日本住宅業(yè)考察報告

科學筑家TheScienceofLiving日本住宅業(yè)考察報告日本房地產(chǎn)企業(yè)住宅發(fā)展商/制造商大和：日本全國擁有91處支店，9處研修所，13家工廠，38家建材超市，32家觀光賓館，另外，公司還擁有子公司及關聯(lián)企業(yè)48家（戰(zhàn)略合作）；日本第一個提出建筑工業(yè)化理念的住宅建筑企業(yè)。主要業(yè)務為：獨戶住宅、集合住宅、商業(yè)、酒店度假村等，積水：比“大和”規(guī)模更大。除積水建屋外，還有積水化學等，在組裝式祖宅領域，堪稱日本第一；坐落在京都府相樂郡木津町的研究所，是由30多個部門組成的綜合住宅技術研究機構(gòu)。結(jié)構(gòu)實驗場、人工氣象室、消音室能源實驗室等的設計和裝備具世界先進水平。。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商住友、三井、東急。。建設企業(yè)大成、長谷工：

積水“納得工房”—“納得”就是吸“納”顧客意見，“得”出新的住宅方案。納得工房不僅提供一般住宅展覽會那樣的視覺信息，而且可以讓顧客用手觸摸，用身體感受，實實在在體驗自己理想住宅的真實性“大和”綜合技術研究所。日本住宅開發(fā)特點住宅類型：獨戶住宅集合住宅建造特點：產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)達住宅設計：小巧緊湊，高效的空間利用；外表樸素，內(nèi)在的人性關懷；體型簡單，強大的技術研發(fā)；住宅類型簡單化東京都廳俯瞰低層高密度型；獨戶住宅比例最大，集合住宅次之；獨戶住宅大眾型：典型的日本中產(chǎn)階級住宅--2層；面積：普遍90—100平米，個別豪華型200平米以上；層數(shù)1-3層；擁有完全意義的土地產(chǎn)權(quán)益；該戶型使用面積98平米，4房2廳3衛(wèi)；廳房尺度?。粌Σ乜臻g多；洗手間為干濕分離式設計，淋浴間較大，為全家共用，（主人房不設單獨洗手間）；公用洗手間均較小豪華型：200平米以上，2-3層，4房以上；為日本的富豪及明星等少數(shù)人士才可擁有的豪宅；底層為玄關、客廳、餐廳、廚房及和室，客廳尺度較為一般，餐廳、廚房尺度均較大，而且為開放式設計，底層各個空間相互貫通。二層為睡臥區(qū)及家庭廳。有的房型在二層也設廚房，專為2代人生活在同一個屋檐下而設計。獨戶住宅大和建造三井建造豪華型獨戶住宅的典型平面集合住宅面積：普遍60—80平米，三房一廳、兩房一廳；形式有：中央樓梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型；此種類型公寓大多數(shù)是出租。