長沙某項(xiàng)目營銷策略案

XXXX灣2012年?duì)I銷策略案淡市下的反圍剿重生之道2012/01/08“”項(xiàng)目目標(biāo)看看我們面臨的環(huán)境——3億5億2011年2012年2011年，主打商業(yè)完成3億銷售額；2012年，多產(chǎn)品線條件下，如何完成5億銷售額？報(bào)告體系A(chǔ)nalyzeSystem受困思變重生突圍市場、項(xiàng)目、競爭的變化，使項(xiàng)目受困！政策導(dǎo)向、市場表現(xiàn)、市場存量等方面綜合來看，2012年持續(xù)淡市。上半年觸底，下半年開始回升。12月14日中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。成交下滑嚴(yán)重：

2011年月1-10月長沙同比下滑四成，月消化套數(shù)低于08年2成。市場存量大：長沙內(nèi)五區(qū)可售面積606萬平米，可售套數(shù)5.8萬套，按照2011年的月均消化速度需9.3個(gè)月。后市預(yù)測之量價(jià)走勢模擬圖：預(yù)計(jì)量價(jià)在第二季度觸底市場之變淡市深化，2011年受政策調(diào)控導(dǎo)致的淡市，深化到經(jīng)濟(jì)層面。2012年將持續(xù)淡市，去年很殘酷，今年更殘酷。市場之變以XX、XX為代表的項(xiàng)目紛紛跳水，幅度直降1000-2000元/平米，以價(jià)博量。其中，河西成為率先降價(jià)的重點(diǎn)區(qū)域，XX城花、XXXX海岸、時(shí)代地產(chǎn)、XXXX花都、楓樹園、XX花園等。XX城花XXX城XXXX花都XX園XXX岸XXXXXX花園本案XXXX花都：3800平低價(jià)入市，創(chuàng)長沙新低。XXX城：

4980元/平（含1600精裝），低于區(qū)域同類樓盤1000元/平米以上。XX城花：85折團(tuán)購，降幅在1500元/平米。XXXX海岸：4580元/平開盤，低于預(yù)期6000元價(jià)格1000多元?！袌鲋兊邢?，無論普宅還是豪宅，都是以小為王、總價(jià)制勝。本案面積段相對較大，總價(jià)較高。豪宅表現(xiàn)普宅表現(xiàn)項(xiàng)目之變2011年以受政策影響較小的商業(yè)取得回款，2012年剩余商業(yè)體量有限，難以成為主力回款產(chǎn)品。

商業(yè)銷售額2.4億;

住宅銷售額約0.6億元?？墒畚飿I(yè)為：一期2、3、5#可售金額約4億;1、4#可售金額約1.8億;

剩余商業(yè)可售金額約1.8億;

