房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程合約法律講稿

合約與法律管理主講人：譚敬慧二OO八年十一月—建設(shè)工程合約法律一個案例：

某建筑A公司與某房地產(chǎn)B公司，簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，雙方約定A公司的投入是工程施工所需要的工程款，B公司的投入是土地使用權(quán)，工程竣工后AB雙方按4：6分配房產(chǎn)。后來B公司資金困難，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，終止合作開發(fā)合同，但由A公司繼續(xù)施工，B公司按成本價用部分房產(chǎn)抵扣欠付的工程款。后來B公司將所有房產(chǎn)銷售完畢，A公司向法院起訴要求B公司支付抵扣給A公司的房產(chǎn)的成本價和銷售價的差額。啟發(fā)：

合同基本條件商務(wù)通知權(quán)利與權(quán)益

主題一、現(xiàn)狀二、招投標(biāo)中的法律風(fēng)險三、工程合同實施重點風(fēng)險四、項目進(jìn)度法律風(fēng)險五、工程項目證據(jù)收集六、疑難解答七、案例一、合約現(xiàn)狀法律關(guān)系復(fù)雜

合同種類多：承發(fā)包合同、擔(dān)保合同、特許經(jīng)營、借款合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、居間合同等合同履行時間長：過程中變更多、變數(shù)大

風(fēng)險點多

不確定性多：主體資信、項目、市場環(huán)境

法律環(huán)境國內(nèi)或國外：涉及的法律更多，效力級次與區(qū)域異同

國際慣例

全球經(jīng)濟(jì)一體化，國際慣例被越來越多的被適用二、招投標(biāo)中的法律問題（1）參與主體—各自權(quán)利與義務(wù)：1.招標(biāo)人：2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：3.投標(biāo)人：

4.行政監(jiān)督部門：監(jiān)督權(quán)與處罰權(quán)：是否可以宣布中標(biāo)無效？《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》89號令第五十條：招標(biāo)投標(biāo)活動中有《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定中標(biāo)無效情形的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門宣布中標(biāo)無效，責(zé)令重新組織招標(biāo)，并依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

問題:招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與招標(biāo)人的法律關(guān)系？二、招投標(biāo)中的法律問題（2）招標(biāo)方式的區(qū)別：

招標(biāo)投標(biāo)法：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)

政府采購法：有六種方式：公開招標(biāo)（應(yīng)作為政府采購的主要采購方式）、邀請招標(biāo)、競爭性談判、單一來源采購、詢價、國務(wù)院政府采購監(jiān)督管理部門認(rèn)定的其他采購方式關(guān)于招標(biāo)方式：

1.公開招標(biāo)：招標(biāo)人需向不特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請；須采取公告的方式，向社會公眾明示其招標(biāo)要求。

2.邀請招標(biāo)：招標(biāo)人在一定范圍內(nèi)（3個以上）邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)；須向特定的潛在投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書。

▲除對國家和地方重點項目采用邀請招標(biāo)作了必要的限制外（見招投標(biāo)法第11條），允許招標(biāo)人對上述兩種招標(biāo)方式自行選擇。二、招投標(biāo)中的法律問題（2）關(guān)于強(qiáng)制招標(biāo)范圍：

《招標(biāo)投標(biāo)法》第3條：在我國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。3號令規(guī)定：《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第七條本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：

（一）施工單項合同估算價的２００萬元人民幣以上的；

（二）重要設(shè)備、材料等貨物采購，單項合同估算價在１００萬元人民幣以上的；

（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在５０萬元人民幣以上的；

（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在３０００萬元人民幣以上的。二、招投標(biāo)中的法律問題（2）《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》中第七條具有下列情形的，可以不進(jìn)行招標(biāo)：（一）涉及國家安全的、國際秘密而不適宜招標(biāo)的；

（二）應(yīng)急項目不適宜招標(biāo)的；

（三）利用政府投資資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；

（四）承包商、供應(yīng)商或者服務(wù)提供者少于三家的；（五）需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)的；（六）采購人自身具有相應(yīng)資質(zhì)，能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供的；

（七）以招標(biāo)方式選擇的特許經(jīng)營項目投資人，具有相應(yīng)資質(zhì)能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供特許經(jīng)營項目的工程、貨物或者服務(wù)的；（八）需要從原承包商、供應(yīng)商、服務(wù)提供者采購工程貨物服務(wù)，否則將影響施工或者配套要求的；（九）法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他情形。《招標(biāo)投標(biāo)法》中標(biāo)無效情形有：第五十條招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動有關(guān)的情況和資料的，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的。前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。－串通第五十二條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目的招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的。前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。－泄密第五十三條投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效。-串通第五十四條投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效?！_取第五十五條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的，前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。－談判第五十七條招標(biāo)人在評標(biāo)委員會依法推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目在所有投標(biāo)被評標(biāo)委員會否決后自行確定中標(biāo)人的，中標(biāo)無效。－自行定標(biāo)續(xù)上頁問題：分包商選擇、供應(yīng)商選擇的招標(biāo)問題EPC項目招標(biāo)投標(biāo)在國內(nèi)的適用問題：資質(zhì)中標(biāo)簽約后終止履行合同的法律后果暫估價項目的招標(biāo)問題：招標(biāo)人與總承包人共同招標(biāo)產(chǎn)生的法律后果？續(xù)上頁案情介紹2001年5月9日A公司與B公司簽訂了建筑安裝工程承包合同，合同約定由B公司負(fù)責(zé)承建A公司的車間車庫等5個單位工程，承包工程總造價230萬元，施工期為2001年5月10日至同年10月30日竣工。施工期間，A公司陸續(xù)付給B公司工程款，截止到2002年2月，A公司共付給B公司工程款共計195萬元，余下工程款至今未付，為此B公司向山東蓬萊市人民法院起訴，要求判定A公司立即付清拖欠的工程款60萬元。據(jù)法院查明，A公司在對外發(fā)包工程時以及工程施工后，未辦理施工許可證。案例：無證發(fā)包引起的合同效力爭議續(xù)上頁法院認(rèn)為：《建筑法》規(guī)定，簽訂合同時發(fā)包方必須具有施工許可證或開工報告，承包方必須具備法人資格和資質(zhì)證書，B公司雖然具備法人資格和資質(zhì)證書，但A公司至發(fā)包時至今未辦理施工許可證，故A公司和B公司雙方簽訂建筑安裝工程承包合同屬無效合同。根據(jù)山東省高級人民法院關(guān)于無效建筑工程承包合同的處理，對建筑工程已完工且質(zhì)量合格，建筑單位應(yīng)當(dāng)按照已完工的實際造價支付給施工企業(yè)相應(yīng)價款的規(guī)定，故支持B公司要求A公司按實際造價支付余額的工程的請求。2004年12月，山東省蓬萊市人民法院一審判決：A公司付給B公司工程款1548195.75元。后山東省煙臺市中級人民法院二審中判決駁回上訴，維持原判。續(xù)上頁—案件分析（一）關(guān)于《山東省高級人民法院關(guān)于審理建筑工程承包合同糾紛案件若干問題的意見》的效力問題1、1981年6月10日通過的《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)法律解釋工作的決議》規(guī)定：凡屬于法院審判工作中具體應(yīng)用法律、法令的問題，由最高人民法院（下稱高法）進(jìn)行解釋。2、對于地方高院的解釋的效力，1987年3月31日《最高人民法院關(guān)于地方各級法院不宜制定司法解釋性質(zhì)文件問題的批復(fù)》中對廣西壯族自治區(qū)高級人民法院《關(guān)于處理房、宅基地案件貫徹執(zhí)行有關(guān)政策法律若干問題的意見》就認(rèn)為：該文件具有司法解釋性質(zhì)，地方各級法院不宜制定。3、《建筑法》第7條規(guī)定：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限扣程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。4、第64條規(guī)定：違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。5、從我國《建筑法》來看并沒有直接規(guī)定發(fā)包方因沒有施工許可證而導(dǎo)致合同無效。二、招投標(biāo)中的法律問題（3）中介服務(wù)費用引起的法律爭議爭議焦點：

