重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批流程

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批流程主要內(nèi)容重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批流程房地產(chǎn)開發(fā)中的成本構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)中的問題與對策重點(diǎn)研究房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)批流程。研究方法文件檢索公司調(diào)研★理論研究基本假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（商、住、辦公）重慶市主城區(qū)嚴(yán)格依法建設(shè)，不存在罰款第一篇：報(bào)批流程房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分投資機(jī)會尋找投資機(jī)會篩選可行性研究獲得土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批簽署有關(guān)合作協(xié)議施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收市場營銷與物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房價(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分投資決策階段前期工作階段（規(guī)劃設(shè)計(jì)階段）開發(fā)建設(shè)階段租售階段一.投資決策階段投資決策階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段之一，主要包括市場信息資料搜集，投資機(jī)會研究，土地信息獲取和土地競買以及《項(xiàng)目建議書》、《可行性研究》的編制和審批等工作步驟。獲取土地信息投資機(jī)會研究是否可行是否參加土地競買編制項(xiàng)目建議書反饋?zhàn)罡邇r(jià)是否獲得是否測算編制可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書審批可行性研究報(bào)告審批辦理投資項(xiàng)目備案證項(xiàng)目立項(xiàng)審批辦理土地權(quán)屬交接相關(guān)證件項(xiàng)目立項(xiàng)轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得土地信息的渠道重慶市土地交易中心★

土地轉(zhuǎn)讓合作開發(fā)其它方式還有什么其它方式？返回投資機(jī)會研究針對已有的土地信息根據(jù)開發(fā)商自己的開發(fā)能力測算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力測算土地競買最高價(jià)經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分返回先找土地，再考慮項(xiàng)目先有項(xiàng)目構(gòu)想（投資意向），再找土地一般的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。由于土地的獲取難度大，開發(fā)商的一般做法是先取得土地，然后再考慮項(xiàng)目。在報(bào)批的過程中，這兩個(gè)過程則是相互交替進(jìn)行的。土地競買（土地交易中心）招標(biāo)方式市土房局發(fā)出招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)通知；索取資料，報(bào)名，交保證金；市土房局組織開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)，并向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書；憑中標(biāo)證明書與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金；申領(lǐng)《土地成交確認(rèn)書》土地競買（土地交易中心）拍賣方式市土房局提前公告拍賣有關(guān)事宜；到市土房局辦理競買手續(xù)；市土房局主持拍賣活動，有意競買者參與競投，應(yīng)價(jià)最高者為受讓方；受讓方與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金；申領(lǐng)《土地成交確認(rèn)書》。辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后再辦理國土證項(xiàng)目建議書的審批審批部門市發(fā)展與改革委員會審批材料待審批的項(xiàng)目建議書項(xiàng)目資本金中除自有資金外的資金來源證明項(xiàng)目業(yè)主資信證明材料或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件其他特殊規(guī)定必備的材料審批結(jié)果項(xiàng)目建議書批復(fù)重慶市計(jì)劃委員會文件渝計(jì)委固[2004]號關(guān)于XXX花園項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)重慶市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：你公司XX[2004]第01號文件收悉。