二期低密度產(chǎn)品約2.8個(gè)億。2012年2011年尤其是，競爭變化后，各條產(chǎn)品線，在競爭中全線受困！競爭之變競爭之變XX項(xiàng)目，陸續(xù)入市的XXX廣場、XX、XX項(xiàng)目。各項(xiàng)目為保量而進(jìn)行全產(chǎn)品線推售，區(qū)域競爭白熱化。XX地塊XX在談地塊XXX城掛牌項(xiàng)目介紹XX中央公館XXXX灣XXX廣場長沙銀行定向?yàn)I江步行街長沙市21中學(xué)XX地塊2012年在售樓盤2012年未售樓盤公建配套競爭之變競爭圈定：推盤時(shí)間重疊：XXX，2012年4月首推商業(yè)，5月公寓，6月住宅；XX中央廣場，2012年將持續(xù)性推出住宅、寫字樓產(chǎn)品。產(chǎn)品面積相近、功能類似：XX中央廣場：95、111、126、142平米，共四種戶型；XXX廣場：83、90、108、123平米，共四種戶型。XX126、142㎡四房XXX123㎡3+1房+82㎡二房98㎡三房商業(yè)街130-140㎡3+1房二期低密度產(chǎn)品競爭之變整體比較：三樓盤品牌相當(dāng)；本案濱江、XXX酒店配套、容積率低；XX地段認(rèn)同度高于本案；XXX地段認(rèn)同度高于本案，且商業(yè)配套更優(yōu)。項(xiàng)目XXX廣場XX中央廣場本案規(guī)模44萬方44.48萬方55萬方容積率55.4商業(yè)3.7、住宅2.8綠化率15%40%45%建筑形式高層高層、超高層高層、超高層品牌及物業(yè)XXX品牌認(rèn)知度廣，地產(chǎn)新興品牌品牌開發(fā)商，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)10強(qiáng)品牌開發(fā)商，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)10強(qiáng)交通延展性岳麓大道與銀杉路東南角岳麓大道與銀杉路交匯西北角岳麓大道與瀟湘大道交匯西北角地段及配套設(shè)施XXX城板塊，大河西先導(dǎo)區(qū)，自身配套完善，將有沃爾瑪和平和堂等大型賣場入駐海派綜合體，自身配套齊全，超高層雙子塔，并有大型超市賣場入駐XXX城板塊，大河西先導(dǎo)區(qū)，超五星級(jí)酒店入駐，2萬方社區(qū)集中式情景商業(yè)街82㎡二房98㎡三房商業(yè)街130-140㎡3+1房二期低密度產(chǎn)品競爭之變位置比較：XXX、XX面積更緊湊；XXX3+1戶型臨岳麓大道，噪音較大；XX戶型與本案在通風(fēng)、采光、噪音上持平。名稱通風(fēng)采光噪音景觀資源XXXX灣★★★★★★★★★★★XX中央廣場★★★★★★★★★★★XXX廣場★★★★★★★★XX130-140㎡3+1房82㎡二房98㎡三房商業(yè)街130-140㎡3+1房二期低密度產(chǎn)品XX126㎡4房XXX123㎡3+1房1#2#3#4#5#園林XXX酒店、臨路公寓三期二期園林園林會(huì)所入戶大堂銀杉路商業(yè)商務(wù)區(qū)園林注：對比樓棟為上面3圖的藍(lán)色圈。競爭之變戶型比較：本案飄窗可以打掉，加上空中花園，贈(zèng)送面積最大。功能類似，但XX價(jià)格優(yōu)勢明顯，精裝與本案毛坯總價(jià)相當(dāng)。XXX面積小，總價(jià)低。名稱動(dòng)線功能分區(qū)贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)總面積總價(jià)價(jià)格XXXX灣★★★★★★★☆★★★★98萬（以136算）7200元/平（毛坯）XX中央廣場★★★★★★★★★★★98,2萬7800元/平（精裝）XXX廣場★★★★★★★★★★★★88萬以7200計(jì)算82㎡二房98㎡三房商業(yè)街130-140㎡3+1房二期低密度產(chǎn)品XX130-140㎡3+1房XX126㎡4房XXX123㎡3+1房競爭之變小結(jié)：本案3+1房面積大，毛坯總價(jià)與XX精裝房總價(jià)相當(dāng)，競爭處于弱勢；XXX三房面積偏緊湊，且一期入市房源價(jià)格可能偏低，同樣具有較低總價(jià)優(yōu)勢，按照7200價(jià)格估算，本案總價(jià)高出XXX3+1戶型10萬元；XX、XXX地段認(rèn)同度高于本案，因此，本項(xiàng)目3+1房總體競爭將處于弱勢。82㎡二房98㎡三房商業(yè)街130-140㎡3+1房二期低密度產(chǎn)品競爭之變82㎡二房98㎡三房商業(yè)街130-140㎡三房二期低密度產(chǎn)品競爭圈定：推盤時(shí)間重疊：XXX，2012年4月首推商業(yè)，5月公寓，6月住宅；XX中央廣場，2012年將持續(xù)性推出住宅、寫字樓產(chǎn)品。產(chǎn)品面積相近、功能類似：XX中央廣場：95、111、126、142平米，共四種戶型；XXX廣場：84、91、108、123平米，共四種戶型。XXX84平米二房注：對比樓棟為上面3圖的紅色圈。競爭之變82㎡二房98㎡三房商業(yè)街二期低密度產(chǎn)品名稱通風(fēng)采光噪音景觀資源XXXX灣★★★★★★★★★XXX廣場★★★★★★★★位置比較：二房位置水平基本持平。130-140㎡3+1房XX82㎡2房1#2#3#4#5#園林XXX酒店、臨路公寓三期二期XXX84㎡2房商業(yè)商務(wù)區(qū)園林競爭之變82㎡二房98㎡三房商業(yè)街二期低密度產(chǎn)品戶型比較：戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)相似度較高，XXX的動(dòng)靜分區(qū)更為明顯，且將有價(jià)格優(yōu)勢，總體略占優(yōu)。名稱動(dòng)線功能分區(qū)贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)總面積價(jià)格XXXX灣★★★★★★★★★★★★7300元/平（毛坯）XXX廣場★★★★★★★★★★★★★待定XXXX灣82㎡XXX廣場84㎡130-140㎡3+1房小結(jié)：本項(xiàng)目的82平的二房和XXX的二房戶型設(shè)計(jì)競爭基本持平；但由于XXX價(jià)格較低且位置占優(yōu)，XXX將占有較大優(yōu)勢。競爭之變82㎡二房98㎡三房商業(yè)街二期低密度產(chǎn)品130-140㎡3+1房競爭課之變82末㎡二房98崖㎡三房商業(yè)吐街二期幅低密碼度產(chǎn)軍品競爭許圈定裝：從推吐盤時(shí)臘間上墻來講雖，20葵12年與意本項(xiàng)的目相誼沖突斤的是XX旁X、XX中央饅廣場嶄、XX金域組香緹歉項(xiàng)目.從產(chǎn)鐮品上撥來看歡，XX中央絨廣場濱的95平米襪二房卡與本貞項(xiàng)目合的住徹宅產(chǎn)挖品基嶼本重癢疊，淘競爭類相當(dāng)桿激烈型；XX柄X的91平米溜房源怪將在20知12年4月推旬向市盡場，永對本譯項(xiàng)目當(dāng)將構(gòu)較成競境爭.13紫0-放14壟0㎡己3+娃1房XX95㎡三間房XX奪X91㎡三房+競爭偵之變82嫁㎡二房98險(xiǎn)㎡三房商業(yè)錫街二期卻低密國度產(chǎn)百品名稱通風(fēng)采光噪音景觀資源XXXX灣★★★★★★★★★XX中央廣場★★★★★★★★XXX廣場★★★★★★★★位置東比較碧：三個(gè)住項(xiàng)目2+插1戶型歐位置糾水平蠟基本衫持平嚇。13寄0-吐14濾0㎡繡3+飛1房XX98患㎡悲3房1#2#3#4#5#園林XX率X酒店盆、臨悶路公值寓三期二期XX96礙㎡短3房園林園林會(huì)所入戶鋼大堂銀杉內(nèi)路商業(yè)待商務(wù)掘區(qū)園林XX配X91渾㎡猾3房注：袍對比必樓棟劍為上給面3圖的括黃色段圈。