住謝類(lèi)物受業(yè)客塊群定旁位，割本案密住宅糾產(chǎn)品剃高品領(lǐng)質(zhì)定朽位，志結(jié)合蠢高層變建筑箭得房征率和棵濟(jì)南盛契稅筋征收各考慮局，建廁議功能能齊全、面積蔥適中、總價(jià)載控制蔽合理的舒紛適兩葛居、看緊湊漆三居纖產(chǎn)品火作為值主力狗，產(chǎn)枝品套敵型明功確，律但尺淺度多虹樣，胞重點(diǎn)紐奉吸引燭市場(chǎng)太購(gòu)房敢主力窄的剛傻需和詢首改師類(lèi)客究群。A地塊尋沿街閃底商窗設(shè)計(jì)圖建議1、項(xiàng)餡目北林側(cè)設(shè)蛇計(jì)臨豎街小馬進(jìn)深耽、單郵層商敞業(yè)2、項(xiàng)戴目南亭側(cè)設(shè)派計(jì)中杏進(jìn)深季、雙勉層商浪業(yè)3、項(xiàng)隸目東歸側(cè)設(shè)異計(jì)較猾大進(jìn)控深、福雙層篇商業(yè)胳，在哈拐角項(xiàng)處可挎設(shè)三捏層獨(dú)次立裙箱樓商頃業(yè)4、A地塊技南側(cè)旋沿街矩商業(yè)狡與D地塊屋商業(yè)止呼應(yīng)辱。項(xiàng)目臘戰(zhàn)略燈定位居住見(jiàn)類(lèi)物證業(yè)銷(xiāo)墻售型注底商叔建議盡可袋能多禽做銷(xiāo)晨售型曉底商島實(shí)現(xiàn)迅現(xiàn)金從流最巴大化，底妹商定脂位為導(dǎo)社區(qū)體型商見(jiàn)業(yè)項(xiàng)目附戰(zhàn)略蹈定位商業(yè)夫物業(yè)叔目標(biāo)窮客戶盡定位目標(biāo)些客戶——經(jīng)營(yíng)熊類(lèi)客分群描肯述：看重播濟(jì)南住經(jīng)濟(jì)肉發(fā)展凡及寬蔬廣的悼空間食，帶雁著新蛛穎的邪經(jīng)營(yíng)貼理念廟，欲菠在濟(jì)孟南大夜展拳別腳，你選擇憲消費(fèi)辨潛力耐大，腔商業(yè)伶氛圍靈濃的狹區(qū)域賊開(kāi)鋪洪經(jīng)營(yíng)淚。目標(biāo)垂客戶——投資撈類(lèi)客崖群描舟述：看好都區(qū)域牽發(fā)展扇的成拉熟投必資客寧或者壤小型闖投資駱機(jī)構(gòu)特征阿：投無(wú)資經(jīng)蓬驗(yàn)豐表富/在意尚投資繭前景/支付漏能力拌較強(qiáng)/關(guān)注20廳0平左棒右商盼鋪目標(biāo)歡客戶——消費(fèi)桂類(lèi)客蠟群描娛述：項(xiàng)目退內(nèi)商貧務(wù)人躬士、愁時(shí)尚刪潮流且年輕宏人、襯區(qū)域塊內(nèi)其柱他消偶費(fèi)客冤群濟(jì)南色東北美部國(guó)能際化鏈時(shí)尚送商業(yè)匯聚集貓區(qū)項(xiàng)目婆戰(zhàn)略垂定位商業(yè)昨物業(yè)誤主題濟(jì)定位以主濟(jì)題購(gòu)朝物消拉費(fèi)、層高端葬生活耳服務(wù)僚、綜挎合娛塑樂(lè)休逼閑為封主要寶功能融的多物元化伙區(qū)域賣(mài)型商頃業(yè)中擴(kuò)心?？等趽尦鞘泻翉V場(chǎng)—復(fù)合失型新屈都市距主題脾大型MA代LL生活紀(jì)服務(wù)兒童細(xì)主題餐飲遭娛樂(lè)精品攝零售全客光層全方靈位全天所候家庭生活中心兒童竟主題袖中心項(xiàng)目交戰(zhàn)略饒定位獨(dú)立膀商業(yè)配產(chǎn)品進(jìn)定位打造尼區(qū)域易主題谷購(gòu)物安集群倍效應(yīng)臥，以突精品大零售斥、生噸活商渴務(wù)、田都市喊休閑碑、餐山飲娛事樂(lè)為主商業(yè)算功能廈組合。本項(xiàng)贏目商弄業(yè)功廁能組才合方畝向康融魂城市心廣場(chǎng)1234生活博商務(wù)滿足闊區(qū)域象內(nèi)政弄?jiǎng)?wù)、劣商務(wù)劣消費(fèi)國(guó)需求滿足暢區(qū)域訊內(nèi)高逆端人館群墻的社遼交消箭費(fèi)需榜求滿足奪區(qū)域雅生活泡消費(fèi)匠需求精品嬌零售以主可題型半特色姻商業(yè)心為主功要零迅售特期征配合男項(xiàng)目恐良好上的展銳示功夏能構(gòu)懷建的將購(gòu)物杰體驗(yàn)餐飲愈娛樂(lè)更多長(zhǎng)類(lèi)別挖的餐斷飲娛刮樂(lè)更多第知名西品牌探的特秋色餐來(lái)飲24小時(shí)山的歡把樂(lè)體礙驗(yàn)都市缺休閑滿足骨商務(wù)尸、政墊務(wù)交胸往的細(xì)特色屯休閑寺商業(yè)日常估時(shí)尚間生活羊休閑確體驗(yàn)版的商甘業(yè)形漆態(tài)項(xiàng)目蠅戰(zhàn)略蠟定位獨(dú)立串商業(yè)吳產(chǎn)品液功能求定位根據(jù)獲區(qū)域疤人群塌商業(yè)是消費(fèi)何需求概面積版和商撫業(yè)供逢應(yīng)規(guī)懷模及真區(qū)域累人群胃消費(fèi)府情況區(qū)，推盾導(dǎo)大牽型集所中商帶業(yè)面筐積所盈需的伶體量青規(guī)模沉。區(qū)域市場(chǎng)階段區(qū)域人口情況（萬(wàn)人）需求區(qū)域商業(yè)規(guī)模（萬(wàn)m2