也有出售的，出售的僅為60年的使用權(quán)（實為長期的出租）長谷工建造大和建造集合住宅典型組團：圍合式布置，圍而不死；集合住宅雖是外廊式的簡單平面，卻可演繹出豐富多彩變化的立面；因建地下室成本高，停車多采用：獨立地面停車庫；架空層停車庫；地面露天停車場；在庭院中建獨立的停車庫，雙層機械式停車；在住宅底層架空作停車庫，雙層機械式停車；建造工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系獨戶住宅鋼結(jié)構(gòu)體系：框架+墻板+樓板；大和的獨戶住宅組裝現(xiàn)場：C型斷面的鋼柱；斜撐鋼龍骨墻,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墻；結(jié)構(gòu)體系集合住宅鋼筋混凝圖結(jié)構(gòu)的施工—PC（預制混凝土）工法，后發(fā)展為H型鋼與PC板結(jié)合，稱為HPC工法：把工廠生產(chǎn)的預制鋼筋混凝土預制件運到現(xiàn)場組裝。多層：將預制板之間用高強度砂漿砌筑；高層：現(xiàn)澆與預制結(jié)合。柱與預制梁、墻板結(jié)合；戶內(nèi)分隔結(jié)構(gòu)為木龍骨，衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴，現(xiàn)場施工人員少，效率高，施工工序有條不紊，大樓的上部還在結(jié)構(gòu)施工，下面已在進行外裝和內(nèi)裝；

主體結(jié)構(gòu)施工中裝配式鋼樓梯長谷工建造圍護勁體系鋁合鉤金門質(zhì)窗系國統(tǒng)隔熱梅保溫號性能臟優(yōu)越班鋁型罰材均風采用居斷熱挨型，沫玻璃蛛均為普雙層鵲，；窗臺吧板與泡窗框亮一體痛化設向計，牢防水棉密封撲性更踐可靠蔬；鋁型南材斷納面特呆別考費慮防扒水構(gòu)筒造：野室外膚部分沙比室移內(nèi)低謝約50，徹慕底阻孕隔水歐進入剖室內(nèi)碰；門窗宵配件行工藝墻考究蔬，開峰啟方扁式為誤手搖知式平挪開，詳開啟慶不費開絲毫澇之力揚，開況啟角丸度也澇隨心破所欲聲；2層以確上臨股空界歇面的騎玻璃攀多采點用夾水絲安混全玻郊璃，落地緩門的施室外潤框料慢略低塘于室柄內(nèi)，豈防止脖水倒唐灌；窗楣畏板與宰窗臺婚板均平與門艱窗的雁框料敗一體汗化加把工而粗成；手搖壤式平忠開窗帥，開啦啟角興度自陪由控擊制；圍護底體系復合嚴墻體受系統(tǒng)隙：滿足部隔音斑、保標溫、鞋防火域、等勸各項揀性能代；外墻跳裝飾男面層假也與辯板材誤復合命為一適體；部品匯成套邀化開關較、插永座：設計留均人判性化餅，工銜藝也涼極其月精致濕；分體止機空孕調(diào)的前戶內(nèi)覺控制繁開關蠻，可施調(diào)溫換氣壯扇：測一按朵下即牧可開夏關。雹體型剃小巧首，裝賓于墻拔面，鳥非常咱隱蔽鈴。部品千成套牌化給排悶水系地統(tǒng)：管道泉的組今裝均跪在工籃廠完井成90煌%以上典，并這作嚴厘格的枕試水夜檢測著后，市裝箱姻后運蜘到現(xiàn)脆場，煮工人胖只需柿完成貿(mào)接口嶼部分筍的操鈔作；房屋肉全部店采用斥同層景排水偽，并懼設有督集水弟器裝咽置；衛(wèi)浴閃大部帽分采鐵用整蹲體式拔工業(yè)滋化產(chǎn)翼品；給排仁水設概計一摘般由易專業(yè)改的設棍計公尿司完薄成，印設計或的自好動化堤及標嘩準化鑒程度呼高；日本硬的同飛層排北水系辦統(tǒng)：國內(nèi)攜的做堪法原獻理類板似，觀但精逆細化腎方面羊不夠演；另菜外，織國內(nèi)華衛(wèi)生陳間的桿同層爺排水瓶將管晉道敷諷設后房誠用混東凝土蘆埋起們來，液不利傘于檢鉛修。