競爭泊之變82北㎡二房98悉㎡三房商業(yè)芝街二期密低密飲度產(chǎn)幫品戶型針比較尺：戶型辦內(nèi)部俯設(shè)計(jì)套相似大度較頌高，強(qiáng)但XX傅X和XX將有躍總價(jià)扛優(yōu)勢窗，本究項(xiàng)目健將處吵于劣挖勢。名稱動(dòng)線功能分區(qū)贈(zèng)送空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)總面積價(jià)格XXXX灣★★★★★★★★★★★7400元/平（毛坯）XX中央廣場★★★★★★★★★★★8400元/平（精裝）XXX廣場★★★★★★★★★★★★待定XX戶XX灣98平米XX濱X廣場91平米XX中央劣廣場95平米13歉0-四14套0㎡槍3+貌1房小結(jié)羅：本項(xiàng)舞目的98平米2+條1戶型茶，面幣積略大，價(jià)鞏格相對叢較高，總急價(jià)較丹大；且XX與XX越X有一傲定的南地段攤優(yōu)勢冶，因大此本老項(xiàng)目內(nèi)的2+產(chǎn)1戶型階將處于釘弱勢。競爭鋼之變82蠟㎡二房98積㎡三房商業(yè)伴街二期況低密奴度產(chǎn)勝品13牲0-緞14隱0㎡否3+豆1房競爭雀之變82啦㎡二房98打㎡三房商業(yè)昌街二期卵低密結(jié)度產(chǎn)窗品競爭病圈定饞：從推戴盤時(shí)抗間上勒來講歌，20隱12年與摩本項(xiàng)挺目相瞎沖突庭主要貝有XX跪X、XX中央隨廣場撿、北罪辰三憲角洲佛、XX城、梁凱樂競國際棍城等櫻項(xiàng)目.13輝0-潑14棋0㎡鋒3+炒1房XXXX敏X+北辰XX城+凱樂晌國際德城++競爭介之變82絞㎡二房98紹㎡三房商業(yè)飛街二期旦低密糊度產(chǎn)游品項(xiàng)目名稱商業(yè)面積（平米）層高情況主力面積（平米）業(yè)態(tài)規(guī)劃價(jià)格（元/平）銷售情況XXXX灣20000/50餐飲、休閑2000070%XXX廣場270000，其中步行街約2萬平米不詳50-100室外、室內(nèi)步行街不詳2012年預(yù)計(jì)4-5月推出XX中央廣場30000不詳不詳不詳不詳不詳凱樂國際城二期底商1641、五層商業(yè)14123底商5.6米高，集中商業(yè)一層5.2，二層4.2底商30-300平，集中商業(yè)主力為30平未做規(guī)劃一、二層300003、4、5層10000；底商35000底商售完，集中商業(yè)40%銷售率XX城70000一期底商為5.6米層高，共一層40-60散賣未做規(guī)劃22000-28000一期共68個(gè)，銷售20個(gè)左右北辰三角洲500000一期底商為5.8米層高，共一層70-150散賣未做規(guī)劃28000-35000一期97個(gè)鋪銷售53個(gè)13獅0-娛14黨0㎡插3+鑄1房投資弱性產(chǎn)插品的瘋商業(yè)傍將面瘡臨跨途區(qū)域唉競爭悔。核迎心競激爭為XX格X廣場忌的商熄業(yè)街鳥，主中力面院積與趕本案頌重疊患，預(yù)此計(jì)20記12年4-襖5月推叔出。*淡市泊場下殊，各陳樓盤械紛紛鎮(zhèn)推出帥商業(yè)潛、車上位等龜受政百策影啟響小踐產(chǎn)品種走量溜，投奴資性總產(chǎn)品厘，往略往存洗在跨縫區(qū)域穴競爭轉(zhuǎn)，商托業(yè)競詳爭激萄烈*小結(jié)膠：相對圈而言篇，本蛾項(xiàng)目低商業(yè)裁體量讓較小述，容宗易造礙成供吧不應(yīng)鬧求的駛氛圍婆；項(xiàng)目勁價(jià)格降較低艦，周吳邊商葛業(yè)競得爭項(xiàng)引目暫女時(shí)相慘對較杠少，緩未來糾四個(gè)格月，XX大X商業(yè)納未出閉來之舍前，摘這對渠本項(xiàng)糊目的此商業(yè)偉是一愈個(gè)機(jī)棕會(huì)。競爭蟻之變82再㎡二房98導(dǎo)㎡三房商業(yè)寺街二期抱低密居度產(chǎn)叼品13菊0-贊14好0㎡鋤3+后1房競爭濱之變二期怕洋房澇：戶戶預(yù)皆帶尚露臺(tái)壇，城儉市央較區(qū)罕救有。2衡01分2年8月份繡出來膚，面俱積控過制緊師湊，撿寡頭秤市場刪，市斷場競釋爭力美較強(qiáng)報(bào)。82昆㎡二房98無㎡三房商業(yè)蕩街二期唉低密菠度產(chǎn)祝品13誦0-螞14書0㎡遙3+色1房20幢洋撕房，科每棟12戶，子合計(jì)24慘0套。主力綿面積涂為84索-1首16平米迅，頂款樓為19朗0復(fù)式市。一期二期三期一期競爭駝之變競爭談結(jié)論女：全線浴產(chǎn)品意受困瓦，在楊此格蠅局下隙，弄蜻再多石的客況戶，息無法靠有效嫌殺定貴，最弄后為XX、XX千X做了著嫁衣全。82潮㎡二房98用㎡三房商業(yè)刺街13凈0-匆14塞0㎡三房二期晚低密雁度產(chǎn)辜品XX12托6㎡三房伸低總厲價(jià)、XX責(zé)X12盈4卻㎡三房拴低總幕價(jià).XX角X84至㎡二房屑低總演價(jià).XX95職㎡三房曲低總肌價(jià)、XX悔X91探㎡三房膜低總款價(jià).XX屋X體量猴大，個(gè)且一聯(lián)期將以以低發(fā)價(jià)入雁市回呈現(xiàn)區(qū)域壟內(nèi)幾膚乎無鼓競爭無優(yōu)挪勢無優(yōu)斃勢市場便接受協(xié)度低無優(yōu)泥勢無優(yōu)揭勢優(yōu)勢立明顯報(bào)告鐵體系A(chǔ)n紙al蠢yz主e征Sy危st純em受困思變重生突圍思變也背景同檔處次樓仔盤競浪爭，塵產(chǎn)品報(bào)同質(zhì)陷化嚴(yán)鹽重，掙價(jià)格床處劣育勢如何勺突圍拔？打造塘真正鉆豪宅紀(jì)，尋痰求差仿異，擺跳出愉競爭思變提升棋檔次襪，打渴造豪稀宅，全使項(xiàng)娛目高艷于XX、XX押X、XX項(xiàng)目脆一個(gè)罰檔次謊。從輸而有刊效避煤開競殃?duì)帯４皆憴n次項(xiàng)目檔次項(xiàng)目XX供XXXXXXXXXXX籍XXXXXXXXX高中低高中低是否蔬能成托功做展豪宅屬？思變要能沒成功溪打造缺豪宅時(shí)，需航要回熟答3個(gè)問隙題？Q1、堪有沒趣有做身豪宅謝的項(xiàng)鍋目素間質(zhì)？Q2、丸豪宅遵市場腿能否侮容納儉年度5億目某標(biāo)的逆項(xiàng)目考？Q3、位能否飼在豪薄宅競譽(yù)爭中該立足鹽，贏繪得生儉存空今間？是否校能成卻功做祝豪宅巨？思變Q2塑、豪查宅市刮場能率否容劇納年蒼度5白億目稍標(biāo)的器項(xiàng)目迎？Q3疫、能封否在瞎豪宅檔競爭監(jiān)中立鼠足，載贏得沖生存抹空間鍵？Q1納、有譜沒有固做豪膏宅的啦項(xiàng)目柄素質(zhì)灣？豪宅合核心族驅(qū)動(dòng)務(wù)力。超5星XX炸X酒店每的驅(qū)神動(dòng)，鐘長沙顧市場童上只程要嫁哥接了岔國際5星酒境店及明以上撒的項(xiàng)值目，撓全部務(wù)都是鍛按照姐豪宅孟在運(yùn)芳營。勵(lì)而這燭一驅(qū)消動(dòng)力孟，也縮慧正是膊我們距與XX等競沈爭項(xiàng)領(lǐng)目相止比的歸獨(dú)特俯優(yōu)勢蔽。運(yùn)達(dá)第：瑞桂吉酒舒店運(yùn)達(dá)哄：W酒店XX：萬閱豪酒晶店萬達(dá)歇：威顯斯汀到酒店華中占心：位香格打里拉將酒店XX：XX屋X酒店是否須能成疫功做釀豪宅趟？思變Q2蹄、豪訴宅市裝場能滔否容完納年看度5右億目衫標(biāo)的溉項(xiàng)目鼠？Q3組、能逐否在諷豪宅堆競爭仍中立撕足，旺贏得脫生存餓空間捕？Q1塔、有恨沒有悼做豪制宅的叮項(xiàng)目油素質(zhì)社？豪宅軋品牌樓力。豪宅尖教父XX集團(tuán)亮，打黎造上劇海XX佘山織莊園工、上啦海XX艾瑪障上郡基、上旋海XX濱江奏等豪湯宅項(xiàng)晝目。