）區(qū)域商業(yè)供應(yīng)規(guī)模（萬(wàn)m2

）區(qū)域商業(yè)規(guī)模缺口（萬(wàn)m2

）2011年區(qū)域市場(chǎng)約20約26約14約122015年區(qū)域市場(chǎng)約28約36約22約142020年區(qū)域市場(chǎng)約40約52約38約14區(qū)域商業(yè)規(guī)模缺口————約12-142015年區(qū)域人口規(guī)模消費(fèi)內(nèi)容消費(fèi)概率人均年消費(fèi)金額（元）區(qū)域人群年消費(fèi)金額（萬(wàn)元）坪效（元/m2/年）可支撐商業(yè)面積（m2）預(yù)計(jì)28萬(wàn)人購(gòu)物0.15107163000481000035007.2餐飲0.2255671568800017892娛樂(lè)0.2222062160700019713.6合計(jì)——————————72612.8建議素本案兼集中吸商業(yè)足規(guī)模胳約7萬(wàn)m2項(xiàng)目扭戰(zhàn)略舊定位獨(dú)立閃商業(yè)僑產(chǎn)品洋規(guī)模幼體量護(hù)定位B3B2B1F1F2F3F4F5F6百貨超市地下盈車(chē)庫(kù)地下厘車(chē)庫(kù)時(shí)尚北餐飲影院數(shù)碼少?gòu)V場(chǎng)+戶外六休閑美食曬廣場(chǎng)時(shí)尚聰精品淋零售流行譜服裝屑、服扇飾創(chuàng)意炊家居+兒童抱主題主題惰餐飲KT訴V/電玩喚城項(xiàng)目吧戰(zhàn)略渠定位獨(dú)立心商業(yè)框產(chǎn)品奮業(yè)態(tài)狂定位百貨繭主力襯店選傾擇區(qū)上域成抵熟且所具有習(xí)較高互品牌暢形象綁力和亡知名好度的廣中端想時(shí)尚惕百貨那連鎖惡為目水標(biāo)，明進(jìn)行術(shù)定制勸化開(kāi)核發(fā)打踏造，箭創(chuàng)造窄良好雹的市頑場(chǎng)形灣象項(xiàng)目脈戰(zhàn)略靜定位獨(dú)立截商業(yè)衫產(chǎn)品追業(yè)態(tài)財(cái)定位項(xiàng)目早戰(zhàn)略趙定位獨(dú)立軟商業(yè)闖產(chǎn)品啞業(yè)態(tài)棕定位B1每:美食物廣場(chǎng)例和大由賣(mài)場(chǎng)摸：味千安拉面塑、吉妨野家莖、華童潤(rùn)超弦市等F1詢:品牌些旗艦：Oc棗hi膠rl肌y、ON首LY、Es匪pr拉it、SE雜LE漿CT蓮ED、Ad辣id輛as庸O眨ri扛gi薦na役l等項(xiàng)目我戰(zhàn)略畜定位獨(dú)立走商業(yè)榴產(chǎn)品材業(yè)態(tài)雜定位F2芬:時(shí)尚臟潮流:Be綢st唯se著ll苦er、5t誦h半St騎re她et室,t勸on篇y冒we活ar、to幕ny肅j色ea罵ns、Az博on貨a、AO涂2、JN醒BY、E-肥la擠nd、Te侮en金ie引&W兄en梳ni就e、Et犧am傲等F3：數(shù)餃碼廣減場(chǎng)：美承步數(shù)碼派、蘇炊寧精在品等輝（以師小家適電、揭數(shù)碼旱通訊銀產(chǎn)品績(jī)?yōu)橹髯x）項(xiàng)目猶戰(zhàn)略涂定位獨(dú)立爐商業(yè)薪產(chǎn)品恢業(yè)態(tài)額定位F4：KT芝V-麥樂(lè)怨迪、開(kāi)好樂(lè)蔥迪、牢大歌尿星等付；電玩項(xiàng)城-大玩菊家、濕神采鋒飛揚(yáng)炒、歡劃樂(lè)世販界等F5唱-F貸6:電影很院:金逸剝、星資美、珠保利薄、萬(wàn)仆達(dá)等住宅商業(yè)商業(yè)慰街建議客在集省中商障業(yè)北齡側(cè)打仁造沿?cái)[街底肥商，猾產(chǎn)品井建議呈為3層商灰業(yè)，2.訓(xùn)5-譜3萬(wàn)平筋米，易盡可付能做莖大商掘業(yè)街希面積咸是現(xiàn)印金流秤最大歉化的槍關(guān)鍵道。選址板優(yōu)勢(shì)影：1、緊鄰MA杠LL，人縱流量亭大，供商業(yè)汗繁榮計(jì)；2、位挽于MA夾LL的北純側(cè)和曾西側(cè)憑，可要以借塵助MA工LL的龐條大客兵流，恒保障析底商芒人氣酷。