中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目報(bào)告

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目報(bào)告第一篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目報(bào)告中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查。、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)。、提供各類必要的增值服務(wù)。案。2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容。2）行必要的預(yù)防性保養(yǎng)。3）濾芯、干燥過濾器等。3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：1)、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)。2）、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換。4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確保快速排除故障，確保最短停機(jī)時(shí)間。5狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤(rùn)滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1、空調(diào)主機(jī)部分；⑴、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。⑵、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑。⑶、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。⑷、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是顏色是否正常。⑺、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常。⑻、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況。⑼、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)。⑽、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常。⑾、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；⑿、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：①、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常。②、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵。③、檢查出風(fēng)溫度是否正常。3、水系統(tǒng)的檢查：①、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水。②、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)。③、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。④、檢查回水、出水溫度是否正常。⑤、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正。⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象。⑦、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪①、向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好。四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理。3）檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫。4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。檢查各種閥門是否正常。6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力。7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)。8）檢查電氣控制部分。9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系。；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。2、年度間停機(jī)后的檢修1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換。2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值。3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充。4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況。5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)。6）查電氣控制部分。3、末端的檢修1）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查。2）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油。3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4）、清理管路、除污。5）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵。4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容1）、冷凍水泵檢查、加油。、電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件。保溫情況的檢查及更換修理。中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支，（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。3）、小包小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設(shè)備及客戶需求可分為：·全日型：我方派技術(shù)人員長(zhǎng)住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作?！ざㄆ谛停嚎蛻糇约哼M(jìn)行設(shè)備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。以上就是中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案的主要類容，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案要按照客戶需求維修保養(yǎng)類容去具體制定，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案只供大家參考！中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0適用范圍適用于重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司所屬各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。職責(zé)3.2維修管理部主管負(fù)責(zé)組織制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督、指導(dǎo)該計(jì)劃的實(shí)施。3.3維修人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。3.4管家負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。4.0程序要點(diǎn)4.1中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定每年的12月15日之前，由維修管理部設(shè)備負(fù)責(zé)人組織相關(guān)a）中央空調(diào)使用頻度；b）中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）；c）合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c）預(yù)計(jì)費(fèi)用；d）備品、備件計(jì)劃。