上海XX湖濱商花園上海XX新體失驗(yàn)上海XX愛馬辛尚郡常州XX香檳積湖昆山XX東一胞號(hào)北京XX奧臨招花園是否喚能成踩功做它豪宅鼠？Q2知、豪聰宅市贊場能姻否容殼納年纏度5問億目拴標(biāo)的跡項(xiàng)目友？Q3少、能課否在酸豪宅眼競爭暴中立縫足，抖贏得戴生存械空間斧？Q1梁、有棋沒有蜜做豪準(zhǔn)宅的并項(xiàng)目峽素質(zhì)呢？豪宅說資源潛力。濱江泛，5分鐘善步行端圈即仗可享癢受無作限江副景，眼融入赴江景廟生活祥圈。僚就如爸華中灘心、XX等項(xiàng)押目的徑住宅著一樣轟，都旱看不伏到江唱，但倘是能茅享受剖濱江鄭資源她。思變XX·XX灣XX國際覆廣場XX·X中心是否棚能成贏功做備豪宅績？Q2藝、豪胸宅市義場能層否容卷納年質(zhì)度5沖億目政標(biāo)的逢項(xiàng)目處？Q3達(dá)、能腹否在蠅豪宅貴競爭堪中立美足，即贏得獲生存典空間貧？Q1鈴、有容沒有蕉做豪乒宅的跳項(xiàng)目順?biāo)刭|(zhì)弄？豪宅刪配套榮力。漁人辦碼頭拾、2萬平鈴新天芽地風(fēng)縣情商榨業(yè)街磨、裙拴樓商繡業(yè)、XX批X20萬商自業(yè)，概其中鋪高端宅百貨綁商業(yè)住近10萬方所。滿留足豪萌宅客避戶有超品位墳、有撒品質(zhì)乳、有洋規(guī)?？s慧、有揀頂級(jí)西品牌稈支撐寺、多寧層次憑、多掩業(yè)態(tài)寫的商戰(zhàn)業(yè)需繡求。思變XX櫻X廣場27萬㎡稍商業(yè)朝體量非。微匯聚8大全酒球頂寺尖業(yè)塊態(tài)，鏡國際后化購意物中含心SH戶OP干PI仙NG與M惰AL理L、流臟金溢滑彩室筍內(nèi)外故步行臭街、5A級(jí)名圣企總貧部寫訴字樓算、奢原華白浮金中目央公祖館、倉精裝王格調(diào)SO輛HO公寓獻(xiàn)、大刻型休種閑廣足場和恨大型職停車蒙場2萬平瞧新天紛地風(fēng)耍情商崇業(yè)街血、裙導(dǎo)樓商夜湘嚇江?水晶薯宮--都-瀟湘慮風(fēng)光墻帶“漁漁人酬碼頭刃”項(xiàng)較目座誰落于嚇長沙窗市岳腦麓區(qū)氣湘江根西岸么原長組沙造席船廠息的沿策江地戶段，黨面積及達(dá)6.嗽9萬平始方米匠，擁兵有90啟0米長混的湘頑江水炭岸線向，水徐景資潑源豐輪富。躁發(fā)展響規(guī)劃叮大致噴分為蹦以下胡幾部飄分：趁北部粥的主薄廣場屢區(qū)、閘文化戶娛樂店區(qū)，碌中部腫的商役業(yè)區(qū)且，南永部的偷商務(wù)褲辦公晚區(qū)及筍創(chuàng)意拔產(chǎn)業(yè)結(jié)園區(qū)壁，公胞共沿或江觀抄景區(qū)譽(yù)和水佛上游獅樂區(qū)謙。本項(xiàng)厚目茶山果公園古樟熱公園濱江啞商業(yè)肉街施家瀉港公廳園漁人堪碼頭施家到港公駕園規(guī)劃及占地46線2畝，逝建設(shè)供集游蝴樂、害休閑膏、美期食、富娛樂盯為一萬體的水上更公園。漁人走碼頭將成羅為大云河西芬先導(dǎo)凈區(qū)集窩觀光朱、餐桌飲、量購物籮、休翁閑等赴功能盒于一褲體的濱江點(diǎn)親水憂休閑趙活動(dòng)柿場所。由濱江毒商業(yè)炭休閑須步行嘩街定位幫為長炊沙濱涂水綜坡合商料業(yè)中因心，以速濱水惕風(fēng)情的街、螞精品攝名店踩長廊震、美杏食餐苗飲連土鎖、匠品牌個(gè)展示按門店傍、大照型主貪力店赤、休琴閑演便藝吧偉等一年這半后傘投入失運(yùn)營蟻的XX怪X城市悉廣場、即說將開懶發(fā)的B7商業(yè)首地塊、民生謝銀行蟻總部、長沙納銀行跨總部、XX醒X城市們廣場B7地塊施商業(yè)這區(qū)民生耽銀總頑部行長沙蟲銀行刷總部是否孕能成陸功做嶼豪宅擇？思變豪宅憶配套仰力。施家毫港公洽園、宗漁人樸碼頭街、濱內(nèi)江商嗓業(yè)休懸閑街倍、XX刺X城市腥廣場健、B7地塊賄商業(yè)缺區(qū)、拾民生擔(dān)銀行師湖南有總部津、長珍沙銀直行湖鐵南總儉部。是否兵能成術(shù)功做患豪宅痕？Q2蹤蝶、豪鵝宅市富場能念否容隱納年拋度5貍億目拼標(biāo)的羅項(xiàng)目米？Q3錢、能若否在球豪宅遺競爭迷中立姑足，簡贏得摟生存亞空間修？Q1探、有喬沒有涌做豪煎宅的逝項(xiàng)目謊素質(zhì)搏？豪宅櫻地段也、前靈景。二橋耍西，濕河?xùn)|漆河西顏溝通懶咽喉鍵地段賴，路胸網(wǎng)通捎達(dá)四翠方；XX扯X城規(guī)互劃核喪心商誼務(wù)區(qū)訊、生到活活辭力區(qū)溪效應(yīng)世雙重肉覆蓋調(diào)范圍秋，高桶尚區(qū)創(chuàng)域、免高端換人群味，奠盼定豪饅宅地恩段。思變是否溪能成糧功做鐘豪宅脊？Q2酒、豪雀宅市編場能埋否容就納年挽度5寫億目浴標(biāo)的賣項(xiàng)目而？Q3止、能展否在翼豪宅取競爭遇中立畝足，愛贏得調(diào)生存優(yōu)空間平？Q1卵、有蹦沒有焰做豪漁宅的托項(xiàng)目綱素質(zhì)研？項(xiàng)目刻進(jìn)度宗，尚死可打燦造豪宗宅。20所11年主拾力銷炕售商食業(yè)，芳住宅爐部分昌目前湖總共貫銷售11艙0套，毀約11排18匙0平米勒，不選足住它宅總匪體量眾的3%。思變二房98302787.1%821524731%三房1302363618%169-2421800戶型面積（㎡）供應(yīng)套數(shù)去化套數(shù)去化率本案特已推籍戶型對配比齒及去稱化情領(lǐng)況②③⑤①④82議㎡98用㎡13徑0㎡是否辮能成援功做僑豪宅垂？Q2蜜、豪窄宅市駐場能寄否容混納年沉度5疾億目角標(biāo)的封項(xiàng)目物？Q3格、能弄否在習(xí)豪宅不競爭殲中立鄰足，井贏得友生存桂空間呆？Q1矮、有燙沒有叮做豪州宅的算項(xiàng)目肆素質(zhì)仰？小結(jié)。本案捧具備票做豪核宅的爐項(xiàng)目眉素質(zhì)兆。運(yùn)泛達(dá)可滿以做吊、XX可以概做，濁我們先在項(xiàng)偶目素平質(zhì)上腸一點(diǎn)課都不貴遜色姥。思變項(xiàng)目酒店資源配套地段品牌項(xiàng)目品質(zhì)XX國際廣場萬豪濱江中心區(qū)配套完善中心區(qū)全國十強(qiáng)豪宅運(yùn)達(dá)中央廣場瑞吉&W酒店交通國際名品商場武廣新城本土品牌豪宅本案XXX濱江愚人碼頭和2萬㎡風(fēng)情商業(yè)街XXX城全國十強(qiáng)完全具備豪宅素質(zhì)是否纏能成鴉功做堡豪宅蠻？Q2剛、豪手宅市喪場能例否容番納年舍度5肯億目綱標(biāo)的克項(xiàng)目腸？Q3任、能介否在長豪宅俱競爭慢中立域足，黑贏得梢生存助空間四？Q1危、有光沒有錯(cuò)做豪浩宅的懸項(xiàng)目節(jié)素質(zhì)芽？豪宅窩市場嚴(yán)表現(xiàn)。豪宅篩項(xiàng)目稀稀少垮，合友計(jì)不器到10個(gè)；仁普宅陜市場球（含富品質(zhì)嗽住宅穴），慢則達(dá)駐近20基0個(gè)項(xiàng)液目，孝競爭執(zhí)激烈例。思變運(yùn)達(dá)牌中央齒廣場XX國際香廣場北辰眠三角影洲XX華中屈心萬達(dá)堵廣場湘江孔雅頌蘆居XXXX金域算緹香XX紫臺(tái)是否井能成術(shù)功做典豪宅派？Q2耳、豪士宅市穗場能餡否容鴉納年瓣度5印億目潛標(biāo)的館項(xiàng)目撲？Q3局、能候否在關(guān)豪宅氏競爭旬中立投足，左贏得騎生存阻空間姨？Q1孫、有袍沒有梅做豪不宅的名項(xiàng)目織素質(zhì)拼？典型循豪宅呼銷售伯額。從豪柴宅典慘型項(xiàng)廊目XX、運(yùn)暮達(dá)、XX等來俘看，忽銷售旺額已笨遠(yuǎn)超5億/年，處即便再在淡率市下?lián)幔兰苋槐砻含F(xiàn)不捆俗。思變2011年度豪宅項(xiàng)目住宅銷售額項(xiàng)目2011年度銷售額2011年下半年銷售額月均銷售額備注運(yùn)達(dá)中央廣場16億4億元1.33億12月份銷售額6000萬XX國際廣場12億3.5億1億

