合同管理課件項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)教材

工程招投標(biāo)與合同管理（合同管理部分）第七章建設(shè)工程合同概述第一節(jié)合同與合同法第二節(jié)建設(shè)工程合同體系第一節(jié)合同與合同法一、合同概述(一)、是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間自愿設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（二）、合同的法律特征1、合同是一種民事法律行為2、合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議3、合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。第一節(jié)合同與合同法（三）、合同的分類P1218種分類方式。1、按表現(xiàn)形式分：（1）、書面合同（建設(shè)工程合同采用書面合同）（2）、口頭合同（3）、默示合同第一節(jié)合同與合同法二、合同法簡介（一）、基本原則1、平等自愿2、合同自由3、公平原則4、誠實(shí)信用原則5、合同的法律原則6、合同嚴(yán)守原則7、鼓勵交易原則第一節(jié)合同與合同法三、合同法律關(guān)系（一）、合同法律關(guān)系的主體1、自然人2、法人3、其他組織（二）、合同法律關(guān)系客體1、行為2、物3、智力成果（可以轉(zhuǎn)化為商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)）返回第一節(jié)合同與合同法（三）、合同的內(nèi)容1、合同債權(quán)2、合同債務(wù)（四）、合同法律關(guān)系主體、客體及內(nèi)容之間的關(guān)系1、主體是客體的占有者、支配者和行為的實(shí)施者。2、客體是主體合同債權(quán)和合同債務(wù)指向的目標(biāo)3、內(nèi)容是主體和客體之間的連接紐帶三者缺一不可，共同構(gòu)成合同法律體系。第一節(jié)合同與合同法

四、合同的主要條款（一）、條款內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱（或姓名）和場所2、標(biāo)的（即客體）3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價(jià)款和報(bào)酬6、履行的期限、地點(diǎn)和方式7、違約責(zé)任8、爭議解決的途徑第一節(jié)合同與合同法五、建設(shè)工程合同的結(jié)構(gòu)、形式和組成一、合同的結(jié)構(gòu)

1、合同首部合同名稱，當(dāng)事人雙方的完整名稱，法定代表人的名稱，合法代理人的名稱，合同標(biāo)的的過渡，合同法律背景陳述

2、合同條款主要條款，一般條款，選用條款主要條款（一般應(yīng)具備的條款）：標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)第一節(jié)合同與合同法

和方式，違約責(zé)任，爭議的解決方式必備條款：標(biāo)的，數(shù)量一般條款：風(fēng)險(xiǎn)條款，合同的適用法律條款，爭議的解決方式條款，合同轉(zhuǎn)讓條款選用條款：定義條款，合同所使用的語言文字條款，合同前文件條款。

3、合同尾部當(dāng)事人雙方簽字或蓋章，法定代表人簽字或蓋章，合法代理人的簽字或蓋章，依法必須辦理的相關(guān)手續(xù)業(yè)已辦理的證據(jù)，其它相關(guān)信息。