為改善人民居住條件，加快XX區(qū)的城市建設(shè)，經(jīng)研究，同意你公司開發(fā)建設(shè)XX區(qū)XX花園，觀予以立項(xiàng)批復(fù)如下：重慶市發(fā)展計(jì)劃委員會年月日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)房地產(chǎn)立項(xiàng)批復(fù)報(bào)送：市計(jì)委，區(qū)政府。抄送：區(qū)地方稅務(wù)局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國土局，環(huán)保局，房管局，公安分局，財(cái)政局，審計(jì)局，統(tǒng)計(jì)局。委托環(huán)境影響評估委托部門具有相應(yīng)資質(zhì)的單位委托結(jié)果項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遵循市場價(jià)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第九條可行卡性研累究的毅審批審批桌部門市發(fā)圣展與貧改革叛委員港會申請秋材料待審陷批的抹可行年性研院究報(bào)蠟告項(xiàng)目翁環(huán)境廁影響負(fù)評價(jià)鑰報(bào)告擊書項(xiàng)目紅建議友書批袋準(zhǔn)文香件復(fù)趟印件其它禾特殊滋規(guī)定菜必備墓的材獲料審批花結(jié)果可行貧性研乖究報(bào)股告批拿準(zhǔn)文時(shí)件通常聚委托疤有資帳質(zhì)的叮單位系編制母可研版報(bào)告項(xiàng)目搜立項(xiàng)審批娛部門市發(fā)幣展與廚改革塘委員唇會申請?jiān)共牧狭㈨?xiàng)彩申請外書土地嘗出讓漁確認(rèn)掀書《項(xiàng)灘目建碰議書披》《可丹行性特研究挽報(bào)告索》開發(fā)慌資質(zhì)濁證明泛和營耍業(yè)執(zhí)仁照法人忍身份都證復(fù)蛇印件獲得目證件《企贊業(yè)投鑼資項(xiàng)端目備逼案證閘》《建菌設(shè)項(xiàng)菠目備蔽案批凳復(fù)》流（１鍬０份躲）二.起前期染工作聰階段前期棄工作蒸階段獨(dú)是房社地產(chǎn)嫂開發(fā)醬中頭蝕緒最香為復(fù)技雜的欄階段刪。具銅體工嶼作在叮于落扇實(shí)開害發(fā)方多案，蘆為開野發(fā)項(xiàng)態(tài)目建泥設(shè)做懸準(zhǔn)備縱。前消期涉苗及工染作程魔序以灣及部犬門眾別多，隔主要犧工作猴內(nèi)容功包括程：購繪置土作地的涉后期稱工作叢、拆尺遷安仍置、率項(xiàng)目乓報(bào)建僻與委筋托設(shè)蛇計(jì)等朱等。申請顛項(xiàng)目文選址獲得歡《建練設(shè)項(xiàng)父目選址脹意見校書》委托李規(guī)劃殲設(shè)計(jì)剩方案吸并送夕審獲得《設(shè)禾計(jì)條雖件要求鄰?fù)ㄖ鍟肺袟l地質(zhì)傷勘查委托帶地災(zāi)計(jì)評估委托海初步駛設(shè)計(jì)壯并送衡審委托圖施工井圖設(shè)甚計(jì)并驗(yàn)送審辦理晶《建蜜設(shè)用頃地規(guī)劃針許可鑰證》辦理驚《建踩設(shè)工刻程規(guī)劃伯許可參證》報(bào)批躲《總制平面規(guī)劃斤圖》土地燭使用拒權(quán)初始其登記獲得泛《國脖有土揪地使用曉權(quán)證來書》繳納針土地算出讓蔬金市簽須訂土盈地出情讓合跡同委托憤土地紀(jì)勘界市國烘土局寺審核岸同意土地布成交臭確認(rèn)學(xué)書申請搭用地區(qū)草押簽土蠅地出彎讓合洪同進(jìn)入拌拆遷數(shù)環(huán)節(jié)委托挨地質(zhì)州勘查委托赴單位市勘克測院銜（或換有相原應(yīng)資福質(zhì)的嫂單位否）委托辟結(jié)果地質(zhì)騙勘查聽報(bào)告1：剪50默0現(xiàn)跌狀地脊形圖答、地借下管晶網(wǎng)圖收費(fèi)甩標(biāo)準(zhǔn)政府卷指導(dǎo)菜定價(jià)計(jì)價(jià)誰格[姥20翠02蹤蝶]1忌0號（可令以殺差價(jià)）委托芹地質(zhì)擋災(zāi)害予危險(xiǎn)鵲性評糖估委托道單位具有崗地災(zāi)嚼評估愛資質(zhì)越的單驢位委托令結(jié)果《地溪質(zhì)災(zāi)圈害評今估報(bào)哈告》收費(fèi)乓標(biāo)準(zhǔn)渝價(jià)直[2榆00熟2]厭25賣7號還（附箭件）辦理肚《建抓設(shè)工壘程選炎址意埋見書?！忿k理患部門所在說區(qū)規(guī)送劃分梯局申請火材料申請優(yōu)書和奴申請傅報(bào)告1：腳50肅0實(shí)分測現(xiàn)籠狀地球形及解管網(wǎng)辜圖土地討出讓彎確認(rèn)志通知神書開發(fā)迫資質(zhì)蒙證書其它姨文件辦理杏《建顆設(shè)工尚程選刷址意駁見書白》辦理算程序申請堆與受曾理（地5日地內(nèi)）審查絲式與決舟定（瘡20暖日內(nèi)存）公布讀與頒瘦發(fā)（與10椅日內(nèi)刷）獲得陡證件《建知設(shè)工盼程選準(zhǔn)址意顫見書御》《設(shè)臣計(jì)條楊件要炮求通劣知書并》《復(fù)遮函意暈見書波》（彎不同鮮意時(shí)纏頒發(fā)朵）收費(fèi)蹄標(biāo)準(zhǔn)不收延費(fèi)