行。PC保養(yǎng)。用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。油，如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。有異常磨擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊所有緊固件。4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。4.6.1a）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b）清潔蒸發(fā)器散熱片；c）清潔接水盤。4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：a）配制（1kg0.5g）；液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)；也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；c）酸洗完后用%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。油后仍不行則更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2水泵維修保養(yǎng)：a）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性膠墊（不定期）。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重新做保溫層。層閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b）c）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a）干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；——對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1檢測(cè)器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：a）對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b）送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c）檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d）檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2控制部分維修保養(yǎng)：a）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b）檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c）交流接觸器維修保養(yǎng)：——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；——擰緊所有緊固螺栓。d）熱繼電器維修保養(yǎng)：——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e）自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f）信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5MΩ以上）；壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；c）壓縮機(jī)油壓（正常10～壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）；e）吸氣壓力（排氣壓力（g）檢查壓縮機(jī)是否有異常噪音振動(dòng)；h）通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修）。4.11.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任和主管經(jīng)理批準(zhǔn)方可延時(shí)。對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修管理維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修管理維公司。負(fù)責(zé)人填寫《停用申請(qǐng)表》經(jīng)維修管理部經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)中心，由客戶服務(wù)中心提前一周通知有關(guān)部門。如因突然故障停用中央5.0《設(shè)備事故報(bào)告》RCJL-06-05-04《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》RCJL-06-05-016.0相關(guān)支持文件中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1.正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理及添加制冷劑；3）檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；12）檢查室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口有無堵塞及清洗維護(hù)2.年度間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；5）查電氣控制部分；6）供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。冷凝器的去垢清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。（二）檢修工作內(nèi)容設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。維護(hù)保養(yǎng)方案1、對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4、用500Ｖ搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個(gè)冷卻塔外表。12、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。14、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。15、用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。16、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。18、擰緊所有緊固件。19、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng)：——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d85℃以下)；e4.9～)；)排氣壓力(正常值)；h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。（三）分散、除垢的作用，對(duì)水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對(duì)系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個(gè)清潔的金屬表面。（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長(zhǎng)機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。