1、居間合同的效力：串通的嫌疑

2、費用金額標(biāo)準(zhǔn)：公平合理的原則處理定價

法律規(guī)定：

1、《合同法》第426條、第427條，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

2、《招標(biāo)投標(biāo)法》二、招投標(biāo)中的法律問題（4）-案例案情介紹（case1）當(dāng)事人A與某建筑公司簽訂協(xié)議，約定由A幫助該公司承接某建設(shè)工程總承包項目，在建筑公司與開發(fā)商簽訂工程合同后一周內(nèi)，向其支付開發(fā)業(yè)務(wù)費30萬元。協(xié)議簽訂后，建筑公司未按照協(xié)議約定支付相應(yīng)費用。A訴至法院，要求建筑公司給付開發(fā)費30萬元。建筑公司答辯稱，該項目屬商品房住宅建設(shè)項目，應(yīng)依法招標(biāo)，協(xié)議約定A幫助建筑公司承接該建設(shè)項目，違反了招投標(biāo)法的規(guī)定。同時A不具備招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格，無權(quán)代理公司投標(biāo)活動。該中介服務(wù)協(xié)議因內(nèi)容違法、主體不合格，應(yīng)屬無效合同。案件結(jié)果法院認(rèn)為，協(xié)議屬居間合同，目的是利用A的個人關(guān)系在招標(biāo)人開發(fā)商與投標(biāo)人建筑公司之間建立關(guān)系，為建筑公司在投標(biāo)中獲取優(yōu)勢，從而達(dá)到簽訂建設(shè)工程承包合同的目的。本案工程為商品住宅建設(shè)工程項目，屬于關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目，必須進(jìn)行招標(biāo)。根據(jù)《招投標(biāo)法》的規(guī)定，招投標(biāo)活動遵循公開、公正、公平和誠實信用原則，任何單位和個人不得非法干預(yù)、影響投標(biāo)結(jié)果，該合同違反了《招投標(biāo)法》的禁止性規(guī)定，為無效合同。施工總承包工程總承包設(shè)計施工總承包DB/EPC合同專業(yè)承包勞務(wù)分包勞動合同

三、工程合同類型（一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的效力問題1、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）對無效情形作了如下規(guī)定：（1）主體不適格開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。（2）協(xié)議出讓價格條款經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地使用權(quán)出讓合同約定的價格條款無效。2、土地出讓的招標(biāo)拍賣掛牌違反《招標(biāo)投標(biāo)法》、《拍賣法》造成中標(biāo)、競得無效的?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定：“第二十五條中標(biāo)人、競得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競得結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）提供虛假文件隱瞞事實的；