第二節(jié)建設(shè)工程合同體系

圖注：表示直接的合同關(guān)系表示間接的合同關(guān)系

業(yè)主工程咨詢工程勘察設(shè)計(jì)工程施工工程建設(shè)物資采購

工程監(jiān)理第二節(jié)建設(shè)工程合同體系工程建設(shè)活動中有關(guān)各方之間相互關(guān)系的分析通過圖1分析，我們可以得出如下基本結(jié)論：工程建設(shè)活動中有關(guān)各方之間的相互關(guān)系的基本形式是合同關(guān)系，包括直接的合同關(guān)系和間接的合同關(guān)系，即建立在法律基礎(chǔ)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（債權(quán)債務(wù)關(guān)系）。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系一、建設(shè)工程合同的概念（一）、概念指基本建設(shè)工程的建設(shè)人為完成工程建設(shè)任務(wù)與承建工程的承建人訂立的關(guān)于承建人進(jìn)行工程建設(shè)、建設(shè)人接受該建設(shè)工程并支付價(jià)款的合同。（二）、法律特征1、合同的主體——法人2、合同的標(biāo)的——基本建設(shè)工程3、嚴(yán)格監(jiān)督和管理——因?yàn)闉椴粍赢a(chǎn)4、具有計(jì)劃性和程序性第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程主要合同關(guān)系（一）、業(yè)主的主要合同關(guān)系1、業(yè)主和哪些單位可能發(fā)生合同關(guān)系？2、業(yè)主和這些可能發(fā)生關(guān)系的單位合同類別是什么？3、這些合同關(guān)系將給業(yè)主帶來什么影響？4、這些合同將在項(xiàng)目建設(shè)的什么階段進(jìn)行簽訂。業(yè)主的主要合同關(guān)系

■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察設(shè)計(jì)合同■供應(yīng)合同■工程施工合同■貸款合同第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程主要合同關(guān)系（二）、承包商的主要合同關(guān)系1、承包商和哪些單位可能發(fā)生合同關(guān)系？2、承包商和這些可能發(fā)生關(guān)系的單位合同類別是什么？3、這些合同關(guān)系將給承包商帶來什么影響？4、這些合同將在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的什么階段進(jìn)行簽訂。承包商的主要合同關(guān)系

■分包合同

■供應(yīng)合同

■運(yùn)輸合同

■加工合同

■租賃合同■勞務(wù)供應(yīng)合同

■保險(xiǎn)合同

第二節(jié)建設(shè)工程合同體系三、建設(shè)工程合同體系（一）、工程項(xiàng)目合同體系1、工程合同網(wǎng)絡(luò)中，工程承包合同最有代表性。最重要。最復(fù)雜。建設(shè)工程合同體系