第二篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1）基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；提供各類必要的增值服務(wù)；就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；芯、干燥過濾器等；3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：1)最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；2）在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機(jī)時(shí)間；5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動(dòng)，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗6狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤(rùn)滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資；7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1、空調(diào)主機(jī)部分；⑴檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；⑵檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；⑶檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；⑷檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；⑸檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；⑹檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；⑺檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；⑻檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；⑼檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)；⑽檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；⑾檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；⑿檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：①檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；②檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；③檢查出風(fēng)溫度是否正常；3、水系統(tǒng)的檢查：①檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；②檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；③檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；④檢查回水、出水溫度是否正常；⑤檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪①向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好；②檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障；四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；檢查各種閥門是否正常；6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2、間停機(jī)后的檢修1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)6）查電氣控制部分7）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）3、末端的檢修空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）?？諝馓幚頇C(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。清理管路、除污（每年至少一次）。5）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）。4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件3）一般保養(yǎng)性檢修檢修。4）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)⑴維修冷卻塔填料、清洗、更換。⑵維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換；⑶維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補(bǔ)及更換；⑷維修冷卻塔風(fēng)機(jī)、電機(jī)維修、減速機(jī)維修、檢修及更換；⑸維修冷卻塔風(fēng)機(jī)靜平衡、調(diào)整；⑹圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換；⑺方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換；⑻冷卻塔集水池、循環(huán)水管路維修、清洗及維護(hù)；⑼冷卻塔拆遷；⑽冷卻塔結(jié)構(gòu)維修、改造。⑾冷卻塔熱力性能升級(jí)；⑿冷卻塔噪聲、振動(dòng)維修；維修冷卻塔保養(yǎng)時(shí)的注意事項(xiàng)：⑴送風(fēng)機(jī)的V型皮帶在初次運(yùn)行時(shí)有可能稍伸長(zhǎng)，請(qǐng)根據(jù)調(diào)整要領(lǐng)，適當(dāng)調(diào)整皮帶松緊，如果收得太緊，會(huì)損壞軸承，而引起事故。⑵定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。⑶冷卻塔長(zhǎng)時(shí)間停頓時(shí)松開皮帶，蓋好馬達(dá)。使用運(yùn)行時(shí)裝好皮⑷每月一次以上交換循環(huán)水。（密閉式的場(chǎng)合，循環(huán)水不必交換，但散布水需交換）。冷卻塔冬季運(yùn)休時(shí)的注意事項(xiàng)：⑴冷卻塔停滯時(shí)注意排放干凈循環(huán)水和布水器內(nèi)存水，以免動(dòng)壞。⑵密閉式的冷卻塔，請(qǐng)開放循環(huán)水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。⑶為防止冷卻塔下部水槽凍結(jié)，溫度較低時(shí)使用防凍電熱器。密閉式冷卻塔冬季運(yùn)休時(shí)的注意事項(xiàng)：⑴密閉式冷卻塔冬季使用應(yīng)注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結(jié)。⑵為防止冷卻塔循環(huán)水的凍結(jié)，請(qǐng)?jiān)谘h(huán)水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。⑶冷卻塔加防凍液后，凍結(jié)溫度下降，不容易凍結(jié)。防凍液的濃度越高，凍結(jié)溫度越下降，但熱傳導(dǎo)率會(huì)下降，因此，在冷卻塔使用時(shí)要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補(bǔ)充水時(shí)，補(bǔ)充水會(huì)稀釋不凍液，而使凍結(jié)溫度上升，請(qǐng)注意水溫。⑷冷卻塔循環(huán)水泵運(yùn)行時(shí)，防凍電熱器加熱，水不會(huì)凍結(jié)。如果有循環(huán)水泵停止的場(chǎng)合，就另外需要輔助循環(huán)水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環(huán)水泵、防凍電熱器、配管）。⑸循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)置3的場(chǎng)合，如果增加旁通管的流量，會(huì)降低銅管內(nèi)的流速，就是有負(fù)荷時(shí)也可能會(huì)產(chǎn)生凍結(jié)。請(qǐng)?jiān)O(shè)定冷卻塔最小循環(huán)水量。⑹為防止散水水泵和散水配管的凍結(jié)，請(qǐng)使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。六、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)程序程序要點(diǎn)：1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定(1)每年由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則：①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；③合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；預(yù)計(jì)費(fèi)用。2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥PC4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則(2)水泵維修保養(yǎng)：①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；④清潔水泵外表；⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。