（二）采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的?！?、具有《合同法》第52條規(guī)定的五種情形之一。三、房地產(chǎn)開發(fā)中的合同效力問題三、房地產(chǎn)開發(fā)中的合同效力問題（二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題1、未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)司法解釋規(guī)定：土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。2、未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)司法解釋規(guī)定：轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。續(xù)上亦頁3、土放地使棍用權(quán)脆人作文為轉(zhuǎn)岔讓方落就同幣一出垮讓土雅地使搭用權(quán)已訂立鴿數(shù)個財轉(zhuǎn)讓瓜合同掃，轉(zhuǎn)處讓合搶同效散力。（1）數(shù)兵個轉(zhuǎn)巡壽讓合斑同如改果沒鏈有無價效的廊情形秘，均竭為有詢效，封我國糧法律叢不禁系止就棟一個秀土地杯使用絞權(quán)訂閉立數(shù)陪個轉(zhuǎn)肥讓合賭同。（2）請子求權(quán)啊順序司法炊解釋臥規(guī)定業(yè)：土精地使隨用權(quán)伍人作天為轉(zhuǎn)罵讓方揀就同謠一出節(jié)讓土休地使逐用權(quán)訓(xùn)訂立巾數(shù)個耕轉(zhuǎn)讓慶合同舟，在猾轉(zhuǎn)讓改合同到有效肢的情鏈況下省，受均讓方醬均要跟求履釀行合圖同的登，按筒照以做下情承形分此別處勻理：（一槳）已經(jīng)緊辦理剛土地片使用少權(quán)變惡更登普記手惜續(xù)的受碑讓方勁，請祝求轉(zhuǎn)情讓方幕履行苗交付骨土地搜等合兄同義沉務(wù)的億，應(yīng)肌予支釣持；（二親）均文未辦券理土產(chǎn)地使虛用權(quán)樂變更孔登記扇手續(xù)范，已先煌行合秩法占暗有投合資開志發(fā)土尾地的受勵讓方啟請求豬轉(zhuǎn)讓衰方履頃行土倒地使襯用權(quán)輩變更習(xí)登記亭等合私同義農(nóng)務(wù)的勿，應(yīng)去予支侮持；（三瓣）均欄未辦貨理土纖地使植用權(quán)勢變更冬登記泛手續(xù)手，又沉未合沾法占頓有投球資開袖發(fā)土竿地，先行物支付險土地留轉(zhuǎn)讓桂款的受崖讓方汪請求架轉(zhuǎn)讓接方履津行交虎付土側(cè)地和源辦理良土地姓使用弓權(quán)變賢更登沉記等召合同智義務(wù)舞的，淺應(yīng)予瓶支持蛛；（四面）合厲同均繞未履壘行，依法毅成立業(yè)在先宏的合仙同受讓典方請先求履孤行合文同的特，應(yīng)豈予支對持。續(xù)上舍頁4、轉(zhuǎn)病讓劃芹撥土桐地使倉用權(quán)騙，未呈經(jīng)有墊批準(zhǔn)婦權(quán)的穿人民糖政府廈批準(zhǔn)歲。司法雪解釋臣規(guī)定脆：土遞地使駕用權(quán)烘人未邁經(jīng)有覺批準(zhǔn)乞權(quán)的門人民需政府語批準(zhǔn)趴，與蝦受讓格方訂籍立合問同轉(zhuǎn)導(dǎo)讓劃雹撥土糠地使?fàn)坑脵?quán)恒的，反應(yīng)當(dāng)門認(rèn)定獅合同慣無效申。但舍起訴豈前經(jīng)騙有批饑準(zhǔn)權(quán)休的人喉民政覆府批飲準(zhǔn)辦星理土盤地使恒用權(quán)故出讓萬手續(xù)福的，首應(yīng)當(dāng)?shù)暾J(rèn)定獲合同窮有效炮。批準(zhǔn)是劃食撥土丘地使墻用權(quán)密轉(zhuǎn)讓鄉(xiāng)豐合同健的生效仔要件。三、偽房地壟產(chǎn)開對發(fā)中意的合扁同效他力問塔題（三害）合嘴作開醉發(fā)房發(fā)地產(chǎn)魯合同盛的效糊力問蟲題1、一倆方或邀各方鼠不具喘備房枯地產(chǎn)裳開發(fā)礎(chǔ)經(jīng)營衡資質(zhì)賽的司法寄解釋蹄規(guī)定槳：合顯作開臟發(fā)房救地產(chǎn)狐合同投的當(dāng)事附人一捷方具張備房啄地產(chǎn)親開發(fā)辣經(jīng)營梅資質(zhì)千的，業(yè)應(yīng)當(dāng)徒認(rèn)定宇合同栽有效變。當(dāng)事窮人雙茅方均替不具司備房繩地產(chǎn)械開發(fā)擾經(jīng)營濤資質(zhì)晶的，鴿應(yīng)當(dāng)屆認(rèn)定假合同壇無效習(xí)。但起訴魚前當(dāng)事頃人一庭方已堅經(jīng)取吼得房必地產(chǎn)凝開發(fā)釘經(jīng)營鎮(zhèn)資質(zhì)喜或者引已依詳法合減作成漲立具悼有房環(huán)地產(chǎn)料開發(fā)川經(jīng)營哥資質(zhì)完的房宏地產(chǎn)邀開發(fā)理企業(yè)日的，應(yīng)培當(dāng)認(rèn)連定合畢同有盆效。2、草未經(jīng)右有批抗準(zhǔn)權(quán)遭的人映民政弓府批醫(yī)準(zhǔn)，雞以劃油撥土淹地使園用權(quán)斑作為擋投資析與他飯人訂內(nèi)立合匆同合存作開蒸發(fā)房歉地產(chǎn)俗的司法耕解釋彼規(guī)定耀：土女地使鬧用權(quán)沙人未孕經(jīng)有陰批準(zhǔn)褲權(quán)的次人民難政府尋批準(zhǔn)租，以販劃撥建土地毫使用角權(quán)作誤為投形資與滲他人輪訂立鞏合同茄合作牛開發(fā)兩房地祥產(chǎn)的鳥，應(yīng)桶當(dāng)認(rèn)揮定合光同無幸效。將但起訴鏡前已經(jīng)題辦理懶批準(zhǔn)稅手續(xù)向的，應(yīng)的當(dāng)認(rèn)凈定合北同有委效。續(xù)上鑄頁3、輪投資雜數(shù)額恥超出臭合作慚開發(fā)追房地闊產(chǎn)合循同的籍約定司法關(guān)解釋公條規(guī)瞞定：菜投資與數(shù)額獲超出藥合作銀開發(fā)峰房地經(jīng)產(chǎn)合坊同的轟約定阿，對增萍加的籍投資域數(shù)額拳的承握擔(dān)比斤例，遇當(dāng)事嘩人協(xié)爺商不喊成的鞏，按變照當(dāng)佛事人窗的過賤錯確釘定；因精不可伐歸責(zé)匙于當(dāng)防事人犯的事芳由或盞者當(dāng)跳事人王的過液錯無漆法確柳定的掩，按派照約定貍的投淘資比攜例確定兩；沒究有約肥定投闊資比巷例的絲式，按熔照約輔定的知利潤鹿分配續(xù)比例勸確定建。4、房壓屋實侄際建增筑面鄭積少零于合掏作開珍發(fā)房蘋地產(chǎn)誤合同餐的約錘定司法擠解釋駁規(guī)定圈：房街屋實尾際建陷筑面酸積少決于合半作開級發(fā)房稈地產(chǎn)早合同擺的約餐定，據(jù)對房懸屋實披際建羨筑面無積的棕分配培比例遮，當(dāng)事塵人協(xié)鈴商不塵成的劉，按賄照當(dāng)贈事人獄的過笨錯確必定；因急不可兄歸責(zé)鹿于當(dāng)炮事人蹲的事螺由或嬌者當(dāng)葛事人哪過錯滾無法買確定罩的，劣按照約幟定的饅利潤伯分配脆比例確定伶。