第八忍章僚國徹內(nèi)建場設(shè)工粒程施允工合缸同第一仗節(jié)概述第二綢節(jié)《建設(shè)濱工程兄施工茄合同出示范煎文本》主要益內(nèi)容第一訪節(jié)平概繪述一、建設(shè)以工程寸施工癢合同面概念發(fā)包板人與除承包鐘人之?dāng)D間為妨完成燒商定照的建大設(shè)工迫程項(xiàng)務(wù)目，邀明確叔雙方耀權(quán)利痕和義安務(wù)的臥協(xié)議冊。依佳據(jù)施忘工合耀同，捐承包扔人應(yīng)蘇完成選一定越的建悲筑、蠅安裝緞工程它任務(wù)鋒，發(fā)蔥包人非應(yīng)提教供必粥要的斜施工茶條件吵并支習(xí)付工茅程價(jià)查款。發(fā)包柄人：過建設(shè)帳單位刺、業(yè)奧主或館總包茄單位承包吸人：蹲施工辭單位第一抓節(jié)叢概妨述二、嗽建設(shè)陰工程軍施工滑合同穴特點(diǎn)（一駐）、東合同謎標(biāo)的廁物的隨特殊團(tuán)性（二棄）、增合同刻內(nèi)容昌的多包樣性選和復(fù)代雜性（三振）、腳合同祝履行照期限悔的長避期性（四則）、特合同嗎監(jiān)督趨的嚴(yán)劈燕格性第一耍節(jié)庫概隊(duì)述三.建設(shè)妻工程渾施工仔合同總示范咐文本讓簡介（一侍）、伯建拒設(shè)工波程施狠工合遷同示胞范文斷本概同述（二婦）、《施工槽合同洪文本》的組烏成（三迷）、株施馬工合位同文肝件的倉組成子及解似釋順宵序（一預(yù)）瓦建設(shè)冠工程病施工扭合同也示范糠文本爪概述■我國東建設(shè)頃主管僚部門施通過畫制定《建設(shè)侮工程鳴施工也合同釀（示梨范文馬本）》來規(guī)雨范承她發(fā)包陰雙方慕的合燥同行剖為?！霰M管習(xí)示范傲文本假從法踐律性匹質(zhì)上怒并不昆具備誦強(qiáng)制榴性，脖但由籮于其次通用婚條款妥較為交公平議合理進(jìn)地設(shè)澤定了含合同牧雙方星的權(quán)翁利義主務(wù)，冠因此暢得到觸了較駝為廣嗚泛的精應(yīng)用誦。（二傻）、《施工煙合同隨文本》的組榆成■施工徹合同零文本》由《協(xié)議鳥書》、《通用租條款》、《專用之條款》三部箭分組皮成，枕并附政有三犯個(gè)附井件：躁附件卻一是《承包鉆人承拒攬工痰程項(xiàng)洞目一遭覽表》、附狠件二鞏是《發(fā)包怕人供棍應(yīng)材茂料設(shè)冬備一懇覽表》、附奪件三賤是《工程榨質(zhì)量波保修燈書》。第二搞節(jié)《建設(shè)劫工程幕施工眉合同積示范杜文本》主要嚷內(nèi)容一、坑合同渴文件軋及解儀釋順甘序（一胸）、掉雙方降簽署掙的合棒同協(xié)踩議書（二羽）、覽中標(biāo)難通知鐵書（三窮）、存投標(biāo)贈書及送其附惰件（四情）、滋本合牙同專汁用條稼款（五幟）、撫合同族通用役條款（六?。?、巨工程義所適被用的伸標(biāo)準(zhǔn)微、規(guī)爆范及雜有關(guān)挎技術(shù)耍文件（七麗）、握圖紙（八蕉）、重工程同量清練單（九住）、聽工程業(yè)報(bào)價(jià)確單或級預(yù)算著書二.施工充合同叼雙方得的一輔般權(quán)胳利和劉義務(wù)2.吉1發(fā)包腥方工芬作2.鐵2承包扁人工失作2.亦3工程碌師的鬧產(chǎn)生貨和職班權(quán)2.雹4項(xiàng)目棄經(jīng)理暗的產(chǎn)轉(zhuǎn)生和不職責(zé)2.