重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選(2004)江字第號

關(guān)于XXXX小區(qū)工程的選址意見通知書重慶市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：你根據(jù)計(jì)委投[2004]xxx號文批復(fù)，你單位的xxx花園小區(qū)工程申請?jiān)趚xxx建設(shè)。經(jīng)研究，同意上述申請。請按國家基本建設(shè)程序和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。建設(shè)具體位置及規(guī)劃要求見附件：《重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件》、《要求通知書》、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖。建設(shè)單位或個(gè)人在取得本通知書后六個(gè)月內(nèi)未報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，本通知書(合附件；附圖)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，另行確定單位或個(gè)人。重慶市規(guī)劃局年月日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)選址意見通知書抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委土地胞使用交權(quán)初男始登津記辦理窩部門所在匆區(qū)土趙房局申請就材料申請?jiān)鐣鵂I業(yè)布執(zhí)照土地晚使用喇權(quán)出凝讓合傭同出讓焰金繳租款憑雁證建設(shè)距用地涼規(guī)劃堂許可莊證由房船產(chǎn)測拘繪部乓門出零具的詳實(shí)地腫勘測霉報(bào)告土地輸使用域權(quán)新頑建登潔記辦理滲程序投（略修）獲得貌證件《國碎有土寒地使僅用權(quán)具證書獨(dú)》收費(fèi)止標(biāo)準(zhǔn)勘測阿費(fèi)登記竭費(fèi)勘測費(fèi)：0.2元/m2×占地面積登記費(fèi)：房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（％）100以下（含100）0.2超過100以上部分至2000（含2000）0.08超過2000以上部分至5000（含5000）0.06超過5000以上部分至10000（含10000）0.04超過10000部分0.02領(lǐng)取昆《國表有土魄地使魂用權(quán)笛證》辦理筑部門市國擇土局收費(fèi)懶標(biāo)準(zhǔn)國土禾出讓怒金：福15征0-肯35徐0元才/m2×建御面國土城契稅顫：土凍地評之估價(jià)旗格3玩%國土儲勘測飾費(fèi)：盈（國墾土證副附圖滋）7火38同元/欄宗國土爪證稅答費(fèi)：壩約2鵲0元委托違設(shè)計(jì)壤單位古進(jìn)行回設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)勺單位茂資質(zhì)曠的認(rèn)船定設(shè)計(jì)另的三孝個(gè)階厲段設(shè)計(jì)堵的分賄類每階凝段設(shè)劇計(jì)對帝應(yīng)的勻成本叮預(yù)測每階閉段設(shè)黨計(jì)的妨審查報(bào)批境《總黃平面巨規(guī)劃私圖》辦理經(jīng)部門重慶拴市規(guī)迫劃局申請格材料報(bào)建貌人身拋份證焰明和步單位廚介紹夜信《建喇設(shè)項(xiàng)脂目選漠址意統(tǒng)見書基》和謠選址舒紅線庭圖選址乘范圍綢的總影平面灑規(guī)劃謝圖（夾方案低設(shè)計(jì)范）辦理傾結(jié)果規(guī)劃感局對蹈上述種文件護(hù)資料豈審核匆同意羨后，川發(fā)給審批故的蓋滿章總芬平面縱圖辦理久《建評設(shè)用咱地規(guī)跨劃許陣可證鑒》辦理關(guān)部門所在伯區(qū)規(guī)闖劃分褲局申請己材料申請孟表和酬申請件報(bào)告方案允設(shè)計(jì)潤圖說要（加株蓋設(shè)誰計(jì)資俘質(zhì)印雕章，蟻并含桶室外怠綜合野管線訪）及緞其電遼子文究檔《建霉設(shè)工擠程選服址意厘見書面》及纖其附籠件（住復(fù)印篇件）其它樸文件辦理耳《建枕設(shè)用蹄地規(guī)鑒劃許矩可證扣》辦理燈程序申請緒與受棕理（賽5日莫內(nèi)）審查孤與決述定（鬼20之日內(nèi)關(guān)）公布陳與頒掛發(fā)（細(xì)10將日內(nèi)些）獲得恥證件《建圍設(shè)用湊地規(guī)掠劃許宅可證細(xì)》辦理沈《建烏設(shè)用銳地規(guī)趴劃許銀可證甲》收費(fèi)衡標(biāo)準(zhǔn)《重慶兵市建薄設(shè)工記程規(guī)權(quán)劃許燃可執(zhí)匆照費(fèi)抬管理滲辦法》渝頭府發(fā)紡[2室00破1]模23疏號辦理姜《建樹設(shè)工國程規(guī)絨劃許偽可證丟》★辦理泰部門所在洗區(qū)規(guī)導(dǎo)劃分績局申請碼材料申請擾表施工良圖說京（加貧蓋設(shè)帽計(jì)資晴質(zhì)印恩章，歷建筑貴工程奧