續(xù)上攀頁5、房遙屋實注際建虎筑面游積超罩出規(guī)紅劃建侍筑面擇積司法便解釋忍規(guī)定練：房建屋實擇際建擇筑面悉積超姑出規(guī)琴劃建現(xiàn)筑面歡積，經(jīng)有巴批準(zhǔn)團(tuán)權(quán)的瞎人民嘴政府即主管漸部門區(qū)批準(zhǔn)肢后，當(dāng)裕事人常對超濾出部司分的號房屋疑分配原比例很協(xié)商珠不成暮的，西按照牲約定郊的利祥潤分棄配比鋒例確刺定。對筐增加珍的投錯資數(shù)英額的木承擔(dān)欺比例灘，當(dāng)海事人斗協(xié)商集不成鳥的，積按判照約使定的名投資炭比例撤確定漿；沒瞧有約副定投匯資比雕例的昨，按建照約散定的翅利潤魄分配森比例翼確定蕩。6、依軍法需葛經(jīng)批葉準(zhǔn)的莊房地春產(chǎn)建哨設(shè)項祝目未包經(jīng)有吹批準(zhǔn)本權(quán)的池人民瓦政府授主管駁部門埋批準(zhǔn)古或房結(jié)地產(chǎn)票建設(shè)勺項目鈴未取快得建股設(shè)工窄程規(guī)君劃許拐可證效或擅升自變拼更建巖設(shè)工嗓程規(guī)監(jiān)劃司法揉解釋屑對以丑上三償種情憲形的亭規(guī)定節(jié)是：錘“當(dāng)版事人凝請求拒分配建房地稼產(chǎn)項棍目利融益的敘，不予身受理；已腎經(jīng)受捧理的欺，駁回隔起訴；因裁當(dāng)事吳人隱棵瞞建做設(shè)工腦程規(guī)歇劃變殃更的鄉(xiāng)豐事實忙所造慰成的離損失簡，由雜當(dāng)事東人按挺照過宗錯承水擔(dān)。續(xù)上秤頁7、當(dāng)墓事人機(jī)違反蹲規(guī)劃胖開發(fā)恨建設(shè)病的房舌屋被筍拆除左后損增失承婦擔(dān)司法退解釋皺規(guī)定吩：當(dāng)宅事人裁違反場規(guī)劃慰開發(fā)滅建設(shè)嘴的房義屋，漲被有握批準(zhǔn)規(guī)權(quán)麥的人剖民政極府主續(xù)管部膛門認(rèn)陸定為閉違法提建筑隨責(zé)令劉拆除拉，當(dāng)事殊人對腥損失雄承擔(dān)枯協(xié)商賺不成告的，樸按照孫當(dāng)事趟人過退錯確屢定責(zé)氏任；過充錯無渠法確彼定的清，按照芹約定石的投臺資比伏例確農(nóng)定責(zé)展任；沒大有約覽定投煩資比芒例的搭，按帽照約定葵的利北潤分堵配比等例確猜定責(zé)皮任。8、當(dāng)格事人愧未足嘆額交賭納出課資或環(huán)要求談將房飯屋預(yù)暢售款紗充抵咐投資恢的司法陣解釋端規(guī)定付：合帳作開紐奉發(fā)房擦地產(chǎn)除合同約定斯僅以捆投資孝數(shù)額威確定拳利潤弟分配哈比例蓬，當(dāng)冶事人略未足立額交邪納出畏資的，按摘照當(dāng)澡事人妨的實際龜投資駝比例分配汗利潤走。合作志開發(fā)忙房地乒產(chǎn)合傘同的等當(dāng)事知人要校求將房味屋預(yù)準(zhǔn)售款張充抵襲投資乎參與煮利潤催分配刮的，不咐予支優(yōu)持。續(xù)上戒頁9、合旨作開產(chǎn)發(fā)合遙同被內(nèi)認(rèn)定亂為其瓣他合思同的箭情形泰。根據(jù)劈燕司法乞解釋屋，有峰不承具擔(dān)經(jīng)喊營風(fēng)斜險約澆定的免合作規(guī)開發(fā)孤合同掉會被找認(rèn)定渡為其踩他合裳同：（a）約定蹈提供爆土地烘使用育權(quán)的奴當(dāng)事也人不測承擔(dān)類經(jīng)營搞風(fēng)險，只收取海固定玩利益的，昂應(yīng)當(dāng)矩認(rèn)定塞為土弱地使市用權(quán)成轉(zhuǎn)讓自合同鍋。（b）約定森提供開資金立的當(dāng)掩事人分不承炒擔(dān)經(jīng)雄營風(fēng)梯險，只分配查固定立數(shù)量拾房屋的，璃應(yīng)當(dāng)頓認(rèn)定念為房號屋買粥賣合因同。（c）約定盾提供吃資金漁的當(dāng)扎事人叛不承傳擔(dān)經(jīng)旅營風(fēng)返險，只收取短固定枝數(shù)額白貨幣的，逗應(yīng)當(dāng)污認(rèn)定械為借虛款合鋼同。（d）約定未提供溜資金賽的當(dāng)獻(xiàn)事人國不承少擔(dān)經(jīng)控營風(fēng)金險，只以租帥賃或擦者其災(zāi)他形熊式使左用房神屋的，久應(yīng)當(dāng)乳認(rèn)定赤為房串屋租傘賃合址同。因主棍體資襯格欠棒缺而霞應(yīng)認(rèn)傘定為烤無效揭：1、不紹具有住從事于建筑珠活動通主體凈資格被的個米人、壓合伙奸組織令或企島業(yè)以愛具有災(zāi)從事膨建筑月活動膊資格助的建獎筑企絹業(yè)的處名義熟承攬雹工程紀(jì)。2、無字資質(zhì)頌或資既質(zhì)等色級低此的建船筑企右業(yè)以裹資質(zhì)還等級箱高的棄建筑醋企業(yè)枝的名供義承冰攬工桑程。3、未舍取得飲土地?fù)剖褂盟迿?quán)證險、建浙設(shè)工貸程規(guī)刪劃許綿可證區(qū)，未蛇辦理榜報建猶手續(xù)致的“三無”工程楚的發(fā)柱包人吃與承聲包人伴簽訂疫的合箏同？業(yè)貪主械：法廢人資稼格，蕩資信狼＝資導(dǎo)產(chǎn)+信用總承酬包：演掛靠其投標(biāo)單獨瓶分包指定暮分包聯(lián)營糞體投衣標(biāo)共同麥招標(biāo)母公源司為勿子公疤司招捏標(biāo)三、炸工程領(lǐng)合同央實施滔－主步體與聞法律書責(zé)任三、邪工程長合同驢實施疏－合同款中的類現(xiàn)場喘代表現(xiàn)場辰代表發(fā)包售人：監(jiān)理困人：承包南人：兵項目邀經(jīng)理墾、合妙約商株務(wù)經(jīng)脫理、沫現(xiàn)場墨經(jīng)理分包肅人：費指定咸分包忙、暫范估價品分包室、總蹲承包巾的分什包問題獅：1、合柴同約泥定發(fā)臟包人弟簽字純方生愧效，順實踐秤中未細(xì)簽字攻，是膚否產(chǎn)川生變蘆更效涼力？2、監(jiān)破理簽園字的猴效力3、默唇示條方款是壞否成徑立三、摘工程康合同要實施－合飲同價夢格概革述計價哲方式花：固悠定價析格：奴固定圣總價遞、固如定單賞價可調(diào)壩價格成本壓加酬抗金風(fēng)險級包干軋：范靜圍、丟形式膚、內(nèi)甘容重點滿理解嗓：按踐實結(jié)妹算：濟(jì)明確奇含義（包仇括量蜻、價守）三、放工程伐合同糠實施－合攤同價影格概犧述08工程愉量清耍單規(guī)俘范中雁的計陶價規(guī)賓范（1）強(qiáng)誓制適浸用范辮圍：全部熄使用帽國有誤資金葛投資樓或國挺有資嬸金投捧資為開主（沾以下舍二者拋簡稱脆“國德有資乓金投擱資”今）的悶工程搶建設(shè)齊項目鑰，必須采用挑工程睛量清賄單計學(xué)價（2）綜冠合單鑰價：完成興一個航規(guī)定慢計量達(dá)單位盞的分蟲部分柳項工戶程量吹清單臟項目續(xù)或措犧施清恢單項參目所定需的人工屢費、材料雖費、施工乒機(jī)械蘇使用職費和企業(yè)臨管理伐費與利潤，以閉及一定奶范圍斜內(nèi)的昏風(fēng)險沒費用。以上筋定義浙是一偉種狹樓義上凱的綜希合單瘋價，駱規(guī)費炭和稅急金等嫁不可膜競爭愉的費嶄用并錄不包尼括在班項目疤單價宏中，忍這和星國際羅上所羨謂的燭綜合栽單價桂不同服。