2023年5月房地產經紀人之職業(yè)導論通關提分題庫及完整答案

2023年5月房地產經紀人之職業(yè)導論通關提分題庫及完整答案

單選題（共50題）1、房地產經紀人的權利不包括（）。(2011年真題)A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構D.要求委托人提供與交易相關的資料【答案】C2、下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司【答案】D3、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A4、房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產經紀機構數(shù)目D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題【答案】B5、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產租賃經紀業(yè)務C.房地產居間業(yè)務D.房地產代理業(yè)務【答案】A6、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議C.楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】D7、房地產經紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。A.信息B.土地C.宗地D.市場【答案】A8、房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.經濟D.合同【答案】A9、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產經紀機構的特色B.品牌C.房地產經紀機構的名稱D.商標【答案】B10、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。A.房地產經紀人協(xié)理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協(xié)理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B11、()是房地產經紀人的主要資源、是開展房地產活動的前提。A.房地產經紀信息B.房地產房源信息C.房地產客戶信息D.房地產經紀行業(yè)信息【答案】A12、下列各項中，不屬于房地產居間活動的是（）。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供訂立房地產交易合同的媒介服務C.向委托人提供房地產交易信息D.為委托人辦理房地產交易登記【答案】D13、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A14、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括（）。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D15、房地產經紀機構的主要崗位中，屬于銷售案場經理崗位主要崗位職責的是（）。A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估C.負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系D.協(xié)助連鎖店經理處理一般日常事務【答案】A16、目前，內地房地產經紀人與（）地產代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。A.臺灣B.澳門C.香港D.美國【答案】C17、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。(2010年真題)A.均由房地產經紀人員承擔B.可由房地產經紀人員承擔C.可由房地產經紀機構承擔D.均由房地產經紀機構承擔【答案】D18、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B19、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.趙某不承擔違約責任B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任C.該房地產經紀合同無效D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】B20、個人住房抵押貸款的期限最長為()年。A.10B.15C.20D.30【答案】D21、部門經理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.副總經理C.分管副總經理D.總經理【答案】C22、如果某一城市擬進行地鐵建設的消息一經證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息()的反映。A.時效性B.增值性C.傳遞性D.積累性【答案】B23、房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的核心是（）。A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業(yè)道德D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】A24、房地產經紀活動的原則為()。A.自愿、平等、誠實信用B.工作豐富化C.高效率，高質量D.因事設崗，因崗設人【答案】A25、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產經紀人員的自律性組織B.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是法人C.產經紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分D.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理【答案】D26、房地產經紀在房地產業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性【答案】A27、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A28、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B29、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。A.政策規(guī)定B.區(qū)位狀況C.價格狀況D.市場狀況【答案】B30、下列關于房地產經紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。A.房地產經紀職業(yè)人員道德與房地產經紀的有關法律法規(guī)具有相同的作用機制B.房地產經紀職業(yè)人員道德屬于房地產經紀行業(yè)內部的集體約定C.房地產經紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產經紀人員D.房地產經紀職業(yè)人員道德是房地產經紀行業(yè)內部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和【答案】A31、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創(chuàng)造有利的經營環(huán)境【答案】D32、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D33、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.貸款銀行承擔一部分B.乙公司承擔C.甲公司承擔一部分D.小孫承擔一部分【答案】B34、一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。A.實際價值B.理論價值C.評估價值D.客觀市場價值【答案】D35、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。A.政策規(guī)定B.區(qū)位狀況C.價格狀況D.市場狀況【答案】B36、二手房經紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內的同業(yè)門店進行調查。A.500B.1000C.1500D.2000【答案】A37、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡制【答案】B38、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種（）關系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A39、下列不屬于房地產指示居間行為的是（）。(2006年真題)A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數(shù)量的信息B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】D40、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D41、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。A.網(wǎng)絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B42、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D43、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D44、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。A.出售方口頭陳述B.房地產權屬管理部門登記的產權信息C.出售方出示的產權書面說明D.房屋買賣合同【答案】B45、房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B46、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構。A.連鎖經營模式B.無店鋪經營模式C.單店經營模式D.混合經營模式【答案】B47、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的()。A.方向B.大小C.趨勢D.幅度【答案】A48、香港地區(qū)的房地產經紀人員分為地產代理和()。A.經紀營業(yè)員B.房地產銷售員C.經紀人D.營業(yè)員【答案】D49、房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。A.交易管理部門B.評估部C.研究拓展部D.網(wǎng)絡信息部【答案】A50、在房地產經紀機構的告示責任中，不必公示的內容是（）。A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件B.服務項目、內容、標準C.業(yè)務流程D.發(fā)票的式樣和內容【答案】D多選題（共20題）1、根據(jù)服務方式的不同，居間分為（）。A.房地產買賣居間B.房地產代理居間C.房地產有償居間D.房地產指示居間E.房地產媒介居間【答案】D2、天王補心丹組成藥物中無A.人參B.丹參C.玄參D.沙參【答案】D3、綜合性房地產經紀機構同時經營存量房經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務，以及房地產（）等多種業(yè)務。A.咨詢B.代理C.顧問D.承包E.策劃【答案】AC4、房地產經紀機構的風險管理的主要內容包括（）。A.風險評價B.風險識別C.風險衡量D.風險監(jiān)控E.風險處理【答案】BC5、在房屋出租經紀服務合同中，委托出租條件的條款應包含的內容有（）。A.租賃期限B.定金標準C.押金標準D.租金E.押金支付方式【答案】ACD6、者皮膚疹出色紅，瘙癢，抓破后滲出黃色津水，苔白，脈浮數(shù)。治宜A.銀翹散B.敗毒散C.犀角地黃湯D.消風散【答案】D7、下列符合房地產經紀人職業(yè)資格報考條件的有（）。(2008年真題)A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年【答案】CD8、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同C.房地產經紀服務合同屬于有償合同D.房地產經紀服務合同屬于單務合同E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同【答案】BC9、房地產經紀機構的義務包括在經營場所公示（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.備案證明文件C.業(yè)務流程D.服務項目E.房地產經紀人員身份證復印件【答案】ABCD10、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的()的缺點。A.單店規(guī)模小B.市場風險大C.經營成本高D.營銷業(yè)績差E.運營模式單一【答案】AC11、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括（）。A.了解門店實際狀況B.了解出租人是否有權出租店鋪C.協(xié)商租賃條件D.了解同業(yè)門店的情況E.確定門店的租金【答案】ABC12、功能益氣滋陰、固腎止渴的方劑是A.麥門冬湯B.生脈散C.清燥救肺湯D.玉液湯【答案】D13、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。A.