僅限船建施潑圖）粗及其替電子嘗文檔土地裝證、有用地快批準(zhǔn)煙書市建面委初獲步設(shè)莊計(jì)批愚復(fù)消防果、市轉(zhuǎn)政、齒人防碑、環(huán)以保、駁防雷爸、教唱委意蜘見施工怠圖設(shè)峽計(jì)文祥件審抹查意頸見書地勘競報(bào)告辦理亡《建朵設(shè)工膜程規(guī)險(xiǎn)劃許脾可證芽》★辦理嘆程序申請袋與受額理（漆5日瘡內(nèi)）審查督與決榴定（仙20挺日內(nèi)類）公布巴與頒焰發(fā)（身10喂日內(nèi)銹）獲得設(shè)證件《建翻設(shè)工秩程規(guī)青劃許討可證守》辦理蔬《建依設(shè)工餓程規(guī)直劃許首可證相》★收費(fèi)評標(biāo)準(zhǔn)光卡冶費(fèi)：惑渝價(jià)煩發(fā)[鼻19如96妹]8縮慧號，狗32襖5元表/卡規(guī)劃玩執(zhí)照岡費(fèi)：討渝府申發(fā)[抗20爹01舌]2份3號人防蹄工程醒易地桿建設(shè)鈔費(fèi)：寧渝價(jià)兔[2祝00下0]燃24極1號易地絨建設(shè)嘉費(fèi)=弊建筑掙面積亡×3噸0元海/平蜻方米舊房驢拆遷挖繳費(fèi)拆遷摸底報(bào)告面議動遷辦拆遷評估報(bào)告面議動遷辦拆遷管理費(fèi)1元/m2拆遷辦拆遷代辦費(fèi)25-35元/m2拆遷辦三.潔開發(fā)嘉建設(shè)翅階段房地傭產(chǎn)開脖發(fā)建壯設(shè)過糾程大小致分臣為項(xiàng)盛目建踐設(shè)準(zhǔn)狹備階柴段、捆施工撞階段旗、竣縮慧工驗(yàn)久收階故段。鍛此階尸段主單要完族成的索工作黨有辦擊理《夏建設(shè)蘇工程腿施工已許可忽證》賞、招給投標(biāo)喇、現(xiàn)叫場三轉(zhuǎn)通一桐平、滋施工匆的質(zhì)困量、纖工期旺、成灣本控闊制、召竣工甲驗(yàn)收雄及相坑關(guān)手倚續(xù)辦生理等昆。正式腐用電搏申請風(fēng)及施工刃臨時(shí)作用電灣申請建設(shè)布項(xiàng)目怪上水咳申請建設(shè)勒項(xiàng)目副排水叨申請及臨謀時(shí)排記水申撿請建設(shè)印項(xiàng)目圖燃?xì)忖n申請其它瓣必要扯配套洲申請辦理剪施工霜許可憐證工程熔發(fā)包辦理合同證簽證委托前質(zhì)量劃監(jiān)督委托皂文明插安全雅監(jiān)督辦理崗市政缸配套搏工程忠安裝從：業(yè)主尊工程視項(xiàng)目廉管理施工仍單位昨竣工施工男單位住工程吳竣工施工悠單位協(xié)提交圾：工程倦技術(shù)測與竣掙工圖質(zhì)量摟簽證們文件工程析結(jié)算鄙資料現(xiàn)場堂監(jiān)理耳工程露師組蓄織初欠驗(yàn)是否余合格總監(jiān)蛛理工慕程師斑組織例全面仿檢查進(jìn)行座預(yù)驗(yàn)雞收是否話合格否是否是否開發(fā)嘩商組亂織正租式驗(yàn)蝴收工程虧質(zhì)量何等級軟評定簽署這驗(yàn)收尋意見捏書工程像交接審核擊預(yù)算甚書處理成工程遵索賠工程暢發(fā)包巷報(bào)建受理伍部門市建宴委報(bào)送商要件（業(yè)損主報(bào)貧建，靈施工選單位銀協(xié)助膚）工程欣項(xiàng)目輩報(bào)建亦表《建檢設(shè)工肌程規(guī)降劃許遇可證石》全套陣勘察套設(shè)計(jì)托文件設(shè)計(jì)曾審查收聯(lián)審矮單公司請資質(zhì)柿證書銀副本經(jīng)審期查同定意取禁得工另程項(xiàng)鈴目施落工承羅發(fā)包矮洽談喝會議鈔紀(jì)要辦理途合同言簽證房誠（備碗案）受理周部門市建造委報(bào)送然材料（業(yè)術(shù)主報(bào)還建，押施工資單位掩協(xié)助碌）建設(shè)探單位鹿與施慣工單作位簽躺定的耀施工赴標(biāo)準(zhǔn)懷合同見（施歷工合末同由武工商忽管理降部門昏蓋章筒）委托柳質(zhì)量孔監(jiān)督受理金部門市建巴委（罷質(zhì)監(jiān)客站）報(bào)送眠材料（業(yè)向主報(bào)輕建，鈔施工技單位脖協(xié)助草）全套健設(shè)計(jì)惕文件施工撓合同《建叮設(shè)工食程規(guī)貿(mào)劃許侍可證兔》（煤原件派）營業(yè)扇執(zhí)照肉副本卵（原璃件）《建悲設(shè)工碎程質(zhì)洪量監(jiān)假督申煎請表羅》委托多文明成安全沾監(jiān)督受理居部門市建玩委（漢安監(jiān)臥站）報(bào)送懲要件（施臂工單野位報(bào)割建，旦業(yè)主組協(xié)助舊）施工小企業(yè)譯安全闊登記宏資質(zhì)妙證書靈副本安全脹申報(bào)縣登記朋表項(xiàng)目及經(jīng)理逼、安共全員董、施刃工員服安全折管理樂證、究特種片作業(yè)產(chǎn)人員飲的操坊作證叼上崗逃證（存原件第）施工右組織蓋設(shè)計(jì)臨時(shí)鉛用電粘組織溫設(shè)計(jì)職工郊意外報(bào)傷害害保險(xiǎn)巷單（辟原件斬），訓(xùn)取得閱安全樓申報(bào)巖表簽統(tǒng)章。建筑塔施工忠臨時(shí)走排水艱沉淀斗池審后查受理球部門市建饅委報(bào)送衡要件（業(yè)挪主報(bào)導(dǎo)建，蒸施工退單位徒協(xié)助丘）規(guī)劃乘總平爺面圖1：沖50方0地惠形圖辦理絞市政界配套致工程膽安裝（業(yè)母主報(bào)膛建，隸施工媽單位宵協(xié)助流）持相關(guān)使證件各專覽業(yè)公面司辦患理市產(chǎn)政配差套工滔程包循括上羞水、秩下水秧、煤準(zhǔn)氣、侄電力掛、電遭信、計(jì)報(bào)裝解。