城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE68目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目背景 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 2第三節(jié)可研報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第三章外部和內(nèi)部環(huán)境分析 8第一節(jié)外部環(huán)境分析 8第二節(jié)xx鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11第三節(jié)xx鎮(zhèn)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)分析 14第四節(jié)xx鎮(zhèn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 16第五節(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 18第四章建設(shè)條件 20第一節(jié)項(xiàng)目選址 20第二節(jié)場(chǎng)址條件 20第五章發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃 22第一節(jié)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 22第二節(jié)戰(zhàn)略實(shí)施措施 22第三節(jié)規(guī)劃原則 23第四節(jié)總體規(guī)劃 24第六章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 30第七章環(huán)境保護(hù) 32第一節(jié)項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀 32第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 32第三節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 33第四節(jié)環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 36第八章組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 37第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 37第二節(jié)人力資源配置 38第三節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 39第九章投資估算及資金籌措 41第一節(jié)投資估算 41第二節(jié)投資使用計(jì)劃與資金籌措 45第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 47第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 47第二節(jié)經(jīng)營(yíng)收入估算 47第三節(jié)成本費(fèi)用估算 50第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 51第五節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 55第十一章社會(huì)評(píng)價(jià) 56第一節(jié)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 56第二節(jié)項(xiàng)目與所在地互適性分析 57第三節(jié)社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 58第十二章結(jié)論與建議 59第一節(jié)結(jié)論 59第二節(jié)建議 59附：1、組織機(jī)構(gòu)代碼證2、興國(guó)寺改造項(xiàng)目宗地圖3、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)5、總平面布置圖6、表1：項(xiàng)目總投資估算表7、表1-1：土地費(fèi)用估算表8、表1-2：前期工程費(fèi)估算表9、表1-3：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表10、表1-4：建筑安裝工程費(fèi)用估算表11、表1-5：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)12、表1-6：開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表13、表1-7：其它費(fèi)用估算表14、表2：投資計(jì)劃及資金籌措表

第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況為了緊密配合##城市建設(shè)快速發(fā)展的戰(zhàn)略，按照##城發(fā)展的總體規(guī)劃，##城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司擬組織實(shí)施興國(guó)寺改造工程，通過(guò)改造和擴(kuò)建一個(gè)高品質(zhì)的寺院，有助于提升城市文明形象和旅游形象，促進(jìn)旅游業(yè)迅速發(fā)展，增加政府稅收與企業(yè)收入，提供的大量就業(yè)崗位，是一個(gè)重要的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。一、項(xiàng)目名稱興國(guó)寺改造二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址位于##阜城鎮(zhèn)射河北路，東至射河支巷、西至南門街、南至射河北路、北至興國(guó)寺北邊五層樓南。三、項(xiàng)目承辦單位情況承辦單位：##城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司公司地址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真:郵編：##城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司成立于2003年7月，主要負(fù)責(zé)“經(jīng)營(yíng)和管理縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的縣城資產(chǎn);組織實(shí)施城市公用事業(yè)項(xiàng)目,管理縣城基礎(chǔ)設(shè)施;組織開(kāi)展縣城基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目對(duì)外合作和招商引資”。辦公地點(diǎn)設(shè)于##建設(shè)局1樓。該公司注冊(cè)資本20914萬(wàn)元，由##人民政府注資。2003年7月4日第一次注入資金3614萬(wàn)元,其中:（以土地使用權(quán)注資2964萬(wàn)元、以貨幣資金注入650萬(wàn)元）；2007年5月31日第二次以事業(yè)資金一般資金轉(zhuǎn)增17300萬(wàn)元注入資本金，合計(jì)注入資本金20914萬(wàn)元。鹽城信和會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鹽城中興寧聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所分別于2003年7月8日、2003年9月16日對(duì)該公司的實(shí)收資本進(jìn)行了驗(yàn)資，并出具了驗(yàn)資報(bào)告書(shū)。該公司根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，設(shè)董事會(huì)，董事長(zhǎng)1人、董事5人；公司總經(jīng)理為法定代表人；公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)主席1人、監(jiān)事成員2人；公司設(shè)置綜合科、經(jīng)營(yíng)科、工程科三個(gè)職能部門。該公司領(lǐng)導(dǎo)班子2人，平均年齡43歲，文化層次較高，均具有大學(xué)以上學(xué)歷，并具有相關(guān)專業(yè)學(xué)歷及相關(guān)高級(jí)職稱，凝聚力強(qiáng)，具有開(kāi)拓創(chuàng)新精神和較高的管理水平。公司配有專職經(jīng)理兩名，公司法定代表人劉志斌同志，中共黨員，大專學(xué)歷。1970年12月參加工作，1980年起任##房管所政工科長(zhǎng)；1985年1月起任##自來(lái)水公司經(jīng)理、黨支部書(shū)記；1999年1月起任##建設(shè)局副局長(zhǎng)；2001年8月起任城管局局長(zhǎng)，2003年12月任黨委書(shū)記；2005年4月起任政協(xié)文史委主任；2007年3月至今任##城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司總經(jīng)理。副總經(jīng)理盧乃軍同志大專學(xué)歷，工程師職稱，曾任縣規(guī)劃局副局長(zhǎng)，具有二十多年城市規(guī)劃工作閱歷，多次參與編制##規(guī)劃。公司管理層均具有豐富的工作和管理經(jīng)驗(yàn)，綜合素質(zhì)高，具有較強(qiáng)的資本運(yùn)作能力，重合同，守信用，遵章守紀(jì)，沒(méi)有在破產(chǎn)企業(yè)任職的經(jīng)歷。公司下設(shè)綜合科、經(jīng)營(yíng)科、工程科三個(gè)部門，現(xiàn)有員工27人（其中含兼職8人），90%以上的人具有大專以上學(xué)歷，其中中級(jí)以上職稱15人，工程師9人，會(huì)計(jì)師3人，經(jīng)濟(jì)師3人。公司的管理層次清晰，公司員工隊(duì)伍素質(zhì)高，職責(zé)分明，人力資源豐富，具有較強(qiáng)的執(zhí)行能力。四、項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地面積10757平方米，興國(guó)寺將在原有基礎(chǔ)上再向東擴(kuò)24米。向北擴(kuò)60米，新建大雄寶殿、天王殿、舍利塔、忠孝堂、荷葉亭等，目前，項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃方案己通過(guò)阜寧規(guī)劃部門的審批，其它有關(guān)審批手續(xù)正在報(bào)批。五、資金來(lái)源本項(xiàng)目建設(shè)資金由##城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司自籌解決。第二節(jié)項(xiàng)目編制的依據(jù)、原則、過(guò)程及范圍一、項(xiàng)目編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；2、國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》；3、《宗教事務(wù)條例》4、國(guó)務(wù)院宗教事務(wù)局、建設(shè)部關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教堂、寺廟等房屋問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知國(guó)宗發(fā)［1993］21號(hào)5、《##城市總體規(guī)劃》2002-2020；6、《##阜城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》；7、《##統(tǒng)計(jì)年鑒》；8、項(xiàng)目所在地規(guī)劃用紅線圖；9、工程建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。二、編制原則項(xiàng)目可研報(bào)告的編制原則是：1、必須體現(xiàn)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和可持續(xù)發(fā)展的要求，堅(jiān)持“客觀、公正、科學(xué)、可靠”的原則，真實(shí)全面地反映項(xiàng)目的有利和不利因素，為國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)項(xiàng)目提供可靠的依據(jù)。2、貫徹“節(jié)省投資、安全環(huán)?！钡闹笇?dǎo)思想，認(rèn)真研究項(xiàng)目建設(shè)條件，通過(guò)多方案比較，提出適宜的工程方案提供依據(jù)。3、貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)環(huán)保、勞動(dòng)安全、節(jié)能、衛(wèi)生、消防等方面的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，做到“三同時(shí)”。4、結(jié)合本項(xiàng)目的技術(shù)條件提出優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等措施，降低土建工程造價(jià)的初步設(shè)想。三、編制過(guò)程我公司接受本項(xiàng)目咨詢?nèi)蝿?wù)后，迅速組成了項(xiàng)目咨詢組，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，聽(tīng)取了項(xiàng)目有關(guān)情況的介紹，搜集了諸方面的資料。同時(shí)，對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目地概況展開(kāi)分析調(diào)查，并多次與委托方進(jìn)行聯(lián)系、交換意見(jiàn)后，最終形成本報(bào)告。四、本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制范圍如下：本可行性研究報(bào)告根據(jù)##城城市總體規(guī)劃、##社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及該項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等進(jìn)行分析研究，并提出研究結(jié)論。研究范圍包括：1、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性；2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與功能設(shè)計(jì)；3、工程建設(shè)方案；4、環(huán)境保護(hù)措施；5、投資估算及效益分析。第三節(jié)可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論1、本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的宗教政策、產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展政策,符合社會(huì)發(fā)展的要求,項(xiàng)目的建設(shè)具有明顯的社會(huì)效益、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。2、本項(xiàng)目的建設(shè)符合##城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)總體布局合理，整個(gè)外型建筑為大屋頂、重檐、小瓦等古園林建筑風(fēng)格。功能齊全，配套設(shè)施完善，符合有關(guān)規(guī)定要求。3、項(xiàng)目建設(shè)條件成熟。項(xiàng)目選址于##阜城鎮(zhèn)老城區(qū)，位于外灘風(fēng)景區(qū)，是阜城鎮(zhèn)規(guī)劃中的商業(yè)及觀光景點(diǎn)，交通方便，且與項(xiàng)目配套的市政公用工程等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，自然條件較好，因此本項(xiàng)目的建設(shè)條件成熟。該項(xiàng)目周圍沒(méi)有產(chǎn)生污染的企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量較好，區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化率達(dá)34％。在重重疊疊的樓群中有這么一座古色古香的廟宇，是一種得體的穿插，一種神奇的點(diǎn)綴。4、項(xiàng)目的實(shí)施較好地有助于促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，增加政府稅收與企業(yè)收入，提供的大量就業(yè)崗位，是一個(gè)重要的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為阜寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了保障，為阜寧城市建設(shè)發(fā)展增光添彩。項(xiàng)目效益分析表明，項(xiàng)目的建設(shè)也將帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、問(wèn)題和建議1、項(xiàng)目建設(shè)單位要積極加強(qiáng)與當(dāng)?shù)毓╇姟⒐┧?、環(huán)保、城建等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)與溝通，并爭(zhēng)取他們的大力支持，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。2、建議提高項(xiàng)目運(yùn)用資金的能力，對(duì)資金的投入和使用要用科學(xué)的計(jì)劃和必要的控制力，因此，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)施工管理，實(shí)行工程監(jiān)理制，努力降低建造成本，達(dá)到保證當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)鼐用瘾@得最大收益的目的。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要建設(shè)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。表1-1項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)1項(xiàng)目建筑面積平方米71246.42項(xiàng)目占地面積平方米39581.33項(xiàng)目總投資萬(wàn)元8972.544項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度年15容積率1.86綠化率%34

