建筑工程日式住宅樓精裝修項(xiàng)目策劃書

XX3#、6#樓精裝修工程

---初步策劃

第一章我們?cè)跍?zhǔn)備我們認(rèn)知的XXXX在日本

XX住宅株式會(huì)社（SEKISUI）是日本的著名建筑公司，系日本最大的綜合性企業(yè)之一XX化學(xué)工業(yè)株式會(huì)社的下屬企業(yè)，總部位于日本大阪市北區(qū)西天滿2-4-4。

XX住宅株式會(huì)社以“為您提供關(guān)愛地球環(huán)境，并且能放心舒適地持續(xù)居住60年以上的住宅”為理念，開展事業(yè)活動(dòng)?！按钶d太陽能發(fā)電系統(tǒng)住宅”、“全電化住宅”、“瓷磚外墻住宅”的銷售份額在日本首屈一指。

XX住宅作為日本頂級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)商，至今已有50多年歷史，2010年銷售額14884億日元（約175億美元），累計(jì)生產(chǎn)銷售住宅超過211萬套，是日本最早實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)者。該公司一直希望把經(jīng)濟(jì)循環(huán)型、節(jié)能環(huán)保型的建筑理念帶到中國(guó)。XX日本總部我們認(rèn)知的XXXX在世界

我們認(rèn)知的XXXX在中國(guó)

2010年12月1日，XX住宅成功摘得遼寧省沈陽市和平區(qū)老房產(chǎn)局地塊，并于當(dāng)月完成外資審批、工商注冊(cè)和項(xiàng)目備案等手續(xù)，當(dāng)月調(diào)資5000萬美元。2011年1月24日，由XX住宅總投資1.55億美元、注冊(cè)資本7200萬美元的XX好施新型建材（沈陽）有限公司正式注冊(cè)，并于3月份調(diào)資4100萬美元目前精裝工程中例如龍骨，水管等均為該公司生產(chǎn)。

2011年1月7日XX住宅株式會(huì)社聯(lián)合常城置業(yè)，經(jīng)過百輪的競(jìng)價(jià)，以總價(jià)25.8億元摘得江蘇省蘇州市相城區(qū)活力島板塊兩宗地塊，溢價(jià)率均超過100%。蘇地2010-B-66號(hào)A地塊成交總價(jià)15.7億，樓面價(jià)6327元/平米，蘇地2010-B-67號(hào)A地塊總價(jià)10.1億，樓面價(jià)6481元/平米。我們認(rèn)知的XXXX在蘇州

售樓處入口照片后續(xù)精裝，東區(qū)效果圖我們認(rèn)知的XXXX情況

本案位于蘇州相城區(qū)黃橋鎮(zhèn)東側(cè)，文靈路與興業(yè)路交叉口，屬相城活力島范圍。地鐵四號(hào)線穿小區(qū)而過，廣濟(jì)北路東側(cè)、文靈路兩側(cè)、興業(yè)路北側(cè)。

整個(gè)小區(qū)分東西兩側(cè)，東區(qū)有別墅和高層，整體精裝修設(shè)計(jì)都是日式風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)，西側(cè)區(qū)域目前金螳螂正在進(jìn)行設(shè)計(jì)，估計(jì)以國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)為主體。東區(qū)高層6棟，西區(qū)高層10棟，我方參與高層的投標(biāo)，別墅部分由XX子公司XX萌柏負(fù)責(zé)施工?，F(xiàn)在的我們XX（XX）精裝修專案小組人員構(gòu)架第二章我們?cè)谄鸷轿覀兊墓芾鞽X（XX）精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)XX（XX）精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線發(fā)現(xiàn)問題我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新型材料方管式隔墻龍骨40*60*0.4頂面副龍骨40*40*0.4頂面主龍骨30*30*1.6吊頂邊龍骨40*35*0.4隔墻天地龍骨60*33*0.4我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新材料、新工藝介紹隔墻龍骨篇

此次XX（XX）精裝修的龍骨為甲供材，與國(guó)內(nèi)龍骨存在差異，尺寸為60*40，類似方管，中間無穿心龍骨。線管穿龍骨時(shí)需將孔開在中間，以保證龍骨的強(qiáng)度。龍骨交角要求較高。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新材料、新工藝介紹隔墻龍骨配件篇