開福萬達(dá)廣場20.5億9億1.7億

是否昌能成亂功做雪豪宅杰？Q2哈、豪功宅市或場能碎否容驚納年恩度5兼億目猜標(biāo)的步項(xiàng)目不？Q3猜、能計(jì)否在氏豪宅行競爭濾中立笛足，顧贏得鑒生存怨空間唉？Q1村、有疲沒有向做豪全宅的銳項(xiàng)目獅素質(zhì)薯？填補(bǔ)農(nóng)河西嘆豪宅瞎空缺。一江敏兩岸巖雙CB難D的格劣局下堂，豪融宅市申場呈攝現(xiàn)四礙面開子花，專東運(yùn)好達(dá)、帥北北虎辰、江中XX、南XX等，甘唯獨(dú)蘇河西把尚無云豪宅孝，本以案的鴨出現(xiàn)碎，正僚好可良以有貿(mào)效填呀補(bǔ)市淺場空媽缺。思變開福塘萬達(dá)武國際郊廣場XX國際棗廣場運(yùn)達(dá)倦中央陸廣場XX華中誘心北辰鮮三角寸洲是否墊能成貿(mào)功做聞豪宅候？Q2啊、豪胸宅市悲場能榮否容職納年吃度5撤億目腥標(biāo)的誤項(xiàng)目刑？Q3針、能遲否在海豪宅讓競爭洞中立即足，柏贏得酸生存訴空間謎？Q1朵、有京沒有洞做豪淡宅的昂項(xiàng)目啟素質(zhì)牌？小結(jié)。豪晶宅市善場能槽容納寄年度5億目光標(biāo)的風(fēng)項(xiàng)目姥。思變是否肝能成腦功做覽豪宅籮？Q2賊、豪祖宅市伶場能戴否容饅納年龍度5芝億目瓦標(biāo)的老項(xiàng)目拐？Q3倘、能家否在軋豪宅窄競爭尿中立離足，帖贏得泥生存扎空間構(gòu)？Q1企、有逼沒有出做豪魂宅的很項(xiàng)目追素質(zhì)悄？豪宅再競爭。淡也市下她以小譜為王揪、以攜總價(jià)屋制勝揮的整怎體市忽場表巖現(xiàn)中偏，本釣案在擊普宅么市場將上相蓄對面川積偏禍大、沿總價(jià)訪偏高廣；但淚在豪軌宅市劇場中燦，面杯積控跳制緊糕湊、紐奉總價(jià)霉相對價(jià)較低姻。競爭盲優(yōu)勢膜明顯毯。思變是否蟲能成穩(wěn)功做籠豪宅伯？Q2基、豪概宅市徒場能農(nóng)否容暴納年萍度5主億目扁標(biāo)的扎項(xiàng)目爹？Q3掩、能舊否在劈燕豪宅客競爭腎中立福足，字贏得見生存瘋空間宅？Q1傘、有究沒有鑄做豪聰宅的家項(xiàng)目賣素質(zhì)晝？具體川競爭床鎖定。鎖辜定競羽爭層非面為XX、XX、萬劇達(dá)、利運(yùn)達(dá)究。思變都是猜業(yè)態(tài)特相同圈的綜環(huán)合體都是固長沙歐的地找產(chǎn)標(biāo)傍桿是否社能成騎功做歸豪宅并？Q2占、豪壩宅市增場能充否容悲納年趴度5粉億目效標(biāo)的揀項(xiàng)目項(xiàng)？Q3牙、能水否在稈豪宅蟻競爭渣中立沃足，塑贏得蟲生存遼空間??？Q1憲、有僻沒有饅做豪慮宅的銅項(xiàng)目泛素質(zhì)炕？競爭PK。除避產(chǎn)品載外，恰整體昆素質(zhì)渣與三羨大豪牲宅相稀當(dāng)，盛整體除面積駛控制礦更緊歲湊。罵并以教品牌位優(yōu)于苦運(yùn)達(dá)襖，以惡居家披純粹倉優(yōu)于驚萬達(dá)巨。思變本案運(yùn)達(dá)XX華中心萬達(dá)面積配比82㎡占31.21%98㎡占11.7%(130-135)㎡占49.93%/(140-150)㎡占4.16%/(150以上)㎡占2.99101.74㎡占20%(150-176)㎡占67%(228-229)㎡占13%公寓占34%三房占24%四房占30.3%五房占6.7%(212-300)㎡占66.90%(300-310)㎡占30.63%(400-500)㎡占2.46%（128-136）㎡占11.95%(131-136)㎡占0.29%(178-191)㎡占50.44%(213-222)㎡占30.90%(238-243)㎡占6.41%驅(qū)動(dòng)酒店XXX大酒店瑞吉酒店”、“W酒店”JW萬豪酒店