第二章建設(shè)背景和必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景興國(guó)寺，原名真武廟，位于##城以東，射陽(yáng)河大轉(zhuǎn)彎的北岸，是阜寧最古老的廟宇。阜寧古稱"廟灣"，是因?yàn)樯潢?yáng)河流經(jīng)此處拐了一個(gè)大彎，彎北有座真武廟而得名。

真武廟始建于北宋景德年間，為四合院古建筑，進(jìn)山門有正殿3間，進(jìn)深5米，樓高3.5米，供奉真武大帝銅像一尊，金心銀膽，身高7尺余。殿前有雙龍戲珠銅香爐一座，兩廂配殿各3間，供奉諸神，后有僧舍等生活用房16間，建筑面積共400平方米。

此廟年深日久，香火漸盛，民間流傳有許多神話。明代，真武廟由邑人劉翰出資重修。清道光二十五年重建正殿，同治初年捻軍復(fù)毀。光緒八年劉以云等又重建。歲修用款，仍由劉氏族眾任之。此廟原由道士住持，后由和尚主持。抗戰(zhàn)爆發(fā)后，劉氏后裔將真武大帝銅像和銅香爐運(yùn)往外地"避難"，該廟成了一座空廟。日軍三次侵占阜寧城，弄得古廟彈痕遍體、百孔千瘡。文化大革命期間，紅衛(wèi)兵多次闖入廟內(nèi)，殿宇結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)法砸爛，這才紛紛離去。阜寧境內(nèi)其它廟宇、庵堂，經(jīng)歷劫難，皆毀之殆盡，唯獨(dú)真武廟仍保存至今。建國(guó)后，真武廟曾由縣房管部門管理，也作過(guò)阜城稅務(wù)所辦公用房和職工宿舍。1985年，江蘇省人民政府派考古、建筑專家到該廟考察論證，確認(rèn)這座古廟具有保存價(jià)值，定為國(guó)家三級(jí)文物重點(diǎn)保護(hù)單位。1993年9月，##人民政府決定將此廟產(chǎn)權(quán)發(fā)還給宗教團(tuán)體，1994年，阜寧籍的上海寶山寺住持叢達(dá)法師，無(wú)償捐贈(zèng)了價(jià)值數(shù)萬(wàn)元的三尊佛像和香爐、大木魚(yú)等佛用物品，又資助了3千元人民幣。同年，江蘇省宗教事務(wù)管理局資助l萬(wàn)元，使千年古廟，修葺一新。因真武大帝銅像失落已久，無(wú)法歸位，按叢達(dá)法師建議。改供觀音佛像，更名為"興國(guó)寺"。為了建設(shè)一個(gè)全新的##城，政府對(duì)老城區(qū)進(jìn)行了拆遷改造?！芭d國(guó)寺”在多輪拆遷建設(shè)中雖然得以保留了下來(lái)，但與城市建設(shè)的格調(diào)不是那么協(xié)調(diào)，顯得太陳舊，地方太小，也有點(diǎn)破爛不堪。作為宗教活動(dòng)場(chǎng)所的寺廟，它的基本屬性標(biāo)示著它是作為宗教活動(dòng)而存在的。而由于它的建筑工藝、歷史文化而產(chǎn)生的旅游動(dòng)力僅是它服務(wù)社會(huì)的諸多職能之一。除此之外，它還具有傳承和活躍民間文化生活、促進(jìn)對(duì)外友好交流、開(kāi)展社會(huì)慈善事業(yè)、調(diào)劑人們精神世界等諸多職能。在縣委、縣政府和縣委統(tǒng)戰(zhàn)部、宗教局的熱情關(guān)懷和大力支持下，擬在原基礎(chǔ)上擴(kuò)大3000平方米，重建大雄寶殿、天王殿、山門、鐘鼓二樓、藏經(jīng)樓、修復(fù)忠孝堂、大寮、僧房、上客房、客堂、衛(wèi)生間。未來(lái)的興國(guó)寺將成為遠(yuǎn)近聞名的旅游、觀光和佛教圣地。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是適應(yīng)阜寧城市建設(shè)的需要##城市建設(shè)突出縣城連接城鄉(xiāng)的龍頭作用，按照“江淮樂(lè)地、水綠阜寧、工商城市”的定位，明確規(guī)劃、拉開(kāi)框架、改造舊城、建設(shè)新區(qū)的總體要求，以射陽(yáng)河為中軸線，兩岸對(duì)稱發(fā)展。在加快新區(qū)建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)一步加大老城區(qū)改造力度，先后完成老城區(qū)污水管網(wǎng)建設(shè)工程、阜城西大街改造工程、鐵軍廣場(chǎng)改造建設(shè)工程、射河北路提升改造工程、向陽(yáng)路修補(bǔ)工程、城河?xùn)|路濱河綠地建設(shè)工程、城河西路綠化建設(shè)工程、川里河、老阜坎河等河道整治工程以及綠化美化工程、后街巷整治工程、市政維修工程等１０多個(gè)工程?！芭d國(guó)寺”在多輪拆遷中雖然保留了下來(lái)，就剩那么幾間孤零零地存在風(fēng)景秀麗的外灘景區(qū)，與阜寧的城市化形象不協(xié)調(diào)。因此，興國(guó)寺改造是適應(yīng)阜寧城市發(fā)展的需要。2、是推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要從發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的大局出發(fā)，將宗教活動(dòng)點(diǎn)的設(shè)置規(guī)劃同旅游資源開(kāi)發(fā)有機(jī)地聯(lián)系在一起，統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，效地推動(dòng)地方旅游事業(yè)的發(fā)展。興國(guó)寺改造有助于提升城市文明形象和旅游形象，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)旅游客源市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)迅速發(fā)展，增加政府稅收與企業(yè)收入，提供的大量就業(yè)崗位，是一個(gè)重要的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有良好社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。3、是貫徹黨的宗教政策，弘揚(yáng)佛教文化的需要根據(jù)國(guó)務(wù)院宗教事務(wù)局、建設(shè)部《關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教堂、寺廟等房屋問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》，既要服從城市建設(shè)的需要，又要維護(hù)宗教團(tuán)體的合法權(quán)益。

寺院是佛教的道場(chǎng)，是佛教信徒頂禮膜拜的地方，也是出家僧眾修行的所在。它有超度僧眾進(jìn)入涅盤(pán)境界的作用，同時(shí)還有化導(dǎo)民俗，廣設(shè)方便，為民祈福的作用。4、有利于共建和諧社會(huì)