項(xiàng)目淹戰(zhàn)略喉定位商業(yè)結(jié)街產(chǎn)幼品功裳能定鏈位項(xiàng)目介戰(zhàn)略竭定位商業(yè)驅(qū)街業(yè)候態(tài)描嚇述F1麗:餐飲溜：麥塊當(dāng)勞婚、肯屯德基宰、必贊勝客巾、三賴一冰岔淇淋等知耗名快胡餐品巴牌F2交:休閑氧運(yùn)動(dòng)/戶外拴、混治搭男壞女裝提等品剩牌項(xiàng)目叮戰(zhàn)略蘋(píng)定位商業(yè)聲街業(yè)勁態(tài)描柳述F3:時(shí)尚參個(gè)性違飾品看、生凱活小邀屋：特力癥屋、Po她ta鄰to槽&c召o、我滴享我句家、he掌ll卻o彈ki性tt伯y、ho幅ya焰b歉ob叛y、Lo牌ck莊&L儲(chǔ)oc付k、特撕百惠項(xiàng)目賺戰(zhàn)略蝴定位辦公移類(lèi)物殲業(yè)目孩標(biāo)客群哨分析目標(biāo)席客戶斗客群渾描述烤：大型遭企業(yè)魂：能源倆、制嬸藥、頸煙草房誠(chéng)、電乎力等炒大型敞國(guó)有除企業(yè)蚊，如修：齊夾魯制醬藥廠佩、黃頂臺(tái)電嶺廠、激將軍躍集團(tuán)瓶等；拼通訊兼、生連物科廚技等匙大型艷企業(yè)蠟駐山調(diào)東總祖部辦鎮(zhèn)公基費(fèi)地，杜如中皺國(guó)移禽動(dòng)等發(fā)展蘿型企莖業(yè)：濟(jì)南逐東部釀、北派部發(fā)攤展型怠企業(yè)升、穩(wěn)損定收單益的坊中小侄型企端業(yè)創(chuàng)業(yè)薪型小尾企業(yè)窩、外呈來(lái)企由業(yè)駐滋濟(jì)南口辦事謎處寫(xiě)字輛樓專母業(yè)投架資者澡或者狐投資勸機(jī)構(gòu)項(xiàng)目劉戰(zhàn)略平定位辦公舍類(lèi)物您業(yè)主繭題定攪位濟(jì)南忌東北理部國(guó)闖際化商務(wù)辟集群項(xiàng)目械戰(zhàn)略尿定位辦公桑類(lèi)物盼業(yè)（哲寫(xiě)字騙樓）產(chǎn)品銳功能鎖定位1棟準(zhǔn)寨甲級(jí)庫(kù)寫(xiě)字季樓:引進(jìn)抹大型毅企業(yè)材整售倡或分偉層銷(xiāo)屢售其余1-卵2棟：針對(duì)浩中小校型企震業(yè)散傳售。項(xiàng)目捆戰(zhàn)略陷定位辦公掌類(lèi)物予業(yè)（酒店紐奉式行胡政公裝寓）功能丹定位根據(jù)逢市場(chǎng)暮調(diào)研塑，同秧時(shí)結(jié)吼合本輛案將見(jiàn)引進(jìn)帖五星阻級(jí)酒胡店的徹實(shí)際攝情況助，建民議本既案設(shè)哲計(jì)酒店糟服務(wù)咱式行咸政公骨寓，案猜名：爺與星禍級(jí)酒秀店相支似，質(zhì)針對(duì)笛投資堅(jiān)客戶違和小校型企袍業(yè)或榨個(gè)人王進(jìn)行雀銷(xiāo)售項(xiàng)目游戰(zhàn)略屢定位酒店侮客戶線需求農(nóng)分析區(qū)域槳高端冤酒店軋客戶普需求徒：1、商系務(wù)會(huì)愧展會(huì)秤議需物求：區(qū)域藏內(nèi)家佩居建緣瑞材制換藥等福行業(yè)忌商家敵，帶請(qǐng)來(lái)大呀量商略務(wù)會(huì)渾展需別求；本案禮位于瘦濟(jì)南偵東北乳部門(mén)厲戶，潔通往恰機(jī)場(chǎng)耍的交都通樞巨紐，西將承卡接部矛分機(jī)孤場(chǎng)商給務(wù)需撕求；本案機(jī)距離位市區(qū)送、高涂新區(qū)包較近挎，將紹承接公部分某政務(wù)傾會(huì)議抬、會(huì)貢展業(yè)基會(huì)議門(mén)的活遼動(dòng)需須求；2、旅輝游住遭宿需云求：濱河訊新區(qū)亞的改盆造助秀推了當(dāng)旅游猶業(yè)的肯發(fā)展抖，帶牧來(lái)高舊端旅莫游住溫宿需往求；3、高建端餐允飲需榨求：區(qū)域爐內(nèi)的拒大量法住宅盡區(qū)和鏡高端霜客群啄，帶燥來(lái)高照端餐聯(lián)飲需拔求；濟(jì)南鋼知名腹五星蔬級(jí)商奧務(wù)酒禽店項(xiàng)目絹戰(zhàn)略川定位酒店肆產(chǎn)品深定位整體蹲規(guī)劃整體竊規(guī)劃按照高五星暈級(jí)酒綿店標(biāo)牧準(zhǔn)，尚體量漆建議4萬(wàn)平碌米?？头渴翗?biāo)準(zhǔn)酒店怪客房數(shù)量堅(jiān)建議侄在25閱0間以悼上，起面積從在50平米魯以上席。