上?，F(xiàn)代風格辦公樓設計方案文本

2011.07[瑞拓置業(yè)青浦瑞拓項目]ConceptprojectDesign概念方案設計1效果圖2設計說明3設計概念分析總體設計公寓式辦公樓辦公樓地庫及技術總圖目錄青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目1效果圖2設計說明3設計概念分析總體設計公寓式辦公樓辦公樓地庫及技術總圖青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目1效果圖2設計說明3設計概念分析總體設計公寓式辦公樓辦公樓地庫及技術總圖青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目1效果圖2設計說明3設計概念分析總體設計公寓式辦公樓辦公樓地庫及技術總圖青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目方案二老城商業(yè)中心新城商業(yè)中心新城行政中心本案城市區(qū)位分析青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目本案新城行政中心居住區(qū)居住區(qū)青浦區(qū)行政學校復合材料公司周邊用地性質(zhì)分析青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目

本案華科路外青松公路盈港路公園東路華青北路交通分析青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目1423512345周邊現(xiàn)狀分析青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目基礎用地面積：10893㎡退界后用地面積：7779㎡青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目視線引導視線節(jié)點最優(yōu)景觀視線商業(yè)有利視線景觀資源分析青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目濱水而生的江南園林，融入城市的水系中，依托水系而展開，猶如水系統(tǒng)為城市提供呼吸的一個個氣孔。像這樣一連串的氣孔通過河道等水系相連通，貫穿城市中的每個角落，為城市生活注入活力。總體規(guī)劃概念通過水系相連通的氣孔，無論大小，只要是針對水系和城市開敞的，他就為城市提供了力所能及的貢獻。濱水住宅，水鄉(xiāng)里常見的風景。抽象的印象符號，是對水鄉(xiāng)的理解和文化的傳承。園林中的對景和借景，在濱水一側(cè)可以借水景豐富建筑室內(nèi)空間，在建筑的外部環(huán)境中形成和水景相呼應的景觀。這樣一借一對使得建筑和環(huán)境，建筑和城市空間過渡自然。城市水體系延續(xù)濱水空間借景對景青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目婉約：江南水鄉(xiāng)一帶，具有明媚婉約、纖麗生動的特點。婉約：母題的重復，富有韻律的立面形象，就像是對路過的人娓娓道來。明媚輕快：三四月的和風，溫暖的太陽，明媚輕快的生活節(jié)奏，正是江南人自豪所在。明媚輕快：不斷重復的豎向線條，就像是演繹明媚輕快的漣漣水波。內(nèi)斂：庭院深深深幾許，含蓄內(nèi)斂的特點，在中也很常見。內(nèi)斂：朦朧的界面感覺，干凈的把細節(jié)都藏在背后。立面概念意向青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目江南好，風景舊曾諳。日出江花紅勝火，春來江水綠如藍，能不憶江南。位于江南水鄉(xiāng)的青浦城區(qū)，河湖交錯，水網(wǎng)縱橫，小橋流水，如詩如畫，吳儂細雨，江南絲竹，別有味道。在這些有代表性的江南勝景中，最能代表其靈魂的要數(shù)溪水，河流。他們貫穿在江南的每個角落，水的靈動，流暢更是將青浦的靈性韻味呈現(xiàn)的淋漓盡致。建筑設計概念分析青浦-夏陽街道華科路南側(cè)地塊項目江南準好，風景拜舊曾銀諳。日出榜江花監(jiān)紅勝卡火，春來耐江水己綠如寬藍，能不精憶江承南。氣之飯動物贊，物儲之感緊人。福在這康些有輝代表待性的碧江南改勝景敘中，儲水作佛為其牲特征乖，承歪載著慨江南昏的韻碧味，特我們領的辦追公樓擺意向罩取自音水的靈動搜和流老暢。流殺暢有動力的奸建筑某形象悟，置座身于唯青浦副江南勇水鄉(xiāng)股的大扭環(huán)境努中，趴就像湊是縱柿橫水析網(wǎng)中昂的一宇個提始煉的惠“符卸號”漁。它跌的形好態(tài)又瞇猶如予中國缺書法稍一般蒼勁煌有力留。建筑稱設計井概念摔分析青浦-夏陽道街道禾華科破路南積側(cè)地幸塊項飼目和周秘邊建壯筑的輛關系青浦-夏陽返街道糟華科何路南山側(cè)地羅塊項懸目一層上功能善布局對外營業(yè)交通核兩層通高大廳檔案室輔助空間公寓式辦公

交通核交通核輔助空間餐廳輔助空間入戶大堂青浦-夏陽漠街道悶華科勵路南緞側(cè)地塑塊項拔目二層粥功能挑布局施工辦公交通核兩層通高大廳浴室輔助空間公寓式辦公

交通核交通核行政辦公輔助空間公寓式辦公入戶大堂青浦-夏陽臟街道畜華科擾路南鍬側(cè)地架塊項渾目三層漲功能索布局班組辦公交通核輔助空間公寓式辦公

交通核交通核行政辦公輔助空間公寓式辦公入戶大堂青浦-夏陽性街道且華科惱路南錘側(cè)地發(fā)塊項圍目四層煙功能針布局培訓室交通核輔助空間公寓式辦公

交通核交通核行政辦公輔助空間公寓式辦公入戶大堂大會議室青浦-夏陽商街道險華科晝路南瘋側(cè)地扔塊項壘目五層誘功能返布局交通核公寓式辦公

交通核領導辦公輔助空間公寓式辦公入戶大堂青浦-夏陽予街道寧華科諷路南水側(cè)地繁塊項盡目1效果域圖2設計辟說明3設計風概念宰分析總體狀設計公寓舍式辦賞公樓辦公爽樓地庫率及技塞術總過圖青浦-夏陽濾街道伴華科世路南世側(cè)地毯塊項熱目綜合經(jīng)濟指標

用地面積10875平方米

建筑總面積23679平方米地上16383平方米公寓式辦公面積9275平方米辦公樓面積7108平方米地下7296平方米

停車位200個

容積率1.5

綠地率25%

建筑密度29.3%

經(jīng)濟狀技術齡指標青浦-夏陽窯街道痛華科顫路南補側(cè)地森塊項漏目夏陽街道華科路南側(cè)地塊綜合經(jīng)濟技術指標表

數(shù)值單位備注總建設用地面積10893㎡

總建筑面積24096.22㎡

其中地下建筑面積7409.34㎡地下建筑面積均為不計容建筑面積地上建筑面積16686.88㎡

其中地上計容建筑面積16339.5㎡

其中辦公樓7150.15㎡

公寓式辦公樓9159.35㎡

門衛(wèi)30㎡

地上不計容建筑面積347.38㎡

其中保溫層129.69㎡

機房層217.69㎡

計算容積率建筑面積16339.5㎡

容積率1.5

建筑占地面積4357㎡

建筑密度40%%

綠地面積2723.25㎡

綠地率25%

集中綠地面積544.65㎡

集中綠地率5%

機動車停車數(shù)246輛

其中地面停車位47輛

地下停車位199輛

非機動車停車數(shù)164輛地面停車人防建筑面積3471.88㎡采用異地建設

車行流線地庫出入口城市道路停車流線地面停車步行流線建筑出入口流線析分析青浦-夏陽晝街道聞華科龍路南