寺廟是名勝古跡，是歷史文化遺產(chǎn)。無(wú)論是佛教、道教、還是天主教，各種宗教幾乎都包含有抑惡揚(yáng)善、濟(jì)世利他，救災(zāi)扶貧，發(fā)展慈善公益事業(yè)的教義，這與我們提倡的社會(huì)主義精神文明基本合拍。應(yīng)當(dāng)看到，宗教道德規(guī)范有效地約束了教徒的社會(huì)行為，如果我們引導(dǎo)恰當(dāng)，無(wú)疑對(duì)穩(wěn)定社會(huì)治安綜合治理將起到積極的作用。弘揚(yáng)佛法，凈化社會(huì)改善人心，遠(yuǎn)離世俗淡泊名利是佛教立宗之本，佛教經(jīng)典和教義中有著極為豐富的、對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)有積極意義的內(nèi)容，可以為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)發(fā)揮應(yīng)有的積極作用。第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目現(xiàn)狀一、建設(shè)規(guī)模##城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司組織實(shí)施的興國(guó)寺改造工程項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積10757平方米，各類建筑面積約6905.24㎡，連同各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套及環(huán)境建設(shè)，投資總概算約2600萬(wàn)人民幣。工程主要建筑為1-2層，分A、B、C...建筑，主要建筑為砼全框架結(jié)構(gòu)，整個(gè)外型建筑為大屋頂、重檐、小瓦等古園林建筑風(fēng)格。容積率為1.8，建筑密度為28.8%。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀該項(xiàng)目由##城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司組織實(shí)施，項(xiàng)目地塊以國(guó)有劃撥方式取得，周圍基礎(chǔ)設(shè)施齊全。第二節(jié)建設(shè)地點(diǎn)及區(qū)位條件一、建設(shè)地點(diǎn)的地理位置##位于蘇北里下河地區(qū)，地處淮河入海尾閭，位于東經(jīng)119027′-120027′，北緯32034′-34028′，東與射陽(yáng)縣相連，南與建湖縣交界，西與淮安、漣水縣毗鄰，北與濱海縣接壤。擬建項(xiàng)目選址位于##阜城鎮(zhèn)射河北路，建設(shè)項(xiàng)目總占地面積10757平方米。該地段地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境好，風(fēng)景優(yōu)美，適合興國(guó)寺的建設(shè)。二、自然環(huán)境條件1、氣象條件江蘇省##在北半球中緯度，為北亞熱帶向南溫帶過(guò)度的氣候地帶，濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候盛行，四季分明，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛。冬季盛行大陸來(lái)的偏北風(fēng)，以寒冷少雨天氣為主；夏季盛行海洋來(lái)的東南風(fēng)，以炎熱多雨天氣為主；春秋兩季為冬夏季風(fēng)交替，常出現(xiàn)冷暖、干濕多變天氣。據(jù)氣象統(tǒng)計(jì)，歷年最高氣溫為39℃，歷年最低氣溫為-17.3℃，本地區(qū)年平均氣溫15.3℃，8月份氣溫較高，歷年均日照2399.7h。年平均降水量985.1mm，平均氣壓1.01x105帕，平均風(fēng)速3.5米／秒，最大風(fēng)速20.7米／秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镋NE，NE，風(fēng)頻10-13％，無(wú)霜期為210-218天。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，該地區(qū)主要?dú)庀髷?shù)據(jù)：(1)氣溫年平均氣溫15.3℃極端最高氣溫39℃極端最低氣溫-17.3℃(2)氣壓年平均氣壓1016.8hPa極端最高氣壓1045.7hPa極端最低氣壓987.9hPa(3)降水年平均降雨量895.5mm年最大降雨量1244.6mm年最小降水量413.5mm(4)風(fēng)向、風(fēng)速、風(fēng)壓常年主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)年最大風(fēng)速20m／s年平均風(fēng)速3.3m／s(5)年平均相對(duì)濕度78％2、地質(zhì)地貌##全境為近代淺海淤長(zhǎng)形成的海積平原，地形平坦，地勢(shì)低洼，河網(wǎng)密布，標(biāo)高為2.2米-2.7米之間。3、水文地質(zhì)本項(xiàng)目場(chǎng)地土質(zhì)為農(nóng)田，地形較為平坦，土質(zhì)屬高壓性土，地質(zhì)情況自上而下依次為：第一層土為素填土，松散，層厚1.0m；第二層為黃褐色粘土，可塑、中密，層厚約1.2m，地耐力f=20KN／m2；第三層為灰色淤泥，流塑、松軟，層厚約為1.8m，地耐力f=70KN／m2；第四層為灰色淤泥，流塑、松軟，層厚約為O.8m，地耐力f=80KN／m2：第五層為灰-黃褐色粘土，可塑、中密，地耐力f=240KN／m2；場(chǎng)地地下水位距地表深度級(jí)0.97～1.40m左右。4、地震烈度##范圍內(nèi)地震烈度為6度，建筑設(shè)計(jì)按7度設(shè)防。三、基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件公路：204國(guó)道貫穿全境。向南15公里達(dá)寧靖鹽高速入口，向東10公里進(jìn)沿海高速，1小時(shí)可達(dá)連云港港口，2個(gè)半小時(shí)可達(dá)上海。水路：境內(nèi)河網(wǎng)密布，通榆河、串場(chǎng)河、海河為鎮(zhèn)區(qū)主干河流，通榆河為國(guó)家二級(jí)航道，串場(chǎng)河為國(guó)家三級(jí)航道，水路交通十分方便。鐵路：距新長(zhǎng)鐵路鹽城站25公里，距擬建的沿海鐵路吳灘站約15公里。航空：南行35公里到鹽城機(jī)場(chǎng)，北走130公里達(dá)連云港機(jī)場(chǎng)。港口：距離上海港400公里，距離連云港口140公里，距離大豐港80公里。供水：城區(qū)設(shè)有自來(lái)水公司，可滿足項(xiàng)目用水需求。供電：阜城有變電所一座，可滿足項(xiàng)目用電需求。電信：全縣固定住宅電話用戶達(dá)16萬(wàn)戶；移動(dòng)手機(jī)用戶達(dá)43.6萬(wàn)戶；國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)3.7萬(wàn)戶。四、區(qū)域環(huán)境狀況項(xiàng)目建設(shè)地址位于##阜城鎮(zhèn)，環(huán)境狀況較好。本項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)給環(huán)境帶來(lái)一定程度的影響，項(xiàng)目建設(shè)單位擬采取綜合治理措施，以滿足環(huán)保要求。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)一、位置優(yōu)越本項(xiàng)目地塊地處##阜城鎮(zhèn)射河北路，緊鄰射陽(yáng)河，是該縣經(jīng)濟(jì)、文化中心，人氣旺盛，風(fēng)景優(yōu)美。二、交通便捷縣城射河北路位于該地塊的南側(cè)，道路通暢，東距沿海高速20公里、寧靖鹽高速45公里，西距京滬高速60公里，南距寧靖鹽高速30公里。三、建設(shè)地基礎(chǔ)條件具備建設(shè)地供水管網(wǎng)、供電管網(wǎng)、通信管網(wǎng)全部埋設(shè)到規(guī)劃紅線處。四、項(xiàng)目建設(shè)符合阜寧和阜城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃要求本項(xiàng)目建設(shè)符合##和阜城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃要求，并且隨著##建設(shè)不斷拓展，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于提升##城市形象，特別是對(duì)外灘風(fēng)景區(qū)，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。

第四章工程技術(shù)方案第一節(jié)總圖布置一、總圖布置原則1、符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域規(guī)劃，且確?？倛D布置流暢、優(yōu)化。2、以滿足使用功能、景觀功能、旅游功能等為前提，達(dá)到整體環(huán)境的“經(jīng)濟(jì)，美觀，文化”。佛門是僧人修身養(yǎng)性的地方，也是廣大信眾信佛護(hù)法的地方，佛門的現(xiàn)實(shí)環(huán)境會(huì)影響佛教的尊嚴(yán)和佛教的發(fā)展，進(jìn)一步完善僧人住宿、公共衛(wèi)生間、各殿堂的修繕工作，空地綠化、栽樹(shù)種草，處處留給信眾有凈靜的感覺(jué)。3、減少不安全因素，內(nèi)部交通流暢，形成環(huán)道，進(jìn)出口要通暢。4、體現(xiàn)傳承歷史文化。擴(kuò)建建筑物或構(gòu)筑物，其形式、高度、體量、色調(diào)、建筑風(fēng)格等應(yīng)與興國(guó)寺及周圍環(huán)境、歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。二、總平面布置本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要有大雄寶殿、天王殿、舍利塔、忠孝堂、荷葉亭、山門、鐘鼓二樓、藏經(jīng)樓、修復(fù)忠孝堂、大寮、僧房、上客房、客堂、衛(wèi)生間等以及變配電系統(tǒng)、給排水管線、道路等公用配套工程。項(xiàng)目地塊基本呈長(zhǎng)方形。根據(jù)上述布置原則，總平面布置首先應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)功能要求，同時(shí)要符合消防、環(huán)保等要求，力求合理、流暢。本項(xiàng)目總平面布置情況如下：佛寺采用傳統(tǒng)宮殿建筑形式。寺院一般以殿堂(又稱正殿、大殿或大雄寶殿)為主體。殿堂建筑集中地體現(xiàn)了我國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和特點(diǎn)。

殿堂的屋頂，較多地采用廡殿、歇山、重檐、懸山、硬山、卷棚等樣式。屋頂，無(wú)疑是中國(guó)建筑中最顯著、最重要的部分，無(wú)論正視、側(cè)視、俯視，它的立面平面都是曲線。曲線優(yōu)美的屋頂，尤其翼狀起翹的“飛椽”，輕巧活潑的動(dòng)人形象，是給人印象最為深刻的部分。

“斗拱”是中國(guó)建筑獨(dú)有的奇特構(gòu)件，常被用來(lái)代表中國(guó)建筑，兼具結(jié)構(gòu)、造型、裝飾多重功能，十分獨(dú)特()…斗拱由多種形狀各異的木塊重疊裝配而成，位于柱頂、額枋、梁枋與屋頂之間，它的使用可增加屋檐伸出的長(zhǎng)度，縮短梁枋跨度，分散節(jié)點(diǎn)處的剪力，此外，還兼有裝飾作用并表現(xiàn)尊貴等級(jí)。使用斗拱的木構(gòu)架，是“中國(guó)建筑真髓所在”(梁思成《清式營(yíng)造則例》)。

大殿一般采用梁柱結(jié)構(gòu)。其梁柱做法，是沿進(jìn)深方向在石礎(chǔ)立柱，柱上架梁；梁上又立短柱，上架一較短的梁。這樣重疊數(shù)層短柱，架起逐層縮短的梁架。最上一層立一根頂脊柱，形成一組木構(gòu)架。每?jī)山M平行的木構(gòu)架之間，以橫向的枋聯(lián)結(jié)柱的上端，并在各層梁頭和頂脊柱上，安置若干與構(gòu)架成直角的檁子；檁子上排列椽子，承載屋面荷載，聯(lián)結(jié)橫向構(gòu)架。這種木構(gòu)架，是用中國(guó)傳統(tǒng)工藝做成，可抗地震的破壞。