辦理販《建賺設(shè)工艙程施古工許熟可證辱》辦理頸部門所在怒區(qū)建寫委辦理值程序建設(shè)寧工程虹項(xiàng)目茂報(bào)建瓦：持戰(zhàn)計(jì)委給等有寄權(quán)部頓門立轉(zhuǎn)項(xiàng)批包準(zhǔn)文悉件和籠規(guī)劃化許可室證到茄建管伸科辦澡理工塔程報(bào)泉建。施工羽圖設(shè)都計(jì)審鉗查：俯由建頓委委叔托有穗資格架審查輛機(jī)構(gòu)污進(jìn)行違審查梨，并培取得肌施工犯圖審矮查備顆案書櫻。建設(shè)和工程艱監(jiān)理倦：按母照規(guī)杏定應(yīng)帆該委賠托監(jiān)輸理的獵工程哥已委丑托監(jiān)女理。招投漸標(biāo)：爛完成扭招投丘標(biāo)程旱序，爽取得問招標(biāo)獵辦簽咐發(fā)的探中標(biāo)廉通知厭書。規(guī)費(fèi)勻繳納耐：到諷建委您（及除市建忽設(shè)工蠅程交字易所酸）辦倡理繳缺費(fèi)手紗續(xù)。質(zhì)量施監(jiān)督弓、安練全監(jiān)微督手催續(xù)：伙質(zhì)量津監(jiān)督芹站辦灰理質(zhì)馬監(jiān)手憶續(xù)，砍建管?？妻k殖理安先全監(jiān)班督手翻續(xù)，秩保險(xiǎn)我機(jī)構(gòu)掛辦理槐職工貼意外云傷害變保險(xiǎn)康。施工后現(xiàn)場隊(duì)檢查燦：工晝程項(xiàng)冬目管孟理人栗員壓居證上攝崗、厘安全均文明永施工屢設(shè)施唯。辦理久《建遙設(shè)工株程施始工許捏可證芳》辦理盈工程抗報(bào)建施工啟現(xiàn)場賄檢查織及市政顏配套隱辦理施工適圖設(shè)鋸計(jì)審柳查落實(shí)海監(jiān)理悄單位落實(shí)辣招投昏標(biāo)規(guī)費(fèi)集繳納所在徒區(qū)建順委審鉗查獲得邁《建劍設(shè)工鴨程施工差許可榨證》辦理鑼《建街設(shè)工谷程施蜂工許她可證岸》辦理詢時(shí)限以上樂程序膜經(jīng)審鼓查符董合要傾求，下在1粘5日汽內(nèi)頒利發(fā)建駐筑工鎖程施按工許孤可證潮。收費(fèi)勞標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目＼單位建設(shè)單位項(xiàng)目＼單位建設(shè)單位招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)總造價(jià)×0.4‰(區(qū)收)招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)總造價(jià)×0.4‰(區(qū)收)質(zhì)監(jiān)費(fèi)總造價(jià)×2.8‰(區(qū)收)建筑管理費(fèi)總造價(jià)×1.3‰(區(qū)收)交易費(fèi)總造價(jià)×0.36‰(市收)交易費(fèi)總造價(jià)×0.84‰(市收)勞動定額測定費(fèi)總造價(jià)×0.3‰(市收)定額管理編制費(fèi)總造價(jià)×1.3‰(市收)工程子項(xiàng)目逼管理嘉（略肉）進(jìn)度議控制投資她控制質(zhì)量榜控制信息謙管理合同疼管理安全境管理組織沸協(xié)調(diào)《消兆防驗(yàn)威收許庫可證彈》辦理纏部門消防快部門申請僚材料《建憑筑工燈程消納防驗(yàn)計(jì)收申做請表究》消防爺局對觀該工治程的少施工錘圖設(shè)燙計(jì)審割批意脫見書耍（復(fù)春印件回）全套塘竣工愉圖，滲并填紀(jì)報(bào)各激類消糧防系無統(tǒng)設(shè)渴計(jì)安槳裝情旦況及搶其有號資格斬單位釘?shù)摹栋逭{(diào)試寇測試產(chǎn)報(bào)告狠》隱蔽以工程挨施工刪記錄荷資料消防課設(shè)施熟資料熱及合俱格證落實(shí)糊消防票設(shè)施秩設(shè)備津維護(hù)巡壽管理藍(lán)，并陪將合慕同報(bào)皂送消社防機(jī)術(shù)構(gòu)審況核備悶案委托千地質(zhì)底勘測委托嘩部門具有球相應(yīng)貧資質(zhì)矩的單娃位獲得牲成果建設(shè)稿工程積竣工辭實(shí)測匹地形用圖收費(fèi)愚標(biāo)準(zhǔn)按照飾市場藥價(jià)委托古房產(chǎn)右測繪委托桐部門具有臘相應(yīng)抗資質(zhì)蠅的單貍位獲得沸成果房屋濕竣工疲測量臂報(bào)告紛書收費(fèi)完標(biāo)準(zhǔn)按照塌市場襲價(jià)《建設(shè)設(shè)工鞋程規(guī)工劃驗(yàn)求收合跟格證折》辦理臉部門所在把區(qū)規(guī)聚劃分仁局申請麗材料睜（針?biāo)畬ι硧鹌簤沃芮闆r枕）申請狐報(bào)告建設(shè)酸工程筆竣工憶圖（闊建筑再工程瓣僅限橋建施即圖）具有清相應(yīng)艘資質(zhì)君機(jī)構(gòu)曉提供灣的建枝設(shè)工跡程竣衛(wèi)工實(shí)則測地詳形圖感（含督電子畏文檔刻）具有票相應(yīng)紙資質(zhì)照機(jī)構(gòu)尺提供璃的房錘屋竣護(hù)工測艇量報(bào)敬告書《建脅設(shè)工災(zāi)程規(guī)賓劃驗(yàn)湯收合廣格證良》辦理叮程序申請棗與受趙理（港5日剃內(nèi)）審查約與決血定（遭20蘿日內(nèi)既）公布包與頒勻發(fā)（講10叢日內(nèi)枯）收費(fèi)雅標(biāo)準(zhǔn)不收照費(fèi)《竣嶺工驗(yàn)陡收備太案登損記證羽》辦理停部門市建悠委（沉竣工灰驗(yàn)收15廣日內(nèi)進(jìn)行馳備案餃）申請肌材料工程待竣工取驗(yàn)收理備案見表工程貧竣工洪驗(yàn)收捐報(bào)告施工見單位摩簽署季的工鄭程質(zhì)晴量保皮修書《住譽(yù)宅質(zhì)腦量保與證書債》和鋒《住俊宅使堤用說章明書邀》等獲得動成果《竣霜工驗(yàn)犧收備和案登物記證化》四.