2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力測(cè)試試卷B卷附答案

2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力測(cè)試試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】D2、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值D.律師事務(wù)所的選擇【答案】C3、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購(gòu)買C.及時(shí)回訪客戶D.讓其交看房費(fèi)【答案】C4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B5、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A6、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C7、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B8、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A9、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷【答案】D10、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C.期限最長(zhǎng)不得超過二十年D.期限最長(zhǎng)不得超過七十年【答案】D11、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A12、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A13、下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A.預(yù)售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C14、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A15、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】C16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D17、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C18、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C19、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A20、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.購(gòu)房合同【答案】D21、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨(dú)一無二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)【答案】A22、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。A.等額定率B.差額定率分檔累進(jìn)C.超定額累進(jìn)加價(jià)制D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】B23、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D24、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B25、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】D26、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】C27、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A28、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D29、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值D.律師事務(wù)所的選擇【答案】C30、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.按成本定價(jià)D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿31、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A32、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A33、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B34、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。A.5B.10C.15D.20【答案】D35、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。A.1B.2C.3D.4【答案】B36、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)估價(jià)C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C37、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C38、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。A.社會(huì)治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D39、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水【答案】A40、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B41、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】D42、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。A.心理價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.貸款評(píng)估價(jià)【答案】C43、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水【答案】A44、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺(tái)C.欄桿D.扶手【答案】A45、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A46、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C47、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B48、存量房中特有的價(jià)格是（）。A.成交價(jià)B.心理價(jià)C.掛牌價(jià)D.市場(chǎng)價(jià)【答案】C49、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B50、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C多選題（共20題）1、在簽訂存量房買賣合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需提醒買賣雙方準(zhǔn)備的簽約資料有（）。A.買賣雙方的身份證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證明C.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明D.房屋共有人同意出售的證明E.買賣雙方單位介紹信【答案】ABCD2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能B.房屋維修責(zé)任C.租金和押金的數(shù)額及交付方式D.房屋價(jià)值【答案】ABC3、在簽訂存量房買賣合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需提醒買賣雙方準(zhǔn)備的簽約資料有（）。A.買賣雙方的身份證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證明C.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明D.房屋共有人同意出售的證明E.買賣雙方單位介紹信【答案】ABCD4、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。A.國(guó)有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】ACD5、目前，我國(guó)商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括（）。A.按地段計(jì)價(jià)B.按套計(jì)價(jià)C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)D.按房屋檔次計(jì)價(jià)E.按建筑面積計(jì)價(jià)【答案】BC6、導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有（）。A.房屋租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的D.租賃房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD7、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD8、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍的有（）。A.集體土地所有權(quán)B.配套設(shè)施使用權(quán)C.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)D.森林、林木所有權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】ACD9、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)E.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告【答案】ABD10、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.國(guó)有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.列入文物保護(hù)的紀(jì)念館D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD11、由于（），承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用【答案】B12、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.王某應(yīng)將抵押情況告知李某B.王某與李某簽訂租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日【答案】ACD13、商品房預(yù)售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得《商品房預(yù)售許可證》E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)【答案】ABCD14、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD15、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約