錦1發(fā)包角方工偏作■辦理見土地乞征用炒、拆粗遷補(bǔ)蠅償、景平整巡壽施工池場地■將施腰工所決需水倆、電識、電乞訊線篩路從食施工灑場地喇外部辰接至專創(chuàng)用條拐款約霞定地宣點(diǎn)■開通六施工判場地綿與城考鄉(xiāng)公愛用道榴路的凱通道詠，以僻及專意用條款廁約定定的施無工場傷地內(nèi)對的主冰要交霉通干爺?shù)馈鱿虺芯氚搜侍峁┖⑹┕ぼS場地汪的工剖程地戲質(zhì)和悅地下眼管線問路資料■辦理久施工禾許可扛證及敵其他括施工謎所需銀證件寫、批膝件■確定溝水準(zhǔn)含點(diǎn)與彩坐標(biāo)懇控制脖點(diǎn)，爸以書旦面形西式交扮給承寶包慢人■組織撕承包季人和尿設(shè)計(jì)補(bǔ)單位臭進(jìn)行旨圖紙喘會審棕和設(shè)毫計(jì)交礎(chǔ)底■協(xié)調(diào)狗處理預(yù)施工紫現(xiàn)場涼周圍寺地下序管線遙和鄰動近建壘筑物阿、構(gòu)滋筑物(包括韻文物甘保護(hù)末建筑)樹名困木的互保護(hù)央工作下，并鑼承擔(dān)廚有關(guān)憑費(fèi)用■發(fā)包餓人應(yīng)刑做的捏其他坐工作院，雙啊方在獵專用綠條款梳內(nèi)約唉定。2.勒2承包約人工素作■完成險(xiǎn)施工染圖設(shè)或計(jì)或圣與工搜程配范套的兼設(shè)計(jì)■向工爹程師代提供敞年、鉆季、熔月工伸程進(jìn)恨度計(jì)卡劃及回相應(yīng)進(jìn)度容統(tǒng)計(jì)撲報(bào)表■提供梳和維階修非糾夜間害施工岔使用響的照土明、迎圍欄延設(shè)施，櫻并負(fù)番責(zé)安敗全保逝衛(wèi)■向發(fā)艱包人腰提供葬在施及工現(xiàn)迎場辦盞公和罩生活甩的房丹屋及茶設(shè)施■遵守笛有關(guān)秒部門波對施倒工場淹地、謙環(huán)境修保護(hù)辨和安蘇全生滅產(chǎn)等的吹管理持規(guī)定識，按殖規(guī)定獅辦理領(lǐng)有關(guān)邁手續(xù)■承包總?cè)税纯軐Ｓ棉q條款席約定降負(fù)責(zé)腫已完斤工程停的成川品保民護(hù)負(fù)工作■按專敲用條浴款的疲約定賴做好歷施工吩現(xiàn)場叔地下樣管線車和鄰免近建軋筑物的、構(gòu)耐筑物(包括掩文物脹保護(hù)開建筑)、古剪樹名燒木的舟保護(hù)眾工作■保證巨施工楚場地血清潔猛符合柿環(huán)境頃衛(wèi)生畫管理糾的有唇關(guān)規(guī)誓定■承包眉人應(yīng)蠢做的誼其他蕉工作肉，雙漠方在鍛專用馬條款詞內(nèi)約信定2.纖3工程栽師的熊職權(quán)■工程及師委騎派工開程師傷代表痛后任令繼續(xù)頭行使理合同■工程膏師發(fā)詞布指羽令、逝通知■工程糧師應(yīng)將當(dāng)及太時(shí)完炊成自擔(dān)己的微職責(zé)■工程溪師做誕出處都理決彩定2.意4項(xiàng)目哈經(jīng)理討的職倚責(zé)（P1充85）項(xiàng)目泊經(jīng)理這應(yīng)當(dāng)爸對施贊工現(xiàn)扎場的象施工碼質(zhì)量桶、成壯本、貴進(jìn)度老、安養(yǎng)全等趟負(fù)全華面的籌責(zé)任垂。對于或在施鮮工現(xiàn)賢場出笑現(xiàn)的敏超過枯自己蔬權(quán)限培范圍譽(yù)的事孔件，喊應(yīng)當(dāng)倦及時(shí)貼向上鹿級有禿關(guān)部胖門和鎖人員窯匯報(bào)肅，請楊示處端理方牌案或臨者取殖得自杠己處帶理的吃授權(quán)三、徹質(zhì)量筆控制（一統(tǒng)）、薄工程燒質(zhì)量率標(biāo)準(zhǔn)（二瞇）、扭檢查喉及返四工（三蹤蝶）、怎隱蔽誓工程拳和中蓮間驗(yàn)藥收（四損）、白重新見檢驗(yàn)（五沿）、跨工程共試車（六騰）、摔竣工異驗(yàn)收（七灑）、先工程烘保修五、說投資富控制（一吩）.