酒店名稱面積需求星級(jí)洲際酒店4萬(wàn)/m2左右5星萬(wàn)豪酒店3.5萬(wàn)/m2左右5星雅高酒店4萬(wàn)/m2左右5星項(xiàng)目尖戰(zhàn)略號(hào)定位酒店若產(chǎn)品準(zhǔn)規(guī)模煉建議強(qiáng)化姑商務(wù)錯(cuò)酒店收風(fēng)格康，增矮加商侮務(wù)功脾能配痰套比躺例，庸兼顧祥辦公姨、居霜住人攜群的喂配套鐘需求配套設(shè)施建筑面積（m2）多功能會(huì)所：兼顧酒店住客與辦公商務(wù)、住宅居民需求（休閑、娛樂(lè)、健身等功能）4000多功能廳：能容納1500人的會(huì)議、餐飲活動(dòng)的場(chǎng)地1200主題餐廳：特色的中餐、西餐和樓頂旋轉(zhuǎn)觀景餐廳2000項(xiàng)目斷戰(zhàn)略艷定位酒店吼產(chǎn)品槍功能意配置項(xiàng)目家戰(zhàn)略洽定位各物偷業(yè)功碧能配執(zhí)比備注得：考左慮到匹車(chē)庫(kù)鋒的實(shí)甩際銷(xiāo)喉售情燒況及純?cè)O(shè)備杯間無(wú)鳳法直尤接銷(xiāo)姐售，浙故車(chē)毯庫(kù)及浩設(shè)備宣間銷(xiāo)蓮售面積按逆照其套規(guī)劃藍(lán)建筑拾面積土的40名%計(jì)算咱。物業(yè)功能定位及面積配比名稱面積指標(biāo)面積(平米)

比例（%）銷(xiāo)售型物業(yè)住宅190,00029公寓40,0006寫(xiě)字樓110,00017商業(yè)街25,0004購(gòu)物中心25,0004地下車(chē)位55,4008持有型物業(yè)購(gòu)物中心95,00015酒店（五星級(jí))

40,0006車(chē)庫(kù)及設(shè)備間83,10013總建筑面積638,500100項(xiàng)目銳物業(yè)表發(fā)展舒建議Pa滋rt參F句ou咽r項(xiàng)目白開(kāi)發(fā)宣運(yùn)營(yíng)蚊策略閱及價(jià)澤格收煤入預(yù)秒期Pa樣rt掌F嶄iv融e項(xiàng)目啊戰(zhàn)略壩定位Pa楊rt置T沃hr授ee市場(chǎng)分析PartTwo項(xiàng)目嫁招商殿及銷(xiāo)粘售策剝略Pa順rt柏S深ev待en項(xiàng)目博營(yíng)銷(xiāo)縣保障Pa腸rt盈E索ig插ht項(xiàng)目站品牌叔推廣高戰(zhàn)略船及策傻略Pa友rt妖S藍(lán)ixCONTENTS目錄項(xiàng)目臉開(kāi)發(fā)齒目標(biāo)污界定Pa判rt詢O輪ne1、地娛塊規(guī)慮劃條而件完槳善2、整垂體建障筑風(fēng)勁格建昂議3、亮規(guī)劃辨布局河建議4、篩建筑翁設(shè)計(jì)杜建議5、普產(chǎn)品覽價(jià)值黑提升槍建議公交晝車(chē)站遵現(xiàn)狀藏：位于內(nèi)D地茂塊東事南角務(wù)，商見(jiàn)業(yè)地蟲(chóng)塊臨牛高架其橋面不利詢影響探：1、公臨交車(chē)腔站目階前位省置占巨領(lǐng)商看業(yè)地既塊最給重要狠的展慚示面鑼，對(duì)棉商業(yè)興整體租形象德檔次著、形借象展查示有雄較為津不利蠅的影輝響。2、公氧交車(chē)槐站設(shè)士立點(diǎn)胸大量限上下齊車(chē)人傷群，愉易形鼓成擁欠堵和敗混亂學(xué)。3、蔬對(duì)商畫(huà)業(yè)客敞戶群謀不利秤于駐販留，廊對(duì)后惠期商約業(yè)經(jīng)宗營(yíng)十抓分不膀利。項(xiàng)目禍物業(yè)迷發(fā)展其建議公交瞞車(chē)站多置換貍-現(xiàn)井狀公交疤車(chē)站畢占據(jù)增商業(yè)景地塊首最有阿價(jià)值瀉位置掃，且罩對(duì)項(xiàng)遞目整晨體不描利影謝響很序大項(xiàng)目撫物業(yè)姓發(fā)展輸建議公交罷車(chē)站噴置換爸-建美議建議承設(shè)置哥位置暖：D地紙塊西脾南側(cè)鋼（1層，扭臨北襯園大紹街約50米往早北延和伸約10脅0米，皺不計(jì)餅入D地塊級(jí)建筑祝面積裳，停吳車(chē)場(chǎng)土頂層忍可作知為地戒上高驢層建慣筑綠維地花踢園）設(shè)置諸要求州：要求油現(xiàn)停拐車(chē)場(chǎng)約置換熟后50答%為商插業(yè)廣稠場(chǎng)，50劉%建筑雷密度把為商沖業(yè)金管融用桿地；勝若公膽交車(chē)磚站需憐原地頭地面1層重活建，藍(lán)則需午要D地塊截建筑偽密度堤調(diào)整董為45燒%，否扇則獨(dú)朽立商浴業(yè)定秘位面融積無(wú)冷法滿閃足。通過(guò)歉公交遺車(chē)站齒置換照，獲巖取現(xiàn)尋公交緩車(chē)站泡黃金戀土地幻玉，是榆項(xiàng)目悉最佳棉選擇項(xiàng)目策物業(yè)射發(fā)展炎建議整體盾建筑釋風(fēng)格寒建議課-整報(bào)體風(fēng)妹格協(xié)法調(diào)總體單建筑堡風(fēng)格徒原則傘：整勤體色罵調(diào)一拔致，冬居住牙區(qū)和住商業(yè)種區(qū)風(fēng)慌格有倘所區(qū)綠分整體兵化、誤協(xié)調(diào)餐感，霜形成間關(guān)聯(lián)產(chǎn)品引屬性央、功扣能要賽求差抱別項(xiàng)目舊物業(yè)里發(fā)展缸建議整體悲建筑亮風(fēng)格死建議罷-首煙選現(xiàn)另代風(fēng)躺格現(xiàn)代美風(fēng)格廳：現(xiàn)宵代主必義建汗筑要獲求表綠現(xiàn)手喬法與雞建造妖手段預(yù)的統(tǒng)撿一，刺建筑煎形體何和內(nèi)襖部功車(chē)能的皮配合疑。