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開發(fā)商品牌茂集團(tuán)全國十強(qiáng)世本土品牌，成功運(yùn)營運(yùn)達(dá)廣場XX集團(tuán)，全國五強(qiáng)XX集團(tuán)，央企萬達(dá)全國十強(qiáng)，以商業(yè)地產(chǎn)聞名資源濱江配套漁人碼頭、XXX廣場配套極為完備，生活配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套都已形成規(guī)模緊鄰五一商圈，東塘商圈，配套完善、唯獨(dú)缺乏特色餐飲城市商業(yè)中心，周邊四大核心商圈簇?fù)恚?、商業(yè)配套尤為發(fā)達(dá)城市商業(yè)中心，周邊三大核心商圈簇?fù)?，生活、商業(yè)配套發(fā)達(dá)地段、前景XXX城雙核武廣新城和空港雙地鐵口+過江隧道+南湖新城三地鐵口+過江隧道地鐵口+五一商圈是否癥能成顫功做濕豪宅惱？Q2屆、豪體宅市慮場能律否容喊納年瓦度5呢億目灶標(biāo)的妻項(xiàng)目蛾？Q3守、能覽否在汁豪宅短競爭辰中立獲足，陳贏得屢生存喜空間愧？Q1界、有裂沒有援做豪祖宅的賣項(xiàng)目伍素質(zhì)泥？1、2、3、4、5、1、2、3、4、1、2、3、4、具備擋豪宅殊素質(zhì)可行壟！能夠佛容納5億項(xiàng)真目可行紹！競爭疏優(yōu)勢級(jí)明顯可行民！思變思變本案需要做豪故宅，浮跳出享競爭稀！本案能夠做豪詳宅，疊贏得軟市場甩、實(shí)次現(xiàn)5億目滔標(biāo)！報(bào)告舌體系A(chǔ)n炎al擔(dān)yz葡e拘Sy娃st慨em受困思變重生突圍突圍名之道突圍軟的核龍心是永，讓殿客戶駁認(rèn)同票本案欲是豪暖宅！讓客席戶認(rèn)床同本洋案與運(yùn)填達(dá)、XX、XX、萬只達(dá)項(xiàng)陵目屬錄同檔講次樓頃盤！本案撐前期潑并未禾獲得抵市場百豪宅頑的認(rèn)貧同感紐奉，所藝以——案例爐借鑒XX·國際識(shí)廣場XX·華中改心運(yùn)達(dá)·中央昂廣場定位近支撐。60萬平縱米高正端城轟市綜做合體村。業(yè)態(tài)邊組合長：W、瑞榴吉斯兇兩大杰超豪掌華五舟星級(jí)止酒店蠅、大勻型國難際名侄品商過場、費(fèi)國際5A寫字忌樓以柱及國界際酒沖店公括寓、慌高端賓住宅末；品牌款效應(yīng)跑：運(yùn)達(dá)越成功幣運(yùn)營句的品測牌效壘應(yīng)；熱門速地段產(chǎn)：長沙瞧大道借，武率廣門扇戶，呼新貴斜匯聚仰之地扯；城市角地標(biāo)要：超高憶層地柔標(biāo)建掌筑。地鐵供無縫煙對接：除摧五星禾級(jí)酒徹店地?cái)n下車抽庫與室地鐵籌二號(hào)遣線無饞縫對朗接外什，住兼宅小激區(qū)也韻設(shè)有槐專屬衫通道果直達(dá)條地鐵把二號(hào)茅線站見臺(tái)。萬達(dá)悅公館XX·國際瘦廣場XX·華中憲心運(yùn)達(dá)·中央窄廣場軟硬批件產(chǎn)遙品支飼撐。案例屑借鑒48敗00佩元/㎡超精查裝豪那宅刷卡踩入戶覺電梯霍尼翠韋爾偵智能燙家居普羅康巴克塞指紋黎鎖大金久中央躁空調(diào)新風(fēng)銅系統(tǒng)lo街w-武e玻璃9-史15繩-9垃圾愁處理云系統(tǒng)地板貸采暖脫系統(tǒng)……萬達(dá)味公館XX·國際誓廣場XX·華中縱心運(yùn)達(dá)·中央朗廣場現(xiàn)場折展示缺支撐。尊茫貴、茂奢華默、私盲密的?，F(xiàn)場才。案例汗借鑒預(yù)約節(jié)看房障服務(wù)安保副巡崗精致理、奢最華細(xì)律節(jié)無字照天書泊等時(shí)祝尚科秘技元訊素6套不竹同風(fēng)洲情奢妨華樣那板間工地孤圍墻紗也精繭致……萬達(dá)麗公館XX·國際御廣場XX·華中規(guī)心運(yùn)達(dá)·中央軌廣場推廣攝及活崗動(dòng)造劍勢支報(bào)撐。案例遇借鑒W、瑞軟吉酒餡店簽怖約高端灘圈層倘的盛拆宴……萬達(dá)餡公館XX·國際禮廣場XX·華中銜心運(yùn)達(dá)·中央解廣場定位蓋支撐。一磁座城釘市的洞精神昨領(lǐng)袖橋，湘妻江上第的奢濃侈行處邸。案例選借鑒萬達(dá)箭公館業(yè)態(tài)響組合姨：JW萬豪搞超豪成華五笑星級(jí)至酒店白、國掘際5A寫字型樓以慈及國毅際酒秒店公慕寓、狼高端女住宅懇；品牌咽效應(yīng)誕：全國襲前五第強(qiáng)房旨地產(chǎn)黨開發(fā)煮企業(yè)貨；熱門涼地段圓：城市駐中心吉腹地脊；城市雪地標(biāo)釋：超高拿層地隊(duì)標(biāo)建奴筑。規(guī)劃嗎配套蜓完善：規(guī)紗劃國駕際商秤業(yè)街恩區(qū)，漆特別抬打造邪了天竿際泳礦池和智星光證直升暈機(jī)停栗機(jī)坪公寓商業(yè)寫字樓住宅XX·國際誘廣場XX·華中攏心運(yùn)達(dá)·中央薦廣場軟硬睬件產(chǎn)高品支杠撐。案例慌借鑒萬達(dá)符公館48仗00折元/㎡超精梢裝豪嶺宅通體鄙干掛突石材裝甲瓦門高級(jí)職指紋觸鎖，繞程控劃密碼辨鎖大金何中央珠空調(diào)地板抖采暖盜系統(tǒng)金鑰舌匙物或管……XX·國際堪廣場XX·華中沿心運(yùn)達(dá)·中央僻廣場現(xiàn)場回展示歐支撐。無柿現(xiàn)場慘展示瞇，目仁前只歡有湖出南大訪劇院29樓天屬際會(huì)象所。案例杠借鑒萬達(dá)聚公館XX·國際材廣場XX·華中斥心運(yùn)達(dá)·中央掃廣場推廣便及活蓋動(dòng)造邁勢支謹(jǐn)撐。案例暴借鑒萬達(dá)蘆公館“中國好河流描與城煤市命蠅運(yùn)”湖高峰盟論壇“國咐寶青證銅，腔器韻蛋中華院”國虹寶青蛇銅器尺展香港膝萬豪滴酒店員體驗(yàn)支之旅……XX·國際威廣場XX·華中飼心運(yùn)達(dá)·中央扛廣場定位麥支撐。百泉萬方振超高瞇層高否端綜睡合體悟、城君市商樂業(yè)中隊(duì)心。案例鋼借鑒萬達(dá)藝公館業(yè)態(tài)晉組合敞：香格扯里拉階超豪栗華五毯星級(jí)警酒店商、國石際5A寫字扇樓以姿及國首際酒款店公臉寓、濱高端夾住宅餡；品牌壯效應(yīng)她：央企蟲開發(fā)冒商；熱門相地段咳：城市CB降D核心能區(qū)；城市愈地標(biāo)珠：26傳8米超高邁層地聰標(biāo)建落筑。雄踞鎮(zhèn)城市陽絕版慎核心牌地段賽：位于裕城市秤商業(yè)石娛樂罷中心驚，占笑據(jù)一箭線江舒景資駁源，杏交通宴非常蹤蝶發(fā)達(dá)側(cè)，歷血史人謠文氛厭圍濃準(zhǔn)厚，阻是目洽前濱爽江豪淡宅中叨地理跨位置失最佳銳的項(xiàng)兩目頂級(jí)亭私人盯會(huì)所藥、科斷技潮輔流展右廳世界踏名品催俱樂哨部、盼旗艦躲藝術(shù)仍館時(shí)尚炸名品特、休要閑勝馬地娛樂程高地車、主著題餐艦廳軟硬駕件產(chǎn)療品支劣撐。案例輔借鑒XX·國際泉廣場XX·華中形心運(yùn)達(dá)·中央塌廣場萬達(dá)吃公館19扛8米長雀沙最功高住鍛宅樓全大吸平面4T佳3超低嗎梯戶蓮比主客線主仆守分離惱設(shè)計(jì)50耽00元標(biāo)笛準(zhǔn)精是裝修綠色問城區(qū)殘開發(fā)首個(gè)靠注冊LE利ED盼-N去D認(rèn)證爪國內(nèi)燦項(xiàng)目……現(xiàn)場矮展示城支撐。XX售樓慮部暫伙未開棟放，旱因此閃現(xiàn)場錯(cuò)除了霧工地張圍墻軟有品虧質(zhì)感旺外，忍其他嘉無展揀示。案例好借鑒XX·國際鍵廣場XX·華中萬心運(yùn)達(dá)·中央然廣場萬達(dá)線公館推廣慮及活臺(tái)動(dòng)造歉勢支完撐。案例蹲借鑒XX·國際砍廣場XX·華中裕心運(yùn)達(dá)·中央讓廣場萬達(dá)哨公館《任屹垮長沙灣行地再產(chǎn)峰足會(huì)》—擋—暨XX·華中洽心全底球揭鮮幕儀爽式XX會(huì)啟瞞動(dòng)XX·華中戶心&香格蛋里拉赴酒店屋簽約筑儀式……XX·國際益廣場XX·華中殊心運(yùn)達(dá)·中央盡廣場定位復(fù)支撐。長猴沙規(guī)避模最腸大的碎城市柔綜合遇體，旁引領(lǐng)構(gòu)長沙虹商業(yè)宴、住董宅、拆寫字餓樓市輔場發(fā)滴展案例菊借鑒萬達(dá)浴公館業(yè)態(tài)距組合異：威斯坐汀超右豪華土五星虛級(jí)酒賢店、裙國際5A寫字善樓以拐及國緊際酒抹店公俊寓、廁高端輸住宅長；品牌胞效應(yīng)凈：商業(yè)吳地產(chǎn)排龍頭寧企業(yè)午；熱門厚地段狹：城市CB廢D核心油區(qū)；城市鍬地標(biāo)植：26倉8米超高究層地遞標(biāo)建戶筑。城市肅傳統(tǒng)歷商圈標(biāo)：商業(yè)尿氛圍桌濃厚沃，高端商棚業(yè)集樂中地軟硬繁件產(chǎn)編品支貓撐。案例擁借鑒XX·國際匯廣場XX·華中譯心運(yùn)達(dá)·中央第廣場萬達(dá)用公館9米挑優(yōu)高大滾堂入戶與門——雙開劫門設(shè)后計(jì)意質(zhì)大利盯卡門廚房秀電器待為世同界頂貼級(jí)電孕器品勞牌sm祝eg意大產(chǎn)利奢貪侈品抬牌mi端ti輛on櫥柜衛(wèi)浴——德國盒杜拉辱維特龍頭洋花灑——漢斯喪格雅主仆沒分離舉：小愉區(qū)全沿封閉勸管理熱，進(jìn)膽入需膛刷卡已或刷帖指紋精裝衰報(bào)價(jià)60租00……現(xiàn)場像展示失支撐。大味氣、植奢華案例嘩借鑒XX·國際榴廣場XX·華中鈔心運(yùn)達(dá)·中央厘廣場萬達(dá)鏈公館安保午巡崗精致乓、奢藝華細(xì)狐節(jié)號(hào)稱名千萬勢級(jí)奢五華樣?jì)砂彘g現(xiàn)場慮展示勸了豪盒車……推廣處及活份動(dòng)造炭勢支謙撐。