從建筑格局上看，建筑群體的平面布局，多為均衡對(duì)稱，設(shè)計(jì)時(shí)以縱軸為主，橫軸線為輔，通過(guò)暗示、烘托、對(duì)比等手法，使建筑間含有微妙的虛實(shí)關(guān)系，從而體現(xiàn)了中國(guó)建筑“含蓄”的美學(xué)特征。一般佛寺的建筑，也以中間一條南北向縱軸線為主，主要建筑都位于南北向的中軸線上，次要建筑安排在軸線的東西兩側(cè)。自南向北，依次為山門，山門的正面為天王殿，天王殿后面是大雄寶殿、法堂，再后面為藏經(jīng)樓。近代佛寺的基本部分，主要為兩組建筑：山門和天王殿為一組，合稱“前殿”，大雄寶殿為一組，為佛寺主體建筑。有了這兩組建筑，方可稱為“寺”。庭院布局以四合院最為典型，從表面看，四合院是一個(gè)封閉型較強(qiáng)的建筑空間，但實(shí)際上，寬大的庭院，使用中靈活多變，適應(yīng)性很強(qiáng)。所以宮殿、衙署、佛寺、住宅等建筑，都普遍采用這種布局形式。三、交通組織要建造一個(gè)成功的寺廟，首先必須向人們提供方便、快捷、安全的交通通道。這種與周邊地區(qū)及內(nèi)部各單體之間的聯(lián)系，即為“可達(dá)性”。1、項(xiàng)目區(qū)入口設(shè)計(jì)在項(xiàng)目區(qū)設(shè)1個(gè)出入口在南側(cè)，入口路寬14米。出大門即直達(dá)射河北路。2、區(qū)內(nèi)主要交通路線設(shè)計(jì)根據(jù)寺廟的地塊形狀，結(jié)合院落功能布局，寺廟內(nèi)設(shè)網(wǎng)格形的交通體系。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置的環(huán)形主干道路分別寬14米、10米、6米，可使車流、人流能方便到達(dá)每個(gè)樓群。主干道、支干道均采用混凝土路面。擬采用如下做法：(1)素土夯實(shí)，(2)二灰土墊層，(3)碎石層，(4)混凝土路面。區(qū)內(nèi)道路縱坡≥O.03％，以利雨水、污水排泄。具體路基做法應(yīng)根據(jù)不同路段的地質(zhì)情況確定，并每隔一定距離設(shè)置脹縫。根據(jù)需要在道路兩側(cè)地下敷設(shè)雨水管、污水管，同時(shí)考慮到檢修方便。3、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)步行道路設(shè)計(jì)寺廟內(nèi)步行道路設(shè)計(jì)不僅僅是物質(zhì)的也應(yīng)當(dāng)是精神的。步行道路既要納入“人”這個(gè)主體，又要體現(xiàn)宗教文化特色。寺廟內(nèi)除了各式佛教建筑、佛像雕塑外，還有一些比較固定的陳設(shè)，常見(jiàn)的有寶蓋、幡、長(zhǎng)明燈、影壁、香爐、經(jīng)幢等寶飾物，還有一些園林造景的置石、碑銘、水池、桌凳等景觀小品，它們都是為了增加寺廟宗教氣氛而設(shè)置的裝飾物，具有特殊的宗教特點(diǎn)。第二節(jié)土建工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50017-2003]2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[GB50016-2006](2006年版)3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50010-2002]4、建筑樁基技術(shù)規(guī)范[JGJ94-94]5、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50011-2001]6、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范[GB50009-2001]二、工程內(nèi)容本項(xiàng)目整個(gè)擴(kuò)建工程規(guī)劃占地16.23畝，除保留原正殿外，新建設(shè)山門（天王殿）、鐘鼓樓、大雄寶殿、藏經(jīng)樓、觀音殿等各類建筑約4500平方米，以及各項(xiàng)配套設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，計(jì)劃總投資4000萬(wàn)元。項(xiàng)目總用地面積10757平方米，新增土建工程總建筑面積3000平方米。配電房等輔助用房710平方米。##興國(guó)寺改造建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：項(xiàng)目總投資：8972.54萬(wàn)元總用地面積：10757平方米總建筑面積：總建筑面積71246.4平方米。住宅70536.4平方米，物管、配電房等710平方米。建筑密度：28.8％容積率：1.8綠地率：34％車位：285個(gè)第三節(jié)公用配套工程一、給排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范[GBJI5-88](1997年版)(2)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范[GBJI4-87](1997年版)(3)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范[GBJI3-86](1997年版)(4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[GB50016-2006](2006年版)(5)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50140-2005](2005年版)2、生活給水系統(tǒng)本項(xiàng)目給水由市政給水管網(wǎng)供水，進(jìn)水管管徑為DNl00，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，以滿足居民及消防用水要求。連接到戶的水管含在建筑費(fèi)用中。3、消防給水系統(tǒng)(1)消防用水量室外消火栓用水量：60L／s室內(nèi)消火栓用水量(單幢最高)：30L／s自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：27L／s(2)室外消防給水由市政給水管網(wǎng)供給并形成環(huán)路，供水管徑為DNl00，室外消防用水量為60L／s，室外按保護(hù)半徑不超過(guò)120m設(shè)置室外消火栓。(3)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)住宅用房根據(jù)消防規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，每只水槍最小流量：51L／s，最小充實(shí)水柱：l0m，每個(gè)消火栓處設(shè)直接啟動(dòng)消防泵的按鈕，并應(yīng)設(shè)有保護(hù)按鈕的設(shè)施。每棟房屋頂設(shè)試驗(yàn)消火栓1只，并設(shè)壓力顯示裝置。4、排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨污分流制：(1)屋面雨水采用內(nèi)落水系統(tǒng)，室外地面雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后排入附近市政下水道；(2)廚房污水須先經(jīng)隔油池處理后才能排入調(diào)節(jié)池，污水經(jīng)收集，通過(guò)生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后，排入市政下水道；(3)排水主管道采用ф500涵管，埋設(shè)在人行道下，每30m左右設(shè)置一檢查井。(4)糞便污水經(jīng)化糞池處理后，與廢水匯總排入市政污水管。(5)地下室積水排至集水坑，再由排水泵排至室外雨水管網(wǎng)。二、電氣1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范[JGJ／T16-92](2)民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[GBJ133—90](3)通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范[GBJ50055—93](4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[GB50016-2006](2006年版)(5)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50052-95](6)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50054-95](7)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50057-94](8)工業(yè)企業(yè)建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范[JGJ/T16-92](9)工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[GBJ50034-93]2、電源及用電負(fù)荷項(xiàng)目用電主要為用戶照明、工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機(jī)房、小區(qū)道路照明、生活泵等，用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)或三級(jí)，新增用電負(fù)荷約為7100kW。擬在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)10KV／0.4KV變配電房，配置3臺(tái)2500KVA干式變壓器，以滿足項(xiàng)目實(shí)施的供電要求。3、變配電系統(tǒng)本項(xiàng)目變配電房高壓側(cè)設(shè)環(huán)網(wǎng)柜，變壓器采用環(huán)樹(shù)脂澆注低噪聲干式變壓器，采用低壓器集中補(bǔ)償方式，使功率因素提高至0.9以上，電能計(jì)量為高供低壓。4、低區(qū)配電系統(tǒng)(1)擬在安置樓內(nèi)設(shè)計(jì)配電間(箱)，配電房至各配電間(箱)采用UJV22型電纜在室外直埋引入。(2)低壓供配電線路配電方式采用放射式與樹(shù)干混合方式。(3)消防設(shè)備均要求在最末一級(jí)配電箱設(shè)自動(dòng)切換裝置。5、照明設(shè)計(jì)(1)住宅用房及配套用房的室內(nèi)照明采用熒光燈。(2)室外照明包括室外道路照明和迎街大樓的泛光照明。光源主要采用金鹵燈，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需設(shè)漏電保護(hù)裝置。(3)室內(nèi)照明回路采用ZR-BV銅芯電線穿阻燃PVC管敷設(shè)或穿鋼管敷設(shè)；室外照明回路采用ZR－VV電纜穿鋼管暗敷。6、防雷與接地本工程的建筑物按不同建筑物的規(guī)范要求確定防雷等級(jí)，接地采用TN－C—S接地系統(tǒng)。防雷、防靜電、工作及保護(hù)接地共用一套接地裝置，接地電阻要求≤1歐姆。所有電氣設(shè)備正常時(shí)不帶電的金屬外殼均進(jìn)行可靠接地。本工程利用建筑物基礎(chǔ)作為接地極，避雷帶采用鍍鋅圓鋼10#，引下線利用柱內(nèi)兩根主筋，其余接地線采用－25×4鍍鋅扁鋼。本項(xiàng)目建設(shè)，按規(guī)劃部門要求，供電電纜全部埋設(shè)在地下，實(shí)現(xiàn)無(wú)桿化。三、電信和有線電視本項(xiàng)目通信線路和有線電視線路，采用地下電纜埋設(shè)于地下。通訊線路及有線電視線路架設(shè)到每套住宅，由用戶向電信和廣電部門申請(qǐng)安裝。四、消防1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)GB50016-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2006年版)(2)GB50140-2005《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(2005年版)2、設(shè)計(jì)要求本項(xiàng)目建設(shè)工程耐火等級(jí)為二級(jí)。消防水泵、消防報(bào)警系統(tǒng)及主要通訊照明為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。防雷設(shè)計(jì)按二類，抗震設(shè)計(jì)烈度按七度設(shè)防。3、消防系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范，本項(xiàng)目消防系統(tǒng)主要包括消防報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)等。(1)建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補(bǔ)救提供有利的交通應(yīng)急條件。建筑物的間距應(yīng)滿足防火間距要求，住宅小區(qū)內(nèi)的主要道路，應(yīng)形成環(huán)狀，使其滿足消防車道的要求。(2)地下停車庫(kù)設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi)自動(dòng)噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓，按國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。(3)室外消防給水管在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，并與城市自來(lái)水管網(wǎng)的兩個(gè)進(jìn)水管連接。在室外消防環(huán)狀管網(wǎng)的適當(dāng)位置設(shè)室外地上式消火栓，室外消火栓的間距應(yīng)確保室外消火栓50m保護(hù)半徑。其他用房?jī)?nèi)均按規(guī)范要求配置室內(nèi)消火栓箱或噴淋裝置，室內(nèi)消火栓的布置間距應(yīng)滿足兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，并不大于30m。在明顯、易取用部位，配置適量的手提式滅火器。變配電室等電氣設(shè)備的消防采用二氧化碳滅火器，其余場(chǎng)所采用磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器置于專用滅火器箱內(nèi)。五、綠化景觀系統(tǒng)通過(guò)建筑、綠化、道路、地形以及標(biāo)識(shí)性小品的綜合處理，構(gòu)筑一個(gè)精品社區(qū)的景觀特色；采用多層住宅布局，讓更多的用地用于綠化和活動(dòng)場(chǎng)地，使小區(qū)平面靈活多變；中心綠化區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)出寺廟園林首先是作為供奉神靈和信徒的居住修持之所，它反映了濃郁的宗教文化氛圍，表現(xiàn)的是宗教藝術(shù)和傳統(tǒng)文化風(fēng)貌。寺廟園林將宗教文化與優(yōu)美的園林環(huán)境相結(jié)合，使它的景觀不但具有觀賞游樂(lè)內(nèi)容，同時(shí)也具有宗教內(nèi)容。。