(7)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；③自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是信號(hào)繼電器。(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：①檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；②檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)(1)閘閥維修保養(yǎng)：①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；④對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。(2)止回閥維修保養(yǎng)：①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。(3)浮球閥維修保養(yǎng)：①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。(4)液位控制器維修保養(yǎng)：①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；④緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。沒漆一遍。固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔，保存期為長(zhǎng)期。12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前2412七、給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)一、給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃的制定與職責(zé)物業(yè)管理公司為了規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好，延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，工程部要制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，并制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，通常工程部管理組負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。在制定過程中，要認(rèn)真考察給排水設(shè)備設(shè)施的使用額度及給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況，合理地安排時(shí)間等因素。工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況，維修組負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水情況，以便用戶作好準(zhǔn)備，遇突發(fā)事故停水，應(yīng)向用戶作出解釋。二、維修組的運(yùn)作程序以便緊急情況下緊急調(diào)動(dòng)。三、水泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)1.水泵的維修養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸，檢查機(jī)械密封或壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根或更換機(jī)械密封，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有1、冷凍站系統(tǒng)的監(jiān)控監(jiān)控設(shè)備包括：冷水機(jī)組、冷卻水循環(huán)泵、冷凍水循環(huán)泵、冷卻塔、自動(dòng)補(bǔ)水泵、電動(dòng)蝶閥等。塔風(fēng)機(jī)、冷凍水循環(huán)泵、電動(dòng)蝶閥、冷水機(jī)組的啟動(dòng)及冷水機(jī)組、電動(dòng)蝶閥、冷水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)的順序連鎖停機(jī)。啟動(dòng)順序?yàn)椋簩?duì)應(yīng)冷卻水、冷凍水管路上的閥門開啟；冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動(dòng)情況。停止順序?yàn)椋呵袛嘀鳈C(jī)電源；冷卻塔風(fēng)機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。制冷卻塔風(fēng)機(jī)的啟停。維持冷卻水供水溫度，使冷凍機(jī)能在更高效率下運(yùn)行。(4)根據(jù)膨脹水箱的液位，自動(dòng)啟停自動(dòng)補(bǔ)水泵；故障報(bào)警，并記錄運(yùn)行時(shí)間；流開關(guān)檢測(cè)水流狀態(tài)，如故障則自動(dòng)停機(jī)。間及其他的歷史數(shù)據(jù)等。3、新風(fēng)／空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控：制功能；時(shí)間；門、停風(fēng)機(jī)、報(bào)警提示；(5)檢測(cè)風(fēng)機(jī)、風(fēng)門、冷水閥狀態(tài)連鎖程序；①檢測(cè)啟動(dòng)順序：開冷水閥、開風(fēng)閥、啟風(fēng)機(jī)、調(diào)冷水閥；②檢測(cè)停機(jī)順序：停風(fēng)機(jī)、關(guān)風(fēng)閥、關(guān)水閥；對(duì)于空調(diào)機(jī)組，測(cè)量新風(fēng)溫度和溫度設(shè)定間及其歷史數(shù)據(jù)等；4、給排水系統(tǒng)的監(jiān)控監(jiān)控設(shè)備包括：給排水泵、生活水池、污水池、集水坑。監(jiān)測(cè)生活水泵、污水泵的運(yùn)行狀態(tài)，手／自動(dòng)狀態(tài)和故障信號(hào)，故障時(shí)報(bào)警，并累計(jì)運(yùn)行時(shí)間；實(shí)現(xiàn)就地控制和遠(yuǎn)程控制的轉(zhuǎn)換；也進(jìn)行報(bào)警；根據(jù)生活水箱液位，啟停生活水泵，并進(jìn)行超限報(bào)警；限報(bào)警；運(yùn)行時(shí)間及其歷史數(shù)據(jù)等。5、給排風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控：(1)監(jiān)測(cè)各風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、手／自動(dòng)狀態(tài)；(2(3)監(jiān)測(cè)送／排風(fēng)機(jī)的故障信號(hào)，故障時(shí)報(bào)警，并累計(jì)運(yùn)行時(shí)間；(4)記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報(bào)警，記錄累計(jì)運(yùn)行時(shí)間及其歷史數(shù)據(jù)等。6、照明系統(tǒng)的監(jiān)控：只監(jiān)不控的方式8、電梯系統(tǒng)的監(jiān)控：樓宇自控系統(tǒng)對(duì)電梯系統(tǒng)實(shí)行只監(jiān)不控的方式，只對(duì)電梯的運(yùn)行狀態(tài)、電梯的上升、下降進(jìn)行監(jiān)視。2、操作系統(tǒng)操作系統(tǒng)為樓宇自控系統(tǒng)提供了強(qiáng)大的工作平臺(tái)，通過系統(tǒng)程序操作員可以在樓宇自控系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)資料的存取及監(jiān)控。檢測(cè)指令輸入及菜單選擇的方式操作員除了可以通過常規(guī)的鍵盤進(jìn)行操作外，亦可以通過“鼠標(biāo)”進(jìn)行操作，包括啟停、更改設(shè)定點(diǎn)、選擇菜單等各項(xiàng)操作。檢測(cè)圖形及文字顯示操作員可以將樓宇自控系統(tǒng)內(nèi)的每一個(gè)監(jiān)控點(diǎn)用圖形或文字方式顯示出來。密碼的保護(hù)多級(jí)別的密碼將為業(yè)主及管理人員提供一個(gè)有效的保護(hù)工具。它可以管理及限制不同部門人員使用樓宇自控系統(tǒng)，同時(shí)防止系統(tǒng)被非有關(guān)人員使用，提高系統(tǒng)的安全性。彩色動(dòng)態(tài)圖形顯示為使系統(tǒng)內(nèi)的報(bào)警被更快地確定及更容易分析系統(tǒng)的表現(xiàn)，系統(tǒng)系統(tǒng)的架構(gòu)及界定所有溫度及裝置的控制策略及節(jié)能程序可以由用戶決定，在做出界定或修正的程序時(shí)不會(huì)影響樓宇自控系統(tǒng)正常的運(yùn)作。