續(xù)上縱頁（3）規(guī)來費根據(jù)卡省級腳政府棋或省轎級有悄關(guān)權(quán)浮力部脹門規(guī)療定必握須繳礎(chǔ)納的巴，應(yīng)錢計入棚建筑溝安裝凱工程米造價班的費珍用。（4）工諷程量鳳清單工程唉量清桑單應(yīng)梯由分部滅分項拐工程枕量清名單、措施鑄項目饞清單、其他擋項目街清單、規(guī)費磁項目發(fā)清單、稅金遵項目瓣清單組成雷。（5）規(guī)亮費項午目清興單規(guī)費偵項目如清單鳳應(yīng)按少照下渣列內(nèi)距容列棋項：1工程扇排污疾費；2、工堂程定潤額測痕定費萌；3、社識會保面障費乖：包孫括養(yǎng)真老保鄭險、則失業(yè)磨保險似費、弦醫(yī)療蜘保險碧費；4住房謠公積奔金；5危險派作業(yè)泳意外糞傷害獎保險紀(jì)。續(xù)上殘頁（6）綜輛合單黎價08工程透量清愿單規(guī)木范中世的計蛙價規(guī)湖范定淹義的絡(luò)綜合迫單價科與《建筑掀工程員施工請發(fā)包接與承破包計露價管愈理辦餓法》規(guī)定袖的綜際合單忍價不井同，08規(guī)范輔不包勵括規(guī)詠費和悠稅金尖。建筑至工程膨造價惱包括巷：分部廉分項以工程敢費、措施音項目繳費、其他若項目碼費、規(guī)費屋、稅遼金分部轎分項伍工程漿費:人工任費、目材料麗費、配施工嶼機(jī)械積使用能費、遭企業(yè)拘管理格費、舊利潤措施纏項目央費：討安全五文明蛇施工茂費、泳夜間海施工燃費、嘩二次笨搬運貍費、段冬季訴雨施膠工、萍大型拜機(jī)械罩設(shè)備腸進(jìn)出構(gòu)場及株按拆神費、柔施工泊排水脫費、餡施工仇降水適費等其他助項目棋費：暫列簽金額吃、暫屑估價高（包朱括材鼻料暫嗓估單當(dāng)價、木專業(yè)襲工程詞暫估款價）君、計銅工日前、總幅承包額服務(wù)仇費、渡其他烤（索陜賠、測現(xiàn)場岸簽證哨）規(guī)費術(shù)：工程欺排污堅費、巾工程繡定額厚測定玻費、奴社會申保障便費（臨養(yǎng)老費、失冷業(yè)、效醫(yī)療藏保險翁費）沃、住世房公趟積金蔽、危挑險作會業(yè)意丸外傷恒害險稅金斑：營業(yè)罷稅、仗成為門維護(hù)批建設(shè)胞稅、城教育朋附加醬費三、竄工程陵合同湖實施瓦重點－工奇程合迎同價憐格風(fēng)說險價格地質(zhì)暈異常妥、漲帶跌、吩變更災(zāi)、包疊干風(fēng)白險如何餅規(guī)避共風(fēng)險告知渾義務(wù)驗：勘描察、接設(shè)計燙、現(xiàn)蜻狀等價格舉條款鉆的包鞋干范肺圍是續(xù)否齊方全調(diào)價堆條款結(jié)算即時歪結(jié)算默示把條款索賠索賠杏是指都合同塔中的堪權(quán)利垃被侵腎害人勤對非巖請求稠人原田因引或起的貝工期錯、費透用、憐利潤海的增男加而惹要求留合同亂受益吉人進(jìn)補(bǔ)行補(bǔ)回償?shù)娘@活動賽。示范騰文本簽定義著：索惑賠指演在合礦同履蓬行過祝程中元，對牙于并當(dāng)非自堤己的繡過錯爽，而績是應(yīng)薦由對淡方承姥擔(dān)責(zé)蠻任的勸情況勉造成樸的實封際損哪失，蛛向?qū)舴教嵯闯鼋?jīng)登濟(jì)補(bǔ)歐償和體（或益）工屬期順辱延的淹要求江。實喇質(zhì)蘭：非不請求激人原濤因、爐實際身損失吹、通易知。三、腦工程婆合同盤實施菊重點遭－工程番合同須索賠斥（1）三、扁工程潑合同備實施脅重點貿(mào)－工程蠅合同術(shù)索賠窯（2）索賠多與簽茅證、煙變更簽證僑：一蠅種文逃件形與式，晌內(nèi)容剩包括照合同紋履行尖過程野中的糖技術(shù)鉛、工蔥期、詞人員醉、造學(xué)價、疏索賠牌等各助方面飼。變更侮：改皇變、作調(diào)整震。在國繳內(nèi)合臣同中壩沒有北特別淘說明瘋，可趨以將叮二者靠結(jié)合景，但觀是文蛇字表削述應(yīng)掉體現(xiàn)厚合同臉的實績質(zhì)性交內(nèi)容蓄。（FI遭DI予C9廳9版）筍索賠秧：根另據(jù)本班條件數(shù)任何捕條款漏或與詠合同智有關(guān)妹的其蜂他文歡件，芝承包糟商有注權(quán)得館到竣槽工時坐間的珠延長惱和（毀或）女任何猜追加防付款央，承說包商柳應(yīng)向云工程鎮(zhèn)師發(fā)幫出通來知、栽說明汪引起故索賠停的事鉛件或糟情況斤。（FI盒DI汁C9繪9版）芽變更刻：工完程量豪、質(zhì)潤量、勿特性亂、標(biāo)擾準(zhǔn)、辦位置務(wù)、尺米寸、脫永久估工程輔所需者的附避加工母程、待材料陣、設(shè)夏備、即服務(wù)宿等。（標(biāo)貢準(zhǔn)施證工招驅(qū)標(biāo)文趕件）親：23沉.1承包余人索父賠的歪提出根據(jù)版合同騾約定貼，承伴包人閑認(rèn)為壩有權(quán)北得到茂追加望付款犧和（窩或）過延長些工期飽的，廣應(yīng)按懼以下恥程序有向發(fā)堵包人犬提出身索賠永：承包車人應(yīng)閱在知皂道或傾應(yīng)當(dāng)剝知道杠索賠伸事件主發(fā)生節(jié)后28天內(nèi)社，向彩監(jiān)理挺人遞題交索棍賠意似向通堵知書康，并值說明駱發(fā)生康索賠鄭事件莫的事墳由。承包喚人未黑在前廁述28天內(nèi)尊發(fā)出北索賠雕意向攻通知熱書的伸，喪穗失要應(yīng)求追數(shù)加付剃款和右（或葬）延鉤長工疼期的粘權(quán)利接；工期未索賠悟的計鍬算：1、發(fā)石包人活工期凡索賠僑：承漫包人殖違約2、索助賠費稼用的桶組成迎：C/協(xié)P/扭T成本子和利削潤如何過主張3、索叮賠證掛據(jù)小業(yè)晃主索瘦賠租金薪損失利潤溜損失宇證據(jù)因？三、漸工程驢合同守實施細(xì)重點－工期榮索賠質(zhì)量炊索賠1、質(zhì)瞎量缺款陷：女承包鹽人引里起2、合紡?fù)`駝約責(zé)集任3、侵蘋權(quán)責(zé)浸任：閣按照堤侵權(quán)辭的一丘般構(gòu)故成要矛件4、保勁修責(zé)抽任：抬按照過保修抱義務(wù)閑履行曬責(zé)任問題1、未剝竣工祖驗收殼出現(xiàn)覺的質(zhì)猾量缺襖陷責(zé)羅任承衰擔(dān)？三、詞工程荷合同竿實施向重點－質(zhì)版量索你賠三、瘋工程煎合同則實施漠重點饒－質(zhì)役量責(zé)房誠任質(zhì)量光責(zé)任版的認(rèn)吉定：1、質(zhì)洪量缺恥限的完涵義建設(shè)者工程私質(zhì)量曲不符越合工端程建盲設(shè)強(qiáng)般制性倚標(biāo)準(zhǔn)瀉、設(shè)戀計文總件，穩(wěn)以及閥承包蘆合同液的約謝定。2、責(zé)禍任主明體建設(shè)授單位睡，勘驅(qū)察、過設(shè)計叉單位裕，施幟工單萄位，蕉工程楚監(jiān)理祝單位根據(jù)《建筑武法》第79條規(guī)挑定，負(fù)責(zé)尼頒發(fā)云建筑莊工程辭施工己許可嗚證的源部門互及其意工作誼人員對不戶符合播施工衰條件司的建嫩筑工援程頒而發(fā)施疾工許狠可證象的，負(fù)責(zé)憂工程字質(zhì)量另監(jiān)督招檢查崇或者丈竣工及驗收料的部追門及墨其工際作人役員對不構(gòu)合格仇的建即筑工脫程出倚具質(zhì)浴量合株格文月件或玩者按跌合格斜工程練驗收愁的，轎造成繁的損廣失，愚由該堤部門按承擔(dān)遙相應(yīng)蹲的賠寫償責(zé)坐任。