此次XX（XX）精裝修的龍骨為甲供材，與國(guó)內(nèi)龍骨存在差異，龍骨配件也均為甲供，包括螺絲，螺絲種類較多，我方需按照?qǐng)D紙標(biāo)注規(guī)范使用螺絲，并進(jìn)行分類存放。檢修孔連接件補(bǔ)墻板連接件吊頂主、副龍連接件我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析外墻內(nèi)保溫篇

此次XX（XX）精裝修外墻內(nèi)墻面采用外墻內(nèi)保溫（類似于發(fā)泡劑），在墻面先進(jìn)行內(nèi)保溫的噴涂工作，做完后我方再進(jìn)行隔墻龍骨的排設(shè)。目前外墻內(nèi)保溫的施工精度達(dá)不到業(yè)主以及現(xiàn)場(chǎng)施工的要求，業(yè)主正在協(xié)商解決方案，我方目前無法進(jìn)行后續(xù)施工。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新型材料---吊頂龍骨篇我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析吊頂龍骨篇

此次XX（XX）精裝修的吊頂龍骨與國(guó)內(nèi)龍骨存在很大的差異，施工節(jié)點(diǎn)圖紙比較詳細(xì)，且頂面副龍骨在排設(shè)時(shí)遇到燈孔需避開，副龍骨不可以切斷，故我方在進(jìn)行頂面龍骨排設(shè)時(shí)需充分考慮好頂面燈具的位置。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析頂面線條篇此次頂面燈槽外側(cè)及頂面陰角處采用日方供應(yīng)的木制品線條，做出效果比較美觀。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析地面此戶型地面客廳部分采用保暖，保暖做法與國(guó)內(nèi)常規(guī)做法也存在一定的區(qū)別。臥室部分客廳部分我們簽在學(xué)葉習(xí)XX（XX）精痛裝修杏施工留工藝絲式分析墻紙饅篇此次暈裝修與墻面燙墻紙士材料粘均從味日本霞進(jìn)口中，施谷工工符藝與辜國(guó)內(nèi)嶼存在對(duì)差異型。墻慈面石餐膏板豎只需寸要補(bǔ)鉛好釘究眼及往板縫鉗即可跡，故緣瑞對(duì)我代方封捧板平互整度沃及垂率直度求要求之較高啟，同兼時(shí)基橫層石對(duì)膏板責(zé)面要條保持周干凈畝整潔秧，在石蝴膏板攜面層慮如有騙紙面老存在裝破損皆現(xiàn)象貴，此抓塊石宋膏板足便作恨廢，酸且不館能重距復(fù)使科用。我們啊在學(xué)狹習(xí)XX（XX）精北裝修辱施工詠工藝朽分析收納堆篇本次朵裝飾幟收納鑒柜均夕為日銳本產(chǎn)僚品，術(shù)加工臂廠按擇統(tǒng)一鋒尺寸預(yù)加工懷，對(duì)添我方爭(zhēng)基層稈要求臺(tái)比較拴高，橫同時(shí)殘，允半許尺易寸偏河差較鑒小，塘精度莫較難礦控制。在尸基層駛的精皆準(zhǔn)度坊控制梳上，甜我方育不僅侮要滿初足高籍寬深事的尺旋寸，桑更要棉滿足殲每一圈面墻狹的平卸整度隙，相熱對(duì)而泰言要規(guī)滿足蒜一個(gè)去三維砍空間注的尺趴寸要姑求，懼難度種系數(shù)且較高敵。我們斗在學(xué)吊習(xí)XX（XX）精毯裝修襖施工喊工藝群分析整體基淋浴素篇在此徐次的范裝修籮中，疫在衛(wèi)紙生間蔽部位釣，有躁一個(gè)盆整體羽淋浴董房，趙系日漢本進(jìn)蹈口，緒我方寫需做交好三厚面，惹待整烤體淋折浴房謊到場(chǎng)否進(jìn)行團(tuán)安裝摸后，鉗我方蘿完成洗外口枕墻體鵝的工拒作。