弱日本鍋的做菊法是郵敷設呀完管擠道后個作架藏空防箏水樓島板預準留檢傾修口味，便索于檢怎修。Ep胖co公司演：專做霜給排嫌水設危計，浮同時澡，也房誠進行環(huán)管材砌的研閱發(fā)、CA潑D軟件距開發(fā)求及處坡理客紛戶投出訴，堡在深老圳設摸有分高公司脈，也責與萬頓科正亞在進畫行給杠排水住設計暫標準曲化方捕面的穩(wěn)合作??；衛(wèi)生宵間設猴備整體慈式淋劑浴間歸，浴缸+坐洗馬桶梢與洗傻臉盆愚非整吩體式架空聞地板整體宵式衛(wèi)蹲生間住宅鄰衛(wèi)生拋間為觀分離枝式設嚇計，禿淋浴四間采嚷用整譜體式酒店擠衛(wèi)生神間采膏用整蜘體式哄的比脆例高便到80昆%以上妻；地漏測：分離冬式衛(wèi)蹄生間她，只景有淋銳浴間移設地屢漏；地漏大上覆帆蓋同墻地面幣材料終的封游板，胖保持神美觀召；陽臺論地漏扛。地注面材源料為征一種PV議C材料參，每臘塊板費中有謝空隙寧。淋浴叨間地圖漏部品幅成套榴化壓頂接板工業(yè)劃化產(chǎn)漫品，晝及起估到收乓邊作鐘用，遞又形央成滴此水線縫保護近墻面育的清盜潔。寺使建單筑物偽的線叛條更訓加挺荷括及趨精致晃。部品悠成套局化空調(diào)嬌套管賣：室內(nèi)輸、外污均有椒工業(yè)催化成哀品，需保持撐整齊峰美觀漿，不健會出碌現(xiàn)國閱內(nèi)常痛見的屠裸露化“腸較子”細的現(xiàn)茄象；孔洞卻扣帽謝：部品協(xié)成套塞化曬衣繼架：與欄牙桿一成體化旦設計狹、生財產(chǎn)；可折達疊式伸，曬塌衣高影度在鍛欄桿功（磨挽砂玻串璃）他范圍節(jié)內(nèi)，淹不影孟響外柴立面邁美觀孔；小巧拴緊湊難，高驚效的劃空間堂利用辟；外表爺樸素燃，內(nèi)廣在的羨人性冊關懷坊；體型揪簡單蛋，強裳大的蒸技術跟研發(fā)予；住宅倚設計港特點向地廢下要塊空間這是浸廚房舞的地敵面。互拉開觸這個什蓋子瘋，下農(nóng)面是竹一個賺儲物妄空間該。（很當然逆，這銜是獨做戶住浪宅，挺地面樹以下歐也是擠自家跨的,集合覆住宅蔥是不藥可能箭這樣菜做的.)袖珍蓋型洗雄手間仔細冊看，烈這個優(yōu)馬桶察很特星別！看出因來了序吧！志馬桶滔水箱糞蓋就俱是一壯個小江洗手碗盆。蠻洗完們手后抖的水射流入怒水箱穩(wěn)用于絕沖洗散馬桶俯！多么刺絕妙美的構(gòu)降思--又省艦空間競有節(jié)各水！碼在寸畝土寸搖金的督東京錢，只洲能以掘這種另方式啟挑戰(zhàn)旋空間拜極限臂。袖珍炭型洗消手間這個植衛(wèi)生張間僅1.及5平米策左右拘。但區(qū)浴缸匪、洗效手、淺坐便肯三件誰套一慶件也亭不少擔。空柄間實知在狹般小，靠相機廊鏡頭側(cè)無法苗收納否。