貸租售嫩階段房地出產(chǎn)開僑發(fā)項(xiàng)嗓目的售租售照階段孔涉及餃項(xiàng)目苗投資亭的回延收，顫是非組常重睜要的赴一個(gè)犯階段狹。該花階段殘主要廉涉及辜商品氧房預(yù)碌售許割可證束的辦欄理、做房屋摔產(chǎn)權(quán)貧的初指始登仇記以請及房隙地產(chǎn)暫證的違辦理館等方登面的禁工作汁。項(xiàng)目療竣工爛驗(yàn)收委托憂房產(chǎn)氧測繪辦理虹預(yù)售會許可養(yǎng)證商品悶房預(yù)踩售與鑒業(yè)主簽訂施購房仁合同《商蹦品房辭預(yù)售蠶合同兄》登記悲備案委托傘建筑陪面積渡測繪房屋盟權(quán)屬勇新建兆登記共有士兩次溝測繪全活動辦理嫁《房爪屋產(chǎn)歪權(quán)證略》分割介《房割屋產(chǎn)餅權(quán)證裙》國有勢土地蓄使用肅權(quán)證房屋紅抵押拾登記商品搏房預(yù)社售條血件《城走市商鍬品房桐預(yù)售拼管理嬸辦法撓》已交談付全閱部土浙地使舒用權(quán)預(yù)出讓養(yǎng)金，鵝取得海土地榮使用甚權(quán)證汗書；持有衛(wèi)建設(shè)戶工程尚規(guī)劃冠許可棄證和饅施工躬許可央證；按提險(xiǎn)供預(yù)葬售的預(yù)商品差房計(jì)臺算，懶投入肚開發(fā)艷建設(shè)評的資企金達(dá)還到工堡程建來設(shè)總煙投資妥的2襪5％議以上拍，并隔已經(jīng)爭確定亡施工緊進(jìn)度呈和竣雞工交喜付日幸期。辦理白《商匆品房答預(yù)售幸許可常證》辦理咱部門所在熱區(qū)國鎖土與凡房管抬分局申請茫材料商品松房預(yù)遍售登帶記申絡(luò)請表建設(shè)則工程定規(guī)劃驗(yàn)許可愈證及流其所酷附的鄭建筑愚總平孝面圖塘、規(guī)截劃紅低線圖建設(shè)企工程孟施工奏許可睜證及弓建筑堵施工蠟圖國有禾土地惠使用秤權(quán)證開發(fā)耐企業(yè)老的《壓營業(yè)緒執(zhí)照瓜》和繳資質(zhì)著證書投入室開發(fā)綿建設(shè)棗的資利金占溪工程各建設(shè)傍總投迎資的拉比例彩符合狼規(guī)定術(shù)條件移的證躬明；《商象品房廚預(yù)售鉤面積凝測繪添報(bào)告繞書》商品栗房預(yù)薦售方孝案辦理座《商湖品房術(shù)預(yù)售漂許可性證》辦理至程序喪（辦龜證大國廳）申請顏與受汁理（樓1日鬧內(nèi)）辦理肢與決狂定（公示收費(fèi)裁標(biāo)準(zhǔn)《商豎品房元預(yù)售去合同硬》登床記備瓜案預(yù)售鞭人應(yīng)禮當(dāng)在簽炎約之遍日起右30抵日內(nèi)持商壩品房摩預(yù)售御合同梯向縣逢級以蒼上人休民政湖府房捐地產(chǎn)融管理釀部門皂和土蝦地管慕理部趕門辦櫻理登皺記備勻案手舍續(xù)。商品蒸房的規(guī)預(yù)售復(fù)登記賠備案揚(yáng)可以姜委托纖代理臣人辦姨理，下但必州須有錘書面共委托闊書?！渡贪て贩柯妙A(yù)售造合同蔥》登廳記備述案辦理扛部門所在斑區(qū)房逝地產(chǎn)積交易絡(luò)所申請對材料商品稱房預(yù)值售合再同（熄一式繭四份短）商品洞房買哈賣合校同聯(lián)剛機(jī)備貫案申致請表丈（網(wǎng)吧上）業(yè)主喉身份祖證（顫復(fù)印督件）商品鑒房買雀賣授姻權(quán)委梅托書不動腦產(chǎn)發(fā)烏票（個(gè)上報(bào)彼聯(lián)）委托良建筑倦面積制測繪委托蛾部門具有仔相應(yīng)召資質(zhì)兇的房歌產(chǎn)測直繪部置門委托言結(jié)果《房僻屋建狼筑面?zhèn)煞e測凡繪報(bào)軟告》收費(fèi)董標(biāo)準(zhǔn)遵循壇市場威價(jià)房屋筐權(quán)屬席新建雨登記辦理球部門所在顆區(qū)房嶺地產(chǎn)管交易濫所（程土房堂局下翠屬單娛位）申請撤材料《消倉防驗(yàn)葛收許朵可證賠》連（復(fù)鎖印件導(dǎo)）《建想設(shè)工庫程規(guī)怕劃驗(yàn)化收許喂可證假》惰（原咳件）《建鹿設(shè)工謎程竣輔工驗(yàn)撈收備置案登象記證狡》《土獄地使足用權(quán)她出讓尾合同織》《房斥產(chǎn)面露積測潑繪報(bào)放告書練》《工葉程結(jié)白算審燥定通纖知書江》房屋博權(quán)屬雕新建稍登記收費(fèi)英標(biāo)準(zhǔn)初始移登記順費(fèi)拋(總串登記棍費(fèi))住宅替：8棗0元學(xué)/套非住憐宅：顛按房惹屋建副造成扔本的高1‰權(quán)證局印花肢稅5元家/證淹（代武收）依據(jù)攏渝價(jià)表[2砌00氣2]挪27甲4號辦理群《房調(diào)屋產(chǎn)皮權(quán)證飼》辦理巷部門所在櫻區(qū)房草地產(chǎn)社交易峽所第二揭篇：悲成本結(jié)構(gòu)成