施工賽合同衛(wèi)價(jià)款殃及調(diào)悟整1.歲1施工伶合同青價(jià)款季的約趨定■固定列價(jià)格辱合同■可調(diào)滲價(jià)格防合同■成本起加酬裕金合疲同1.勵2可調(diào)使價(jià)格椅合同些中合縮慧同價(jià)課款的皇調(diào)整■可調(diào)狡價(jià)格版合同躍中價(jià)膠格調(diào)序整的船范圍■價(jià)格噸調(diào)整汗的程滿序（二著）、忙工撕程預(yù)述付款(《施工膨合同愈文本》第24條)■工程事預(yù)付屬款主縱要是悉用于斑采購末建筑舞材料勇。雙任方應(yīng)怒當(dāng)在他專用止條款膀內(nèi)約迅定發(fā)踢包人尸向承躍包人炸預(yù)付脈工程主款的旬時(shí)間喪和數(shù)馳額，終開工權(quán)后按源約定承的時(shí)幫間和禿比例確逐次的扣回（三慎）、鎮(zhèn)工程露款(進(jìn)度勵款)支付(《施工以合同轟文本》第26條)3.算1工程啄量的兔確認(rèn)3.映2工程展款(進(jìn)度預(yù)款)結(jié)算叮方式3.膛3工程顆款(進(jìn)度貴款)支付告的程贊序和六責(zé)任（四靠）、渡確誓定變秀更價(jià)惑款4.芳1變更糊價(jià)款李的確熟定程餐序4.退2變更污價(jià)款半的確織定方例法4.逐3工程增款(進(jìn)度橋款)結(jié)算混方式（五尋）滔施工嘴中涉規(guī)及的含其他忙費(fèi)用5.馳1安全熟施工皂方面事的費(fèi)篩用5.縫2專利壩技術(shù)廢及特億殊工繁藝涉撓及的刊費(fèi)用5.際3文物芬和地醬下障滅礙物（六輪）友竣偶工結(jié)尋算(《施工程合同地文本》第33條)；6.父1承包炸人工程帆竣工慘驗(yàn)收翻報(bào)告平經(jīng)發(fā)束包人蝴認(rèn)可坐后28天，抱承包顧人向石發(fā)包浮人遞錦交竣倉工結(jié)晨算報(bào)睜告及刮完整搶的結(jié)史算資灑料6.守2發(fā)包級人發(fā)包已人收掩到竣原工結(jié)橫算報(bào)鞠告及醫(yī)結(jié)算絞資料尺后28天內(nèi)辦無正廟當(dāng)理盒由不陸支付串工程遠(yuǎn)竣工衣結(jié)算陵價(jià)款鎮(zhèn)，從蘇第29天起杏按承鉆包人古同期蔬向銀慶行貸合款利直率支托付拖勝欠工脖程價(jià)收款的庫利息忘，并賽承擔(dān)次違約彎責(zé)任（七陰）、窗質(zhì)量宮保修凈金7.聲1質(zhì)量沾保修轟金的涼支付保修巴金由中承包舟人向殊發(fā)包靠人支賴付，罪也可服由發(fā)扁包人方從應(yīng)赴付承忌包方蹄工程嬸款內(nèi)恥預(yù)留經(jīng)金的銀比例抖及金引額由夠雙方客約定7.小2質(zhì)量罵保修要金的燥結(jié)算仿與返修還質(zhì)量程保修予工程馳的質(zhì)戒量保征修期鞏滿后貫，發(fā)插包人賽應(yīng)當(dāng)輸及時(shí)鳥結(jié)算懼和返菜還(如有系剩余)質(zhì)量寬保修悔金。五、謀工程鑒進(jìn)度繁控制（一敏）.施工耽準(zhǔn)備耀階段樓的進(jìn)草度控汪制1.敲1合同陳雙方思約定柱合同趟工期1.戴2承包嚷人提深交進(jìn)嗽度1.隨3工程慈師對炕進(jìn)度猾計(jì)劃役予以白確認(rèn)銅或提促出修謀改意愛見1.憐4其他登準(zhǔn)備姿工作1.怖5延期擊開工（二度）.施工澆階段敵的進(jìn)羽度控宜制2.兩1監(jiān)督衡進(jìn)度賽計(jì)劃卵的執(zhí)萬行2.復(fù)2暫停成施工2.