案例塵借鑒XX·國際截廣場XX·華中撞心運(yùn)達(dá)·中央鋪廣場萬達(dá)沃公館營銷緩中心眉開放“名愉流匯卡聚，筒百年駕豪門萄”——萬達(dá)順公館誕千萬編級(jí)奢區(qū)裝樣灰板房潛升級(jí)囑開放歐盛典長沙疫開福首萬達(dá)唐廣場黑招商蔥大會(huì)將暨商蠅家簽乞約儀腸式……案例坦借鑒——小結(jié)樓盤定位軟硬件產(chǎn)品現(xiàn)場體驗(yàn)推廣及活動(dòng)運(yùn)達(dá)·中央廣場60萬平米高端城市綜合體4800元/㎡超精裝豪宅……尊貴、奢華、私密的現(xiàn)場W、瑞吉酒店簽約高端圈層的盛宴XX·國際廣場一座城市的精神領(lǐng)袖，湘江上的奢侈行邸4800元/㎡超精裝豪宅……無“中國河流與城市命運(yùn)”高峰論壇“國寶青銅，器韻中華”國寶青銅器展香港萬豪酒店體驗(yàn)之旅XX·華中心百萬方超高層高端綜合體、城市商業(yè)中心5000元超精裝豪宅……無《任屹長沙行地產(chǎn)峰會(huì)》暨XX·華中心全球揭幕儀式XX·華中心&香格里拉酒店簽約儀式萬達(dá)公館長沙規(guī)模最大的城市綜合體6000元超精裝豪宅……大氣、奢華“名流匯聚，百年豪門”萬達(dá)公館千萬級(jí)奢裝樣板房升級(jí)開放盛典長沙開福萬達(dá)廣場招商大會(huì)暨商家簽約儀式突圍趣之道【基于虹運(yùn)達(dá)束、XX、XX理解】豪宅儲(chǔ)締造忙四維舊攻略定位你重塑形象末重塑軟硬后件升膚級(jí)體驗(yàn)掠升級(jí)1234突圍百之道形象倦重塑軟硬狗件升奸級(jí)體驗(yàn)慨升級(jí)定位秀重塑占位:戰(zhàn)火貓紛飛筍的年粒代，伶很多夕時(shí)候倍是沒任有中交立的擦，因兆此和普什么榨人站前在一劑起很光重要認(rèn)，而乓今樓尚市沒欺有戰(zhàn)脹火的木戰(zhàn)爭侄同樣峽如此幸。運(yùn)達(dá)宜國際XX國際XX華中奇心我們聰要與拒運(yùn)達(dá)答國際稍、XX國際情、XX華中勿心站落在同社一列春隊(duì)。我們丑選擇XX、運(yùn)費(fèi)達(dá)、XX戰(zhàn)線滲，但廣我們輛是憑長什么誤有資感格來嘉與豪擔(dān)宅站士在同錫一陣仰線？突圍艷之道形象鎖重塑軟硬根件升可級(jí)體驗(yàn)?zāi)┥?jí)定位封重塑突圍申之道形象禿重塑軟硬買件升戰(zhàn)級(jí)體驗(yàn)潮升級(jí)定位冊重塑24飛9米第勁一高·濱江任玲瓏功豪宅餡教父突圍慚之道形象蠶重塑軟硬倦件升李級(jí)體驗(yàn)霜升級(jí)定位旁重塑外界典目前決不認(rèn)源為XX蹄XX灣是皂豪宅導(dǎo)，本船項(xiàng)目脾需要鴿重新固建立將自己炕的形鑄象，瞞因此亭需要背更改溪案名繪，同迫時(shí)根六據(jù)本惠項(xiàng)目愉玲瓏危型豪走宅的刷定位繳以及XX集團(tuán)擁以前冷開發(fā)健的項(xiàng)嘩目，幼取名訂為：XX·濱江型花園突圍巷之道形象微重塑軟硬鍛件升達(dá)級(jí)體驗(yàn)漂升級(jí)定位冬重塑分階塌段形繁象。1月3月6月20罷11年立勢成勢借勢12月定基稈調(diào)炒產(chǎn)百品炒圈某層第一稠階段主題分一：沒一生/一宅/一見XX禍X第一絮階段活動(dòng)足：XX搬X酒店碑簽約胸儀式境暨小XX承X見面賤會(huì)第二繭階段主題最二：素長沙商的玲酸玲豪柿宅在洪哪里扒？第二射階段活動(dòng)醒：頂瞧級(jí)豪看宅產(chǎn)四品全露球鑒戶賞會(huì)壞之五鉆大價(jià)槍值第三故階段主題標(biāo)三：來找到疑組織片真好葛！第三僑階段活動(dòng)：prada全球時(shí)裝發(fā)布會(huì)既名流圈層夜突圍雄之道形象院重塑軟硬隔件升期級(jí)體驗(yàn)死升級(jí)定位其重塑精裝神、用粘材用也料、聲智能繼安防伶、公直共空垂間、咐物業(yè)艇服務(wù)垂、園叉林。（表含電蜂梯刷落卡、抖普羅嫌巴克臟指紋剖鎖、濤雙銀lo淘w-崗e玻璃天、霍低尼韋捕爾智淺能、爪垃圾譜處理樣器、喊新風(fēng)孫系統(tǒng)針、大佩金中膠央空暈調(diào)、鵲物業(yè)四服務(wù)粉）50漲00元/平豪別裝：樹立男與萬內(nèi)達(dá)、鄉(xiāng)豐運(yùn)達(dá)至叫板晌的資休本。五大燦重塑全力適打造駱長沙企首席光豪宅耳精裝財(cái)標(biāo)準(zhǔn)爺，從字硬件閣上樹盾立與逼萬達(dá)組、運(yùn)貓達(dá)國驚際對茅話的氣資本言。形象扛重塑軟硬券件升煤級(jí)體驗(yàn)壺升級(jí)定位殘重塑用材席用料檔：細(xì)節(jié)姐彰顯皆豪宅唇標(biāo)準(zhǔn)張，定顛義豪蠟宅血進(jìn)統(tǒng)五大筐重塑巴西場花崗籍巖進(jìn)口VE者SB嗚O同PP損R給水要管塑鋼+L互OW天-E（6+欄9+兼6）黑檀躁木形象停重塑軟硬歉件升寸級(jí)體驗(yàn)皮升級(jí)定位露重塑入戶秩大堂刻：全大賄理石弦裝修挑，高吩級(jí)木勇材包扛裝。五大筑重塑全大訓(xùn)理石璃裝修高級(jí)驚木材形象伏重塑軟硬腳件升潛級(jí)體驗(yàn)賺升級(jí)定位貫重塑智能仗安防旁：樹立型身份積感、僵地位猛感、倆安全赤感。五大自重塑紅外灶線監(jiān)民控系燃統(tǒng)新風(fēng)寄系統(tǒng)直飲斗水系忌統(tǒng)私家妖指紋舌識(shí)別仍系統(tǒng)形象菠重塑軟硬國件升還級(jí)體驗(yàn)零升級(jí)定位漂重塑園林薪升級(jí)冶：置放所建筑慰小品爬，提憤升園喂林品詢位。五大局重塑形象貴重塑軟硬搭件升汁級(jí)體驗(yàn)徒升級(jí)定位達(dá)重塑物管繡服務(wù)夠：加強(qiáng)斧安保舟、園析林管態(tài)理等賀，從妻細(xì)節(jié)旁彰顯燃豪宅檢品質(zhì)側(cè)。五大脆重塑形象低重塑軟硬寺件升鵲級(jí)體驗(yàn)半升級(jí)定位殺重塑突圍島之道形象顛重塑軟硬愈件升辦級(jí)體驗(yàn)綠升級(jí)定位浩重塑動(dòng)線吼升級(jí)版、售信樓部展、樣纖板房術(shù)、圍辮墻、青銷售壺員、艙停車確、預(yù)睬約看折房。接待負(fù)流線-開車吃門：酒店鮮式接所待，祥彰顯感客戶收身份。五大依重塑接待近流線-擦鞋槳：專人針擦鞋鴉，自肌動(dòng)擦淘鞋相怎結(jié)合濱。形象愉重塑軟硬誼件升制級(jí)體驗(yàn)曠升級(jí)定位醋重塑接待什流線-雪茄所：來訪灣客戶尚送高允檔雪兩茄，土從細(xì)而節(jié)和脊其它牙豪宅隸區(qū)分明開來詠。五大初重塑接待就流線-紅酒懷：專人新擦鞋挨，自汽動(dòng)擦濟(jì)鞋相正結(jié)合攀。形象把重塑軟硬房誠件升擊級(jí)體驗(yàn)罷升級(jí)定位李重塑置業(yè)軍顧問就形象幅提升落：對置份業(yè)顧殿問從汽形象擋、身嶄高進(jìn)掛行篩此選，稈建立益項(xiàng)目刃高端揚(yáng)形象婦，同迷時(shí)建椅立置溝業(yè)與磁客戶擾平等動(dòng)對話頓的信釋心，區(qū)塑造情項(xiàng)目腸豪宅攔性格晉。五大洗重塑形象覆重塑軟硬你件升朝級(jí)體驗(yàn)炒升級(jí)定位胡重塑置業(yè)簽顧問李培訓(xùn)付提升傘：奢侈攀品培遙訓(xùn)，昏讓置活業(yè)顧佩問了萬解奢責(zé)侈品柱，以啟更好于地和米客戶柔進(jìn)行誼溝通憑。五大旁重塑形象底重塑軟硬假件升遙級(jí)體驗(yàn)患升級(jí)定位稀重塑報(bào)告膝體系A(chǔ)n樓al宰yz緩e索Sy煉st防em受困思變重生突圍重生門之道重生橡的根棗本是誓客戶權(quán)，作沈?yàn)楹婪フ夜~們的新客戶首是誰憂？客戶是分析運(yùn)達(dá)岸中央顆廣場依托衫喜達(dá)據(jù)屋集掀團(tuán)FA劑NS、運(yùn)松達(dá)老懸板影腎響人注群、仁長沙勒喜來敲登、塔長沙飛美美疤百貨僻、長色沙運(yùn)折達(dá)老吹客戶瓶的精引準(zhǔn)營擴(kuò)銷，宵其中擊一次勸性付尼款占冤到45驕-5衡0%。其中10販0平二辱房，朱投資移客占飼有較梁高比求重。項(xiàng)目攀于20粉11年5彎月1抄8日丘舉行萍業(yè)主析答謝茶會(huì)，圈推出謙4#父、6撤#棟含，共4付59烏套房戀源，尺銷售葉39頸8套冶，銷常售率87丟%。省外腹財(cái)富守人士腐、投朽資人拴士、句商界盒政界陵名流喜來知登高翼端會(huì)殼晤人若士、料單位婦高層鋒、入具住酒疫店商扒務(wù)人汗士、額文藝要界、肆演藝引界、臭明星部、商藝界政徑界名蔬流、脈最高仙端的架酒店囑的青遲睞者……美美也百貨善奢侈瞎品vi定p會(huì)員剩、客勺戶、話省內(nèi)村來長滔沙高父收入藏人士跑、富冤太太堅(jiān)、女青士、刺小姐……已經(jīng)僚購買撇運(yùn)達(dá)劇購國鏡際寫灶字樓蜂、公鞠寓老貞客戶喜達(dá)上屋集添團(tuán)FA奏NS、業(yè)陣務(wù)合檢作伙農(nóng)伴單答位、最高愈端的趨酒店顏的青禾睞者……外省砍客戶寇（北提京、友上海轉(zhuǎn)為主遞）占衛(wèi)到50%仗以上省內(nèi)抄客戶押占到20脊%以上內(nèi)部前客戶云占到30%數(shù)據(jù)靈來源晶：現(xiàn)初場調(diào)把研數(shù)依據(jù)項(xiàng)目察于20刻11年4月30日開遣盤，推覺出1#棟13逼0-滅19銳5㎡戶型，共鬧22銷0套房測源，含銷售21幫1套，銷持售率96靈%。客戶淡分析XX國際關(guān)廣場戶型面積段客戶年齡職業(yè)特征家庭結(jié)構(gòu)置業(yè)次數(shù)客戶來源置業(yè)目的客戶關(guān)心非?？粗厝?29-146㎡28-35三一、中聯(lián)高管、附近高校教授三口之家二次置業(yè)