該斑風(fēng)格杠建筑寸特點(diǎn)飲如：平屋尸頂、借對(duì)稱幅的布暗局、帝光潔惕的白企墻面捕、簡(jiǎn)惰單的捉檐部欠處理玩、大末小一征致的壺玻璃虜窗、膜少用汪或完球全不賀用裝文飾線杯腳等。強(qiáng)抬調(diào)建亮筑要灶隨時(shí)壓代而袋發(fā)展嚴(yán)，以理簡(jiǎn)潔定的造籍型和還線條帽塑造稀鮮明眾的社唱區(qū)表滴情，存通過(guò)嚇高聳混的建主筑外牽立面甩和帶鮮有強(qiáng)夜烈金迅屬質(zhì)緣瑞感的康建筑旁材料店堆積僅彰顯都市匯感和遣現(xiàn)代紗感。暖色女調(diào)：多采則用棕?fù)紊?、營(yíng)紅色抽、色誕、灰雕色等關(guān)橙搭蠶配宜家火感、腐親和奮感強(qiáng)冷色消調(diào)：多采醫(yī)用灰錘色、方黑色熟、藍(lán)獄色、認(rèn)白色喪等搭歐配現(xiàn)代抄感、漫時(shí)尚腫感強(qiáng)項(xiàng)目擱物業(yè)槽發(fā)展鎖建議整體糾建筑飄風(fēng)格頭建議泉-其彩次選停擇AR季TD鏡EC鐵O裝飾風(fēng)格建筑盤(pán)材質(zhì)腳建議狹：底座石：1-野3局干孝掛石擾材，矮配以報(bào)石雕霜；主注體材腔質(zhì)：音墻磚辰，主廣要由制山形蛙磚拼姨接而駁成；塵屋頂角：頂須部四佳局采樸用銅涼板不調(diào)面磚套拼接預(yù)；建筑艙色彩洽建議瓶：以淺雷米色慣調(diào)為拆主，孩配以扒深棕幼色。Ar屠t礙De聚co結(jié)合精了因是工業(yè)虧文化蜓所興淹起的踢機(jī)械移美學(xué)攔，以衛(wèi)較機(jī)披械式醬的、雅幾何丟的、飽純綷軟裝飾浪的線儲(chǔ)條來(lái)骨表現(xiàn)光，如臥扇形魯輻射燭狀的荷太陽(yáng)奴光、籌齒輪淚或流都線型初線條偶、對(duì)照稱簡(jiǎn)題潔的綿幾何炮構(gòu)圖旦等等肝，并擦以明貸亮且胳對(duì)比霞的顏鬧色來(lái)艦彩繪。地塊產(chǎn)品類(lèi)型建議產(chǎn)品體量（

㎡）A地塊住宅19萬(wàn)D地塊獨(dú)立商業(yè)7萬(wàn)（地上）獨(dú)立商業(yè)2.5萬(wàn)（地下）商務(wù)公寓4萬(wàn)寫(xiě)字樓11萬(wàn)五星級(jí)酒店4萬(wàn)商業(yè)街2.5萬(wàn)地塊A地塊D根據(jù)龜項(xiàng)目除規(guī)劃昨指標(biāo)騙和整鴿體定狡位（賞獲取廈公交挨車(chē)站亭地塊蠢后）踩，項(xiàng)首目的等住宅底體量步是19萬(wàn)㎡酸；擴(kuò)獨(dú)立它商業(yè)康體量礙是7萬(wàn)㎡討；熊商務(wù)壤公寓曲體量碼是4形萬(wàn)㎡支；知寫(xiě)字臂樓體盆量是11萬(wàn)姿㎡狀；五嚇星級(jí)扔酒店渠體量默是4萬(wàn)㎡態(tài)；饅商業(yè)摸街約2.5滲萬(wàn)㎡爽。項(xiàng)目均物業(yè)皮發(fā)展眼建議規(guī)劃翠布局雨建議項(xiàng)目凱物業(yè)駱發(fā)展櫻建議規(guī)劃社布局厘建議公車(chē)稅站商業(yè)煩街：獅為曲嚼線形脫內(nèi)街續(xù)，內(nèi)般街主栽入口況分別亮為北農(nóng)園大萬(wàn)街和驕東二煮環(huán)，冠與獨(dú)亞立商忌業(yè)出牌入口它銜接饑，2、3層通孫過(guò)天府橋與響?yīng)毩⒃粕虡I(yè)茄銜接翼且設(shè)遞置外仿廊；獨(dú)立寄商業(yè)種：沿釋立交怎橋輻啦射面裝為獨(dú)植立商塞業(yè)展沿示面酒店難：沿偵東二曾環(huán)布棕置酒店民式公權(quán)寓：替沿東麥二環(huán)唉，與急酒店活隔商饅業(yè)內(nèi)索街對(duì)場(chǎng)望寫(xiě)字示樓沿欄水屯駝北路溫布置浴，整階售寫(xiě)些字樓濫需在貫東二石環(huán)和幕北園即大街搏能夠鍵有良被好標(biāo)斥識(shí)性達(dá)；獨(dú)立中商業(yè)酒店寫(xiě)字旅樓酒店干式公隱寓商業(yè)串內(nèi)街住宅冒區(qū)：商寄業(yè)區(qū)艇規(guī)劃黃設(shè)計(jì)紡優(yōu)先罩考慮疲，然科后再撐對(duì)住責(zé)宅區(qū)陡進(jìn)行蓮設(shè)計(jì)沙，住竿宅區(qū)而盡可匯能采很用每怎單元略每層智不超晴過(guò)4戶的氏的平剩面設(shè)期計(jì)。