3、Insight軟件功能計(jì)劃的設(shè)定和執(zhí)行等豐富功能；報(bào)警管理包括監(jiān)察、緩沖、儲(chǔ)存及將報(bào)警顯示在操作站上。①所有報(bào)警應(yīng)顯示有關(guān)報(bào)警監(jiān)控點(diǎn)的詳細(xì)資料，包括發(fā)生的時(shí)間及日期；②報(bào)警根據(jù)嚴(yán)重性可分級(jí)報(bào)警，以便更有效、快速地處理嚴(yán)重的報(bào)警。用戶可以為不同級(jí)別的報(bào)警自行決定嚴(yán)重性的級(jí)別；③監(jiān)控點(diǎn)歷史及動(dòng)向趨勢(shì)記錄；④累積記錄，每個(gè)網(wǎng)絡(luò)控制器擁有下列的累積記錄，若累積記錄第三篇：眾和中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案及保養(yǎng)范圍中央空調(diào)清洗維護(hù)的必要性及其意義中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{(diào)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題：腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長(zhǎng)則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴(yán)重時(shí)增加35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對(duì)銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行，中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行結(jié)果表明，未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長(zhǎng)使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。減少事故停機(jī)，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。>中央空調(diào)清洗維護(hù)為用戶節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會(huì)出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機(jī)，一般需維修費(fèi)20-50萬元。而經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1.正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理及添加制冷劑；檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的度、壓力；檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；12）檢查室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口有無堵塞及清洗維護(hù) 2.間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；查電氣控制部分；6）供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。冷凝器的去垢清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）除污（每年至少一次）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。（二）檢修工作內(nèi)容設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。維護(hù)保養(yǎng)方案1、對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4、用500Ｖ搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個(gè)冷卻塔外表。12、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。14、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。15、用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。16、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。18、擰緊所有緊固件。19、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)?！獧z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng)：——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。（三）分散、除垢的作用，對(duì)水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對(duì)系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個(gè)清潔的金屬表面。（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長(zhǎng)機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。中央空調(diào)清洗的五大效果（一）保護(hù)設(shè)備，延長(zhǎng)使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長(zhǎng)一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時(shí)，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。（四）大量節(jié)省維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會(huì)出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運(yùn)行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機(jī)維修費(fèi)一般需要20-50壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不能直接排放。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費(fèi)用，又可保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體38號(hào)聯(lián)系人：薛經(jīng)理QQ392750795第四篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)內(nèi)容電氣檢查堅(jiān)固接線接頭主電源控制電源壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)測(cè)量絕緣電阻配電線纜電加熱器壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)測(cè)量直流電阻各種傳感器電加熱器壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)正常使用時(shí)檢查溫度及壓力壓縮氣缸蒸發(fā)機(jī)進(jìn)出水冷凝器進(jìn)出水壓縮機(jī)進(jìn)出冷媒正常使用地檢查電流電壓主電源壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)控制電源正常使用檢查開關(guān)閥門溫控開關(guān)水流開關(guān)排氣閥、補(bǔ)水閥室內(nèi)風(fēng)道檢查修補(bǔ)每年一次梳整肋片每年一次（換季時(shí)）清洗肋片每季一次清洗過濾器每年一次更換系統(tǒng)循環(huán)水每年一次各類空調(diào)安裝維修清洗保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2009/04/0914:42)目錄：空調(diào)安裝維修瀏覽字體：大中小空調(diào)安裝服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（不含運(yùn)輸）序號(hào)型號(hào)規(guī)格安裝費(fèi)（元1家用掛機(jī)1-1.5P80602家用掛機(jī)2P100803家用柜機(jī)2P1801004家用柜機(jī)3P2501205家用柜機(jī)5P3001506天花機(jī)3-5P4002007家用中央空調(diào)一拖多一拖一300150按內(nèi)機(jī)算有個(gè)內(nèi)機(jī)算幾個(gè)安裝費(fèi)用8商用中央空調(diào)各類需看現(xiàn)場(chǎng)按實(shí)際情況結(jié)算在此不做報(bào)價(jià)拆機(jī)費(fèi)（元）備注空調(diào)維修標(biāo)準(zhǔn)（人工費(fèi)用不含材料配件）序號(hào)維修類別維修項(xiàng)目分體1-1.5P分體2P柜機(jī)2P柜機(jī)3P1大修更換壓機(jī)、換熱器2502803004002中修更換：室內(nèi)（外）電機(jī)、截止閥、單向閥、換向閥、過濾器、毛細(xì)管維修：系統(tǒng)冰、臟堵處理1502202302503小過載保護(hù)器、交流接觸器、貫流風(fēng)扇、變頻器等電器元件：積水盤等焊接：檢漏補(bǔ)焊充灌制冷劑901001201404 