《業(yè)主大會(huì)章程》示范文本

業(yè)主大會(huì)章程第一章總則第一條目的和依據(jù)本章程的目的是為了規(guī)定和保障業(yè)主集體的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理的健康有序運(yùn)營(yíng)。本章程根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)組織條例》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)，制定本章程。第二條適用范圍凡是本物業(yè)小區(qū)的業(yè)主，均應(yīng)遵守本章程的規(guī)定。第三條定義業(yè)主：指本物業(yè)小區(qū)名下購(gòu)置住房，擁有物業(yè)權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。業(yè)主大會(huì)：指本小區(qū)的業(yè)主代表向所有業(yè)主全體進(jìn)行決策的最高組織。業(yè)主委員會(huì)：指本小區(qū)的業(yè)主選出的代表，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決策、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)及與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)管理人員之間的溝通聯(lián)系，維護(hù)業(yè)主集體的權(quán)利和利益。第二章業(yè)主大會(huì)第四條業(yè)主大會(huì)的職權(quán)業(yè)務(wù)大會(huì)的職權(quán)如下：1.審批、調(diào)整、或廢止物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定及細(xì)則；2.審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘或取消；3.決定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的數(shù)額及使用范圍；4.審議和批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，考核《業(yè)主大會(huì)章程》的實(shí)施效果；5.在法律規(guī)定的前提下對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，商議并表決。第五條業(yè)主大會(huì)的召開業(yè)主大會(huì)每年至少舉行一次，召集方案應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開前3日以上，在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示。業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)當(dāng)由出席人數(shù)比過半數(shù)的業(yè)主通過。對(duì)于需要特殊表決的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)征求全體業(yè)主的意見，由出席代表人數(shù)不少于全體業(yè)主人數(shù)三分之二通過。第六條業(yè)主大會(huì)的主持業(yè)主大會(huì)的主持由業(yè)主委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)或其指定人員擔(dān)任。第七條業(yè)主大會(huì)的表決業(yè)主大會(huì)選舉3名志愿者擔(dān)任議事員，議事員負(fù)責(zé)主持表決。第八條業(yè)主大會(huì)的會(huì)議紀(jì)要業(yè)主大會(huì)需記錄會(huì)議紀(jì)要，記錄本應(yīng)當(dāng)包含如下事項(xiàng)：1.會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、主持人、記錄人等基本信息。2.出席人數(shù)、出席代表人數(shù)以及業(yè)主各自持有物業(yè)權(quán)或使用權(quán)的面積及比重。3.審議、決議或表決的事項(xiàng)和內(nèi)容，以及達(dá)成決定的過程。4.采取的措施和針對(duì)性處理方案。第三章業(yè)主委員會(huì)第九條業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生和任期業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的選舉，產(chǎn)生的方式和方法由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)的任期為3年，屆滿后由業(yè)主大會(huì)重新選舉，業(yè)主委員會(huì)成員可以連任。第十條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)：1.協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)與業(yè)主之間的關(guān)系，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的優(yōu)化。2.組織業(yè)主參與商議物業(yè)管理的重大事宜，向業(yè)主大會(huì)提出有關(guān)建議和決策。3.參與審查物業(yè)服務(wù)規(guī)定草案，細(xì)則、管理制度等文件的制訂。4.對(duì)于物業(yè)企業(yè)服務(wù)不滿意或違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議情況，向業(yè)主大會(huì)提出有關(guān)意見或請(qǐng)求。業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：1.定期召開會(huì)議，研究物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)事務(wù)。2.接受和處理業(yè)主反映的問題和建議。3.向業(yè)主大會(huì)提出工作報(bào)告、科學(xué)合理規(guī)劃，參選有關(guān)物業(yè)管理工作有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或指南等文件。4.履行業(yè)主大會(huì)指派的其他職責(zé)。第四章附則第十一條本章程的修改本章程的修改，必須經(jīng)由業(yè)主大會(huì)審議，方可生效。第十二條本章程的解釋本章程由業(yè)主大會(huì)解釋，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行，具