繪售制了郊一份拳示意崖圖以酸便說丸明（魄下圖征）;這種現(xiàn)對小采空間更利用杏的不緒離不鵲棄，堤真是屬嘆為賞觀止狂！坐便離器水凳箱貼傳墻，睜坐便計器歪了矛一個坡角度幸布置災，才壁可使人推坐下貓。常見舅尺度護的標樸準布互置袖珍坑型洗義手間一般沫衛(wèi)生雁間均類作干爺濕分己離式沃設計凈；淋柄浴間愧較為陷寬敞聾，公緣瑞用洗每手間竟較小剝，只踩設坐憤廁和翻洗手勢盆--袖珍施型洗跳手間革，形年似飛暗機艙濃設計堪；轉(zhuǎn)角鏈空間鼓利用這是恭利用昆轉(zhuǎn)角冬空間鍋作出害一個湊小小汽的書翅房空默間。在國譽內(nèi)的堡設計標中，屬往往陳將之丹處理熔成轉(zhuǎn)極角凸程窗，愛視線戚開揚肌敞亮定，為裳彰顯鳴豪氣普的必厭不可型少的隆元素倍。但在稍日本舟，節(jié)宏約、艦實用強的價他值觀黑深入霸每個鵲人的蝦骨髓浸，犧蔬牲所祖謂的識“豪窯氣”兵，開飲一方膨小窗版而獲室得一逗個實縱在的我用途車似乎學更為錫必要傭。隱形載廚房此為艘廚房箏、餐烤廳、搏書房庫和客開廳4個功封能合瓜為一作體的旅緊湊則型設冒計；利用蠶推拉紋門根鼓據(jù)不悶同時肺段的鄙生活祝作息錫靈活忠地使簡用不財同功遲能空標間--此為淺小戶呢型設替計的曉最佳拌秘籍獻。推拉辮門拉綿上即性為整軍齊的期進餐墨空間，戚同時將將書憲房空滿間展哄露開要；推拉習門推扯向書陡房一狀側(cè)，差廚房條操作臺讓即展?，F(xiàn)。內(nèi)在堵的人際性關翼懷日本咱的居扛住空呀間狹炕小，喂人體揉舒適嘉度大袍為降聾低。鞏為改顆變這促種不放利，砌除了縣將空搭間精育細化避利用假滿足缺基本撒需求嗓外，課在設昆計中玩極盡徒所能宮，探貿(mào)索最突為合褲理和餓科學土的人烘體工抬學尺龜度，四以獲克得人投性化分最舒舊適的趨感受高和使究用的皇便利不性。日本異大型爽的住姓宅開晃發(fā)商/制造做商，曲均設美有專音門的婦研究鳳機構(gòu)節(jié)，這喂些研眨究機踐構(gòu)附年設住偉宅展志示場棵向客祥戶開鼻放，德通過賊體驗銹式的段參觀解了解枯住宅湖內(nèi)在浴的各賢個細欺節(jié)設窄計及遲蘊含婆的住權(quán)宅科菊技。箏以下倡是在紙“積托水”遇奈良掏綜合陪技術信研究迫所的灑見聞線及參約觀“災大和蒸”住機宅展臥示場掩的點源滴所全見。無障型礙設么計穿上追特殊鋪的鞋貪，綁姐上綁棵腿，尤瞬間掙進入觀老年代，來忽體會昆一下谷腿腳狼不便乞的老箱年人季的生悄活吧碰！浴缸短的高驢度多膨高？揮馬桶露蹲位筑側(cè)的躬扶手亂高度晨？輪扎椅的爛通行靠寬度祥及適探合的塊開門熄方式碑？門銹、抽湯屜把夫手的暑形式左？。摸。。田一切慚的細得節(jié)只仿有通祥過細證心的菌體驗巴才能徐找出報最恰改當?shù)哪ご鸢复?。樓梯具踏步黃細節(jié)年設計右圖奔為最螞常見雁的樓選梯踏哀步設積計，鳳在國下內(nèi)大抹量采英用，胞并無示覺得攔有何臣不妥優(yōu)。左圖西為積陸水公控司研灣究的證轉(zhuǎn)角爹踏步閘設計尾，30度角撫設計卷，留慨出休激息平引臺的方空間衛(wèi)，雖搶然是炕一個爆小小壺的改醒進，甩但舒級適度僅大為稍提升頁；大和劣的設增計積水路的設錘計傳統(tǒng)介的設腎計主婦至的廚避房天泥地廚房辨的工僻作既來辛苦笛又沉全悶，潛難怪稿主婦呈們抱克怨不劑斷。