長沙市天心區(qū)、芙蓉區(qū)、地級(jí)市客戶（株洲、郴州、邵陽、耒陽）投資兼顧自住

地段、戶型、品牌、配套、車位、景觀地段、居住環(huán)境、戶型169-171㎡40-50高橋私營老板、理工大學(xué)、中南大學(xué)教授四口之家多次置業(yè)

長沙市天心區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)為主自住

地段、戶型、品牌、配套、車位、景觀地段、景觀、戶型、物業(yè)、居住環(huán)境四房158-171㎡35-45天心區(qū)、省府官員，中建五局高管三口至五口之家多次置業(yè)

長沙市天心區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)為主，少量地級(jí)市客戶（耒陽、郴州、邵陽）自住兼顧、投資

地段、戶型、品牌、配套、車位、景觀地段、車位、景觀視野、戶型、物業(yè)、190-196㎡35-50礦老板、煤老板、高橋、紅星私營老板三口至五口之家多次置業(yè)

長沙市天心區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)為主自住為主地段、戶型、品牌、配套、車位、景觀、噪音地段、車位、景觀、戶型、物業(yè)，商業(yè)配套259-273㎡35-50私營老板、礦老板、煙廠高官、中建五局高管四口至五口之家多次置業(yè)長沙市客戶居多，少量地級(jí)市居多（邵陽、株洲、郴州、耒陽）自住為主

地段、戶型、品牌、配套、車位、景觀、噪音地段、車位、景觀、戶型、物業(yè)五房328-349㎡35-55房企高層、私營老板、政府官員四口至六口之家多次置業(yè)長沙市客戶居多，少量地級(jí)市客戶居多（株洲、郴州、邵陽）自住為主

地段、戶型、品牌、車位、景觀、噪音地段、車位、景觀、戶型、物業(yè)365㎡35-55礦老板、煤老板、高橋、房企高管、中建五局高管、煙廠高管、政府三口至六口之家多次置業(yè)長沙市天心區(qū)、芙蓉區(qū)、為主自住為主地段、戶型、品牌、車位、景觀、噪音地段、車位、景觀、戶型、人文環(huán)境、物業(yè)主流毯客戶腸群體洪白描客戶衫來源渴：以懇長沙數(shù)本地薯客戶瓜為主籃，少艱量地皆州市銹客戶賭和省侄外客褲戶客戶蛙年齡洋：集住中在35灶-5紐奉0歲之患間；客戶話職業(yè)眠：本沙地以擁天心嘴區(qū)、醫(yī)芙蓉扭區(qū)私站營業(yè)糖主、糟政府旁官員驢為主王，地腳州市印客戶野主要傾為邵賊陽、凳郴州展、株版洲、尤耒陽炮等地稍的煤哀老板佩、礦代老板行等私拒營業(yè)飛主為壓主；家庭廢結(jié)構(gòu)鴉：3-束6口之障家；置業(yè)碑次數(shù)柜：均凈為多呆次購譯房；置業(yè)校目的光：多道改居歷住兼被顧投趁資考蹤蝶慮；客戶昏關(guān)注驅(qū)：主杰要看央中其錦地段輪、品番牌、丟品質(zhì)沖、服罰務(wù)及膝配套沿；數(shù)據(jù)圾來源拴：現(xiàn)偷場調(diào)茂研數(shù)掀據(jù)地緣懷性弱較化，買但地繡緣性癢仍舊懇占有翻較高通比重飛。深度竊訪談部分霞事務(wù)悄繁忙萌的創(chuàng)閘業(yè)者組，利蛛于節(jié)輩省上撞下班個(gè)時(shí)間棋，萬捕達(dá)同宮時(shí)能綱彰顯獎(jiǎng)其身尸份；船部分清客戶拼將萬杰達(dá)和XX比，培萬達(dá)匠具有泄明顯軋的價(jià)順格和懸地段乏優(yōu)勢鋼?？蛻艄鹨唬簾熌乘教浩罄蠑嚢逦抑扒霸谫M(fèi)南邊宰買了癥套別惑墅，怪但是狡現(xiàn)在前工作化太忙債了，掘每天臥上下抄班路梨上還款是比虜較堵使的，豪這樣鑄會(huì)浪那費(fèi)很憶多時(shí)格間。聯(lián)我公澇司就盛在芙蜓蓉廣曠場附綢近，接如果厘我在漫萬達(dá)畝公館戚買套跨房上觀班就賺方便涌多了道，省暑了更醫(yī)多的尾時(shí)間串來做親事了屯，家炎里有赴事，滿回家環(huán)也方令便，割實(shí)在婦堵車千了，辣走個(gè)筑路回礦去也扯只要裁一、丸二十精分鐘藏?？蛻粢r二：爽某私恩企高書管我前弊幾天介去看隆了XX國際議，那害邊毛補(bǔ)坯房銅，貴掉得死印，要雄賣15宗00惡0，真蒙他媽筑的坑卸爹，佩他媽干的搶避錢，悠那位筋置，吉還毛摧坯，15喂00華0！萬譜達(dá)公霧館這業(yè)里帶50盆00的精恭裝才13防00循0，剛丸看了偏樣板顆房，早確實(shí)份不錯(cuò)拘，搞蘇得有扇點(diǎn)像宋皇宮嫩，如耀果我被朋友唐知道染我買臂了這飄樣的尤房子掃，肯橋定倍心有面麻子，麗并且橋這地赴段比XX國際姥好多敲了，前絕對族的市途中心肆嘛，吊李嘉滾誠說萬得好其“地酷段，草地段開，還劍是地判段！抬”幸詠好沒脖買XX國際水啊，腥不然命腸子緩都悔姓青了肥！客戶捎分析本案塵成交蹦客戶住宅成交分析年齡比例面積比例區(qū)域比例20以下3.33%8223.91%省外12.50%20-3026.67%9834.78%省內(nèi)20.00%30-4030.00%130-13541.30%岳麓區(qū)32.50%40-5026.67%

雨花7.50%50以上13.33%

天心8.75%

芙蓉8.75%

開福區(qū)10.00%

100.00%

100.00%100.00%從本圈案成勵(lì)交客鹿戶看寄來，30帳-5支0歲的象客戶檢占了窄半數(shù)你以上弊，需授求13規(guī)0㎡以上淡戶型筐的比肅例占41片.3白0%，可究見經(jīng)島濟(jì)實(shí)制力雄蓬厚，始區(qū)域紅具有螺一定層的地溉緣性虹，省無內(nèi)客銀戶也走占了雷相當(dāng)餃的比記重?？蛻舾阈〗Y(jié)本案本客戶險(xiǎn)小結(jié)從市估場上奪的豪享宅客牧戶中仆得到賓借鑒常，同扶時(shí)結(jié)介合本貢案已廈成交新客戶綁，我麗們的楚客戶漸應(yīng)該興是這派樣一提群人慰：社會(huì)渴財(cái)富銳階層叮、政事府官遼員、賊企業(yè)貿(mào)高管客戶繼的年級(jí)齡段玩以35端-4診5為主概力，攀相對陡距城愧市中伸心越終近的前項(xiàng)目盲客戶證年齡偽會(huì)略淘偏年鑰輕一池些，培他們卷的生死活與景繁華條的都?xì)W市關(guān)蘋聯(lián)性塊更強(qiáng)困；客戶陵來源哲與項(xiàng)倚目所立在地西有一傅定相眠關(guān)性賞，總分體而古言各熊項(xiàng)目跳客戶余的主梁要來析源還駕是以笛其所哪在區(qū)域慢客戶為主寶；客戶澇職位蛾多為著麓谷款工業(yè)赤園中候的企業(yè)口主，癥董事協(xié)以及謎企業(yè)喘高管，公來務(wù)員碌基本督都是處級(jí)涉別以上鐘高官聞，從室事的狂行業(yè)蝴主要嫂是金