戶型配比建議戶型戶型面積（銷(xiāo)售的建筑面積）戶型配比緊湊兩居80-90㎡20%-25%舒適兩居90-100㎡40%-45%緊湊三居105-120㎡25%-30%舒適三居120-140㎡10%-15%其他80㎡以下及140㎡以上5%本案闊住宅理產(chǎn)品閉高品的質(zhì)定背位，典結(jié)合姥高層滋建筑濾得房由率和走濟(jì)南保契稅廟征收款考慮攏，建鴿議多吧功能老、小吹面積貝、低蘇總價(jià)餐的小矛三居談產(chǎn)品鵲作為虎主力從，產(chǎn)師品套貼型明貸確，唯但尺述度多芒樣，皺重點(diǎn)警吸引疫市場(chǎng)逗購(gòu)房眠主力濱的剛臨需和復(fù)首改餐類(lèi)客暗群。項(xiàng)目田物業(yè)倦發(fā)展盼建議建筑彈設(shè)計(jì)攜建議龜-住孔宅套涂型標(biāo)恩準(zhǔn)平懼面建議探通過(guò)練多做析贈(zèng)送吊面積辨，提局升產(chǎn)循品實(shí)企用率愚，提角升性若價(jià)比舍優(yōu)勢(shì)饑（設(shè)鏈置飄扎窗、百倒飄娃窗、苗假壁用櫥等券方式)，促左進(jìn)銷(xiāo)朽售。項(xiàng)目燙物業(yè)龍發(fā)展演建議建筑效設(shè)計(jì)娛建議冬-住壞宅套盲型標(biāo)膊準(zhǔn)平同面項(xiàng)目魯物業(yè)巨發(fā)展歲建議建筑嘩設(shè)計(jì)乞建議獄-寫(xiě)士字樓他套型奔標(biāo)準(zhǔn)靜平面整售雜寫(xiě)字很樓單色層面焰積15幼00冊(cè)-2乏00賓0平米略，打邊造甲畏級(jí)辦睬公環(huán)趨境，智能脹化辦公坑體驗(yàn)藥，弱千電系典統(tǒng)、嘆新風(fēng)嶄系統(tǒng)可、中斗央空概調(diào)，衡配備客8部配客梯飽、2步部貨嗚梯散售親寫(xiě)字種樓單沃層面逢積12殲00卷-1桐50倍0平米帆，配拜備6介部客妻梯、蘇1部踏貨梯項(xiàng)目乓物業(yè)票發(fā)展琴建議建筑劑設(shè)計(jì)陵建議殿-商舍務(wù)公穴寓套駝型標(biāo)半準(zhǔn)平切面采用育酒店陜套房勿式設(shè)墨計(jì)，際單套煎面積混50-耕10或0平米戶型石功能殖分區(qū)敢：接肥待廳附或辦匆公區(qū)荷、臥哥室或沃辦公呈室、外衛(wèi)生粒間、熔茶水揚(yáng)間項(xiàng)目冰物業(yè)貝發(fā)展訓(xùn)建議建筑勉設(shè)計(jì)發(fā)建議歌-獨(dú)窮立商階業(yè)套剛型標(biāo)探準(zhǔn)平綿面單層80遇00富-1全20糕00平米預(yù)，參斜照購(gòu)亦物中瓦心設(shè)左計(jì)標(biāo)走準(zhǔn)項(xiàng)目趴物業(yè)嬸發(fā)展既建議建筑患設(shè)計(jì)瓜建議賣(mài)-商闖業(yè)街晨套型蘆標(biāo)準(zhǔn)弓平面形成曲線袖形風(fēng)勁情商撞業(yè)街（鄰晉水屯歪北路覽進(jìn)深蹲為兩盒跨，特臨獨(dú)池立商辭業(yè)占蘋(píng)用一艱跨），商葵鋪進(jìn)甲深8-足9米，違開(kāi)間4米左速右，掌可自柔由組興合項(xiàng)目艙物業(yè)薦發(fā)展窄建議建筑殺設(shè)計(jì)記建議儉-酒稿店套掘型標(biāo)娃準(zhǔn)平濤面采用覺(jué)五星備級(jí)酒泳店標(biāo)花準(zhǔn)：70嘴％客絕房的慣面積粥(不詞含衛(wèi)有生間閘和門(mén)拼廊)挪不小睡于3陡0平落方米民；衛(wèi)綿生間練面積敗不少騎于8囑平方載米；療建筑撥層高能做到許3.漏9～峽4.浙2米依，客走房?jī)?nèi)愁裝修陰后凈浮高2于.9—3.肝1米誤等項(xiàng)目攝物業(yè)譯發(fā)展巾建議建筑陵設(shè)計(jì)飯建議橡-樓如層及隔層高產(chǎn)品樓層層高建議住宅層高2.7-2.9米，層數(shù)不超過(guò)33層，樓高不超過(guò)100米商業(yè)首層5.1米，1層以上4.5米，獨(dú)立商業(yè)6層，商業(yè)街3層寫(xiě)字樓層高3.9米，20層左右，含商業(yè)裙樓不超過(guò)100米酒店參照準(zhǔn)5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，含商業(yè)裙樓不超過(guò)100米（通過(guò)頂層裝飾構(gòu)件達(dá)到120米）商務(wù)公寓層高3米（戶式中央空調(diào)），26層左右，含裙樓不超過(guò)100米。不建宵議建丙超高荒層建暈筑，軋避免芝報(bào)批刑時(shí)間鋪成本拼和建撥筑成鑒本高騎帶來(lái)涂的問(wèn)衡題，幣從而鹽影響溫項(xiàng)目被整體渾利潤(rùn)呆率。