物業(yè)工程部外包服務(wù)協(xié)議

。物業(yè)（水電工）工程部外包服務(wù)合同書（模版）合同編號：JX-FW-2015-009甲方：乙方：簽約地點：簽訂日期：2015年月日發(fā)包方：_____________________________________(以下簡稱甲方）精品文檔放心下載第1頁1共5頁。。承包方：_____________________________________(以下簡稱乙方）謝謝閱讀為規(guī)范服務(wù)好物業(yè)服務(wù)項目，甲方在與簽訂的物業(yè)水電工（工程部）服感謝閱讀精品文檔放心下載求，現(xiàn)將____________________小區(qū)的水電工（工程部）崗位以服務(wù)外包的模式委托給乙方進行管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：一、服務(wù)項目感謝閱讀甲方以服務(wù)外包的模式將____________________小區(qū)的水電工（工程部）委托給乙方公謝謝閱讀司進行管理服務(wù)，其范圍如下：精品文檔放心下載、協(xié)助政府相關(guān)部門開展對小區(qū)內(nèi)業(yè)主/租戶的有關(guān)的電力（含水電氣）服務(wù)。感謝閱讀二、服務(wù)標準1、乙方應(yīng)按照甲方與開發(fā)企業(yè)達成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標準為基礎(chǔ)，提供不低于成三）感謝閱讀2、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，取費標準按照成都感謝閱讀市物價局以及成都市水電服務(wù)行業(yè)收費標準制定并接受甲方公司監(jiān)督。謝謝閱讀感謝閱讀約定時間到達現(xiàn)場；一般問題1小時候解決；簡單硬件問題3小時內(nèi)修復(fù)；重大問題6小時感謝閱讀內(nèi)解決；服務(wù)響應(yīng)響應(yīng)，全天候服務(wù)模式。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利、甲方對乙方分包的項目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時督促整改的權(quán)利；感謝閱讀、甲方對乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時整改的權(quán)利；

3、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類項目并要求乙方承擔因此造成的各類

損失和賠償?shù)臋?quán)利：謝謝閱讀謝謝閱讀⑴乙方服務(wù)達不到規(guī)定標準且不能及時整改；

⑵對乙方服務(wù)過程中因業(yè)主重大投訴或嚴重違反物業(yè)規(guī)定；

⑶損害甲方公司形象的；精品文檔放心下載⑷受到物業(yè)上級主管部門通報批評的。（二）甲方的義務(wù)、甲方為乙方人員提供辦公室一間以及基本的辦公桌椅配置；謝謝閱讀2、甲方在不影響保密的前提下，應(yīng)向乙方提供甲方的主要行政管理規(guī)定（條款）或根謝謝閱讀精品文檔放心下載項目人員；、甲方有義務(wù)檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴；

4、甲方每月應(yīng)按照約定的時間與方式足額向乙方支付外包項目管理費用，甲方支付遲

延，除應(yīng)承擔違約責任外，造成乙方工作延誤的，乙方不承擔違約責任。謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載四、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1、乙方享有從事本合同范圍內(nèi)服務(wù)項目的獨立人事管理權(quán)，獨立承擔員工薪資、福利精品文檔放心下載待遇和用工風險；2、乙方享有按照成都市物價局以及成都市物業(yè)管理條例實施有償收取服務(wù)范圍內(nèi)的費謝謝閱讀第2頁2共5頁。。用的權(quán)利；、乙方享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)利；（二）乙方的義務(wù)1、嚴格教育、培訓(xùn)和管理派駐之電務(wù)人員，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區(qū)財物，維護甲方良好形象。對有違法亂紀或違反小區(qū)各項規(guī)定的乙方員工，乙方須予嚴肅處理；造成甲方損失，乙方應(yīng)負責賠償。謝謝閱讀2、乙方應(yīng)嚴格按本合同約定的各項作業(yè)標準為甲方管理的_____________項目,提供專謝謝閱讀業(yè)日常水電項目維修以及管理服務(wù)。3、乙方應(yīng)認真、嚴謹、負責地完成外包服務(wù)項目，就外包項目的執(zhí)行情況和執(zhí)行過程感謝閱讀中遇到的問題應(yīng)及時與甲方溝通。4、在日常工作中，乙方電務(wù)人員若發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備被損壞時，應(yīng)及時通知甲謝謝閱讀方；發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方，配合做好安全防范工作。感謝閱讀5、乙方除參加每日聯(lián)檢、月度例會、季度評審會之外，每月至少指派一名高層管理人感謝閱讀員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的設(shè)備管理及維護情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提謝謝閱讀高服務(wù)品質(zhì)。五、以下情況乙方不承擔責任：、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫

時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；謝謝閱讀感謝閱讀、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事

由所導(dǎo)致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外；謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載6、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措施，而業(yè)主未采納精品文檔放心下載所導(dǎo)致的損失；六、服務(wù)費及支付方式本服務(wù)外包合同費用按照該小區(qū)水電工人數(shù)的標準配置核算；謝謝閱讀1、甲方按照按每名電務(wù)員每月________元的標準向乙方支付服務(wù)費，該服務(wù)費包括電謝謝閱讀務(wù)員的工資總額、社保經(jīng)費、個人所得稅、伙食費等全部勞動報酬。乙方應(yīng)按時足額發(fā)放全謝謝閱讀部電務(wù)員的工資，代扣個人所得稅、代扣社會保險金。乙方保證不會因乙方與電務(wù)員之間的謝謝閱讀勞動爭議或糾紛影響甲方在本合同項下的權(quán)益。日前支付本月度水電工服務(wù)外包費______感謝閱讀元，由乙方提供有效發(fā)票。、乙方每年負責電務(wù)員人身意外傷害保險，并向保險公司投保。感謝閱讀八、合同期限本合同自________年______月______________年______月______謝謝閱讀日止。九、合同的變更及補充協(xié)議、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖

突的，以本協(xié)議為準。精品文檔放心下載精品文檔放心下載3、本協(xié)議的附件、補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效謝謝閱讀第3頁3共5頁。。力。十、爭議的解決方式本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處精品文檔放心下載理：、向所在地仲裁委員會申請仲裁；

、向人民法院提起訴訟。十一、

附則精品文檔放心下載本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方（簽章）______________________乙方（簽章）______________________