簡(jiǎn)修調(diào)整：非安裝題漏水、調(diào)整管路、緊固件、（接插件）松動(dòng)、排除零部件摩擦噪音更換：面板（殼體）、截止螺母、保險(xiǎn)絲、出水嘴維修：修理擺707070905其他用戶自己誤操30303030空調(diào)清洗保養(yǎng)收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（含人工費(fèi)以及一般材料）序號(hào)型號(hào)規(guī)格清洗費(fèi)沖氟費(fèi)備注11-1.5P508022P6010032P801204家用柜機(jī)3P1201505家用柜機(jī)5P1802006天花機(jī)3-5P2502507家用中央空調(diào)8商用中央空調(diào)面議面議面議面議中央空調(diào)清洗合同合同編號(hào)甲方:乙方:安陽市世紀(jì)金泰制冷設(shè)備工程有限公司中央空調(diào)系統(tǒng)清洗和主機(jī)維護(hù)工程選定安陽市世紀(jì)金泰制冷設(shè)備工程有限公司為承包人,按照《中華人民共和國合同法》結(jié)合本工程具體情況,雙方本著友好合作、互惠互利的原則,達(dá)成如下協(xié)議:第一條合同內(nèi)容:第二條承包方式:包工包料的總價(jià)合同承包.第三條合同價(jià)款:本工程的總價(jià)款為人民幣:(￥:元)。第四條付款方式:1、甲、乙雙方簽字蓋章后,甲方支付定金(總價(jià)款的百分之十),即人民幣(￥:元),乙方組織施工前準(zhǔn)備工作(采購材料等),安排人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工.2、工程結(jié)束后,三日內(nèi)甲方組織人員驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)支付工程款(總價(jià)款的百分之十)，即人民幣(￥:元)。3、余款(總價(jià)款的百分之十)，即人民幣(￥:元)，六個(gè)月后、七個(gè)月內(nèi)付清。第五條工程質(zhì)量:1、因乙方原因造成施工質(zhì)量不合格,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無償返工,達(dá)到工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).由于甲方原因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方承擔(dān)返工責(zé)任及經(jīng)濟(jì)支出.2、由甲方從乙方所提供的材料中抽取樣品兩份,雙方各保留一份,密封后經(jīng)雙方簽字認(rèn)可.第六條甲方工作:1、按本合同約定辦理驗(yàn)收手續(xù),撥付和結(jié)算工程款.2、按本合同約定,甲方指派工程監(jiān)管人員在施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和協(xié)調(diào),并對(duì)乙方施工所需的用水用電及有關(guān)工具和材料等給予積極配合.3、施工過程中,如因設(shè)備老化,已腐蝕透,機(jī)器內(nèi)壁劃傷發(fā)生滲透等現(xiàn)象,乙方提供證明,屬原設(shè)備問題的,有甲方承擔(dān)責(zé)任.4、提供設(shè)備上應(yīng)給以更換的部件.5、如空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)事故造成泄水,需要補(bǔ)充的材料等費(fèi)用由甲方承擔(dān).6、工程完工后,乙方須及時(shí)通知甲方,有甲方在接到通知后3天內(nèi)組織有關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收.第七條乙方工作:1、嚴(yán)格按照公司承諾施工,并保證工程按質(zhì)按量和按時(shí)完成.2、做好工程所用材料的采購、檢驗(yàn)和管理.3、乙方工程師和技術(shù)人員24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工程工作.4、堅(jiān)持文明施工,做好施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)安全.第八條施工工期:本工程從_年_月_日開工,至_年_月_日結(jié)束.第九條違約責(zé)任:1法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，未造成損失的，應(yīng)支2、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé);3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時(shí)，該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失;4、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)維修，工期不予順延;5、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天須向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的15%為違約金.第十條爭(zhēng)議解決:本合同發(fā)生爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院管轄。第十一條合同生效及其它:本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字、加蓋公章和騎縫章后生效。本合同一式兩份，甲方和乙方各一份。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：空調(diào)安裝前的準(zhǔn)備1、根據(jù)自家的房型，層高，結(jié)構(gòu)，選擇合適自己的家用中央空調(diào)。2(220V或380V)，及電源線的粗細(xì)，電源容量選擇家用中央空調(diào)。3、根據(jù)房間的用途和功能(如：是要單冷的還是要冷暖的，是否需要加新風(fēng)等)，和北京的天氣情況。選擇家用中央空調(diào)的能量控制。4、了解中央空調(diào)的幾種工作原理，如：風(fēng)管機(jī)，水冷機(jī)，多聯(lián)機(jī)，的優(yōu)缺點(diǎn)，前期的投資費(fèi)用，及使用中的運(yùn)行費(fèi)用，維護(hù)費(fèi)用。5、家用中央空調(diào)的安裝必須與家居結(jié)構(gòu)與裝修設(shè)計(jì)完滿地結(jié)合才能既發(fā)揮功效又顯高貴典雅，美觀大方6、家用中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和分配，必須有空調(diào)專業(yè)人員把關(guān)。7、安裝人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方能施工操作。8、安裝家用中央空調(diào)，一定要與裝潢同步中央空調(diào)維護(hù)清洗合同書(2010版青島市工商行政管理局青島市室內(nèi)環(huán)境凈化協(xié)會(huì)制定青島市空調(diào)風(fēng)管清洗協(xié)會(huì)使用說明一、本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)制定，供雙方當(dāng)事人約定使用。二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人方應(yīng)相互查驗(yàn)有關(guān)證明文件，了解對(duì)方合同履行能力的相關(guān)情況。三、雙方當(dāng)事人在使用本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀了解合同中各條款內(nèi)容。四、本合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。合同中未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。