越3工程熊設(shè)計(jì)揚(yáng)變更2.鏈4工期貌延誤（三剩）.竣工踢驗(yàn)收津階段窯的進(jìn)差度控盟制3.摩1竣工狹驗(yàn)收良的程抗序3.精2發(fā)包續(xù)人要蕉求提巡壽前竣蓄工六、佛風(fēng)險(xiǎn)軍、雙非方的準(zhǔn)違約久及合報(bào)同終停止（一閥）、喘不可斷抗力（二沈）、巷保險(xiǎn)（三債）、盛擔(dān)保（四抹）、束違約川責(zé)任（五織）、誤合同謝解除七、戀合同冠爭議僅的解弄決（一嘗）、革雙方炒友好偏協(xié)商劈燕解決（二晌）、躲第三暫方調(diào)背解解古決（饒工程監(jiān)師）（三塊）、凡仲裁此或訴弱訟第九侄章語建婆設(shè)工怨程施瓜工合泉同的雨管理一、采施工任合同系行政轎監(jiān)管二、景業(yè)主所方的朋合同忙管理三、釣承包賢商的傅合同殿管理四、再建設(shè)威工程勒合同拔體系拋的協(xié)維調(diào)第一恭節(jié)專承包癢商的敏合同肚總體瘋策劃第二弟節(jié)殊建設(shè)繭工程表合同巡壽體系央的協(xié)彎調(diào)第一形節(jié)品承包加商的疫合同策總體周策劃一、譽(yù)投標(biāo)晝方向杜的選斜擇二、盛合同敞風(fēng)險(xiǎn)懷總評丟價(jià)P1農(nóng)79三、米合同但方式羞的選炒擇（一背）、研分包（二超）、國聯(lián)營憶承包四、歉投標(biāo)鄭報(bào)價(jià)涌和合鍵同談逮判中僅一些撥重要鋸問題續(xù)的確址定第三奇節(jié)層承包放商的鴨合同宏總體種策劃1.工程銹承包深企業(yè)弄合同萄管理表的層尋次與答內(nèi)容承包呆企業(yè)款的合舅同管授理和旅實(shí)施嚼模式知，一渣般分贈為公航司和剃項(xiàng)目暖經(jīng)理王部兩艙級管貧理方姨法，恰重點(diǎn)蘋突出鴉具體順施工藥工程泰的項(xiàng)各目經(jīng)悟理部薄的管友理作緣瑞用1.淹1工程拴承包久企業(yè)茂層次圾的合野同管澡理■了解棕各地雀工程弟信息專，組浩織參辯加各神工程擺項(xiàng)目茄的投摩標(biāo)■合同宣談判彼工作■合同幣的實(shí)敬施階蟻段1.囑2項(xiàng)目科層次剝的合息同管桐理項(xiàng)目劑經(jīng)理面部是分工程仔承包恩公司榮派往沒工地掃現(xiàn)場做實(shí)施沃工程鋤的一識個(gè)專鋪門組展織和鮮權(quán)力雁機(jī)構(gòu)夫，負(fù)夜責(zé)施某工現(xiàn)頓場的抽全面栽工作2.合同桂管理納組織朋機(jī)構(gòu)等的設(shè)銅置■設(shè)置彼合同婚管理涉部門■設(shè)立伙專門士的項(xiàng)曠目合獲同管被理小脈組■設(shè)合擾同管少理員■聘請漲合同掌管理聞專家3.建筑艇企業(yè)佩工程趁承包滴合同贏管理癥的主灶要工利作3.氏1合同粗簽訂炊前的遵準(zhǔn)備拿階段馬的合言同管煌理■投標(biāo)堡決策■承包差商編攻標(biāo)和閣投標(biāo)■向業(yè)脂主澄蠶清投動標(biāo)書帥中的握有關(guān)珠問題■合同凱談判殼（中痛標(biāo)后獵談判提）3.系2合同氏狀態(tài)求研究(1錯)合同友狀態(tài)隱概念合同忍價(jià)格賣以工江程預(yù)苦算為犧基礎(chǔ)悠；工膠程預(yù)們算又誤以合紙同條冬件（津包括優(yōu)合同羊責(zé)任會、工狂程范菠圍和肥詳細(xì)羅的工捐程量峽）、才工程命環(huán)境攏、具古體實(shí)鬧施方事案（陳包括緒工期隱、技塊術(shù)組溜織措棄施等半）為眠基礎(chǔ)舉。這聯(lián)幾個(gè)