第五章能源消耗分析與節(jié)能第一節(jié)分析依據(jù)節(jié)約能源是我國(guó)建立節(jié)約型社會(huì)的重要措施，也是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)策。自1998年1月1日，《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》正式實(shí)施以來(lái)，國(guó)家有關(guān)部門相繼制定了《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》、《節(jié)約用電管理辦法》等一系列配套節(jié)能法規(guī)，對(duì)節(jié)能工作提出了具體的要求?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：今后5年，要確保科學(xué)發(fā)展取得新的顯著進(jìn)步，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。要堅(jiān)持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。深入貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強(qiáng)度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng)對(duì)全球氣候變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路?！笆濉逼陂g，非化石能源占一次能源消費(fèi)比重提高到11.4%，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗和二氧化碳排放分別降低16%和17%。第二節(jié)能源節(jié)約的重要性節(jié)約能源是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。為推動(dòng)全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，必須大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)工作中的節(jié)能工作，這有利于緩解我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源瓶頸制約，有利于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的形成，是促進(jìn)資源永續(xù)利用，保障經(jīng)濟(jì)安全，減輕大氣污染，減少溫室氣體排放，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)和率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的戰(zhàn)略選擇。節(jié)能降耗是企業(yè)管理永恒的主題。在我國(guó)這樣一個(gè)能源消耗大國(guó)，科學(xué)技術(shù)還不發(fā)達(dá)，能源利用率還不高，節(jié)能顯得尤其重要，要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》，禁止新建技術(shù)落后、能耗過(guò)高、嚴(yán)重浪費(fèi)資源的工業(yè)項(xiàng)目；發(fā)展、推廣節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料，限制或者淘汰能耗過(guò)高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料；用能單位應(yīng)當(dāng)按照合理用能的原則，加強(qiáng)節(jié)能管理，制定并組織實(shí)施本單位的節(jié)能技術(shù)措施，降低能耗，禁止使用國(guó)家明令淘汰的用能設(shè)備；企業(yè)應(yīng)采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。第三節(jié)項(xiàng)目能耗指標(biāo)項(xiàng)目能源消耗主要是動(dòng)力電，指標(biāo)消耗情況見(jiàn)下表。水、電消耗指標(biāo)序號(hào)能源名稱單位年耗用量換算關(guān)系折算標(biāo)煤1水噸1280000．257噸/千噸32.8962電KWh4260001.229噸/萬(wàn)度52.355合計(jì)t標(biāo)煤85.251由上表可知，本項(xiàng)目年綜合能耗為85.251噸標(biāo)準(zhǔn)煤。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，年綜合能源消費(fèi)總量在1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤或年用電量在200萬(wàn)KWh以下的定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，只需填報(bào)節(jié)能評(píng)估登記表。第四節(jié)采取的主要節(jié)能措施本項(xiàng)目屬于安置樓建設(shè)項(xiàng)目，為保證做到合理利用能源和節(jié)約能源，必須在本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中按國(guó)家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005和江蘇省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-1993）等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。一、建設(shè)期間節(jié)能措施1、建設(shè)期間主要耗能設(shè)備為塔吊、電焊機(jī)、攪拌機(jī)等，施工過(guò)程中加強(qiáng)節(jié)能檢查以及機(jī)械、用水器具的維護(hù)保養(yǎng)工作，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象，同時(shí)加大節(jié)能新產(chǎn)品和新技術(shù)的應(yīng)用力度。2、積極推廣使用新型建筑材料。采用能耗低的空心粘土磚、空心砌塊、粉煤灰制品、加氣混凝土。利用發(fā)泡聚苯乙烯、巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖及各種高效保溫材料。3、改革傳統(tǒng)外墻和屋面。推廣使用保溫性能好的維護(hù)結(jié)構(gòu)，使用外保溫墻，外保溫墻可使建筑冷暖空調(diào)設(shè)備的負(fù)荷降低30-50%。同時(shí)，外墻體外保溫還可起到保護(hù)主體結(jié)構(gòu)的作用。屋頂加設(shè)倒置保溫層，屋頂使用保溫隔熱材料。4、強(qiáng)化門窗節(jié)能。采用合理的窗墻比，使用節(jié)能型門窗和門窗密封條，居室使用雙層玻璃，雙層的保溫隔熱隔音效果明顯好于單層。雙層玻璃可使空調(diào)節(jié)能達(dá)15％。另外，雙層玻璃可有效防止冬天窗戶結(jié)露，并可有效減小室內(nèi)外溫差，防止冬天窗邊引起的“冷吹風(fēng)”和“冷輻射”。5、強(qiáng)化地板節(jié)能工程。增加樓板厚度會(huì)提高保溫效果。在加厚層中選用陶?；炷粒绕胀ɑ炷粮鼮楸馗粢?。二、項(xiàng)目建成后節(jié)能措施項(xiàng)目投入使用后，所用能源主要為電，擬采取以下節(jié)能措施：l、為節(jié)約用電，選用節(jié)能及高效設(shè)備，盡量不選用耗電大的設(shè)備。主要設(shè)備負(fù)荷率按70-80％設(shè)計(jì)，提高能源的利用率；2、電器設(shè)備選用新產(chǎn)品和國(guó)家推廣節(jié)能產(chǎn)品，照明系統(tǒng)選用節(jié)能、高效燈具；3、提高功率因數(shù)，采用電容補(bǔ)償器，減少電能損失。選用電機(jī)的功率要與工藝需要相匹配；大負(fù)荷用電設(shè)備設(shè)置變頻裝置，以保用電平穩(wěn)和節(jié)能；4、加強(qiáng)節(jié)水管理。建立健全儀表檢修制度，強(qiáng)化節(jié)能監(jiān)測(cè)，防止水資源跑、冒、滴、漏，特別是地下管網(wǎng)的檢查工作應(yīng)加大力度。