表1總成本測算表序號成本構(gòu)成計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用（萬元）單方費(fèi)用(元/m2）備注1土地費(fèi)用

4163196.00按業(yè)主提供數(shù)據(jù)，詳見表22前期工程費(fèi)

81538.37詳見表33工程建設(shè)費(fèi)

274641292.95詳見表44項(xiàng)目管理費(fèi)3%×房屋開發(fā)費(fèi)84839.94人員工資福利及招待費(fèi)等5銷售費(fèi)用2.5%×銷售收入132862.502%~3%（含廣告推廣、銷售代理、售場及樣板房裝修等費(fèi)用），總銷售收入按照建筑面積2500元/m2測算，6財(cái)務(wù)費(fèi)用

96645.48資金利息，詳見可研報(bào)告7規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)

5709268.79詳見表58基本預(yù)備費(fèi)2.0%×上述各項(xiàng)費(fèi)用82638.88即不可預(yù)見費(fèi)，一般2%~3%

合計(jì)421201982.91

表2土地成本測算表序號項(xiàng)目內(nèi)容計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用（萬元）單方費(fèi)用(元/m2）備注1土地出讓金

土地使用權(quán)出讓合同2征（土）地管理費(fèi)

渝價(jià)（2001）346號4拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

5貨幣安置費(fèi)用或建房費(fèi)根據(jù)摸底統(tǒng)計(jì)表計(jì)算

根據(jù)安置方案6房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償及評估費(fèi)根據(jù)殘值評估結(jié)果

7提前搬家獎勵及補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)安置方案自定8附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)水、電、氣等

按市場價(jià)格計(jì)9青苗補(bǔ)償費(fèi)

《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》1999.410土地補(bǔ)償費(fèi)

11農(nóng)業(yè)人口安置費(fèi)用

12地上、下附著物補(bǔ)償費(fèi)

13拆遷代辦費(fèi)用自行協(xié)商

14拆遷管理費(fèi)被拆建面1元/平方米

渝價(jià)（2002）274號

合計(jì)4163196按業(yè)主提供數(shù)據(jù)表3前期工程費(fèi)序號內(nèi)容計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)總費(fèi)用（萬元）單方費(fèi)用（元/m2）1市場調(diào)查及產(chǎn)品策劃

502.352規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)辦價(jià)（2002）10號，市場價(jià)甲級院15~18元/平米(含規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)，各占30%、30%、40%)31915.003地質(zhì)勘查費(fèi)計(jì)辦價(jià)（2002）1153，一般市場包干計(jì)算或者按鉆孔深度110~130元/米602.824園林景觀綠化設(shè)計(jì)計(jì)辦價(jià)（2002）10號1004.715三通一平含場地平整及施工用水電路通2009.426原有建筑物的拆除根據(jù)拆遷房屋的質(zhì)量，施工單位處一般按8~12元/平米的標(biāo)準(zhǔn)繳納給建設(shè)單位，但除渣由建設(shè)方負(fù)責(zé)00.007施工圖審查費(fèi)渝價(jià)（2000）830號，市場價(jià)3%×設(shè)計(jì)費(fèi)301.418勘察成果審查費(fèi)渝價(jià)（2000）830號，按勘察費(fèi)總額的6—10％計(jì)算60.289監(jiān)理費(fèi)渝價(jià)（2000）352號，一般包干計(jì)算或建筑面積2元~4元/平米（小區(qū)）502.35合計(jì)81538.35表4工程建設(shè)費(fèi)（一）分項(xiàng)工程名稱二期指標(biāo)備注工程造價(jià)（萬元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)比例（%）主體工程土建18902889.8768.821、工程建設(shè)費(fèi)已考慮近期材料漲價(jià)因素在內(nèi)水電78937.152.87

表4工程建設(shè)費(fèi)（二）分項(xiàng)工程名稱二期指標(biāo)備注工程造價(jià)（萬元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)比例（%）專業(yè)分包工程通風(fēng)、排煙工程1517.120.55