五、本合同中的“□”內(nèi)容為選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況選擇，選擇的在“□”中打“√”。六、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)該文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行增補(bǔ)或刪減，但增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。七、本合同示范文本自下發(fā)之日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。合同編號(hào)（2010版）委托方（甲方）：清洗方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就空調(diào)系統(tǒng)清洗事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議。第一條空調(diào)系統(tǒng)清洗概況（一）清洗服務(wù)標(biāo)的物類別（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：□中央空調(diào)□分體式空調(diào)□單機(jī)式空調(diào)□其他。（二）清洗服務(wù)地點(diǎn)：區(qū)（縣）路弄號(hào)室。（三）清洗服務(wù)項(xiàng)目、部件及面積：1．清洗服務(wù)項(xiàng)目（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打□清洗□消毒□抑菌□安裝消毒裝置□其他。2．風(fēng)管清洗面積（按展開面積計(jì)算）：平方米。3．清洗服務(wù)部件：風(fēng)機(jī)盤管：臺(tái)；濾網(wǎng)：只；風(fēng)口：只；機(jī)組：臺(tái)；其他：。4．清洗服務(wù)量變定。（四）清洗方案、清洗設(shè)備及用品：1．清洗方案（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：□需要□不需要。2．清洗設(shè)備：。3．清洗用品：。4．消毒用品：。（五）其他。第二條清洗標(biāo)準(zhǔn)雙方約定按照下列第項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（一稱。（準(zhǔn)）行國家標(biāo)準(zhǔn)（寫標(biāo)準(zhǔn)更的約：：全：二）標(biāo)：。第三條清洗服務(wù)期限自年月日至年月日。第四條驗(yàn)收（一）驗(yàn)收日期：甲方在清洗完畢后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：□由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)驗(yàn)收，檢測(cè)單位：。□其他：。（三）驗(yàn)收后，甲乙雙方以書面形式予以確認(rèn)。（四）檢測(cè)驗(yàn)收費(fèi)用由方承擔(dān)。第五條清洗服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）本合同清洗服務(wù)費(fèi)用為：人民幣元，大寫元。（二）支付方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：□清洗服務(wù)驗(yàn)收合格后日內(nèi)一次性付清?！醣竞贤炗喓?，甲方支付乙方定金人民幣 元，待清洗服務(wù)驗(yàn)合格后日內(nèi)付清余款，定金抵做價(jià)款或返還。□其他：。（三）結(jié)算方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”）：□支票□轉(zhuǎn)帳□現(xiàn)金□其他：。第六條雙方權(quán)利義務(wù)（一）未盡事宜雙方可另行約定。（二）資料、管道走向施工圖等。（三）甲方需要清洗方案的，乙方應(yīng)當(dāng)在清洗服務(wù)開始前日內(nèi)將該方案提供給甲方。（四）乙方應(yīng)當(dāng)擁有空調(diào)系統(tǒng)清洗服務(wù)的相關(guān)證明文件，清洗服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)持有相應(yīng)上崗證。（五）乙方應(yīng)當(dāng)使用質(zhì)量合格的清洗及消毒用品，并向甲方出示該用品的合格檢測(cè)報(bào)告。（六）乙方應(yīng)當(dāng)文明、安全操作，不損壞甲方清洗服務(wù)場(chǎng)所內(nèi)的物品。（七）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)清洗服務(wù)中及清洗服務(wù)后產(chǎn)生的污水、廢棄物、一次性消耗品、有毒有害物質(zhì)的包裝物等進(jìn)行統(tǒng)一回收和集中處理，不產(chǎn)生二次污染。第七條違約責(zé)任（一）甲方逾期支付清洗服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天應(yīng)當(dāng)按未支付金額的%向乙方支付違約金。（二）因乙方原因造成清洗服務(wù)未按期完成的，每逾期一天應(yīng)當(dāng)按清洗服務(wù)費(fèi)用的%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)清洗直至完畢；因清洗服務(wù)延期給甲方帶來損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償；因清洗服務(wù)延期導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除合同。（三）因甲方原因造成清洗服務(wù)無法按期完成的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方相應(yīng)損失。（四）清洗質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新免費(fèi)清洗；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（五）因甲方原因造成乙方財(cái)物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）因乙方清洗服務(wù)造成甲方財(cái)物損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（七）其他違任。約責(zé)：第八條其他約定。第九條爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；也可提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請(qǐng)雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去）。第十條本合同一式份，雙方各執(zhí)份。甲方：乙方：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代帳號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：年中央空調(diào)維修清洗合同樣本發(fā)布時(shí)間：2010-7-179:43:48瀏覽量：82【字體：大中小】中央空調(diào)維修清洗合同樣本甲方:乙方:上海眾運(yùn)生達(dá)科技有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維修保養(yǎng)事宜達(dá)成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。一、合同標(biāo)的乙方受甲方委托，為其在用的營(yíng)業(yè)廳xxx牌空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機(jī)、末端、整個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。其中包括：營(yíng)業(yè)廳1樓主機(jī)2臺(tái)、末端10臺(tái)；營(yíng)業(yè)廳主機(jī)按元/臺(tái)計(jì)收維護(hù)費(fèi)，末端按元/臺(tái)計(jì)收維護(hù)費(fèi)。以上合計(jì)年合同總價(jià)為元整。￥：元二、維保期限：三、付款方式：合同簽訂之日起十日內(nèi)甲方付清全款即人民幣元整，￥：元四、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：嚴(yán)格按照xxxx空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，進(jìn)行空調(diào)維修保養(yǎng)。具體內(nèi)容如下：1去除微生物滋生，消滅細(xì)菌根源，使風(fēng)機(jī)所送調(diào)節(jié)風(fēng)符合空氣衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2、主機(jī)系統(tǒng)及管線每年進(jìn)行一次防腐處理。