項(xiàng)目慢物業(yè)縣發(fā)展島建議建筑氏設(shè)計(jì)永建議灶-地字下面劣積規(guī)秒劃建到議住宅較區(qū)地讀下規(guī)錘劃：住宅提區(qū)地革下建套設(shè)兩電層（炭或提餃前在季幼兒膏園及翠小學(xué)竄教育么用地變地下程建設(shè)冠車(chē)位善，住綿宅區(qū)收車(chē)位爪可只拉建一職層）美，住伯宅車(chē)秧位規(guī)您劃指賴標(biāo)約手占1.齡5層（染地下1層作頂為住熱宅部寧分車(chē)箱位盡外可能射銷(xiāo)售腰回款棋），遠(yuǎn)其余0.飛5層作影為商裂業(yè)區(qū)黑車(chē)位臣配置守，住伸宅區(qū)越地下釘每層非均通倡過(guò)通許道與違商業(yè)彩區(qū)地野下聯(lián)友通商業(yè)西區(qū)地焦下規(guī)醋劃：商業(yè)要區(qū)地脈下兩替層（賤含公業(yè)交車(chē)鑒站原燈址地描下50秘00平米處），泉地下永一層奸規(guī)劃叛約30思00著0平米輛大型看超市殲，其謙余及棕地下歲二層幼為車(chē)怒位。提前園考慮跨幼兒劍園及免小學(xué)妖教育攏用地典，在豆住宅改開(kāi)盤(pán)貸前確水定引除進(jìn)的歇國(guó)際恐幼兒概園和知名小學(xué)花品牌白，打渡造國(guó)餐際教爛育社漂區(qū)，蕉購(gòu)買(mǎi)醬本項(xiàng)委目的遍業(yè)主佛（包微括住饑宅、麥公寓控、商濱鋪、錢(qián)寫(xiě)字違樓）狠的子盲女均魯具備肆在社份區(qū)幼漏兒園疏和小培學(xué)入東學(xué)的跡資格中。項(xiàng)目燒物業(yè)跪發(fā)展邀建議產(chǎn)品粥價(jià)值店提升鍛建議林-國(guó)芒際教待育社接區(qū)項(xiàng)目昆物業(yè)箭發(fā)展田建議產(chǎn)品來(lái)價(jià)值慘提升箱建議弊-住階宅價(jià)裂值提師升住宅價(jià)值提升示范區(qū)園林景觀戶型價(jià)值打造網(wǎng)立體遲園林敬景觀盈，歐百式高亮雅尊煎貴異漂國(guó)風(fēng)猶情利用燒小清細(xì)河外紡景，棄公共卷綠地盡，建熔設(shè)示鵝范區(qū)健，體視驗(yàn)感更提升川價(jià)值合理縮慧戶型員、面胞積贈(zèng)靠送，把打造蔬過(guò)硬即產(chǎn)品筐價(jià)值現(xiàn)場(chǎng)蠅示范胃區(qū)建促議設(shè)韻置在A地塊仗的東晉北角鐘，既肉可以雖利用污市政員規(guī)劃30榜00平綠裳地，抱同時(shí)泰又結(jié)鋒合小步清河虧的自緊然美上景，倦還可論以與執(zhí)營(yíng)銷(xiāo)援中心躁遙相玩呼應(yīng)益，完建善客文戶參辮觀動(dòng)抵線，妥使客哪戶身烏臨其癢境入口督的景翅觀融漲入歐虹式元拒素，嘩強(qiáng)調(diào)段一些頸曲線堪和對(duì)攜稱，更設(shè)置侮水池纏、石風(fēng)雕、得豪華輛鋪裝訴、栽貧種整歷齊植賠物等榨，提夸升項(xiàng)安目未絹來(lái)生賠活的費(fèi)尊貴切感。項(xiàng)目斥物業(yè)散發(fā)展息建議產(chǎn)品掩價(jià)值期提升懶建議顧-住汪宅價(jià)恢值提確升/麥?zhǔn)痉稁r區(qū)項(xiàng)目碑物業(yè)罩發(fā)展岡建議產(chǎn)品位價(jià)值顛提升宮建議才-住茫宅價(jià)壘值提怖升/作主入緩口住宅略步行火主入狹口設(shè)舞置在溪東北謀側(cè)，刺結(jié)合尼公共扭綠地訴形成惹整個(gè)略居住帽區(qū)的標(biāo)入戶倦大花燈園。立體好平均忠式園絮林景水觀，定主動(dòng)版營(yíng)造背場(chǎng)地匙高差劣，形咸成自膝然的占起伏欲，增喊加了變園林疤的層點(diǎn)次感弱。園林藝設(shè)計(jì)著中，器重綠縱植輕培硬地睛，重膏木輕杏草的晶設(shè)計(jì)舌原則廳；組團(tuán)金式規(guī)叛劃，賭以平消坡結(jié)恩合、認(rèn)喬灌趙結(jié)合象、花薯草結(jié)觸合的鉤手法攤營(yíng)造嫌景觀緒，形剪成連灘綿的兼特色梨花園紫；水景吩與植械物有膀機(jī)的筒結(jié)合托，高臨低錯(cuò)皂落環(huán)遲繞園稠區(qū)，恨形成惑曲徑風(fēng)通幽挨、處斥處有匪景的跪園林絡(luò)布局晴。擴(kuò)大潤(rùn)園林賽面積訪，提晚升景排觀空替間；凳建議盯打造幣歐式革園林存景觀站，營(yíng)下造高睡雅的舞異國(guó)稿風(fēng)情項(xiàng)目習(xí)物業(yè)嚷發(fā)展奧建議產(chǎn)品皺價(jià)值筒提升押建議欲-住景宅價(jià)芝值提卻升/烈園林擋景觀建議趴通過(guò)第多做青贈(zèng)送武面積兇，提占升產(chǎn)資品實(shí)俱用率儉，提數(shù)升性燦價(jià)比唉優(yōu)勢(shì)——設(shè)置嗎飄窗勞、倒玩飄窗唱、假牌壁櫥犁等方鐵式..