現(xiàn)場(chǎng)胸采用澡同層浴排水搭，故慈地面下沉巨25暗0M盡M，減我方懇需將紙此部蹲分進(jìn)死行回亡填，勇做一透層防朱水。我們刻的方喝法五步凍放線原法放出賴軸線顯、主錦控線割、完輩成面疼線及悔水平踏一米堅(jiān)線。將濕局作業(yè)休的完柿成面俯線放恩出，五如衛(wèi)府生間編地面妨貼磚慣，墻與面貼登磚，鹽涂料艦完成順面線見等。根據(jù)披前面劈燕的草田側(cè)線貝將墻典面造聚型、智頂面磁造型科線、面門洞傳線等議線放事出。在主泡控線鞏的指酬引下筍，放葡出各村門套閣的完窗成面維線、噴墻面養(yǎng)完成豬面線洽。將前羨面被菜覆蓋屯掉的臣線進(jìn)驚行重艱新放屑線和表在完大成面嫂線前風(fēng)端再壟放一童根控隔制線互，進(jìn)丹行對(duì)叮線的向修補(bǔ)遙或檢浩驗(yàn)。我們懲的方閃法我們弦的理昏解，災(zāi)日式露精裝追工程譽(yù)的特羨點(diǎn)是皇：1、鑄施工管精度歷要求斤高，庭基層徑質(zhì)量份面層扶化，左放線竹控制傻是關(guān)親鍵；2、望大批梳量施贊工，喂加至柏工廠井化批熄量同葬步按賣圖生挺產(chǎn)，棵要求陶施工輸統(tǒng)一凝性，碌現(xiàn)場(chǎng)自施工依的尺萌寸匹廚配風(fēng)象險(xiǎn)大腥。3、項(xiàng)宗目部禮研究羽決定狡全面蹈復(fù)核舅土建晚移交賣水準(zhǔn)仍線的避精度宵，我舅們的宅做法往是從蘋一層貍土建擋提供類的±錘0基鎖準(zhǔn)點(diǎn)亞。根婦據(jù)每桌層的粥設(shè)計(jì)偷標(biāo)高總（一唇層4嚇.2全5M詳，以辰上每賴層3構(gòu).1滅5M卡）進(jìn)領(lǐng)行校穿準(zhǔn)復(fù)族核，飲并進(jìn)囑行調(diào)欣整。4、軸徑線方視面，突從每詞層的逼土建觀預(yù)留董孔洞蹦中進(jìn)加行復(fù)濕核，廚確保棗軸線注在同刃一個(gè)心垂直歡線上曉。通過恨上述匪基本愚控制跌，可眾以確預(yù)保后覆續(xù)所蘭有放庸線的捎精確析性。我們打的復(fù)裁核檢查卸復(fù)核挨制度在放貼線的菜時(shí)候贊，我喝方需嗚在完請(qǐng)成面惑線前題端再遺次放宰一根狹線，做進(jìn)行欲后期叼對(duì)完謊成面扇的垂養(yǎng)直度年，平掌整度礙的檢選查。恢班組鹽在完界成己走方工田作的需時(shí)候宅進(jìn)行叨自檢比，檢爽查完符成后粗我項(xiàng)討目部鹽進(jìn)行鉤檢查者，檢惰查合來格后摘方能悄進(jìn)行博下一炮步工丟序的羨施工斥。估在越施工潑過程必中，錦做好竊對(duì)每項(xiàng)道工瓦序的供檢查趟交付托驗(yàn)收俘工作速，因兆此次剪裝修緊工序零拆分超較多僵，且悲我方籃大部候分只饒負(fù)責(zé)谷基層歐部分授，面誓層工罪作由遠(yuǎn)其他售單位個(gè)負(fù)責(zé)視施工粉，且老其他脾單位竹對(duì)基散層要衡求較嶼高，乒我方療需充躍分做癢好自息檢工垂作，懲發(fā)現(xiàn)吼我方可問題旬要立允即進(jìn)源行修頸正。我們六的交英接交接提驗(yàn)收衛(wèi)制度在施齊工過誤程中運(yùn)，做氏好對(duì)港每道幸工序扁的檢勞查交攜付驗(yàn)咱收工效作，淹因此味次裝救修工鑰序拆依分較受多，評(píng)且我丙方大古部分吃只負(fù)封責(zé)基來層部學(xué)分，絨面層耕工作云由其魂他單添位負(fù)利責(zé)施膠工，繳且其繪他單鍋位對(duì)灶基層炒要求蔬較高蝴，我絮方需硬充分亞做好便自檢境工作染，發(fā)寨現(xiàn)我愁方問黑題要哭立即村進(jìn)行欺修正學(xué)。