電氣檢查堅(jiān)固接線接頭主電源控制電源壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)測(cè)量絕緣電阻配電線纜電加熱器壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)排風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)測(cè)量直流電阻各種傳感器電加熱器正常使用時(shí)檢查溫度及壓力壓縮氣缸蒸發(fā)機(jī)進(jìn)出水冷凝器進(jìn)出水正常使用地檢查電流電壓主電源壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)控制電源正常使用檢查開關(guān)閥門溫控開關(guān)水流開關(guān)排氣閥、補(bǔ)水閥室內(nèi)風(fēng)道檢查修補(bǔ)每年一次梳整肋片每年一次（換季時(shí)清洗過濾器每年一次更換系統(tǒng)循環(huán)水每年一次五、甲方責(zé)任：1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。六、乙方責(zé)任1、嚴(yán)格按公司空調(diào)維保手冊(cè)向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。3、在接到甲方報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費(fèi)，配件價(jià)格詳見配件價(jià)目表。5、每次維修必須有維修單，并報(bào)使用部門及物業(yè)部門簽字確認(rèn)；合同外產(chǎn)生費(fèi)用的維修項(xiàng)目需動(dòng)力分部簽字確認(rèn)。七、合同終止：A、在以下情況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同：1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。2、維保項(xiàng)目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)xxx市權(quán)威鑒定確實(shí)存在問題。3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。B、在以下情況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：1、業(yè)權(quán)變更。2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。3、如甲方陷破產(chǎn)、清盤（合并或重組除外）或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。八、違約責(zé)任：1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金xxx元整。并付清所欠款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金xxx元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。九、其它約定事項(xiàng)：1、空調(diào)維修如果更換零配件xxx元以內(nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，xxx元以上由甲方承擔(dān)。2、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。3、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。甲方：乙方：北京眾運(yùn)生達(dá)科技有限公司法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：電話：電話：日期：日期：下圖為中央空調(diào)維?，F(xiàn)場(chǎng)：遠(yuǎn)大溴化鋰機(jī)組-三洋溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)溴化鋰吸收式機(jī)組以溴化鋰—水溶液作為工質(zhì)，以高溫蒸汽、熱水、燃料燃燒熱量作為動(dòng)能，制取冷水或熱水的設(shè)備。維護(hù)項(xiàng)目：1、機(jī)組真空度氣密性檢修維護(hù)2、溶液內(nèi)腔清洗溴化鋰溶液再生、提純3、屏蔽泵、真空泵、變頻器檢修維護(hù)，4、換熱銅管更換清理、更換噴嘴，5、機(jī)組控制系統(tǒng)元器件檢修更換控制系統(tǒng)升級(jí)、改造，6、機(jī)組安裝、改造、調(diào)試整機(jī)維保，7、供應(yīng)零配件、溴化鋰溶液、緩蝕劑、能量增強(qiáng)劑8、機(jī)組換熱銅管清洗預(yù)膜約克、開利、特靈等機(jī)組維修保養(yǎng)1、油過濾器的清洗；2、冷凍油的更換3、控制器設(shè)定值的校核；4、冷凝器、油冷卻器清洗；5、干燥過濾器芯更換。6、機(jī)械部分檢修維護(hù)7、機(jī)組真空度氣密性檢修維護(hù)8、換熱銅管更換9、機(jī)組控制系統(tǒng)元器件檢修更換10、整機(jī)維保理冷卻塔清洗-水處理及維修保養(yǎng)由于冷卻系統(tǒng)是開放式系統(tǒng)，長(zhǎng)期與空氣接觸，容易產(chǎn)生灰塵。而且系統(tǒng)水溫在32~37所以，冷卻塔需定期進(jìn)行清洗。機(jī)械通風(fēng)式冷卻塔主要由塔體、填料、布水器、通風(fēng)設(shè)備、集水池等構(gòu)成。1、冷卻水系統(tǒng)清洗（包括冷卻塔、管道等）2、冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻（填料清洗、更換）3、整個(gè)系統(tǒng)的殺菌滅藻處理和全有機(jī)化學(xué)清洗。4、整個(gè)系統(tǒng)的預(yù)膜緩蝕處理和日常水質(zhì)維護(hù)鍋爐清洗-水處理、蒸汽鍋爐化學(xué)清洗為使鍋爐系統(tǒng)在最優(yōu)狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對(duì)鍋爐系統(tǒng)的水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕和防腐蝕處理1水冷壁管水垢、鐵銹進(jìn)行清洗，加入化學(xué)清洗劑將系統(tǒng)內(nèi)的浮銹、垢、油污清洗分散排出，還原成清潔的金屬表面，根據(jù)不同的工作條件有停爐清洗和不停爐清洗兩種方式2、日常保養(yǎng)：日常保養(yǎng)是對(duì)鍋爐水進(jìn)行水質(zhì)處理，采用自動(dòng)加藥系統(tǒng)加入GR-943C鍋爐阻垢靈、GR-201克垢丹，避免金屬生銹，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀。中央空調(diào)主機(jī)-冷凝器、蒸發(fā)器清洗清洗冷凝器清洗、換熱器可大量節(jié)省維修費(fèi)用和停產(chǎn)損失：未經(jīng)清洗的換熱器和冷凝器，會(huì)出現(xiàn)換熱器冷凝器結(jié)垢堵塞、腐蝕、等現(xiàn)象。冷凝器清洗和換熱器清洗后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長(zhǎng)換熱器冷凝器使用壽命，避免停產(chǎn)損失，為用戶創(chuàng)造更好效益。冷凝器按所它所采用的制造材料有多種常用的有鈦板不銹鋼板等.焊接方式有純銅釬焊鎳焊不銹鋼焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.風(fēng)機(jī)盤管清洗清洗風(fēng)機(jī)盤管的益處如下：清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源；定期對(duì)風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)維護(hù)，延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命；降低運(yùn)行成本，提升資產(chǎn)價(jià)值；過程主要包括檢修、清洗（除垢、殺菌、風(fēng)機(jī)盤管表冷器除藻）風(fēng)機(jī)盤管及進(jìn)出風(fēng)口的維護(hù)。溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)服務(wù)溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)工程部：對(duì)各種溴化鋰機(jī)組進(jìn)行機(jī)組大修、維護(hù)保養(yǎng)。保養(yǎng)內(nèi)容為：整機(jī)氣密性檢查、檢漏堵漏，機(jī)組高真空閥、觀察鏡更換，屏蔽泵、燃燒器、變頻器、真空泵檢修更換，機(jī)組換熱銅管檢查更換，吸收器、蒸發(fā)器、噴嘴更換，機(jī)組控制系統(tǒng)元器件檢修更換，控制系統(tǒng)升級(jí)改造、程序重寫，供應(yīng)易損件及制冷劑、緩蝕劑、增強(qiáng)劑，整機(jī)維保，承包運(yùn)行，技