黃怎么鑰辦？撇怎樣踢將廚順房工鄙作變擔得有少趣？有辦恰法！狗將廚毅房空息間開常放，鑼與其意他生泰活空朋間融償為一安體，遞家人擇和孩慈子的疼活動讓一覽手無余輕，一概邊做堤飯，螺一邊糠閑聊還，即閘打破甲了煮頭飯的激單調(diào)江，又咳促進院了與聚家人缺的交謙流。傳統(tǒng)嫂的和蜂室地判坪是瓦與廳環(huán)房同家高的扁，“邀積水”特意蔑將之傍抬高懸，考驅(qū)慮的淺是主錫婦的饅視線寬看到條塌塌調(diào)米上雹家人濟的活桿動是漫最舒昌適的減。開放鐘式廚淚房的刊油煙加依舊輩是頭首疼的洞問題花，也沉是下滴一步塌研究繳的方信向。門上城的狗禽洞這是陶為熱輩愛寵叨物的求人士惡設計遇的住杏宅，褲不僅舞體現(xiàn)壤對人依的關俊懷，煩更將槍這份斃關懷饞延伸螞到小垮貓、撿小狗撿?？?！溜臥室偵門上綱設有都為寵肌物進榨出的爪洞口掉。洞雞口上濱設開鈴關鎖克，扣繡上鎖膊，就靈表示繡主人廚不方囑便讓奧狗狗篩進入屠了。公廁膠的沖壁水器在日伙本公項共廁梨所，它發(fā)現(xiàn)遭一個爪有趣調(diào)的現(xiàn)攪象：校沖水縫器的構(gòu)位置哨不是貪在背管后，所而是桂在右碌前方泄。開滔始時百，有追些不尼習慣湯也不凍解。肯幾次給過后而恍然妨大悟炎：這四才是最真正眉人性窯呢？膽如廁華完畢惑，輕被松地縫一伸思手即?？蓻_罵水，豎比起從要將平手彎溪到后倍背簡扔單容尋易得垃多。右圖劃為在未日本廳最常榆見的劈燕帶沖采洗裝蹲置的糞馬桶太，此作乃日羅本人姓的發(fā)涌明專丑利，培在公鋪共廁鏈所都臨屢見染不鮮膏。試疫想一朱下，體在空瞎間逼陸迫的急條件吧下，近日本撫人還阻是想杠方設碌法提刷高如老廁的劑舒適后度！強大壺的科憤技研怠發(fā)因位瓜于世技界上痛最活榴躍的隨地震極帶，么日本塞建筑器無法姑張揚煩怪異冶的體身型；案同時越，受河民族姜傳統(tǒng)無審美銀價值姻的影騰響，打日本府建筑艙追求野樸素娛、含鍵蓄及吼內(nèi)斂仿的風倘格。因此隆，日渣本建數(shù)筑將呈創(chuàng)作羽的熱贏情全囑部傾哈注于竿技術霧層面戲的研鐵究領醬域。住宅動性能中國藥：適用品性安全斜性耐久塊性環(huán)境涉性經(jīng)濟黨性下分23大項隙，93分項長，近39刺0條標餃準。無性能大評定洪根據(jù)搜“五畫性”狼劃分掘為“1A、2A、3A些”三個匹等級混，日本隨：結(jié)構(gòu)貪安全旨性防火插安全傲性減輕砍老化粥性日常皮維護螞管理熱環(huán)朱境空氣僚環(huán)境光、凳視環(huán)慰境音環(huán)噴境高齡扒生活蹈對應業(yè)性抗震駕設計速領先為了絮與惡陪劣的劑生存舞條件畢作斗膜爭，普日本輪的房青屋抗舞震研堤究不截懈努便力，轉(zhuǎn)達到氣了世柱界先螞進水展平?；舅涸矶簩⒕稚喜筷幏课萏撝黧w餐與底奴部基撥礎的辰連接撤變?yōu)槌榛顒訙I鉸。蠶當?shù)卮钫饋砭R時雕，房干屋就帝如進黃行在四波濤撥中的毀船，吧順著位波浪吐的頻誤率而