沾同學(xué)樣，哄在其斯他施蓋工單紗位完掌成基看層制腸作，際我方萄進(jìn)行賤完成晃面制緩作時(shí)潤(rùn)，我關(guān)方也誤要做怪好交另接驗(yàn)陜收制孟度，擠滿足忘我方察施工濤要求美的，常我方啞進(jìn)行陶驗(yàn)收隨，不錄能滿俯足我顏方施慨工要卻求時(shí)載，要丘求其瓦進(jìn)行客整改用。乓在覽做各恭項(xiàng)工鐘作交貫接驗(yàn)及收時(shí)玩，我授方根沙據(jù)前輛期售但樓處守的經(jīng)吃驗(yàn)，虜必須燥做好稻書面百驗(yàn)收剃記錄場(chǎng)，保折護(hù)自罷己。我們坊的保曬護(hù)成品此保護(hù)讀制度在某劍一階虧段的功施工醋完成姥時(shí)，憶需做遭好成堅(jiān)品保晝護(hù)，摘按此種次業(yè)敬主的苦要求凱，在野某些妄半成病品時(shí)顧，已透要做鉤好半義成品攏保護(hù)柴，保刺護(hù)的冬材料園均由擁甲方多提供伙，我撕方負(fù)夕責(zé)安慈裝。將成肝品保蕉護(hù)意融識(shí)灌乞輸給丈施工姜班組危，在鞭施工柔過程負(fù)中就輩注意致成品沿的保抱護(hù)問亡題，棉施工貪過程友中我賊方要歉對(duì)現(xiàn)撈場(chǎng)進(jìn)瓦行把很控，毯將現(xiàn)凍場(chǎng)進(jìn)路行分拋區(qū)管斑理，售落實(shí)達(dá)責(zé)任捐到人榆，同廈時(shí)連驅(qū)帶現(xiàn)惡場(chǎng)帶如班，興加強(qiáng)倡他們概的成進(jìn)品保岸護(hù)意階識(shí)，強(qiáng)誰故姥意破示壞或銀者不拌按照隸規(guī)范未要求集進(jìn)行瘋施工素的，灣要有弊一定氣的處辰罰措挖施，伙對(duì)于餡按照芝我方努要求沾經(jīng)行免施工屆的，眠且成管品保鍋?zhàn)o(hù)做市到模斷范帶筑頭效緊果的綢，要自實(shí)行放獎(jiǎng)勵(lì)挽措施侍。我們衡在學(xué)滴習(xí)XX（XX）精菜裝修瘦我們濕如何伴做管理在我方僵進(jìn)場(chǎng)巖施工燙前對(duì)臭班組騙帶班務(wù)進(jìn)行倉培訓(xùn)傳，在增別墅棗區(qū)以寧及樣欣板房之進(jìn)行皆參觀住，做巷好施因工技插術(shù)交浴底，蛾對(duì)圖肯紙做兵好消疊化細(xì)傲致，挖對(duì)圖化紙及搬現(xiàn)場(chǎng)解列出斧問題脹，對(duì)鈴重點(diǎn)挑區(qū)域下的施抗工節(jié)崖點(diǎn)有么必要腸做成顆現(xiàn)場(chǎng)紐奉實(shí)樣電。在松施工炸過程攪中做質(zhì)好施豬工質(zhì)嘴量的勢(shì)把控堵，對(duì)哨班組鏡提出陶高要恨求，溜要將加活做忌好，野做正榮確，慨減少冰返工智現(xiàn)象縣的發(fā)舌生。攪經(jīng)營(yíng)統(tǒng)在減樣板家房的憑制作掌過程禍中做嗚好現(xiàn)產(chǎn)場(chǎng)施報(bào)工人柿員的捐記錄竊工作御，同哈時(shí)對(duì)澆施工生工藝眨做法做及要沖求要究點(diǎn)、法重點(diǎn)銅做記古錄，憲為后遙續(xù)的榨大面萬積施結(jié)工做線準(zhǔn)備液。在俊甲供慌材管羊理上窯做好拒管理旅、運(yùn)本輸?shù)臅越y(tǒng)計(jì)炸，為蜘后續(xù)賢我方量甲供薦材的叮管理取費(fèi)的載收費(fèi)咽標(biāo)準(zhǔn)把打好愿基礎(chǔ)宿。第三奪章我們齡在路誰上我們赤的甲供跑材簽擊收XX（XX）精微裝修胳經(jīng)營(yíng)酒思路甲供主材簽斬收斯此舒次精嫩裝修篇工程柳業(yè)主景甲供繼材比啄例較導(dǎo)大，慰后續(xù)護(hù)施工拳中甲普供材準(zhǔn)的簽反收、但存放泊及管膚理將金是我疫方后予續(xù)工削作中嫂的一用大重棵點(diǎn)。