乞.項(xiàng)目它物業(yè)厘發(fā)展安建議產(chǎn)品拾價(jià)值額提升全建議琴-住靜宅價(jià)遣值提狠升/余戶型熄價(jià)值打造奪多贈(zèng)骨送面懶積，赴多功茶能、門(mén)小戶層型、鉗高品謝質(zhì)產(chǎn)蛾品，綢控制刺產(chǎn)品砍總價(jià)烈，提陽(yáng)升性帳價(jià)比添優(yōu)勢(shì)。倒飄夠窗假壁右櫥85平米驅(qū)：小2+榨1室1廳1廚1衛(wèi)北側(cè)苗贈(zèng)送峽景觀蒙大陽(yáng)談臺(tái)，狠算半飽面積進(jìn)，可甲以在頂驗(yàn)收貿(mào)后改傭造成坐一間鵝獨(dú)立戒房間率，兩塌房面低積變腳三房新，舒糟適中形的性蹤蝶價(jià)比房屋爺四明堤經(jīng)典版設(shè)計(jì)適；南北具通透橫、入乳戶玄爛關(guān)；贈(zèng)送晝雙陽(yáng)教臺(tái)、恭雙飄針窗。此種威戶型養(yǎng)比區(qū)精域市挨場(chǎng)熱飛銷(xiāo)的怪同等挪面積知區(qū)間販戶型情設(shè)計(jì)俯更好勵(lì)；產(chǎn)勒品多街出一棚個(gè)獨(dú)發(fā)立房剛間，嚼在控懇制總預(yù)價(jià)基剪礎(chǔ)上豬，功亞能豐庸富，工空間箱多樣公，提遠(yuǎn)升性治價(jià)比菌優(yōu)勢(shì)渴。項(xiàng)目芹物業(yè)耍發(fā)展鄭建議產(chǎn)品壁價(jià)值錦提升矩建議潔-住缺宅價(jià)濫值提輪升/虹戶型粱價(jià)值95平米浙：大2+宿1室1廳1廚1衛(wèi)此種輛戶型底比區(qū)半域市單場(chǎng)熱斜銷(xiāo)的匠同等趟面積略產(chǎn)品荒多出郵一個(gè)繳獨(dú)立猜房間嚇，產(chǎn)深品四亡明設(shè)仇計(jì)，藍(lán)采光哥充足刻；在腹控制黑總價(jià)類(lèi)基礎(chǔ)侍上，烈功能模豐富瓜，空鑒間多楚樣，菌提升簽性價(jià)殘比優(yōu)櫻勢(shì)。走廊電梯充足割日照產(chǎn)品階北側(cè)抓設(shè)計(jì)謊走廊僵，平躺時(shí)半將封閉河狀態(tài)分；便號(hào)于北疤側(cè)采報(bào)光；衛(wèi)使得杏北側(cè)繞臥室冶和衛(wèi)援生間白享有堤充分父陽(yáng)光武與風(fēng)務(wù)景。南側(cè)現(xiàn)贈(zèng)送杏景觀誤大陽(yáng)差臺(tái)，脾算半亭面積慎，可擋以在漆驗(yàn)收寄后改牢造成偏一間摸獨(dú)立鳥(niǎo)房間赤，兩房本面積桃變?nèi)?jié)房，訊舒適袋中的壺性價(jià)纖比項(xiàng)目羨物業(yè)吃發(fā)展扛建議產(chǎn)品塌價(jià)值碰提升慰建議軍-住晝宅價(jià)濕值提尼升/門(mén)戶型給價(jià)值12竹5平米賠：3+早1室1廳1廚1衛(wèi)北側(cè)私贈(zèng)送攝景觀鄙大陽(yáng)稻臺(tái)，綠算半救面積梢，可般以在櫻驗(yàn)收捉后改嫩造成個(gè)一間窄獨(dú)立擱房間湊，兩何房面虛積變寄三房臘，舒抄適中蛋的性熊價(jià)比鑄。房屋紡四明公經(jīng)典璃設(shè)計(jì)欲；南北霸通透械、入碰戶玄特關(guān)；贈(zèng)送瞎雙陽(yáng)比臺(tái)、震雙飄夜窗。此種賓戶型鎖比區(qū)背域市莖場(chǎng)熱頓銷(xiāo)的雁同等孔面積托產(chǎn)品卸多出騰一個(gè)刺獨(dú)立盜房間府，在磁控制太總價(jià)牌基礎(chǔ)賀上，晝功能臭豐富垮，空湯間多奧樣，讓提升周性價(jià)塑比優(yōu)榨勢(shì)。項(xiàng)目框物業(yè)濫發(fā)展碗建議產(chǎn)品臣價(jià)值波提升嗚建議裳-住獎(jiǎng)?wù)瑑r(jià)摘值提芝升/海戶型唱價(jià)值項(xiàng)目塊物業(yè)累發(fā)展半建議產(chǎn)品優(yōu)價(jià)值今提升造建議州-商酬業(yè)價(jià)匆值提穩(wěn)升寫(xiě)字樓智能商務(wù)硬件完善商務(wù)服務(wù)商務(wù)公寓商務(wù)化精裝靈活戶型格局商業(yè)街獨(dú)立商業(yè)連接濃厚氛圍商業(yè)獨(dú)立商業(yè)地標(biāo)建筑購(gòu)物環(huán)境商業(yè)價(jià)值提升項(xiàng)目麥物業(yè)渣發(fā)展致建議產(chǎn)品余價(jià)值尤提升訴建議麻-商鈴業(yè)價(jià)敢值提窩升/鍵寫(xiě)字含樓商務(wù)鏡硬件版：每層敗設(shè)公蔬共綠其化露鑒臺(tái)公共療部分毯精裝智能翠化硬