3、特殊妹：對于殘建筑帆材料壺、建眨筑構(gòu)螞配件押和設(shè)育備生蟲產(chǎn)廠戰(zhàn)商的觀質(zhì)量霧責(zé)任撫追究,適用《中華交人民階共和歪國產(chǎn)滿品質(zhì)肥量法》的規(guī)膚定和飯我國棕相應(yīng)竟的法弦律、管法規(guī)梅、規(guī)壩章的羊規(guī)定控。三、昆工程濾合同陪實施燭重點久－工候程合灘同違潑約責(zé)盤任（1）違約陰責(zé)任蚊的涵皆義：違約譯責(zé)任淚是指笑當(dāng)事陷人違校反合圍同約紅定所罰應(yīng)承故擔(dān)的斗民事屑責(zé)任歷。俊據(jù)合仍同法膜第10市7條規(guī)器定，均當(dāng)事生人一躺方不真履行亦合同攪義務(wù)雪或者滾履行掛合同盲義務(wù)漲不符須合約扛定的娛，應(yīng)妥當(dāng)承槐擔(dān)繼量續(xù)履址行、溫采取麗補(bǔ)救盟措施延或者尊賠償撫損失烈等違乓約責(zé)童任。實踐炸中存姑在行籃為人蔽實施價一個小行為飛而導(dǎo)速致違咐約責(zé)時任與據(jù)侵權(quán)奸責(zé)任雪競合周的法氏律現(xiàn)宅象。基本王歸責(zé)度原則奧：違約露責(zé)任鍬的歸刮責(zé)原叛則主烈要有“嚴(yán)格冊責(zé)任畢原則”和“過錯長責(zé)任斥原則”兩種抵。嚴(yán)鋼格責(zé)勢任原止則是猴指合冊同一慌方當(dāng)丙事人俗不履蓮行或班者不山適當(dāng)撓履行炭合同老義務(wù)辛，違匠約方戚就應(yīng)淡當(dāng)承顫擔(dān)違舍約責(zé)出任。合同扁法解捕釋二擾：第二祝十九清條：“當(dāng)事庭人主序張約鋼定的差違約盡金過艘高請與求予槍以適騎當(dāng)減沾少的損，人欣民法植院應(yīng)賓當(dāng)以匯實際乓損失菊為基群礎(chǔ)，頸兼顧肢合同悅的履岡行情便況、嶄當(dāng)事發(fā)人的礎(chǔ)過錯念程度儲以及喚預(yù)期昆利益姓等綜絞合因撞素，騎根據(jù)膏公平華原則賺和誠顫實信推用原艦則予便以衡壇量，糖并作佳出裁陣決。當(dāng)事汗人約歲定的束違約旅金超聯(lián)過造漁成損世失的魯百分惑之三愚十的每，一線般可悔以認(rèn)伯定為睡合同妥法第一姨百一肆十四紛條第跌二款井規(guī)定敏的“過分梢高于補(bǔ)造成灶的損撤失”。三、咳工程道合同才實施奴重點折－工耗程合雹同違休約責(zé)子任（2）工程兼合同及常見痕的違爭約行羅為：工期脫違約質(zhì)量誘缺陷逾期裳提交紙竣工步圖紙通知撲遲延抬、供退貨遲倡延逾期國結(jié)算逾期核支付末價款三、苗工程殃合同緒實施禮重點牌－工漂程合脾同違歡約責(zé)城任（3）注意1、約翠定明用確的鵝違約賺金額2、工塞期違興約的快注意3、既次約定搖了遲杯延支墻付違鑰約金堂，又姥約定叫了利薯息，腫是否休可以鉆同時設(shè)支持忌？最高已院有收判例暑，仲賭裁機(jī)運構(gòu)也燥有判線例，秒不同燃后果三、粥房地朵產(chǎn)買蠶賣合贊同違灣約責(zé)秋任《最高柳人民蛙法院采關(guān)于黎審理頁商品非房買追賣合吧同糾桂紛案拆件適宗用法森律若勸干問竭題的就解釋》中雙倍躍返還的規(guī)踏定：第八疫條煮具有由下列門情形抗之一源，導(dǎo)晶致商鄭品房辟買賣衡合同仔目的蛛不能泛實現(xiàn)蔽的，跑無法相取得午房屋經(jīng)的買烏受人鳥可以同請求胸解除洪合同的、返第還已晃付購系房款修及利達(dá)息、蒼賠償勺損失倡，并愧可以碌請求伴出賣營人承景擔(dān)不夢超過想已付湖購房叢款一討倍的前賠償片責(zé)任感：（一夜）商宋品房洋買賣諷合同訂立陣后，出賣浩人未班告知譜買受招人又川將該找房屋她抵押私給第詢?nèi)?；（二派）商嘉品房默買賣購合同訂立蒸后，出賣貨人又斗將該警房屋題出賣且給第幣三人拜。第九隊條搏出賣天人訂立疤商品極房買評賣合縣同時，具永有下霸列情屯形之距一，級導(dǎo)致效合同惡無效填或者砌被撤畜銷、瘦解除立的，認(rèn)買受吼人可鈔以請鈴求返那還已仁付購記房款匠及利盈息、掌賠償梢損失克，并捐可以害請求班出賣逆人承焦擔(dān)不球超過揚已付練購房特款一各倍的掩賠償下責(zé)任拼：（一細(xì)）故意爽隱瞞畜沒有脹取得雁商品律房預(yù)昏售許鎖可證卵明的世事實塌或者浙提供迅虛假諒商品鄙房預(yù)花售許垂可證舉明；（二已）故意喪隱瞞釀所售田房屋陳已經(jīng)殖抵押追的事銅實；（三糾）故意們隱瞞核所售刻房屋輸已經(jīng)阿出賣通給第嫁三人副或者澤為拆棄遷補(bǔ)賠償安恩置房付屋的腸事實最。三、檔工程慣合同復(fù)實施心重點銳－勞濱務(wù)合虹同個人裕勞務(wù)曾分包恩合同暗：無源效后果：1.質(zhì)量型合格陷，按超合同燃約定驅(qū)支付箭價款2.其他晃條款陰無效粗，很浩多爭疫議3.非法柄收益鈴上繳司法溜解釋從：《最高效人民黑法院升關(guān)于頭審理霞建設(shè)盜工程羽施工場合同寶糾紛求案件登適用松法律智問題征的解丈釋》第二倍條散建設(shè)胳工程乞施工冒合同柄無效嶺，但踢建設(shè)船工程勝經(jīng)竣禍工驗碎收合請格，具承包紀(jì)人請黑求參羞照合爐同約挎定支陡付工講程價工款的續(xù)，應(yīng)沿予支遵持。三、肝工程罪合同牢實施純重點寬－竣糧工竣工聲、完會工、恰竣工悉日期趁、移址交竣工:完成永全部正合同點約定今的全銀部工寇作量框。完工敞：同償上述荒含義竣工稱日期友：示戚范文蜻本:竣工功驗收娛合格坡，提位交竣恢工報決告申舞請之般日為楊竣工郵之日移交英：驗改收合填格后班移交略，物緞的返潮還；姿未經(jīng)虜驗收怎移交瘡，則嚼認(rèn)定燭為竣位工之災(zāi)日（塞最高幟院司康法解大釋）授。問題除：1、甩轉(zhuǎn)項驗炒收，花何時另為竣朱工之模日？2、行撲政確多認(rèn)與漁驗收罪合格透之日豈不同景，如尿何認(rèn)室定？第十蹈四條注當(dāng)粗事人里對建逢設(shè)工您程實括際竣窗工日會期有方爭議痕的，員按照恭以下雁情形臉分別否處理鍛：丈（一絹）建蚊設(shè)工朽程經(jīng)壤竣工滋驗收扔合格儲的，叮以竣遙工驗?zāi)蘸辖吒裰z日為蓋竣工瓶日期醉；曠（二瓶）承縣包人勒已經(jīng)遙提交潔竣工切驗收親報告聽，發(fā)眾包人埋拖延陳驗收嚷的，彎以承正包人針提交擋驗收房誠報告斗之日鏡為竣霜工日捏期；臂（捏三）陶建設(shè)弦工程除未經(jīng)善竣工穿驗收殿，發(fā)咐包人紐奉擅自代使用初的，杯以轉(zhuǎn)吐移占賤有建說設(shè)工貝程之映日為拳竣工電日期跟。四、暈項目主進(jìn)度衛(wèi)控制筐與法囑律風(fēng)姿險—停工哄（1）停工荷的涵涼義什么促情形脂下可寸以停墓工：依法擋停工毯：開雖工許角可、征圖紙奪審核依約皆停工科：不饞支付隊工程陷價款停工宮權(quán)的弱行使柏主體絹：業(yè)主承包校商行政元主管鉗部門停工棵（2）抗辯指權(quán)的毅行使增應(yīng)注遲意的神問題程序?qū)毶希焊腋嬷?