第六章環(huán)境保護(hù)第一節(jié)采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作接受鹽城市及##環(huán)保部門的監(jiān)督。采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB3095—1996]3、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GBl6297-1996]4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》[CJ3082—1999]5、《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB3096-2008]6、《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》[GBl2523-1990]第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)和項(xiàng)目所在地環(huán)境情況一、設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目必須按照國(guó)務(wù)院1998年第253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，需要配套建設(shè)環(huán)境保護(hù)設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)使用；產(chǎn)生污染的建設(shè)項(xiàng)目，必須遵守污染物排放的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采用能耗物耗小，污染物產(chǎn)生量少的清潔生產(chǎn)工藝，合理利用自然資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。二、項(xiàng)目所在地環(huán)境情況項(xiàng)目建設(shè)地址位于江蘇省##阜城鎮(zhèn)，項(xiàng)目四周無(wú)污染性工業(yè)企業(yè)，無(wú)污染源。第三節(jié)主要污染物產(chǎn)生情況施工期環(huán)境影響1、環(huán)境空氣施工期間對(duì)大氣環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為施工揚(yáng)塵與運(yùn)輸揚(yáng)塵。建筑工地?fù)P塵對(duì)大氣的影響范圍主要在工地外圍200m以內(nèi)。由于本項(xiàng)目周圍300米內(nèi)目前沒(méi)有居民點(diǎn)，因此施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境影響較小。若路面為砂土，揚(yáng)塵量將比較大，運(yùn)輸?shù)缆废嘛L(fēng)向20m以內(nèi)的TSP平均貢獻(xiàn)濃度將超過(guò)二級(jí)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。距離道路100m外，車輛運(yùn)輸揚(yáng)塵的影響很小。2、聲環(huán)境擬建項(xiàng)目施工期對(duì)聲環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在各種施工機(jī)械運(yùn)行的噪聲，土石方階段在場(chǎng)址外200m低于55dB（A），基礎(chǔ)階段在場(chǎng)址外300m基本達(dá)到55dB（A），結(jié)構(gòu)施工階段和裝修階段分別在場(chǎng)址外20m和10m處達(dá)到55dB（A）。由于本項(xiàng)目附近300米內(nèi)沒(méi)有居民區(qū)等聲環(huán)境敏感點(diǎn)，因此本項(xiàng)目施工噪聲對(duì)周圍的環(huán)境影響不大。施工期運(yùn)輸車輛的交通噪聲增量是比較有限的，但考慮到本項(xiàng)目的車輛是大型車輛，單車的聲強(qiáng)較大，因此對(duì)車輛加強(qiáng)管理、減輕源強(qiáng)顯然是必要的。3、水土流失施工期間采用人工圍攔及其它臨時(shí)防護(hù)措施，防止或減少棄渣流入河道造成水土流失。經(jīng)常對(duì)施工道路進(jìn)行維護(hù)，及時(shí)清除施工道路上散落的棄土棄渣和淤泥，防止因暴雨造成的道路侵蝕作用。做好擾動(dòng)范圍內(nèi)的植被恢復(fù)工作，完善道路排水系統(tǒng)；應(yīng)加強(qiáng)土方調(diào)配及臨時(shí)堆土的防護(hù)及排水工程。輸電線路、供排水管線、施工場(chǎng)地及施工便道等臨時(shí)用地，應(yīng)對(duì)施工跡地按方案設(shè)計(jì)進(jìn)行清理平整，以灌木、草相結(jié)合進(jìn)行水土保持植被恢復(fù)。對(duì)各類施工活動(dòng)要嚴(yán)格控制在用地范圍內(nèi)，遏制施工過(guò)程中的水土流失。4、固體廢棄物施工期的固體廢物主要有施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。按##有關(guān)規(guī)定，建筑垃圾應(yīng)單獨(dú)收集并統(tǒng)一運(yùn)送到##余泥渣土排放管理部門指定的受納場(chǎng)處置，廢棄的油漆桶、天那水包裝物等則屬于危險(xiǎn)廢物，應(yīng)按國(guó)家及地方危險(xiǎn)廢物處置要求進(jìn)行妥善處置。施工期生活垃圾以有機(jī)類廢物為主，由于這些生活垃圾的污染物含量很高，如處理不當(dāng)，不但影響景觀，散發(fā)臭氣，滋生蠅、鼠，而且其含有的BOD5、COD、致病微生物等會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響。5、項(xiàng)目建成投入使用后，周邊交通量的增加，機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)，也必然會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是機(jī)動(dòng)車輛的使用、餐飲、其它設(shè)備的使用以及工作人員的工作和生活等。主要污染物質(zhì)是機(jī)械噪聲、交通噪聲、交通廢氣、粉塵及污水。第四節(jié)環(huán)境保護(hù)措施一、施工期間環(huán)境保護(hù)在施工過(guò)程中，主要包括水、大氣污染物、噪聲、固體廢棄物等污染。施工期污水主要包括施工人員生活污水，土石方及建筑材料運(yùn)輸車輛清洗污水及構(gòu)筑物施工階段來(lái)自建材、模板的清洗及供水系統(tǒng)的漏水。施工期大氣污染物主要是施工揚(yáng)塵。施工揚(yáng)塵來(lái)自于建筑物拆除、施工場(chǎng)地開(kāi)挖平整、運(yùn)輸土石方和建材砂土的漏灑、起塵材料堆存以及道路運(yùn)輸揚(yáng)塵等，屬無(wú)組織排放。施工噪聲主要來(lái)源于施工機(jī)械，包括推土機(jī)、裝載機(jī)、靜壓裝機(jī)、振搗棒、吊車、升降機(jī)等以及各類運(yùn)輸車輛，這些機(jī)械車輛的動(dòng)力性或機(jī)械性的噪聲，并且噪聲級(jí)都比較高，都會(huì)對(duì)周圍居民和其它居住片區(qū)生活產(chǎn)生影響，尤其是夜間施工。施工期固體廢物主要由拆遷建筑垃圾、項(xiàng)目建設(shè)施工建筑垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾組成。施工期間，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：l、妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施和河流；2、不在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；3、采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；4、禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；5、對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工等有效措施，盡量避免夜間施工，減輕危害。二、項(xiàng)目建成后環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建成后需請(qǐng)環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目作進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施，對(duì)污染物的治理達(dá)到有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目建成后的污染主要包括水、噪聲、大氣、固體廢棄物污染。1、噪聲項(xiàng)目竣工交付后產(chǎn)生的噪聲主要來(lái)自于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛的進(jìn)出。項(xiàng)目建成后，寺廟本身是安靜的場(chǎng)所，隨著業(yè)務(wù)量的增加，交通量也將隨之增加，必然會(huì)使該區(qū)域的交通噪聲增加，項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)采用優(yōu)化的機(jī)動(dòng)車流組織，并在運(yùn)營(yíng)中限制車輛喇叭的使用，最大限度地降低交通噪聲。同時(shí)應(yīng)合理安排好機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出入時(shí)間，減少噪聲對(duì)周邊環(huán)境的影響。2、污水項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的主要污水是生活污水，日最高排水量約為285m3／天。通過(guò)采用分流制排水系統(tǒng)，生活污水用管道收集統(tǒng)一排入無(wú)害化糞池，經(jīng)處理后排入當(dāng)?shù)爻鞘形鬯芫W(wǎng)。3、固體廢棄物項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生生活垃圾，如不及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲(chóng)蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而給周圍環(huán)境和人員健康帶來(lái)不利影響。所以項(xiàng)目建成后要進(jìn)行分類收集，集中堆放，由物管部門及時(shí)統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾處理站進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。4、廢氣項(xiàng)目建成后機(jī)動(dòng)車輛所產(chǎn)生的尾氣和餐飲所產(chǎn)生的含油煙氣會(huì)造成大氣污染。物管部門應(yīng)加強(qiáng)管理，機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)指定位置停放，盡量避免車輛尾氣對(duì)周邊居民的傷害。第五節(jié)環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目所造成的污染，屬于污染因素簡(jiǎn)單、污染物種類少和產(chǎn)生量較小及毒性低的無(wú)特別環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目。在施工期及項(xiàng)目建成后，通過(guò)加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并實(shí)施，基本上不會(huì)產(chǎn)生大的環(huán)境污染。項(xiàng)目竣工后，須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門“三同時(shí)”驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。

第七章勞動(dòng)安全第一節(jié)編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》2、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》3、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定第二節(jié)施工期勞動(dòng)安全根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在施工過(guò)程中，建筑工程管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。l、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。2、建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須經(jīng)企業(yè)上級(jí)管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)各地建筑主管部門及安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。3、施工現(xiàn)場(chǎng)使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具，以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行檢查，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。4、吊裝等特種設(shè)備的安裝應(yīng)有相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)工人及檢測(cè)手段，保證設(shè)備可以安全使用。第三節(jié)項(xiàng)目建成后勞動(dòng)安全1、項(xiàng)目建成后小區(qū)應(yīng)配有專職電工，電工操作者需經(jīng)培訓(xùn)合格后，取得電工操作合格證后方可上崗。工作過(guò)程中需穿工作服，佩帶安全帽。上崗前需檢查電氣設(shè)備各部件及周圍環(huán)境的安全狀況，確保正常后方可開(kāi)機(jī)運(yùn)行。電氣操作臺(tái)上不允許堆放其他物品。工作完畢后，必須把電源總開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。2、項(xiàng)目建成后小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備專職或兼職消防安全員，消防安全員需經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，平時(shí)要定期檢查消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)整改，確保消防安全設(shè)施完好。第八章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)阜城鎮(zhèn)政府的機(jī)構(gòu)設(shè)置，依據(jù)精干、高效、職責(zé)分明的原則，成立專門的項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)，下設(shè)辦公室、綜合科、工程科等職能管理部門，以保證本項(xiàng)目的實(shí)施。第二節(jié)勞動(dòng)定員及培訓(xùn)一、崗位與人員編制本項(xiàng)目工程建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。項(xiàng)目勞動(dòng)定員12人。人員構(gòu)成參見(jiàn)下表。項(xiàng)目勞動(dòng)定員一覽表序號(hào)部門（崗位）新增人員備注1辦公室22工程部43安置辦44保衛(wèi)處2合計(jì)12二、人員培訓(xùn)本項(xiàng)目的實(shí)施需要大量專業(yè)人才，如工程技術(shù)、營(yíng)銷等專業(yè)人員，因此必須高度重視人才的引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)工作，合理開(kāi)發(fā)和利用人力資源。具體采取以下措施：（1）組織基礎(chǔ)文化學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。（2）在項(xiàng)目建設(shè)前組織各類員工進(jìn)行培訓(xùn)，上崗前組織考核，擇優(yōu)上崗。（3）安排有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家及技術(shù)人員給員工授課，提高全員素質(zhì)和工作責(zé)任。（4）不定期地選派素質(zhì)高、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)務(wù)骨干送往高等院校進(jìn)修和學(xué)習(xí)，以培養(yǎng)高級(jí)專業(yè)人材。（5）相關(guān)工作人員要做好安全教育和培訓(xùn)，保證其具備必要的安全作業(yè)知識(shí)。

第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備材料采購(gòu)等實(shí)行招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全面的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。本項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月。主要工作內(nèi)容包括項(xiàng)目前期(如立項(xiàng)報(bào)批)、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試、安裝及裝飾工程施工、竣工驗(yàn)收并交付使用等。2011年5月開(kāi)始組織實(shí)施，2012年4月份全部竣工并交付使用。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表單位：月度1項(xiàng)目前期★2工程勘察與設(shè)計(jì)★★3主體工程施工★★★★★★4公用及配套工程施工★★★★★5安裝及裝飾工程施工、調(diào)試★★★★6竣工驗(yàn)收并交付使用★★

