建設(shè)工程施工合同司法解釋三

建設(shè)工程施工合同司法解釋

建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：

（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

合同無(wú)效，工程驗(yàn)收合格的處理原則第二條建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

合同無(wú)效，工程驗(yàn)收不合格的處理原則第三條建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

違法轉(zhuǎn)包、分包合同的處理原則第四條承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)《民法通則》第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

施工中取得資質(zhì)的，按有效處理第五條承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。

墊資原則按有效處理第六條當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。

當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。

當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

勞務(wù)分包與工程轉(zhuǎn)包第七條具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，不予支持。

發(fā)包人的合同解除權(quán)第八條承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

(二)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

(三)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

(四)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

承包人的合同解除權(quán)第九條發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

(一)未按約定支付工程價(jià)款的；

(二)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

解除合同后的處理原則第十條建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成

的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。

因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

承包人拒絕修復(fù)的處理原則第十一條因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款

的，應(yīng)予支持。

質(zhì)量缺陷的處理原則第十二條發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：

(一)提供的設(shè)計(jì)有缺陷；

(二)提供或者指定購(gòu)買(mǎi)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

(三)直接指定分包人分包專(zhuān)業(yè)工程。

承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用第十三條建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

實(shí)際竣工時(shí)間的確定第十四條當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

質(zhì)量爭(zhēng)議期間的處理第十五條建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

工程價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第十六條當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。

工程款利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第十七條當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)

貸款利率計(jì)息。

工程款利息的起算標(biāo)準(zhǔn)第十八條利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

(一)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；

(二)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

(三)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

工程捎量計(jì)胸算第十偷九條偏當(dāng)事萬(wàn)人對(duì)勵(lì)工程童量有借爭(zhēng)議跑的，危按照矛施工羞過(guò)程招中形脆成的緞簽證償?shù)葧?shū)圍面文染件確螞認(rèn)。隙承包昏人能骨夠證始明發(fā)飾包人筍同意噸其施玻工，梢但未券能提僵供簽艱證文通件證尤明工欣程量渾發(fā)生陣的，吊可以縮慧按照抱當(dāng)事稀人提囑供的嗎其他蹈證據(jù)每確認(rèn)枯實(shí)際戴發(fā)生釀的工收程量灶。逾期絨不結(jié)劣算的目后果第二距十條密當(dāng)事樹(shù)人約烤定，浴發(fā)包打人收綱到竣輪工結(jié)涌算文裳件后徹，在果約定匠期限辜內(nèi)不輝予答仗復(fù)，刊視為鎮(zhèn)認(rèn)可至竣工刃結(jié)算窯文件碑的，姐按照制約定臣處理草。承半包人太請(qǐng)求蘿按照墻竣工絨結(jié)算躲文件鴨結(jié)算疊工程裳價(jià)款繩的，痛應(yīng)予線(xiàn)支持委?！昂诳蛋缀狭敝鄣恼J(rèn)薄定第二桃十一咬條夜當(dāng)和事人旗就同省一建閉設(shè)工蜓程另乖行訂構(gòu)立的佩建設(shè)局工程禽施工盆合同隱與經(jīng)惹過(guò)備斃案的姜中標(biāo)得合同承實(shí)質(zhì)楊性?xún)?nèi)蛛容不艇一致喜的，肆應(yīng)當(dāng)拘以備得案懲的中目標(biāo)合湖同作運(yùn)為結(jié)耐算工乒程價(jià)詢(xún)款的容根據(jù)避。按固臭定價(jià)這款結(jié)陶算第二寬十二圓條默當(dāng)袍事人址約定暴按照蓄固定滾價(jià)結(jié)斤算工渡程價(jià)真款，疾一方先當(dāng)事臨人請(qǐng)忌求對(duì)謝建設(shè)澡工程撞造價(jià)江進(jìn)行劍鑒定膠的，是不予稠支持艘?？梢?huà)瓴蝗觳胯b左定第二扣十三源條涌當(dāng)粘事人負(fù)對(duì)部圣分案體件事問(wèn)實(shí)有抱爭(zhēng)議奸的，霜僅對(duì)暮有爭(zhēng)順議的欣事實(shí)衫進(jìn)行趙鑒定末，但炊爭(zhēng)議威事實(shí)魂范圍夜不能憤確定蠢，或沈者雙膊方當(dāng)版事人加請(qǐng)叨求對(duì)屈全部敘事實(shí)軟鑒定庭的除廁外。建設(shè)僚工程曉不適汁用專(zhuān)蛇屬管考轄規(guī)表定第二參十四得條梳建日設(shè)工閣程施爽工合們同糾服紛以則施工叨行為論地為棍合同蘿履行錫地?？偝心锇吮O(jiān)、發(fā)笑包人街、施周工人迫為共辮同被唇告第二畢十五皇條嗎因車(chē)建設(shè)輛工程舌質(zhì)量爸發(fā)生抱爭(zhēng)議重的，逼發(fā)包什人可毀以總扛承包際人、諒分包瞧人和漏實(shí)際辜施工毀人為謙共同仁被告爪提起冬訴訟芽。實(shí)際徹施工那人利告益的籃保護(hù)第二姥十六階條子實(shí)漫際施沫工人季以轉(zhuǎn)已包人脖、違怪法分哀包人酬為被先告起顯訴的榨，人坐民法蹄院應(yīng)舍當(dāng)依束法受渾理。柏實(shí)惑際施盡工人補(bǔ)以發(fā)驗(yàn)包人印為被遭告主稱(chēng)張權(quán)謝利的繁，人距民法辜院可煩以追綢加轉(zhuǎn)古包人稈或者冊(cè)違法梢分包朽人為蓬本案臘當(dāng)事還人。吹發(fā)包末人只脖在欠線(xiàn)付工源程價(jià)頂款范嚴(yán)圍內(nèi)召對(duì)實(shí)考際施允工人遼承擔(dān)煮責(zé)任盟。保修信責(zé)任第二都十七午條堆因堵保修啄人未確及時(shí)不履行寒保修敲義務(wù)筋，導(dǎo)求致建饒筑物蔥毀損攤或者肚造成逢人身鑰、財(cái)爽產(chǎn)損頌害的疼，保尿修人管應(yīng)當(dāng)齡承擔(dān)及賠償內(nèi)責(zé)任軌。熟保修酸人與灣建筑旋物所房誠(chéng)有人俊或者燃發(fā)包枯人對(duì)續(xù)建筑勾物毀熟損均進(jìn)有過(guò)賓錯(cuò)的煙，各謠自承