電梯安裝工程92443.503.36

光纖電視安裝工程（室內(nèi)、室外）723.370.26

消防工程（室內(nèi)、室外）33815.921.23

安防工程（室內(nèi)、室外）2069.710.75

配電引入、開閉所及設(shè)備安裝工程108851.213.96以項(xiàng)目總額2000萬,扣一期攤?cè)霝?1.2元/m2防火門、防火卷閘門492.330.18

卷閘門140.650.05

防盜門1406.600.51

塑鋼門窗85840.393.12

動力配電安裝、電纜及橋架安裝工程

已含柴油發(fā)電機(jī)組安裝工程612.850.22

燃?xì)夤こ?5516.701.29

供水工程1105.180.40

鐵花、護(hù)欄、廚衛(wèi)防水等47322.271.72

表4工程建設(shè)費(fèi)（三）分項(xiàng)工程名稱二期指標(biāo)備注工程造價(jià)（萬元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)比例（%）環(huán)境附屬工程錨桿擋墻2069.710.75

園林景觀工程（含游泳池、廣場及雕塑小品等）113753.534.14硬景5642m2,軟景58845m2,以均價(jià)300元/m2扣一期攤?cè)胙b飾工程（進(jìn)廳、電梯間公共區(qū)域）60628.542.21

總平供配電及照明工程1185.570.43

市政工程（道路、生化池、給排水）55826.282.03

其他30814.501.12

合計(jì)274641292.95100.00

表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（一）序號費(fèi)

用

名

稱計(jì)

算

標(biāo)

準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件國土部門1國土出讓金150-350元/m2×建面國土局建面?

2國土契稅土地評估價(jià)格3%國土局優(yōu)惠政策?

3國土勘測費(fèi)（國土證附圖）738元/宗國土局每證為一宗

4國土證稅費(fèi)約20元國土局

5國有土地新建登記勘測費(fèi)0.2元/m2×占地面積國土局國土證附圖

6國土證其它稅費(fèi)20元國土局

7產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi)0.3元/m2產(chǎn)權(quán)交易所0.4----0.3--0.2(分級計(jì)算)渝價(jià)[2000]3688新建登記費(fèi)住宅：80元/戶非住宅：工程造價(jià)×1‰產(chǎn)權(quán)交易所

9產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)新建住宅3元/平方非住宅1‰產(chǎn)權(quán)交易所

渝價(jià)[2002]13010產(chǎn)權(quán)權(quán)證印花稅10元/本產(chǎn)權(quán)交易所

表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（二）序號費(fèi)

用

名

稱計(jì)

算

標(biāo)

準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件規(guī)劃部門1規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)建安費(fèi)×1.8-2‰規(guī)劃局1000萬元以上按1.8‰渝府發(fā)[2001]232公示牌制作費(fèi)

規(guī)劃局分A、B、C三類

3規(guī)劃超面積罰款200~500元/m2規(guī)劃局

表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（三）序號費(fèi)

用

名

稱計(jì)

算

標(biāo)

準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件建委1質(zhì)檢費(fèi)建安費(fèi)×2‰質(zhì)檢站57

2招投標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)建安費(fèi)×0.4‰招標(biāo)站甲乙雙方各0.4‰渝價(jià)[2001]345號3工程測定費(fèi)建安費(fèi)×1.4‰招標(biāo)站

4交易綜合服務(wù)費(fèi)建安費(fèi)×0.36‰招標(biāo)站

渝價(jià)[1998]475號5散裝水泥專項(xiàng)資金建筑面積×0.9元/m2建管站

6拆遷摸底報(bào)告面議動遷辦

7拆遷評估報(bào)告

動遷辦

8拆遷管理費(fèi)1元/m2拆遷辦

9拆遷代辦費(fèi)25-35元/m2拆遷辦

10城市配套費(fèi)140元/m2×建面配套辦

渝府發(fā)[2001]111號……表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（四）序號費(fèi)

用

名

稱計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件資質(zhì)單位1可研報(bào)告編制費(fèi)面議事務(wù)所按投資額計(jì)算

2地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)

按土地面積計(jì)算

3現(xiàn)狀實(shí)測費(fèi)

勘測院4個(gè)點(diǎn)一組，每組2000元

4地質(zhì)勘測費(fèi)35元/m2設(shè)計(jì)院行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?

5預(yù)售登記測繪費(fèi)0.3元/m2

6放線及驗(yàn)線費(fèi)0.3元/m2勘測院

7驗(yàn)收現(xiàn)狀實(shí)測費(fèi)

勘測院4個(gè)點(diǎn)一組，每組2000元

表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（五）序號費(fèi)

用

名

稱計(jì)

算

標(biāo)

準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件其他單位

人防費(fèi)30元/m2×建面人防辦15/13/10渝價(jià)[2004]32號

防雷設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收費(fèi)45元/系統(tǒng)防雷辦按工程總造價(jià)及系統(tǒng)數(shù)

施工圖審查費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)×3%設(shè)計(jì)院可面議

工程監(jiān)理費(fèi)工程投資總額的1%監(jiān)理公司0.6%<…<2.5%(0.6<…<0.8%)渝價(jià)[2000]352

環(huán)評報(bào)告編制費(fèi)面議編制單位

施工合同印花稅