第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)固定資產(chǎn)投資總額估算一、固定資產(chǎn)投資總額估算概述本項(xiàng)目投資估算范圍包括土地征用、建筑工程、安裝及裝飾工程、設(shè)備購(gòu)置及安裝，配套基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容。根據(jù)國(guó)家概算指標(biāo)及江蘇省有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要采用單位工程量綜合指標(biāo)法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)水平，對(duì)本項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。二、投資估算編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；2、國(guó)務(wù)院第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；3、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格[1999]1283號(hào)）；4、《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)編制及審核暫行辦法》；5、國(guó)家、江蘇省關(guān)于建設(shè)工程投資估算編制的有關(guān)規(guī)定；6、建設(shè)單位提供的項(xiàng)目相關(guān)資料；7、江蘇省、鹽城市及##有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、投資估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額包括土地取得成本、工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。1、土地取得成本該項(xiàng)目用地采取劃撥方式取得，按照每平立米132元計(jì)，土地取得成本為522.46萬(wàn)元。見(jiàn)附表1-1。2、建安及裝飾工程費(fèi)根據(jù)本報(bào)告前面所述，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅用房、物管、社區(qū)用房等。項(xiàng)目建安及裝飾工程總費(fèi)用為6055.23萬(wàn)元。3、前期工作費(fèi)項(xiàng)目前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可性行研究費(fèi)、水文地質(zhì)勘測(cè)及其圖紙審查費(fèi)道路、供水、供電、土地平整、桿線遷移等，項(xiàng)目前期工程費(fèi)總合計(jì)139.32萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1-2。4、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)包括場(chǎng)地、道路工程、供水工程、排水工程、供電工程、綠化工程、其它工程(含消防、安全、環(huán)保、通訊等)。項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)總合計(jì)1452.71萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1-3。5、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)應(yīng)包括居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非盈利性的公共配套設(shè)施(又稱公建設(shè)施)的建設(shè)費(fèi)用，主要包括：居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場(chǎng)等。本項(xiàng)目公共配套設(shè)施主要是建設(shè)公共廁所2個(gè)，投資6萬(wàn)元。6、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)應(yīng)包括項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用，主要包括：土地使用稅、市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)、供電貼費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、電話初裝費(fèi)、分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。根據(jù)適用本項(xiàng)目的相關(guān)政策：因是“雙置換”安置樓，##人民政府給予最大的優(yōu)惠，及基準(zhǔn)日相關(guān)政府收費(fèi)項(xiàng)目?jī)H需上繳部分費(fèi)用，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等暫停征收，合計(jì)333.43萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1-6。6、建設(shè)期間其他費(fèi)用其他費(fèi)用應(yīng)包括：臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。因本項(xiàng)目屬于拆遷安置樓，本項(xiàng)目的費(fèi)率均按下限選取，建設(shè)期間其他費(fèi)用總額111.12萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表1-7。7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，包括可能的政府增加收費(fèi)、建筑材料價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不可預(yù)見(jiàn)事件的發(fā)生，按上述1—7項(xiàng)總和的5%計(jì)算，為262.99萬(wàn)元。四、項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本項(xiàng)目總投資總額為8972.54萬(wàn)元，投資構(gòu)成按費(fèi)用類別劃分參見(jiàn)下表。投資總額按費(fèi)用類別構(gòu)成分析序號(hào)類別名稱單位投資額占投資總額比例1土地費(fèi)用萬(wàn)元522.465.822前期工程費(fèi)用萬(wàn)元139.321.553基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)萬(wàn)元1452.7116.194建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元6055.2367.495公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)萬(wàn)元60.076開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用萬(wàn)元7.510.087管理費(fèi)用萬(wàn)元81.760.918開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)萬(wàn)元333.433.729其他費(fèi)用萬(wàn)元111.121.2410不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元262.992.93合計(jì)萬(wàn)元8972.54100%本項(xiàng)目建成后，除物管、社區(qū)用房等少量的服務(wù)配套用房外，開(kāi)發(fā)的所有住宅用房全部用于居民安置，占用流動(dòng)資金很少，故流動(dòng)資金未予估算。第二節(jié)資金籌措及投資計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)總投資計(jì)8972.54萬(wàn)元，縣政府高度興國(guó)寺，在項(xiàng)目建設(shè)上以貫徹宗教信仰自由政策，予以優(yōu)惠政策的扶持，例如土地劃撥、建設(shè)費(fèi)減免、經(jīng)營(yíng)稅賦的免征等，以達(dá)到降低造價(jià)，不降質(zhì)量。資金主要由##城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司自籌解決。

第十一章招標(biāo)專章第一節(jié)招標(biāo)基本情況為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，該工程建議采用委托招標(biāo)方式進(jìn)行，基本情況如下：1、該項(xiàng)目屬于二類建筑項(xiàng)目，投資資金屬于部分使用財(cái)政資金投入，因此單項(xiàng)工程造價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元的均應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)。為保證工程質(zhì)量，預(yù)防腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生，建議該項(xiàng)目的建筑、安裝、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)采用招標(biāo)方式。2、由于工程招標(biāo)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，建議項(xiàng)目的建筑、安裝、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)形式。為從分體現(xiàn)公開(kāi)、公正、公平的原則，各項(xiàng)單項(xiàng)工程的招標(biāo)方式建議采用公開(kāi)招標(biāo)形式。3、國(guó)外設(shè)備采購(gòu)的標(biāo)書(shū)文件應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)組織編制，其技術(shù)部分由承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位協(xié)助編制。4、本工程設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)安裝和土建施工單位應(yīng)采用委托招投標(biāo)方式確定，設(shè)備采購(gòu)和土建施工的標(biāo)書(shū)文件應(yīng)由項(xiàng)目執(zhí)行單位（業(yè)主）負(fù)責(zé)編制，其技術(shù)部分由承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位協(xié)助編制。5、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工安裝等履行單位應(yīng)與項(xiàng)目執(zhí)行單位履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6、項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表，在履行前通知有關(guān)各方。第二節(jié)招標(biāo)初步方案項(xiàng)目建設(shè)，功在當(dāng)代，利在千秋，項(xiàng)目本身的質(zhì)量是第一位的。實(shí)施本項(xiàng)目應(yīng)從設(shè)計(jì)、施工等階段進(jìn)行質(zhì)量控制，挑選信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量高、持有國(guó)家相關(guān)資質(zhì)的的設(shè)計(jì)和施工單位為工程招標(biāo)的主要目標(biāo)。建議本工程勘查設(shè)計(jì)單位持有乙級(jí)以上設(shè)計(jì)資質(zhì)；監(jiān)理單位持有乙級(jí)以上監(jiān)理資質(zhì)；施工單位持有乙級(jí)以上或工程總承包二級(jí)以上資質(zhì)。一、工程施工按項(xiàng)目進(jìn)度日期表，本工程土建施工周期為12個(gè)月，時(shí)間安排雖較為緊張，根據(jù)相關(guān)類似工程施工經(jīng)驗(yàn)，在有足夠的施工力量保證的前提下，該安排方式是合理可行的。設(shè)備采購(gòu)方面，以供貨周期最長(zhǎng)的設(shè)備為最先控制節(jié)點(diǎn)，先行采購(gòu)；以常用設(shè)備為最后控制節(jié)點(diǎn)，于設(shè)備安裝接近尾聲時(shí)采購(gòu)?？紤]到本工程的重要性，建議施工資質(zhì)為乙級(jí)以上或工程總承包二級(jí)以上。建議采取公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇有經(jīng)驗(yàn)的、高水平的施工、監(jiān)理單位，以確保工程建設(shè)工作的順利進(jìn)行。二、其他建議在項(xiàng)目建設(shè)期成立一個(gè)由業(yè)主（建設(shè)方）、設(shè)計(jì)單位、施工單位（承建單位）、施工監(jiān)理單位等組成的項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)。該委員會(huì)的主要職能是協(xié)調(diào)建設(shè)過(guò)程中，有可能遇到的各種矛盾和困難，統(tǒng)一參建各方的思想，共同作好如下工作，使項(xiàng)目準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工、按時(shí)完工、如期投入運(yùn)營(yíng)、早日發(fā)揮效益：1、做好投資管理工作及時(shí)籌措資金、管好資金、節(jié)省資金是保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，并發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵，因此應(yīng)有足夠的人力和精力做好這項(xiàng)工作，以保證資金供應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的需要。2、做好合同管理工作在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)方將會(huì)與許多單位發(fā)生關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按《合同法》等法律、法規(guī)做好合同洽談及簽訂工作。3、做好計(jì)劃管理工作為了實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)，也為了使項(xiàng)目盡快發(fā)揮效益，經(jīng)分析比較，本著科學(xué)、合理的原則，應(yīng)加強(qiáng)計(jì)劃工作。充分發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)的作用，及時(shí)協(xié)調(diào)和處理各種影響進(jìn)度的矛盾和困難，組織協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)備供應(yīng)商之間的關(guān)系，在總進(jìn)度的基礎(chǔ)上制訂具體的工程建設(shè)各階段的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，并定期（每周、每月、每季）檢查計(jì)劃落實(shí)情況，分析問(wèn)題，解決問(wèn)題，調(diào)整計(jì)劃，確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)影響工期的關(guān)鍵分項(xiàng)工程、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要重點(diǎn)抓，要為這些關(guān)鍵項(xiàng)目開(kāi)綠燈，要重點(diǎn)落實(shí)前期準(zhǔn)備工作，督促監(jiān)理單位、施工單位做好關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的措施控制。協(xié)調(diào)好各施工單位的勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備及各種材料的供應(yīng)、使用中的關(guān)系，保證施工組織的科學(xué)和合理。要求施工承包商與設(shè)備供應(yīng)商緊密配合，注意協(xié)調(diào)好現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度與設(shè)備采購(gòu)進(jìn)度的關(guān)系，及土建施工與設(shè)備安裝的關(guān)系。要求施工承包商加強(qiáng)施工組織科學(xué)管理，使各分項(xiàng)工程、工序以最大限度合理搭接，保證施工流水能按計(jì)劃正常運(yùn)轉(zhuǎn)，前道工序?yàn)楹蟮拦ば騽?chuàng)造良好的條件，提高工作效率。一旦發(fā)現(xiàn)工程和管理的任何環(huán)節(jié)有影響進(jìn)度跡象，應(yīng)及時(shí)查明原因，采取相應(yīng)措施，調(diào)整計(jì)劃，切實(shí)保證總體計(jì)劃如期完成。建設(shè)過(guò)程中，積極主動(dòng)地邀請(qǐng)政府質(zhì)量、安全檢查部門來(lái)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，接受他們的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改，以利加快建設(shè)進(jìn)度，做好階段性的完工驗(yàn)收工作，為項(xiàng)目的最終竣工驗(yàn)收工作創(chuàng)造條件。4、做好設(shè)計(jì)管理工作要確保實(shí)現(xiàn)總工期目標(biāo)，設(shè)計(jì)任務(wù)，特別是開(kāi)展詳細(xì)設(shè)計(jì)工作的時(shí)間仍顯緊迫。為此在設(shè)計(jì)方面需做好以下工作：設(shè)計(jì)單位應(yīng)制訂嚴(yán)格的切實(shí)可行的設(shè)計(jì)計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更審查制度，圖紙會(huì)簽制度，人人負(fù)責(zé)，層層把關(guān)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量符合規(guī)定的要求。建設(shè)方應(yīng)重點(diǎn)抓好工程初步設(shè)計(jì)以及施工圖設(shè)計(jì)的上報(bào)、評(píng)審工作，力爭(zhēng)上述文件能盡早獲得批準(zhǔn)。按照項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)共同編制設(shè)計(jì)總進(jìn)度計(jì)劃、旬計(jì)劃、節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，落實(shí)保證設(shè)計(jì)進(jìn)度的具體措施，解決問(wèn)題，確保設(shè)計(jì)進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)做好施工前的設(shè)計(jì)交底工作，使施工承包商了解設(shè)計(jì)意圖，了解施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)，以便在施工中加以重視。施工中嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，必要的設(shè)計(jì)變更必須按相關(guān)程序報(bào)批，重大的設(shè)計(jì)變更，可將依據(jù)實(shí)際情況審核監(jiān)理的意見(jiàn)。5、做好招標(biāo)管理工作根據(jù)本項(xiàng)目的各項(xiàng)工程內(nèi)容、特點(diǎn)、進(jìn)度和相互間搭接關(guān)系，合理劃分標(biāo)段，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，選擇有資質(zhì)、有信譽(yù)、有能力的施工承包商和設(shè)備生產(chǎn)廠商承擔(dān)本項(xiàng)目的工程施工和設(shè)備供應(yīng)，以保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。6、做好施工場(chǎng)地準(zhǔn)備工作由于施工場(chǎng)地準(zhǔn)備工作直接關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度，且處于項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)成立的初期，時(shí)間緊，任務(wù)重，難度大，建議方應(yīng)為早日全面進(jìn)入建設(shè)階段打下扎實(shí)基礎(chǔ)。7、做好工程建設(shè)各項(xiàng)許可手續(xù)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)應(yīng)以最快的速度辦妥各項(xiàng)必須的許可證和批準(zhǔn)文件，為項(xiàng)目早日合法開(kāi)工創(chuàng)造條件。8、做好工程質(zhì)量管理工作工程質(zhì)量是百年大計(jì)。為此，任何情況下都不能以犧牲質(zhì)量為代價(jià)來(lái)保證進(jìn)度，相反，項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)應(yīng)統(tǒng)一思想：只有質(zhì)量好了才能保進(jìn)度、才能早日通過(guò)驗(yàn)收、才能早日營(yíng)運(yùn)。9、做好竣工驗(yàn)收管理工作建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序，它是全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的重要手段，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志。竣工驗(yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，盡早發(fā)揮環(huán)境效益和投資效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)都有重要的作用。因此項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)應(yīng)從工程建設(shè)開(kāi)始就重視抓好該項(xiàng)工作，作好各方面的資料積累和管理工作。