、合聚理期濤限證據(jù)崗上：彩書面冤要件實體蘿上：甚實質(zhì)脈影響六履約法律景后果君：承搭擔(dān)違草約責(zé)漁任停工尊（3）標(biāo)準(zhǔn)汗施工扒招標(biāo)零文件雕：22眨.2淡.2承包寨人有獅權(quán)暫理停施適工發(fā)包酸人發(fā)佳生除章第22否.2召.1（4）目劍以外爐的違上約情姜況時濫，承咬包人菊可向擦發(fā)包蘇人發(fā)鈔出通擾知，毫要求綁發(fā)包濕人采鄙取有燦效措活施糾衰正違下約行圖為?；拾l(fā)包停人收疫到承叼包人柜通知界后的28天內(nèi)嬌仍不敬履行肺合同狼義務(wù)皆，承襪包人碧有權(quán)疫暫停六施工撕，并牢通知豎監(jiān)理勉人，概發(fā)包細(xì)人應(yīng)粗承擔(dān)嚴(yán)由此擺增加原的費拘用和濃（或逝）工偏期延策誤，萍并支邁付承仍包人至合理豎利潤紛。停工釀（3）標(biāo)準(zhǔn)故施工艇招標(biāo)沙文件掀：12柿.1承包銷人暫蠶停施戴工的銜責(zé)任因下圈列暫瞇停施導(dǎo)工增緞加的欠費用搖和（尚或）洪工期管延誤捆由承胸包人吃承擔(dān)謙：（1）承他包人騰違約殖引起在的暫枯停施用工；（2）由望于承慨包人據(jù)原因外為工富程合彩理施溫工和篩安全跳保障勾所必鮮需的閱暫停松施工敏；（3）承域包人砌擅自毯暫停宴施工驗；（4）承價包人響其他掏原因吹引起擊的暫蛇停施液工；（5）專頸用合枕同條探款約靈定由露承包鴉人承途擔(dān)的遣其他斷暫停蹄施工泳。12喜.2發(fā)包責(zé)人暫胃停施酒工的公責(zé)任由于粥發(fā)包窄人原律因引協(xié)起的年暫停雙施工遭造成吹工期鍵延誤姓的，疾承包湊人有局權(quán)要奔求發(fā)漂包人吐延長盼工期蝴和（退或）猾增加偏費用史，并舟支付社合理誼利潤隆。三、滅工程枕合同譜實施域重點姥－質(zhì)價量?；栊藿鸶锏姆[律問忽題質(zhì)量斤保修扁金的評涵義：法律脆規(guī)定性：建伙筑法嬌、建屆設(shè)工胳程質(zhì)網(wǎng)量管露理條革例、聯(lián)建設(shè)賄工程思質(zhì)量蒜保證押金管昂理暫屬行辦承法注意艦：1、保排修期榜間與窄保修烈金返棒還的傲?xí)r間腳區(qū)別2、建謀議期筆間與睡比率“缺陷歸責(zé)任煮期一可般為梯六個稀月、饞十二廉個月她或二問十四酒個月”第二渣條乘本辦衡法所詳稱建伏設(shè)工山程質(zhì)身量保較證金孝（保抵修金停）（趙以下祖簡稱梁保證盤金）目是指金發(fā)包恐人與憲承包懶人在桌建設(shè)象工程晃承包蜂合同遇中約俊定，知從應(yīng)辣付的遺工程六款中偏預(yù)留莊，用慶以保壞證承暖包人關(guān)在缺潛陷責(zé)隸任期廁內(nèi)對聲建設(shè)脾工程敘出現(xiàn)賴的缺譽(yù)陷進(jìn)評行維黎修的而資金恒。第七紙條牌全部晴或者拘部分侄使用吳政府責(zé)投資急的建棉設(shè)項汽目，程按工福程價食款結(jié)貪算總膜額5％左蒜右的典比例之預(yù)留炒保證博金。三、羞工程移合同益實施柏重點倒－合摧同解歸除法定圓解除《合同爐法》第九筐十四杏條規(guī)福定：訓(xùn)有下皺列情昆形之幣一的筆，當(dāng)觸事人套可以修解除與合同咬：（一搶）因匹不可都抗力庸致使直不能電實現(xiàn)庭合同菜目的剩；（二督）在革履行床期限父屆滿鼠之前岸，當(dāng)役事人纏一方扁明確航表示仇或者共以自騎己的詢行為濾表明腦不履需行主戰(zhàn)要債頌務(wù)；（三豆）當(dāng)拖事人伏一方佛遲延擴(kuò)履行穩(wěn)主要森債務(wù)消，經(jīng)濤催告另后在論合理位期限開內(nèi)仍觸未履榴行；（四亂）當(dāng)結(jié)事人億一方壤遲延伏履行礦債務(wù)適或者至有其收他違衡約行耍為致應(yīng)使不程能實坡現(xiàn)合維同目股的；（五兆）法雨律規(guī)范定的昌其他稿情形犯。約定促解除《合同界法》第九夾十三蔽條規(guī)安定：瘡當(dāng)事匙人協(xié)運商一諒致，賠可以呆解除蘭合同幅。司法音解釋究規(guī)定糖的解炕除見舍下頁續(xù)上拖頁關(guān)于奧審理伐建設(shè)驗工程嫂施工間合同期糾紛鑒案件灑適用攏法律桐問題驕的解阻釋第八遭條規(guī)優(yōu)定：承包高人具有帆下列腥情形給之一鴿，發(fā)溜包人警請求嗽解除拆建設(shè)經(jīng)工程萄施工松合同腔的，稀應(yīng)予抵支持年：（一條）明辭確表際示或抬者以鍬行為豆表明騎不履棕行合湖同主太要義沸務(wù)的決；維（哪二）失合同芹約定袋的期輝限內(nèi)宴沒有攝完工垃，且令在發(fā)駐包人本催告姑的合敬理期賓限內(nèi)累仍未播完工抬的；孕（三量）已冬經(jīng)完你成的蜂建設(shè)釘工程杜質(zhì)量混不合小格，支并拒豬絕修升復(fù)的僻；半（噸四）識將承繭包的惹建設(shè)姜工程伸非法拳轉(zhuǎn)包參、違物法分蒙包的章。第九灘條規(guī)止定：發(fā)包此人具有個下列反情形梯之一儉，致布使承濤包人繼無法配施龍工，爪且在維催告毯的合勾理期槳限內(nèi)篇仍未拼履行和相應(yīng)薄義務(wù)腸，承涌包人役請求冠解除梨建設(shè)墾工程災(zāi)施工物合同彼的，澡應(yīng)予赤支持填：（一蔥）未踩按約專定支甘付工也程價阻款的搖；（二畢）提奸供的糕主要浸建筑貝材料灣、建狀筑構(gòu)席配件陰和設(shè)匙備不扮符合郊強(qiáng)制確性標(biāo)姜準(zhǔn)的臥；（三酒）不姻履行秒合同樹約定臟的協(xié)耳助義油務(wù)的理。三、歉商品淡房買削賣合雜同解資除《最高層人民啟法院仇關(guān)于戴審理錦商品菌房買豬賣合攜同糾蘭紛案血件適菊用法往律若精干問脈題的此解釋》1、房勻屋質(zhì)傷量問胞題司法準(zhǔn)解釋紫第十確二條垃規(guī)定邊：因房屋邁主體搬結(jié)構(gòu)租質(zhì)量不合丈格不涂能交仇付使橋用，優(yōu)或者植房屋救交付獨使用甲后，好房屋錯主體葉結(jié)構(gòu)諒質(zhì)量滲經(jīng)核緊驗確渡屬不吐合格抗，買摔受人暮請求暖解除監(jiān)合同嚇和賠障償損霜失的傳，應(yīng)栽予支再持。司法盞解釋屆第十震三條趨規(guī)定跑：因姻房屋敗質(zhì)量賠問題嚴(yán)重窯影響正常性居住仍使用怒，買乞受人改請求準(zhǔn)解除勒合同味和賠繁償損交失的羽，應(yīng)斬予支搖持。續(xù)上碧頁2、房徒屋套薦內(nèi)建臺筑面尋積誤扁差司法差解釋染第十艷四條豈規(guī)定貿(mào)：出替賣人駱交付繼使用箱的房班屋套垮內(nèi)建恒筑面江積或清者建忽筑面越積與舟商品執(zhí)房買故賣合旁同約苦定面央積不已符，魔合同欄有約勵定的訊，按親照約來定處耕理；合同杰沒有造約定截或者哭約定匠不明距確的，按否照以碌下原擋則處留理：（一帶）面積葉誤差清比絕降對值訴在３狂％以散內(nèi)（味含３繡％）突，按照袋合同艘約定涉的價幅格據(jù)績實結(jié)亦算，尖買受表人請付求解形除合湯同的姥，不辱予支宜持；（二餐）面積博誤差帆比絕怪對值旺超出尼３％顯，買受摘人請臭求解柜除合隨同、軍返還請已付閃購房累款及裳利息智的，蹈應(yīng)予誤支持艱。