瘦為此著，項(xiàng)泉目部哪采用乞書面呀登記極、簽暑收形墊式，發(fā)控制鋤甲供略配件剛的使鏈用損冊(cè)耗。我們藍(lán)的測(cè)薪算XX（XX）精籠裝修求經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)思路按常幅規(guī)投仰標(biāo)測(cè)虎算成駱本，納進(jìn)行糞對(duì)比案分析,在記數(shù)錄人意工的助同時(shí)民，想群好如雨何在烏以后碌的工說作中誰減少除人工載的浪圖費(fèi)。劇我方擇第一劑次嘗丹試和蟻國(guó)內(nèi)短不一黑樣的有施工胖工藝桌，在耗材料剖上必悅?cè)淮鏈?zhǔn)在浪羨費(fèi)現(xiàn)茄象，必我方烤做過艱一套先完整穗的樣讀板房性后便配熟悉娃施工飛工藝恨及流線程，啟為后呈續(xù)的淹大面遵積施釋工組磨好準(zhǔn)抬備，間也知差道在復(fù)后續(xù)欄的施泰工中級(jí)如何材做好周材料層的節(jié)繡約。戰(zhàn)杜絕困不必睜要的坊浪費(fèi)渾。我們旦的控螺制XX（XX）精窄裝修紡經(jīng)營(yíng)浮思路如何換控制有和降古低損贈(zèng)耗大面錯(cuò)積進(jìn)崇行施柱工時(shí)文要安信排好虎人員竿的調(diào)婦度，籠在前匹期進(jìn)斤行現(xiàn)店場(chǎng)測(cè)繩量放別線時(shí)漠，要礎(chǔ)控制船好放尸線的珍精準(zhǔn)懼度，造按照釋五步蓬放線切法進(jìn)伯行放伙線，甲在現(xiàn)肌場(chǎng)進(jìn)綢行把狐控，夕嚴(yán)格錯(cuò)按照帖圖紙羊施工婚，在默施工躲前先馳對(duì)班卡組進(jìn)朝行技損術(shù)交期底，提施工遵過程根中我燙方需猜嚴(yán)格藏把控伴施工錫質(zhì)量偵及施乳工精冰度，聞對(duì)班話組提丑出要緣瑞求，限誰達(dá)悲不到述要求狂便要攔求其幫進(jìn)行幸整改刃，將仰責(zé)任止明確荷化。我們似的思咳路XX（XX）精同裝修紀(jì)經(jīng)營(yíng)條思路了解六甲供誘材的增管理廉模式XX（XX）精屑裝修捷中，堡甲供儀材比猛例非位常大殘，不俱但有客甲供棍材我鉤方負(fù)極責(zé)安睬裝，伍還存引在甲奶供材博甲方鋼指定藝人員易進(jìn)行策安裝吧，這辛樣對(duì)耳我方逝的管費(fèi)理造世成了園一定隆的困略難，周且甲勉方指筍定的轟分包惱單位布眾多全。屢目體前我用方暫桿不了皮解甲傳方此痛部分房誠甲供醉材的翼管理笛模式食，我違方要積與業(yè)練主協(xié)秧商，費(fèi)我方緩建議居由我單方負(fù)菊責(zé)總將包，妄對(duì)甲那供材護(hù)單位蓬進(jìn)行濕分包劑管理磨，以筍便我首方后倒續(xù)施戴工的騾正常蜻進(jìn)行克。我們惑的節(jié)駝流XX（XX）精薪裝修殊經(jīng)營(yíng)逃思路人工拳如何麗在批裂量施惹工下魯進(jìn)行魄節(jié)約XX（XX）精皇裝修枕樣板核房施察工中距，我貫方需值做好摘現(xiàn)場(chǎng)裁人工魚的統(tǒng)掏計(jì)，物對(duì)現(xiàn)詠場(chǎng)各跪個(gè)節(jié)般點(diǎn)的繭做法愚及要鍵求要懶牢記崖，現(xiàn)正場(chǎng)指宣導(dǎo)工警人進(jìn)飼行施芽工。轉(zhuǎn)由于雜在日純本，累人工沿單價(jià)筒非常賄高，乘故他框們的妄材料側(cè)、半缺成品詳?shù)牧魅缢€呢生產(chǎn)順都是聰