第十二章財(cái)務(wù)及社會(huì)效益分析一、財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目的住宅用房均用于“雙置換”農(nóng)民安置，項(xiàng)目竣工后，享受政策優(yōu)惠，低于市場(chǎng)價(jià)售價(jià)為1380元/平方米，收入為9875.096萬(wàn)元，基本能夠收回投資。該項(xiàng)目主要用于鎮(zhèn)區(qū)“雙置換”農(nóng)民的安置。本項(xiàng)目建成后，可使700多戶農(nóng)戶入住小區(qū)，加之該小區(qū)為規(guī)模化、配套全、環(huán)境美、區(qū)位優(yōu)的小區(qū)，而且臨近阜城鎮(zhèn)教育、行政、商業(yè)區(qū)，帶動(dòng)了周圍商業(yè)用地升值。結(jié)論：從統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來(lái)看,該項(xiàng)目不但是可行的,而且是必須的,符合國(guó)家政策。二、社會(huì)效益分析（一）本項(xiàng)目符合##實(shí)施城鎮(zhèn)化進(jìn)程的要求##阜城鎮(zhèn)政府組織實(shí)施的“雙置換”安置樓工程，有利于改善農(nóng)民的居住與生存條件。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于加快項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民實(shí)現(xiàn)由農(nóng)村到城市化的進(jìn)程，有利于阜城鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和保持##非農(nóng)建設(shè)用地的需求量與耕地總量保持動(dòng)態(tài)平衡和土地利用總體規(guī)劃的實(shí)施，加快推進(jìn)##城鎮(zhèn)化進(jìn)程。（二）本項(xiàng)目是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措。當(dāng)前各種社會(huì)矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，黨中央提出構(gòu)建一個(gè)和諧的社會(huì)，具有重要的戰(zhàn)略地位，通過(guò)實(shí)施“雙置換”安置樓項(xiàng)目，緩和人們之間不平等的感受，緩解一些社會(huì)矛盾，構(gòu)建一個(gè)和諧社會(huì)，是非常重要的舉措。（三）本項(xiàng)目的實(shí)施可以緩解人地矛盾，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展宗教作為一種特殊的意識(shí)形態(tài)，它必定要在服務(wù)于現(xiàn)實(shí)社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的實(shí)踐中，體現(xiàn)出自身的價(jià)值，它要在純化自身信仰理念的同時(shí)，有益于社會(huì)主體信仰的價(jià)值追求。從宗教社會(huì)學(xué)看，任何宗教都是觀念、宗教體驗(yàn)、宗教行為、宗教體制互相作用，而形成的一種社會(huì)文化體系。這種文化體系要通過(guò)體系化的文化載體表達(dá)出來(lái)，但同時(shí)，這種文化載體所生發(fā)的文化符號(hào)又必須要契合內(nèi)在理念的精神內(nèi)核，才能發(fā)揮更持久的社會(huì)積極作用。由于執(zhí)行國(guó)家生態(tài)退耕的政策和國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)占用，全縣耕地逐步減少和人口漸增，使當(dāng)?shù)厝丝诤屯恋啬嫦虬l(fā)展的形勢(shì)日趨嚴(yán)峻。人多地少的矛盾直接制約著全縣人民生活水平的提高和本地經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。實(shí)施本項(xiàng)目，可提高土地利用率。據(jù)測(cè)算，該安置區(qū)將安置700多戶農(nóng)戶，將調(diào)整出農(nóng)戶零散宅基地約300多畝，節(jié)約了土地。（四）有利于提高城市化率項(xiàng)目建成后，將有700多戶的居民進(jìn)區(qū)居住，城市化人口數(shù)量增加，同時(shí)進(jìn)城人員將拓展就業(yè)范圍，有利于實(shí)現(xiàn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)化，提高城市化率。

第十三章研究結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目屬非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。興國(guó)寺改造工程，總投資8972.54萬(wàn)元，占地面積為39581.3平方米，建筑面積為71246.4平方米，容積率為1.8，綠化率為34%。該項(xiàng)目建成后，可解決700多“雙置換”戶的住房問(wèn)題。有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展寺院是僧人修持和弘揚(yáng)佛法的陣地，是傳播歷史文明的載體，是豐富人們精神生活的搖籃，是慰藉眾生心靈空虛的藥店。秉承善良、光明、淡泊、脫俗，以濟(jì)世利生特質(zhì)和優(yōu)勢(shì)的佛教產(chǎn)物，宗教精神文明，體現(xiàn)了人類精神生產(chǎn)的能力及其所創(chuàng)造的精神財(cái)富。宗教文明在社會(huì)主義精神文明建設(shè)中的作用來(lái)說(shuō)，它既不起主導(dǎo)作用，也不起重要作用，更不是毫無(wú)作用，而是起一定的其他文明所起不到的作用。作用之一，對(duì)社會(huì)主義精神文明建設(shè)能起到一定的積極作用。表現(xiàn)在愛(ài)國(guó)主義這面共同旗幟下，佛教界提出了“人間凈土”，“莊嚴(yán)國(guó)土、利樂(lè)有情”“普度眾生”思想；作用之二，對(duì)社會(huì)主義精神文明建設(shè)能起到一定的輔助作用。如宗教道德所倡導(dǎo)的不偷盜、不邪淫、不貪財(cái)、不妄語(yǔ)，告瓣信徒棄惡從善，待人以誠(chéng)等內(nèi)容，可以