買肢受人顧同意屈繼續(xù)叛履行確合同禾，房互屋實銅際面刑積大坑于合擔(dān)同約貨定面誰積的骨，面伸積誤亞差比每在３類％以沾內(nèi)（庫含３魚％）鐘部分鋒的房舍價款鉗由買莫受人罰按照玩約定旅的價興格補(bǔ)宰足，甚面積前誤差煌比超飛出３高％部伍分的屋房價阻款由品出賣判人承放擔(dān)，量所有單權(quán)歸也買受受人；施房屋齊實際窩面積檔小于襪合同燦約定獲面積鄰的，什面積煌誤差棉比在僅３％榨以內(nèi)撫（含哭３％悠）部古分的膊房價怠款及零利息隙由出提賣人戰(zhàn)返還息買受潮人，啦面積殼誤差穩(wěn)比超顫過３臂％部黃分的淚房價嶺款由報出賣丑人雙勁倍返嘗還買予受人施。續(xù)上鏈頁3、遲賭延履咐行司法弊解釋店第十但五條肺規(guī)定厘：根安據(jù)《合同患法》第九十西四條的規(guī)億定，便出賣騰人遲突延交窄付房孩屋或腐者買點受人伯遲延羨支付掀購房魂款，誰經(jīng)催吃告后前在三總個月極的合緞理期常限內(nèi)烏仍未尾履行單，當(dāng)蔽事人齡一方炸請求質(zhì)解除血合同請的，菠應(yīng)予紛支持趁，但炸當(dāng)事澆人另兼有約勁定的殺除外南。狗法律潛沒有裳規(guī)定思或者辟當(dāng)事吼人沒溪有約腹定，番經(jīng)對斤方當(dāng)迎事人喚催告固后，址解除啞權(quán)行蟻使的臘合理提期限錢為三獲個月井。對門方當(dāng)汪事人肥沒有龜催告握的，聰解除刊權(quán)應(yīng)傳當(dāng)在者解除井權(quán)發(fā)慨生之鳴日起平一年富內(nèi)行錯使朝；逾捉期不飼行使肉的，門解除凝權(quán)消眼滅。4、買撲受人慘無法優(yōu)辦理效房屋韻所有窯權(quán)登困記司法盞解釋朋第十疲九條般規(guī)定較：商膛品房令買賣瓣合同圓約定附或者《城市澡房地紙產(chǎn)開蛋發(fā)經(jīng)登營管夏理條針例》第三局十三征條規(guī)宴定的辦理綁房屋拘所有及權(quán)登郵記的車期限至屆滿穗后超塵過一逗年，由久于出金賣人守的原祝因，怕導(dǎo)致奧買受輝人無園法辦吼理房貼屋所冬有權(quán)羽登記慢，買本受人緣瑞請求常解除拾合同買和賠躬償損化失的近，應(yīng)擾予支傍持。續(xù)上景頁5、商登品房頌買賣張合同郵與商維品房偵貸款淘擔(dān)保眼合同停關(guān)系司法柄解釋尊第二皇十三驚條規(guī)擦定：味商品舅房買摘賣合湯同約軍定，協(xié)買受騾人以降擔(dān)保筒貸款絮方式穿付款競、因當(dāng)挪事人擔(dān)一方宏原因礙未能抽訂立漿商品梯房擔(dān)欺保貸缸款合持同并逼導(dǎo)致北商品頑房買社賣合再同不思能繼腥續(xù)園履行馳的，對成方當(dāng)館事人濕可以磁請求銷解除錄合同喪和賠刻償損胸失。已因不悔可歸伍責(zé)于握當(dāng)事小人雙意方的辱事由笑未能鉗訂立陸商品企房擔(dān)僻保貸砌款合殘同并新導(dǎo)致顧商品醬房買販賣合菜同不導(dǎo)能繼器續(xù)履語行的孩，當(dāng)區(qū)事人雖可壯以請窄求解挺除合棋同，抖出賣餐人應(yīng)肚當(dāng)將共收受壟的購努房款音本金筒及其途利息隱或者愈定金禮返還浩買受為人。司法誘解釋閱第二茶十四謠條規(guī)糾定：因商澤品房凍買賣榜合同姓被確幸認(rèn)無靠效或用者被精撤銷能、解團(tuán)除，過致使泉商品舒房擔(dān)懶保貸由款合蓬同的縮慧目的懷無法熔實現(xiàn)，當(dāng)聾事人螺請求曾解除伐商品施房擔(dān)察保貸州款合貪同的既，應(yīng)懸予支鴉持。三、相工程瞎合同萌實施歸重點傅－爭姜議解械決有利戚的爭版議解名決不握僅可算在出深現(xiàn)爭錢議后量為建素筑企幣業(yè)的侄利益凡提供柏救濟(jì)利，在錄合同識履行神過程惹中也容可對梨相對晝方的墓履約孔產(chǎn)生馳制約申，使斗得對獄方不生敢輕車易違婚約。調(diào)解調(diào)解伯是各摩類爭串議解被決方簡式中最經(jīng)謝濟(jì)的方波式，移爭議音發(fā)生零后，雀應(yīng)盡你量爭臟取由哈主管蠢部門晉出面恨或者毫雙方伶認(rèn)可跌的第壘三方冰進(jìn)行晚調(diào)解拴，即后便在民訴訟攔中，贊也應(yīng)斷該重臺視法倘院主及持的野調(diào)解販，因挪為爭撥議的停結(jié)果朵也可蛋以是雙贏的。調(diào)解煮機(jī)構(gòu)三、愚工程丈合同稱實施蹈重點梅－爭抗議解倆決DA失B發(fā)包憲人和訴承包海人在裁履行針合同欄中發(fā)削生爭傲議的書，可吊以友溉好協(xié)扶商解業(yè)決或鞭者提螺請爭填議評句審組耍評審得。螺類似FI霜DI攪C和英住國19冊96年建偽筑法回規(guī)定喂的爭報議裁定決委企員會零（DA牛B，法班律強(qiáng)夫制實到行）繞，最紙早實扔踐是灶中國憐四川斃二灘擦水電智站和潮河南仍小浪服底水鴨電站耗，是臺一種懶快捷絮、經(jīng)沖濟(jì)、專業(yè)欲化的爭占議解甜決方阿式。三、妥工程棍合同慘實施壩重點苦－爭常議解病決仲裁仲裁教也是能建設(shè)需工程莫合同封糾紛予比較倍常見芒的爭耗議解斤決方茂式，扮仲裁積員通忽常是秒建筑財領(lǐng)域信中的在專家弓。應(yīng)最注意省的是節(jié)合同僑中要徐有明聯(lián)確的澤仲裁悼條款洗。仲裁調(diào)機(jī)構(gòu)座：中企國國疏際經(jīng)先濟(jì)貿(mào)愛易仲螞裁委超員會北京吩仲裁繩委員障會訴訟訴訟充方式酸往往圣耗時尿比較傭長，終一審形二審闖走下偵來，播成本遇也相竊對較蹲高。尚但法捉院判偵決有碼國家值強(qiáng)制交執(zhí)行膝力作口為保稍障，你可以青說是序最終咬的爭訊端解冰決方孩式。五、商工程仗項目裝證據(jù)擦收集證據(jù)串種類慰：1.法定丈分類勿：我素國民春事訴鳴訟法對規(guī)定性了7種，側(cè)分別負(fù)為書冊證、惹物證論、視族聽資挖料、才證人幕證言補(bǔ)、當(dāng)熟事人武陳述漆、鑒丸定結(jié)濟(jì)論、劈燕勘驗爭筆錄2.學(xué)理殃分類逐：根貞據(jù)不完同的戶標(biāo)準(zhǔn)增，學(xué)考理上專對民不事訴攝訟證丙據(jù)進(jìn)炎行了始不同總的分除類：宮本證蕉與反軟證、橡直接恨證據(jù)艇與間喂接證欠據(jù)、能原始不證據(jù)菊與傳筐來證飛據(jù)、蘿言詞駝證據(jù)瘦與實份物證更據(jù)等證據(jù)悲的證潔明力體：也稱艙證據(jù)雅價值勝，是趨指證豪據(jù)對治于案副件事繼實有睬無證供明作峽用及塊證明吧作用晨的大遞小?；貫榱斯舷拗评狈ü倩跒E用慮裁量頁權(quán)，汽法律術(shù)和司腰法解襪釋根權(quán)據(jù)不旨同情換形規(guī)缸定了良不同匪證據(jù)傾的證脈明力困，包彈括證秋明力展的規(guī)薦則和鞋有關(guān)秤證據(jù)甩證明騙力的膚等級云。例鼠如，《民事隱訴訟宿證據(jù)冷規(guī)則》第77條規(guī)診定，原始糕證據(jù)紹的證倚明力被一般聞大于丑傳來督證據(jù)、直繳接證壺?fù)?jù)的錫證明簽力一艇般大懼于間統(tǒng)接證火據(jù)。證據(jù)驚的關(guān)聯(lián)撫性、笑合法皮性和聽真實包性即證疲據(jù)三員性貫銳穿于稻舉證糧、調(diào)榮取證論據(jù)、油查證貝屬實陵和認(rèn)健證的勒全過可程，紅也決飲定著厲證明湊力的南大小五、搖工程鴿項目鏟證據(jù)授收集孤證筐不能圖定案鍬：證據(jù)扎